APERTURA Y FUNCIONAMIENTO DE UNA BOLSA DE ALQUILER

APERTURA Y FUNCIONAMIENTO DE “LA BORSA
HABITATGE JOVE” DE GANDIA
PRESENTACIÓN
En la actualidad estamos asistiendo en nuestro país a un peculiar
escenario donde vemos como el sector de la vivienda crece a un ritmo
vertiginoso, potenciándose la construcción de viviendas en número, sin tener
en cuenta donde están y cuales son las necesidades de vivienda en cada
momento.
Es obvio que no hay una crisis de vivienda pero sí de acceso a la misma.
Esta indudable crisis de acceso a la vivienda tiene su origen en la desorbitada
subida de los precios de la edificación y del suelo. Es cierto que la construcción
de viviendas está suponiendo un incremento de la economía y el empleo pero
también un alto coste social que a muchas familias les impide acceder a una
vivienda en propiedad o en alquiler.
Para muchas personas, especialmente los jóvenes el acceso a la
vivienda supone el desembolso de una parte demasiado grande de su salario.
La práctica totalidad del gasto público en vivienda está destinado a la vivienda
en propiedad y esto es del todo injusto para aquel que no puede acceder a este
tipo de viviendas. Pocas son las ventajas para quien vive en alquiler,
(actualmente el alquiler no desgrava en la declaración de renta).
El alquiler se plantea en muchas ocasiones como un primer paso
proceso de emancipación residencial de la juventud. Para los jóvenes
jóvenes que viven de alquiler y que, por regla general, destinan una
importante de sus ingresos para pagar la renta, resulta enormemente
ahorrar para un posterior acceso a una vivienda en propiedad.
en el
y las
parte
difícil
Más del 50% de los jóvenes y las jóvenes entre 25 y 30 años querrían
emanciparse pero les faltan recursos económicos.
Las fórmulas elegidas para la emancipación son diversas: la convivencia
en pareja, convivencia en solitario, vivienda compartida con familiares o
amigos.
Para la juventud, el alquiler también responde muchas veces a motivos
de movilidad geográfica temporal vinculada a la formación académica
universitaria o al empleo.
Casi todos los paises europeos tienen bastante más desarrollado el
tema de la vivienda, y dentro de éste la problemática del acceso a la vivienda
por parte de la juventud. Muchas de estas políticas van más dirigidas a las
necesidades del individuo que a las del hogar familiar.
Gandia es una ciudad joven. Más del 17% de la población es menor de
29 años y este porcentaje se incrementa considerablemente si tomamos como
referencia el intervalo comprendido entre los 18 y los 35 años.
La juventud que encontramos en Gandia comparte los mismos
problemas e inquietudes que los que podríamos establecer como medida de
esas inquietudes y problemas en el ámbito estatal. Son muy puntuales las
divergencias que podríamos encontrar, englobándolas más en factores
geográficos que en los socioeconómicos.
El artículo 47 de nuestra Constitución proclama el derecho de todos los
españoles a una vivienda digna y adecuada.
Por otra parte, el artículo 48 ordena a los poderes públicos a promover la
participación libre y eficaz de la juventud en el desarrollo político, social,
económico y cultural. El Ayuntamiento de Gandia, para facilitar la consecución
de estos derechos fundamentales, ha decidido poner en marcha el programa
Borsa Habitatge Jove (bolsa de vivienda en alquiler para jóvenes).
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
La bolsa de vivienda joven es un programa de carácter social dirigido a
fomentar y promover el alojamiento en aquellos colectivos con problemas de
acceso a la vivienda.
La fundamentación de este proyecto responde a las siguientes
situaciones:
Habitualmente los propietarios de viviendas además de cobrar un
alquiler alto, desechan muchas veces entre los/as demandantes, a aquellos/as
que por unas u otras causas les producen desconfianza en el cobro, temor a
que le deterioren la vivienda, o simplemente a aquellos/as que le infundan
sospechas de ser generadores de posibles conflictos.
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Con bastante frecuencia los/as propietarios/as identifican todos estos
conflictos con el hecho de ser jóvenes; ponen muchos más problemas a la hora
de alquilárselos o también intentan compensar estos supuestos riesgos
subiendo más aún los alquileres.
Por otra parte, la juventud cuando se enfrenta a la necesidad de alquilar
una vivienda, lo hacen de una manera más o menos urgente, con bastante
desconocimiento del mercado, sin saber cuáles son sus derechos o deberes,
además de estar en una situación laboral precaria.
Las inmobiliarias tratan de acercar la demanda a la oferta sin otro interés
que el de sacar un beneficio económico y dejar contento al propietario que es
su cliente.
El Ayuntamiento de Gandia, abre con este programa de viviendas en
alquiler para jóvenes, un nuevo camino hacia la eliminación de las
desigualdades sociales, interviniendo en el libre mercado de la vivienda como
moderador de los distintos intereses y procurando favorecer tanto a la figura del
arrendador como a la del arrendatario.
Se pretende que el arrendamiento sea contemplado como alternativa
válida a la compraventa y que los intereses de ambas partes estén conjugados,
todo ello desarrollando entre otras actividades las siguientes:
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Captación de pisos para ser alquilados.
Visita a las viviendas susceptibles de ser alquiladas para conocer
su estado y valorar el importe del alquiler.
Recepción de demandas de alojamiento.
Selección de posibles inquilinos/as en relación con la vivienda
disponible y de sus características.
Acompañamiento y asesoramiento a los/as inquilinos/as en la
visita a la vivienda.
Acercamiento en la negociación oferta-demanda.
Confección de contratos entre propietarios/as e inquilinos/as.
Seguimiento y resolución de las incidencias que se produzcan con
posterioridad al contrato.
Información a los/las jóvenes ya alojados/as sobre sus derechos y
obligaciones como inquilinos/as.
Establecimiento de un seguro multiriesgo y otro de pago de rentas
para las viviendas alquiladas.
Y algunos otros servicios como:

Información general sobre vivienda:
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- Alquileres.
- Plan cuatrienal.
- Modelos de contrato de alquiler.
OBJETIVOS
Con la consecución de este programa y la apertura de una bolsa de
viviendas en alquiler para jóvenes, el Ayuntamiento de Gandia pretende cumplir
con los siguientes objetivos:
1.
Reducir la incertidumbre respecto al futuro, pues las barreras para una
digna emancipación, el acceso al mercado laboral y las dificultades para
acceder a una vivienda, son los problemas que provocan dicho
escepticismo y por tanto esa falta de confianza en lo público como
referente para resolver esos obstáculos de futuro.
2.
Acercarnos y apoyar a aquellos jóvenes que por circunstancias
personales, laborales o de formación aspiren a llevar una vida
independiente, objetivo que figura en la actualidad en un alto lugar
dentro de las prioridades de la juventud, pues dentro de la evolución
tendente a conseguir esa autonomía, el acceso a la vivienda adquiere
para el joven una importante preocupación.
3.
Ayudar a los jóvenes que tanto individualmente como en pareja
proyecten una vida en común y encuentren graves problemas para
acceder a una vivienda, ya sea por la escasez de éstas, ya sea por los
precios inaccesibles en régimen de compra que la especulación provoca
en muchos casos.
4.
Incrementar el número de viviendas en alquiler en la ciudad y conocer
con mayor exactitud la realidad del problema de acceso a la vivienda
para poder incidir posteriormente en ella con las medidas oportunas
tendentes a facilitar desde esta perspectiva la inserción social del joven.
MEDIOS TÉCNICOS
Los recursos materiales necesarios para poder trabajar en el desarrollo
del mencionado programa son los que a continuación se detallan:
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Material informático y equipos multimedia.
Material propio de oficina.
Paneles y soportes informativos.
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
Necesidad de transporte urbano para desplazamientos.
RECURSOS HUMANOS
Para la realización de las tareas propias de este programa se precisarán
los servicios del siguiente personal técnico y especializado:

Licenciado en derecho, para la coordinación del servicio y la
realización de las tareas propias de asesoramiento jurídico en temas
inmobiliarios.

Técnico especialista para la captación de propietarios interesados en
depositar sus viviendas en la Borsa para su alquiler.

Auxiliar administrativo, para informar y atender peticiones de
propietarios e inquilinos, procesar sus datos y concertarles cita con el
asesor o captador.
PARTICIPANTES
Los participantes en este programa no son otros que los que a
continuación se describen:
1.
Los propietarios, que estén interesados en depositar en la bolsa
de viviendas en alquiler todo tipo de viviendas en condiciones de
habitabilidad.
2.
Los inquilinos, que tengan entre 18 y 35 años y que por
diferentes motivos o circunstancias decidan o necesiten vivir en
régimen de alquiler y lo hayan solicitado previamente.
3.
El Ajuntament de Gandia, que en virtud de un convenio suscrito
con el Instituto de la Juventud el 12 de diciembre de 2000 ofrece:

a los propietarios, un seguro multirriesgo y una póliza contra
impagos, ambas garantías de forma gratuita.

a los inquilinos, beneficiarse de los servicios de una bolsa de
viviendas en alquiler en condiciones de habitabilidad y a un
precio inferior del precio del mercado inmobiliario.
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Además, se ofrece un servicio de información jurídica gratuita
para que todo interesado pueda consultar cualquier duda en
materia de vivienda y arrendamiento.
UBICACIÓN DEL SERVICIO
EXCM. AJUNTAMENT DE GANDIA
DEPARTAMENT DE JOVENTUTI SOLIDARITAT
REGIDOR: MÓNICA RICHART I PÉREZ
BORSA HABITATGE JOVE
TEL. 96 2959527 FAX. 96 2959528
E-MAIL: [email protected]
WEB: www.gandiajove.org
PLAÇA REI JAUME I Nº 7-BAIX
46700 – GANDIA
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