PROYECTO DE EXPROPIACIÓN

PROYECTO DE EXPROPIACIÓN
PLAN ESPECIAL RESERVA SUELO
DOTACIONAL
(PARTIDA NARENGS)
LA LLOSA DE RANES
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
1
INDICE
1
MEMORIA DEL DOCUMENTO DE EXPROPIACION. .......................................................... 3
1.1
ANTECEDENTES .................................................................................................................. 4
1.2
TERRENOS ACOGIDOS AL SISTEMA PREFERENTE DE CESIÓN ANTICIPADA DE TERRENOS. 6
1.3
NORMATIVA APLICABLE AL SISTEMA DE EXPROPIACIÓN. ............................................... 11
1.4
OBTENCIÓN DE DOTACIÓNES PÚBLICAS MEDIANTE EL SISTEMA DE EXPROPIACIÓN
FORZOSA: JUSTIFICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA. .............................. 15
1.5
PROCEDIMIENTO DEL SISTEMA DE EXPROPIACIÓN POR TASACIÓN CONJUNTA. ........... 17
1.6
RELACION IDENTIFICATIVA DE TITULARES Y BIENES EXPROPIAR..................................... 18
1.7
FINCA DE RESULTADO DERIVADA DE LA APROBACIÓN DEL PROYECTO DE
EXPROPIACIÓN. ............................................................................................................................ 32
1.8
DECLARACION DE UTILIDAD PÚBLICA, LA NECESIDAD DE OCUPACIÓN E INTERES
SOCIAL. ......................................................................................................................................... 34
2
1.8.1
Declaración de Utilidad Pública y necesidad de ocupación. .................................... 34
1.8.2
Declaración de Interés Social. .................................................................................. 35
DOCUMENTACIÓN ANEXA: ......................................................................................... 39
2.1
INFORME TÉCNICO JUSTIFICATIVO DE LA VALORACIÓN DE LOS TERRENOS OBJETO DE
EXPROPIACIÓN. ............................................................................................................................ 39
Y HOJAS DE JUSTIPRECIO INDIVIDUALIZADO DE CADA FINCA. .................................................... 39
2.2
CERTIFICADO URBANÍSTICO. ............................................................................................ 39
2.3
CERTIFICADO CATASTRAL DE FINCAS Y TITULARES CATASTRALES. ................................. 39
2.4
CERTIFICADOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ........................................................... 39
2.5
PLANOS............................................................................................................................. 39
2.5.1
Plano de Situación. ................................................................................................... 39
2.5.2
Plano Catastral. ........................................................................................................ 39
2.5.3
Plano de Superposición ............................................................................................ 39
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
2
1 MEMORIA DEL DOCUMENTO DE
EXPROPIACION.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
3
1.1 ANTECEDENTES
En la sesión ordinaria del Pleno del Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, de 26 de
noviembre de 2009, se acordó, entre otros, la aprobación provisional del Plan Especial de
Narengs, destinado a la reserva de suelo dotacional.
Dicho Proyecto consta de los siguientes documentos:
-
Plan Especial: Memoria Informativa, Memoria Justificativa, Normas Urbanísticas y
Planos.
-
Estudio de Impacto Ambiental.
-
Estudio de Integración Paisajística.
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de
abril de 2010, acordó aprobar definitivamente el Plan Especial de Reserva de Suelo
Dotacional de la Llosa de Ranes, supeditado al cumplimiento de ciertos condicionantes.
En fecha 21 de marzo de 2011, el Jefe del Servicio Territorial de Urbanismo emite
informe en el que concluye:
-
Considerar cumplimentado el Acuerdo de la CTU, de 26/4/2010, por cuanto el
expediente había atendido a los condicionantes señalados en el mismo.
-
Ordenar la publicación del acuerdo aprobatorio. Anuncio que se efectuó en el
Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, nº 127, de 31/5/2011.
El citado Plan Especial tiene como objeto crear un reserva de suelo dotacional
público de uso recreativo-deportivo y asistencial, manteniendo la clasificación del suelo
no urbanizable común, en un ámbito de 16.649,90 m2, situado al sur del núcleo urbano.
Dicho ámbito cuenta con los siguientes lindes:
- Norte: Calle y suelo urbano consolidado.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
4
- Sur: Suelo no urbanizable y vial de borde urbano.
- Este: Zona Verde y suelo industrial pendiente de desarrollo.
- Oeste: Futuro Sector R-4, actualmente suelo no urbanizable de uso agrícola.
El ámbito objeto del proyecto se incluye como parte del suelo dotacional del
Sector SUZ-R4 del Concierto Previo, que actualmente se tramita en la CTU. Sin embargo,
por los motivos de interés público y social, que más adelante se expondrán, se pretende
el desarrollo e implantación de esta zona deportiva - asistencial que, junto a la zona verde
colindante del Sector Industrial B, constituirán un núcleo importante de dotaciones al
servicio de la población.
Por otra parte, en cumplimiento de los previsto por el artículo 178.1.a) del
DECRETO 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de
Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, (en adelante ROGTU), el Plan Especial de
Reserva de Suelo Dotacional de la Llosa de Ranes, que nos ocupa, estableció dos modos
de gestión para obtener la disponibilidad del suelo objeto de reserva.
5
Estos son:
-
El primero de ellos, con carácter preferente, se estableció el sistema de
cesión anticipada de terrenos formalizado, en su día, formalizado mediante
la suscripción de los correspondientes convenios urbanísticos, con los
titulares de terrenos que así lo desearon. Dicho sistema tuvo su propia
tramitación, en base a lo previsto en la Disposición Adicional Cuarta,
Apartado 4º, Regla 3ª de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística
Valenciana, (en adelante LUV).
-
Y, subsidiariamente, se estableció el sistema de expropiación forzosa sobre
aquellos terrenos sobre los que no fuera posible alcanzar un acuerdo a
través del primer modelo de gestión.
En su virtud, el presente Proyecto de Expropiación Forzosa tiene la finalidad de
expropiar el suelo restante, pendiente de obtención, con el objeto de ejecutar el suelo
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
dotacional público de uso recreativo-deportivo y asistencial previsto en el Plan Especial
citado que, recientemente ha entrado en vigor.
1.2 TERRENOS ACOGIDOS AL SISTEMA PREFERENTE DE
CESIÓN ANTICIPADA DE TERRENOS.
Mediante Sesión Plenaria del Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, celebrada el 30 de
julio de 2009, se sometió a información pública el Convenio Urbanístico que desarrollaba
el modo de gestión preferente de disponibilidad de los terrenos recogido en el Plan
Especial de Reserva de Suelo Dotacional de la Llosa de Ranes.
En fecha 28 de mayo de 2009, fue aprobado definitivamente el citado Convenio con
las modificaciones derivadas de aquellas alegaciones que fueron estimadas. Así mismo,
mediante el mismo acuerdo plenario, se facultó al Alcalde para la firma de dichos
convenios, así como, para la realización de todas aquellas operaciones que permitieran su
inscripción en el registro de la propiedad.
Los titulares de bienes y derechos afectados por Plan Especial de Reserva de Suelo
Dotacional de la Llosa de Ranes que optaron por la cesión anticipada de terrenos
formalizada a través del Convenio Urbanización son los que siguen a continuación.
1.- Dña. Josefa Cucarella Navalón, D. Juan Bautista Baldó Cucarella, D. José Baldó
Cucarella, Dña. Maria José Baldó Cucarella, y Dña. Maria del Carmen Baldó Cucarella, la
primera en nombre propio y junto a sus hijos como Herederos de D. Bautista Baldó
Lorente son propietarios en pleno dominio y libre de cargas y arrendatarios de la
siguiente finca:
Descripción: Dos hanegadas noventa y cinco brazas o sean veinte áreas, cincuenta
y seis centiáreas de tierra huerta en un solo campo, en termino de Llosa de Ranes, partida
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
6
del Narench, lindante por el Este, de Salvador Aparicio Diez; Oeste de Baldomero Aliaga;
Sur, acequia de la Llosa y Norte de Salvador Pavía Plá.
Titulo: Adquirida por compraventa en virtud de escritura pública, autorizada por el
notario Francisco Javier Asuategui y Alday, el día 06/05/1955.
Inscripción Registral: Finca 519 de La Llosa de Ranes, inscrita del Registro de la
Propiedad de Xàtiva.
Es parte de la parcela 35 del polígono 6 del término municipal de La Llosa de
Ranes.
Referencia catastral: 46159A006000350000WW.
Afección: Parcial.
Superficie real afectada: 299,42 m2.
2.- Dña. Inmaculada Pavía Dasí y D. Mario Pavía Dasí, titulares cada uno de ellos
de la mitad y en proindiviso del pleno dominio, libre de cargas y arrendatarios de la
siguiente finca:
Descripción: Rústica. Tierra huerta, en termino de Llosa de Ranes, partida de
Narengs, que tiene dos hanegadas de extensión, o sea, dieciséis áreas y sesenta y dos
centiáreas. Linda, Norte, tierras de Salvador y Rosa Sanchis Pavía; Sur, Rosa Pavía Sanchis;
Este, Antonio Tortosa; Oeste, Hortensia Aliaga Alborch.
Título: Propietarios, respectivamente, del 50% (1/2) del pleno dominio con
carácter privativo por titulo de herencia en virtud de escritura pública, autorizada por el
notario José Antonio Aparicio Colomer, Benifayó, el día 12/12/2002; inscrita el
31/01/2003.
Inscripción registral: Finca 1521 de La Llosa de Ranes, inscrita en el Registro de la
Propiedad de Xàtiva.
Es la parcela 123 del polígono 6 del término municipal de La Llosa de Ranes.
Referencia catastral: 46159A006001230000WJ
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
7
Afección: Parcial.
Superficie real afectada: 747,45 m2.
3.- D. SALVADOR SANCHIS PAVÍA y la entidad “TUBOGRIP, S.A.”, son titulares
cada uno de ellos de la mitad y en proindiviso del pleno dominio, de la siguiente finca:
Descripción: Rústica, tierra huerta en termino de Llosa de Ranes, partida de
Narengs, de veinte áreas, setenta y siete centiáreas, lindante por el Norte, de Manuel
Palop Gil; Sur, Salvador Pavía; Este, Antonio Agustí Escuriet; y Oeste Hortensia Aliaga
Alborch.
Título: Adquirida por D. Salvador Sanchis Pavía, por herencia, en virtud de
escritura pública formalizada ante el Notarios de Xàtiva, D. Eduardo Llagaria, el
07/01/1965.
Y la entidad TUBOGRIP, S.A. adquirió por compraventa en virtud de escritura
pública, autorizada por el notario D. Ricardo Tabernero Capella, Alzira, el día 04/06/1996;
8
inscrita el 31/10/1996.
Inscripción registral: Finca 1523 de La Llosa de Ranes, inscrita en el Registro de la
Propiedad de Xàtiva.
Es la parcela 69 del polígono 6 del término municipal de La Llosa de Ranes.
Referencia catastral: 46159A006000690000WB
Afección: Parcial.
Superficie real afectada: 642,67 m2.
4.- Dña. Pilar Giner Ferrando y Ramón Tormo López, son titulares del 66.66%
(2/3) del pleno dominio, con carácter ganancial, por titulo de compraventa; inscrita el
26/06/1992; y,
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
Dña. Pilar Giner Ferrando es titular del 33.33% (1/3) del pleno dominio con
carácter privativo, por titulo de herencia, formalizada, el 12 de mayo de 1992, ante el
notario D. Fernando Pérez Narbón.
Descripción: Finca Rustica.- Tierra huerta, en termino de Llosa de Ranes, partida
de Narengs o Narencs, que medida recientemente tiene una superficie aproximada de
tres anegadas y media, o sea, veintinueve áreas y nueve centiáreas, aun cuando del título
y del Registro de la Propiedad resulten, después de varias segregaciones practicadas,
cuarenta y ocho centiáreas, cincuenta y tres centiáreas y treinta y un decímetros
cuadrados. Sus lindes actuales son: Norte, calle en proyecto; Sur, tierras de Joaquín Pérez
Gil; Este, camino; y Oeste, brazal que separa de tierras de Antonio López Olivares.
Inscripción registral: Finca 2229 de La Llosa de Ranes, inscrita en el Registro de la
Propiedad de Xàtiva.
Es la parcela 135 del polígono 6 del término municipal de La Llosa de Ranes.
Referencia catastral: 46159A006001350000WY
Afección: Total
9
Superficie real afectada: 2652,41 m2.
5. José Sanchis Sanchis es titular del del usufructo con carácter privativo; y Dña.
Rosa Maria Sanchis Sanchis es titular de la nuda propiedad, con carácter privativo, de la
siguiente finca:
Descripción: Rustica.- Dos hanegadas y ocho brazas, poco más o menos, igual a
dieciséis áreas, dos centiáreas, de tierra huerta, en termino de Llosa de Ranes, partida
Narengs, con derecho a la parte proporcional de agua que le corresponde para su riego
de las dos horas y media de la acequia de la Llosa, jornada Narengs, fila doble de Carlos
Rotglá que regaban las diez hanegadas ciento dieciséis brazas de que formó parte esta
finca, que linda: Norte, Matilde Palop; Sur, José Pavía; Este, Hortensia Aliaga; y Oeste,
José Pavía.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
Título: Respectivamente, adquirida por herencia en virtud de escritura pública,
autorizada por el notario Joaquín Casanova Ramis, Xàtiva, el día 23/02/1998; inscrita el
07/04/1999.
Inscripción registral: Finca 1480 de La Llosa de Ranes, inscrita en el Registro de la
Propiedad de Xàtiva.
Es la parcela 39 del polígono 6 del término municipal de La Llosa de Ranes.
Referencia catastral: 46159A006000390000WG.
Afección: Parcial.
Superficie real afectada: 1.268,72 m2.
6.- Dña. Rosa Aznar Alejo y su hijo D. Antonio Vicente López Aznar, la primera en
su propio nombre, y el segundo, como herederos de D. Antonio López Olivares, son
titulares y libre de cargas y arrendatarios de la siguiente finca:
Descripción: Finca Rustica. Huerta, Paraje de Narengs, con una superficie de
treinta y cuatro áreas, veintiséis centiáreas.
Título: Adquirida por compraventa en virtud de escritura pública, autorizada por el
notario D. Emilio Garrido Cerda, Xàtiva, el día 04/12/1970; inscrita el 14/06/1971.
Inscripción registral: Finca 114 del Registro de la Propiedad de Xàtiva.
Es la parcela 40 del polígono 6 del término municipal de La Llosa de Ranes.
Referencia catastral: 46159A006000400000WB
Afección: Parcial.
Superficie real afectada: 806,59 m2.
7.- El Excmo. Ayuntamiento de La Llosa de Ranes, es propietario en pleno dominio
y libre de cargas y arrendatarios de las siguientes fincas:
Descripción: Camino sito en la Partida de Narengs. Con una superficie de 1.081,78
m2.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
10
Inscripción registral: No consta.
Título: Pertenece desde tiempo inmemorial al Ayuntamiento de la Llosa de Ranes.
Referencia catastral: Parcelas 9001 y 9007 del Polígono 6.
Afección: Total.
Superficie real afectada: 1.081,78 m2
El Plan Especial de de Reserva de suelo Dotacional cuenta con un ámbito de
16.649,90 m2. Por lo que se ha obtenido 7.499,04 m2 de terreno a través del sistema de
cesión anticipada de terrenos formalizada a través del Convenio Urbanización; lo que
representa un 45,04 % de los terrenos.
Por lo que la superficie de 9.150,86 m2 restante es la que será objeto del presente
expediente de expropiación.
11
1.3 NORMATIVA APLICABLE AL SISTEMA DE EXPROPIACIÓN.
La normativa autonómica que resulta de aplicación al presente proyecto de
Expropiación es:
-
La vigente Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana. (LUV)
-
Así como el DECRETO 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba
el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. (ROGTU).
Concretamente, la LUV recoge las diferentes formas de ejecución de las Dotaciones
Públicas la de expropiación forzosa, ordenando que sea por la vía reglamentaria donde
queden fijadas las condiciones y requisitos necesarios para su ejecución. (Art. 187 de la
LUV).
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
En tal sentido, debemos remitirnos a lo regulado con posterioridad por el ROGTU,
en el Capítulo XI, del Título V, sobre los supuestos en los que procede la expropiación
forzosa y su tramitación.
En concreto:
Artículo 432. Supuestos en que procede la expropiación forzosa (en referencia al artículo 187 de la
Ley Urbanística Valenciana).
1. Las Administraciones públicas pueden desarrollar actuaciones urbanísticas mediante
expropiación en cualquier clase de suelo, con alguna de las siguientes finalidades:
a.
b.
c.
d.
e.
Ejecutar las dotaciones públicas pertenecientes a la red primaria o secundaria.
Ampliar los Patrimonios Públicos de Suelo.
Sustituir a los propietarios del suelo que incumplan sus deberes urbanísticos, de
conformidad con la Ley Urbanística Valenciana y este Reglamento.
Obtener los terrenos de aquellos propietarios afectados por un Programa de Actuación que
soliciten voluntariamente la aplicación del sistema de expropiación, de acuerdo con lo
previsto en la Ley Urbanística Valenciana y en este Reglamento.
Gestionar programas de actuación urbanística por gestión directa
2. Las actuaciones urbanísticas mediante expropiación pueden desarrollarse por el procedimiento
individual regulado en la legislación sobre expropiación forzosa o por el procedimiento de tasación
conjunta regulado en este Reglamento.
Artículo 433. Requisitos y efectos de la expropiación forzosa (en referencia al artículo 187 de la Ley
Urbanística Valenciana).
1. La ejecución de las actuaciones mediante expropiación requiere:
a.
b.
c.
Que su ámbito haya sido delimitado por el planeamiento general o de desarrollo, por
tratarse de una determinación propia de la ordenación pormenorizada.
Que el proyecto de expropiación incluya la relación de propietarios y demás titulares
afectados por la expropiación y la descripción de los bienes y derechos a expropiar.
Que durante la tramitación del proyecto de expropiación sean notificadas a los
propietarios y demás titulares las correspondientes hojas de aprecio.
2. En particular, cuando se trate de actuaciones que tengan por objeto ejecutar las dotaciones
públicas pertenecientes a la red primaria o secundaria, que el planeamiento general o de desarrollo
las defina así y califique los terrenos necesarios con dicha finalidad.
3. El acuerdo de aprobación definitiva del planeamiento que cumpla lo dispuesto en el apartado
anterior produce los siguientes efectos:
a. La declaración de utilidad pública e interés social de las obras previstas en los mismos.
b. La necesidad de ocupación de los bienes y derechos necesarios para su ejecución.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
12
4. Entre los bienes citados en el apartado anterior deben entenderse incluidos tanto los que deban
ser materialmente ocupados por las obras previstas, como los que resulten necesarios para
asegurar su pleno valor y rendimiento y para garantizar la protección del entorno y del medio
ambiente en general, así como para definir los enlaces y conexiones con las obras públicas y otras
infraestructuras previstas en el planeamiento sectorial.
Artículo 434. Procedimiento de tasación conjunta (en referencia al artículo 187 de la Ley
Urbanística Valenciana).
1. Mediante el procedimiento de tasación conjunta se fijan de manera razonada los precios de los
terrenos afectados por la actuación, según su clasificación y calificación urbanística, estableciendo
las hojas de justiprecio individualizado para cada finca, en las que se contendrán el valor del suelo y
de las construcciones, instalaciones y plantaciones que sustente, y las hojas de justiprecio que
correspondan a otras indemnizaciones. Todo ello, de conformidad con la legislación estatal del
régimen del suelo y valoraciones.
2. Las hojas de aprecio se notificarán junto con la aprobación del Proyecto de Expropiación a cada
interesado, que dispondrá de un mes para aceptar la hoja de aprecio o rechazarla y formular la
suya propia.
3. En el caso de que el expropiado rechace la valoración contenida en la hoja de aprecio formulada
por la Administración, ésta trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa
para que fije el justiprecio. El silencio del interesado se considerará como aceptación de la
valoración fijada en la hoja de aprecio de la Administración, entendiéndose determinado
definitivamente el justiprecio.
4. El justiprecio de los bienes y derechos a expropiar puede satisfacerse, de acuerdo con el
expropiado, mediante la adjudicación de terrenos o mediante la atribución de aprovechamientos
que correspondan a la Administración expropiante, o de cualquier otra forma libremente pactada
entre la Administración y el expropiado.
5. El pago o depósito de la valoración establecida en la hoja de aprecio de la Administración
expropiante o, en su caso, la aprobación del instrumento o formalización del documento por el que
de cualquier otra forma se haga efectivo el pago del justiprecio, habilita a la Administración
expropiante para ocupar las fincas previo levantamiento de las correspondientes actas, y produce
los efectos previstos en la legislación sobre expropiación forzosa. Todo ello, sin perjuicio de que
continúe la tramitación de los procedimientos para la determinación definitiva del justiprecio ante
el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.
Artículo 435. Expropiación de dotaciones urbanísticas (en referencia al artículo 187 de la Ley
Urbanística Valenciana).
En las actuaciones urbanísticas que se lleven a cabo mediante expropiación de terrenos reservados
para la ejecución de dotaciones públicas de red primaria o secundaria el expropiado podrá hacer
reserva del aprovechamiento urbanístico que, en su caso, tengan atribuidos como pago del
justiprecio, siendo dicha reserva de aplicación preferente en el ámbito al que esté adscrita o
funcionalmente vinculada la dotación pública en los términos previstos en la Ley Urbanística
Valenciana y en este Reglamento.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
13
De no ejercitar el expropiado esa opción, será la Administración expropiante quien tenga derecho a
materializar los aprovechamientos que, en su caso, se deriven de los terrenos expropiados,
subrogándose en los derechos y obligaciones del propietario original.
Artículo 436. Incumplimiento de plazos (en referencia al artículo 187 de la Ley Urbanística
Valenciana).
1. Las actuaciones urbanísticas desarrolladas mediante expropiación para la ejecución de
dotaciones públicas de la red primaria o secundaria, así como para la ampliación de los patrimonios
públicos de suelo, deben iniciarse antes de transcurridos cuatro años desde la aprobación definitiva
del instrumento de planeamiento urbanístico que prevea su ejecución.
2. Transcurrido el plazo citado sin que se haya iniciado la actuación, los propietarios pueden
anunciar al Ayuntamiento su propósito de iniciar el expediente de justiprecio, que debe llevarse a
cabo por ministerio de la Ley transcurridos seis meses desde dicho anuncio.
3. A tal efecto, los propietarios pueden presentar sus correspondientes hojas de aprecio, y
transcurridos tres meses sin que el Ayuntamiento notifique su aceptación o bien sus hojas de
aprecio contradictorias, los propietarios pueden dirigirse al Jurado Provincial de Expropiación
Forzosa. La valoración debe entenderse referida al momento del inicio del expediente de justiprecio
por ministerio de la Ley.
Así mismo, resultan aplicables las siguientes normas de legislación estatal:
- Ley de 16 de diciembre de 1954, de Expropiación Forzosa.
- Decreto de 26 de abril de 1957, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de
Expropiación Forzosa.
- El Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley de Suelo; en especial su Título III, referido a las valoraciones.
- Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas
complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción
en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
14
1.4 OBTENCIÓN DE DOTACIÓNES PÚBLICAS MEDIANTE EL
SISTEMA DE EXPROPIACIÓN FORZOSA: JUSTIFICACIÓN
DEL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA.
En primer lugar, tal y como se ha señalado, el citado Plan Especial tramitado por el
Ayuntamiento de la Llosa de Ranes tiene como objeto crear un reserva de suelo
dotacional público de uso recreativo-deportivo y asistencial, manteniendo la clasificación
del suelo no urbanizable común.
Concretamente, la LUV establece en el art. 187.1 que, además de la vía
reparcelatoria, el suelo destinado a dotaciones públicas se puede obtener mediante
expropiación u ocupación directa, en cualquier momento y clase de suelo sin perjuicio de
las reservas de aprovechamiento a que ello dé lugar.
El sistema de ocupación directa supone, como el mismo artículo 187 de la LUV
desarrolla en los apartados siguientes, la obtención de terrenos afectados por un plan con
destino a dotaciones públicas, previo reconocimiento y determinación a su titular de los
aprovechamientos urbanísticos que le corresponden y la unidad de ejecución donde éstos
se han de hacer efectivos.
En la actualidad, el municipio de la Llosa de Ranes cuenta con Normas Subsidiarias
de Planeamiento de la Llosa de Ranes, aprobadas definitivamente por la Comisión
Territorial de Urbanismo en sesión de fecha 31 de enero de 1995. Sin embargo, en la
actualidad, se encuentra en tramitación un nuevo Plan General, cuyo documento de
concierto previo fue sometido a información pública por acuerdo del pleno municipal de
1 de marzo de 2007, que fue publicado en el DOCV de 23 de abril de 2007.
Si bien el Concierto Previo del Plan General recoge el Sector SUZ-R4, a día de hoy,
los terrenos afectados por el mismo siguen clasificados como suelo no urbanizable
común, al no haber culminado su proceso. Por lo que no es posible, la gestión del sistema
de ocupación directa al no poder determinar exactamente cuáles son los
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
15
aprovechamiento que les corresponderían a los titulares de terrenos y cuál es la unidad
de ejecución donde éstos se materializarían, tal y como exige el art. 187 de la LUV.
Sin embargo, sí es perfectamente viable la gestión del sistema de expropiación, al
pretender, concretamente, la ejecución de una dotación pública perteneciente a la red
primeria, siendo ésta una de las finalidades previstas por el art. 432.1 del ROGTU.
En tal sentido, se pronunciaba el Fundamento Jurídico Tercero del acuerdo de
26/4/2010, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de aprobación del Plan
Especial de Reserva de Suelo Dotacional de la Llosa de Ranes:
“Asimismo, según lo dispuesto en el art. 117.4 del ROGTU, la aprobación
definitiva del Plan Especial de referencia, comporta la automática adscripción
del suelo del equipamiento a la categoría de red primaria.”
Así mismo, el art. 432.2 establece las dos vías en las que puede desarrollarse la
16
expropiación. Esto es:
-
El procedimiento Individual.
-
El procedimiento de Tasación Conjunta regulado por los art. 433 y sgtes., del
ROGTU.
En el caso que nos ocupa se cumplen perfectamente los condicionantes previstos
por el art. 433 del ROGTU, para la tramitación del Proyecto de Expropiación por el
Procedimiento de Tasación Conjunta:
a)
Los terrenos objeto de expropiación están comprendidos dentro la
superficie de 16.649,90 m2, delimitada por el Plan Especial como reserva de suelo
dotacional público de uso recreativo-deportivo y asistencial.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
b)
El presente documento se acompaña una relación de propietarios y demás
titulares afectados por la expropiación y la descripción detallada de los bienes y
derechos a expropiar, en el sentido que disponen los art. 433.4 y 434.1 del ROGTU.
c) Así mismo, el Ayuntamiento de la Llosa de Ranes cuenta ya con la realización de
las hojas de aprecio de los bienes objeto de expropiación, las cuales se acompañan en
la documentación anexa y que serán debidamente notificadas a sus titulares.
d) Como ya hemos señalado, los terrenos delimitados por el Plan Especial
aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de 26 de abril de
2010, (considerado como cumplimentado posteriormente, por el informe del Jefe del
Servicio Territorial de Urbanismo, de 21 de marzo de 2011), quedan definidos de
manera expresa como dotacional público, cuyo uso es el recreativo-deportivo y
asistencial, todo ello, manteniendo la clasificación del suelo no urbanizable común.
Y, a su vez, el Fundamento Jurídico Tercero establece expresamente la
adscripción del suelo del equipamiento a la categoría de red primaria.
e) Del mismo modo, se cumple el requisito establecido en el art. 433.3 del ROGTU,
cuando el citado Fundamento Jurídico Tercero del acuerdo de la Comisión Territorial
de Urbanismo de Valencia, de 26 de abril de 2010, establece:
“Al efecto del ejercicio de la potestad expropiatoria, en su caso, la aprobación
definitiva del Plan Especial de reserva desuelo dotacional referenciado,
comporta la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los
terrenos, conforme disponen los art. 29.2 del RDL 2/2008, y 177.4 del ROGTU.”
1.5 PROCEDIMIENTO DEL SISTEMA DE EXPROPIACIÓN POR
TASACIÓN CONJUNTA.
En base a lo regulado por el Artículo 434 del ROGTU, la tramitación del
procedimiento del Sistema de Expropiación por Tasación Conjunta será el siguiente:
1. En el proyecto de Expropiación, se fijarán de manera razonada los precios de los terrenos
afectados por la actuación, según su clasificación y calificación urbanística, estableciendo las hojas
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
17
de justiprecio individualizado para cada finca, en las que se contendrán el valor del suelo y de las
construcciones, instalaciones y plantaciones que sustente, y las hojas de justiprecio que
correspondan a otras indemnizaciones. Todo ello, de conformidad con la legislación estatal del
régimen del suelo y valoraciones.
2. Las hojas de aprecio se notificarán junto con la aprobación del Proyecto de Expropiación a cada
interesado, que dispondrá de un mes para aceptar la hoja de aprecio o rechazarla y formular la
suya propia.
3. En el caso de que el expropiado rechace la valoración contenida en la hoja de aprecio formulada
por la Administración, ésta trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa
para que fije el justiprecio. El silencio del interesado se considerará como aceptación de la
valoración fijada en la hoja de aprecio de la Administración, entendiéndose determinado
definitivamente el justiprecio.
4. El justiprecio de los bienes y derechos a expropiar puede satisfacerse, de acuerdo con el
expropiado, mediante la adjudicación de terrenos o mediante la atribución de aprovechamientos
que correspondan a la Administración expropiante, o de cualquier otra forma libremente pactada
entre la Administración y el expropiado.
5. El pago o depósito de la valoración establecida en la hoja de aprecio de la Administración
expropiante o, en su caso, la aprobación del instrumento o formalización del documento por el que
de cualquier otra forma se haga efectivo el pago del justiprecio, habilita a la Administración
expropiante para ocupar las fincas previo levantamiento de las correspondientes actas, y produce
los efectos previstos en la legislación sobre expropiación forzosa. Todo ello, sin perjuicio de que
continúe la tramitación de los procedimientos para la determinación definitiva del justiprecio ante
el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.
En todo caso, la valoración de los bienes expropiados se hará conforme a los
criterios establecidos en la Ley sobre Régimen del Suelo y Valoraciones y sus normas
reglamentarias conforme a lo señalado en la Disposición transitoria tercera del RDL
2/2008. Así viene debidamente justificada en los informes de valoración anexos.
En la documentación anexa se acompaña informe de Valoración de las Parcelas
incluidas en la Expropiación para la adquisición de los terrenos necesarios para la
ejecución de las obras del plan especial.
1.6 RELACION IDENTIFICATIVA DE TITULARES Y BIENES
EXPROPIAR.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
18
Los bienes expropiados objeto del presente expediente de expropiación y los
titulares de derechos y cargas son los que se detallan a continuación:
1.
Dña. Maria Rosa Pavía Sanchis, con domicilio en el Camí Reial, nº 58 de La
Llosa de Ranes Valencia, con D.N.I nº 20.276.116-Y, es titular del 100% del pleno dominio,
con carácter privativo de la siguiente finca:
Descripción: Rústica, Huerta en Paraje Narengs, con una superficie de nueve
áreas, noventa y seis centiáreas. Linda: por el Norte, con Rosa Esteve Martínez; por el Sur,
con Salvador Pavía Esteve; por el Este, Baldomero Aliaga; por el Oeste, con Cándido
López, brazal en medio.
Título: Adquirida por Herencia en virtud de Escritura Pública, autorizada ante el
Notario de Xàtiva, D. Eduardo Llagaria Pla, el día 11/12/1972.
Inscripción registral: Esta finca consta inscrita en el Tomo 186, Libro 8, Folio 34,
Insc. 2ª de la Finca 958 de la Llosa de Ranes.
Datos Catastrales:
-
Localización Catastral: Es parte de la parcela 107 del polígono 6, (Nasenc), del
término municipal de La Llosa de Ranes.
-
Referencia catastral: 46159A006001070000WL.
-
Titular Catastral: María Rosa Pavía Sanchis.
-
Domicilio Fiscal: Camí Real, nº 58. 46815 La Llosa de Ranes, (Valencia)
Cargas: Libre de Cargas.
Afección: Parcial.
Superficie real afectada: 402,30 m2.
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la presente finca
objeto de expropiación de Superficie de 402,30 m2, con forma rectangular, a nombre del
Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4, de
49815 – Llosa de Ranes, CIF nº P46159900-J, en virtud de la aprobación definitiva del
Proyecto de Expropiación, con destino a suelo dotacional público, de uso recreativodeportivo y asistencial.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
19
Sus lindes son: por el Norte, con parcela de José Sanchis Sanchis y Rosa Maria
Sanchis Sanchis; por el Sur, con Natalia Baldó López y Vicente Pérez Gil; por el Este, con
parcela de José Pérez Gil y parcela de Natalia Baldó López y Vicente Pérez Gil; por el
Oeste, finca matriz de la que ésta finca proviene.
Valor: 4.046,80.-€
Descripción de la Finca Matriz: Finca rústica, de 593,70 m2, con forma trapezoidal.
Sus lindes son: por el Norte, con parcela de Rosa Aznar Alejo y Antonio Vicente
López Aznar; por el Sur, con parcela de Natalia Baldó López y Vicente Pérez Gil; por el
Este, finca objeto de expropiación; por el Oeste, con Cándido López, brazal en medio.
Valor: 5.972,12.-€
2.
Dña. Maria Rosa Pavía Sanchis, con domicilio en el Camí Reial, nº 58 de La
Llosa de Ranes Valencia, con D.N.I nº 20.276.116-Y, es titular del 100% del pleno dominio,
con carácter privativo de la siguiente finca:
Descripción: Rústica, Huerta en Paraje Narengs, con una superficie de dieciséis
áreas, sesenta y dos centiáreas. Linda: por el Norte, con Salvador Pavía Esteve; por el Sur,
con senda vecinal; por el Este, Antonio Tortosa Montell; por el Oeste, con Hortensia
Aliaga Alborch.
Título: Adquirida por Herencia en virtud de Escritura Pública, autorizada ante el
Notario de Xàtiva, D. Eduardo Llagaria Pla, el día 07/01/1965.
Inscripción registral: Esta finca consta inscrita en el Tomo 358, Libro 15, Folio 54,
de la Finca 1522 de la Llosa de Ranes.
Datos Catastrales:
-
Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 121 del polígono 6. Nasenc,
del término municipal de La Llosa de Ranes.
-
Referencia catastral: 46159A006001210000WX.
-
Titular Catastral: María Rosa Pavía Sanchis.
-
Domicilio Fiscal: Camí Real, nº 58. 46815 La Llosa de Ranes, (Valencia)
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
20
Cargas: Libre de Cargas.
Afección: Parcial
Superficie real afectada: 727,63 m2.
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la presente finca
objeto de expropiación de Superficie de 727,63 m2, con forma trapezoidal, a nombre del
Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4, de
49815 – Llosa de Ranes, CIF nº P46159900-J, en virtud de la aprobación definitiva del
Proyecto de Expropiación, con destino a suelo dotacional público, de uso recreativodeportivo y asistencial.
Sus lindes son: por el Norte, con parcela de Inmaculada Pavía Dasí y Mario Pavía
Dasí; por el Sur, con José Tortosa Lluch; por el Este, finca matriz de la que ésta finca
proviene; por el Oeste, con parcela de Pilar Giner Ferrando y Ramón Tormo López.
Valor: 7.319,36.-€
21
Descripción de la Finca Matriz: Finca rústica, de 934,37 m2, con forma trapezoidal.
Sus lindes son: por el Norte, con propiedad de Inmaculada Pavía Dasí y Mario Pavía
Dasí; por el Sur, con José Tortosa Lluch; por el Este, Antonio Tortosa Montell; por el
Oeste, finca objeto de expropiación.
Valor: 9.398,99.-€
3.
Dña. Maria Rosa Pavía Sanchis, con domicilio en el Camí Reial, nº 58 de La
Llosa de Ranes Valencia, con D.N.I nº 20.276.116-Y, es titular del 100% del pleno dominio,
con carácter privativo de la siguiente finca:
Descripción: Rústica, Naranjos en Paraje Narengs, con una superficie de cincuenta
y ocho áreas y cuarenta centiáreas.
Linda: por el Norte, con Maria Rosa Pavía Sanchis; por el Sur, Bautista Baldó y Luis
Benavent; por el Este, brazal; por el Oeste, con camino y brazal.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
Título: Adquirida por Herencia en virtud de Escritura Pública, autorizada ante el
Notario de Xàtiva, D. Eduardo Llagaria Pla, el día 05/12/1977.
Inscripción registral: Esta finca consta inscrita en el Tomo 556, Libro 24, Folio 43,
insc. 1ª de la Finca 2350 de la Llosa de Ranes.
Datos Catastrales:
-
Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 33 del polígono 6. Nasenc,
del término municipal de La Llosa de Ranes.
-
Referencia catastral: 46159A006000330000WU.
-
Titular Catastral: María Rosa Pavía Sanchis.
-
Domicilio Fiscal: Camí Real, nº 58. 46815 La Llosa de Ranes, (Valencia)
Cargas: Libre de Cargas.
Afección: Parcial
Superficie real afectada: 2.870,72 m2.
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la presente finca
objeto de expropiación de Superficie de 2.870,72 m2, con forma trapezoidal, a nombre
del Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4, de
49815 – Llosa de Ranes, CIF nº P46159900-J, en virtud de la aprobación definitiva del
Proyecto de Expropiación, con destino a suelo dotacional público, de uso recreativodeportivo y asistencial.
Sus lindes son: por el Norte, con propiedad de José Tortosa Lluch, camino vecinal
en medio; por el Sur, herederos de D. Juan Bautista Baldó Cucarella; por el Este, finca
matriz de la que ésta finca proviene; por el Oeste, Camino Vecinal.
Valor: 28.877,11.-€
Descripción de la Finca Matriz: Finca rústica, de 2.969,28 m2, con forma
trapezoidal.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
22
Sus lindes son: por el Norte, con propiedad de José Tortosa Lluch, camino vecinal
en medio; por el Sur, herederos de Bautista Baldó Lorente; por el Este, con brazal; y por el
Oeste, finca objeto de expropiación.
Valor: 29.868,54.-€
4.
Don José Pérez Gil, con domicilio en el Camí Reial, nº 58 de La Llosa de Ranes
Valencia, con D.N.I nº 20.390.374-T, es titular del 100% del pleno dominio, con carácter
privativo de la siguiente finca:
Descripción: Rústica, Huerta en Paraje Narengs, con una superficie de veinticuatro
áreas con noventa y tres centiáreas.
Linda: por el Norte, con finca segregada y vendida a Vicente Pérez Gil; por el Sur,
Carmen Orts; por el Este, camino vecinal; por el Oeste, con Milagros Pastor.
Título: Adquirida por Compraventa en virtud de Escritura Pública, autorizada ante
el Notario de Xàtiva, D. Eduardo Llagaria Pla, el día 17/09/1974.
Inscripción registral: Esta finca consta inscrita en el Tomo 492, Libro 22, Folio 177,
insc. 1ª de la Finca 2241 de la Llosa de Ranes.
Datos Catastrales:
-
Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 124 del polígono 6. Nasenc,
del término municipal de La Llosa de Ranes.
-
Referencia catastral: 46159A006001240000WE.
-
Titular Catastral: José Pérez Gil
-
Domicilio Fiscal: Camí Real, nº 58. 46815 La Llosa de Ranes, (Valencia)
Cargas: Libre de Cargas.
Afección: Parcial
Superficie real afectada: 644,56 m2.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
23
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la presente finca
objeto de expropiación de Superficie de 644,56 m2, con forma rectangular, a nombre del
Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4, de
49815 – Llosa de Ranes, CIF nº P46159900-J, en virtud de la aprobación definitiva del
Proyecto de Expropiación, con destino a suelo dotacional público, de uso recreativodeportivo y asistencial.
Sus lindes son: por el Norte, con propiedad de Vicente Pérez Gil y Natalia Baldó
López; por el Sur, finca matriz de la que ésta finca proviene; por el Este, herederos de
Bautista Baldó Lorente, camino en medio; por el Oeste, Maria Rosa Pavía Sanchis.
Valor: 6.322,61.-€
Descripción de la Finca Matriz: Finca rústica, de 1848,44 m2, con forma
rectangular.
Sus lindes son: por el Norte, con finca objeto de expropiación; por el Sur, Carmen
Orts; por el Este, herederos de Bautista Baldó Lorente, camino en medio; por el Oeste,
con propiedad de Vicente Pérez Gil y Natalia Baldó López.
Valor: 18.131,69.-€
5.
Dña. Manuela Aznar Vercher, DNI: 20.378.045-E, con domicilio en la C/ San
Cayetano, nº 31 de 46815 de La Llosa de Ranes, (Valencia).
Dña. Manuela Pérez Aznar, DNI: 20.432.208-C, con domicilio en la Calle Germanías, nº 4,
piso 6º, pta. 11 de 46800 – Xàtiva, (Valencia).
Dña. Maria Julia Pérez Aznar, DNI: 20.422.412-E, con domicilio en C/ Algemesí, nº 3, piso
4º, pta. B, de 07840 – Santa Eularia des Riu (Islas Baleares).
Título: Pertenece a las titulares de la siguiente forma y proporción:
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
24
-
Dña. Manuela Aznar Vercher: Es titular del 33,333333% (1/3) del usufructo,
con carácter privativo, por título de herencia, que fue formalizada ante el Notario
de Canals, D. Antonio Donderis Serón, mediante escritura otorgada en la Llosa de
Ranes, el 19/12/1996.
-
Dña. Manuela Pérez Aznar, es titular por título de herencia, que fue
formalizada ante el Notario de Canals, D. Antonio Donderis Serón, mediante
escritura otorgada en la Llosa de Ranes, el 19/12/1996:
a) De 16,666667%, (1/6) de la nuda propiedad con carácter privativo por título
de herencia, que fue inscrita el 01/03/1997.
b) De 33,333333%, (1/3) del pleno dominio con carácter privativo por título de
herencia, que fue inscrita el 01/03/1997.
-
Doña María Julia Pérez Aznar es titular por título de herencia, que fue
formalizada ante el Notario de Canals, D. Antonio Donderis Serón, mediante
escritura otorgada en la Llosa de Ranes, el 19/12/1996:
a) De 16,666667%, (1/6) de la nuda propiedad con carácter privativo por título
de herencia, que fue inscrita el 01/03/1997.
b) De 33,333333%, (1/3) del pleno dominio con carácter privativo por título de
herencia, que fue inscrita el 01/03/1997.
Descripción: Rústica, Huerta en Paraje Narengs o Narenc, con una superficie de
veinte áreas con setenta y siete centiáreas.
Lindes: Norte, con parcela de Pilar Giner Ferrando y Ramón Tormo López; Sur, con
Vicente Pérez Gil y Natalia Baldó López; Este, con Maria Rosa Pavía Sanchis, camino en
medio; y Oeste, con Rosa Sanchis Pavía.
Inscripción registral: Esta finca consta inscrita en el Tomo 890, Libro 39, Folio 143,
insc. 2ª de la Finca 2239 de la Llosa de Ranes.
Datos Catastrales:
-
Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 126 del polígono 6. Nasenc,
del término municipal de La Llosa de Ranes.
-
Referencia catastral: 46159A006001260000WZ.
-
Titular/es y Domicilio/s Catastral/es:
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
25
1. Dña. Manuela Aznar Vercher, con domicilio en la C/ San Cayetano, nº 31 de
46815 de La Llosa de Ranes, (Valencia).
2. Dña. Manuela Pérez Aznar, con domicilio en la Calle Germanías, nº 4, piso 6º,
pta. 11 de 46800 – Xàtiva, (Valencia).
3. Dña. Maria Julia Pérez Aznar, con domicilio en C/ Algemesí, nº 3, piso 4º, pta. B,
de 07840 – Santa Eularia des Riu (Islas Baleares).
Cargas: Libre de Cargas.
Afección: Total
Superficie real afectada: 1994,02 m2.
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la presente finca
de Superficie de 1994,02 m2, con forma trapezoidal, a nombre del Ayuntamiento de la
Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4, de 49815 – Llosa de Ranes,
CIF nº P46159900-J, en virtud de la aprobación definitiva del Proyecto de Expropiación,
con destino a suelo dotacional público, de uso recreativo-deportivo y asistencial.
Lindes: Norte, con parcela de Pilar Giner Ferrando y Ramón Tormo López; Sur, con
Vicente Pérez Gil y Natalia Baldó López; Este, con Maria Rosa Pavía Sanchis, camino en
medio; y Oeste, con Rosa Sanchis Pavía.
Valor: 19.860,48.-€
6.
Don José Tortosa Lluch, con domicilio en la Calle General Abriat, nº 3 de La
Llosa de Ranes Valencia, con D.N.I nº 20.367.139-H, es titular del 100% del pleno dominio,
con carácter privativo de la siguiente finca:
Descripción: Rústica, Huerta en Paraje Narenchs, con una superficie de dieciséis
áreas con sesenta y cinco centiáreas.
Sus lindes son: Norte, con Antonio Tormo; Sur, Juan Vidal; Este, José Sancho;
Oeste, Salvador Pavía.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
26
Título: Adquirida por Donación en virtud de Escritura Pública, practicada ante el
Notario de Canals, D. Alicio Rivera Solá, en fecha 9/12/1976.
Inscripción registral: Esta finca consta inscrita en el Tomo 262, Libro 11, Folio 28,
insc. 7ª de la Finca 353 de la Llosa de Ranes.
Datos Catastrales:
-
Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 128 del polígono 6. Nasenc,
del término municipal de La Llosa de Ranes.
-
Referencia catastral: 46159A006001280000WH.
-
Titular Catastral: José Tortosa Lluch y otros..
-
Domicilio Fiscal: Calle General Abriat, nº 3, 46815 La Llosa de Ranes, (Valencia)
Cargas: Libre de Cargas.
Afección: Parcial
Superficie real afectada: 95,02 m2
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la presente finca
objeto de expropiación de Superficie de 95,02 m2, con forma rectangular, a nombre del
Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4, de
49815 – Llosa de Ranes, CIF nº P46159900-J, en virtud de la aprobación definitiva del
Proyecto de Expropiación, con destino a suelo dotacional público, de uso recreativodeportivo y asistencial.
Sus lindes son: por el Norte, con propiedad de María Rosa Pavía Sanchis; por el
Sur, con propiedad de María Rosa Pavía Sanchis, camino vecinal en medio; por el Este,
finca matriz de la que ésta se segrega; por el Oeste, Pilar Giner Ferrando y Ramón Tormo
López.
Valor: 895,08.-€
Descripción de la Finca Matriz: Finca rústica, de 1569,98 m2, con forma
rectangular.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
27
Sus lindes son: por el Norte, con propiedad de María Rosa Pavía Sanchis; por el
Sur, con propiedad de María Rosa Pavía Sanchis, camino vecinal en medio; por el Este,
José Sancho; por el Oeste, finca segregada objeto de expropiación.
Valor: 14.789,07.-€
7.
Doña Natalia Baldó López y don Vicente Pérez Gil, con domicilio en la Avda.
José Antonio, nº 21 de 46815 - Llosa de Ranes, Valencia, con D.N.I nº 20.388.462-C y
20.369.802-J, respectivamente.
Descripción: Rústica, Huerta en Paraje Narengs, con una superficie de nueve áreas
noventa y siete centiáreas, cincuenta decímetros cuadrados.
Sus lindes son: Norte, con Rosa María Pavía Sanchis; Sur, Juan Vidal; Este, José
Pérez Gil; Oeste, Salvador Pavía.
Título: Doña Natalia Baldó López y Don Vicente Pérez Gil, son titulares del 50%
del pleno dominio, con carácter ganancial, por título de compraventa, en virtud de
escritura pública autorizada por el notario de Alberique, D. Federico Ortells Pérez, en
Alberic, el 14/09/1987.
Doña Natalia Baldó López y Don Vicente Pérez Gil, son titulares del 50% del pleno
dominio, con carácter ganancial, por título de compraventa, en virtud de escritura pública
autorizada por el notario de Canals, D. Antonio Donderis Serón, en Canals, el día
19/12/1996.
Inscripción registral: Esta finca consta inscrita en el Tomo 733, Libro 32, Folio 1,
insc. 6 y 8ª de la Finca 960 de la Llosa de Ranes.
Datos Catastrales:
-
Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 106 del polígono 6. Nasenc,
del término municipal de La Llosa de Ranes.
-
Referencia catastral: 46159A006001060000WP.
-
Titular Catastral: Natalia Baldó López, con domicilio fiscal en Avda. José Antonio,
nº 21 de 46815 - Llosa de Ranes, (Valencia).
Cargas: Libre de Cargas.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
28
Afección: Parcial
Superficie real afectada: 43,83 m2.
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la presente finca
objeto de expropiación de Superficie de 43,83 m2, con forma trapezoidal, a nombre del
Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4, de
49815 – Llosa de Ranes, CIF nº P46159900-J, en virtud de la aprobación definitiva del
Proyecto de Expropiación, con destino a suelo dotacional público, de uso recreativodeportivo y asistencial.
Sus lindes son: por el Norte, con propiedad de María Rosa Pavía Sanchis; por el
Sur, con propiedad de Juan Vidal; por el Este, José Pérez Gil; por el Oeste, finca matriz de
la que ésta se segrega.
Valor: 429,33.-€
Descripción de la Finca Matriz: Finca rústica, de 953,67 m2, con forma
Trapezoidal.
Sus lindes son: por el Norte, con propiedad de María Rosa Pavía Sanchis; por el
Sur, con propiedad de Juan Vidal; por el Este, finca segregada objeto de expropiación; por
el Oeste, Salvador Pavía.
Valor: 9.341,53.-€
8.
Doña Natalia Baldó López y don Vicente Pérez Gil, con domicilio en la Avda.
José Antonio, nº 21 de 46815 - Llosa de Ranes, Valencia, con D.N.I nº 20.388.462-C y
20.369.802-J, respectivamente.
Descripción: Rústica, Huerta en Paraje Narengs, con una superficie de veinte
áreas, setenta y siete centiáreas.
Sus lindes son: Norte, con parcela de Manuela Aznar Vercher, Maria Julia Pérez
Aznar y Manuela Pérez Aznar; Sur, José Pérez Gil; Este, parcela de María Rosa Pavía
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
29
Sanchis, camino en medio; Oeste, parcela de José Sanchis Sanchis y Rosa Maria Sanchis
Sanchis.
Título: Doña Natalia Baldó López y Don Vicente Pérez Gil, son titulares del 100%
del pleno dominio, con carácter ganancial, por título de compraventa, en virtud de
escritura pública autorizada por el notario de Xàtiva, D. Eduardo Llagaria Pla, en fecha
17/09/1974.
Inscripción registral: Esta finca consta inscrita en el Tomo 494, Libro 22, Folio 175,
insc. 1ª de la Finca 2240 de la Llosa de Ranes.
Datos Catastrales:
-
Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 125 del polígono 6. Nasenc,
del término municipal de La Llosa de Ranes.
-
Referencia catastral: 46159A006001250000WS.
-
Titular Catastral: Natalia Baldó López, con domicilio fiscal en Avda. José Antonio,
nº 21 de 46815 - Llosa de Ranes, (Valencia).
Cargas: Libre de Cargas.
30
Afección: Total
Superficie real afectada: 2.328,80m2
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la presente finca
de Superficie de 2.328,80m2, con forma trapezoidal, a nombre del Ayuntamiento de la
Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4, de 49815 – Llosa de Ranes,
CIF nº P46159900-J, en virtud de la aprobación definitiva del Proyecto de Expropiación,
con destino a suelo dotacional público, de uso recreativo-deportivo y asistencial.
Sus lindes son: Norte, con parcela de Manuela Aznar Vercher, Maria Julia Pérez
Aznar y Manuela Pérez Aznar; Sur, José Pérez Gil; Este, parcela de María Rosa Pavía
Sanchis, camino en medio; Oeste, parcela de José Sanchis Sanchis y Rosa Maria Sanchis
Sanchis.
Valor: 23.251,25.-€
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
9.
TITULAR DESCONOCIDO, con domicilio desconocido.
Descripción: Acequia sito en el Paraje Narengs, con una superficie de cuarenta y
tres metros con noventa y ocho metros cuadrados.
Sus lindes son: Norte, con camino; Sur, Dña. Pilar Giner Ferrando y Ramón Tormo
López y con Dña Rosa Aznar Alejo y D. Antonio V. López Aznar; Este, camino; Oeste, Dña
Rosa Aznar Alejo y D. Antonio V. López Aznar.
Título: Desconocido.
Inscripción registral: No consta.
Datos Catastrales:
-
Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 127 del polígono 6. Nasenc,
del término municipal de La Llosa de Ranes.
-
Referencia catastral: 46159A006001270000WU.
-
Titular Catastral: Jaime Giner Camarasa y otros, ambos con domicilio fiscal
desconocido.
31
Cargas: Desconocido.
Afección: Total
Superficie real afectada: 43,98 m2
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la presente finca
de Superficie de 43,97 m2, con forma trapezoidal, a nombre del Ayuntamiento de la
Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4, de 49815 – Llosa de Ranes,
CIF nº P46159900-J, en virtud de la aprobación definitiva del Proyecto de Expropiación,
con destino a suelo dotacional público, de uso recreativo-deportivo y asistencial.
Sus lindes son: Norte, con camino; Sur, Dña. Pilar Giner Ferrando y Ramón Tormo
López y con Dña Rosa Aznar Alejo y D. Antonio V. López Aznar; Este, camino; Oeste, Dña
Rosa Aznar Alejo y D. Antonio V. López Aznar.
Valor: 414,29.-€
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
1.7 FINCA DE RESULTADO DERIVADA DE LA APROBACIÓN DEL
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN.
Como consecuencia de
Ayuntamiento de la Llosa de
beneficiaria de una superficie de
suelo dotacional público de uso
Especial de Narengs.
la aprobación del proyecto de expropiación, el
Ranes, como Administración Expropiante, resulta
9.150,86 m2, que tendrá la finalidad es la ejecutar el
recreativo-deportivo y asistencial previsto en el Plan
Conforme a lo dispuesto por el art. 24.2 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio,
por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de
la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza
Urbanística, se procede a la inscripción conjunta de los terrenos objeto de expropiación
en una sola parcela.
Dicha finca es la siguiente:
PROYECTO DE EXPORPIACIÓN FORZOSA POR TASACIÓN CONJUNTA DE TERRENOS SITUADOS EN
EL PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO DOTACIONAL (PARTIDA DE NARENGS). LA LLOSA DE
RANES.
PARCELA RESULTANTE Nº 1
Proveniente de la expropiación total o parcial, en su caso, de
las fincas detalladas anteriormente en el apartado 1.6..
DATOS PERSONALES
Propietario
Nombre:
AYUNTAMIENTO DE LA LLOSA DE RANES
Domicilio:
C/ San Cristòfol, nº 4. 46815 - La Llosa de Ranes
N.I.F.
P4615900J
DATOS REALES DE LA FINCA:
Naturaleza: urbana
Linderos:
Superficie: 9.150,86 m²
Norte
Finca de Pilar Giner Ferrando Y Ramón Tormo López y finca
de los Hermanos Pavía Dasí
Sur
Finca de Dña. Josefa Cucarella Navalón y otros, y Finca de
Vicente Pérez Gil y Natalia Baldó López.
Este
Fincas de Mª Rosa Pavía Sanchis y finca de José Tortosa Lluch.
Oeste
Finca de José Sancis Sanchis Y Rosa Mª Sanchis Sanchis, y
Finca de Mª Rosa Pavía Sanchis.
Uso: Equipamiento deportivo-recreativo
Superficie edificable: 0,00 m² techo
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
32
DATOS PARA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Adjudicatario:
AYUNTAMIENTO DE LA LLOSA DE RANES
Descripción:
Parcela en el término municipal de LA LLOSA DE RANES, de forma
irregular, con una superficie de 9.150,86 m², que linda: al Norte,
Finca de Pilar Giner Ferrando y Ramón Tormo López y finca de los
Hermanos Pavía Dasí; al Sur, Finca de Dña. Josefa Cucarella
Navalón y otros, y Finca de Vicente Pérez Gil y Natalia Baldó
López; al Oeste, Finca de José Sancis Sanchis Y Rosa Mª Sanchis
Sanchis, y Finca de Mª Rosa Pavía Sanchis; y al Este, Finca de José
Sanchis Sanchis y Rosa Mª Sanchis Sanchis, y Finca de Mª Rosa
Pavía Sanchis.
Título:
Adjudicada al AYUNTAMIENTO DE LA LLOSA DE RANES, por el
Proyecto de Expropiación Forzosa de terrenos para el desarrollo
del Plan Especial de Reserva de Suelo Dotacional de la Llosa de
Ranes.
Usos:
Equipamiento deportivo-recreativo.
Edificabilidad:
0,00 m² techo.
Construcciones y vuelos:
No posee.
Cargas:
Libre de cargas y gravámenes.
Inscripción:
Se solicita al la Sr. Registrador que se inscriba la parcela descrita
como finca nueva e independiente, en virtud de la presente
reparcelación.
Valor:
0,00 €
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
33
1.8 DECLARACION DE UTILIDAD PÚBLICA, LA NECESIDAD DE
OCUPACIÓN E INTERES SOCIAL.
1.8.1 Declaración de Utilidad Pública y necesidad de ocupación.
Con carácter general, cualquier procedimiento expropiatorio requiere previamente
la declaración de utilidad pública e interés social. En el supuesto de las expropiaciones
urbanísticas, la utilidad pública y el interés social se entiende implícitos con la aprobación
de los planes de ordenación urbanísticos y de las delimitaciones de ámbitos de gestión a
desarrollar por expropiación.
La aprobación del citado Plan Especial lleva implícita la declaración de utilidad
pública y necesidad de ocupación de los bienes y derechos que sean necesarios para su
ejecución de conformidad con el art. 109 de la LUV.
“La aprobación de los instrumentos de la ordenación territorial y
urbanística que determine su legislación reguladora conllevará la declaración
de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes y derechos
correspondientes, cuando dichos instrumentos habiliten para su ejecución y
ésta deba producirse por expropiación.”
En este mismo sentido, se pronuncia el artículo 29.2 del Real Decreto Legislativo
2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
Para el caso concreto que nos ocupa, el Fundamento Jurídico Tercero del acuerdo
de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de 26 de abril de 2010, que aprueba
definitivamente el Plan Especial, establece:
“Al efecto del ejercicio de la potestad expropiatoria, en su caso, la aprobación
definitiva del Plan Especial de reserva desuelo dotacional referenciado,
comporta la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los
terrenos, conforme disponen los art. 29.2 del RDL 2/2008, y 177.4 del ROGTU.”
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
34
Así mismo, el art. 434.5 del ROGTU prevé expresamente la facultad de la
Administración para ocupar las fincas objeto del Proyecto de Expropiación una vez
realizado el pago o depositada la valoración establecida en las Hojas de Aprecio
definitivamente aprobadas por ésta.
“Art. 434.5. El pago o depósito de la valoración establecida en la hoja de
aprecio de la Administración expropiante o, en su caso, la aprobación del
instrumento o formalización del documento por el que de cualquier otra forma
se haga efectivo el pago del justiprecio, habilita a la Administración
expropiante para ocupar las fincas previo levantamiento de las
correspondientes actas, y produce los efectos previstos en la legislación sobre
expropiación forzosa. Todo ello, sin perjuicio de que continúe la tramitación de
los procedimientos para la determinación definitiva del justiprecio ante el
Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.”
En la documentación anexa de la presente Memoria, se acompañan las Hojas de
Aprecio realizadas por cada uno de los terrenos que resultan afectados por el presente
proyecto, donde se justifican de manera razonada su valoración, así como la de las
instalaciones, cultivos, etc., que cuente cada propiedad.
1.8.2 Declaración de Interés Social.
El Plan Especial de Reserva de Suelo Dotacional de la Llosa de Ranes, aprobado
definitivamente en virtud del acuerdo de la CTU, de fecha 26 de abril de 2010, prevé, para
esta red primaria, un uso recreativo-deportivo y asistencial.
A mayor abundamiento, en fecha 18 de junio de 2009, fue aprobado mediante
acuerdo de la Comisión Mixta del Consell Valencià de l’Esport, prevista en el Convenio de
colaboración para la ejecución del Plan de Instalaciones Deportivas 2007-2012, el cambio
de la obra inicialmente incluida en dicho Plan, por la nueva obra autorizada: “Sala
deportiva polivalente y vestuarios.”
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
35
En virtud de lo anterior y, en cumplimiento del Convenio y Bases para la formación y
Gestión del Plan de Instalación Deportivas, el Ayuntamiento de la Llosa de Ranes deberá
ejecutar, antes diciembre de 2012, las obras relativas a la Sala Polivalente y Vestuarios
para beneficiarse de las ayudas económicas reconocidas.
Para dar cumplimiento al citado Convenio, el Ayuntamiento de la Llosa de Ranes ha
formulado los siguientes proyectos:
1. El Proyecto de Urbanización relativo Reserva de Suelo Dotacional de la Llosa de
Ranes.
2. El Proyecto del Pabellón.
3. El Proyecto de Sala Polivalente.
Nos encontramos ante una actuación singular de evidente interés público, en el
que quedan definidas las condiciones de urbanización y edificación a ejecutar en el
ámbito de 16.649,90 m2, objeto del Plan Especial de Reserva de Suelo Dotacional de la
Llosa de Ranes.
En tal sentido se pronuncia igualmente la CTU cuando afirma:
“FUNDAMENTO JURÍDICO TERCERO.La figura del Plan Especial se contempla en el art. 38.d) LUV, siendo
desarrollado en los arts. 177.a) y 178 del ROGTU, que hacen referencia a los
Planes Especiales de reserva de suelo para dotaciones y actuación de interés
público. En consecuencia, en la medida que se pretende implantar un servicio
público necesario, el interés general está debidamente justificado.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
36
Al efecto del ejercicio de la potestad expropiatoria, en su caso, la
aprobación definitiva del Plan Especial de reserva desuelo dotacional
referenciado, comporta la declaración de utilidad pública y la necesidad de
ocupación de los terrenos, conforme disponen los art. 29.2 del RDL 2/2008, y
177.4 del ROGTU.
Asimismo, según lo dispuesto en el art. 117.4 del ROGTU, la aprobación
definitiva del Plan Especial de referencia, comporta la automática adscripción
del suelo del equipamiento a la categoría de red primaria.
En el Documento de Concierto previo se califica este suelo como
dotacional múltiple que, conforme al art.132.1.f ROGTU, no se corresponde con
el propuesto en el Plan Especial (recreativo- deportivo y asistencial); por ello, el
Plan General deberá modificar tal calificación, adaptándola a la recogida en el
Plan Especial.
Como anteriormente se ha señalado, el ámbito de este Plan Especial se
incluye en el Sector SUZ-R4 previsto en el Concierto Previo del Plan General; al
respecto, destacar que en el Documento de Referencia de la Dirección General
de Ostión de Medio Natural e informe de la Dirección General de Territorio y
Paisaje emitidos acerca del Concierto Previo, se hacen observaciones al sector
SUZ-R4 pero que no afectan al suelo dotacional objeto del plan Especial.
La zona verde colindante que pertenece al sector B industrial tendrá la
función de ejercer de transición y amortiguación entre ámbitos de usos
incompatibles, tal y como establece el art. 9 ROGTU.
Por todo lo anterior, el interés público está suficientemente justificado,
en tanto que con la modificación pretendida se favorece la presentación de un
servicio público de primera importantica ciudadana, como es la implantación
de una zona recreativa-deportiva y otra asistencial, (sanitaria y bienestar
social), por lo que se considera conforme con el ordenamiento jurídico.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
37
En definitiva la propuesta se considera correcta desde el punto de vista
de las exigencias de la política medioambiental, urbanística y territorial de la
Generalitat, tal y como se recoge en el art. 85 de la LUV.”
Por tanto, en la presente expropiación se dan las circunstancias o motivos que
justifican la declaración de utilidad pública, la necesidad de ocupación de los terrenos, así
como el interés social de la actuación; pues, nos encontramos antes un servicio público
de primera importantica ciudadana, como es la implantación de una zona recreativadeportiva y otra asistencial, (sanitaria y bienestar social).
En la Llosa de Ranes, diciembre de 2011.
38
Fdo. Lucía Arándiga Pérez.
GESURTEC, S.L.P.
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
2 DOCUMENTACIÓN ANEXA:
2.1 INFORME TÉCNICO JUSTIFICATIVO DE LA VALORACIÓN DE
LOS TERRENOS OBJETO DE EXPROPIACIÓN.
Y HOJAS DE JUSTIPRECIO INDIVIDUALIZADO DE CADA
FINCA.
2.2 CERTIFICADO URBANÍSTICO.
2.3 CERTIFICADO CATASTRAL DE FINCAS Y TITULARES
CATASTRALES.
2.4 CERTIFICADOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
2.5 PLANOS
2.5.1 Plano de Situación.
2.5.2 Plano Catastral.
2.5.3 Plano de Superposición
Proyecto de Expropiación Forzosa: Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs.
La Llosa de Ranes
39