SESION DE CABILDO ORDINARIA No. 7 H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL LA ANTIGUA, VER 2008 -2010 1 EN LA CIUDAD DE JOSÉ CARDEL, CABECERA DEL MUNICIPIO DE LA ANTIGUA DEL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE, SIENDO LAS DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DÍA SIETE DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL OCHO, REUNIDOS EN LA SALA DE CABILDOS DEL PALACIO MUNICIPAL, Y DE CONFORMIDAD A LO SEÑALADO EN LOS ARTÍCULOS 28, 29, 30 Y 36 DE LA LEY ORGÁNICA DEL MUNICIPIO LIBRE, LOS CC. ING. AURELIANO DOMINGUEZ MORENO, PROFR. MARIO GONZALEZ PEREA, LUIS HEREDIA TRIGUEROS, ENFRA. HERMELINDA VAZQUEZ RIVERA, ARQ. FERNANDO O. ESCOBAR PERALTA, ING. JOSE FERMIN FIGUEROA MORALES, LIC. JOSE CHUI CONTRERAS, PRESIDENTE MUNICIPAL, SÍNDICO ÚNICO MUNICIPAL, REGIDOR PRIMERO, REGIDOR SEGUNDO, REGIDOR TERCERO, REGIDOR CUARTO, Y SECRETARIO DEL HONORABLE AYUNTAMIENTO RESPECTIVAMENTE, DONDE EL PRESIDENTE MUNICIPAL PROCEDE A SOLICITAR AL SECRETARIO DEL HONORABLE AYUNTAMIENTO INFORME EL ORDEN DEL DÍA DE LA SESIÓN ORDINARIA DE CABILDO SIENDO LA SIGUIENTE: 1.- PASE DE LISTA DE PRESENTES. 2.- DECLARACIÓN DE QUÓRUM LEGAL POR LA ASISTENCIA TOTAL DE EDILES. 3.- LECTURA DEL ACTA ANTERIOR 4.- DISCUSIÓN Y EN SU CASO APROBACIÓN PARA RATIFICAR LA AUTORIZACIÓN DEL PROYECTO DE ZONIFICACIÓN PRIMARIA PROMOVIDA POR GDICO EMPRESARIAL, S.A. DE C. V., EN SU CALIDAD DE FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR DEL FIDEICOMISO CONSTITUIDO PARA LA CREACIÓN DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO COMPRENDIDO EN SU TOTALIDAD EN LA JURISDICCIÓN TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE LA ANTIGUA, VER., EN EL ÁREA UBICADA ENTRE LOS RÍOS LA ANTIGUA Y GRANDE, EL GOLFO DE MÉXICO Y LA CARRETERA COSTERA DEL GOLFO, TRAMO CARDEL – VERACRUZ. EN USO DE LA VOZ EL SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO PREGUNTA A LOS INTEGRANTES DEL CABILDO SI SE APRUEBA EL ORDEN DEL DÍA, A LO QUE CONTESTAN TODOS QUE SI.------------------------------------PRIMERO.- SE PROCEDIÓ AL PASE DE LISTA ESTANDO TODOS PRESENTES.------------------------------------------------------------------------------SEGUNDO.- EN CONSECUENCIA AL ACTA ANTERIOR, EL CIUDADANO PRESIDENTE MUNICIPAL, CONSIDERANDO QUE EXISTE QUÓRUM LEGAL DECLARO ABIERTA LA PRESENTE SESIÓN.----------------------------TERCERO.- DESAHOGADOS LOS APARTADOS PRIMERO Y SEGUNDO DEL ORDEN DEL DÍA, EL SECRETARIO PREGUNTA SI PROCEDE A DAR LECTURA AL ACTA ANTERIOR, SIENDO ESTA DISPENSADA POR VOTACIÓN UNÁNIME.-----------------------------------------------------------------CUARTO.- EN USO DE LA VOZ EL ING. AURELIANO DOMINGUEZ MORENO PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DEL MUNICIPIO DE LA ANTIGUA, VER., SOLICITA AL CABILDO LA AUTORIZACION PARA QUE EL ARQ. DANIEL R. MARTI CAPITANACHI CONSULTOR Y ENCARGADO DEL PROYECTO, EXPONGA LA PROMOCIÓN FORMULADA POR GDICO EMPRESARIAL, S.A. DE C. V., EN SU CALIDAD DE FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR DEL FIDEICOMISO CONSTITUIDO PARA LA CREACIÓN DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO, ACREDITADO EN ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 32,259 DE FECHA 27 DE OCTUBRE DE 2007 ANTE LA FE DEL LIC. FRANCISCO SAMUEL ARIAS GONZÁLEZ, NOTARIO PÚBLICO NO. 28 DE VERACRUZ, VERACRUZ, SE EXPONE: HABIÉNDOSE REVISADO EL CONTENIDO DEL PROYECTO DE ZONIFICACIÓN PRIMARIA SOBRE EL ÁREA UBICADA EN ESTA JURISDICCIÓN MUNICIPAL, DELIMITADA AL NORTE POR EL RÍO LA ANTIGUA, AL SUR POR EL RÍO GRANDE, AL ESTE POR EL GOLFO DE MÉXICO Y AL OESTE POR LA CARRETERA COSTERA DEL GOLFO TRAMO CARDEL – VERACRUZ, CON UNA EXTENSIÓN DE 2,772-08-99.86 HAS., EL CUAL FUE APROBADO EN SESIÓN ORDINARIA DE ESTE H. CABILDO EN FECHA 27 DE JULIO DE 2007, SE EMITE EL SIGUIENTE:--ACUERDO 001 SE APRUEBA POR UNANIMIDAD DE LOS PRESENTES RATIFICAR EN LO GENERAL, LA AUTORIZACIÓN DEL PROYECTO DE ZONIFICACIÓN PRIMARIA PRESENTADO, EN LO QUE RESPECTA A LOS SIGUIENTES TEMAS: SESION DE CABILDO ORDINARIA No. 7 H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL LA ANTIGUA, VER 2008 -2010 2 a) LA ESTRUCTURA VIAL PRIMARIA, ADMITIENDO LAS VARIACIONES O RECTIFICACIONES DE TRAZO QUE RESULTAREN POR MOTIVO DE LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO EJECUTIVO. b) LA ZONIFICACIÓN POR USOS DE SUELO Y MODALIDADES DE OCUPACIÓN Y UTILIZACIÓN DE SUELO Y NÚMERO DE NIVELES, SEGÚN LOS DATOS SEÑALADOS EN LOS SIGUIENTES CUADROS: CUADRO 1. USOS DE SUELO USO SUPERFICIE (HAS) NO URBANIZABLE Laguna Playa Dunas Vegetación Zona Baja Ferrocarril SUBTOTAL 1 NO URBANIZABLE URBANIZABLE Habitacional Densidad Alta (20 – 25 plantas) Habitacional Densidad Alta (15 – 20 plantas) Habitacional Densidad Alta (8 – 10 plantas) Habitacional Densidad Alta (6 – 8 plantas) Habitacional Densidad Alta (4 – 6 plantas) Habitacional Densidad Media (2 plantas) Habitacional Densidad Baja (2 plantas) Habitacional Densidad Muy Baja (2 plantas) Uso Mixto (8 - 10 plantas) Uso Mixto (5 - 8 plantas) Uso Comercial Turístico - Torre Uso Comercial Turístico - Medio Uso Comercial Turístico - Resort Uso Terciario - Oficinas Uso Terciario - Comercial Uso Terciario – Equipamiento de Cuota SUBTOTAL 2. AREA VENDIBLE Campos de Golf Marina SUBTOTAL 3 SUELO Y DERECHOS VENDIBLES SUBTOTAL 2 + 3 Infraestructura. Aguas Residuales Infraestructura. Potabilizadora Vialidad Secundaria Vialidad Primaria SUBTOTAL 4 USOS TOTAL OTROS % POR AGREGACIÓN DE USOS % DEL AREA TOTAL 41-23-61.08 51-62-05.23 106-99-02.73 430-25-73.87 216-04-43.68 16-24-06.58 862-38-93.16 4.78 5.99 12.41 49.89 25.05 1.88 100.00 1.49 1.86 3.86 15.52 7.79 0.59 31.11 13-98-89.59 1.05 0.50 36-07-72.06 2.72 1.30 64-35-28.34 4.85 2.32 108-58-25.57 8.19 3.92 178-40-40.83 13.45 6.44 222-53-30.99 16.78 8.03 113-11-86.41 8.53 4.08 182-43-16.87 13.75 6.58 61-91-32.60 35-80-31.84 52-01-01.98 66-68-16.76 65-33-13.20 14-45-34.22 71-13-68.28 39-62-06.65 4.67 2.70 3.92 5.03 4.93 1.09 5.36 2.99 2.23 1.29 1.88 2.41 2.36 0.52 2.57 1.43 1,326-43-96.19 100.00 47.85 253-21-25.03 36-70-68.40 289-91-93.42 87.34 12.66 100.00 9.13 1.32 10.46 1,616-35-89.61 27-60-36.86 16-66-83.53 30-08-35.83 9.41 5.68 10.26 58.31 1.00 0.60 1.09 218-98-60.87 293-34-17.09 74.65 100.00 7.90 10.58 2,772-08-99.86 100.00 CUADRO 2. COEFICIENTES DE OCUPACIÓN Y DE UTILIZACIÓN DE SUELO USO Habitacional Densidad Alta Habitacional Densidad Alta Habitacional Densidad Alta Habitacional Densidad Alta Habitacional Densidad Alta Habitacional Densidad Media Habitacional Densidad Baja Habitacional Densidad Muy Baja C.O.S. % NIVELES 15 – 30 15 – 30 35 – 40 35 – 40 35 – 40 45 – 60 25 – 40 25 – 35 20 – 25 15 – 20 8 – 10 6-8 4–6 2 2 2 C.U.S. MÁXIMO (Índice de Edificabilidad) 7.5 6.0 4.0 3.2 2.4 1.2 0.80 0.70 SESION DE CABILDO ORDINARIA No. 7 USO Uso Mixto Uso Mixto Uso Comercial Turístico - Torre Uso Comercial Turístico - Medio Uso Comercial Turístico - Resort Uso Terciario – Oficinas Uso Terciario – Comercial Uso Terciario – Equipamiento de Cuota C.O.S. % NIVELES 35 – 40 35 – 40 15 – 30 25 – 35 25 – 35 40 – 45 40 – 45 8 – 10 5–8 20 – 25 8 – 10 4–6 4–6 4–6 2 25 – 35 3 C.U.S. MÁXIMO (Índice de Edificabilidad) 4.0 3.2 7.5 3.5 2.1 2.7 2.7 0.70 c) LAS COMPATIBILIDADES Y DOTACIONES SIGUIENTES: - EL USO TERCIARIO – COMERCIAL INCLUYE INSTALACIONES PRIVADAS DE SERVICIOS DE SALUD, EDUCACIÓN, ETC. - LOS USOS COMERCIALES INCLUYEN CONSTRUCCIONES ASOCIADAS A LOS CAMPOS DE GOLF Y A LA MARINA. - LOS USOS TURÍSTICOS INCLUYEN USOS COMERCIALES, HOTELEROS Y DE SEGUNDA RESIDENCIA. - LOS USOS HABITACIONALES INCLUYEN MEZCLA DE USOS COMERCIALES O TURÍSTICOS, CON INTENSIDADES HASTA DEL 25%. - LAS DOTACIONES DE EQUIPAMIENTO SE RESOLVERÁN ATENDIENDO A LOS PROYECTOS ESPECÍFICOS DE FRACCIONAMIENTO QUE SE REALICEN SOBRE LAS ÁREAS APROBADAS COMO URBANIZABLES, DEBIÉNDOSE CUMPLIR CON LA DOTACIÓN POR VIVIENDA QUE RESULTE DE LA APLICACIÓN DE LA REGLAMENTACIÓN VIGENTE. LA UBICACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO DE LAS ÁREAS DE EQUIPAMIENTO SERÁN CALIFICADAS EN SU OPORTUNIDAD POR ESTA AUTORIDAD MUNICIPAL. d) LA VIABILIDAD DE EDIFICAR EN DISTINTAS ETAPAS UN TOTAL DE HASTA 15’000,000.00 DE METROS CUADRADOS, CORRESPONDIENTES A LOS DISTINTOS TIPOS DE USO DE SUELO CONTENIDOS EN LA ZONIFICACIÓN PRIMARIA, INCLUYENDO LA CONSTRUCCIÓN DE HASTA 70,000 VIVIENDAS. ESTA APROBACIÓN EN LO GENERAL DE LA ZONIFICACIÓN PRIMARIA CON LAS ESPECIFICIDADES DE USOS DE SUELO, COEFICIENTES DE OCUPACIÓN Y UTILIZACIÓN, COMPATIBILIDADES, DOTACIONES Y EDIFICABILIDAD, QUE SE HAN DESCRITO EN LOS INCISOS ANTERIORES, SE SUJETA A LA REALIZACIÓN DE LOS ESTUDIOS AMBIENTALES PROCEDENTES. EN LO PARTICULAR, SE AUTORIZA EL INICIO DE GESTIÓN PARA FRACCIONAMIENTO DE LA PRIMERA ETAPA DEL DESARROLLO SOBRE UNA SUPERFICIE DE 694-50-28.10 HAS., SUJETA A LA PREVIA OBTENCIÓN DE FACTIBILIDADES DE SERVICIOS, EN ATENCIÓN A LA REGLAMENTACIÓN APLICABLE EN MATERIA URBANA VIGENTE EN EL ESTADO DE VERACRUZ. NO HABIENDO OTRO ASUNTO MÁS QUE TRATAR SE DA POR TERMINADA LA PRESENTE, SIENDO LAS ONCE HORAS CON CUARENTA Y CINCO MINUTOS DEL MISMO DÍA, MES Y AÑO DE SU INICIO, FIRMANDO DE CONFORMIDAD LOS QUE EN ELLA INTERVINIERON, DOY. . . FE---------------------------------------------------------- ____________________________________ ING. AURELIANO DOMÍNGUEZ MORENO PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL ____________________________________ C. PROFR. MARIO GONZÁLEZ PEREA SINDICO ÚNICO MUNICIPAL ______________________________ ENFRA. HERMELINDA VÁZQUEZ RIVERA REGIDOR SEGUNDO _____________________________ C. LUIS HEREDIA TRIGUEROS REGIDOR PRIMERO ________________________ ARQ. FERNANDO O. ESCOBAR P. REGIDOR TERCERO _____________________________________ ___________________________ ING. JOSE FERMIN FIGUEROA MORALES LIC. JOSE CHUI CONTRERAS REGIDOR CUARTO SRIO. DEL H. AYTO.