Trtrjus41277294294158

NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
B.4.- PROPUESTA DE ORDENACION Y SU JUSTIFICACION.
Atendiendo a los criterios anteriormente expuestos, y, en función
de la hipótesis de crecimiento elegida, se realiza una ordenación
de los terrenos comprendidos en el término municipal.
Se programa el suelo residencial necesario para cubrir las
necesidades de vivienda a largo plazo, así como el suelo
industrial que se ha considerado oportuno, en función de las
expectativas de crecimiento del municipio.
CAPITULO VIII.- ESTRUCTURA GENERAL Y ORGANICA DEL TERRITORIO.
SU JUSTIFICACION.
8.1.- GENERALIDADES.
La estructura general queda reflejada a nivel municipal en los
Planos nº 1 y 2 de Ordenación, en los que se han definido, de
acuerdo con lo establecido en el Art. 25 del Reglamento de
Planeamiento, tanto la clasificación del suelo, los usos globales
existentes o cuya implantación se prevé, como los Sistemas
Generales, que comprenden:
- Sistema General de Comunicaciones.
- Sistema General de Instalaciones y de Infraestructuras.
- Sistema General de Equipamientos Comunitarios.
- Sistema General de Espacios Libres.
Tanto el Sistema General de Equipamientos Comunitarios, como el
de Espacios Libres, se representan en el Plano nº 3 de Ordenación
al tener un ámbito y localización más urbana. Igualmente en este
plano se representan el Sistema General de Comunicaciones en
Suelo Urbano (Travesía Urbana) y el Sistema General de
Instalaciones e Infraestructuras en Suelo Urbano (Central
Telefónica)
49
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
8.2.- RESPECTO A LOS USOS GLOBALES DEL SUELO.
Se mantienen los usos existentes a nivel agrícola, salvo los que
por
razones
de
crecimiento
se
reconvierten
para
usos
residenciales
o
industriales,
localizándose
éstos
en
las
inmediaciones del núcleo urbano principal.
La distribución de los usos
territorio es la siguiente:
globales,
en
la
totalidad
del
* Suelo Urbano:
Núcleo de Trigueros .................. Residencial
* Suelo Apto para Urbanizar:
Núcleo de Trigueros:
Sectores SR-1 a SR-9 ................. Residencial
Sectores ST-1 y ST-2 ................. Terciario
Sectores SI-2 a ST-7 ................. Industrial
* Suelo Apto para Urbanizar en el término municipal
Sector SIA-1 ......................... Industrial
Agropecuario
* Suelo No Urbanizable
-
de Especial Protección:
Natural
Forestal
De Montes de Dominio Público Catalogados
Arqueológica
Del
Medio
Agrícola
en
torno
a
Agrupaciones de población y
Asentamientos Diseminados.
- De Vías Pecuarias
* Suelo No Urbanizable a Preservar por sus valores:
- Repoblación forestal y secano
50
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
8.3.- RESPECTO A LOS SISTEMAS DE COMUNICACIONES.
En los Planos nº 1
Comunicaciones, cuya
completa.
y 2
red,
se
a
refleja el Sistema General de
nivel municipal, se considera
A nivel urbano, se considera necesaria la definición de nuevos
viarios que se desarrollarán en los sectores en Suelo Apto para
Urbanizar y en las Unidades de Ejecución en Suelo Urbano,
mediante
sus
correspondientes
figuras
de
planeamiento
de
desarrollo.
Se consideran integrantes del Sistema General de Comunicaciones,
las siguientes vías:
- Carretera Nacional CN-435, San Juan del Puerto-Cáceres, que
atraviesa el núcleo, constituyendo la travesía urbana del mismo.
- Carretera Autonómica A-472, Huelva-Madrid, pequeño tramo al Sur
del término municipal.
- Autopista del Quinto Centenario, A-49, pequeño tramo al Sur del
término municipal.
- Carretera Local HV-1413, Trigueros-Gibraleón, pequeño tramo al
Oeste del núcleo de Trigueros.
- Circunvalación Norte de enlace de la carretera HV-1413 con la
CN-435. Dicho enlace ha sido ejecutado por la Diputación
Provincial.
- Red viaria básica interior al núcleo urbano principal, según se
detalla en el Plano nº 3 "Estructura general del núcleo urbano".
51
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
8.4.- RESPECTO AL SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES.
Se prevén reservas de terrenos para Parques y Jardines con el
objeto de cubrir las necesidades del municipio, que actualmente
mantiene una situación deficitaria.
Las áreas con ubicación definida se consideran de localización
obligada.
Independientemente, figuran pormenorizadamente en el apartado
B.6, los espacios libres existentes, así como los de nueva
creación, que se proyectan para cubrir las necesidades del núcleo
urbano y los correspondientes a las dotaciones de los Sectores de
Suelo Apto para Urbanizar.
Los suelos previstos para cubrir los déficits de espacios libres,
aparecen definidos en el Plano de Ordenación nº 6 "Equipamiento
Comunitario y Espacios Libres". Se establecen de acuerdo con los
siguientes criterios y detalles:
1.- Sistema General:
Se reserva como
siguientes áreas:
Sistema
General
de
Espacios
Libres,
las
* Parque El Pacífico, en Suelo Urbano, actualmente en ejecución.
* Vía Verde, en Suelo No Urbanizable. A nivel provincial existe
la intención, por parte de las distintas administraciones
públicas, que ya han iniciado los contactos oportunos con los
propietarios, de calificar como Vía Verde la red ferroviaria
histórica desmantelada, actualmente sin un uso concreto.
2.- Sistema Local:
El resto de los espacios libres que se establecen no conforman el
Sistema General.
En el Plano nº 3 "Estructura general del núcleo urbano" se
señalan aquellos Espacios Libres que integran el Sistema Local de
Estructura General que conformarán, junto con los incluidos en el
Sistema General, la Estructura General del núcleo urbano. Estos
Espacios Libres de Sistema Local de Estructura General, una vez
ejecutados y consolidados , y por su superficie y localizacion
estratégica en el núcleo urbano, quedarán, asimismo, incluidos en
el Sistema General de Espacios Libres. Estos Espacios Libres son
los siguientes:
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MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
- Espacio Libre en UE-PERI-2
- Espacio Libre en UE-PERI-3
- Espacio Libre en “El Morillo”
53
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
8.5.- RESPECTO AL SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS.
En base a los déficits de equipamientos detectados en el apartado
B.3, Capítulo VII. 7.4, y según figura en el Plano de Ordenación
nº 6 "Equipamiento Comunitario y Espacios Libres", se han
definido las áreas destinadas a Equipamientos Comunitarios.
Independientemente, figuran pormenorizadamente en el apartado B.6
los equipamientos existentes, así como los de nueva creación,
necesarios para cubrir los déficits del núcleo urbano y los
correspondientes a dotaciones de los Sectores del Suelo Apto para
Urbanizar y Unidades de Ejecución en Suelo Urbano.
Los suelos previstos se establecen de acuerdo con los siguientes
criterios y detalle:
1.- Sistema General:
* Se reservan como Sistema General de Equipamiento Comunitario
todos y cada uno de los equipamientos existentes.
* Los Equipamientos de nueva creación, necesarios para cubrir los
déficits generales del núcleo urbano, se consideran, asimismo,
integrantes del Sistema General.
2.- Sistema Local:
* Los equipamientos correspondientes a dotaciones de los Sectores
de Suelo Apto para Urbanizar y de las Unidades de Ejecución en
Suelo Urbano, se consideran como Sistema Local.
* Estos equipamientos previstos quedarán incluidos en el Sistema
General de Equipamientos Comunitarios una vez ejecutados y
consolidados su edificación y uso.
54
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
8.6.-
RESPECTO AL SISTEMA
INFRAESTRUCTURAS.
GENERAL
DE
INSTALACIONES
Y
DE
Se consideran integrantes de la Estructura General y Orgánica del
Territorio, las siguientes:
- Depósitos de abastecimiento de agua.
- Centros de transformación de energía eléctrica.
- Pozos de captación de agua potable y estaciones de
bombeo.
- Redes generales de abastecimiento de agua.
- Redes generales de saneamiento, electricidad en alta
tensión y telefónica.
- Estación depuradora de aguas residuales.
- Central de la Compañía Telefónica.
- Antenas para Telefonía Móvil.
55
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
CAPITULO
IX.-
PROPUESTA PARA LOS ASENTAMIENTOS
Y LAS
INSTALACIONES
ESPECIALES
TERMINO MUNICIPAL.
DE POBLACION
AISLADAS DEL
9.1.- CONSIDERACIONES.
Como se ha detallado en el punto B.1, Capítulo IV de esta
Memoria, existen en el término municipal diversos asentamientos
de población con características muy diversas. En función de
dichas características y de las posibilidades estimadas de
desarrollo, se presenta la propuesta que se detalla en el cuadro
siguiente.
Para cada asentamiento se presenta su clasificación y uso global
actual y, asimismo, se realiza propuesta de clasificación, uso
global y categoría, esto último, para los que se clasifiquen como
Suelo No Urbanizable.
A.- Asentamientos de Población.Los asentamientos de población, que se consideran núcleos de
población en las presentes Normas Subsidiarias, los dividiremos
en las siguientes categorías:
- Núcleos Urbanos y Aptos para Urbanizar:
Corresponde a aquellos asentamientos de población consolidados,
tales
como
núcleos
urbanos,
urbanizaciones
residenciales,
poblados o aldeas, que forman Núcleo de Población y están
clasificados como Suelo Urbano o Suelo Apto para Urbanizar.
En el término municipal de Trigueros existe el siguiente núcleo
de población:
* Villa de Trigueros.
- Agrupación de Población en Suelo No Urbanizable:
Se
trata
de
asentamientos
de
población,
fundamentalmente
urbanizaciones residenciales cuyo parcelario tipo oscila entre
1.000 y 5.000 m2. Otra característica es la existencia de algunas
infraestructuras básicas con carácter público como son: red
viaria terriza y red de electricidad en baja, y ausencia, en
general,
de
alumbrado, red de abastecimiento y red de
saneamiento. Para estos asentamientos se propone su mantenimiento
en la situación actual y su regulación específica, mejorando la
calidad de las infraestructuras, mediante un Plan Especial de
Mejora del Medio Rural y el consiguiente Proyecto de Urbanización
que mejore o implante las infraestructuras básicas que se
56
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
autorizan, es decir: red de abastecimiento de agua, red de
saneamiento, red de electricidad de fuerza y caminos terrizos,
quedando prohibido el alumbrado público, excepto el existente que
será un alumbrado de seguridad de baja intensidad.
Se clasificará como un área de características específicas en
Suelo No Urbanizable, concretamente como Area con Uso Asignado.
Se califica la franja de 100 metros en torno a la agrupación de
población como Suelo No Urbanizable de Especial Protección del
Medio Agrícola en entorno de parcelación, con objeto de impedir
la expansión descontrolada de la edificación.
El
Plan
Especial
citado
definirá
pormenorizadamente
el
parcelario, los usos y las características de las edificaciones.
En el término municipal existe el siguiente asentamiento de estas
características:
* Laguna del Tornejón o “Los Palmares”.
- Asentamiento Diseminado:
Se
trata
de
asentamientos
de
población,
fundamentalmente
parcelarios agrícolas, con vivienda incorporada. Su parcelario
suele ser superior a 5.000 m2.
Otra característica es la existencia, como en el caso anterior,
de algunas infraestructuras básicas, con carácter público, como
son: red viaria terriza y red de electricidad en baja, ambas muy
dispersas, y ausencia total de alumbrado, abastecimiento de agua
y saneamiento.
Para
estos
asentamientos
se
propone
su
reconducción
y
configuración como parcelaciones rústicas agrícolas, mejorando la
calidad de las infraestructuras básicas que se permiten, es
decir: caminos terrizos y red eléctrica de fuerza. Se prohiben el
abastecimiento de agua, el saneamiento y el alumbrado público,
excepto el existente que será un alumbrado de seguridad de baja
intensidad. El agua y el saneamiento deberán ser autónomos.
Se clasificará como un área de características específicas en
Suelo No Urbanizable, concretamente como Area con Uso Asignado.
Se califica la franja de 100 metros en torno a cada uno de los
asentamientos diseminados que se definen a continuación como
Suelo No Urbanizable de Especial Protección del Medio Agrícola en
entorno de parcelación, con objeto de impedir la expansión
descontrolada de la edificación.
57
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
En el término municipal existen los siguientes asentamientos de
estas características:
*
*
*
*
Pinos de Trigueros
Dehesa Paniajo
Las Minetas
Mesa de Enmedio
B.- Instalaciones Especiales Aisladas.Se trata de instalaciones especiales aisladas ubicadas en Suelo
No Urbanizable y de propiedad pública o privada, tales como
equipamientos públicos (hospitales, centros de enseñanza, etc.),
grandes industrias, equipamientos terciarios privados (centros
comerciales) y otros similares, que no son asentamientos de
población de los cuales se reconoce y consolida su existencia y
uso.
Se incluyen como Instalaciones Especiales Aisladas en el término
municipal de Trigueros:
* Granja Escuela
de la Diputación Provincial de Huelva,
al borde de la Carretera A-472.
* Matadero Industrial ubicado en terrenos de dicha Granja
Escuela.
* Area recreativa en la zona de la Romería. Paraje “Mesas
de Enmedio”
* Estación de servicio en CN-435.
* Estación de servicio en A-49.
* Escuela Ecuestre y Centro de Turismo Rural al norte del
núcleo urbano, parcela 37 del Polígono 18 del Catastro
de Rústica (Plano de Ordenación nº 1.3).
58
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
CUADRO N.º 4. 1.- Asentamientos de Población. Propuesta de Clasificación, Uso y Categoría.
Planeamiento
Vigente
Propuesta
Uso Global
Categoría
Actual
en los SNU
Denominación
Clasificación
Clasificación
Uso Global
Núcleo de
Suelo Urbano y
Suelo Urbano y
Residencial
Trigueros
Apto para
Apto para
Indust. y Terciario
Urbanizar
Urbanizar
Residencial
Parcelaciones
Residenciales
Rústica
Laguna
del Tornejón o
Los Palmares
Suelo No
Urbanizable
Parcelación
Resid. Rústica
Suelo
No Urbanizable
Residencial
A.U.A. en S.N.U.
a Preservar
Por sus Valores
Parcelaciones
Rústicas
Agrícolas
Pinos
de Trigueros
Suelo No
Urbanizable
Parcelación
Rústica Agrícola
Suelo
No Urbanizable
Dehesa
Paniajo
Suelo No
Urbanizable
Parcelación
Rústica Agrícola
Suelo
No Urbanizable
Suelo No
Urbanizable
Parcelación
Rústica Agrícola
Suelo
No Urbanizable
Suelo No
Urbanizable
Parcelación
Rústica Agrícola
Suelo
No Urbanizable
Agrícola
Agrícola
Las Minetas
Mesas
de Enmedio
Agrícola
Agrícola
A.U.A. en S.N.U.
a Preservar
Por sus Valores
A.U.A. en S.N.U.
a Preservar
Por sus Valores
A.U.A. en S.N.U.
a Preservar
Por sus Valores
A.U.A. en S.N.U.
a Preservar
Por sus Valores
59
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
CAPITULO X.- CLASIFICACION DE SUELO.
Se clasifica el suelo en tres categorías: Urbano, Apto para
Urbanizar y No Urbanizable, de acuerdo con lo establecido en el
Artículo 93 b) del Reglamento de Planeamiento para las Normas
Subsidiarias tipo b, proponiéndose para cada tipo de suelo un uso
concreto, pormenorizado para Suelo Urbano; y global, para el
Suelo Apto para Urbanizar. Igualmente, se proponen las figuras de
planeamiento que lo desarrollen y las medidas de protección que
se requieran. El detalle de la Clasificación de suelo se presenta
en los Planos de Ordenación nº 1 "Estructura General y Orgánica
del Territorio" y nº 4 "Clasificación del Suelo y Planeamiento de
Desarrollo".
10.1.- PROPUESTA DE DELIMITACION DE SUELO URBANO.
10.1.1.- DELIMITACION.
Se clasifica como Suelo Urbano un total de 119,1476 Has.
Se han considerado, primeramente, los que cuentan, al menos, con
una de las condiciones necesarias que, para su inclusión en esta
categoría, establece el Artículo 10 a) del Texto Refundido de la
Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana de 1992, de
aplicación en la Comunidad Autónoma por el Artículo Único de la
Ley 1/1997, de 18 de junio:
- Contar con acceso rodado, abastecimiento de agua potable,
evacuación de aguas residuales y suministro de energía eléctrica.
- Estar consolidado por la edificación, al menos, en las dos
terceras partes de su superficie.
Asimismo, y en segundo lugar, para la inclusión en la categoría
de Suelo Urbano nos hemos basado en los clasificados en las
Normas Subsidiarias vigentes, así como en las zonas exteriores a
la delimitación, que han ido consolidándose desde la aprobación
de éstas.
La delimitación de Suelo Urbano del núcleo de Trigueros se
modifica en relación con la definida en las Normas Subsidiarias
vigentes, únicamente en los siguientes puntos fundamentales,
independientemente de pequeños ajustes en más o en menos,
60
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
realizados en
edificación:
función
del
grado
de
consolidación
de
la
- Al Norte del núcleo urbano se mantiene, en líneas generales, la
delimitación vigente con ajustes.
- Al Este, aparte de pequeñas inclusiones, el núcleo urbano se
incrementa hacia el Camino de Sevilla y el Arroyo Salinero a
través de las Unidades de Ejecución UE-PU-1, UE-PU-2 y UE-PERI-7
previstas
que,
mediante
sus
correspondiendes
figuras
de
planeamiento que se proyectan, desarrollarán y consolidarán el
borde urbano.
- Al Oeste, el Suelo Urbano se incrementa con los terrenos
traseros de las calles San Pedro y Alfonso XIII, que se trata de
consolidar con las Unidades de Ejecución UE-PERI-1 y UE-PERI-3.
- Se incluyen, asimismo, en Suelo Urbano, algunas instalaciones
industriales y terciarias, que forman un conjunto, ubicadas al
Norte del núcleo, en la Carretera Nacional CN-435, totalmente
consolidadas y con todas las infraestructuras, que se pretende
regularizar desde el Ayuntamiento, aunque queden separadas del
núcleo principal, con solución de continuidad. La superficie
total del conjunto es de 11.061 m2. Asimismo, se incluye la nueva
Estación de Servicio junto al Cementerio, con superficie de 4.000
m2.
El resto de la línea de delimitación de Suelo Urbano en el núcleo
principal se mantiene según las Normas vigentes actualmente.
El total de la superficie clasificada como Suelo Urbano en el
municipio es, pues, el siguiente:
CUADRO N.º 4. 2.Superficie Total Clasificada como Suelo Urbano.
Núcleo Urbano de Trigueros
1.191.476 m2
Total Suelo Urbano
1.191.476 m2
61
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
10.2.- PROPUESTA DE SUELO NO URBANIZABLE.
El suelo del término municipal que se clasifica como No
Urbanizable es el que se presenta en el Plano nº 1 de Ordenación
“Estructura General y Orgánica del Territorio”, no permitiéndose
en él nada más que los usos a que actualmente se destina o las
edificaciones previstas en el Artículo 45 del Reglamento de
Gestión.
De acuerdo con la Ley 6/1998 de 13 de abril sobre Régimen del
Suelo y Valoraciones, y por el Real Decreto 4/2000, de 23 de
junio, este suelo puede subclasificarse en:
* Suelo No Urbanizable de Especial Protección.
* Suelo No Urbanizable a Preservar por sus Valores.
Con objeto de evitar un uso de este suelo distinto del que su
propio carácter le infiere y, sobre todo, protegerlo de la
posible acción urbanizadora, en forma de parcelaciones agrícolas
que, en realidad, encubren urbanizaciones de segunda residencia,
degradando el soporte territorial del municipio, deben aumentar
los tamaños de las unidades mínimas de cultivo que establece la
Resolución de 4 de noviembre de 1996 (de la Dirección General de
Desarrollo Rural y Actuaciones Estructurales, por la que se
determinan provisionalmente las unidades mínimas de cultivo en el
ámbito territorial de la Comunidad Autónoma Andaluza).
Asimismo, se define en el apartado B.5, Capítulo XIV. 14.4
el
concepto de Núcleo de Población, estableciéndose, mediante las
protecciones adecuadas y las medidas reguladoras que se dan al
efecto, las garantías precisas para que no se produzcan
asentamientos no previstos por estas Normas.
62
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
10.2.1.- AREAS CON REGULACION PROPIA.
Se califican como Areas con Regulación Propia las que se detallan
a continuación; dichas áreas a las que se les asigna el uso
correspondiente, no podrán modificarlo y dedicar el suelo a otro
fin. En caso contrario, será necesaria la redacción de una
Modificación Unitaria de las Normas Subsidiarias Municipales, y
su Aprobación Definitiva por la Comisión Provincial de Ordenación
del Territorio y Urbanismo.
I) Areas con
Uso Asignado:
1.- Se regula específicamente como Area con Uso Asignado:
Agrupación de Población en Suelo No Urbanizable, al considerarse
que su situación no es regular, y no reúne, ni puede llegar a
conseguirlo, las características de Suelo Urbano o Apto para
Urbanizar, según se establece en la Ley del Suelo Art. 10, las
siguientes Parcelaciones Residenciales Rústicas:
- Parcelación Residencial Rústica, Laguna del Tornejón o “Los
Palmares”, junto al núcleo urbano de San Juan del Puerto, con una
superficie de 340.000 m2.
2.- Se regulan como Areas con Uso Asignado: Asentamientos
Diseminados
ubicados
en
Suelo
No
Urbanizable,
aquellas
parcelaciones que, se considera, deben paralizar su desarrollo,
estableciéndose las medidas oportunas para la consecución de este
objetivo, al no reunir características de suelo residencial.
Se incluyen las siguientes parcelaciones rústicas agrícolas:
- Pinos de Trigueros: Uso principal, Agrícola.
- Dehesa Paniajo: Uso principal, Agrícola.
- Mesas de Enmedio: Uso principal, Agrícola.
- Las Minetas: Uso principal, Agrícola.
II) Instalaciones Especiales Aisladas:
Las áreas que se regulan específicamente son las siguientes:
- Granja Escuela de la Diputación Provincial de Huelva, situada
al borde de la Carretera A-472. Incluye un primer complejo de
residencias, aulas y oficinas, y un segundo complejo de naves de
ganado.
63
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
- Matadero Industrial. Situado en terrenos de la Granja Escuela
anteriormente mencionada.
- Instalación de Apoyo a la Vía Verde: A desarrollar a través del
Plan especial Zona de Apoyo a la Vía Verde, PE-1, con una
superficie de 5.972 m2. La titularidad del suelo es municipal.
- Area Recreativa en la zona de la Romería. Paraje “Mesas de
Enmedio”: a desarrollar a través de un PEMMR-6, con una
superficie de 662.000. La titularidad del suelo es municipal.
- Estación de Servicio en la CN-435, al norte de la población, en
la margen izquierda dirección a Beas.
- Estación de Servicio en la margen izquierda de la Autovía A-49
en sentido Huelva.
- Escuela Ecuestre y Centro de Turismo Rural, al noreste del
núcleo urbano. Se trata de la parcela 37 del Polígono 18 de
Catastro de Rústica, grafiada en el Plano de Ordenación nº 1.3.
64
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
10.3.- PROPUESTA DE SUELO APTO PARA URBANIZAR.
10.3.1.- NUCLEO DE TRIGUEROS.
El suelo del término municipal no incluido en las dos categorías
anteriores, se clasifica como Suelo Apto para Urbanizar.
Se prevé un total de 41,2708 Has. de Suelo Apto para Urbanizar
Delimitado para su Desarrollo Inmediato, que se divide en 9
Sectores Residenciales, 2 Sectores Terciarios y 7 Sectores
Industriales, según figura en el Plano de Ordenación nº 4
"Clasificación de Suelo y Planeamiento de Desarrollo".
Cada Sector se desarrollará mediante un único Plan Parcial.
SECTOR RESIDENCIAL SR-1.- Suelo de Uso Residencial, con una
superficie de 34.670 m2. Se ubica al Sur del núcleo urbano, entre
la calle Palenque y el Camino de La Orden, por los cuales se
accede. Asimismo, se prevé el acceso por la calle San Juan, junto
al Sector Industrial.
Actualmente, existen pequeñas huertas y alguna edificación de
carácter agrícola.
SECTOR RESIDENCIAL SR-2.- Suelo de Uso Residencial, con una
superficie de 15.314 m2. Se ubica al Oeste junto a la Calle Paso
Nivel, y se accede por ésta, la calle Pérez y la Carretera Local
HV-1413.
Actualmente, existe una vivienda residencial, que pertenece al
propietario de la totalidad de los terrenos.
SECTOR RESIDENCIAL SR-3.- Suelo de Uso Residencial, con una
superficie de 17.717 m2. Se ubica al Oeste, junto al SR-2,
situado entre la calle Pérez y la calle de Mayo, por las que se
accede, situándose a lo largo de la margen derecha del Camino de
la Dehesilla.
Actualmente, se encuentra sin construir.
SECTORES RESIDENCIALES SR-4, SR-5, SR-6, SR-7 Y SR-8.- Suelo
con Uso Residencial. Las superficies de los sectores son las
siguientes:
SR-4 ...... 13.146 m2
SR-5 ...... 27.282 m2
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MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
SR-6 ...... 20.186 m2
SR-7 ...... 22.328 m2
SR-8 ...... 16.534 m2
Se ubican al Noreste del núcleo, entre el Camino de Beas y el
Camino de las Carrasquillas, por los cuales se accede.
Actualmente, toda la zona se encuentra muy parcelada, con
pequeñas huertas y algunas instalaciones agropecuarias. La
decisión de dividir la amplia zona en cinco sectores se justifica
por esta situación, con el objeto de facilitar la gestión entre
los propietarios.
SECTOR RESIDENCIAL SR-9.- Suelo de Uso Residencial, con una
superficie de 18.911 m2. Se ubica al oeste entre el SR-2 y SR-3.
Actualmente se encuentra sin construir.
SECTOR TERCIARIO ST-1.- Suelo de Uso Terciario o de Servicios
para la Carretera Nacional CN-435, con una superficie de 21.970
m2. Se ubica al sur del núcleo urbano, en una cuña de terreno
situada entre la carretera anteriormente mencionada y el acceso
sur al núcleo urbano.
SECTOR TERCIARIO ST-2.- Suelo de Uso Terciario o de Servicios
para la Carretera Nacional CN-435, con una superficie de 13.895
m2. Se ubica al Sur del núcleo urbano, entre el Cementerio
Municipal y la Carretera Nacional.
Actualmente, se encuentra sin construir.
SECTOR INDUSTRIAL AGROPECUARIO SIA-1.- Suelo de uso Industrial
Agropecuario,
situado
al
suroeste
del
núcleo
urbano
y
suficientemente alejado de éste. Su superficie estimada es de
24.200 m2.
Con todo el Suelo Apto para Urbanizar previsto, emplazado en
diferentes zonas que reúnen las características apropiadas para
el uso que se les asigna, se cumplen sobradamente las necesidades
que, a largo plazo, pueda requerir el municipio, en cada uno de
los aspectos señalados y, en particular, el industrial,
cubriéndose así las posibles perspectivas de desarrollo.
SECTOR INDUSTRIAL SI-2.- Suelo de Uso Industrial, con una
superficie de 37.103 m2. Situado al oeste del núcleo urbano, al
sur de la carretera que comunica Trigueros con Gibraleón. Se
trata de unos terrenos idóneos para la ubicación de usos
industriales, dadas sus magníficas posibilidades de comunicación.
66
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
SECTOR INDUSTRIAL SI-3.- Suelo de Uso Industrial, con una
superficie de 30.519 m2. Situado, como el SI-13 al oeste del
núcleo urbano, pero en este caso al norte de la carretera
Trigueros-Gibraleón. Disfruta de las mismas ventajas que el
sector anteriormente mencionado.
SECTOR INDUSTRIAL SI-4.Suelo de Uso Industrial, situado al
norte del núcleo urbano, con una superficie de 31.064 m2. Se
trata de unos terrenos con una clara vocación industrial, pues se
encuentran ya parcialmente ocupados por alguna industria. Sus
posibilidades de comunicación son muy buenas.
SECTORES INDUSTRIALES SI-5, SI-6 y SI-7.- Suelo de uso
Industrial, situado al norte y al noreste del núcleo urbano. Las
superficies de los sectores son las siguientes:
SI-5 ...... 25.025 m2
SI-6 ...... 26.560 m2
SI-7 ...... 16.500 m2
Se trata de terrenos muy bien comunicados gracias al nuevo enlace
de la carretera HV-1413 Trigueros-Gibraleón con la Carretera
Nacional CN-435.
67
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
CAPITULO XI.-
ACTUACIONES PREVISTAS SOBRE EL SUELO CONSOLIDADO.
11.1.- NUCLEO HISTORICO.
Se prevé su protección y rehabilitación, mediante los
siguientes:
mecanismos
- Confección del Catálogo detallado de Inmuebles de Interés, como
documento integrante de estas Normas Subsidiarias.
- La aplicación de la diversa legislación
rehabilitación del patrimonio inmobiliario.
existente
sobre
11.2.- AREAS QUE REQUIEREN ACTUACIONES DE REFORMA INTERIOR.
ACTUACIONES AISLADAS.
Se definen en el núcleo de Trigueros tres Actuaciones Aisladas,
la AA-1, la AA-2 y la AA-3, que corresponden a la apertura de
nuevos viarios no incluidos en ninguna figura de planeamiento de
desarrollo y a ejecutar mediante el Sistema de Expropiación.
11.3.-
AREAS QUE REQUIEREN ACTUACIONES DE REFORMA INTERIOR.
UNIDADES DE EJECUCION - PLANES ESPECIALES DE REFORMA
INTERIOR.
Se prevén nueve Unidades de Ejecución a desarrollar mediante
Planes Especiales de Reforma Interior. Las Normas Subsidiarias
proponen, para cada una de ellas, aquellos aspectos principales
concernientes a la ordenación de las calles y la distribución de
los distintos usos, si bien la ordenación definitiva se
establecerá en el propio Plan especial. Estas tendrán que
ajustarse
a
la
zonificación
establecida
en
las
Normas
Subsidiarias, así como a los parámetros mínimos que se aplican,
dotaciones, cesiones, etc.
Las Unidades de Ejecución - Planes Especiales de Reforma Interior
son las siguientes:
UE-PERI-1
UE-PERI-2
UE-PERI-4
UE-PERI-5
UE-PERI-7
UE-PERI-8
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MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
UE-PERI-3
UE-PERI-6
UE-PERI-9
1.4.- AREAS QUE REQUIEREN ACTUACIONES DE REFORMA INTERIOR.
UNIDADES DE EJECUCIÓN - PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.
Se definen tres Unidades de Ejecución que sólo necesitarán para
su desarrollo definitivo la redacción de un Proyecto de
Urbanización que detalle y programe las obras necesarias para
llevar a la práctica la ordenación establecida en estas Normas
Subsidiarias.
Cualquier
cambio
en
las
Determinaciones
establecidas en el planeamiento requerirá la redacción de una
Modificación que lo justifique.
Las Unidades de Ejecución a desarrollar mediante Proyecto de
Urbanización son las siguientes:
UE-PU-1
UE-PU-2
UE-PU-3
11.5.- AREAS QUE REQUIEREN ACTUACIONES DE URBANIZACION.
Se definen dos Proyectos de Urbanización. Su ubicación se
desarrolla sobre suelo público, por lo cual no precisan el
reparto de beneficios y cargas ni la definición de una Unidad de
Ejecución.
Fundamentalmente, los Proyectos de Urbanización PU1 y PU2 se
proponen para completar la urbanización de bordes urbanos
semiconsolidados.
11.6.- ESTRATEGIAS DE EQUIPAMIENTO.
Se prevé la dotación de Equipamientos
cuatro estrategias diferentes:
Comunitarios,
mediante
La primera corresponde a las cesiones que se establecen en las
Unidades de Ejecución en Suelo Urbano, a desarrollar mediante
Planes
Especiales
de
Reforma
Interior
y
Proyectos
de
Urbanización.
La segunda trata de los terrenos que se definen como Dotacionales
en los nuevos Suelos Aptos para Urbanizar que se proyectan.
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MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES
La tercera corresponde a la actuación en suelo público, en base a
Proyectos de Edificación, tanto de Rehabilitación como de obra
nueva, y de Urbanización.
La cuarta consiste en la posible adquisición de Suelo No
Urbanizable y su posterior reclasificación mediante la técnica
establecida por la Ley del Suelo de calificación de Suelo de
Reserva de Patrimonio Municipal de Suelo.
11.7.- SISTEMAS DE ACTUACION PROPUESTOS.
Las Unidades de Ejecución en Suelo Urbano se gestionarán mediante
el sistema de actuación de Compensación, excepto la unidad de
Ejecución UE-PERI-1, cuyos terrenos son de titularidad municipal.
En caso necesario se definirá el sistema de actuación por los
procedimientos que marca la ley. Los Proyectos de Urbanización se
realizarán
mediante
Cooperación
y
las
subsiguientes
contribuciones especiales.
11.8.- PROGRAMACION Y PRIORIDADES DE ACTUACION.
El diseño de los distintos desarrollos previstos, se configura
como Unidades integradas sin dependencia funcional o de prioridad
con otras actuaciones, permitiendo la ejecución de todas las
Unidades y Sectores de forma autónoma e independiente.
De acuerdo con lo establecido en la Ley del Suelo, Título I,
Capítulo III Régimen del Suelo Urbano y Apto para Urbanizar, sí
se hace, en cambio, precisa la fijación de una programación y
unas prioridades en las actuaciones, con el objetivo de
posibilitar el desarrollo de los deberes y derechos básicos de
los propietarios dentro del proceso urbanizador y edificatorio.
La regulación concreta de la programación se detalla en las
Normas Urbanísticas de estas Normas Subsidiarias.
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MEMORIA JUSTIFICATIVA