Contrato de Mutuo con Interés y Garantía

Contrato de Mutuo con Interés y Garantía Hipotecaria
Contrato de Mutuo con Interés y Garantía Hipotecaria que celebran por una parte
_________________________________, S.A. de C.V., representada por el señor licenciado
_______________________________________________ quien en lo sucesivo se le
denominara "La Acreedora”, y por otra parte ______________________________
debidamente representada por el mismo señor ________________________, a quien en lo
sucesivo se le denominara "El Deudor”, al tenor de los siguientes antecedentes y cláusulas:
DECLARACIONES
1. Declara el representante de "La Acreedora":
a) Que es una sociedad mexicana debidamente constituida conforme a las leyes de la República
Mexicana según consta en la escritura pública número ___ de fecha __ de ______ del 20__
otorgada ante la fe del señor Licenciado _____________. Titular de la Notaría Pública Número
___ de México, Distrito Federal, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio,
actualmente en el Folio Mercantil número ___________.
b) Que la personalidad con que se ostenta no le ha sido revocada modificada o limitada en forma
alguna y que la acredita con la escritura ________, otorgado ante la fe del señor Licenciado
________________, Notario Público Número ____ del Distrito Federal, inscrito en el Registro
Público de la Propiedad del Comercio de México, Distrito Federal.
c) Que señala como domicilio convencional el ubicado en el edificio número __ de la calle
_________________ Colonia _____________ de esta Ciudad de ______________:
d) Que el objeto social de su representada es entre otros la de realizar todas las actividades que
en su carácter de Institución de Crédito, prevean las leyes de la materia y le autorice la
Secretaría de Hacienda y Crédito Público; por lo que el artículo 34 fracción X de su propia ley
reglamentaria prevé el supuesto de otorgar préstamos o créditos.
2. Declara "El Mutuario"
a) Que
es
propiedad
de
su
representada
el
inmueble
ubicado
en
la
__________________________________________ con la superficie de ______M2 y con las
siguientes medidas, linderos y colindancias: al NOROESTE en ______ metros con lote _____,
al SURESTE en _____metros con lote ___, al SUROESTE, en ______ metros con lote __ y al
NOROESTE en __ metros con la ________________, que ampara la escritura ____ de fecha
__de ______ del 20__ otorgada ante la fe del Lic. ___________________, Notario Público
número __________ de México DF debidamente inscrita en el Registro Público de La
Propiedad en el folio real número _____
b) Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio el ubicado en __________ No.
___________ de esta ciudad de ____________.
c) Que es su voluntad solicitar en calidad de préstamo, la cantidad de dinero que se menciona
más adelante.
Atentas ambas partes a las declaraciones que anteceden, manifiestan su conformidad en otorgar el
presente contrato de Mutuo con Interés y Garantía Hipotecaría, el cual sujetan a las disposiciones
contenidas en el código civil y a lo señalado en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- “La Acreedora” da a “El Deudor”, en calidad de mutuo, la suma de $xxxxxxx (
______________ Pesos 00/100 M.N. ) La entrega del monto total de la cantidad mutuada se
realiza al momento de firma de la presente contrato, por lo que ““El Deudor””, con éste otorga el
recibo más eficaz que en derecho proceda.
SEGUNDA.- “El Deudor”, se obliga a pagar a “La Acreedora” el adeudo de que se trata, en un
plazo de 2 años, mediante 24 pagos mensuales y consecutivos, el primero por la cantidad de
$xxxxxxx ( ______________Pesos 00/100 M.N. ) y ____ pagos por la cantidad de $xxxxxxx (
_________________ Pesos 00/100 M.N. ) cada uno más intereses al __% anual.
Los pagos se realizarán los días primero de cada mes.
TERCERA.- “La Acreedora” y “El Deudor”, convienen expresamente en que el plazo para el pago
es voluntario para este último quien podrá liquidar total o parcialmente el saldo a su cargo.
CUARTA.- Si alguno de los pagos establecidos en la cláusula segunda no es cubierto a su
vencimiento, “El Deudor” se obliga a pagar a “La Acreedora” por el simple retardo hasta que se
ponga al corriente, intereses moratorios calculados a razón de 1% mensual, sin perjuicio de lo que
más adelante se establece sobre vencimientos anticipados.
QUINTA.- “El Deudor” liquidará sus pagos en el domicilio ubicado en el edificio numero __ de la
calle ______ Colonia ____ de esta ciudad de México D.F. , o en el domicilio que en el futuro
designe “La Acreedora”, previa notificación que haga al “Deudor” y sin necesidad de previo cobro.
SEXTA.- En garantía de las obligaciones pecuniarias que asume en este contrato “El Deudor”, por
medio de su representante, constituye hipoteca en primer lugar a favor de “La Acreedora” sobre el
inmueble que se hace mérito en el antecedente primero del proemio de este instrumento. Los datos
de identificación del citado inmueble se tienen aquí reproducidos como si se insertasen a la letra.
Esta hipoteca garantiza el pago del capital y el de los intereses normales moratorios, en su caso
por más de tres años, con tal de que no estén prescritos, en los términos del artículo dos mil
novecientos quince del código civil vigente para el Distrito Federal. De este último pacto deberá
tomarse razón expresa en el Registro Público de la Propiedad, correspondiente. La hipoteca
también garantiza el pago de las primas del seguro que más adelante se habla; los gastos y costas
del juicio, si llega a haberlos y en general como ya se dijo, el cumplimiento de todas las
obligaciones pecuniarias a cargo de “El Deudor”. La hipoteca comprende el terreno las
construcciones y todo aquello que de hecho y de derecho forme parte del inmueble. La presente
hipoteca es aceptada por “La Acreedora”.
SEPTIMA.- “El Deudor”, se obliga a contratar por su cuenta en ( Seguros _________ S.A. ) en un
plazo que no excederá de quince días contados a partir de la fecha de la firma del presente
contrato, un seguro de vida, cuya suma asegurada será el importe de la obligación consignada en
este contrato, y además un seguro contra incendio, terremoto y explosión sobre el inmueble
hipotecado por el valor destructible del mismo. De estas pólizas de seguros será beneficiaria
irrevocable y en primer lugar “La Acreedora” y “El Deudor”, lo mantendrá en vigor por todo el
tiempo que dure el adeudo.
OCTAVA .- En el caso de que llegare a ocurrir el fallecimiento por parte de “El Deudor”, o algún
siniestro, por terremoto, incendio, explosión o por alguna otra causa que esté cubierta por las
pólizas de seguro de que se viene hablando, “El Deudor” se obliga a designar como beneficiaria de
tales seguros a “La Acreedora”, debiéndose destinar dicha indemnización, a la aplicación del total
del saldo del adeudo que tenga “El Deudor”, bajo su responsabilidad, y “La Acreedora” quedará
relevada de toda responsabilidad por este motivo. Si el monto de la indemnización a que se refiere
el párrafo anterior no alcanzare a cubrir todos los daños ocasionados al inmueble hipotecado y éste
de cualquier manera no recuperare totalmente su valor original, “El Deudor” hará las reparaciones
en el inmueble hasta donde alcance el monto de la indemnización, quedando “El Deudor” obligado
a hacer las reparaciones faltantes. El pago de las primas de los seguros lo hará “El Deudor”.
NOVENA.- “La Acreedora” y “El Deudor” convienen en que los seguros a que se refiere la cláusula
séptima del presente contrato, deberán reunir los siguientes requisitos:
I. La prima de la póliza que se expide será anual.
II. En el primer año de vigencia del préstamo hipotecario, las primas de los seguros de referencia
se cubrirán en forma proporcional, ya que la expedición de las mismas comprenderán desde la
fecha en que se firme la escritura que consigne el préstamo hipotecario, hasta el día __ de
__________ del mismo año y en los subsecuentes, se cubrirán dichas primas en el mes de
_______, por anualidades completas, que comprenderán el _____ de ______al ___ de
Diciembre de cada año.
DECIMA.- “El Deudor” estará obligado a cumplir con puntualidad las contribuciones y servicios
municipales del inmueble hipotecado. Si “El Deudor” no cumple con este requisito los adeudos
fiscales por este concepto podrán ser cubiertos por “La Acreedora” sin perjuicio de lo que más
adelante se establece sobre vencimientos anticipados “El Deudor” cubrirá a “La Acreedora” el
interés calculado a la tasa equivalente al costo porcentual promedio último conocido, multiplicado
por el factor dos, sobre las sumas que ésta cubra por concepto de contribuciones y/o servicios.
DECIMA PRIMERA.- “El Deudor”, se obliga a no constituir gravámenes, ni otorgar avales o fianzas
con garantía del inmueble que en este acto se hipoteca.
DECIMA SEGUNDA.- El plazo convenido en este contrato vencerá anticipadamente a juicio de “La
Acreedora” además de los casos en que la ley así lo ordene, y en los siguientes:
a) Si “El Deudor”, incumpliere con el pago de dos de las mensualidades pactadas en el presente
contrato.
b) Si “El Deudor” no cubre los bimestres de las contribuciones y servicios municipales del inmueble
hipotecado. Para la comprobación y debido cumplimiento de esta obligación, “El Deudor”
deberá exigir a “La Acreedora” los oficios oficiales correspondientes cuando “La Acreedora” lo
solicite.
c) Si “El Deudor” dejare de pagar una sola de las primas de las pólizas de seguro que se han
pactado en esta escritura.
d) Si “El Deudor” transmite la propiedad del inmueble hipotecado, lo afecta en fideicomiso, lo da en
comodato o arrendamiento por un plazo mayor de un año o recibe anticipos de rentas por más
de dos meses, sin permiso previó y por escrito de “La Acreedora”.
e) Si “El Deudor” sin consentimiento previó o por escrito de “La Acreedora”, derrumba o destruye
en su totalidad o en parte de las construcciones del inmueble hipotecado, o en alguna otra
forma disminuye la garantía por actos u omisiones ejecutados sin consentimiento escrito de “La
Acreedora”, o bien, si el derrumbe o la destrucción total o parcial, ocurre por fenómenos de la
naturaleza, tales como terremoto, explosión o incendio, salvo que se de cumplimiento a lo
pactado sobre seguro de incendio, terremoto y explosión.
f) “El Deudor”, se obliga a obtener las pólizas a que se refiere la cláusula séptima de este
instrumento, en un plazo máximo de quince días contados a partir de la fecha de firma de la
presente escritura. Si no entrega las pólizas correspondientes a “La Acreedora”
automáticamente será causa de vencimiento anticipado.
g) Si “El Deudo”” incumple con la obligación de no otorgar avales o fianza con garantía del
inmueble hipotecado.
DECIMA TERCERA.- “El Deudor” y “La Acreedora” convienen en que si fuere necesario demandar
ante los tribunales competentes, el cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente
contrato, se observaran en su tramitación además de los procedimientos establecidos por la ley,
los siguientes:
I. “El Deudor” no aceptará la responsabilidad de depositario del inmueble hipotecado, y por lo
mismo conviene en que “La Acreedora”, o el depositario que está a nombre, tome material
posesión del inmueble hipotecado, sin otorgar fianza.
II. Que “La Acreedora” quede expresamente facultada para señalar los bienes que deban
embargarse sin sujetarse al orden establecido por el artículo 536 del Código de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal, de acuerdo con la fracción primera del mismo ordenamiento.
III. Que “La Acreedora” y “El Deudor””, fijan de acuerdo con el artículo 573 del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, al inmueble hipotecado, el valor comercial que
tenga dicho inmueble al momento de sacarlo a remate, según avalúo practicado por perito
valuador autorizado para el efecto; cantidad que servirá de base para la primera almoneda.
IV. Que para el emplazamiento y notificación de “El Deudor” a través de su expresado
representante señala como su domicilio el del bien hipotecado.
DECIMA CUARTA.- “La Acreedora” y “El Deudor”, para todo lo relacionado con el presente
contrato, se someten en forma expresa a los tribunales de la ciudad de México Distrito Federal, con
expresa renuncia de cualesquier otro fuero que pudiere corresponderles por razón de su domicilio
presente o futuro.
DECIMA QUINTA.- Que el presente contrato se elevará a escritura pública y los gastos y
honorarios que se causen así como los de la cancelación de escritura, en su oportunidad, serán
cubiertos por “El Deudor”.
La tabla de amortización manejada por FINANCIERA INDEPEDENCIA, Sociedad Anónima de
Capital Variable se tiene a la vista y se agrega como anexo a este instrumento.
Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, alcance y fuerza legal,
lo firman de común acuerdo y se extiende por duplicado en la Ciudad de México Distrito Federal,
ante la presencia de dos testigos el día __ del mes de __ de 20__.
La Mutuante o Acreedora
El Mutuario o Deudor
________________________
XXXXXXXXXXXXXXX, S.A. de C.V.
rep. Lic. XXXXXXXXXXXX
__________________________________
C.XXXXXXXXXXXXXXXX
Testigo
Testigo
Señor C. XXXXXXXXXXXXXXX
Señor C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXX