ORDENANZA N° 10823 - Municipalidad de Córdoba

ORDENANZA N° 10823
INCORPORA, SUSTITUYE Y DEROGA ARTS. DEL DECRETO Nº 562 DE FECHA
26/03/2002 QUE FUERA APROBADO POR ORDENANZA Nº 10610
Sancionada: 16-12-2004
Promulgada: 30-12-2004
Decreto:
4577
Publicada:
30-12-2004
Boletín Municipal: 2507 Página: 00
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA SANCIONA CON
FUERZA DE ORDENANZA:
Art. 1°.- INCORPÓRASE al texto del Art. 3º del Decreto 562 de fecha 26/03/2002,
aprobado por Ordenanza 10610/03, la Zona F5 que a continuación se describe: Zona F5
La presente zona se regirá por las siguientes disposiciones: 1 - Carácter Urbanístico: Zona
de ubicación periférica destinada a consolidarse con uso residencial, densificación
poblacional relativa con vivienda individual, individual agrupada y colectiva; tejido
discontinuo. Zona que presenta características ambientales necesarias de preservar.
Actividades de servicios a escala barrial y máximas restricciones al asentamiento de
actividades industriales o asimilables.
2 - Delimitación: Según plano de Zonificación.
3 - Ocupación y Edificación: En lotes de superficie menor a 800 m2 (vivienda individual e
individual agrupada): a) Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: sesenta por
ciento (60 %).
b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) máximo: uno (1).
c) Altura máxima de edificación: diez con cincuenta (10.50) metros.
d) Retiro de Línea de Edificación: de frente: cuatro (4) metros. Para lotes cuya medida de
frente sea menor a veintidós (22) metros se exigirá retiro de tres (3) metros de uno de los
linderos. Para lotes cuya medida de frente sea mayor o igual a veintidós (22) metros se
exigirán retiros de tres (3) metros de ambos linderos o seis (6) metros sobre uno de los
linderos.
e) Tratamiento de linderos: En las parcelas frentistas a la Avenida Obispo Videla del Pino,
las líneas de frente y medianeras (hasta línea de edificación) sólo podrán materializarse con
elementos opacos hasta una altura de cero coma cincuenta (0,50) metros; cualquier
protección que se disponga por encima de dicha altura no deberá obstaculizar las visuales.
En lotes de superficie mayor o igual a 800 m2: Vivienda individual e individual agrupada:
Regirán idénticas condiciones de ocupación que para los lotes de superficie menor a 800
m2.
Vivienda colectiva: a) Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: cuarenta
por ciento (40 %).
b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) máximo: uno punto cinco (1.5).
c) Altura máxima de edificación: doce (12) metros; debiendo respetarse idéntica altura
máxima en la totalidad de la parcela.
d) Retiros de Línea de Edificación: De frente: cuatro (4) metros.
Laterales: Para lotes cuya medida de frente sea menor a veintidós (22) metros se exigirá
retiro de tres (3) metros de uno de los linderos. Para lotes cuya medida de frente sea mayor
o igual a veintidós (22) metros se exigirán retiros de tres (3) metros de ambos linderos. De
fondo: seis (6) metros Distancia entre bloques: un medio (1/2) de la altura y no menor de
seis (6) metros. e) Tratamiento de linderos: En las parcelas frentistas a la Avenida Obispo
Videla del Pino, las líneas de frente y medianeras (hasta línea de edificación) sólo podrán
materializarse con elementos opacos hasta una altura de cero coma cincuenta (cero coma
cincuenta) metros; cualquier protección que se disponga por encima de dicha altura no
deberá obstaculizar las visuales.
En lotes de superficie igual o mayor a 2500 m2: Vivienda colectiva: a) Factor de
Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: treinta y cinco por ciento (35 %).
b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) máximo: uno punto cinco (1.5).
c) Altura máxima de edificación: doce (12) metros sólo superable con locales no habitables
como tanques, cajas de escaleras o ascensores y pudiéndose admitir una altura de quince
(15) metros sólo en el caso que el F.O.S. máximo sea de 30%; a excepción de las parcelas
con frente a la Avenida Obispo Videla del Pino donde la altura máxima será de dieciocho
(18) metros, sólo superable con locales no habitables como tanques, cajas de escaleras o
ascensores y que podrá admitir una altura de veintiún (21) metros sólo en el caso que el
F.O.S. máximo sea de 30%.
En parcelas con doble frente la altura máxima de edificación de toda construcción a
ubicar en la mitad Norte de la parcela, con frente a calle Nazaret, será de doce (12) metros
sólo superable con locales no habitables como tanques, cajas de escaleras o ascensores.
Podrá ser admitida una altura de quince (15) metros sólo en el caso que el F.O.S. máximo
sea de 30%. La altura máxima de toda construcción a ubicar en la mitad sur de la parcela,
con frente a la Avenida Obispo Videla del Pino será de dieciocho (18) metros, sólo
superable con locales no habitables como tanques, cajas de escaleras o ascensores. Podrá
ser admitida una altura de veintiún (21) metros sólo en el caso que el F.O.S. máximo sea
de 30%.
d) Retiro de Línea de Edificación: seis (6) metros en todo su perímetro. Distancia entre
unidades tipológicas de perímetro libre (sean bloques y/o torres): un tercio (1/3) de la altura
de cada una de las mismas y no menor de seis (6) metros.
e) Tratamiento de linderos: En las parcelas frentistas a la Avenida Obispo Videla del Pino,
las líneas de frente y medianeras (hasta línea de edificación) sólo podrán materializarse con
elementos opacos hasta una altura de cero coma cincuenta (0,50) metros; cualquier
protección que se disponga por encima de dicha altura no deberá obstaculizar las visuales.
4 - Número máximo de unidades de vivienda por parcela: En lotes de superficie menor a
800 m2 se autorizará vivienda individual e individual agrupada y rige la Tabla Nº 1 - Zona
F3 (Art. 42º de la Ordenanza 8256/86).
En lotes de superficie mayor o igual a 800 m2 se autorizará vivienda colectiva, debiéndose
respetar una relación máxima de una unidad cada cien metros cuadrados (100 m2) de suelo.
En lotes de superficie mayor o igual a 2500 m2 se autorizará vivienda colectiva, debiéndose
respetar una relación máxima de una unidad cada ochenta metros cuadrados (80 m2) de
suelo.
5 - Disposiciones relativas a Planes de Viviendas: No se considerarán las construcciones
bajo cota de predio (en subsuelo) como parte del metraje permitido para la Zona cuando
éstas sean destinadas a estacionamiento, depósitos y sala de máquinas. Las alturas
máximas se tomarán sobre cota de predio establecida según Ordenanza 9387/95 (Código de
Edificación).
Para lotes con frente a dos o más calles afectados por alturas distintas, cada una regirá
desde el frente del lote hasta una profundidad definida por una línea virtual que una los
puntos medios del desarrollo de cada línea divisoria de la parcela.
La ocupación de las parcelas que presenten un elemento considerado componente del
Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico (PAU) quedará sujeta a un estudio
particularizado. La superficie edificable para la zona se distribuirá de la manera más
conveniente posible, potenciando las condiciones del predio y cumplimentando con las
normas vigentes en materia de habitabilidad.
Para autorizar la ejecución de un complejo habitacional, cualquiera sea el número de
unidades de vivienda resultantes, se deberá disponer de factibilidad de conexión a red
colectora cloacal o de ejecución de planta de tratamiento de efluentes cloacales, expedida
por la Dirección de Redes Sanitarias y Gas.Art. 2º.- MODIFÍCASE el Art. 11º del Decreto 562 de fecha 26/03/2002, aprobado
por Ordenanza 10610/03, Tramo 2 - Margen Norte, que quedará redactado de la siguiente
forma:
Regirán las disposiciones establecidas para Zona F3 en el Art.
3º del presente Reglamento en:
a- La totalidad de las manzanas designadas catastralmente como: 05-23-036 y 05-23-037.
b- Parcialmente en las manzanas designadas como: 05-21-027; 05-21-028 y 05-21-033, en
estos casos sólo para los lotes frentistas a calle Pelagio Luna.
Regirán las disposiciones establecidas para Zona F1 en el Art. 52º de la Ordenanza 8256/86
en: a- Parcialmente en las manzanas designadas catastralmente como: 05-23-026; 05-23035
Regirán las disposiciones establecidas para Zona F5, en el Art. 3º
del presente Reglamento en: a- La totalidad de las manzanas designadas como: 05-19-016;
05-19-017; 05-23-013 (incluye ex 05-23-014; 05-23-015); 05-23-016; 05-23-019; 05-23020; 05-23-021; 05-23-022; 05-23-009; 05-22-059.
c- Parcialmente en las manzanas designadas catastralmente como: 05-23-011; 05-22-031;
05-22-062; 05-22-011; 05-22-010.
En las parcelas 05-23-016-001 / 002; 05-23-019-006; 05-23-019-031 / 032 / 033; 05-22011-011 y 05-23-011 será de aplicación la Ordenanza Nº 10.626/03 (Regula preservación
de bienes considerados componentes del Patrimonio Arquitectónico Urbanístico).Art. 3º.- SUSTITÚYESE el Gráfico Nº 7 Hoja 2 que forma parte como Anexo del
Decreto 562 aprobado por Ordenanza 10610/03, conforme al Anexo Gráfico que se
incorpora a la presente con una (1) foja útil.Art. 4º.- DERÓGASE el Art. 5º del Decreto 562 de fecha 26/03/2002, aprobado por
Ordenanza 10610/03.Art. 5°.- COMUNÍQUESE, publíquese, dése al Registro Municipal y ARCHÍVESE.DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD
DE CÓRDOBA A LOS DIECISEIS DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DE 2004.-