EL PRECIO EN LA COMPRA VENTA por el docente Martín Valdivia

EL PRECIO EN LA COMPRA VENTA:
Concepto:
El contrato de compra venta es la traslación de la propiedad que realiza el
vendedor a favor del comprador a título oneroso, para ello este último paga un
precio al primero por el valor del bien que se le transfiere en propiedad.
Concepto normativo:
Lo encontramos en el Artículo 1529 del Código Civil vigente, el cual expresa
literalmente lo siguiente:
“Por la compra venta el vendedor se obliga a transferir
la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su
precio en dinero”.
De lo cual se advierte que el comprador se obliga a pagar el precio en dinero; al
respecto, cabe resaltar el incremento de la criminalidad en nuestro medio por lo
que, utilizar dinero en efectivo, sobre todo cuando se trata de cantidades
significativas, coloca en alto riesgo no sólo nuestro patrimonio, sino
principalmente, nuestra integridad física y nuestra propia vida.
Felizmente que la norma antes mencionada no se trata de una norma de
carácter imperativo sino que admite pacto en contrario, al respecto la doctrina
desarrollada por Mario Castillo Freyre sostiene que el pago del precio en la
compra venta puede realizarse en dinero o en “signo que lo represente”, en
este último caso se refiere a los títulos valores.
En la practica el que más se usa es el cheque, pudiendo resaltar al cheque de
gerencia como título valor más seguro, debido a que es el gerente del banco el
que da fe sobre la existencia de fondos de dichos cheques, es decir, es casi
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como si se trataría, de un pago con dinero en efectivo; sin embargo existe una
diferencia entre pagar en efectivo o pagar con cheque de gerencia.
Existe diferencia entre pagar en efectivo o pagar con título valor:
Efectivamente la obligación de pagar el precio en la compra venta sólo se
extingue cuando el titulo valor sea pagado por la entidad bancaria respectiva o
cuando hubieren sido perjudicados por el propio acreedor, esto fluye del
Articulo 1233 del Código Civil vigente; empero esta norma admite pacto en
contrario, es decir que, entre el vendedor y comprador puede existir el acuerdo
que una vez recibido el cheque se entienda cancelado el precio.
Signo que lo represente no significa que estamos en presencia de otro bien -en
cuyo caso nos encontraríamos frente a un contrato de permuta-, si no que se
trata de un título valor que contiene una orden o promesa de pago realizada por
el obligado al pago (comprador) a favor del acreedor respecto a dicho pago
(vendedor) y que se usa constantemente debido a que facilita el tráfico
comercial donde el rol que cumplen los bancos resulta importante.
No podría confundirse el contrato de compra venta con la permuta debido a
que esta última esta conceptualizada en el artículo 1629 del Código Civil
vigente como el contrato por el cual los permutantes se obligan a transferirse
recíprocamente la propiedad de bienes y se trata de un contrato nominado y
típico porque cuenta con nombre propio y desarrollo legislativo propio y
distinto a la compra venta.
Cuando se paga con título valor no se puede confundir la compra venta
con otro tipo de figuras jurídicas
El pago en titulo valor, principalmente cheques de gerencia es de reiterado uso
más aún cuando se trata compra venta cuyo precio alcanza suma importante de
dinero porque existe confianza en aquel, no existe aún un solo caso en que un
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cheque de gerencia haya rebotado al momento de su presentación a la entidad
bancaria respectiva y porque ello disminuye los riesgos de hurto o robo contra
las partes que celebran este tipo de contratos, aunado a ello es viable dicha
forma de pago dentro del proceso de negociación previa.
Lo dicho en la parte final del párrafo inmediato anterior debido a que una de
las características del contrato de compra venta es que principalmente se
celebra como un contrato de negociación previa, donde las partes se ponen de
acuerdo en relación a su contenido, existiendo todo un proceso de negociación
donde existe oferta, contraoferta, regateo, etc., dejando en claro que la
aceptación de parte del vendedor del pago del precio es decir la entrega de
titulo valor en calidad de pago se realiza pro solvendo y no pro soluto.
Pro solvendo y no pro soluto, porque de no ser así estaríamos frente a una
dación en pago la cual consiste en que el acreedor recibe en pago una
prestación diferente, se le debe entregar un automóvil y se le sustituye a dicho
bien por una suma de dinero; o a una novación que significa sustituir una
obligación por otra, la cual puede ser novación objetiva cuando ambas partes
acuerdan sustituir una obligación por otra o novación subjetiva cuando se
cambia de acreedor con el consentimiento del deudor.
A nuestro entender lo que permite diferenciar las figuras jurídicas indicadas es
el aspecto subjetivo de las partes contratantes, esto es, que las partes en un
contrato de compra venta donde el vendedor acepta respecto el pago del precio
en titulo valor, no lo hace en el entendido de que con el titulo valor se le esta
cancelando el precio ni con la idea de que se esta dando como pago del precio
el titulo valor o que están sustituyendo obligaciones sino que dicho titulo valor
es un medio que sirve para hacer efectivo en dinero el pago del precio.
Ergo, si el titulo valor no es cancelado, la deuda (pago del precio) continuaría
en vigor y como el pago del precio en el contrato de compra venta constituye la
principal obligación del comprador como la entrega del bien materia de venta
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constituye principal obligación del vendedor, podría este último no entregar el
bien mientras que el comprador no cumpla con cancelar o garantizar
adecuadamente el mencionado pago siendo esta decisión perfectamente viable
atendiendo a que se trata de un contrato con prestaciones reciprocas donde una
de las partes puede hacer uso de excepción de incumplimiento.
La Excepción de Incumplimiento
En cuanto a la Excepción de incumplimiento ésta tiene su base legal en el
artículo 1426 del Código Civil, del cual fluye que cuando las prestaciones
deban cumplirse simultáneamente dentro de un contrato con prestaciones
recíprocas, cada parte tiene derecho de suspender la prestación que le
corresponde hasta que se satisfaga la contraprestación o se garantice su
cumplimiento, a diferencia de la resolución que busca extinguir el contrato por
causal sobreviniente a su celebración, la excepción de incumplimiento consiste
en presionar a la otra parte para que cumpla; refuerza la prestación insegura.
Podríamos agregar que, existe también la posibilidad de realizar el pago de una
compra venta mediante la transferencia interbancaria, la cual resulta más
efectiva para el vendedor desde que, cuando el comprador realiza dicha
operación bancaria el importe de dinero que corresponde al precio por la
compra venta ingresa de la cuenta de éste a la cuenta bancaria del vendedor por
ende brinda seguridad al patrimonio y a la integridad física de ambas partes, en
tanto no se maneja dinero en efectivo y el recibo expedido por el banco
respecto a dicha transferencia constituye prueba del pago para el comprador.
El precio presente en todo contrato oneroso.
El título del presente artículo obedece a que si bien el precio es un concepto
que se usa casi en la totalidad de contratos, en algunos cambia de
denominación; sin embargo vemos que la forma de cancelación es diferente,
así vemos que, en el arrendamiento se le denomina actualmente renta
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anteriormente merced conductiva y puede ser cancelado en dinero, con
servicios, con otros productos, etc.; en el contrato de suministro –si fuera
oneroso- se le denomina precio del suministro; en el contrato de hospedaje se
le denomina precio a lo que cancela el huésped por el servicio, etc.
Podemos precisar que al referirse la norma a que el pago del precio en la
compra venta debe realizarse en dinero se refiere principalmente al nuevo sol,
pero no descarta como es notorio al dólar americano, debido a que se trata de
una moneda de constante uso en nuestro medio y que es en la practica aceptada
por los particulares y sobre todo por los comerciantes quienes fijan en algunos
casos el precio de sus productos en este tipo de moneda o su tipo de cambio a
sol o viceversa, incluso vemos contratos de compra venta pactadas a largo
plazo, cinco, diez y veinte años que han sido acordadas en dólares.
Conclusiones:
1. El contrato de compra venta es nominado y típico porque tiene nombre
propio y cuenta con desarrollo legislativo requisitos, características, etc.,
establecidos en nuestra norma civil, ergo no puede confundirse con otro tipo de
contratos.
2. Los hechos regulados en el concepto normativo de compra venta, han
llegado a superar a esta última, debido a que cuando la actividad comercial se
incrementa, entonces las costumbres y la tecnología avanzan también con
mayor rapidez.
3. Frente al incremento de la delincuencia en nuestro país, las personas que
realizan contratos, tienen mayor temor y redoblan esfuerzos en su seguridad, lo
que involucra no usar dinero en efectivo, tanto más cuando se trata de
cantidades exuberantes.
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4. La compra venta es uno de los contratos típicos mas importantes cuya
función primordial es la circulación de la riqueza, la cual, así como la sangre en
el cuerpo del hombre le permite vivir y desarrollarse, aquella permite el
engrandecimiento económico de los pueblos.
5. En consecuencia, el concepto normativo de la compra venta podría haberse
producido sin la precisión de que el pago debe verificarse en dinero o en su
defecto aumentarse a dicho dispositivo legal que el pago puede hacerse en
dinero o en signo que represente al dinero.
6. Sería apropiado hacer coincidir la tipicidad social y nuestra realidad con
nuestra norma jurídica, sobre todo cuando se trata de una norma que brinda un
concepto normativo, el cual se toma como principio rector para el desarrollo de
un contrato que genera un derecho fundamental de la persona, la propiedad.
Bibliografía:
1. Código Civil, Jurista Editores, Edición Julio 2011.
2. Curso del Derecho de las Obligaciones, Raúl Ferrero Costa, Editora
Grijley, Tercera Edición, segunda reimpresión 2004.
3. Tratado de los Contratos Típicos, Mario Castillo Freyre, Fondo
Editorial de la PUCP, Primera reimpresión agosto de 2006.
4. Estudios sobre el Contrato de Compra Venta, Mario Castillo Freyre.
Ediciones Legales, Edición 2003.
Martin Esteban Valdivia Cotrina
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