MODELO CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE

Última revisión: 5/03/2007
MODELO CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE VIVIENDAS
PROTEGIDAS NUEVA CONSTRUCCION
PRECIO CONCERTADO (VPC)

Real Decreto 801/2005, de 1 de Julio, Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la
vivienda (BOE nº 166, 13 Julio 2005).

DECRETO 41/2006, de 24 de marzo, del Consell de la Generalitat, por el se que regulan las actuaciones
protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunidad Valenciana en el marco del Plan Estatal 20052008 y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana 2004-2007



R.D. 515/89, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la
compraventa y arrendamiento de viviendas.
Ley 8/04 de 20 de octubre, de Vivienda de la Comunidad Valenciana y en la Ley 38/99 de Ordenación de la
Edificación.
PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES
En __________________________, a ______ de _______________ de 2.00__.
I. R E U N I D O S :
1. DATOS DE LA PARTE COMPRADORA
Nombre y apellidos
Estado Civil
Régimen Matrimonial
D.N.I.
Cónyuge- Nombre y apellidos
Domicilio
Nº
Representante- Nombre y apellidos
D.N.I.
Poder
Ciudad/
DNI
C.P.
Fecha
Provincia
Notario
2. DATOS DE LA SOCIEDAD VENDEDORA
Razón social
Domicilio
Nº
Ciudad
Provincia
Datos Registro Mercantil
C.I.F.
Representante-Nombre y apellidos
D.N.I.
Poder
Fecha
Notario
3. DATOS DE LA VIVIENDA
Vivienda
Bloque
Planta
M² útiles
Cuota elementos comunes
Calificación Provisional/Definitiva
Registro Propiedad Finca nº
4. ANEXOS VINCULADOS
Garaje / m² útiles
Trastero/ m² útiles
Otras dependencias/ m² útiles
5. DATOS DEL PRESTAMO
Entidad Bancaria
Nº Préstamo
Derecho ayuda pública (1)
SI/NO
Importe
Nº Miembros familiares (1)
Años
Interés Anual
Nº miembros familiares que aportan más del 20% (1)
(1) Según declaración expresa de la parte compradora, que se acompaña en anexo.
C/ Reyes Católicos, 31-35 4º A
03003 Alicante
ALICANTE
Telf. 965 126 309 | 965 227 648
Fax 965 928 511
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Miembro de:
Adherida a APCE::
COEPA: Confederación Empresarial de la Provincia de Alicante
APCE: Asociación de Promotores-Constructores de España
FEPROVA: Federación Regional de Promotores Inmobiliarios de la
Comunidad Valenciana
CNC: Confederación Nacional de la Construcción
CEOE: Confederación Española de Organizaciones Empresariales
UEPC: Unión Europea de Promotores Constructores
INTERVIENEN: En nombre propio, reconociéndose capacidad legal suficiente para la formalización del
presente documento.
II. DESCRIPCION DE LA VIVIENDA OBJETO DEL CONTRATO
Vivienda tipo ______________, sita en el portal ______, planta _____, del edificio sito en
______________, calle ___________________________________, con una superficie útil según
Cédula de Calificación Provisional de ______________ m², Expediente del Servicio Territorial de
Vivienda y Proyectos Urbanos de Alicante, número ____________.
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de ________________, al tomo _____, libro
_______, folio ______, finca registral número __________, inscripción _________.
Título e inscripción. El de Declaración de Obra Nueva en construcción, división y constitución en
régimen de propiedad horizontal, otorgada ante el Notario D._____________________________, bajo
el número _____ de su protocolo, el día ______________ debidamente inscrita en el Registro de la
Propiedad. En la citada escritura figuran los Estatutos de la Comunidad de Propietarios del Edificio, en
su caso. Dicho Documento se exhibe a la parte Compradora para su conocimiento, que en este acto, lo
acepta y suscribe.
III. PRECIO Y FORMA DE PAGO
Precio de la vivienda ............................. _______________
Anexos vinculados ................................ _______________
I.V.A. 7% ............................................. _______________
PRECIO TOTAL .................................... _______________
A deducir por subrogación préstamo
hipotecario (si se obtiene)..................... _______________
Resto del precio .................................. _______________
En este acto se abonan mediante .......
_______________
RESTA ................................................ _______________
A abonar mediante:
___________ plazos de ________________ _. cada uno durante la construcción, con vencimiento
_______ y sucesivos, a partir del día ______________________.
Es condición necesaria para la recepción de las llaves y toma de posesión de la vivienda tener pagadas
las cantidades anteriormente reseñadas, en cuyas cantidades se incluyen los intereses correspondientes
al _____% de interés nominal.
De existir diferencia entre los metros previstos en la Cédula de Calificación Provisional y la Definitiva
que se expida en su día, dicha diferencia, ya sea en más o menos, se liquidará a la entrega de las llaves
y toma de posesión de la vivienda.
En las cantidades consignadas en este epígrafe de precio y forma de pago como se ha hecho constar se
han incluido las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido que grava la entrega de la presente
vivienda, habiéndose previsto el tipo impositivo vigente en la actualidad, que es del 7%.
La parte compradora manifiesta bajo su responsabilidad que integran la unidad familiar _____
personas, según las normas del I.R.P.F.
De los que _____ contribuyen a los ingresos familiares con una parte, cada uno de ellos, superior al
20%.
Interesando a la parte Compradora la adquisición de la referida vivienda, ambas partes formalizan el
presente contrato de compra-venta de acuerdo con las condiciones y estipulaciones contenidas en este
documento y en el Pliego de Cláusulas Generales que debidamente firmado dejan unido, formando parte
integrante
del
mismo.
La
parte
Compradora
si/no
solicita
a
__________________________________________, que en lo sucesivo se denominará parte
Vendedora que gestione la obtención/subrogación de un préstamo hipotecario, con la garantía
hipotecaria de la vivienda objeto de este contrato, de acuerdo con lo previsto en el Real Decreto 1/2002,
de 11 de enero, en las condiciones más beneficiosas que pueda obtener, aceptando la subrogación del
préstamo obtenido por la parte Vendedora si ésta lo exige, o en caso contrario, acepta el compromiso de
solicitar préstamo directo, cancelando con su importe el antedicho.
LA PARTE VENDEDORA,
LA PARTE COMPRADORA
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PLIEGO DE CLAUSULAS GENERALES
Reunidas las partes comparecientes, cuyos datos personales han quedado reflejados en el Pliego de
Condiciones Particulares de este contrato, intervienen en la representación acreditada en aquel
documento, se reconocen capacidad legal bastante para obligarse por el presente contrato de compraventa, y a tal efecto
EXPONEN
I. Que la parte vendedora, con domicilio en ______________, c/ __________________________,
inscrita en el Registro Mercantil de ______________, Libro de Sociedades, Tomo ___, Folio ___, Hoja
___, es dueña en pleno dominio del solar en el que se está construyendo la vivienda protegida (en fase
de ________________________), definida en el citado Pliego de Condiciones Particulares y de la que
para mayor claridad se une al presente contrato, debidamente firmado por las partes, la documentación
obligatoria a que se refiere el R.D. 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en
cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, la Ley 8/04 de
20 de octubre de Vivienda de la Comunidad Valenciana y la Ley 38/99 de Ordenación de la Edificación.
TITULO E INSCRIPCION.- El de Declaración de Obra Nueva en Construcción y División en Propiedad
Horizontal otorgada ante el Notario de __________________, D. ____________________, el día
____________, nº _________ de su protocolo, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad con
los datos que figuran en el Pliego de Condiciones Particulares. En la citada escritura figuran los
Estatutos de la Comunidad del Edificio.
II. En cumplimiento de lo establecido en el Real Decreto 801/2005, de 1 de Julio, Plan Estatal 20052008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda, la parte Vendedora, está gestionando la
obtención de/ha obtenido un préstamo con la garantía hipotecaria de la vivienda descrita, con un tipo de
interés inicialmente previsto en el _____ % anual y con anualidades constantes, para aquellos
adquirentes cuyos ingresos familiares no excedan de _____ veces del Indicador Publico de Renta de
Efectos Múltiples (IPREM), y/o de 3'5 veces el IPREM cuando se trate de primer acceso a la vivienda en
propiedad.
Dicho préstamo habrá de amortizarse en veinticinco años, salvo que la legislación variara al respecto,
contados a partir de la fecha en que finalice el período de carencia -fijado en la actualidad en treinta y
seis meses-, salvo que con anterioridad a su término se producta la subrogación formal del adquirente
en la carga hipotecaria, en cuyo caso quedará extinguida la carencia en el mismo mes en que se
notifique la transmisión de la vivienda a la entidad crediticia, mediante la presentación de la
correspondiente escritura pública, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
Si se cumplen los requisitos previstos en el Real Decreto 801/2005, de 1 de Julio, Plan Estatal 20052008, para la obtención de Ayudas Económicas Directas, para la adquisición de esta vivienda se puede
solicitar por la parte Compradora al MINISTERIO DE LA VIVIENDA y a la Comunidad Valenciana, y dentro
del cupo convenido entre el MINISTERIO DE LA VIVIENDA y la Comunidad Autónoma, respectivamente,
las siguientes ayudas:
Ayudas de la Generalitat Valenciana
Cheque de acceso a la vivienda
Nº veces
IPREM
<1,5
<2,5
<3,5
<4,5
<5,5
Situación
Joven
General
Joven
General
Joven
General
Joven
General
Joven
General
Cheque acceso vivienda
M.S. ‘C’
Resto zonas
15%
13%
12,5%
10,5%
7%
5%
4,5%
2,5%
3%
3%
2%
2%
3%
3%
2%
2%
3%
3%
2%
2%
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Solo para compradores acogidos al sistema de primer acceso.
La concesión de las ayudas se efectuará cuando se obtenga la C.D. y se aporte escritura inscrita en el
Registro de la Propiedad así como certificado de empadronamiento.
El plazo para solicitar ayudas es de 12 meses desde la formalización de la escritura.
La cuantía de la subvención podrá ser abonada al promotor de la vivienda si se descuenta del precio de
venta de la misma y siempre que se refleje en la escritura pública.
Para el supuesto de no obtención de la subsidiación solicitada el interés del préstamo será el referencial.
La parte Compradora queda informada de su derecho de solicitar un préstamo directo al adquirente,
según lo dispuesto en el art. 21º del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.
Con independencia de que la subvención personal se obtenga o no, la parte Compradora se
compromete a hacer efectivo el importe total de la vivienda a la parte Vendedora en el acto de la
entrega de llaves y toma de posesión de la vivienda.
La cuantía máxima del principal del préstamo que se calcula, es equivalente al _____% del precio de
máximo de venta, vigente para esta vivienda, fijado en la Calificación Provisional.
III. Las obras de esta promoción en general, y particularmente las relativas a la vivienda objeto del
presente documento, se están ejecutando conforme al proyecto redactado por el Arquitecto
D.__________________________,
con
domicilio
en
________________,
c/________________________ que ha obtenido las licencias y autorizaciones administrativas
legalmente precisas.
La construcción ha sido contratada con la empresa __________________________________, con
domicilio en ___________________, c/ _____________________ nº _____.
IV. La parte Vendedora ha obtenido del Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos, la
autorización necesaria para poder percibir de la parte Compradora, durante el período de construcción,
cantidades a cuenta del total que se haya de satisfacer por precio de esa adquisición, de acuerdo con lo
establecido en el art. 114 del Reglamento de 24 de julio de 1.968 y en la Ley 57/68, de 27 de julio.
V. Interesando a ambas partes la compra-venta de la vivienda anteriormente descrita, se otorga el
presente contrato, en base a las siguientes:
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ESTIPULACIONES
PRIMERA.- La parte Vendedora vende la vivienda reseñada en los antecedentes de este documento, a
la parte Compradora, quien a su vez acepta y compra y cuyos datos personales figuran en la
comparecencia e intervención del Pliego de Condiciones Particulares.
La venta se efectúa con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean inherentes a la
vivienda vendida, y resulten del proyecto de edificación o de las normas urbanísticas de la zona, incluida
la parte proporcional que le corresponda en los elementos comunes del edificio y, en su caso, en las
zonas comunes de la urbanización, libre de arrendatarios y ocupantes y en el estado de cargas que
resulte de lo previsto, tanto en la parte expositiva de este documento como en la estipulación siguiente
y en el citado Pliego de Condiciones Particulares.
SEGUNDA.- El precio de la vivienda objeto del presente contrato, así como su forma de pago, es el que
ha quedado suficientemente especificado en el apartado III del Pliego de Condiciones Particulares.
De dicho precio, la parte Vendedora retiene en su poder y descuenta la cantidad que se ha previsto
obtener del Banco como principal del préstamo hipotecario, por cuyo motivo la parte Compradora faculta
a la parte Vendedora para percibir tal cantidad de aquella entidad de crédito que resulte,
comprometiéndose a asumir en el momento de la firma de la escritura pública y subrogación del
préstamo la condición jurídica del deudor y, consecuentemente, a hacer efectivo su pago así como los
intereses, comisiones y amortizaciones que correspondan en los plazos y condiciones que sean fijados,
subrogándose en las garantías, incluso reales, que se establezcan y subrogándose no sólo en las
responsabilidades derivadas de la hipoteca sino también en la obligación personal con ella garantizada;
siempre que la entidad de crédito preste su conformidad expresa o tácita, según lo dispuesto en el art.
118 de la ley Hipotecaria; tanto en el supuesto de no obtenerse dicha conformidad, como en el caso de
la no obtención del crédito hipotecario solicitado, la parte Compradora se obliga a pagar a la parte
Vendedora el total importe previsto para dicho préstamo, en el plazo de ______________ meses desde
el día de hoy, ya sea obteniendo un préstamo directo al Comprador (según el art. 21 del Real Decreto
801/2005, de 1 de julio) o un préstamo libre. El incumplimiento de esta obligación será causa de
resolución del presente contrato, en la forma prevista en la cláusula novena, a instancia de la parte
Vendedora.
El resto del precio pactado será satisfecho en las condiciones establecidas en el Pliego de Condiciones
Particulares, y en el apartado correspondiente del Pliego de Cláusulas Generales.
TERCERA.- La parte Compradora solicita de la parte Vendedora que concierte y formalice con una
entidad de crédito oficial o privada, un préstamo en las condiciones descritas en la cláusula expositiva II,
en el que pueda, posteriormente, subrogarse. Y, a fin de que la parte Vendedora pueda llevar a buen fin
dicha solicitud, le confiere autorización y mandato tan amplio como en derecho se requiere y sea
necesario, para que la parte Vendedora, o quien ella designe, pueda, en relación con la vivienda de
protección oficial objeto de este contrato, concertar y formalizar un préstamo con garantía hipotecaria; y
para que pueda modificar, novar y dividir hipotecas, distribuyendo las responsabilidades que las
garanticen, en la forma que tenga por conveniente, pudiendo firmar liquidaciones y percibir
directamente el importe total del préstamo en una o más entregas, pagar cantidades y, en definitiva,
ejecutar cuantos actos y otorgar cuantos documentos públicos o privados considere convenientes a tales
fines.
CUARTA.- Como ha quedado expuesto en los antecedentes, las obras de edificación en general y
particularmente las relativas a la vivienda objeto del presente documento, están siendo realizadas
conforme al proyecto aprobado y redactado por el Arquitecto D._____________________________ que
la parte Compradora ha examinado con anterioridad a este acto y declara conocer.
No obstante, la parte Vendedora se reserva el derecho de efectuar en las obras las modificaciones que
oficialmente le fuesen impuestas, así como aquellas otras que le sean autorizadas y vengan motivadas
por exigencias técnicas, jurídicas o comerciales durante su ejecución.
Las modificaciones motivadas por causas diligentemente no previsibles, deberán contar con la
aprobación del adquirente aun si no conllevan modificación del precio distinta de la aplicable, en su
caso, por la diferencia de superficie.
La finalización de las obras se fija inicialmente en el día ______________.
QUINTA.- La vivienda será entregada a la parte Compradora en el plazo máximo de tres meses a
contar desde la concesión de la Calificación Definitiva, salvo que dicho plazo sea prorrogado en legal
forma, y siempre que el comprador haya cumplido la totalidad de las obligaciones que le incumben.
Con la entrega de llaves se considerará consumada la compra-venta, no pudiendo la parte
Compradora, hasta tanto no haya satisfecho totalmente el precio definitivo a la parte Vendedora, ceder
en todo o en parte ningún derecho a tercera persona sin el consentimiento escrito de la parte
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Vendedora, según disponen los arts. 1203 y siguientes del Código Civil. El incumplimiento de esta
obligación será causa de resolución del contrato en la forma que se acuerda en la estipulación novena.
El acto de la entrega de la vivienda se hará coincidir con el otorgamiento de la escritura pública de
compra-venta que será autorizada por los Notarios D. ___________________________ o, en su caso,
D. _____________________________, designado por la parte Compradora, dentro de la plaza de
_____________________, y en ella se garantizará el precio aplazado, a elección de la parte Vendedora,
bien con hipoteca o bien con la condición resolutoria explícita que se establece en la estipulación novena.
La vivienda deberá ser ocupada por la parte Compradora en el plazo máximo de tres meses, a partir de
su entrega, y destinada a residencia permanente, según dispone el Real Decreto 2569/1986, de 5 de
diciembre, y el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.
SEXTA.- La parte Compradora podrá instar la resolución del presente contrato, en el caso de que se
denegare la Calificación Definitiva o las obras no se terminasen dentro del plazo fijado o prórrogas
reglamentarias concedidas, o si no se obtuviese un préstamo cualificado, según lo definido en el Real
Decreto 801/2005, de 1 de julio.
Para el caso de que se instase la resolución de este contrato por las causas indicadas, las cantidades
recibidas, que se ingresarán en la cuenta especial número _____________ abierta en el Banco/Caja de
Ahorros _______________________________, Sucursal de ______________, le serán devueltas al
adquirente, en unión de sus intereses legales correspondientes. El cumplimiento de esta obligación se
garantiza mediante aval o póliza de seguro, todo ello de acuerdo con lo establecido en el art. 114 del
Reglamento de 24 de Julio de 1968 , en la Ley 57/68 y en la Disposición adicional Primera de la Ley
38/99 de Ordenación de la Edificación.
SEPTIMA.- En los casos de modificaciones de obra previstos en la Estipulación Cuarta, la parte
Compradora autoriza a la parte Vendedora para que en su caso, pueda modificar la declaración de obra
nueva y división de propiedad horizontal del edificio.
Asimismo, se compromete y obliga expresamente a cumplir las normas que para regular el régimen de
propiedad horizontal se han establecido en los correspondientes estatutos y autoriza a la parte
Vendedora para que convoque la primera reunión de copropietarios a fin de constituir la Comunidad, en
la que se designe el Presidente y Secretario Administrador.
La parte Vendedora, pues, conforme a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, fijará por escrito
y con la debida antelación, el lugar, día y hora de la reunión, a la que, caso de no asistir por si mismo o
representada la parte Compradora, éste lo estará a todos los efectos y asuntos que hayan de tratarse en
la misma, por la propia parte Vendedora, en quien delega de hoy para entonces, sus derechos de voz y
voto.
Asimismo, la parte Compradora faculta expresamente a la parte Vendedora para que en nombre de la
Comunidad contrate los servicios precisos para la puesta en funcionamiento del edificio y, en su caso, de
la urbanización.
OCTAVA.- A partir de la entrega de llaves y en tanto no se haya satisfecho la totalidad del precio
aplazado, la parte Compradora se obliga a tener asegurada contra el riesgo de incendios la vivienda
adquirida, en una Compañía de Seguros a prima fija, por cantidad no inferior a la adeudada, y a pagar
puntualmente las primas devengadas, siendo causa de expresa resolución, el incumplimiento de esta
obligación. En dicha póliza se hará constar que en caso de siniestro no se abonará cantidad alguna por
la Compañía aseguradora sin el consentimiento de la parte Vendedora, quién quedará automáticamente
subrogada en los derechos del asegurado, por una cantidad igual al importe del débito en la fecha del
siniestro.
A los indicados fines, la parte Compradora solicita de la parte Vendedora que contrate a nombre de la
Comunidad, una póliza de seguro que cubra el riesgo de incendios del edificio, obligándose la parte
Compradora a sufragar el porcentaje de la prima que corresponda a la vivienda adquirida. Autorizándole
expresamente a firmar cuantos documentos sean precisos para dicho fin.
NOVENA.- En el supuesto de que la parte Compradora no pagase a su vencimiento la cantidad
correspondiente a uno cualquiera de los plazos de amortización del precio o de los intereses pactados, la
parte Vendedora quedará en libertad de exigir la satisfacción de su derecho mediante el ejercicio de las
acciones oportunas, con arreglo a la legalidad vigente, pudiendo optar entre exigir el abono
correspondiente o la resolución de este contrato, que se producirá, de pleno derecho, con la sola
declaración en tal sentido de la parte Vendedora, notificada a la parte Compradora mediante
requerimiento notarial o judicial al efecto; a cuyo fin se señala como domicilio del deudor el que figura
en este documento o el de la vivienda, caso de haberse entregado las llaves de la misma.
La resolución del contrato llevará consigo, en el supuesto de haberse producido la ocupación, el
desalojo inmediato de la vivienda por la parte Compradora o por quienes de él deriven su derecho, ya
sea éste real o personal o tenga su origen en cualquier clase de título, incluido expresamente el de
arrendamiento.
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Si optase por la resolución, la parte Vendedora restituirá a la parte Compradora, de las cantidades
entregadas por el mismo, la parte que quede de deducir y hacer suyos, por los conceptos que se indican,
los importes siguientes:
El de las cantidades que debiera haber satisfecho la parte Compradora en el momento de la resolución,
como cláusula penal por incumplimiento. Las partes establecen, de mutuo acuerdo, que los intereses de
demora, en caso de impago, quedarán fijados en el __________________________ de interés anual
simple, contados a partir de la fecha en que aquélla se produzca.
DECIMA.- La parte Compradora a partir del día en que se ponga a su disposición la vivienda participará
en la proporción que resulte de la aplicación de los coeficientes que le correspondan, en el
mantenimiento de los gastos comunes del edificio y, en su caso, de la zona común de la urbanización.
Asimismo, vendrá obligada a partir de ese instante, a pagar todos los gastos, impuestos, tasas y
arbitrios que se refieran a la vivienda objeto de este contrato, así como los proporcionales a los
elementos comunes que correspondan.
DECIMOPRIMERA.- La parte Vendedora se obliga a poner a disposición de la parte Compradora un
ejemplar del contrato, debidamente visado por el Servicio Territorial de de Vivienda y Proyectos
Urbanos.
DECIMOSEGUNDA.- Los gastos concernientes a la Declaración de Obra Nueva en Construcción y/o
terminada y División en Propiedad Horizontal del Edificio, así como los correspondientes a la constitución
y división del préstamo, serán de cuenta y cargo de la parte Vendedora. Igualmente, será de su cuenta
la primera copia de la escritura de compraventa que hay que enviar a la entidad de crédito para la
subrogación (art. 21 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio).
En lo que concierne a los intereses de dicho préstamo, la parte Vendedora vendrá obligada a pagar los
que se devenguen con anterioridad a la fecha en que se ponga a disposición de la parte Compradora la
vivienda vendida, siendo de cuenta de ésta los originados a partir de dicho momento que coincidirá con
la fecha de otorgamiento efectivo de la escritura por la que se formalice la compra-venta y, en su caso,
la subrogación en dicho préstamo. Asimismo, y en tanto no sea abonada por la entidad oficial de crédito
la última de las entregas correspondientes al préstamo, la parte Compradora se compromete a abonar a
la parte Vendedora el interés que devengue la parte no recibida del mismo y al tipo aplicable legalmente
a dicho préstamo. El importe total de estos intereses deberá ser satisfecho por la parte Compradora a la
parte Vendedora dentro del plazo de los 30 días siguientes en que esta Sociedad le notifique el
correspondiente cargo.
DECIMOTERCERA.- La parte Vendedora repercutirá a la parte Compradora el importe íntegro del
Impuesto sobre el Valor Añadido que grava la entrega de la vivienda objeto del presente contrato.
La repercusión se realizará sobre la base de la contraprestación total, excluidos los intereses de la
parte aplazada por la parte Vendedora y los intereses de demora que por retraso en el pago pudieran
producirse.
Dicha repercusión se efectuará a medida que se produzca el devengo del impuesto, es decir, para los
pagos anticipados anteriores a la entrega de la vivienda en el momento de cobro de cada uno de ellos y
por los importes efectivamente percibidos. La parte de impuesto correspondiente al resto de la base
imponible se devengará y repercutirá a la puesta de la vivienda en poder y posesión de la parte
Compradora, en cuyo momento la parte Compradora efectuará el oportuno pago.
Los tipos impositivos serán los vigentes en las sucesivas fechas de devengos parciales, conforme a las
normas reguladoras del impuesto. En la actualidad el tipo impositivo se halla fijado en el 7%.
En el supuesto de resolución del presente contrato, la parte Vendedora retendrá las cantidades que al
efecto se estipulan en las cláusulas anteriores, así como las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido
que correspondan.
Todos los demás impuestos, gastos y arbitrios, que se originen por los actos, negocios jurídicos y
escrituras derivadas del presente contrato, así como los correspondientes a la constitución de garantía
sobre el precio aplazado, serán de cuenta de la parte Compradora. Para atender el pago de estos
gastos, la parte Compradora efectuará la correspondiente provisión de fondos en el momento en que le
sea puesta a su disposición la vivienda.
DECIMOCUARTA.- Esta vivienda está sujeta a las prohibiciones y limitaciones del régimen de
protección pública. Por consiguiente, las condiciones de utilización serán las señaladas en la Calificación
Definitiva, y los precios de venta y renta no podrán exceder los límites establecidos. La administración
ostentará los derechos de tanteo y retracto respecto de las transmisiones efectuadas dentro de los diez
años, a contar desde la calificación definitiva, o desde la fecha de celebración del contrato, siempre que
esta sea posterior a la calificación definitiva. Deberá ser destinada a domicilio habitual y permanente de
su titular, sin que pueda poseer otras viviendas protegidas con igual destino, y mantenida en buen
estado de conservación.
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DECIMOQUINTA.- Las partes, haciendo expresa renuncia de su fuero propio, acuerdan someter
cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretación y cumplimiento de este contrato, a
la Jurisdicción de los Jueces y Tribunales de _______________________.
LA PARTE COMPRADORA,
LA PARTE VENDEDORA,
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CLAUSULAS DE INSERCION OBLIGATORIA
PRIMERA.- La vivienda objeto de transacción está sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de
viviendas de protección oficial del Real Decreto-Ley 31/1978, y demás disposiciones que lo desarrollen y, por
consiguiente, las condiciones de utilización serán las señaladas en la calificación definitiva y los precios de venta no
podrán exceder de los límites establecidos.
SEGUNDA.- El vendedor se obliga a entregar las llaves de la vivienda en el plazo máximo de tres meses contados
desde la concesión de la calificación definitiva o desde la fecha del contrato, si fuere posterior, salvo que dicho plazo
sea prorrogado por la Consellería de Territorio y Vivienda.
TERCERA.- El adquirente se obliga a ocupar la vivienda en el plazo máximo de tres meses a partir de la entrega de
llaves, salvo que medie justa causa.
CUARTA.- El vendedor se obliga a poner a disposición del adquirente un ejemplar del contrato debidamente visado por
el órgano competente.
QUINTA.- El vendedor se obliga a elevar a escritura pública el contrato privado de compraventa en el plazo de tres
meses a partir de la fecha de la calificación definitiva de la vivienda o de la del contrato, si fuera posterior, salvo que
dicho plazo sea prorrogado por el órgano competente.
SEXTA.- Los gastos concernientes en la Declaración de Obra Nueva y División Horizontal, así como los
correspondientes a la constitución-división y cancelación en su caso del crédito hipotecario, serán en todo caso a cuenta
del promotor de la vivienda.
SEPTIMA.- De conformidad con lo establecido en el Decreto 2569/1986, de 5 de diciembre, se advierte al comprador
la obligación de acreditar su residencia habitual en la vivienda adquirida, en el plazo de tres meses desde la entrega de
llaves, mediante presentación ante el Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos del correspondiente
certificado de empadronamiento.
En todo caso el comprador queda advertido que el no dedicar la vivienda a domicilio habitual y permanente, mantenerla
desocupada, dedicarla a segunda residencia o a otros usos no autorizados, implicará necesariamente la descalificación
de la misma con imposición de las sanciones pecuniarias derivadas de la infracción cometida. Esta descalificación
obligará al comprador al reintegro de los beneficios económicos percibidos y al ingreso de las exenciones entre
bonificaciones tributarias y al diferencial existente entre el tipo de interés cualificado del préstamos y el interés legal.
OCTAVA.- Igualmente podrá el comprador instar la resolución del contrato en el caso de denegación de la calificación
definitiva de la vivienda.
NOVENA.- Los compradores de viviendas acogidas al Plan 2005-2008, con independencia de haber obtenido o no
ayudas, no podrán transmitirlas intervivos ni ceder el uso, durante el plazo de 10 años desde la formalización de la
compraventa, salvo los supuestos contemplados en el artículo 15 del Decreto 41/2006 de la Generalitat Valenciana.
Una vez transcurridos los 10 años, la transmisión conllevará la pérdida de la condición de convenido del préstamo.
DECIMA.- El/los adquirente/s está/n obligado/s a destinar la vivienda adquirida a residencia habitual y permanente, la
cual será ocupada dentro de los plazos establecidos en la legislación vigente, y en todo caso en los tres meses
siguientes a su entrega, salvo prórroga justificada por razones de tipo laboral o familiar, que deberá ser autorizada por
la Administración competente.
UNDECIMA.- En los supuestos en los que se autorice o solicite una actuación protegida en una localidad o
emplazamiento en los que el destino habitual de las viviendas allí situadas sea el de segunda residencia, se tendrán en
cuenta, además de las que con carácter general establece el Decreto 41/2006, de 28 de marzo, determinadas
condiciones personales de los compradores que justifiquen la concurrencia de interés social, por lo que deberán aportar
la siguiente documentación:






Certificación acreditativa de que el solicitante o solicitantes trabajan en la localidad donde se sitúa la vivienda
o en su área de influencia o, en su caso, estar inscrito en la oficina de empleo de ese municipio.
En el supuesto de trabajadores autónomos, acreditación del domicilio fiscal o certificado de la agencia
tributaria.
En el supuesto de que los solicitantes tuvieran hijos a su cargo, justificación de que están escolarizados en
esa localidad.
Documentación acreditativa de no tener vivienda en ninguna otra localidad.
Certificado de vida laboral en la Seguridad Social o, en su caso, estar dado de alta en el Impuesto de
Actividades Económicas.
La pertenencia de la familia al centro de salud de la zona.
DECIMOSEGUNDA.- Las viviendas sujetas a regímenes de protección pública que se acojan a las medidas de
financiación establecidas por el Decreto 41/2006, de 28 de marzo; y por el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, no
podrán ser objeto de descalificación voluntaria a petición de los propietarios hasta transcurridos quince años contados
desde la calificación definitiva de las mismas.
C/ Reyes Católicos, 31-35 4º A 03003 Alicante
Telf. 965 126 309 | 965 227 648 Fax 965 928 511
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CLAUSULA ADICIONAL PARA CONTRATOS DE RESIDENTES EN LA LOCALIDAD DONDE ESTEN
UBICADAS LAS VIVIENDAS
Conforme a lo establecido en el Real Decreto 2569/1986, de 5 de diciembre, se hace constar
expresamente que la parte Compradora se compromete a dedicar la vivienda objeto de este contrato a
su domicilio habitual y permanente y ocuparla en el plazo de tres meses desde la entrega o, en su caso,
a cederla a residente habitual en la localidad mediante contrato debidamente visado en dicho plazo.
Asimismo, se hace constar que la parte Compradora de la vivienda tiene su residencia habitual y
permanente en la localidad en que haya situada la vivienda objeto de este contrato, lo que acredita con
la correspondiente certificación municipal anexa.
También la parte Compradora manifiesta conocer que el incumplimiento de los compromisos citados, así
como el mantener habitualmente desocupada la vivienda, dedicarla a segunda residencia o a otros usos
no autorizados, implicará necesariamente, además de las sanciones pecuniarias que correspondan, la
descalificación de la vivienda que obligará al reintegro de los beneficios económicos percibidos y de las
exenciones o bonificaciones disfrutadas, con los incrementos de los intereses legales y, en su caso, con
la diferencia entre los intereses del préstamo y el interés legal, no pudiendo además dicho propietario
concertar ventas ni arrendamientos a precios superiores a los reglamentariamente aplicables ni aminorar
las condiciones de los servicios prestados, durante un plazo de cinco años desde la descalificación.
CLAUSULA ADICIONAL PARA CONTRATOS DE NO RESIDENTES EN LA LOCALIDAD DONDE
ESTEN UBICADAS LAS VIVIENDAS
Conforme a lo establecido en el Real Decreto 2569/1986, de fecha 5 de diciembre, se hace constar que
la parte Compradora no reúne la condición de residente en la localidad justificando la motivación de la
presente compra-venta por _____________________________________________ (exponer las
circunstancias que concurren en cada caso concreto). El comprador se compromete a establecer en la
vivienda adquirida su domicilio habitual y permanente, acreditando su residencia en el plazo de tres
meses desde su entrega, mediante el correspondiente certificado municipal ante el órgano competente
para el visado del contrato, o a prestar en dicho plazo contrato de arrendamiento o cesión de uso para
su visado, caso de ceder la vivienda a un residente en la localidad.
También la parte Compradora manifiesta conocer que el incumplimiento de los compromisos citados, así
como el mantener habitualmente desocupada la vivienda, dedicarla a segunda residencia o a otros usos
no autorizados, implicará necesariamente, además de las sanciones pecuniarias que correspondan, la
descalificación de la vivienda que obligará al reintegro de los beneficios económicos percibidos y de las
exenciones o bonificaciones disfrutadas, con los incrementos de los intereses legales y, en su caso, con
la diferencia entre los intereses del préstamo y el interés legal, no pudiendo además concretar dicho
propietario ventas ni arrendamientos a precios superiores de los reglamentarios aplicables ni aminorar
las condiciones de los servicios prestados, durante un plazo de cinco años desde la descalificación.
Ambas partes, en prueba de conformidad con cuanto antecede, firman el presente documento que se
extiende por quintuplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha que lo encabeza.
LA PARTE COMPRADORA,
LA PARTE VENDEDORA,
C/ Reyes Católicos, 31-35 4º A 03003 Alicante
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DOCUMENTACION ANEXA AL CONTRATO
(De acuerdo con lo establecido por el R.D. 515/1989 sobre protección de los consumidores en cuanto a
la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas y por la Ley 8/04, de 20
de octubre, de Vivienda de la Comunidad Valenciana).
DATOS SOBRE LA CONSTRUCCION








Plano general del emplazamiento de la vivienda.
Plano de la vivienda.
Descripción y trazado de las redes eléctricas, de agua, gas y calefacción.
Garantías de las instalaciones.
Descripción de las medidas de seguridad.
Descripción de la vivienda, con expresión de su superficie útil.
Descripción general del edificio, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.
Referencias a los materiales empleados en la construcción de la vivienda, incluidos los aislamientos
térmicos y acústicos, y del edificio y zonas comunes y servicios accesorios.
INSTRUCCIONES


Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exijan algún tipo de actuación o
conocimiento especial.
Instrucciones sobre evacuación del inmueble en caso de emergencia.
COPIA DE AUTORIZACIONES Y LICENCIAS



Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de las viviendas.
Copia de la cédula urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas de la
finca, con referencia al cumplimiento de las operaciones reparcelatorias o compensatorias.
Copia de la licencia o acto equivalente para la utilización u ocupación de la vivienda, zonas comunes
y servicios accesorios, en su caso.
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS


Copia de los Estatutos y normas de funcionamiento.
Información de los contratos de servicios y suministros de la comunidad.
TRIBUTOS

Información en cuanto al pago de los tributos de todas clases que graven la propiedad o utilización
de la vivienda.
GARANTIA DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS

Copia del documento o documentos en que se formalizan las garantías de las cantidades entregadas
a cuenta, según la Ley 57/1968, de 27 de julio.
INFORMACION JURIDICA





Copia del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a
la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de viviendas.
Trascripción de los artículos 1.280, 1º y 1279 del Código Civil.
Ley 57/68, de 27 de julio.
Real Decreto 801/2005, de 1 de Julio, Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los
ciudadanos a la vivienda (BOE nº 166, 13 Julio 2005).
DECRETO 41/2006, de 24 de marzo, del Consell de la Generalitat, por el se que regulan las
actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunidad Valenciana en el marco
del Plan Estatal 2005-2008 y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana 20042007
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NOTA EXPLICATIVA RELATIVA AL PRECIO Y LAS CONDICIONES DE PAGO
Precio total de venta, incluyendo I.V.A. y honorarios de agente.
Forma de pago, indicando el tipo de interés nominal y su tasa anual equivalente, las
cantidades a abonar por principal e intereses y sus fechas de vencimiento.
Medios de pago admisibles para las cantidades aplazadas.
Si se prevé la subrogación del comprador en alguna operación de crédito con garantía real
sobre la vivienda, Notario autorizante de la escritura, fecha de ésta, datos de su inscripción en
el Registro de la Propiedad y responsabilidad hipotecaria correspondiente a cada vivienda,
con expresión de vencimientos y cantidades.
Garantías a constituir por el comprador por la parte del precio aplazada.
En la nota se hará constar que del importe total de la venta se deducirá cualquier cantidad
entregada a cuenta por el adquirente o por su cuenta, antes de la formalización de la
operación.
Una hoja aparte del siguiente tenor:
El precio total de venta al contado, incluido I.V.A. es de _. (se entiende a salvo de posibles
modificaciones en la legislación tributaria estando estimado el I.V.A. en el 7% del precio).
Dicho precio se abonará por el comprador de la manera siguiente:
_________________ _. a la firma del contrato ____________;________________ _. mediante
____ plazos de ____________ _. cada uno, con vencimientos ________________ y sucesivos
a partir del día _______________ y ___________ _. a la entrega de llaves.
Previamente la subrogación del adquirente en un préstamo hipotecario que el vendedor está
gestionando por un importe aproximado de _______________ _. con un plazo de ______
años e interés anual nominal del ____%, si en definitiva se obtiene y la entidad financiera
admite la subrogación, tanto real como personal del comprador, esta cantidad o la definitiva
resultante se deducirá de la parte del precio a abonar en la entrega de llaves. (De conocerse
en el momento de suministrar esta información, deben consignarse los siguientes datos:
Notario autorizante de la escritura de préstamo, fecha de ésta, datos de su inscripción en el
Registro de la Propiedad, responsabilidad hipotecaria de cada vivienda con expresión de
vencimientos y cantidades).
Del resto del precio a abonar en el momento de la entrega de llaves, __________ _. o la
cantidad resultante, si no se obtiene el préstamo o no se admite la subrogación en los
términos antedichos, deberán hacerse efectivas necesariamente en dicho momento. El
resto, es decir ____________ _. se aplazarán devengando un interés anual efectivo del
______%. Estas cantidades aplazadas se abonarán en ______ vencimientos __________
y sucesivos desde el día de la entrega de llaves, mediante abonos de __________ _. de las
que _____________ _. corresponden al principal y ___________ _. a los intereses.
Como consecuencia del aplazamiento, los interese devengan también I.V.A. por un importe
total de ____________ _. (calculado al 7% y con las reservas ya hechas en relación a una
posible modificación del impuesto) que serán abonadas a la entrega de llaves y añadidas a
la cantidad anteriormente consignada.
 Las cantidades aplazadas se instrumentarán de acuerdo con sus respectivos vencimientos
mediante las correspondientes cambiales que deberán ser aceptadas por el comprador,
corriendo su coste de cuenta de éste.
 En el contrato se podrá incluir una condición resolutoria expresa para el supuesto de que el
comprador no hiciera efectiva cualquiera de las entregas (tanto como principal como por
intereses o I.V.A.), facultando al vendedor a exigir el abono o resolver el contrato mediante
requerimiento notarial o judicial, lo que llevará aparejado el inmediato desalojo (en su caso)
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y la retención del _____% de la parte del precio que hasta esa fecha hubiera debido
entregar el comprador, en concepto de cláusula penal.
En todo caso, los intereses de demora en caso de impago se fijan en el _____% de interés
anual.
 Del importe total de la venta se deducirá cualquier cantidad entregada a cuenta por el
adquirente o por su cuenta, antes de la formalización de la operación.
INFORMACION TRIBUTARIA
La parte vendedora ha abonado, o garantizado, en su caso, todos los tributos que gravan la
propiedad o la tenencia o utilización del inmueble que, devengados hasta este momento, han
sido liquidados y notificados en forma.
Los impuestos devengados hasta la fecha, pero no liquidados o notificados, correrán de
cuenta de la parte vendedora.
Los impuestos y arbitrios de toda clase devengados a partir de esta fecha, correrán a cuenta
de la parte compradora.
TRANSCRIPCION DE LOS ARTICULOS 1280 1º Y 1279 DEL CODIGO CIVIL
Artículo 1280. Deberán constar en documento público:
1º. Los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o
extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.
Artículo 1279. Si la Ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer
efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán compelerse
recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y
demás requisitos necesarios para su validez.
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