Emilio E - Smartienda

Emilio E. Saldivar Paredes
Corredor de Propiedades
Patente Profesional Nº 3-581
Ciencias 8407 – La Cisterna – Santiago
(07) 613-8111
Contrato para un
MANDATO DE VENTA
En Santiago a __________días del mes de ___________________________de 200______, entre
Don(a)________________________________________________________________________,
C.I.#______________________,chileno(a),casado(a)con________________________________
___________________________________RUT_____________________________,ambos con
domicilio en___________________________________________________________, comuna
de ___________________, teléfonos _____________________________________________, en
adelante el (los) Cliente(s) y por la otra don Emilio E. Saldivar Paredes, Corredor de
Propiedades domiciliado en calle Ciencias 8407, comuna de La Cisterna, Santiago, se ha
convenido el siguiente mandato de venta:
1. PROPIEDAD: El (los) Cliente (s), es (son) dueño(s) del inmueble ubicado en:
______________________________________________________________________________
Rol de avalúo Nº_________, el que se encuentra inscrito a fojas ___________, Nº _________
año __________ y encarga(n) su venta en forma exclusiva al Corredor de Propiedades.
2. PRECIO: Como referencia, en el precio habitual de venta de una propiedad, influyen
diferentes factores, dependiendo de la condición actual de la construcción, estado en que se
encuentra la casa, sector de su ubicación, plusvalía, tiempo de construcción, tamaño del terreno,
si está cerca de centros comerciales y servicios,…etc, normalmente el cierre de venta se efectúa ,
al doble del avalúo fiscal, sin embargo mi trabajo será obtener el mejor precio posible, con la
aprobación previa del cliente que vende, por lo que solicito su indicación estimativa del precio en
su rango mínimo al que estaría dispuesto a vender.
El precio estimado de la compraventa será en la suma mínima de $ UF __________________
(_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________)
3. CONDICIONES DEL CORRETAJE: Esta orden se regula por las siguientes normas:
a) Los gastos de anuncios normales en la página de Internet y portales de la WEB y
periódicos será de cargo del Corredor de Propiedades, los gastos de anuncios especiales o
destacados y la formación de títulos serán de cargo del cliente.
b) En caso de que hubiera impedimentos legales o de otro orden que impidan celebrar el
contrato, el cliente pagará al corredor los gastos incurridos..
c) La comisión será de un 4% del precio total de la compraventa que lo pagará el cliente
vendedor. En caso de acuerdo y aceptación por parte del cliente comprador, la comisión
será cancelada en partes iguales de un 2% cada uno.
Hoja 2/3
d) Este Mandato, tendrá un plazo de 90 días renovables automática y sucesivamente por
plazos de 30 días, si ninguna de las dos partes le pusiera término mediante carta
certificada, con anticipación mínima de 15 días a la fecha de vencimiento de cada plazo.
e) El cliente se obliga a no convenir contrato alguno ni celebrar ningún otro acuerdo con
ninguna persona mientras dure la presente orden.
f) Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago.
g) El cliente deberá exhibir los títulos y documentación conformes del inmueble, para que el
Corredor haga la oferta de venta.
NOTA : El propio Cliente puede efectuar la tramitación de la Posesión Efectiva y la
obtención de toda la documentación para la venta de una propiedad, sin mayor costo
que los impuestos y cargos que determinen las diferentes instituciones.
Servicios Adicionales:
.
Si desea, el Corredor de Propiedades ofrece efectuar estos servicios por un costo adicional a la
comisión de venta, que se podrán pagar cuando se firme la escritura final.
Los Impuestos deberán ser cancelados por el cliente al momento de ser requeridos por las
diferentes Instituciones:
1.- Servicio por Tramitación de Posesión Efectiva: $200.000 (doscientos mil pesos)
Incluye todos o cualquiera de estos servicios: Confección, Regularización, Incremento Masa
Hereditaria, Inclusión de nuevos herederos, declaración Impto. Herencia SII, obtención de
Certificados e inscripción en el CBR.
2.- Servicio de Obtención de Documentación no proporcionada por cliente para la Compra
y Venta de una Propiedad : $150.000 (ciento cincuenta mil pesos)
4. COMISIÓN: El Corredor tiene derecho a cobrar la comisión y costo adicional de servicios,
si los hubiere, cuando se cumpla alguna de las siguientes condiciones:
a) Cuando se perfecciona por el Corredor cualquier acto o contrato válido para comprometer
lo encargado, sea el contrato mismo, sea una promesa de compraventa, sea cualquier otro
acto preparatorio.
b) Si el contrato encargado o su preparatorio correspondiente se celebra directamente por el
cliente durante la vigencia del encargo.
c) La comisión y costo adicional de servicios, deberá cancelarse al contado tan pronto se
cumpliera cualquiera de las situaciones señaladas anteriormente.
d) La comisión y costo adicional de servicios, se devengará igualmente, en cualquier tiempo
futuro, cuando el comprador haya sido tratado o enviado por el Corredor.
LA PRESENTE ORDEN SE FIRMA EN DOS EJEMPLARES DEL MISMO TENOR Y DATA
_______________________________________
Firma Comitente vendedor
________________________
Emilio Saldivar Paredes
Nombre :________________________________
C.I. Nº _______________________________________
C.I .Nº 7.628.011-8
Corredor de Propiedades
Fecha : ________________________________
Hoja 3/3
OTRAS INFORMACIONES:
TIPO
__Bungalow
__Chalet
__Departamento
__Local Comercial
__Oficina
__Sitio
__Bodega
__Estacionamiento
__Galpón
CARÁCTER
__Aislado
__Pareado
__Doble pareo
__Mansarda
__Duplex
__Apto oficina
__Individual
CALEFACCION ESTACIONAM. ESTADO Y EDAD
__Loza radiante
__Garage
__Excelente
__Aire caliente
__Techado
__Muy bueno
__Radiador agua
__Descubierto
__Bueno
__Calef.mural
__No tiene
__Regular
__Comet
__Deficiente
__No tiene
Edad: _____ años
__Industria
M2 CONSTRUIDOS _________ M2 TERRENO __________ ORIENTACIÓN ________________
Living comedor
Piso:
Patio interior
J - S
Dormitorios
______________ Lavadero
SI – NO
Ascensor
__________ Baños
________________________
SI - NO
Antejardín:
SI-NO
SI - NO
Gastos comunes $ ______________
TASACIÓN: Terreno $ _______________ Construcción: ____________ Total $ __________________
HORARIO DE VISITAS: Desde_____ Hasta ______ Horas Días : L – M – M – J - V – S - D
OBSERVACIONES:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
TERRENO : Frente __________ Fondo ____________ Total _____________ metros cuadrados
Propiedad acogida a: Ley Pereira
- D.F.L. 2
- Ninguna
Plazo de entrega:
________________________________________________________________________
El Comitente vendedor adquirió la propiedad por:
__ Compra
__ Permuta
__ Donación
__ Herencia
__ Adjudicación
Los títulos están en poder de:
______________________________________________________________
Tiene deuda aproximada de: _________________ Dividendo aproximado
___________________________
Garantía hipotecaria a favor de:
____________________________________________________________
Contribuciones de Bienes Raíces a la fecha: $ _________________ ¿AL DIA? SI - NO
Estado Civil del vendedor: __ Soltero
Régimen de bienes: __ Sociedad conyugal
__ Casado
___ Viudo
__ Separación de bienes
___ Divorciado
__ Participación gananciales