ORDENANZA DE PLANEACIÓN Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

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ORDENANZA DE PLANEACIÓN Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL Primera etapa
20009
1. INTRODUCCION
La definición de las ideas centrales de lo que San Marcos Sierras se propone fue el resultado de la
activación de un proceso socio –político de planeación territorial, que busco involucrar a la mayor
cantidad de entidades, organizaciones sociales y la ciudadanía en general. El primer taller
realizado el 11 de agosto del 2009 surgió de la iniciativa de los ciudadanos pertenecientes a las
organizaciones de descendientes de la comunidad originaria Tulián y APOVE; y la receptividad
expresada en la voluntad política de los poderes del Estado de llevar a cabo esta planificación.
Con esta intencionalidad, y en acuerdo con el Poder Ejecutivo y el Concejo Deliberante, bajo la
coordinación del equipo de docentes y profesionales de las cátedras de Planificación Social
Estratégica y de Gestión Urbana y Hábitat de la Escuela de Trabajo Social de la Universidad
Nacional de Córdoba y la Secretaria de Ambiente y Obras Públicas del Municipio, se llevaron a
cabo las siguientes actividades:
 Seis Talleres de Planificación Local: el primero el 11 de agosto, el segundo el 26 de agosto,
el tercero el 15 de septiembre, el cuarto 13 de octubre, el quinto el 3 de noviembre y el
sexto el 10 de diciembre.
 Dos consultas (mediante encuestas anónimas) sobre el perfil de San Marcos Sierras y el
anteproyecto de Ordenanza de Ampliación de la Emergencia Hídrica realizadas durante el
mes de noviembre.
 Propuesta y consideración del pedido presentado al Concejo Deliberante del 30 de Octubre
del 2009 respaldado con la adhesión de aproximadamente 350 vecinos.
Los objetivos estuvieron dirigidos a la:
 Apropiación de información diagnóstica de fundamento
ordenanzas ya existentes
 Valoración de todos las opiniones y posturas
 Construcción de consensos y propuestas entre todos
 Recepción de iniciativas
y al conocimiento de las
Los temas abordados fueron:
1- El perfil de San Marcos Sierras
2- Declaración de la Emergencia Territorial
3- Ampliación de la Emergencia Hídrica
4- Usos
4.1- Uso residencial
4.2- Uso turístico
4.3- Uso comercial
4.4- Uso industrial
5- Zonas
6- Tendencias de crecimiento
Cap.1 PERFIL DE SAN MARCOS SIERRAS
ANTECEDENTES
En el año 2003 se realizaron tres jornadas de planeamiento participativo dentro del marco de la
Agenda Local para el Desarrollo Turístico Sustentable, de allí surgieron los primeros datos del perfil
de “cómo querían los pobladores que creciera San Marcos”. Las definiciones estuvieron referidas a
tres aspectos:
1
Aspectos físico-ecológicos:
 Protección del monte, conservación flora y fauna, la biodiversidad y los suelos.
 Desarrollo Territorial Sustentable: calidad del agua, tratamiento de desechos, cobertura de
servicios, protección de polución lumínica, límite de crecimiento y arquitectura apropiada y
bioclimática.
Aspectos económicos:
 No al desarrollo y al consumismo que potencia la desigualdad e inseguridad.
 Desarrollo turístico sustentable.
 Producción orgánica.
Aspectos sociales:
 Rescate de la cultura nativa.
 Trabajo por la integración: nativos y venidos de las ciudades (niños, jóvenes, adultos y
ancianos). Respeto por la multidiversidad.
 Reencuentro del saber femenino y del vínculo con la tierra.
 Arte y artesanías.
Estos lineamientos fueron ejes estructurantes de la gestión del Poder Ejecutivo y Poder
Legislativo desde ese año a la fecha. Fueron retomados y expuestos en el primer taller como
base de trabajo en los talleres del 11 y 26 de agosto del 2009.
PERFIL DE SAN MARCOS SIERRAS
Los contenidos del perfil fueron trabajados participativamente del siguiente modo:
 Trabajo grupal del 2º taller del 26 de agosto.
 Técnica de consulta sobre ideas y valores a conservar para San Marcos Sierras “Hojas de
Algarroba” en el 3º taller del 15 de septiembre.
 Consulta anónima mediante encuesta en el 5º taller y durante el mes de noviembre en el
Salón Municipal.
La consulta final reafirmó los consensos previos con relación a las ideas fuerza: valle ecológico,
ecopueblo y vida saludable y sustentable adhirieron la casi totalidad de los consultados con el 90%
de las respuestas. En tanto a los ocho puntos se observó resultados similares en todos ellos,
acordando un 96% de manera positiva. Proponiendo una diversidad de recomendaciones y
agregados para futuros ejes de trabajo para los poderes Ejecutivo y Legislativo.
Art. 1- Perfil de “SAN MARCOS SIERRAS VALLE ECOLOGICO”
NUESTRA IDENTIDAD DE ECO PUEBLO Y DE VIDA SALUDABLE Y SUSTENTABLE
EN:
1. Las relaciones en comunidad: solidarias, tranquilas, y de respeto por la diversidad;
haciendo predominar el interés colectivo, la buena convivencia y comunicación.
Los saludos, las sonrisas, el silencio y la paz en equilibrio con las manifestaciones
culturales y festivas locales.
2. El cuidado de la naturaleza y todos sus recursos: con la conservación del monte
nativo, la flora y la fauna, la protección de la biodiversidad, el fomento de los
espacios verdes y el aire puro; evitando la erosión del suelo y la destrucción del eco
-sistema.
2
3. El rescate de los orígenes de la cultura ancestral y la preservación del patrimonio
cultural Comechingón - Sanavirón.
4. El crecimiento territorial y turístico controlado y a escala de los recursos locales y
regionales, limitando la extensión hacia el sur y el este; y protegiendo la Reserva
Natural de las Sierras del Cuniputo.
5. El desarrollo del agro-ecoturismo responsable de bajo impacto por tener respeto y
cuidado de los bienes naturales y culturales.
6. La producción orgánica limpia en todas las ramas, promoviendo los productos
regionales, la manufactura artesanal y la pequeña y mediana escala.
7. El cuidado de los recursos hídricos y el tratamiento de los desechos.
8. La promoción del arte, artistas locales, las artesanías, las expresiones
multiculturales, las fiestas típicas y los espectáculos en los espacios públicos
9. La revalorización de la miel y la apicultura como producto y actividad tradicional y de
identidad local
Cap. 2 - USOS
Art. 2 - Entiéndase como usos y sus tipos lo siguiente:
USO DEL SUELO: término que designa la actividad o propósito específico a que se destina
un inmueble.
TIPOS DE USO:
 RESIDENCIAL: Aquel que usa el suelo para fines de habitación-vivienda, morada
permanente o transitoria, individual o colectiva.
 TURISTICO: Suelo ocupado con establecimientos donde se presta el servicio de
alojamiento por un período mínimo de un día, comprende: hostería, cabañas, hostel,
complejos, campings, etc.
 COMERCIAL: Aquel que comprende aquellos lugares donde se vende cualquier tipo
de artículos, alimenticios o no, elaborados o envasados.
 INDUSTRIAL: Aquel destinado a: 1) la producción de bienes, transformación o
refinamiento de sustancias; 2) el montaje, ensamble, fraccionamiento o reparación
de productos (por medios mecánicos o manuales); 3) la prestación o generación de
servicios mediante procesos de tipo industrial; 4) el almacenamiento de las materias
primas necesarias para procesos antes descriptos o de los productos resultantes de
los mismos (acabados o partes).
 INSTITUCIONAL: El efectuado en inmuebles cuyo destino es el desarrollo de
actividades estatales (Organismo Gubernamentales) y no estatales (Organismos No
Gubernamentales).
 AGRICOLA PRODUCTIVO: El destinado a la explotación de los recursos naturales y
renovables. Explotación frutihortícola, ganadera y forestal.
3
 RECREATIVO Y DEPORTIVO: zonas donde prevalece la naturaleza, modificada o
no, donde se realizan actividades recreativas y/o deportivas, como plazas, canchas
abiertas de deportes, etc.
 NATURAL PROTEGIDO: zonas de preservación de la naturaleza y su paisaje.
ANTECEDENTE:
El uso preponderante en el territorio es el residencial, lo siguen el comercial, el turístico y el
industrial. El uso agrario- productivo es muy importante y representa un alto porcentaje de
extensión territorial, aunque en cantidad de establecimientos es menor el número en relación al uso
residencial tratándose también de un uso mixto, residencial-agrario.
Art. 3 - EXIGENCIA DE FACTIBILIDAD PREVIA PARA TODOS LOS USOS
Se exige el pedido y otorgamiento de factibilidad previa para todo uso, instalación de nueva
actividad y/o la ampliación de las actividades ya existentes, en concordancia con los
lineamientos del perfil de San Marcos Sierras.
Para aquellos establecimientos o actividades que generen usos conflictivos (tales como:
venta de combustible, lubricantes, boliches bailables, etc.) se deberá realizar un
relevamiento de dichos espacios y actividades, junto con una actualización de la superficie
construida.
Cap. 3- USO RESIDENCIAL
ANTECEDENTES
 Diferencias entre usos residencial y turístico
Uso residencial: ocupación permanente de una vivienda más dos unidades de ocupación
permanente o transitorio, rentada o no
Uso turístico: servicios de alojamiento con un mínimo de tres unidades de alquiler (art.5 inc.
III y art 34 inc. X del Dec. Nº 1359)
 Excesiva cantidad de bungalows: representa una carga muy alta sobre el suelo, si se
considera que actualmente cada propietario de lote residencial puede construir hasta tres
bungalows sin solicitar permiso especial de uso turístico del suelo o sea sin tener permiso
para consumir mayor cantidad de agua y con igual arancel impositivo.
 Especulación inmobiliaria: aumento de nuevos inversores que buscan emprendimientos de
alta rentabilidad económica
Art. 4 - DEFINICION DEL USO RESIDENCIAL
Considérase como uso residencial aquel que incluye una vivienda más una unidad
adicional, comprende un máximo de hasta dos unidades habitacionales por lote, y un
máximo de tres sanitarios en total.
Cap. 4 - USO TURISTICO
ANTECEDENTES
Uso turístico: servicios de alojamiento con un mínimo de tres unidades de alquiler (art.5 inc. III y art
34 inc. X del Dec. Nº 1359)
El perfil de la afluencia turística ha cambiado en los últimos años. Ha aumentado el número de
turistas que utilizan campings y también los turistas sin alojamiento fijo, que no se alojan en ningún
lado, pernoctan en cualquier lugar, invadiendo frecuentemente la quebrada. Lo que genera un
impacto importante
4
La gran cantidad de plazas turísticas también afecta a la red de agua potable.
Consumo de agua:
De alojamiento: 802 plazas=176.440ltrs/día (provisión de agua de 200 ltrs. por plaza)
De campamento: 300 plazas = 37.500ltrs/día (provisión de agua de 750ltrs c/3 carpas o parcelas (6
pers.) (aprox. 80ltrs por persona)
Consumo total=213.940ltrs/día
Cuando concluya la obra de provisión de agua del río Quilpo se prevé un crecimiento aproximado
de 280 plazas cada 10 años, lo que significa unas 28 plazas anuales.
Localización actual: Hay 36 establecimientos turísticos con un total de 802 plazas. La mayoría de
los establecimientos turísticos son medianos y del tipo cabañas, aunque en el año 2009 se observa
una tendencia de crecimiento de establecimientos tipo Hostel. Además de las 802 plazas de
referencia existen 180 plazas más en casas de alquiler utilizadas con fines turísticos. Existe una
capacidad total de alojamiento de 982 plazas.
El uso turístico prioriza la buena accesibilidad. La mayoría de los establecimientos turísticos se
encuentran sobre las calles principales y en los sectores del centro y de La Banda. Los tres
emprendimientos de mayor envergadura se encuentran: dos sobre la calle San Martín y uno a
150m de la misma. En tanto la mitad de los alojamientos pequeños se ubican sobre la calle
principal y la mitad restantes en calles secundarias.
En total hay cinco campings en funcionamiento. Los tres campings habilitados se hallan en el
centro del poblado y sobre las calles principales. Hay dos campings aún no habilitados (que tienen
plazo hasta el 31 de diciembre del año 2009 para completar los trámites de habilitación de su
funcionamiento) que se encuentran en el centro y colindando con la Av. Los Quebrachos.
Clasificación
Hospedajes
Por tamaño
Por tipo
Grandes, más de 40 plazas
Medianos, entre 15 y 40 plazas
Chicos, menos de 15 plazas
Total
Hosterias
Hosterias-cabañas
Cabañas
Cabañas-dormis
hostel
Total
Por cantidad de
Establec
3 est = 8%
23 est = 64%
10 est = 28%
36 est.= 100%
11 est = 31%
6 est =17%
14 est = 39%
2 est = 5%
3 est = 8%
36 est.= 100%
Por cantidad de
Plazas
192 plaz = 24%
500 plaz = 62%
110 plaz =13%
802 plaz = 100%
192 plaz = 24%
148 plaz =18%
342 plaz =43%
80 plaz =10%
40plaz = 5%
802 plaz = 100%
5
Art. 5 - DEFINICION Y CONDICIONES DEL USO TURISTICO
Defínase el uso turístico como aquel que otorga servicios de alojamiento con un mínimo de
dos unidades de alquiler y una unidad de vivienda residencial, con un mínimo de cuatro
sanitarios.
Art. 6 - Establézcase hasta treinta plazas por año como límite máximo. Este cupo de plazas
turísticas se deberá distribuir entre aquellas personas que estén residiendo en San Marcos
Sierras con un mínimo de tres años y a los que no estén trabajando en el rubro, o que
estén trabajando en el rubro pero que sean pequeña escala o sea que tengan menos de
quince plazas. En el caso que sobren plazas se podrán otorgar a alojamientos medianos.
6
Art. 7 - Establézcase a los campings no habilitados existentes un plazo hasta el 31 de
diciembre de 2009 para inscribirse. Sólo se deberán otorgar nuevas habilitaciones de
campings para aquellos que reestablezcan fuera de las zonas urbanas I y II.
Art. 8 - Defínase como parte de la segunda etapa del planeamiento y ordenamiento
territorial las características y la cantidad de plazas de campings que se habiliten en el
futuro.
Anexo GRAFICOS
Plano de uso turístico
Cap. 5 - USO COMERCIAL
ANTECEDENTES
La mayor cantidad de establecimientos pertenece al uso comercial con un total de 85
establecimientos. El uso comercial se concentra sobre las calles principales; y casi todos los
establecimientos son de pequeña y mediana escala (identificados en el plano con círculos).
1
2A
2B
3
4A
4B
5
6
USO COMERCIAL
Comercios que venden alimentos envasados y afines
Ej. Almacenes, kioskos, proveedurías
Comercios que preparan y venden productos
alimenticios. Ej. Restaurantes, bares
Comercios con espacios de reunión para
espectáculos, bailes, etc.
Comercios generales tiendas, farmacias, ferreterías,
etc., no venden alimentos
Comercios que realizan servicios automotrices y
afines. Ej. Lavaderos, gomerías, etc.
Estaciones de servicio. Lubricentro.
Galerías comerciales
Ferias Artesanales o alimenticias y venta de
productos en general
Total
Cantidad de Establecimientos
26
29
3
20
3
0
3
1
85
DEFINICIÓN Y CONDICIONES DEL USO COMERCIAL
Art. 9 - Exigencia de habilitación: exíjase el cumplimiento de la presentación y otorgamiento
del pedido de habilitación para todo tipo de establecimiento comercial, cumpliendo con las
normas de habilitación según ordenanzas vigentes.
Prohíbase la instalación de
establecimientos de gran escala, tales como cadenas de supermercados y/o shoppings.
Art. 10 - Comercio Tipo 1: Permítase la localización en cualquier zona de comercio de
pequeña y mediana escala y establézcase como superficie cubierta máxima permitida 250
m2.
Art. 11- Comercio Tipo 2A, 2B y 3: Establézcase como parte del planeamiento y
ordenamiento territorial segunda etapa la definición de mediana escala de los comercios, la
escala de restaurantes, bares, establecimientos para espectáculos, reuniones sociales y/o
bailables (número de cubiertos y/o personas según superficie y condiciones de
7
habilitación); consúltese a los vecinos de cada zona sobre la habilitación de dichos
comercios. Ej. Restaurante La Misión posee una superficie de 300m2.
Art. 12 - Comercio Tipo 2B: Exíjase mejoras en las condiciones acústicas y de seguridad
de los espacios de reunión para espectáculos y de baile, existentes y habilitados en el
radio de San Marcos Sierras.
Art. 13 - Comercio Tipo 3: Establézcase que los depósitos de corralones de materiales o
comercios que necesiten depósitos de gran tamaño su localización estará en la zona III y
IV en espacios amplios habilitados para tal fin, con acceso desde la red vial principal.
Art. 14 - Comercio Tipo 4A: Estúdiese el impacto de este tipo de comercio como requisito
previo para la habilitación. Habilítese este tipo de comercio en la zona III y IV y ubíquese
sobre redes viales principales.
Art. 15 - Comercio Tipo 4B: Estúdiese alternativas de habilitación de establecimiento de
venta de combustibles de pequeña escala, localizados como mínimo a cinco kilómetros de
las zonas I y II (área urbana), cumpliendo con las ordenanzas vigentes en cuanto a su
ubicación y normas de seguridad, en lotes correspondientes a la zona de su habilitación,
siguiendo los lineamientos estéticos que respondan al perfil de San Marcos Sierras.
Contrólese los lugares que venden combustibles en forma ilegal. Considerar los art. 3 y 5
de la Ord 256/00 y los art. 3, 4 y 6 de la Ord. 294/02
Art 16 - Comercio Tipo 5: Habilítese galerías comerciales de pequeña escala en cualquier
de las zonas establecidas.
Art.17 - Comercio Tipo 6: Habilítese espacios específicos para la instalación de ferias
artesanales, alimentarias y de venta de productos en general en las siguientes ubicaciones:
calle Córdoba a partir de calle San Martín y calle Rey del Bosque, la plaza de la Policia
Vieja, y en La Costanera. Estúdiese la creación de espacios adicionales tales como plazas,
pasajes en la costanera, etc. Garantícese el cumplimiento de las condiciones sanitarias y
de cuidado ambiental de los espacios habilitados para este fin. Asegúrese que los espacios
habilitados respeten la estética que responda al perfil de San Marcos Sierras.
Cap. 6 - USO INDUSTRIAL
ANTECEDENTES
El uso industrial cuenta con un total de 29 establecimientos, siendo considerablemente menor que
el uso comercial y turístico. Este tipo de establecimientos no prioriza la accesibilidad desde las
calles principales sino que se encuentra diseminado con el uso residencial (identificados en el
plano con cuadrados).
8
1
2
3
4
USO INDUSTRIAL
Industrias que producen bienes,
transforman(física o química) o refinan de
sustancias (orgánicas o inorgánicas) fabricas
de pastas, helados, arropes, harinas, etc.
Cantidad de establecimientos
13
Industrias que realizan el montaje, ensamble,
fraccionamiento o reparación de productos (por
medios mecánicos manuales) carpinterías,
herrerías, fabricas de ropa, etc.
Industrias que generan servicios mediante
procesos de tipo industrial
ej. Aceitera Mangalah y La Alegría
Almacenamiento de las materias primas o de los
productos
depósitos, galpones de acopio, no
venta
Total
13
2
2
29
DEFINICIÓN Y CONDICIONES DEL USO INDUSTRIAL
Art 18 - Habilítese establecimientos de uso industrial de tipos 1,2 y 3 en las diferentes
zonas no concentrando estos usos en una zona industrial específica sino combinando el
uso industrial con otros usos compatibles, controlando la escala y los impactos. Priorícese
sólo la habilitación de industrias de escala pequeña, no contaminantes y que garanticen el
control de los ruidos. Entiéndase la escala de la industria pequeña según los metros
cuadrados cubiertos permitidos, con una superficie máxima 250m2. Asegúrese que los
espacios habilitados respeten la estética que responda al perfil de San Marcos Sierras
Art.19 - Tipo de Industria 1: Garantícese el control de la emisión de gases y humos, como
por ejemplo en el caso de panaderías y otras fábricas de alimentos mediante el
funcionamiento eficiente de los hornos y los sistemas de emisión y eliminación de gases y
humos; y/o la sustitución de hornos a gas o eléctricos.
Art. 20- Tipo Industria 4. Determínese la localización de galpones de acopio sobre calles
principales, fijando una distancia mínima de 100m entre dos establecimientos industriales
de este tipo y una superficie máxima de 250m2.
Cap. 7 - ZONAS
ANTECEDENTES
El primer esquema de zonificación fue sancionado con fuerza de ordenanza en el año 2003 bajo el
Nº 355 ante la urgente necesidad de establecer algunas normas mínimas que regularan el
crecimiento del poblado. Así, dicha ordenanza constituyó un primer intento por ordenar el espacio
y reglamentar sus usos y actividades definiendo cuatro zonas en las cuales se establecían la
superficie mínima de los lotes, el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S) y el Factor de Ocupación
Total (F.O.T.). Además, establecía una altura máxima de 8 metros para edificios de dos pisos, y en
cuanto a los hospedajes, se detallaba un tamaño especial de lote por zona, exigiendo también
9
desagües especiales, estudio de factibilidad de agua y de impacto ambiental. Si bien esta
ordenanza delimitaba las cuatro zonas, los límites de las mismas no quedaron perfectamente
definidos resultando difícil su interpretación.
En el año 2005, a través de la ordenanza N º 437, se incorporaron modificaciones en lo
especificado para cada zona en cuanto a los tamaños mínimos de los lotes y sus respectivos FOS
y FOT. Además, se incorporaron a la Zona III los lotes ubicados en ambos frentes de las calles Los
Quebrachos y Rey del Bosque.
PLANILLA
DE
ZONAS
SUP
DE
LOTE
MEDIDA
APROX. DE
C/LOTE
LOTES
EN
1 HA
ZONA I
ZONA II
360
450
12 x 30 m
15 x 30 m
27
22
ZONA III
2000
25 x 80 m
5
ZONA IV
3200
40 x 80 m
3
ZONA V
Sin
lotear
UBICACIÓN ACTUAL
Centro, sobre Libertad
y San Martín
Centro, exc. Zona I y
III
Centro s/ Av Los
Quebr. y Paj. Carp La
Banda hasta callejón
tucos y proy. calle 20.
Las Gramillas sobre
calle Pozo de Luz
La Banda después
callejón Tucos Las
Gramillas exc. calle
de Pozo Luz Bº Chino
Sobre la sierra hasta
150m calle y a 15m
de desnivel con la
calle
0
USO TURISTICO
SUP
DE
LOTE
MEDIDA
APROX.
C/ LOTE
LOTES
EN
1 HA
ZONA I
ZONA II
2000
2000
36 x 55m
36 x 55 m
5
5
ZONA III
4000
60 x 67 m
2.5
ZONA IV
4000
60 x 67 m
2.5
PLANILLA DE
ZONAS
UBICACIÓN
ACTUAL
Centro, sobre
Libertad y San
Martín
Centro, exc.
Zona I y III
Centro s/ Av Los
Quebr. y Paj.
Carp La Banda
hasta callejón
tucos y proy.
calle 20. Las
Gramillas sobre
calle Pozo de
Luz
La Banda
después callejón
Tucos Las
Gramillas exc.
calle de Pozo
Luz Bº Chino
F.O.S.
ACTUAL
40%
25%
18%
15%
FOS
ACTUAL
40%
25%
18%
15%
10
Art DETERMINACION DE DELIMITACION DE ZONAS
Art. 21 - Defínase las zonas con las siguientes superficies para cada lote:
Zona I: 500 m2
Zona II: 750-1000 m2
Zona III: 3300 m2
Zona IV: 10.000 m2
Zona V: sin lotear, al costado del río y sobre zona de Reserva Municipal de la Sa. de
Cuniputo
Art.22 - Defínase las zonas de uso turísticos con las siguientes superficies:
Zona I y II: 2000 m2
Zona III: 7000 m2
Zona IV: 20.000 m2
Zona V: sin lotear, al costado del río y sobre zona de Reserva Municipal de la Sa. de
Cuniputo
Art. 23 - Defínase en el planeamiento y ordenamiento territorial segunda etapa del año
2010 el FOS y FOT, el o los usos permitidos en cada zona y si fuera necesario una revisión
de las superficies de los lotes de cada zona para la habilitación de vivienda unifamiliar de
carácter social.
Art. 24 - Los límites territoriales de cada zona son:
Zona 1:
De oeste a este
Calle Libertad desde calle El Jilguero (ex 14) hasta Rey del Bosque (ex 2) ambas veredas
Calle Córdoba desde calle Sarmiento hasta Rey del bosque (ex 2) ambas veredas
De sur a norte
Calle San Martín desde Vélez Sarsfield hasta Av. Siete Colores ambas veredas
Calle Sarmiento desde Vélez Sarsfield hasta Av. Siete Colores ambas veredas
Zona 2:
Límite norte:
Calle Demetrio Antoniadis entre Callejón Público sin nombre (que une Av. Cacique Tulián y
Demetrio Antoniadis) y El Zorzal (ex 20), vereda sur.
Calle Los Mistoles (ex 13) vereda sur.
Av. Siete colores desde Los Mistoles hasta Sarmiento, excepto 1º línea de lotes con frente
a la Av. Siete Colores ente los Mistoles (ex 13) y Moreno.
Límite sur:
Av. Los Quebrachos entre calle Los Picaflores (ex 26) vereda norte excepto 1º línea de
lotes con frente a Av. Los Quebrachos vereda norte.
Límite oeste:
Calle Picaflores y su prolongación hasta Callejón Público sin nombre (que une Av. Cacique
Tulián y Demetrio Antoniadis), vereda este
Callejón público sin nombre (que une Av. Cacique Tulián y Demetrio Antoniadis desde
prolongación calle Los Picaflores (ex 26) hasta Demetrio Antoniadis vereda este
Calle El Zorzal (ex 20) entre calle Córdoba y Los Mistoles (ex 13)
Límite este y sureste:
11
Rey del bosque (ex 2) excepto 1º línea de lotes vereda oeste o noroeste.
Zona 3:
Límite este y noreste:
En el pueblo: Rey del bosque(ex 2) en ambas veredas
En La Banda: Calle Monteagudo en ambas veredas y Calle San Martín desde Calle
Monteagudo hasta Callejón Los Tucos en ambas veredas y hasta 150m al este de las
mismas y hasta desnivel inferior a 15m en relación a las calles
Límite oeste:
En Las Gramillas: Propiedad de Gabriel, Ulrike Beatrix. Propiedad de Romano, Juan y otro
y propiedad de Ochonga, Antonio y otra
En El Pueblo: Propiedad de Antoniadis, Demetrio hasta la propiedad de Mercado, José y
otros.
En La Banda: Desde Propiedad de hasta la propiedad de Vranic, Luciano. Propiedades de
Marchik, R., Roitstein, Patricia L., Pereyra, Enrique de la C, Diaz de Reyna, Olaya hasta
diaz de Reyna, 1º línea de lotes sobre callejón Las tres Eras en la propiedad de Oliva
Ortuzar, Oscar y otros. Desde Propiedad de Reyna , Ramón Marcos hasta la propiedad de
Pinto, Apolinario y otros.
Límite sur-norte en el Pueblo: Av. Los Quebrachos desde calle rey del Bosque (ex 2) y
continuación Av. Los Quebrachos hacia el oeste hasta propiedad de Gabriel, Ulrike, en
ambas veredas y hasta 150m al sur de la misma y hasta desnivel inferior a 15m en relación
a la calle
Límite sur en La Banda: Av. Los Garabatos desde propiedad de Aiudu, Miguel Elías
hasta calle Monteagudo, vereda norte. Callejón del río, desde propiedad de Marchik, R
hasta propiedad de Vranic, Luciano, vereda norte.
Límite norte:
En el Pueblo: Calle Demetrio Antoniadis desde Av cacique Tulián hasta propiedad de
Antoniadis, Demetrio, ámbas veredas, 1º hilera de lotes. Av. Siete colores desde propiedad
de Mercado, José y otros hasta calle Moreno, vereda sur, 1º fila de lotes.
En La Banda: desde propiedad de Olivar Ortuzar, Oscar y otros, lotes colindantes en
callejón Las Tres Eras, propiedades de Briguera, M. y otros, Rubinsky, Ester, Gabriel,
Evelyn. Callejón Los tucos vereda sur.
Toda el área exceptuando zona I y II. En esquinas vale zona menor.
Zona IV
Todo el nuevo radio exceptuando las zonas I, II, III y V
Zona V
Al sur desde 150m al sur de Av. Los Quebrachos y desde desnivel mayor de 15m con la Av.
Los Quebrachos
Al oeste desde 150m al este de calle Rey del Bosque (ex 2) y San Martin y noroeste calle
Monteagudo y desde desnivel mayor de 15m con las respectivas calles.
Al costado del río, 15 metros al costado de la línea de ribera para espacio costanera
Art. 25 - Permítase nuevas construcciones en terrenos con pendiente máxima del 30% y en
el caso de apertura de nuevos caminos las trazas tendrán una pendiente máxima de 15%
en cualquiera que sea la zona
ANEXO GRAFICOS: Plano con zonas.
12
Cap. 8 - TENDENCIAS DE CRECIMIENTO y ESTRUCTURA Y MECANISMOS DE
PARTICIPACION CIUDADANA
Art. 26 - Agréguese al planeamiento y ordenamiento territorial segunda etapa del año 2010,
las definiciones y condiciones de las tendencias de crecimiento. Al igual que la estructura y
mecanismos de participación ciudadana, serán el resultado de las deliberaciones y
consensos que se construyan con la consulta y acuerdos de la mayoría de los vecinos de
los distintos barrios de San Marcos Sierras.
Cap. 9 – PLAZO DE PRESENTACION PARA SITUACIONES EXISTENTES
Art. 27- Establézcase un plazo de treinta días a partir de la fecha de promulgación de la
presente ordenanza para la presentación y regularización de situaciones existentes a la
promulgación de la presente.
13
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