Reglamento de Convivencia

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LA DESEADA
ASOCIACION CIVIL
REGLAMENTO INTERNO
CAPITULO I: ORGANIZACION
Art. 1: Este reglamento gobernará el funcionamiento de la Asociación civil "La
Deseada" administradora del barrio "La Deseada" subordinado a lo dispuesto en el
estatuto de la entidad.
Art. 2: El órgano encargado de su interpretación y aplicación es La Comisión
Directiva. En caso de duda prevalecerá el estatuto.
Art. 3: El mismo será observado por el socio (Activo o Transitorio) desde el momento
mismo de su incorporación o el de la posesión del bien inmueble adquirido o
rentado. Sus modificaciones deberán ser aprobadas mediante Asamblea y las
mismas se presumirán conocidas por los socios, por el solo hecho de su
presentación y aprobación, en la citada Asamblea, sin perjuicio de la comunicación
que pueda efectuarse posteriormente.
CAPITULO II: DIRECCION Y ADMINISTRACION
Art. 4: La Comisión Directiva podrá encomendar a diferentes subcomisiones de
carácter permanente o transitorio, la organización, vigilancia y supervisión de
determinadas actividades deportivas y sociales y el cumplimiento de los reglamentos
internos. Los cargos serán cubiertos dentro de los 30 días de asumir La Comisión
Directiva y comenzarán a funcionar dentro de los 10 días hábiles siguientes.
Art. 5: Las subcomisiones estarán compuestas por un número máximo de siete
integrantes, y serán representadas ante La Comisión Directiva por un miembro de la
misma. En caso de ser menos de tres integrantes, La Comisión Directiva podrá
decidir la unificación con otra Subcomisión mientras se convoca a nuevos
integrantes.
Sus integrantes serán designados por La Comisión Directiva y permanecerán en el
cargo mientras dure el mandato del órgano que los designó, sin perjuicio de
continuar en él hasta su reemplazo. Cesarán anticipadamente por renuncia o
decisión de la Comisión Directiva. Son reelegibles indefinidamente.
Art. 6: La Comisión Directiva reglamentará las funciones de las subcomisiones
cuando lo estime conveniente. Las decisiones de las Subcomisiones se adoptarán
por simple mayoría y en caso de empate resolverá el presidente.
Art. 7: La Comisión Directiva designará como miembros de las subcomisiones, en lo
posible, a personas que se hubieran distinguido en el ejercicio de la actividad
específica de las mismas o que tuvieran especiales cualidades para el desempeño
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de la gestión; la elección podrá recaer en socios mayores, pudiendo ser activos o
familiares.
Art. 8: Las subcomisiones, en su primera reunión, procederán a designar un
Presidente y un Secretario y cuidarán de llevar un libro de actas para sus reuniones.
La Comisión Directiva podrá determinar la frecuencia con que deban reunirse.
Art. 9: La Comisión Directiva podrá contratar con terceros la gestión de
administración de la asociación, de administración de expensas, cuotas, vigilancia,
proveedores y demás prestaciones sociales.
CAPITULO III: SOCIOS
Art. 10: Toda solicitud de socio, para ser considerada por La Comisión Directiva,
deberá ser presentada por escrito ante la misma, pudiendo ser en formularios que
proveerá La Deseada, proporcionándose todos los datos que en el mismo se
requieran. El candidato deberá ser propietario de un predio en el ejido del barrio "La
Deseada".
En caso de condominio o de personas de existencia ideal sólo se admitirá un socio
activo por cada inmueble el que, excepto manifestación en contrario de los
interesados, se presumirá que en el caso de cónyuges es el marido, permaneciendo
la mujer como socia familiar; y si se tratase de entidades de existencia ideal, será
socio activo la persona que suscribe la escritura de venta. Esta decisión deberá
hacerse constar por escrito y firmado por todos los condóminos.
Art. 11: El ingreso como socio implica el conocimiento y aceptación de los estatutos,
reglamentos, resoluciones de la Comisión Directiva y subcomisiones internas y su
cumplimiento obligatorio, por parte de sí mismo y por toda persona que se
encuentre bajo su responsabilidad.
Art. 12: Para que la Comisión Directiva pueda considerar una renuncia a la
condición de socio, quien lo requiera deberá encontrarse al día en el pago de la
cuota social y toda otra deuda que tuviere al momento de la presentación. La
aceptación de la renuncia no exime de la obligación del pago de la cuota social y del
cumplimiento del Art. 11.
Art. 13: La liquidación mensual a que se refiere el presente reglamento, esta
compuesto por la cuota social, es decir los aportes que deba integrar el socio activo
con derecho a voto, por gastos generales que deba afrontar la asociación,
impuestos, tasas, contribuciones, y demás de índole general; y las expensas
particulares, que son los costos particulares que el copropietario irrogare en su
accionar conforme lo dispone el presente reglamento y expensas extraordinarias
(gastos de índole extraordinarios que la asociación deba afrontar).
Cuando las circunstancias económicas generales o particulares así lo aconsejen, la
Comisión Directiva se encontrara facultada a actualizar el valor de las cuotas
sociales a cargo de los socios propietarios. El importe de las mismas será
comunicado a los socios en la liquidación mensual, presumiendo a partir de ese
momento el conocimiento, sin admitir prueba en contrario. Las cuotas sociales y
expensas se pagarán en las fechas y condiciones que determine La Comisión
Directiva en cada caso. El pago de las mismas sólo se acreditará mediante los
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recibos oficiales extendidos por La Deseada a tal fin. La mora en el pago se
producirá automáticamente sin interpelación previa, debiendo el infractor abonar los
intereses que correspondan y/o su indexación, según lo reglamente la Comisión
Directiva. Una vez adeudado -por cualquier concepto- el valor equivalente a tres
cuotas sociales, se procederá a perseguir su íntegro cobro por vía ejecutiva,
valiendo como titulo ejecutivo, la sola constancia de deuda liquida y exigible emitida
por la Administración del Barrio La Deseada.
Las cuotas sociales se liquidarán siempre en forma igualitaria para todos los
predios, estableciendo los mismos importes de cuotas sociales para cada uno, sea
cual fuere su superficie o medidas y sin tomar en cuenta si está o no edificado.
Art. 14: Los socios deberán exhibir la documentación que los acredite como tales
cuantas veces les sea solicitado por personal del Barrio. Asimismo, les podrá ser
requerido, en las mismas oportunidades, el recibo que justifique el pago de la última
cuota social.
Art. 15: Cualquier reclamo que deseen formular los socios, deberá ser presentada
por escrito al Intendente, quien la elevará a La Comisión Directiva o Subcomisión
correspondiente, cuando el problema exceda sus atribuciones.
CAPITULO IV: SECTOR RESIDENCIAL
Art. 16: Por sector residencial se entiende toda la zona destinada a residencia que
resulte del conjunto de los lotes adquiridos por los socios propietarios, sus vías de
comunicación, parques y edificaciones privadas.
CAPÍTULO V: RÉGIMEN DE CONVIVENCIA
Aspectos Preliminares
En el presente se consideran los ejes primarios y fundamentales de la convivencia,
la armónica interacción de la iniciativa individual, la libertad personal y la
responsabilidad social y deportiva de todos y cada uno de los miembros de la
comunidad de la que forman parte.
Para ello se establecen los criterios generales acerca del uso de las instalaciones
del Barrio Privado La Deseada, cualquiera sea el destino de las mismas, y de los
predios de la propiedad privada, con las restricciones en función de razones de
operatividad y vecindad.
El presente es complementario de las normas preexistentes, y La Comisión Directiva
queda facultada a actualizarlo y/o complementarlo, en lo que hace a su parte
operativa, en razón de estacionalidad o conveniencia.
Asimismo tipifican conductas no aptas para la armónica convivencia, consideradas
como productoras de una disminución de la calidad de vida de otros asociados, o
que deterioran el ambiente, las instalaciones sociales o los bienes comunes o
particulares, estableciéndose en el presente las penalidades a aplicar por el
Comisión Directiva, en caso de que se incurra en el incumplimiento de la normativa
vigente.
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A la normativa vigente se deberán ajustar, todos los sujetos del Barrio Privado La
Deseada, los socios, su grupo familiar básico, sus ocasionales invitados, los
proveedores de cualquier índole, los contratistas de obras y sus dependientes, el
personal de servicio, sea común o de particulares y cualquier otra persona que, sea
cual fuere el motivo que lo origina, entre, circule o salga del ámbito del Barrio
Privado La Deseada.
Aspectos Generales
Normas y Reglamentos
Art. 17 Reglamentos
Los reglamentos son de cumplimiento obligatorio para todos los que habitan o
transitan, por el ejido del Barrio Privado La Deseada, sean copropietarios, su grupo
familiar básico, invitados, visitas, proveedores fijos o eventuales, taxis, remises o
prestadores de servicios de cualquier tipo. En razón de que para su consulta, existen
copias de los mismos, tanto en la oficina de Intendencia como en la Administración,
la ignorancia de los reglamentos no podrá alegarse como excusa para su defensa.
Subcomisión de Convivencia
Art. 18 Subcomisión de Convivencia
Es recomendable que La Subcomisión de Convivencia esté conformada por tres o
cinco socios activos accionistas, que no integren ninguna otra de las subcomisiones
del Barrio. La misma no tendrá competencia originaria, y entenderá sobre temas que
versen sobre la aplicación de multas y/o sanciones. Será el árbitro natural, al cual se
someterán las cuestiones de convivencia entre dos o más socios. Para el supuesto
de que quien cometa la falta sea un socio integrante de esta Subcomisión, alguno
de sus familiares, allegados o persona bajo su responsabilidad, la condición de
árbitro natural será ejercida por La Comisión Directiva.
Art. 19 Elección y Duración
Los miembros de La Subcomisión, serán elegidos por La Comisión Directiva según
indica el Art. 4. Los postulantes deberán estar debidamente autorizados en lo
referente a su capacidad de ejercer los cargos. Todo rechazo que se plantee deberá
encontrarse debidamente fundado. Su duración será igual al de La Comisión
Directiva.
Sanciones
Art. 20 Tipo de Sanciones
Las sanciones establecidas en este reglamento son las siguientes: apercibimiento,
multa, suspensión, inhabilitación y expulsión.
La inobservancia a artículos del presente reglamento, será considerada Falta, la
misma se calificara de acuerdo a las circunstancias y gravedad del hecho,
encuadrándose en: LEVE, GRAVE o GRAVISIMA.
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Art. 21 Apercibimiento
El apercibimiento es un llamado de atención efectuado con motivo de la realización
de una falta leve. Tres apercibimientos podrán traer aparejada una multa teniendo
en cuenta las circunstancias y motivos de los hechos.
Art. 22 Multa
La multa obligará al copropietario a pagar una cantidad de dinero determinada. El
importe de la misma será parte integrante de las expensas particulares liquidadas en
un período inmediato posterior a la aplicación de la sanción.
Art. 23 Suspensión
La suspensión deportiva o societaria, corresponde cuando las faltas en que se
incurrieren sean graves. La suspensión deportiva impide al socio la práctica
temporaria de deportes, uso de la pileta de natación, etc.. Esta se materializará
mediante la devolución de la identificación habilitante a realizar cada deporte
(medalla, carné, etc.). La suspensión societaria priva al socio, temporariamente, de
sus derechos societarios. Los plazos se fijarán de acuerdo a la gravedad de la
infracción.
Art. 24 Inhabilitación
La inhabilitación, importará la privación para el ejercicio de funciones en los cuerpos
orgánicos del Barrio Privado La Deseada.
Art. 25 Expulsión
La expulsión solo corresponderá cuando la falta en que se incurriera fuera
gravísima. El monto establecido para la reinscripción del socio expulsado se fija
inexorablemente en 250 U.C..- (Doscientos cincuenta unidades de cuenta). La
expulsión mantiene la totalidad de las obligaciones societarias.
Art. 26 Graduación de la Sanción
La Subcomisión sugerirá la sanción a la Comisión Directiva teniendo en cuenta las
circunstancias atenuantes o agravantes de cada caso en particular y las condiciones
personales de las partes.
Son circunstancias atenuantes:
El ser primario
El concepto social y/o deportivo
La edad, los motivos de su conducta, la impresión y características del suceso en
las medidas requeridas en cada caso.
Art. 27 Circunstancias agravantes
Son circunstancias agravantes:
Los antecedentes sociales y/o deportivos registrados
La extensión del daño y peligro causado
La repercusión social del hecho
Las condiciones personales e impresión recogida al conocerlo
La comisión de la falta representando a la institución
El ser reincidente
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Art. 28 Tentativa
El que con el fin de cometer una falta determinada, comienza su ejecución, pero no
la consuma por circunstancias ajenas a su voluntad, será aplicada la sanción que le
hubiere correspondido de haberla realizado, disminuida en la mitad del mínimo y un
tercio del máximo. El autor de la tentativa no estará sujeto a sanción, cuando
desistiere voluntariamente de la falta. Si la falta fuera imposible, podrá aplicársele la
sanción de la tentativa o eximírsele de la sanción, de acuerdo al grado de
peligrosidad revelado en el caso.
Art. 29 Participación
Los que tomasen parte en la ejecución del hecho o prestasen al autor o autores un
auxilio o cooperación sin los cuales no habría podido cometerse, tendrán la sanción
establecida para la falta. En la misma sanción incurrirán los que hubieran instigado a
otro a cometer la falta.
Art. 30 Participación secundaria
Los que cooperen de cualquier modo a la ejecución del hecho y los que presten una
ayuda posterior cumpliendo promesas anteriores al mismo, serán reprimidos con la
sanción de la falta disminuida de la mitad del mínimo a un tercio del máximo. Si de
las circunstancias del caso, resultare que el acusado de complicidad sólo quiso
colaborar en un hecho menos grave, será reprimido con la sanción del mismo.
Art. 31 Reincidencia
Habrá reincidencia siempre que quien hubiera recibido, una sanción, cometiere una
nueva infracción de la misma naturaleza a la mencionada. En este caso la sanción a
aplicar por la nueva infracción, se irá aumentando progresivamente tantas veces,
como tantas reincidencias se produzcan. A los fines del cómputo de las sanciones
los registros de reincidencia prescribirán a los dos años.
Art. 32 Concurso Ideal de Infracciones
Cuando un hecho cayere bajo más de una sanción, se aplicará solamente la que fije
la sanción mayor.
Art. 33 Concurso Real de Infracciones
Cuando concurrieren varios hechos independientes, catalogados bajo una misma
especie de sanción, la sanción aplicable tendrá como mínimo, el mínimo mayor, y
como máximo, la suma resultante de la acumulación de las sanciones
correspondientes a los diversos hechos. Esta suma no podrá exceder el monto de la
máxima sanción establecida, para la especie de sanción de que se trate.
Del Sumario
Art. 34 Objeto
El sumario tiene por objeto:
1) Comprobar la existencia de la falta
2) Reunir los antecedentes que hacen a su calificación legal
3) Sancionar a sus autores o participes
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Art. 35 Denuncia
Toda persona que se encuentre en el ejido del Barrio Privado La Deseada, ante la
verificación de infracciones a los reglamentos, esta facultada a efectuar denuncias
ante La Administración personal de Guardia o el Intendente del Barrio Privado La
Deseada. La denuncia deberá hacerse por escrito, y solo se podrá realizar
verbalmente cuando las razones de inmediatez o gravedad así lo ameriten. Todo
integrante de la Comisión Directiva o de las subcomisiones de la asociación tiene la
obligación, en su caso, de efectuar denuncias.
Art. 36 Requisitos de la denuncia
La denuncia debe ser fundada y en lo posible expuesta por escrito, de modo claro y
preciso, con la información que se conozca, detallando:
1) La relación circunstanciada del hecho considerado falta, con expresión del
lugar, tiempo y modo como fue perpetrado y con que instrumentos.
2) Los nombres de los autores o participes del hecho o sus circunstancias
personales y de aquellos que lo presenciaron o pudieron tener
conocimiento del mismo.
3) Todas las indicaciones y demás circunstancias que puedan conducir a la
comprobación de la falta, a su calificación y a precisar la responsabilidad
personal correspondiente.
Art. 37 Excepciones
Constituirán excepciones a los requisitos enunciados en el artículo anterior, todas
aquellas intervenciones de oficio que deban ser realizadas por el personal de
seguridad, intendente y/o encargado en orden a la inmediatez y gravedad de los
hechos acontecidos o a acontecer (Ej. Exceso de velocidad, agresión verbal o física,
daño a las instalaciones, etc.). A tal efecto, el acta de infracción labrada por los
mismos será prueba fehaciente, a menos que el infractor lo demuestre con prueba
contraria en la causa sumaria.
Art. 38 Imputado
Todo asociado imputado deberá formular por escrito sus explicaciones,
incorporando todas las pruebas de que intente valerse. La falta de presentación del
mismo constituirá reconocimiento de la falta imputada, sin que ello pueda
computarse para agravar la sanción.
Art. 39 Testigo
Todo socio citado como testigo, tiene la obligación societaria de concurrir, salvo que
estuviera alcanzado por alguna inhabilidad legal.
Art. 40 Rebeldía
La rebeldía del imputado no paraliza la causa, sin perjuicio de las acciones legales
que pudieran corresponder.
Art. 41 Acta de Infracción
Constituye el medio por el cual se efectúa la notificación y se formaliza la denuncia
de infracción. Debe ser confeccionada en un plazo máximo de 10 días hábiles a
partir de la denuncia. Cuando sea librada por el personal de seguridad, intendente
y/o encargado del Barrio Privado La Deseada se actuará según el Art. 37.
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En el caso de infracciones por exceso de velocidad (Art. 64) medidas por radar, la
notificación estará dada por la documentación / acta constituida a tal fin. El plazo de
notificación podrá alcanzar 5 (cinco) días hábiles más para la confección de dicha
acta, cuando se trate de un proveedor externo.
Del Proceso o Trámite de las actuaciones
Art. 42 Pedido de explicaciones al asociado. Presentación de descargo
Labrada la correspondiente acta de infracción, la Administración ò la Intendencia
comunicará al asociado responsable, en un máximo de 5 (cinco) días hábiles la falta
cometida a fin de que éste, en un plazo de cinco (5) días hábiles formule por escrito
las explicaciones que considere pertinentes, pudiendo en dicha oportunidad
acompañar elementos referidos a la cuestión.
Art. 43 Decisión del Órgano de Actuación
Formuladas las explicaciones o vencido el plazo para hacerlo, las actuaciones
pasarán a consideración de la Subcomisión de Convivencia, quien dispondrá de un
plazo de veinte (20) días hábiles para expedirse fundadamente, declarando si cabe
o no aplicar sanción. Tal resolución señalará las posibles conductas reprochables y
las normas aparentemente infraccionadas, las actuaciones serán elevadas a la
Comisión Directiva para su resolución.
Art. 44 Desestimación de la denuncia
Si la Subcomisión de Convivencia resolviera desestimar la denuncia, hará saber de
esta decisión al denunciado, elevando la causa a La Comisión Directiva para su
archivo.
De la Sentencia o Resolución
Art.45 Sentencia o Resolución
La Comisión Directiva dispondrá de un plazo de veinte (20) días hábiles a partir del
día siguiente al de notificación de la decisión adoptada por La Subcomisión de
Convivencia, para dictar fallo definitivo. En caso de tratarse de una falta grave, este
plazo podrá acortarse a diez (10) días hábiles. Por razones fundadas dependiendo
del motivo, gravedad y urgencia, por única vez, este plazo podrá ampliarse veinte
(20) días hábiles más. La sentencia deberá declarar si la conducta denunciada ha
infraccionado o no normas de convivencia. En caso afirmativo, consignará las
disposiciones violadas, estableciendo las sanciones a aplicar. La decisión se
notificará al denunciado y de no mediar apelación para el caso de existir sanción
pecuniaria, se dará inmediata intervención a la Administración a los efectos de que
el monto estipulado en la misma sea incorporado a la liquidación de cuota social y/o
expensa inmediata siguiente.
Art.46 Duda
En caso de duda, queda establecido que deberá estarse siempre a lo que sea más
favorable al inculpado.
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Art.47 Recurso de Apelación
Dentro del plazo de diez (10) días hábiles de notificada la resolución, el socio
sancionado podrá interponer recurso de apelación por ante La Asamblea General
Ordinaria. El recurso deberá interponerse y fundarse simultáneamente ante La
Comisión Directiva, la cual deberá disponer dentro de quince días hábiles si se
suspende la aplicación de la sanción hasta la resolución definitiva por la Asamblea.
La resolución que La Asamblea dicte será inapelable.
Sujetos - Definición e identificación
Art. 48 Grupo Familiar Básico
Se considera grupo familiar básico, a las personas que cohabitan en la misma
vivienda con el socio activo con derecho a voto, y que no se encuentren bajo una
relación de dependencia con éste. Los socios activos con derecho a voto deberán
presentar su grupo familiar a La Administración, para un registro de los mismos. Se
considera socio activo a uno de los titulares de una propiedad dentro del Barrio La
Deseada (Ver Cap. III – Socios). En caso de personas jurídicas, la misma deberá
indicar quien revestirá la calidad de socio activo con derecho a voto.
Art. 49 Asociado Transitorio o Temporario
Serán tales, todos aquellos integrantes de un grupo familiar denunciado por el
cesionario, que hayan recibido de su propietario, el uso exclusivo de una propiedad
a cualquier título por un período superior a una semana, conforme al procedimiento
establecido por el Barrio Privado La Deseada. Por el mismo, el socio activo con
derecho a voto, mantiene la obligación de abonar mensualmente al Barrio Privado
La Deseada el 100% del valor de las cuotas sociales. A los efectos de constituir un
depósito de garantía, al inicio del uso de la propiedad, el socio activo deberá
ingresar por única vez el monto que resulte superior entre el correspondiente a un
mes de alquiler o $ 1.000.- (Pesos mil) el cual será reintegrado una vez finalizada la
cesión y habiéndose deducido el monto correspondiente a daños ocasionados y/o
sanciones si se hubieran producido.
Art. 50 Invitados
Son las personas, familiares o no, que ingresan al barrio por invitación de un
propietario por un período inferior a una semana. Su ingreso requiere autorización o
previo aviso, personal, escrito o telefónico, por parte del propietario y/o responsable
de la unidad, indicando vehículo, marca, patente y DNI del conductor. El vehículo
ingresante será identificado con el cartel identificatorio "INVITADO" el cual será
colocado en un lugar bien visible del parabrisas.
Art. 51 Visitantes
Son las personas que ingresan al barrio a los fines de la visita, a compra de una
propiedad, para presenciar eventos institucionales o participar de promociones (sólo
las permitidas por la Comisión Directiva). Las mismas ingresarán con autorización
de la inmobiliaria, por el propietario del pilar en venta o alquiler o por los promotores
autorizados, quienes deberán indefectiblemente acompañarlos en todo su recorrido.
El vehículo ingresante será identificado con el cartel identificatorio "VISITANTE" el
cual será colocado en un lugar bien visible del parabrisas.
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Art. 52 Proveedores Fijos o Eventuales
Son todas aquellas personas que ingresan al barrio con la finalidad de entregar
pedidos de diarios, materiales, alimentos, bebidas, video club, etc. Su ingreso
requiere autorización o previo aviso, personal, escrito o telefónico, por parte del
propietario y/o responsable de la unidad. El vehículo ingresante será identificado con
el cartel identificatorio "PROVEEDORES" el cual será colocado en un lugar bien
visible del parabrisas.
Art. 53 Taxis y Remises
Al igual que los Proveedores, su ingreso requiere autorización o previo aviso,
personal, escrito o telefónico, por parte del propietario y/o responsable de la unidad.
El vehículo ingresante será identificado con el cartel identificatorio "REMIS" el cual
será colocado en un lugar bien visible del parabrisas. En caso de ingreso habitual o
periódico deberá ser por escrito.
Art. 54 Servicios – Charter’s y Transporte Escolar
Son aquellas personas que ingresan al barrio a los efectos de prestar un servicio de
atención médica en general, transporte escolar, charters, Aguas Argentinas,
Telefónica, Edesur, Videocable, etc. Siguen las mismas normativas que para
proveedores. El vehículo ingresante será identificado con el cartel identificatorio
"SERVICIOS" el cual será colocado en un lugar bien visible del parabrisas. Para el
supuesto de vehículos de prestación de servicios médicos que no resulten
fácilmente identificables, los mismos serán identificados con un cartel exhibiendo
una "CRUZ ROJA" en el parabrisas.
Art. 55 Emergencias
Son aquellas personas que deberán ingresar al barrio en forma urgente e inmediata.
(Ambulancias o Bomberos). Para el presente caso, controlada la urgencia que
motivó el pedido, tanto el vehículo como las personas que en él ingresen lo harán
sin ningún tipo de identificación, salvo día, hora y patente del mismo. No obstante lo
señalado deberán indefectiblemente ser acompañados durante toda su estadía por
personal de seguridad del barrio.
Acceso de Visitas, Invitados y Proveedores
Art. 56 Identificación de las personas
El personal de seguridad realizará en forma permanente un reconocimiento de las
personas y vehículos que deseen ingresar al Barrio Privado La Deseada, pudiendo
solicitar la exhibición de documentos de identidad, registro de conductor, cédula
verde, certificado de cobertura de seguro del vehículo, etc.
Art. 57 Acceso de Visitas o Invitados - Procedimiento
Las visitas o invitados de los señores propietarios como de asociados transitorios o
temporarios, serán admitidas mediante el siguiente procedimiento:
Quien espere una visita o invitado deberá preavisar a la guardia el nombre del
visitante. Este, al presentarse, debe invocar el nombre de la familia a quien visita. La
guardia verificará el preaviso mediante la solicitud al visitante de exhibir su
documento.
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En caso de que se presente una visita que no ha sido preavisada, la guardia
consultará por teléfono con el morador de la vivienda, recabando su autorización.
Entretanto esperará en el sector en que se le indique. Si tal autorización no es
obtenida por cualquier razón, el visitante no podrá ingresar al Barrio. La autorización
obtenida estará vigente solo por ese ingreso, salvo expresa y fehaciente
autorización del asociado.
Para el caso de reuniones y/o eventos especiales por los cuales los invitados
excedan el número de 10 (diez), el propietario deberá dejar por escrito una
autorización ante la oficina de guardia del barrio.
Art. 58 Acceso de Proveedores Eventuales, de Servicios o Inspectores de Servicios
Para el acceso de proveedores eventuales, de servicios o inspectores de servicios
que aleguen dirigirse a una casa determinada, se seguirá idéntico procedimiento
que el indicado para visitas, es decir, preaviso o autorización telefónica. Para el
supuesto de Inspectores de Servicios que deban tomar mediciones de consumo, los
mismos deberán indefectiblemente ser acompañados durante toda su estadía por
personal de seguridad del barrio, debiendo quedar asentado en libro de guardia
todos los datos correspondientes al ingresante como asimismo los del lugar de
visita. Idéntica conducta se adoptará con los servicios ingresantes de emergencias
médicas.
Art. 59 Acceso de Proveedores Fijos - Permiso de Trabajo
Todo el personal de proveedores de servicios, reparaciones, construcción,
domésticos, jardineros, etc., debe estar expresamente autorizado por el morador de
la vivienda, socio activo titular de la obra o profesional actuante en la misma,
mediante un “permiso de trabajo” por un plazo determinado. Vencido o cancelado el
mismo, no se permitirá bajo ninguna circunstancia el ingreso del personal precitado.
La autorización estará vigente hasta tanto el socio comunique la baja de la misma.
Tránsito
Art. 60 Normas – Prioridades
El tránsito en las calles del Barrio Privado La Deseada debe estar sujeto
inexorablemente a las disposiciones sobre tránsito reglamentadas por leyes
nacionales, provinciales y municipales, más los reglamentos internos vigentes. En el
ejido del Barrio Privado La Deseada el tránsito peatonal y en vehículos no
motorizados tiene absoluta prioridad, la que deberá ser respetada por los vehículos
motorizados de cualquier tipo, máxime en el caso de niños, que no sólo tienen
máxima prioridad, sino que además el vehículo motorizado deberá detenerse a los
efectos de darles paso. Las veredas circundantes al Club House son de exclusivo
uso peatonal no pudiéndose circular por las mismas con bicicletas, motocicletas,
patines o cualquier otro tipo de rodados.
Menores: los padres son responsables y deben asegurar que el comportamiento
debe estar en un todo acorde a la reglamentación vigente evitando: entorpecer la
libre circulación, generar riesgos de accidentes.
-Vehículos no motorizados: El impacto que genera a gran velocidad puede causar
un accidente con lesiones graves a cualquier persona. Por tanto, se deberá prestar
especial atención a la velocidad de estos rodados en las calles del barrio cualquiera
sea la edad del conductor.
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Art. 61 Estacionamiento
Las calles del Barrio Privado La Deseada y la rampa de acceso al Club House no
son lugares de estacionamiento habitual, salvo el momentáneo y necesario para los
servicios. Fuera de las playas de estacionamiento y otros sectores habilitados
definitiva o temporalmente para ello, los vehículos de cualquier naturaleza deberán
ubicarse en los estacionamientos internos con que debe contar cada predio,
conforme al Reglamento de Construcción y Urbanización. Sólo en casos
excepcionales o de emergencia podrá estacionarse en las banquinas, debiendo en
este caso, limitarse al uso de la propia, salvo autorización de los vecinos y en tanto
no se obstruya la circulación. La playa de estacionamiento es de uso exclusivo para
automóviles, motocicletas y bicicletas. Se deberán usar los sectores demarcados a
tales efectos y se halla prohibido el acceso de otro tipo de vehículo (tracción a
sangre, camiones y transporte colectivo), como también utilizarla para juegos de
todo tipo.
Art. 62 Forma de Estacionamiento
Las formas de estacionamiento serán las siguientes:
Estacionamiento particular: Preferentemente se estacionará de manera tal que el
abandono del mismo se haga de frente a la calle de salida ya que marcha atrás
dificulta la visibilidad y provoca un riesgo importante de accidentes.
Playa de Estacionamiento del Club House: Indefectiblemente deberá estacionarse
en forma lenta y marcha atrás de manera que al abandonar el mismo la visibilidad
hacia delante sea óptima.
Art. 63 Licencia Habilitante
Todo conductor de vehículo motorizado de cualquier clase deberá poseer licencia
habilitante expedida por la autoridad competente, que lo habilite para la conducción
del tipo de vehículo en particular. Los ciclomotores y cuatriciclos podrán ser
conducidos únicamente por mayores de 16 años bajo la responsabilidad de los
padres y la cantidad de tripulantes no podrá exceder la capacidad del vehículo.
Están terminantemente prohibidas las lecciones de manejo dentro del ejido del
Barrio Privado La Deseada. Su incumplimiento será considerado falta grave.
Art. 64 Velocidad
La velocidad máxima de circulación de vehículos motorizados de cualquier tipo en el
ejido del Barrio Privado La Deseada, es de 20 km. /h. Su incumplimiento será
considerado falta grave. En caso de contar con un sistema de medición o control de
velocidad por radar se tomará como prueba fehaciente de la sanción el resultado de
la misma. Los equipos de medición deberán estar homologados y certificados por
algún organismo competente y dicha información estará a disposición de los socios.
Animales
Art. 65 Registro de Animales/Su Identificación
Todos los animales deberán ser anotados en el Registro de identificación habilitado
a tal fin, el cual se encuentra disponible para su consulta e inscripción en la oficina
de guardia. Asimismo todos los animales deberán llevar un collar en el que conste
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su nombre, el del propietario y el correspondiente número de inscripción en el
registro.
Art. 66 Vacunación
Todos los animales domésticos que se encuentren en el ejido del Barrio Privado La
Deseada deben estar vacunados. Dichos certificados deberán ser presentados
inexorablemente al momento de la registración y anualmente con cada vacunación.
Art. 67 Paseo de Animales Domésticos/Mantenimiento de Espacios Comunes y
Privados
Con el fin de mantener libre de suciedad, evitar malos olores, riesgo de infecciones
sanitarias y todo inconveniente que esto pueda devengar, tanto en materia de
seguridad como estética, toda persona que desee pasear animales domésticos por
el ejido urbano del Barrio Privado La Deseada, podrá hacerlo únicamente por los
espacios comunes, debiendo, previo a ello, sujetar al mismo con la correspondiente
correa de paseo.
Debido a que los malos olores y riesgos de infección sanitaria puedan propagarse a
los lotes linderos, se solicita mantener libre de suciedad los espacios verdes
privados.
Queda terminantemente prohibido ensuciar los espacios privados y/o comunes del
Barrio Privado La Deseada con deshechos provenientes de los animales en
cuestión. Para el supuesto caso que ello así ocurriese, el propietario deberá
proceder a levantar los mismos y colocarlos en una bolsa plástica de residuos que
deberá poseer a tal efecto, arrojándola en su propio cesto.
Si bien la reglamentación municipal exige el uso de bozal, el cumplimiento de la
misma queda bajo la estricta responsabilidad de los propietarios.
Art. 68 Animales Sueltos (perros, gatos, etc.)
Los propietarios de animales deberán mantenerlos dentro del perímetro cercado de
su lote, no permitiendo que los mismos circulen fuera del mismo. Todo animal que
sea encontrado deambulando será capturado y remitido a sus dueños, previa
constancia de ese hecho aplicándose las sanciones correspondientes, y sin perjuicio
de hacer intervenir al servicio municipal que corresponda. Todo lote en el que
habiten mascotas debe ser cercado adecuadamente a tal fin. El plazo para corregir
la causa que permitió escapar al animal es de 5 días hábiles, debiendo tomar las
medidas necesarias para evitar escapes durante la reparación. En ningún caso se
podrá tener animales hasta tanto la vivienda permanezca habitada o en casas no
ocupadas habitualmente (residencias de uso exclusivo durante los fines de
semana).
Atribución de Responsabilidades
Art. 69 Responsabilidad del Copropietario Expulsado
Todo lo referente a la atribución de responsabilidad del socio activo con derecho a
voto, es aplicable aún cuando éste pierda esa calidad por cualquiera de las causales
de expulsión previstas.
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Art. 70 Responsabilidad Solidaria del Socio Activo y Temporario
La responsabilidad del socio activo con derecho a voto es solidaria y directamente
responsable por el incumplimiento de los reglamentos por parte de su grupo familiar
básico, allegados, invitados, visitantes, proveedores (taxis, remises, servicios).
Art. 71 Responsabilidad Extracontractual
La responsabilidad por el incumplimiento de los reglamentos se extiende a los
incumplimientos causados por los que estén bajo la dependencia del socio activo
con derecho a voto, o por las cosas de que se sirve, o que tiene a su cuidado.
Art. 72 Cesión Temporaria de los Derechos Societarios
Todo propietario que haya otorgado el uso de su propiedad a cualquier título, debe
notificar ese hecho a la Administración del Barrio Privado La Deseada 20 (veinte)
días corridos antes, presentando mediante declaración jurada al nuevo grupo
familiar para que sea considerada su admisión en carácter de Asociado Transitorio.
Una vez admitido el asociado transitorio, queda suspendido el ejercicio de los
derechos del socio activo respecto del uso de las instalaciones. El contrato por el
cual se otorga el uso de la propiedad, deberá contener cláusulas fijadas por el Barrio
Privado La Deseada. Si a los diez (10) días hábiles de notificada la cesión, la
Comisión Directiva no se expidiese sobre la admisión del asociado transitorio, el
postulante quedará automáticamente admitido sin más trámite. En caso de rechazo,
el mismo deberá ser debidamente fundado.
Art. 73 Objetos Perdidos
El Barrio Privado La Deseada no se responsabiliza por los objetos perdidos ni por
daños ocasionados por terceros. Se recomienda notificar a la oficina de guardia
sobre cualquier extravío. Así mismo, en caso de encontrar algún objeto, el mismo
deberá ser entregado al personal de guardia, quien labrará un acta por duplicado
individualizando en forma detallada el bien extraviado.
Uso de los Espacios Comunes
Art. 74 Generalidades Sobre el Uso de Espacios Comunes
Las instalaciones de uso común del Barrio, podrán ser utilizadas por los
copropietarios que se encuentren al día con el pago de las expensas, en los horarios
y con las modalidades fijadas o, lo que resuelva posteriormente, sea por vía de
modificación, sea por vía de excepción, la comisión encargada del área sobre la cual
se pretenda su modificación. Los invitados pueden ser autorizados a tener acceso y
hacer uso de algunas o todas las instalaciones, con las limitaciones establecidas,
conforme a las disposiciones de cada área.
Art. 75 Cuidado de los Espacios Comunes
Los propietarios comparten la responsabilidad de una utilización correcta y del
mantenimiento, cuidado de los espacios y bienes propiedad del Barrio Privado La
Deseada; y deben contribuir en lo posible, a su realce o embellecimiento; debiendo
informar a quienes estén bajo su responsabilidad sobre las Normas y Reglamentos
que regulan la convivencia en el Barrio Privado La Deseada, y asegurarse su
efectivo cumplimiento.
Polder: Teniendo en cuenta que el polder es un espacio esencial para la protección
de Barrio, es sumamente necesario que cada asociado y su grupo familiar tomen
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conciencia del especial cuidado que deben darle a este espacio. Por lo tanto, se
establece que solo está permitido circular a pie o en bicicleta a lo largo del mismo, y
bajo ningún concepto se podrá realizar perforaciones, excavaciones ni plantaciones
de cualquier tipo.
Las excepciones a esta norma son los vehículos para mantenimiento y de la
guardia.
Art. 76 Turbación al Uso de Espacios Comunes
Es prohibida la implantación de toda forma de turbación al uso comunitario de las
calles, cunetas y banquinas, tales como palos, estacas, escombros, plantas, etc..
Asimismo, se entiende como turbación la emisión de ruidos y/o música a alto
volumen; el uso inapropiado de bocinas, sirenas, alarmas, vehículos con escapes
y/o emisión de gases no reglamentarios, etc. En caso de violación de esta
prohibición, además de las penalidades que pudieran corresponder, se procederá a
la remoción de los obstáculos con cargo al responsable. La debida conservación de
estas zonas y espacios es responsabilidad del propietario frentista.
Art. 77 Comportamiento de Cordial Vecindad
Es prohibida la realización de actos que perturben la tranquilidad de los vecinos,
tener una conducta reñida con la normal convivencia o contraria a la moral y buenas
costumbres en general.
Se define como horario de descanso todos los días de 14 hs a 16:30 hs, de 22 hs a
8 hs los días hábiles y de 22 hs a 9:30 hs los sábados, domingos y feriados. En
caso de eventos especiales referirse al Art. 88.
Queda absolutamente prohibida la invasión a la propiedad privada estando esta
habitada o desocupada. El socio activo será directamente responsable de la
conducta de los menores a su cargo, sean estos de su grupo familiar o de quienes
estén temporal o permanentemente bajo su responsabilidad.
Está prohibido dejar desperdicios dispersos en los espacios comunes o lotes baldíos
tanto sea de su propiedad como ajeno.
El caso de robo o hurto comprobado, será considerado falta grave, sin perjuicio de
dar intervención a la autoridad competente.
Art. 78 Vestimenta en Espacios de Uso Común
En los espacios de uso común destinados a la actividad social, destinados al
servicio de los asociados, se exigirá el uso de ropa de calle o deportiva, debiendo
observarse las normas sobre vestimenta y las restricciones de uso que se dispongan
para cada área.
Art. 79 Derecho de Admisión y Permanencia
Es prohibido el ingreso o permanencia en la urbanización de cualquier persona que
a criterio del Barrio Privado La Deseada incurriera en una grave inconducta o
perturbe el clima de decoro que debe mantenerse dentro del mismo.
Art. 80 Conservación de la Flora
Constituye una de las normas elementales de convivencia de esta comunidad, el
interés por la conservación de la flora. En tal sentido, solamente se dispondrá la
supresión de especies arbóreas en los espacios comunes cuando circunstancias
excepcionales así lo justifiquen; recomendándose a los propietarios observar similar
conducta respecto de las especies implantadas en sus predios. El Barrio Privado La
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Deseada, podrá exigir a los propietarios, cuando las circunstancias así lo justifiquen,
que se proceda al reemplazo de las especies retiradas. En consonancia con lo
expresado en este punto, los jardines y los parques deberán ser mantenidos con
esmero y calidad, practicándose las podas periódicas que resulten aconsejables. Es
obligatoria la poda de las ramas de árboles o arbustos ubicados dentro de los
predios que afecten la línea municipal o las líneas medianeras laterales o de fondo,
que será determinado por la Subcomisión de Arquitectura.
Art. 81 Caza de Animales
Es prohibida en todo el ejido del Barrio Privado La Deseada la caza de animales,
incluidos los pájaros, salvo en los casos, en que por razones sanitarias de acción
conjunta, se disponga que resulte necesario. Su inobservancia será considerada
falta.
Art. 82 Cultivos y Cría de animales
Es prohibida la cría de animales de cualquier tipo, incluidas aves de corral y
animales domésticos, como así también el cultivo intensivo de hortalizas y plantas.
Art. 83 Carácter Residencial
Atento al carácter exclusivamente residencial del Barrio Privado La Deseada, queda
estrictamente vedada la realización en el mismo de cualquier actividad lucrativa: ya
sea comercial, industrial o de cualquier tipo; promocionada por cualquier medio o no.
Art. 84 Publicidad
Salvo expresa autorización por la Comisión Directiva, queda prohibida la colocación
de toda clase de letreros, banderas de propaganda, pasacalles o anuncios,
incluyendo la promoción de actividades inmobiliarias comerciales o privadas. Se
exceptúa de esta prohibición a los carteles de obra detallados en el Reglamento de
Edificación. Toda promoción de actividades personales de interés comunitario,
llevada a cabo por los asociados o integrantes de su grupo familiar, será publicada
en la cartelera habilitada a tal fin en el Club House y en la puerta de entrada.
Art. 85 Actividades No Autorizadas
Es prohibida la práctica de cualquier juego o deporte que perjudique el confort y la
tranquilidad de los socios y/o allegados, excepto los expresamente autorizados por
el Barrio y en los lugares establecidos a tal efecto. Queda expresamente prohibida la
exhibición y uso de armas de cualquier tipo, sean de fuego o de aire comprimido y
armas blancas. La inobservancia de esta disposición será considerada falta grave a
todos sus efectos e informada en forma inmediata a la autoridad competente.
Art. 86 Incompatibilidades y conflicto de intereses
Es incompatible la calidad de copropietario con cualquier contratación con la
asociación, de provisión de bienes o servicios; ya sea a nombre propio o por
interpósita persona. Toda vez que esta situación se presente generando un
beneficio explícito para el Barrio Privado La Deseada, la misma será puesta a
consideración de la Comisión Directiva, o bien quien ésta designe para ello.
Art. 87 Operación de Aeronaves
Es prohibida, en todo el ejido del Barrio Privado La Deseada, la operación de
aeronaves y en especial helicópteros, aún aquellas aeronaves de aeromodelismo.
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Uso de Espacios Privados
Art. 88 Acontecimientos en Residencias Privadas
Las fiestas, celebraciones y reuniones sociales de carácter particular deberán
llevarse a cabo respetando las recomendaciones y limitaciones establecidas, siendo
responsabilidad de los propietarios reducir en la mayor medida, las molestias a los
vecinos, horario prudente y acotado, emisión de música y otros ruidos a volumen no
molesto, estacionamiento en espacios permitidos según lo normado al respecto y
aviso a los vecinos, a la Administración y a la guardia con 24 hs de antelación. A los
efectos de lograr una armónica convivencia se establece que de domingo a jueves,
se permitirá la emisión de música u otros ruidos a volumen prudente exclusivamente
hasta las 24.00 hs. Los viernes, sábado o vísperas de feriado tal permisión regirá
hasta las 04.00 hs. Su inobservancia será considerada falta.
Art. 89 Ruidos y Gases
La emisión de ruidos o de música de cualquier tipo debe hacerse de modo tal que
queden acotados a cada propiedad, sujetándose a las normas dictadas en
ordenanzas municipales sobre decibeles máximos permitidos, horarios de
propagación, etc.. Los ruidos molestos causados por los animales propiedad de
cada asociado, deberán ser solucionados por sus dueños a la mayor brevedad
posible, teniendo especial control durante los horarios de descanso.
Los generadores de energía eléctrica en predios privados, deberán ser instalados y
utilizados de modo que se reduzca su nivel de ruido y de propagación de gases de
combustión. Su uso deberá sujetarse, asimismo a las disposiciones públicas en
vigor, limitándose únicamente a la duración de los cortes del suministro de energía
eléctrica por parte de la prestadora del servicio público y, en ningún caso, entre las
0:00 y las 07:00 horas, salvo por razones de emergencia comprobadas por los
funcionarios del Barrio Privado La Deseada.
Art. 90 Mantenimiento y Uso de Lotes
Los propietarios de terrenos deberán mantenerlos libres de residuos y en perfecto
estado el césped del mismo (máximo aproximado 10 – 15 cm.), caso contrario, el
Barrio lo hará a costo del titular del lote. Es obligación del propietario frentista
mantener las cunetas libres de residuos.
Forestación de lotes: Queda bajo la responsabilidad de cada propietario la poda y
mantenimiento de árboles o plantas que puedan generar riesgo o daño en la
propiedad pública o privada. El retiro de los restos, ya sean por caída o poda
deberá realizarse en un máximo de 7 (siete) días corridos y estará a cargo de quien
corresponda según el detalle adjunto:
- Acciones preventivas:
Se efectuará conjuntamente con la sub comisión de mantenimiento, un relevamiento
de todos los ejemplares ubicados dentro del ejido del Barrio Privado la Deseada que
requieran poda o tala, ya sea, que estén ubicados en la vía pública o en sectores de
propiedad privada.
Aquellos árboles cuya poda o tala se recomiende por las autoridades del Barrio
Privado La Deseada y la subcomisión de mantenimiento, y estén ubicados en la vía
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pública o espacios comunes, recibirán el tratamiento que se recomiende, con costo
a cargo del barrio.
Cuando los árboles cuya poda o tala se recomiende por las autoridades del Barrio
Privado La Deseada y la subcomisión de mantenimiento, estén ubicados en predios
privados (cualquiera sea su titular), se procederá a requerir por nota al propietario
que proceda a efectuar los trabajos en el plazo que se fije con la alternativa de que
si no lo hace, dichos trabajos serán efectuados por el barrio a costa del titular. El
silencio ante este requerimiento será interpretado como conformidad con la segunda
alternativa, o sea, la ejecución de los trabajos por el barrio a cargo del propietario
del predio.
- Acciones Frente al Daño Efectivo:
Los daños sufridos en los predios privados (cualquiera sea su titular) por la caída de
ramas o de árboles ubicados en el mismo predio, deberán ser soportados por el
propietario.
Los daños sufridos en los predios privados (cualesquiera sea su titular) por la caída
de ramas o de árboles ubicados en otro predio privado (cualquiera sea su titular)
corren exclusivamente a cargo del propietario del segundo predio.
Los daños sufridos en los predios privados (cualquiera sea su titular) por la caída de
ramas o árboles ubicados en la vía pública corren a cargo del Barrio Privado La
Deseada, aún cuando no sea la titular del dominio de las calles internas, por estar a
su cargo la guarda de dichos bienes públicos.
Queda terminantemente prohibido realizar pic-nics, tomar sol o cualquier tipo de
actividad dentro de lotes ajenos a su propiedad. A tal efecto, las actividades
señaladas deberán realizarse en las áreas destinadas a tal fin (solarium, plaza,
pileta). En caso de optar por permanecer en su lote, el grupo solo podrá estar
formado por el socio activo y su grupo familiar básico, y deberá hacerlo tomando
especial recaudo en la armonía, limpieza, buenas costumbres y demás normas de
convivencia mencionadas en el presente reglamento. Por ejemplo: No estará
permitido encender fuego de ningún tipo, se deberán respetar los horarios de
descanso establecidos en el artículo 77, se deberán dirigir al Club House para
utilizar los sanitarios y cualquier otro servicio adicional, deberán dejar el lote libre de
residuos (se colocarán en una bolsa plástica que ubicarán en los contenedores que
se encuentran al costado de la guardia a la salida del barrio), etc. El incumplimiento
de este punto será considerado falta.
Queda terminantemente prohibido acampar en cualquier lugar del ejido del Barrio
Privado La Deseada.
Serán la excepción, la organización de aquellas actividades recreativas, organizadas
por el Barrio a través de las subcomisiones, que involucren campamentos, ferias,
picnic o cualquier tipo de eventos y deberá contar con la autorización expresa de la
Comisión Directiva.
Fumigación: Conjuntamente con la fumigación del barrio, deberá efectuarse la
correspondiente fumigación particular de los lotes cercados, obras en construcción y
viviendas con productos debidamente habilitados.
Esto es necesario para
acompañar la efectividad de las fumigaciones generales que se efectúan
periódicamente en el barrio. Todo propietario que no cumpla, deberá permitir el
ingreso del personal contratado por la asociación.
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Art. 91 Desperdicios y residuos
Se prohíbe arrojar desperdicios de cualquier naturaleza fuera del ámbito de cada
propiedad; los residuos domiciliarios se depositarán en los recipientes destinados a
tal fin, en bolsas plásticas que eviten su deterioro y teniendo en cuenta los días y
horarios establecidos para la recolección de los mismos por el servicio contratado a
tal efecto. No se podrán colgar bolsas de residuos en árboles ni postes. La
inobservancia será considerada falta.
Sector de Piletas
Art. 92 Reglamento del Natatorio
La Comisión Directiva podrá realizar modificaciones mediante actas en el presente
artículo. Las mismas solo podrán ser de forma e implementación, con el objeto de
agilizar la actualización del reglamento para un mejor desenvolvimiento del sector.
Ver anexo I.
Sector Canchas de Tenis y Fútbol
Art. 93 Reglamento de Canchas de Tenis y Fútbol
La Comisión Directiva podrá realizar modificaciones mediante actas en el presente
artículo. Las mismas solo podrán ser de forma e implementación, con el objeto de
agilizar la actualización del reglamento para un mejor desenvolvimiento del sector.
Ver anexo II.
Uso del Club House y áreas circundantes
Art. 94 Club House
La Comisión Directiva podrá realizar modificaciones mediante actas en el presente
artículo. Las mismas solo podrán ser de forma e implementación, con el objeto de
agilizar la actualización del reglamento para un mejor desenvolvimiento del sector.
Ver anexo III.
Aspectos Particulares
Medida y Aplicación de Multas
Art. 95 Unidad de Cuenta – Graduación de Multas – Destino de lo recaudado
La unidad de cuenta a aplicarse en las multas, será el equivalente al valor de una
cuota social. Cuando de las transgresiones a las normas resultaren amenazas o
daños, reales o potenciales, se aplicará la sanción mayor. La graduación de las
mismas se encontrará delimitada por el siguiente detalle:
Falta leve:
Falta Grave:
Falta
Gravísima:
de ¼ a 1Unidad de Cuenta
de 1 a 5 Unidad de Cuenta
de 5 Unidad de Cuenta hasta Expulsión de la Asociación Civil
Falta por exceso de velocidad: Se aplicará una multa según el proceso vigente
establecido por la Subcomisión de Convivencia en el momento de la infracción. Sin
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perjuicio de las sanciones sociales que se estime corresponder de acuerdo a la
gravedad del hecho.
El producto de lo recaudado en concepto de multas no responde a fines de lucro y
formará parte de un fondo común para ser utilizado en las necesidades del barrio.
Art. 96 Evasión de derechos
En toda actividad regulada que irrogue derechos a abonar, la evasión de los mismos
generará como penalización una multa consistente en el pago del doscientos por
ciento de los derechos que debieran abonarse, sin perjuicio del pago de éstos y la
prohibición del uso de Espacios Comunes, Sector de Piletas, Tenis o Fútbol, hasta
tanto se cancele el monto total adeudado con más sus intereses.
Daños
Art. 97 Daños a Personas
Cuando resultaren daños a personas, derivado de personas, animales, cosas o
cualquier otro motivo, del que resultare responsabilidad, se aplicará la sanción
correspondiente según la gravedad del hecho.
Art. 98 Daños a Cosas
Cuando en idénticas circunstancias, resultaren daños a cosas, se aplicará la sanción
correspondiente según la gravedad del hecho y la reparación o reposición del bien
dañado.
Amenazas
Art. 99 Amenazas a Personas
Cuando existieren amenazas reales o potenciales a personas, derivadas de
personas, animales, cosas o cualquier otro motivo, del que resultare
responsabilidad, se aplicará la sanción correspondiente según la gravedad del
hecho. En particular la trasgresión de lo dispuesto en el Art. 60 in fine.
Art. 100 Amenazas Generales
Cuando existieren amenazas en general, derivadas de personas, animales, cosas o
cualquier otro motivo, del que resultare responsabilidad, y la sanción
correspondiente según la gravedad del hecho.
Cuotas Sociales
Art. 101 Incumplimiento en el pago de las Cuotas Sociales
El incumplimiento del pago de las cuotas sociales o todo importe parcial que integre
la misma (por ej.: gastos particulares, multas o servicios), por un lapso superior a los
tres meses calendario será tomado como falta grave, correspondiéndole la sanción
de suspensión deportiva y societaria -tanto para el socio titular, como para su grupo
familiar básico e invitados- por el tiempo que dure la mora; todo ello sin perjuicio de
las acciones legales que se estime corresponder para lograr la efectiva percepción
del monto adeudado. En los casos que el monto de las cuotas sociales se pague
con cheque, el mismo se considerará cancelado cuando este se haga efectivo,
mientras tanto seguirá incurriendo en morosidad y se le calcularán los intereses
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punitorios que correspondan por el lapso transcurrido. (Ver Art. 11 del Estatuto por
excepciones).
Transgresiones a la Convivencia
Art. 102 Transgresiones a la convivencia en general
Cuando se registraren transgresiones a la convivencia, ilustradas en los artículos
que más abajo se mencionan, corresponderá aplicar las siguientes sanciones:
En la primer oportunidad, apercibimiento.
En la segunda oportunidad, y en las veces siguientes, se aplicará como multa el
valor de una cuarta parte (1/4) de la unidad de cuenta.
Dichas sanciones, se aplicarán en particular en los supuestos de los artículos 60 al
62, 65 al 68 inclusive, 75 al 84 inclusive, 86 y 90 al 94 inclusive.
Art. 103 Uso incorrecto de las instalaciones
En el supuesto de mal uso o uso indebido de las instalaciones sociales, se aplicará
la sanción que corresponda según su gravedad. La misma será determinada y
aplicada por La Comisión Directiva, previo informe de la comisión del área, y
conforme a las circunstancias y gravedad del hecho.
Art. 104 Inhabilitaciones
Sin perjuicio de lo hasta aquí regulado, cuando la naturaleza de los hechos así lo
aconsejare, la Comisión Directiva, podrá aplicar la sanción de inhabilitación en la
forma y por el tiempo que lo determine, sin perjuicio de la aplicación de las restantes
sanciones.
Art. 105 Registro
De todas las sanciones se dejará debida constancia en el registro de cada
copropietario.
CAPITULO VI: SECTOR SOCIAL Y DEPORTIVO
Art. 106: Por sector social y deportivo se entiende toda la zona ocupada por
edificios, instalaciones y dependencias destinadas a las actividades sociales,
deportivas y administrativas de la asociación civil La Deseada.
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ANEXO I
Reglamento del Natatorio
Inicio de Temporada y Horarios
La temporada de pileta se iniciara aproximadamente a fines de
Noviembre y culminara a mediados de Marzo. El horario de uso de las instalaciones
es: días hábiles de 11 hs. a 13:30 hs. con receso de una hora, para continuar de
14:30 hs. a 20.00 hs. Sábado y Domingo desde las 10 hs de la mañana a 13:30 hs.
y de 14:30 hs. a 20.00 hs.
Durante este horario deberá haber un guardavidas responsable de las
actividades que se desarrollen en el predio. Si por alguna razón no hubiese
guardavidas dentro del horario habilitado, el mismo será considerado como horario
no habilitado.
Cualquier horario de actividades especiales tales como competencias,
clases, colonia de vacaciones, etc., se comunicará por escrito a los propietarios.
Control de Ingreso
Podrán hacer uso del natatorio todos los socios activos o temporarios y
su grupo familiar básico. Entiéndese por grupo familiar básico a todos aquellos
sujetos señalados en el artículo 48 del Reglamento de Convivencia.
 Los menores de 10 años deberán concurrir acompañados de un mayor
responsable, salvo autorización escrita previamente y entregada a la
Intendencia firmada por los padres indicando que sabe nadar y que posee
permiso de libre acceso.
 La vestimenta debe ser adecuada, siempre y cuando no afecte la moral y
las buenas costumbres.(ropa de baño y ojotas)
 Toda persona con cabello largo deberá usar gorra de baño o atárselo
firmemente durante la permanencia en el natatorio, sin importar el sexo.
 No se permitirá el ingreso a la pileta los días que por razones climáticas el
guardavidas lo decida.
 Se prohíbe el uso del natatorio a los asociados, su grupo familiar e
invitados que se encuentren incursos dentro de las estipulaciones vertidas
en los artículos 23, 74, 96 y 101 del Reglamento de Convivencia (Sanción
de Suspensión, Evasión de Derechos e Incumplimiento en el pago de las
Expensas).
Toda persona perteneciente al núcleo familiar de los propietarios,
asociados transitorios o temporario del Barrio Privado La Deseada que concurra al
natatorio, deberá hacerlo munido de su respectiva identificación. La misma deberá
colocarse en lugar visible para permitir una rápida identificación de las personas
habilitadas para el ingreso al natatorio. En el caso de invitados, los mismos deberán
concurrir provistos de una identificación que los habilite como tales a ingresar al
natatorio.
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La pileta chica será de uso exclusivo para bebés y niños de corta edad
(hasta 7 años), los cuales deberán estar acompañados por un mayor responsable.
Revisación Médica
No será necesaria una revisación médica. Se requiere una necesaria
conciencia por parte de los socios para concurrir al natatorio en óptimas condiciones
de salubridad.
Prohibiciones
Por razones de seguridad no estará permitido en toda el área del
natatorio:
 Ingresar sin la vestimenta adecuada
 Ingresar sin ducharse y con cremas bronceadoras ( se exceptúan los
protectores solares)
 Ingresar con animales, cualquiera sea su especie.
 Ingresar con alimentos y/o bebidas
 Fumar
 Utilizar cualquier elemento de vidrio, loza, cerámica.
 Utilizar elementos que pongan en riesgo a las demás personas.
 Correr o empujarse por todo el área del natatorio y vestuarios.
 Salivar y/u orinar dentro del natatorio.
 Ingresar con elementos inflables, excepto salvavidas.
 Circular con bicicleta por el área.
En el caso de que una persona no respete este reglamento, el
guardavidas puede hacer retirar a la/s persona/s involucrada/s por el tiempo que
considere necesario o el día/s en caso de reincidir en las faltas, de lo cual dejará
constancia por escrito.
Cartel
A modo de recordatorio deberá haber un cartel al ingreso de la pileta
indicando:
 Horarios de funcionamiento
 Las prohibiciones
Invitados
Podrán acceder al natatorio bajo la categoría de invitados hasta un
máximo de 2 (dos) personas por propiedad, a tal fin, los mismos deberán hacerlo,
de existir, junto con la identificación que los habilita como tales, o bien acompañados
del socio activo o familiar, si no existiera identificación. Su ingreso deberá ser
informado al guardavidas, y quedará registrado en la correspondiente planilla de
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Invitados. El costo total de invitados, será liquidado en la liquidación mensual de
cuota social y gastos individuales.
Esto queda sujeto al nivel de ocupación del natatorio. Si el mismo se
viera excedido se procederá a prohibir el ingreso de invitados. Los invitados se
ajustarán a las normas existentes del Barrio Privado La Deseada y los mismos serán
directamente responsabilidad del propietario que los haya invitado.
Fiestas y feriados de Fin de Año
El 25 de diciembre y el 1 de enero, de cada año, se evaluara la
posibilidad de habilitar la pileta sin presencia de guardavidas, bajo la
responsabilidad de cada socio. La modalidad será de Pileta Libre. Por lo tanto
podrán ingresar invitados y propietarios sin identificación.
El 25 de diciembre y el 1 de enero de cada año, se evaluara la posibilidad de
habilitar la pileta sin presencia de guardavidas, bajo la responsabilidad de cada
socio. La modalidad será de Pileta Libre. Por lo tanto podrán ingresar invitados y
propietarios sin identificación.
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ANEXO II
Reglamento de Canchas de Tenis y Fútbol
La utilización de las canchas, por parte de los socios, deberá estar
sujeta a las siguientes condiciones:






Deberán reservarse turnos de juego en la planilla que se encuentra disponible
en el Club House y estos serán de 1 hora.
Es obligatoria la presencia en la cancha de al menos, 1 (un) socio.
Los turnos deberán reservarse en el mismo día en que se jugará.
El socio es quien debe efectuar la reserva indicando apellido de cada uno de
los jugadores y número de socio. Solo un integrante de cada familia (socio
titular o grupo familiar) podrá ocupar un turno en cada día. Es decir que si un
socio activo toma un turno o juega como “otro jugador”, quedara
automáticamente cubierto el cupo de ese día para los otros integrantes socios
familiares, para otros turnos del mismo día.
Al finalizar el turno reservado, deberán dejar la cancha disponible para que
otros socios puedan visualizar la disponibilidad de la misma, anotarse y
utilizarla.
El mal comportamiento de los menores dentro de las chanchas (prácticas
antideportivas, gritos, insultos, agresiones, etc.) es de exclusiva
responsabilidad de los Sres. padres.
Indumentaria
Los socios e invitados que utilicen las canchas deberán ingresar con la
indumentaria adecuada para su uso: zapatillas, ropa deportiva, raquetas y
pelotas acordes al deporte.
No está permitido el ingreso de personas que no cumplan el requisito
anterior como así tampoco accesorios y herramientas de juego que no se
relacionen con el deporte. Queda prohibido el ingreso a la cancha de tenis
con pelotas de fútbol y bicicletas. Queda prohibido el ingreso de animales a
cualquiera de las canchas.
Responsabilidades
El socio que haya reservado el turno será el responsable durante ese lapso
de tiempo por los daños, mal uso, mal comportamiento de su parte, su grupo
familiar básico y toda aquella persona que este bajo su responsabilidad según
el presente reglamento, quedando sujeto a las sanciones pertinentes las
cuales serán determinadas según lo dispuesto en este reglamento.
Clases de tenis Deberán reservarse los turnos a diario, de acuerdo a lo
establecido en el presente reglamento, no pudiendo preestablecer horarios
fijos permanentes.
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ANEXO III
Uso de los Salones del Club House
El horario podrá ser adecuado a cada época del año y en función del uso requerido
por los copropietarios, especialmente en días sábados, domingos y feriados.
Uso de las instalaciones: El bar se halla destinado a su objeto específico
prohibiéndose en él practicar todo tipo de juego.
Está prohibido:
 La venta de bebidas alcohólicas a los menores de edad y al personal que se
encuentra trabajando dentro del Barrio Privado La Deseada.
 Correr, gritar, jugar (con excepción de los lugares establecidos para tal fin), como
así también realizar cualquier acto de hecho o de palabra reñido con la moral y
la buena conducta.
 Ingresar al predio concesionado con alimentos y bebidas no adquiridos en el
mismo.
 Depositar bolsos, ropas, elementos deportivos o cualquier otro objeto que
obstaculice el paso, el uso de las instalaciones o que afecte la estética y/o el
aseo de los sectores.
 Modificar la disposición de las mesas o su agregado al igual que el traslado de
muebles o elementos pertenecientes a los sectores; estas modificaciones deben
solicitarse al personal de atención.
 Arrojar papeles al piso, colillas de cigarrillos, restos de comida, etc.
Salones de Usos Múltiples (SUM)
Los salones del Club House, Sala Principal (Concesión de Bar / Restaurante),
Gimnasio y Sala de Chicos, son de uso exclusivo de los socios del Barrio Privado La
Deseada.
Se encuentran exceptuados de este beneficio, aquellos socios que se encuentre en
mora (3 meses de cuotas sociales impagas). Esto se hace extensivo a su grupo
familiar básico, invitados y todo allegado al mismo.
El salón principal y los anexos, podrán utilizarse para acontecimientos de carácter
privado, recepciones relacionadas con celebraciones de algún integrante del grupo
familiar básico, únicamente.
Para ello deberán solicitar autorización a la
Intendencia, la cual contará a tal fin, con un libro de reservas.
El salón principal estará disponible para estos eventos un máximo de 1 sábado y 1
viernes por mes. El servicio de catering de estos eventos deberá contratarse con el
concesionario del club, el cual deberá presentar varias opciones de menú a precios
razonables. En el precio se incluirá la limpieza posterior al evento del salón.
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Gimnasio:
Toda persona en condiciones de brindar un servicio relacionado con actividades
recreativas y/o deportivas, deberá presentar a la subcomisión: carta de presentación
detallando las actividades a realizar, curriculum, constancia de inscripción en la
AFIP.
Deberá facturar el servicio prestado a las personas “beneficiarias” de dicho servicio.
En todos los casos de clases pagas de gimnasia, tenis, natación, fútbol, o cualquier
otro tipo de deporte, escuela, colonia o guardería, la contratación se hará a través
de los socios, no del Barrio.
Para tener derecho a la utilización del Salón de Gimnasia deberá reunir como
mínimo 3 socios del Barrio en la actividad que desarrolle. Para la determinación de
los horarios de uso del salón, tendrán prioridad los grupos más numerosos y con
mayor antigüedad, (vigencia en la prestación del servicio).
Salón anexo:
Se podrán realizar fiestas previa reserva del salón con la Intendencia, cualquier día
de la semana, excepto que hubiera actividades previstas propias del Barrio. La
reserva del salón se deberá realizar como mínimo 7 días corridos antes del evento y
se deberá confirmar con tres días de anticipación.
Para el uso de este salón no será obligatorio contratar el servicio del concesionario
del Club House. El mismo deberá quedar en óptimas condiciones de limpieza y
orden al finalizar la reunión, de no ser así se le cargará en la expensa el valor
correspondiente a la limpieza del mismo, más la multa correspondiente.
Vestimenta
Para ingresar y/o permanecer en el interior del Club House se exigirá el uso de ropa
de calle o deportiva y calzado adecuado. Se halla prohibido el uso de trajes de baño,
excepto para menores de 12 años. No está permitido el acceso con el torso
descubierto ni el cuerpo mojado a las instalaciones del Club House.
Sala “LA DESEADITA”
REGLAMENTO DE USO DE
“LA DESEADITA”
Horario de Atención:
Con permanencia de auxiliar.
Viernes: de 20.30 a 24.00 hs.
Sábados: de 13.00 a 24.00 hs.
Domingos y Feriados: de 13.00 a 18.00 hs.
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Recomendaciones:

Los menores de 2 años deben permanecer en la sala en compañía de un adulto, salvo
dispensa de la auxiliar de sala


Sírvase abonar en caja el arancel vigente antes de ingresar a la sala
Observar especial cuidado en el material didáctico que se encuentra en la
sala.
Nota Importante:
La auxiliar de sala no cambia pañales ni acompaña a los niños al baño
Prohibiciones:






Consumir alimentos y Bebidas dentro de la sala
Ingresar en traje de baño o mojado
Ingreso de niños mayores de 10 años (salvo actividad o autorización
expresa)
Ingresar fuera de los horarios de atención establecidos
Ingresar con animales
Ingresar con elementos que pongan en riesgo o puedan generar accidentes en
los niños.
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