CIUDANANOS DIPUTADOS: - Congreso del Estado de Jalisco

Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
Dictamen de:
Decreto
Comisión de:
Puntos Constitucionales,
Estudios Legislativos y Reglamentos.
Asunto:
Dictamen de Decreto que
aprueba la iniciativa de Ley que
propone reformar el artículo 1989 del
Código Civil para el Estado de Jalisco.
CIUDADANOS DIPUTADOS:
La Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, a cargo de
los diputados Jesús Casillas Romero (Presidente), Carlos Alberto Briseño Becerra (Vocal),
Enrique Aubry de Castro Palomino (Vocal), Luis Armando Córdova Díaz (Vocal), Javier Gil
Olivo (Vocal), Abraham Kunio González Uyeda (Vocal), Mariana Fernández Ramírez
(Vocal), Raúl Vargas López (Vocal), José María Martínez Martínez (Vocal), les fue turnada
para su estudio y dictamen, la INICIATIVA DE LEY QUE PROPONE REFORMAR EL
ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO en materia de
arrendamiento, proyecto que se dictamina en esta oportunidad de acuerdo con los
siguientes:
ANTECEDENTES
a) Con fecha del trece de septiembre de dos mil diez, la C. Diputada Ana Bertha
Guzmán Alatorre presentó ante el pleno la Iniciativa de Ley que propone reformar
al Artículo 1989 del Código Civil del Estado de Jalisco.
b) En esa misma fecha la mesa directiva del Congreso del Estado de Jalisco dispuso
que la iniciativa fuera remitida a la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios
Legislativos y Reglamentos, para su estudio y dictamen correspondiente.
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
c) Que en sesión ordinaria de trabajo de esta Comisión, el Presidente, turnó la
iniciativa que nos ocupa al Diputado José María Martínez Martínez, a efecto de
que realizara el estudio y dictamen correspondiente.
Una vez estudiado el documento que contiene la referida INICIATIVA, y los puntos
expuestos en ella, esta Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y
Reglamentos propone las siguientes:
CONSIDERACIONES
I. DE LA FACULTAD DEL PODER LEGISLATIVO PARA CONOCER DEL PRESENTE ASUNTO.
FUNDAMENTO CONFORME A LA CONSTITUCIÓN FEDERAL, LOCAL.
La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos reconoce expresamente
la facultad de las entidades federativas de regular su régimen de gobierno interior, de
establecer sus propias instituciones y de crear y transformar su propio marco jurídico en
cuanto a su régimen interior, esto, sin establecer mayor limite que los propios principios
de la Carta Magna. Al respecto se cita a continuación el contenido del artículo 40 de la
Constitución Federal que a la letra señala:
“Artículo 40. Es voluntad del pueblo mexicano constituirse en una República
representativa, democrática, federal, compuesta de Estados libres y
soberanos en todo lo concerniente a su régimen interior; pero unidos en una
federación establecida según los principios de esta ley fundamental.”
Además, encontramos en la Constitución otras disposiciones que establecen un
límite claro y preciso a la función legislativa, en concreto los artículos 73, 115, 116 y 124
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PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
de la Constitución Política de los estados Unidos Mexicanos, establecen un marco
normativo que fija a su vez, las bases, pero también los límites a la actividad legislativa
local.
En los términos señalados por los numerales citados, la actividad legislativa del
Estado de Jalisco, como de las demás entidades federativas, puede desplegarse
ampliamente, actualizándose, adaptándose o transformándose en virtud de las
necesidades propias de cada Estado, de su situación política, social, económica, cultural o
cualquier otra situación que le lleva a una adaptación o actualización normativa; para ello,
podrá valerse de la actividad legislativa propia, de la adaptación a otras instituciones
necesarias con intervención de otros órdenes de Gobierno, o incluso, del estudio y
necesidad de aplicación de novedosas instituciones, aprendidas a través de estudios de
derecho comparado o de la doctrina. Sin embargo, todos estos cambios, propuestas e
iniciativas, deberán tener un factor común, que no es otro que el respeto irrestricto y la
observación permanente de las disposiciones que la Carta Magna considera como
principios fundamentales en el pacto federal.
II. DE LA COMPETENCIA DE LA COMISIÓN DICTAMINADORA PARA CONOCER DEL
PRESENTE ASUNTO Y PRESENTAR ESTE DICTAMEN AL PLENO.
Corresponde a la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y
Reglamentos, el estudio y dictamen o el conocimiento de la revisión permanente de la
legislación en su aspecto sustantivo, en los términos del artículo 97 fracción IV y VII, de la
Ley Orgánica del Poder Legislativo del Estado de Jalisco.
III. DE LA DELIMITACIÓN DEL PROBLEMA.
A.
Una vez que se tiene certeza de que el Poder Legislativo del Estado de
Jalisco, cuenta con facultades para conocer el presente asunto, y que es precisamente la
Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, la competente
para su dictaminación, nos parece adecuado proceder al estudio de fondo de la misma.
En razón de lo anterior y a efecto de preservar la intención del autor de la
iniciativa, nos permitimos transcribir íntegramente la exposición de motivos de la
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
iniciativa que nos ocupa, destacando los elementos que se consideran más importantes
para realizar el estudio de sus argumentos:
“EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
I. Que atendiendo a la forma, es procedente el estudio de la presente iniciativa, por
tratarse de materias respecto de las cuales, el Congreso del Estado de Jalisco,
está facultado para conocer y legislar, de conformidad a lo dispuesto en el
artículo 148 de la Ley Orgánica del Poder Legislativo del Estado de Jalisco que a
la letra señala:
1. “Que la elaboración de normas jurídicas es un ejercicio que debe
asumirse de gran sentido de responsabilidad social, por las
implicaciones que tiene en los distintos órdenes de la convivencia
cotidiana dentro de una determinada organización humana.
2. Que para la creación y adecuación de leyes intervienen factores de
diversa índole, siempre bajo una evolución y dinámica constante,
que debe atender a las condiciones sociales, culturales y políticas
del momento, entre otras.
3. Que la Legislatura del Estado, dentro de ese dinamismo y
actualización de la norma jurídica, se da a la tarea de generar el
marco legal que resulte adecuado y aplicable a las condiciones
que la sociedad reclama.
4. Que la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en
sus artículos 8o, 14 y del 16 al 23, consagran la Garantía de
Seguridad Jurídica, encaminada a establecer que las autoridades
del Estado no apliquen arbitrariamente el orden jurídico,
asegurando que estas actúen con apego a las leyes y las
formalidades y que deben observarse antes de que a una persona
se le prive de sus propiedades, derechos o libertad. En el párrafo
4o del artículo 14 constitucional dice: "En los juicios del orden
civil, la sentencia definitiva deberá ser conforme a las letras o a la
interpretación jurídica de la ley, y a falta de ésta, se fundará en
los principios generales del derecho". Montiel define la sentencia
como "Garantía de legalidad, o sea, la resolución jurisdiccional
que dirima el conflicto jurídico substancial o fundamental en un
juicio", dicha garantía de seguridad jurídica es la que en pocas
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PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
palabras rige a toda materia jurisdiccional, con excepción de la
penal, Mancilla Ovando dice "Si el texto de la ley es equívoco o
conduce a conclusiones contradictorias o confusas, su letra no
debe ser la fuente de decisiones jurisdiccionales, sino que éstas
deben fundarse en su interpretación jurídica, según ordena el
párrafo cuarto del artículo 14 constitucional", lo que deja al
arbitrio del juzgador que se puedan solucionar los errores
involuntarios que se encuentren en las Leyes, pero en caso de que
no se subsane el error que se observa en los dispositivos, estos
pueden traer como consecuencia, inseguridad jurídica, aplicación
inexacta de la Ley, un alargamiento innecesario del
procedimiento, así como un gasto extra para las partes.
El artículo 16 Constitucional es uno de los preceptos que
imparten mayor protección a cualquier gobernado, sobre todo a
través de la garantía de legalidad que consagran los bienes
jurídicos preservados por las garantías individuales y al decir que
"nadie puede ser molestado", obliga a que todo acto de
autoridad debe fundar y motivar su proceder, protegiendo así a
la persona, su familia, domicilio, papeles o posesiones.
5. En ese mismo orden de ideas, la garantía de Seguridad Jurídica
esta tutelada en Jalisco, en los Artículos 4, 5, 51 y 52 de la
Constitución Estatal, mismos que además de establecer
derechos, regulan el actuar de Ciudadanos, protegiendo los
derechos de los terceros:
Artículo 4o.- Toda persona, por el sólo hecho de encontrarse en
el territorio del Estado de Jalisco, gozará de los derechos que
establece esta Constitución, siendo obligación fundamental de
las autoridades salvaguardar su cumplimiento.
Se reconocen como derechos de los individuos que se
encuentren en el territorio del Estado de Jalisco, los que se
enuncian en la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, así como los contenidos en la Declaración Universal
de los Derechos Humanos, proclamada por la Asamblea General
de las Naciones Unidas, en la Convención Americana sobre
Derechos Humanos y en los tratados, convenciones o acuerdos
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PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
internacionales que el Gobierno Federal haya firmado o los que
celebre o de que forme parte.
Artículo 5o.- Las personas físicas o jurídicas, en los términos que
señalen las leyes, tendrán la obligación de:
I
Obedecer y respetarlas instituciones, leyes y autoridades del
Estado; y Sujetarse a los fallos y sentencias de los tribunales.
II.
III.
Artículo 51.- Ninguna persona podrá hacerse justicia por sí
misma ni ejercer violencia para reclamar su derecho.
Artículo 52- Toda persona tiene derecho a que se le administre
justicia por tribunales que estarán expeditos para impartirla en
los plazos y términos que fijen las leyes, los cuales deberán
emitir sus resoluciones de manera pronta, completa e imparcial.
Su servicio será gratuito, quedando en consecuencia prohibidas
las costas judiciales.
6. Entre las Legislaciones derivadas de la Ley suprema en nuestro
Estado, que protege los derechos personales y bienes de los
ciudadanos está la del Código Civil, por cuya definición se
entiende que es un conjunto unitario, ordenado y sistematizado
de normas de Derecho privado, es decir, un cuerpo legal que
tiene por objeto regular las relaciones civiles de las personas
físicas y jurídicas, privadas o públicas, en este último caso
siempre que actúen como particulares, es decir, desprovistas de
imperium.
7. En base a lo establecido por la Constitución Federal, en los ya
mencionados artículos 4, 8, 14 y del 16 al 23, así como en los
artículos 4, 5, 51 y 52 de la Constitución del Estado de Jalisco, el
Código Civil tiene que observar una aplicación exacta y coherente
del Derecho, para salvaguardar la Garantía de seguridad Jurídica
de los Habitantes de todo el país, pero específicamente de
nuestro Estado
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
Por lo anterior, es necesario mencionar que el artículo 1989,
establecido en el Libro Quinto, Titulo Sexto, del arrendamiento,
en su capítulo I referente a las disposiciones generales del Código
Civil vigente en nuestro Estado de Jalisco, tiene una imprecisión
que puede generar un perjuicio a cualesquiera de las partes que
intervengan en un contrato de arrendamiento, cuando se invoque
las facultades que debe de tener el arrendatario para conceder el
uso y disfrute del bien, ya que dicha disposición remite a un
artículo que no coincide con el contenido del mismo, haciendo
difícil su aplicación. El mismo dispone lo siguiente:
Artículo 1989.- Si durante la vigencia del contrato de
arrendamiento, por cualquier motivo, se verificare alguna
modificación respecto de la persona que tiene la facultad de
arrendar de conformidad con el Artículo 1976, el
arrendamiento subsistirá en los términos del contrato.
Una vez remitiéndose al mencionado artículo 1976, que se ubica
en el capítulo II del Título Quinto, del Código Civil, referente al
contrato de mutuo, se observa que este no tiene ninguna
relación con el Articulo1989 que se refiere al arrendamiento:
Artículo 1976.- El interés legal será igual al importe del
aumento del índice nacional de precios al consumidor, según
información que registre el Banco de México, que se causen
entre la fecha en que se debe hacer el pago y en la que éste se
efectúa adicionándole un tres por ciento anual.
Por otro lado, la redacción del artículo 1883, coincide con lo que
refiere el artículo 1989 citado en primer lugar, y que señala;
Artículo 1983.- Podrá arrendar el bien quien tenga la:
I.
Libre disposición del mismo;
Facultad de conceder el uso o goce de los bienes ajenos,
por autorización de quien tenga su libre disposición; y
II.
Facultad para conceder el uso o goce de los bienes ajenos,
por autorización expresa de la ley.
III.
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
En obviedad a lo anterior, se debe reformar el artículo 1989,
para quedar de la siguiente manera:
VIGENTE
Artículo 1989.- Si durante la vigencia del
contrato de arrendamiento, por cualquier
motivo, se verificare alguna modificación
respecto de la persona que tiene la facultad
de arrendar de conformidad con el Artículo
1976, el arrendamiento subsistirá en los
términos del contrato.
REFORMA PROPUESTA
Artículo 1989.- Si durante la vigencia del
contrato de arrendamiento, por
cualquier motivo, se verificare alguna
modificación respecto de la persona que
tiene la facultad de arrendar de
conformidad con el Artículo 1983, el
arrendamiento subsistirá en los
términos del contrato.
Con esta imprecisión no se garantiza plenamente la seguridad
jurídica de los ciudadanos tutelada en los Artículos 14 y 16
Constitucionales. Caso específico, cuando se realiza una
consignación de rentas para cumplir con la obligación
contractual existente para una de las partes, al no tener preciso
quien es el que tiene la facultad para arrendar, las
consignaciones se hacen de manera errónea o dejan de proceder,
toda vez que al encontrarse la literalidad de la Ley en un error
claro e involuntario, cuando se funda principalmente en el
mencionado artículo 1989, obliga al actor a realizar un gasto
extra o subsanar mediante un recurso legal dicho error, que
conlleva alargar el procedimiento.
En caso de que esta iniciativa sea aprobada las repercusiones
que traería a favor serian:
En lo Jurídico: Seguridad a la población, en torno a la exacta
aplicación de la Ley, así como la disminución de trabajo en los
juzgados.
Económico: Se favorecería a las partes en un contrato de
arrendamiento, ya que la actual redacción del artículo obliga que
se intenten otras acciones que significan erogaciones extras
cuando se tiene que contratar un abogado particular.
Social: Se cumple con lo establecido en la Constitución Política de
los Estados Unidos Mexicanos y la Constitución Estatal.
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en el artículo
148 de la Ley Orgánica del Poder Legislativo, se eleva a la
consideración del Honorable Pleno del Congreso del Estado, la
siguiente Iniciativa de Ley que reforma el Artículo 1989 del
Código Civil del Estado de Jalisco…”
B. Marco Conceptual.
Con apoyo en la exposición de motivos previamente citada, la propuesta concreta
contenida en la iniciativa es la siguiente:
Artículo 1989.- Si durante la vigencia del contrato de
arrendamiento, por cualquier motivo, se verificare alguna
modificación respecto de la persona que tiene la facultad de
arrendar de conformidad con el Artículo 1983, el arrendamiento
subsistirá en los términos del contrato.”
C. Marco Histórico. Análisis retrospectivo de la figura concreta a estudiar.
Para efecto de analizar el marco histórico de ésta propuesta, debemos señalar que
desde la creación del artículo 1989 en el Código Civil, se cometió la imprecisión. De esta
manera, es de gran importancia que los legisladores aclaremos los errores legislativos para
que no continúen representando un perjuicio a la sociedad.
D. Marco normativo. Conforme a la legislación vigente.
Como ya lo señalamos el marco jurídico que regula esta propuesta, lo encontramos
inicialmente en la misma Constitución Política de los Estados Unidos mexicanos, misma
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
que consagra el derecho a la seguridad Jurídica a través de los artículos 8º, 14 y del 16 al
23, de igual manera, el principio de igualdad jurídica se encuentra en los artículos 4,5, 51 y
52.
Por otra parte, resulta pertinente elaborar un estudio comparativo en materia civil
respecto las entidades federativas para dilucidar la necesidad de reforma del artículo.
Entidad
Federativa
Jalisco
Aguascalientes
Baja California
Articulo correspondiente al código civil
Artículo 1989. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO, SE VERIFICARE ALGUNA
MODIFICACIÓN RESPECTO DE LA PERSONA QUE TIENE LA FACULTAD
DE ARRENDAR DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1976, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRÁ EN LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO.
ARTICULO 2280.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIALMENTE O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO
O ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUEN HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2283. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
Baja California
Sur
Campeche
Coahuila
ARTICULO 2313.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTA
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2307. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA LA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2844. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL BIEN ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO,
PUES EN TAL CASO EL ADQUIRENTE DE LA PROPIEDAD SE
SUBROGARA POR MINISTERIO DE LA LEY, EN LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
Colima
Chiapas
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS, HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2299.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADA EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2383. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIALMENTE O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO
O ANTE DOS TESTIGOS, HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE LE ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
Chihuahua
Distrito Federal
Durango
ARTICULO 2308. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRASMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO,
SUBROGANDOSE EL ADQUIRENTE EN LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. RESPECTO AL PAGO DE LAS
RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL
NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO,
DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIALMENTE O
EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS,
HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD,
AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A
NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE
ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 2409. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE TRANSMITIERE LA
PROPIEDAD DEL INMUEBLE ARRENDADO, ATENDIENDO A LO
DISPUESTO EN EL ARTICULO 2448-J, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA
EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. RESPECTO AL PAGO DE LAS
RENTAS EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGAR AL
NUEVO PROPIETARIO LA TOTALIDAD DE LAS RENTAS ADEUDADAS Y
LAS QUE SE CAUSEN, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL
CONTRATO. A SU VEZ EL ARRENDADOR TIENE LA OBLIGACION DE
NOTIFICAR DE MANERA FEHACIENTE AL ARRENDATARIO DE
INMEDIATO QUE LE HAN OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO
DE PROPIEDAD, PARA ESTAR EN APTITUD DE RECLAMAR EL PAGO DE
RENTAS, AUN CUANDO EL ARRENDATARIO MANIFIESTE HABER
PAGADO POR ADELANTADO AL PROPIETARIO ANTERIOR, A NO SER
QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE
ESTIPULADO EN EL CONTRATO, O LO ACREDITE CON LOS RECIBOS DE
PAGO CORRESPONDIENTES.
ARTICULO 2290.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
Guanajuato
Guerrero
Hidalgo
PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 1910. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO; A NO SER. QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2343. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO QUEDARA
OBLIGADO A PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA
EN EL CONTRATO DESDE LA FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE
JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O ANTE DOS
TESTIGOS, LA TRANSMISION REALIZADA CON EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD. EN ESTE CASO, NO SE LIBERARA AL
ARRENDATARIO AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL PRIMER
PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS APAREZCA
EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2396. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRASMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 7.682. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA
PROPIEDAD DEL BIEN ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA.
México
Michoacán
Morelos
Nayarit
EL ARRENDATARIO TENDRA OBLIGACION DE PAGARLE AL NUEVO
PROPIETARIO LA RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA
FECHA EN QUE SE LE NOTIFIQUE JUDICIAL O NOTARIALMENTE ESE
CAMBIO, A NO SER QUE ACREDITE HABERLA PAGADO
ANTICIPADAMENTE, POR ESTAR ESTIPULADO EXPRESAMENTE EN EL
CONTRATO.
ARTICULO 1570. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 1883. SUBSISTENCIA DEL ARRENDAMIENTO A PESAR DE
VERIFICARSE TRANSMISION DE DOMINIO SOBRE EL BIEN
ARRENDADO. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 1781. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
Nuevo León
Oaxaca
Querétaro
ARRENDAMIENTO POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2303.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2284. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIR EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIALMENTE, O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE
NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS, HABERSE OTORGADO EL
CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE
HABER PAGADO AL PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL
ADELANTO DE RENTAS APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL
MISMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2294. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2684.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO,
PUES SIN CAMBIAR LA SITUACION JURIDICA DEL ARRENDATARIO, EL
ADQUIRENTE DE LA PROPIEDAD SIMPLEMENTE SE SUBROGARA, POR
MINISTERIO DE LA LEY, EN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL
ARRENDADOR.
Quintana Roo
San Luis Potosí
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2238. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO SE VERIFICARA LA TRANSMISION DE LA
PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL ARRENDAMIENTO
SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO. EL PAGO DE RENTAS
SE HARA AL NUEVO PROPIETARIO CONFORME AL MONTO DE LA
RENTA ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO, O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
CUANDO LA COMPRA-VENTA SE HAGA AL GOBIERNO DEL ESTADO O
A UN AYUNTAMIENTO PARA OBRAS DE USO COMUN O DE SERVICIO
PUBLICO, AL OTORGARSE LA ESCRITURA SE OPERARA LA CAUSA DE
RESCISION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y LOS OCUPANTES
DEL INMUEBLE DEBERAN DESALOJARLO DENTRO DE UN PLAZO
MAXIMO DE 30 DIAS, BASTANDO PARA ELLO LA NOTIFICACION QUE
SE HAGA EN FORMA FEHACIENTE DE LA TRANSMISION DE LA
PROPIEDAD.
Sinaloa
Sonora
Tabasco
ESTO MISMO OCURRIRA CUANDO UN BIEN INMUEBLE PROPIEDAD
DEL ESTADO SE ACUERDE DESTINARLO A SERVICIOS PUBLICOS DE
USO COMUN O INTERES SOCIAL.
ARTICULO 2291. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2676. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
ARTICULO 2673.- TRANSMISION DEL BIEN ARRENDADO
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR
CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA TRANSMISION DE LA
PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO Y EN ESTE HABITA EL
ARRENDATARIO Y FUE ESE SU OBJETO, EL ARRENDATAMIENTO
SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
Tamaulipas
Tlaxcala
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE, ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS, HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO. ESTE ARTICULO ES IRRENUNCIABLE.
ARTICULO 1721.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO; A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS SEA
PROBADO.
ARTICULO 2018.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO Y EN ESTE
HABITA EL ARRENDATARIO Y FUE ESE SU OBJETO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
Veracruz
Zacatecas
PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO. ESTE ARTICULO ES IRRENUNCIABLE.
ARTICULO 2342. SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE ARRENDADO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS, EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIALMENTE O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO
HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD.
SIN ESTE REQUISITO, EL RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA NO
PRODUCIRA LOS EFECTOS DE LA MORA.
ARTICULO 1767.- SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, POR CUALQUIER MOTIVO SE VERIFICARE LA
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO Y EN ESTE
HABITA EL ARRENDATARIO Y FUE ESE SU OBJETO, EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA EN LOS TERMINOS DEL CONTRATO.
RESPECTO AL PAGO DE LAS RENTAS; EL ARRENDATARIO TENDRA
OBLIGACION DE PAGAR AL NUEVO PROPIETARIO LA RENTA
ESTIPULADA EN EL CONTRATO, DESDE LA FECHA EN QUE SE LE
NOTIFIQUE JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE ANTE NOTARIO O
ANTE DOS TESTIGOS HABERSE OTORGADO EL CORRESPONDIENTE
TITULO DE PROPIEDAD, AUN CUANDO ALEGUE HABER PAGADO AL
PRIMER PROPIETARIO, A NO SER QUE EL ADELANTO DE RENTAS
APAREZCA EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN EL MISMO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO. ESTE ARTICULO ES IRRENUNCIABLE.
Del estudio anterior, podemos concluir que 29 Estados en la Republica Mexicana
regulan la misma figura de subsistencia del contrato de arrendamiento ante la
transmisión de la propiedad del bien inmueble. Asimismo, en la totalidad de Estados
comparados se tiene expresado de manera explicita o implícita que el nuevo propietario
debe cubrir los requisitos para poder arrendar, esta es una obvia interpretación del
precepto, pues si fuera lo contrario se caería en el supuesto de “ilegalidad del
arrendamiento”.
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
E. Marco social.
Se coincide plenamente con la exposición de motivos presentada en la iniciativa en
tanto que la iniciativa cumple con lo establecido en la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos y la Constitución Estatal.
II. Después de realizar un profundo análisis de los fundamentos dispuestos en la
INICIATIVA a la que se ha hecho referencia, los integrantes de la Comisión de
Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos concurrimos en
las siguientes:
CONCLUSIONES
Una vez a analizada la iniciativa que nos ocupa, llegamos a la conclusión que con la
reforma al Código Civil del Estado de Jalisco en materia de arrendamientos se contribuye
favorablemente a mejorar las condiciones de justicia de nuestro Estado, preservar los
derechos de sus ciudadanos y enaltecer los valores y el ejercicio de una justicia pronta,
completa e imparcial en aras de salvaguardar el bien común.
De igual manera, con lo que la reforma se solucionará la imprecisión legal en el
Código Civil, así como ayudará a la disminución de procedimientos legales. También se
dará seguridad a las partes en la celebración del contrato de arrendatario.
Consideramos que la modificación será satisfactoria para la sociedad, ya que nos
ayudará en la consolidación del sistema de justicia.
Por lo anteriormente expuesto y de conformidad con los artículos 97, 107, 108, 157,
159 y 160 de la Ley Orgánica del Poder Legislativo del Estado, los suscritos integrantes de
la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, sometemos
a la elevada consideración de esta Asamblea, el siguiente dictamen de:
21
Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos 28, fracción I, 35,
fracción IX y 61 de la Constitución Política Local, así como en los diversos 92, fracción IV;
152 y 159 de la Ley Orgánica del Poder Legislativo del Estado de Jalisco, sometemos a la
consideración de la Asamblea el siguiente dictamen de
DECRETO
QUE REFORMA EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO
UNICO. Se reforma el artículo 1989 del Código Civil del Estado de Jalisco, para quedar
como sigue:
Artículo 1989.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por
cualquier motivo, se verificare alguna modificación respecto de la persona que
tiene la facultad de arrendar de conformidad con el Artículo 1983, el
arrendamiento subsistirá en los términos del contrato.
TRANSITORIOS
PRIMERO. El presente decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el
Periódico Oficial "El Estado de Jalisco".
Sala de Comisiones del Congreso del Estado de Jalisco
Guadalajara, Jalisco a 19 de octubre de 2010
La Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
Diputado Jesús Casillas Romero
Presidente
La presente hoja de firmas pertenece al dictamen de acuerdo legislativo de la comisión de puntos constitucionales,
estudios legislativos y reglamentos, respecto a la iniciativa de ley que propone reformar el artículo 1989 del Código
Civil del Estado de Jalisco en materia de diversas especies de contratos.
Diputado Carlos Alberto Briseño
Becerra
Diputada Mariana Fernández Ramírez
Vocal
Vocal
Diputado Luis Armando Córdova Díaz
Diputado Javier Gil Olivo
Vocal
Vocal
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
La presente hoja de firmas pertenece al dictamen de acuerdo legislativo de la comisión de puntos constitucionales,
estudios legislativos y reglamentos, respecto a la iniciativa de ley que propone reformar el artículo 1989 del Código
Civil del Estado de Jalisco en materia de diversas especies de contratos.
Diputado Raúl Vargas López
Vocal
Diputado Enrique Aubry de Castro
Palomino
Vocal
Diputado Abraham Kunio González
Diputado José María Martínez
Uyeda
Martínez
Vocal
Vocal
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Dictamen de la Comisión de Puntos Constitucionales, Estudios Legislativos y Reglamentos, respecto a la INICIATIVA DE LEY QUE
PROPONE REFORMAR EL ARTÍCULO 1989 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.
La presente hoja de firmas pertenece al dictamen de acuerdo legislativo de la comisión de puntos constitucionales, estudios legislativos
y reglamentos, respecto a la iniciativa de ley que propone reformar el artículo 1989 del Código Civil del Estado de Jalisco en materia de
diversas especies de contratos.
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