Tendencias en el mercado inmobiliario de hoteles de 2016

Tendencias en el mercado
inmobiliario de hoteles de 2016
Juan Garnica
Director de Hoteles,
Ocio y Turismo
Aguirre Newman
“Esperamos ver en 2016
un nuevo récord de
visitantes internacionales
por encima de los 70
millones y, sobre todo,
crecimientos relevantes
en pernoctaciones y
rentabilidad comercial,
continuando las tendencias
de 2014 y 2015”.
En el primer semestre del 2016 se han confirmado las tendencias que preveíamos en la industria hotelera española, tanto a
nivel operativo como en el mercado transaccional: una clara
continuación del 2015.
Afrontamos el segundo semestre del año con un moderado optimismo, a pesar de las incertidumbres, que incluyen
la resaca del Brexit o la evolución económica doméstica e
internacional. 2016 será un muy buen año, siempre que no se
produzcan convulsiones inesperadas en el segundo semestre, gracias a la fortaleza de los fundamentales de nuestra
industria turística. Sobre estas buenas expectativas, mantenemos, además, la esperanza de constituir un Gobierno estable
y de que las administraciones públicas contribuyan al desarrollo del sector, liderado por los empresarios turísticos.
La evolución de los parámetros operativos en el primer semestre ha sido muy positiva en prácticamente todos los mercados y segmentos, gracias a la fortaleza de la demanda internacional y doméstica; un hecho especialmente importante
si tenemos en cuenta la estacionalidad natural del mercado.
A pesar de las incertidumbres, esperamos ver en 2016 un
nuevo récord de visitantes internacionales por encima de los
70 millones (frente a los 68 millones de 2015) y, sobre todo,
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“Nuestras previsiones para
el resto del año contemplan
superar los 1.500 millones
de euros en volumen
de transacciones, sin
operaciones especiales de
portfolio”.
crecimientos relevantes en pernoctaciones y rentabilidad
comercial, continuando las tendencias de 2014 y 2015.
El mercado transaccional hotelero también ha mantenido la
tendencia de los años anteriores, registrando operaciones
equivalentes a más de 5.000 habitaciones hoteleras y a más
de 600 millones de euros en el primer semestre del año; unas
cifras muy en línea con las de 2015 si se excluyen las operaciones especiales de portfolio del pasado año. Nuestras previsiones para el resto del año, a pesar de las incertidumbres,
contemplan superar los 1.500 millones de euros en volumen
de transacciones, sin operaciones especiales de portfolio (es
decir, excluyendo las operaciones de Testa, Bay y Sol), lo que
supone mantener los niveles normalizados de 2015.
Las oportunidades en el mercado, que destacan por la creciente liquidez y claramente aportan un mayor valor añadido
en destinos secundarios, así como solidez en los destinos prime, son atractivas para cada vez más inversores. Éstas requerirán, sobre todo, hacer un adecuado análisis de negocio en
un mercado de crecimiento, que tenga en cuenta los cambios en la cadena de valor del sector, frente al análisis más
oportunista que se hacía en los años de la crisis.
En cuanto a las incertidumbres, tanto económicas como sociopolíticas, y que incluyen nuevos retos como el Brexit, seguramente tendrán sus efectos; solo podemos remitirnos a
la realidad de la industria y nuestras ventajas competitivas. El
turismo, una industria de la nueva economía con poco más
de 50 años de historia, presenta una creciente fortaleza a nivel mundial. En paralelo, ha demostrado una capacidad impresionante de recuperación y superación de todo tipo de situaciones, especialmente en los últimos 20 años, registrando
perspectivas de crecimiento muy por encima de las previsiones económicas generales. En este ámbito, la industria nacional cuenta con unos valores diferenciales únicos, incluyendo
las condiciones naturales, un sector privado dotado de la mayor cantera de profesionales de primera línea a nivel mundial
y una estabilidad sociopolítica.
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