Guia RPE

GUÍA PARA EL REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO Y SOLICITUD DE CRÉDITO / GARANTÍA
Atendiendo a la política establecida para el desarrollo de vivienda en el País, a partir del proceso habitual
para conformar un proyecto incluyendo sus especificaciones, así como las actividades previas a la
construcción, integrar el programa de trabajo y los trámites oficiales que permitan dar paso a la
construcción y control de los trabajos, el seguimiento post-venta con una adecuada satisfacción del cliente
y con el fin de establecer un estándar aplicable a la Bolsa de Vivienda, se implementa el Registro de
Proyecto Ejecutivo y Solicitud de Crédito / Garantía el cual permitirá a los promotores de vivienda acceder a
los recursos, a través de los Intermediarios Financieros, que para este fin destine la Sociedad Hipotecaria
Federal en sus programas de financiamiento, otorgamiento de crédito, calidad y garantías.
Para registrar un proyecto ejecutivo y solicitud de crédito será necesario capturar previamente en una sola
ocasión, en su caso, los datos correspondiente al conjunto habitacional (fraccionamiento) otorgándole una
clave única que servirá de referencia para todos los registros de proyecto ejecutivo complementarios. Esta
clave estará integrada por siete dígitos siendo los dos primeros para referir las últimas dos cifras del año y
las cinco últimas para indicar el número consecutivo. Asimismo para el registro de proyecto ejecutivo y
solicitud de crédito complementario la clave quedara integrada por diez dígitos siendo las dos primeras
cifras el programa financiero al que corresponda, las tres siguientes refiriendo al numero con que se
identifica el intermediario financiero y las cinco últimas indicarán el número consecutivo del registro,
fungiendo también ésta como número de la asignación de derechos de crédito.
Para lograr lo anterior los Intermediarios Financieros deberán aportar información suficiente del proyecto
habitacional a desarrollar, integrando el proyecto ejecutivo en función de lo antes descrito y con los
elementos que a continuación se describen:
I.- REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO Y SOLICITUD DE CRÉDITO / GARANTÍA
1. REGISTRO DE CONJUNTO HABITACIONAL.
2. REGISTRO DEL PROYECTO EJECUTIVO Y SOLICITUD DE CRÉDITO / GARANTÍA.
II.- PLANOS
1. PLANO DEL CONJUNTO HABITACIONAL.
2. CROQUIS DE LOCALIZACIÓN.
3. PLANOS CONSTRUCTIVOS DEL PROYECTO HABITACIONAL.
III.- DOCUMENTOS
1.
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES.
2.
MEMORIAS.
I.- REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO Y SOLICITUD DE CRÉDITO / GARANTÍA
Basándose en esquemas de formato electrónico, la información para el registro de proyecto ejecutivo se
capturará a través del enlace electrónico con la SHF, conforme a lo siguiente:
PANTALLA
1. Registro de conjunto habitacional
2. Registro de Proyecto Ejecutivo y Solicitud de Crédito
FORMATO
SISTEMAS SHF
è REQUERIMIENTOS DEL REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO
Con base en la información de los documentos originales se llenarán de manera electrónica las pantallas,
anexo 2 de las condiciones generales de financiamiento de la SHF, a través del módulo de información de
la SHF en las cuales se referirán los aspectos legales, normativos, técnicos y de crédito representativos del
proyecto que se registra, indicando en ella los números ó folios correspondientes en cada caso, los
nombres y cargos de los responsables que se indican, el número y los valores de las viviendas solicitadas,
los porcentajes de apoyo para crédito individual, indicar si solicitan crédito para construcción, así como una
breve evaluación de aspectos técnicos en materia de entorno físico y urbano del desarrollo. Cabe destacar
que esta información implica absoluta responsabilidad de quien la registra certificándolo de manera
electrónica y automática como usuario del intermediario financiero en el módulo de enlace electrónico con
la SHF, reservándose ésta en todo momento el derecho de verificación de su autenticidad y aplicando, en
su caso, las sanciones que la SHF establezca.
El registro se compone de dos partes complementarias entre sí, los datos para el registro del conjunto
habitacional y los datos para el registro del proyecto ejecutivo y solicitud de crédito permitiéndose que en
el primer tramite de registro que realicen para cada conjunto habitacional, capturen por única ocasión los
datos e información correspondientes al conjunto habitacional, definiendo de esta forma un solo polígono
y un solo centroide, que permanecerán vigentes mientras no se sature con paquetes de viviendas de la
SHF, o de cualquier otra entidad.
Para el llenado de las pantallas, se describe a continuación las características del contenido para cada una
de las celdas que las integran:
1. REGISTRO DEL CONJUNTO HABITACIONAL
1. IDENTIFICACIÓN. En este inciso se tendrá que capturar información relativa a la
identificación del conjunto habitacional. La captura completa de la información
solicitada para estos campos es de carácter obligatorio y será motivo de rechazo o
cancelación cualquier incongruencia, omisión o captura incompleta conforme a los
siguientes criterios:
§
NOMBRE DEL CONJUNTO HABITACIONAL: se refiere al nombre con el que se registra
el conjunto habitacional y con el cual se identificará en todas las etapas
subsecuentes, si es el caso. El campo permite capturar hasta cuarenta caracteres alfa
numéricos.
§
DIRECCIÓN: indicar de la manera más amplia y sencilla la calle, camino, carretera,
etcétera y el número, letra, kilómetro, etcétera en el que se ubica el conjunto
habitacional donde se desarrollarán las viviendas. Se permite la captura de hasta cien
caracteres alfa numéricos.
§
COLONIA: referir la colonia, barrio, ejido, comunidad, etcétera en donde se ubica el
conjunto habitacional que se registra. Se permite capturar hasta cincuenta caracteres
alfa numéricos.
§
CÓDIGO POSTAL: capturar el número correspondiente a este código con base en lo
dispuesto por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes. El campo permite la
captura de cinco caracteres numéricos.
§
ESTADO: seleccionar del catálogo de estados de la SHF, el nombre del que
corresponda con la ubicación del conjunto habitacional que se registra.
§
MUNICIPIO: después del paso anterior, el sistema permite seleccionar el nombre del
municipio del catálogo correspondiente al estado seleccionado, el cual deberá ser el
de la ubicación del conjunto habitacional que se registra.
§
LATITUD: indicar la coordenada geográfica, expresada en decimales con cifras
positivas, de la latitud en donde se ubica el centroide del polígono del conjunto
habitacional donde se desarrollarán las viviendas. El campo permite capturar hasta
diez caracteres numéricos considerando tres enteros y hasta siete decimales.
§
LONGITUD: indicar la coordenada geográfica, expresada en decimales con cifras
negativas, de la longitud en donde se ubica el centroide del polígono del conjunto
habitacional donde se desarrollarán las viviendas. El campo permite capturar hasta
diez caracteres numéricos considerando tres enteros y hasta siete decimales.
§
ALTITUD: capturar la altitud en metros sobre el nivel medio del mar que corresponda
al desarrollo habitacional que se registra. El campo permite capturar hasta cuatro
caracteres numéricos.
§
DISTANCIA EN METROS AL VÉRTICE MAS LEJANO: capturar la distancia que exista
entre el centroide y el vértice mas lejano del polígono del conjunto habitacional que
se registra. Este campo permite la captura de hasta cinco caracteres numéricos
enteros.
2. INFORMACIÓN JURÍDICA DEL CONJUNTO HABITACIONAL. Este inciso
permitirá la captura de los datos de la titularidad del terreno o terrenos que
conformen el conjunto habitacional en donde se desarrollarán las viviendas que se
registran, siempre y cuando los terrenos sean contiguos. Estos campos también son
de carácter obligatorio y deberán capturarse para todos y cada uno de los terrenos
que se registran, siendo motivo de rechazo o cancelación cualquier incongruencia,
omisión o captura incompleta conforme a los siguientes criterios:
§
NOMBRE DEL PROPIETARIO: indicar el nombre completo de la persona física o moral
que figure como propietaria en la escritura o título correspondiente del terreno o
terrenos que se registran para el conjunto habitacional. El campo es de características
alfa numéricas permitiendo capturar hasta cincuenta caracteres.
§
NOTARIO PUBLICO N°: capturar el número de la notaría pública que formalizó el
protocolo que acredita la propiedad del terreno de la persona física o moral referida
en el punto anterior. El valor para este campo será numérico de hasta cuatro
caracteres.
§
UBICACIÓN: seleccionar de los catálogos correspondientes el nombre del municipio y
el nombre del estado donde se ubica la notaría pública referida en el punto anterior.
§
SUPERFICIE: capturar la información correspondiente a la superficie total en metros
cuadrados de cada uno de los terrenos que se registran para el conjunto habitacional.
Los valores permitidos para el campo son de hasta 10 caracteres numéricos para
ocho cifras de enteros y dos para decimales.
§
N° DE ESCRITURA: capturar el número con el cual se identifica la escritura o título
que acredita la propiedad del terreno que se registra. El valor para este campo será
numérico de hasta siete caracteres.
§
TOMO: indicar el número que permite identificar el tomo o libro que contiene la
escritura o título que acredita la propiedad del terreno que se registra. El campo
permite capturar hasta tres caracteres numéricos.
§
VOLUMEN: de manera similar a lo explicado en el punto anterior, indicar el número
que identifica el volumen que contiene la escritura o título que acredita la propiedad
del terreno que se registra. El campo permite capturar hasta tres caracteres
numéricos.
§
FECHA DE ESCRITURACIÓN: capturar la fecha en que se formalizó la escrituración del
terreno que se registra. El campo permitirá capturar, con caracteres numéricos y en
formato de fecha, indicando el día con dos cifras, el mes con dos cifras y el año con
cuatro cifras.
§
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD: indicar el número y/o la fecha con los cuales
se realizó el trámite correspondiente ante dicha entidad. El campo permite la captura
de hasta cuarenta caracteres alfa numéricos, considerando conservar el esquema de
fecha, en su caso, descrito en el punto anterior.
3. LICENCIAS Y AUTORIZACIONES. En este inciso, el intermediario financiero
deberá capturar la información relativa a las licencias, factibilidades, autorizaciones,
etcétera, relacionadas con el conjunto habitacional que esta registrando. Los valores
de captura que permiten los campos de este inciso son para el número de documento
(folio) de hasta cuarenta caracteres alfa numéricos, y para las fechas, tanto de
emisión como de vencimiento, caracteres numéricos y en formato de fecha, indicando
el día con dos cifras, el mes con dos cifras y el año con cuatro cifras. Cabe destacar
que estos campos también son de carácter obligatorio y será motivo de rechazo o
cancelación cualquier incongruencia, omisión o captura incompleta conforme a los
siguientes criterios:
§
LICENCIA DE FRACCIONAMIENTO: deberán capturar el número y/o folio de la licencia
o documento que autorice fraccionar el terreno o terrenos del conjunto habitacional
en donde se desarrollarán las viviendas que se registran, debiendo indicar también la
fecha de emisión y, en su caso, la fecha de vencimiento de la autorización cuando
esto aplique. En el supuesto de no contar con este tipo de licencia, deberán capturar
los datos equivalentes del instrumento que la sustituya en los espacios
correspondientes y deberán explicar claramente en el inciso 5 de la cédula la razón
por la cual no cuenten con este tipo de autorización para el conjunto habitacional
que se registra aclarando también que tipo de autorización la sustituye.
§
AUTORIZACIÓN DE FUSIÓN Y/O DIVISIÓN: en caso de estar registrando mas de un
terreno por conjunto habitacional, capturar el número y/o folio de la autorización o
documento que autorice fusionar o dividir el o los terrenos del conjunto habitacional
en donde se desarrollarán las viviendas que se registran, debiendo indicar también la
fecha de emisión y la fecha de vencimiento de la autorización cuando esto aplique.
En el supuesto de no contar con este tipo de autorización, deberán capturar los datos
equivalentes del instrumento que la sustituya en los espacios correspondientes y
deberán explicar claramente en el inciso 5 de la cédula la razón por la cual no aplique
este tipo de autorización, en su caso, para el desarrollo habitacional que se registra
aclarando también que tipo de autorización la sustituye.
4. INFORMACIÓN FÍSICA DEL CONJUNTO HABITACIONAL: en este inciso deberá
capturar la información que describa las principales características físicas que
correspondan al terreno o terrenos del conjunto habitacional que se registra.
§
ENTORNO: con el fin de enriquecer la información del conjunto habitacional que se
registra y la que se aporta a la bolsa de vivienda, se deberán capturar datos que
definan las características físicas del terreno, indicando cual o cuales de las opciones
desplegadas en la pantalla de captura. El valor para este campo será numérico de un
solo dígito, siendo el uno para sí y el cero para no.
5. OBSERVACIONES Y COMENTARIOS: se reserva este espacio para indicar en
forma breve y objetiva cualquier observación y/o comentario que se considere
pertinente realizar relativo al registro de conjunto habitacional, sin dejar de informar
todos los datos que se solicitan.
2. REGISTRO DEL PROYECTO EJECUTIVO Y SOLICITUD DE CRÉDITO / GARANTÍA.
1. IDENTIFICACIÓN. En este inciso se tendrá que capturar información relativa a la
identificación del proyecto habitacional. La captura completa de la información
solicitada para estos campos es de carácter obligatorio y será motivo de rechazo o
cancelación cualquier incongruencia, omisión o captura incompleta conforme a los
siguientes criterios:
§
REGISTRO DE CONJUNTO HABITACIONAL RELACIONADO: en caso de haber
registrado ya un conjunto habitacional, y para registrar un proyecto habitacional que
se desarrollará en él, capturar la clave de registro de conjunto habitacional asignada
para que de esta forma, y de manera automática, queden integrados los datos del
conjunto habitacional previamente registrado, abreviando así la captura. El campo es
para seis caracteres alfa numéricos.
§
CLAVE DEL PROMOTOR: indicar el número o clave del promotor participante la cual
se compone de ocho dígitos. Este campo, por tanto, deberá corresponder a la clave
de un promotor vigente en el padrón de promotores de la SHF
§
PROGRAMA / CATEGORÍA: el intermediario financiero deberá indicar en que
programa financiero y/o categoría vigente desea registrar su solicitud. Este campo
estará integrado por dos caracteres alfa numéricos y será verificado en forma
automática por el sistema.
§
NOMBRE DEL PROYECTO HABITACIONAL: se refiere al nombre con el que se registra
el proyecto ejecutivo complementario y con el cual se identificarán sus etapas,
sectores, etcétera, si es el caso. El campo permite capturar hasta cincuenta caracteres
alfa numéricos.
§
N° DE VIVIENDAS: se indicará el número de viviendas que se registran siendo como
máximo trescientas por solicitud. El campo permite la captura de hasta tres
caracteres numéricos.
2. LICENCIAS Y AUTORIZACIONES. En este inciso, el intermediario financiero
deberá capturar la información relativa a las licencias, factibilidades, autorizaciones,
etcétera, relacionadas con el proyecto habitacional que esta registrando. Los valores
de captura que permiten los campos de este inciso son para el número de documento
(folio) de hasta cuarenta caracteres alfa numéricos, y para las fechas, tanto de
emisión como de vencimiento, caracteres numéricos y en formato de fecha, indicando
el día con dos cifras, el mes con dos cifras y el año con cuatro cifras. Cabe destacar
que estos campos también son de carácter obligatorio y será motivo de rechazo
cualquier incongruencia, omisión, falsedad o captura incompleta conforme a los
siguientes criterios:
§
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: igual que en el inciso anterior, deberán capturar el
número y/o folio de la licencia o documento que autorice la construcción de las
viviendas del proyecto habitacional que se registra debiendo indicar también la fecha
de emisión y la fecha de vencimiento de la autorización, en su caso. Cabe destacar
que este dato es de carácter obligatorio, debiendo estar vigente a la fecha de registro
y debiendo permanecer así durante el tiempo de ejercicio de recursos de
construcción, en su caso. Cualquier omisión, falsedad, captura incompleta o
incongruencia de ésta autorización será motivo suficiente e irrevocable de
cancelación del registro de proyecto ejecutivo y solicitud de crédito.
§
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS: también deberán capturar los datos relativos a los
documentos que manifiestan la factibilidad de dotación de servicios de agua potable,
alcantarillado y suministro eléctrico del proyecto habitacional que se registra. Si el
proyecto habitacional que se registra se ubica en una zona totalmente urbanizada
que ya cuente con servicios, el intermediario financiero deberá explicarlo clara y
ampliamente en las observaciones de la captura del registro de proyecto ejecutivo y
solicitud de crédito.
§
AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA: en el supuesto de que se esté registrando un
proyecto habitacional en el cual se hubiese concluido con la construcción de las
viviendas, deberán capturar la información relativa al aviso o manifestación de
terminación de obra.
3. CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS: en este inciso se deberá capturar la
información que describa las principales características físicas y los valores de venta
como si estuvieran terminadas de las viviendas de todos y cada uno de los modelos,
definidos por el promotor y previamente verificados por el intermediario financiero,
que se registren conforme a los siguientes criterios:
§
MODELO DE VIVIENDA: deberán capturar el nombre y/o número del modelo que el
desarrollador dio para cada detalle de vivienda que estén registrando, debiendo
indicar cuantas viviendas corresponden a cada detalle y las características físicas y de
valor aplicables a cada uno, no existiendo límite preestablecido para la captura de los
modelos. El campo permitirá hasta doce caracteres alfa numéricos.
§
SUPERFICIES POR VIVIENDA: se capturarán las superficies en metros cuadrados del
área del terreno, habitable y de indivisos o accesoria de las viviendas que se registran
en función del modelo al que correspondan. El campo para capturar este dato
permitirá hasta cinco caracteres numéricos siendo tres para enteros y dos para
decimales.
§
PERITO RESPONSABLE o D.R.O.: deberá capturar el nombre del profesional que se
responsabiliza de la obra, ya sea perito ó director responsable de obra según la
normatividad que aplique a la plaza donde se ubica el proyecto habitacional, así
como el número de registro o identificación ante la autoridad competente. En este
campo se permitirán hasta veinticinco caracteres alfa numéricos para el nombre y
hasta veinte caracteres alfa numéricos para el número de registro.
§
AGRUPAMIENTO: capturar la descripción del tipo de agrupamiento de las viviendas
que se registran indicando cuál o cuales de las opciones desplegadas en la pantalla
de captura aplican a cada modelo. El valor para este campo será numérico de un solo
dígito, siendo el uno para sí y el cero para no, excepto el inciso para capturar el
número de niveles por edificio el cuál permitirá hasta dos caracteres numéricos .
§
DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS: indicar la cantidad, el tipo y las dimensiones de los
locales, o espacios habitables, que conforman la vivienda, de tal forma que se pueda
disponer de una descripción de su distribución. Se ofrecen campos refiriendo los
locales principales en la mayoría de las viviendas, debiendo indicar, hasta con dos
caracteres numéricos, el número de espacios destinados a cada uso, así como el área
en metros cuadrados, hasta con cinco caracteres numéricos siendo tres para enteros
y dos decimales.
§
NOMENCLATURA: a partir del archivo “nomencla” descrito en el anexo B de este
documento, la cédula permitirá importar los datos relativos a la nomenclatura de las
viviendas correspondientes a cada modelo (detalle) registrado y definida en los
atributos de los planos de “siembra y atributos” descritos en el capítulo dos, punto
1), inciso e, de este documento. Para esta captura se podrá procesar la importación
del archivo de nomenclatura para cada modelo (detalle) de vivienda que se registre.
§
EQUIPAMIENTO EXISTENTE: deberá registrar la información inherente al
equipamiento urbano existente en la zona del proyecto habitacional, indicando cuál o
cuales de las opciones desplegadas en la cédula aplican al desarrollo. El valor para
este campo será numérico de un solo dígito, siendo el uno para sí y el cero para no.
§
SISTEMA CONSTRUCTIVO: deberá indicar el nombre del sistema ó tecnología
constructiva a emplear en la construcción de las viviendas que se registran así como,
en su caso, el código de opinión técnica que la SHF hubiese otorgado a ese sistema.
Los valores permitidos para esta captura son de hasta treinta y cinco caracteres alfa
numéricos para el nombre - descripción del sistema constructivo y de hasta once
caracteres alfa numéricos para el código.
4. SOLICITUD DE CRÉDITO / GARANTÍA: En ésta sección, el intermediario financiero
capturará la información relativa a su solicitud de crédito y/o garantía, debiendo
aportar información para todos y cada uno de los detalles que registre en función de
los siguientes criterios:
§
NÚMERO DE VIVIENDAS SOLICITADAS: el sistema solicitará confirmar el número de
viviendas que se registran y solicitan en relación al modelo o modelos establecidos
en el inciso A de la sección 3 anterior, debiendo ser congruente con lo capturado en
la sección uno de identificación de ésta cédula, pudiendo ser motivo de rechazo en el
caso de incurrir en incongruencia.
§
VALOR ESTIMADO DE VENTA POR VIVIENDA: deberán expresar, en unidades de
inversión (UDI’s) para crédito y en pesos para garantías, el valor de venta de las
viviendas como si estuvieran terminadas, no pudiendo ser en ningún momento
superior a los valores autorizados para el financiamiento que establezca la SHF El
campo será de caracteres numéricos de hasta seis cifras.
§
PORCENTAJE DE APOYO INDIVIDUAL SOLICITADO: registrar en términos de
porcentaje el apoyo de crédito individual que solicitan para las viviendas que se
registran, en función del valor expresado en el inciso anterior y los topes que
establezca la SHF como parte de sus políticas de financiamiento. El campo permite
hasta dos caracteres numéricos.
§
PORCENTAJE DE CRÉDITO PARA CONSTRUCCIÓN: indicar el apoyo requerido para el
crédito de construcción, en términos de porcentaje, para las viviendas del proyecto
habitacional que se registra El sistema calculará y permitirá de forma automática
solicitar apoyo dentro de los montos máximos a que tenga derecho el intermediario
financiero para este concepto. De igual forma el sistema calculará los montos a pagar
por concepto de comisiones que para este trámite establezca la SHF como parte de
sus políticas de financiamiento. El valor para este campo será numérico de hasta dos
dígitos.
5. OBSERVACIONES Y COMENTARIOS: se reserva este espacio para indicar en
forma breve y objetiva cualquier observación y/o comentario que se considere
pertinente realizar relativo a la cédula de registro de proyecto ejecutivo y solicitud de
crédito, sin dejar de informar todos los datos que se solicitan.
II.- PLANOS
Para que la información sea compatible con formatos electrónicos, los planos se deben establecer
conforme a lo siguiente:
PLANO
1. ) Plano del conjunto habitacional
NOMBRE DEL ARCHIVO
CONJUNTO
HABITACIONAL.dwg
FORMATO
2. ) Croquis de Ubicación
UBICACIÓN.dwg
AUTOCAD
3. ) Planos Constructivos
CONSTRUCTIVOS.dwg
AUTOCAD
AUTOCAD
è ESPECIFICACIONES GENERALES PARA LA INFORMACIÓN EN AUTOCAD
•
•
•
•
•
•
•
•
Los planos deben estar en TILEMODE=1
El formato debe estar en ESPACIO MODELO (MODEL SPACE).
No deben contener referencias externas (XREF) de manera que sea exclusivamente un archivo que
tenga que utilizarse.
No deben contener ningún tipo de HATCH ó SOMBREADOS.
El fondo de todos los dibujos deberá ser en color negro.
Los textos en todos los casos podrán ser con cualquier letra incluida en el “software”.
Todos los planos deben ordenarse con LAYERS o Plantillas (capas) con el nombre y en el orden de
los incisos que se especifican para cada uno en los requerimientos de los planos.
Los archivos deberán salvarse para versión 2000 o anterior.
è REQUERIMIENTOS DE LOS PLANOS
1. ) PLANO DEL CONJUNTO HABITACIONAL.
Cuando se realice por primera vez el registro de proyecto ejecutivo y solicitud de crédito se deberá integrar
el archivo AUTOCAD correspondiente a este concepto por todos y cada uno de los layers o capas descritos
a continuación. En caso de registrar proyecto ejecutivo de proyectos habitacionales posteriores al registro
de conjunto habitacional, siempre y cuando estén relacionados a un registro de conjunto habitacional
previamente autorizado, únicamente deberán entregar lo indicado en los incisos a, c, d y e que se
describen a continuación:
a. POLÍGONO.- Esta capa, o layer, deberá contener el dibujo del polígono del terreno o
terrenos que conforman al conjunto habitacional que se registra, así como las
coordenadas geográficas y la ubicación del centroide establecido conforme a lo descrito en
el anexo A de este documento. En caso de tratarse de un registro de proyecto ejecutivo de
un proyecto habitacional que cuente previamente con registro de conjunto habitacional, se
deberá excluir la información relativa al centroide y a las coordenadas indicando
únicamente el área donde se ubica, dentro del conjunto habitacional, el proyecto
habitacional que se registra.
b. TOPOGRAFÍA- Esta capa contendrá el dibujo de las curvas de nivel ó topográficas y sus
cotas indicando, si existen, los escurrimientos naturales y su dirección así como las
cuencas hidrológicas y/o fallas importantes en el terreno del conjunto habitacional.
c. URBANÍSTICO.- La capa contendrá la información gráfica de los aspectos que definen el
diseño urbano del conjunto habitacional tales como vialidades, banquetas, mobiliario y
equipamiento urbano, así como los cortes del cajón de calle y otros detalles
complementarios. Se deberán indicar estas características por lo menos del proyecto
habitacional que se esté registrando.
d. LOTIFICACIÓN.- Esta capa comprenderá los dibujos correspondientes a la lotificación del
conjunto habitacional indicando la delimitación de las manzanas y lotes de por lo menos el
proyecto habitacional que se registra, indicando las dimensiones y áreas tanto de los lotes
“tipo” como de los irregulares, correspondiendo siempre con los modelos de vivienda
capturados en el registro de proyecto ejecutivo y solicitud de crédito.
e. SIEMBRA Y ATRIBUTOS.- Esta capa será para identificar las viviendas que integren el
proyecto habitacional que registran, las cuales deberán estar definidas por una poligonal
cerrada y limpia (contorno de la vivienda) de cada una de las casas del conjunto
habitacional sin considerar tinacos, achurados de losas, pretiles o dobles líneas o cualquier
otro dibujo, detalle o línea que no forme parte de dicha poligonal cerrada, permitiendo
definir los atributos a partir de la clasificación y ubicación física de los lotes del conjunto
habitacional, estableciendo de esta forma la nomenclatura SHF de las viviendas, misma
que deberá coincidir con lo capturado en la cédula de registro de proyecto ejecutivo. Estos
atributos se integrarán de conformidad con lo explicado en el anexo B de este documento.
f.
PIE DE PLANO.- Los pies de plano o cuadro de datos deberán contener exclusivamente
datos relativos al nombre del conjunto habitacional, orientación, nombre de la Ciudad,
Municipio y Estado donde se ubica, nombre y número de Registro de Promotor (sin
logotipos ni distintivos de ninguna empresa o entidad oficial) y número total de viviendas
que conforman el conjunto habitacional.
2. ) CROQUIS DE UBICACIÓN.
a. LOCALIZACIÓN.- En un croquis, dibujado en autocad en un solo layer o capa, en un
archivo independiente al plano de conjunto habitacional antes descrito, ubicar el conjunto
habitacional indicando las calles y avenidas principales y circundantes al desarrollo, el
equipamiento urbano cercano y las referencias que por sus características resulten fáciles
de identificar por los habitantes de la zona en donde se ubica el desarrollo. Este croquis
solo se entregara una vez cuando se realice el “registro de proyecto ejecutivo – solicitud
de crédito” inicial y se obtenga un “registro de conjunto habitacional”.
3. ) PLANOS CONSTRUCTIVOS.
El archivo autocad relativo a estos planos, se deberá entregar en todos y cada uno de los registros de
proyecto ejecutivo y solicitud de crédito para cada proyecto habitacional, debiéndose integrar por todos y
cada uno de los layers o capas descritos a continuación y en el entendido de que cualquier incumplimiento
en la entrega o incongruencia de estos planos con lo referido en la información y/o los documentos
complementarios de la solicitud, o con lo ejecutado en la obra, será motivo suficiente e irrevocable para la
cancelación de los derechos de crédito.
a. PLANTAS.- Esta capa deberá contener el dibujo de los planos fuente y básicos que
determinan la distribución espacial en planta, gráficamente expresados en dos
dimensiones pero concebidos con sus tres dimensiones e información para la elaboración
de los cortes y fachadas; en estos planos se deberán indicar los ejes constructivos y
estructurales, la disposición de elementos verticales de la estructura, forma y distribución
bidimensional de los espacios, cambios de niveles en pisos, niveles de referencia, vanos,
puertas y ventanas, muebles sanitarios, acotaciones, leyendas de asignación o destino de
cada área, orientación, corte esquemático del edificio indicando el nivel de la planta,
proyección de techumbres o voladizos y localización de los cortes.
b. CORTES.- Esta capa deberá indicar partes significativas del proyecto, resaltando
fundamentalmente la forma y distribución de los diferentes niveles del proyecto, peralte de
los elementos horizontales estructurales y otros que se "corten", perfil conformado del
terreno, niveles, cotas y ejes. Deben incluirse las fachadas interiores y los nombres de los
locales, elementos de mobiliario, así como las referencias a otros planos y siendo por lo
menos dos, uno transversal y otro longitudinal.
c. FACHADAS.- En esta capa se mostrarán la volumetría y las caras exteriores del edificio
reflejo de la solución espacial interior, contemplando aspectos tales como ejes
estructurales o constructivos, perfil conformado de la superficie de desplante de cada
fachada, puertas, vanos y ventanas, elementos diferenciables, acotaciones de alturas y
horizontales, niveles referidos a un banco de nivel y nombre de la fachada en relación con
el edificio. Deberán ser por lo menos dos, una del frente y otra de la parte posterior.
d. ESTRUCTURAL.- En esta capa se deberán mostrar todas las características de las piezas y
partes del edificio cuya función es mantener la estabilidad de la obra proyectada, así como
los elementos que requerirán del diseño estructural. No se deben omitir los elementos,
piezas, indicaciones, referencias y cualquier indicación importante. Estos planos deberán
ser acordes a las especificaciones y la memoria de cálculo que describen los
procedimientos, las consideraciones y las características del trabajo estructural.
e. ACABADOS.- Se considera acabados al recubrimiento final de un elemento; en esta capa
se mencionarán los materiales que habrán de usarse, su ubicación y sus características. La
representación de los acabados se hará con tres claves referidas a las especificaciones e
indicadas en símbolos que representen cada elemento siendo un círculo para los pisos, un
triángulo para los muros y un cuadrado para los plafones; las claves referirán el acabado
base (tabique rojo recocido, etc.), el acabado intermedio (aplanado de yeso, etc.) y el
acabado final (pintura vinílica, etc.) del elemento. Con esta indicación se pretende
identificar gráficamente el procedimiento de ejecución implícito para cada elemento, de
acuerdo con la descripción minuciosa de las especificaciones correspondientes. Asimismo
deberán integrar un cuadro de datos con la descripción de cada clave de acabados.
f.
ALBAÑILERÍA Y DETALLES.- En esta capa deberán proporcionar información
complementaria de los elementos constructivos independientemente de los planos
estructurales y arquitectónicos; indican dimensionamientos, posiciones de vanos y
elementos delimitantes, niveles y posición relativa de elementos horizontales y sus detalles
correspondientes, etc. Asimismo deberán indicar partes específicas del proyecto, es decir,
se dibujarán los detalles que por su complejidad o importancia deban ser mas explícitos en
el dibujo siendo en una proporción mayor a la empleada en las plantas, cortes y fachadas,
acotados, a fin de poder interpretarse con claridad.
g. INSTALACION HIDROSANITARIA.- La capa contendrá todo el sistema de tuberías,
alimentaciones, conducción y salidas de las instalaciones hidráulicas y sanitarias del
proyecto, debiendo indicar la ubicación de salidas para descarga de muebles sanitarios,
posición de llaves y accesorios, coladeras, registros, fosas sépticas, etc., incluyendo un
cuadro que describa la simbología empleada.
h. INSTALACION ELECTRICA Y GAS.- La capa contendrá todo el sistema de tuberías,
alimentaciones, conducción y salidas de las instalaciones eléctricas y de gas del proyecto,
debiendo indicar la ubicación de apagadores, contactos, salidas para lámparas, salidas
para conectar muebles que emplean gas, accesorios, etc., incluyendo un diagrama unifilar
y un cuadro de circuitos para el caso de la instalación eléctrica, así como un cuadro
describiendo la simbología empleada.
i.
INSTALACIONES ESPECIALES.- La capa deberá contener toda la información relativa a las
instalaciones especiales que por sus características pudiera incluir el proyecto tales como
elevadores, aire acondicionado, sistemas de recuperación de aguas, subestación eléctrica,
etc., indicando la ubicación de tableros, maquinas, ductos, salidas, descargas, etc.,
incluyendo un cuadro describiendo la simbología empleada.
j.
PIE DE PLANO.- Al igual que en el inciso a), el pie de plano o cuadro de datos deberá
contener exclusivamente datos relativos al nombre del conjunto habitacional, el nombre
del plano, en su caso, nombre de la Ciudad, Municipio y Estado donde se ubica, nombre y
número de Registro de Promotor (sin logotipos ni distintivos de ninguna empresa o
entidad oficial) y numero total de viviendas que conforman el conjunto habitacional.
III.- DOCUMENTACIÓN
La documentación se establecerá conforme al siguiente criterio:
DOCUMENTO
1. ) Licencias y Autorizaciones
2. ) Memorias
FORMATO
IMPRESO / DIGITAL .JPG
.PDF / DIGITAL .JPG
è REQUERIMIENTOS DE LA DOCUMENTACIÓN
1. ) LICENCIAS Y AUTORIZACIONES.
a. El intermediario financiero deberá entregar en formato digital todos los documentos que
refieran las licencias y autorizaciones, conforme a lo establecido en la localidad donde se
ubique el proyecto habitacional, tales como licencia de construcción para todas las
viviendas que se registran, licencia de fraccionamiento, factibilidad de servicios,
autorizaciones de fusión y subdivisión de terrenos, aviso de terminación de obra, uso de
suelo, recibos de pago, cartas del ayuntamiento, etcétera, así como los planos
arquitectónicos y de sembrado impresos y sellados por la autoridad competente a que se
refieran las autorizaciones descritas. Cabe destacar que la licencia deberán estar vigentes
en el momento del registro y deberán permanecer así durante el plazo de ejercicio de
recursos de construcción, en su caso. Cabe señalar también que el incumplimiento en la
entrega o incongruencia de estas licencias y autorizaciones con lo referido en la cédula de
registro de proyecto ejecutivo y solicitud de crédito descrita en el punto anterior así como
también con los planos referidos en el capítulo dos de este documento, será motivo
suficiente e irrevocable para la cancelación de los derechos de crédito.
2. ) MEMORIAS.
a.
Como parte complementaria del paquete técnico, el intermediario financiero entregará
una memoria descriptiva del proyecto habitacional, integrada en documentos electrónicos
de tipo .pdf, la cuál deberá contener las conclusiones y recomendaciones del estudio
geotécnico y/o de mecánica de suelos, el estudio de cuenca hidrológica, el resumen del
presupuesto base de las viviendas desglosado por partidas, las especificaciones de
construcción y las especificaciones generales de urbanización definidas por el promotor.
b. RESÚMEN DE PRESUPUESTO deberá contener los importes parciales referentes a las
principales partidas de construcción, los costos indirectos y del terreno considerado para
el registro de los valores asignados a cada modelo de vivienda en el Módulo de la S.H.F.
Todos los archivos electrónicos o digitales deberá ser entregados en un solo CD etiquetado con el numero
de asignación correspondiente, y serán sometidos a una revisión inicial antivirus y a una validación de su
contenido por parte del sistema integral de la SHF, en el entendido de que toda la información ingresada
quedara sujeta a una revisión posterior por parte de los analistas del área técnica de la SHF y en los
términos aquí descritos, siendo responsabilidad absoluta del intermediario financiero la autenticidad y
veracidad de lo que registra y entrega, reservándose en todo momento la SHF el derecho de rechazar o
cancelar el registro de proyecto ejecutivo y la asignación de derechos de crédito en caso de incumplimiento
de cualquiera de las disposiciones, datos o formatos establecidos por la SHF para este fin y en los términos
aquí descritos, así como también por duplicidad de ubicaciones respecto a registros realizados con
anterioridad por otro o el mismo Intermediario Financiero.
PROCEDIMIENTO DE VERIFICACIÓN DEL REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO
Y SOLICITUD DE CRÉDITO PARA LA VALIDACIÓN DE LA ASIGNACIÓN
1. REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO Y SOLICITUD DE CREDITO / GARANTÍA / GARANTÍA.Concluida la captura del registro de proyecto a través del enlace electrónico (módulo SHF), el
intermediario financiero deberá entregar a la SHF el CD con los archivos de información
complementaria, a más tardar a las 14:00 hrs. del día hábil siguiente, dándose por cancelados
aquellos registros de proyecto y solicitudes de crédito / garantía que no entreguen el citado CD dentro
del plazo referido.
2. RECEPCION DEL CD COMPLEMENTARIO.- Se entregará el CD directamente en la Subdirección de
Validación Técnica de Proyectos y Supervisión, ubicada en el piso 9 de la SHF, el cual deberá estar
identificado en el cuerpo del CD, y no en la caja o contenedor, con el número de asignación que le
corresponda. La etiqueta del disco deberá nombrarse, de preferencia, con el numero del contrato o
asignación, y los archivos no deberán estar contenidos en carpetas o subdirectorios atendiendo y
respetando en todo momento los nombres y los archivos que correspondan conforme a lo
descrito en el siguiente cuadro:
TIPO DE ARCHIVO
VIVIENDAS
CONJUNTO HABITACIONAL.DWG
X
UBICACIÓN.DWG
X
CONSTRUCTIVOS.DWG (UNO POR MODELO DE VIVIENDA QUE SE REGISTRA)
X
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.PDF y/o AVISO DE TERMINACIÓN DE
OBRA.PDF (AMPARANDO LA TOTALIDAD DE LAS VIVIENDAS QUE REGISTRAN)
X
CONCLUSIÓN DE ESTUDIO DE CUENCA HIDROLÓGICA.PDF (EN SU CASO)
X
CONCLUSIÓN DE ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS.PDF
X
RESUMEN DE PRESUPUESTO.PDF (UNO POR MODELO DE VIVIENDA QUE SE
REGISTRA)
X
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN.PDF (UNO POR MODELO DE
VIVIENDA QUE SE REGISTRA)
X
ESPECIFICACIONES DE URBANIZACIÓN.PDF
X
OBSERVACIONES.PDF
X
3. VALIDACIÓN DE LA INFORMACION CONTENIDA EN LOS ARCHIVOS DEL CD.- Se procederá a
la revisión detallada del contenido los archivos entregados como complemento del paquete técnico, a
fin de comprobar que corresponden con los requerimientos y especificaciones establecidos en la
Condiciones Generales de Financiamiento y sus Anexos. Asimismo la información será verificada contra
lo registrado a través del modulo de enlace electrónico (modulo S.H.F.), y de conformidad con el
siguiente orden:
o LICENCIA DE CONSTRUCCION.- Se verificará que la licencia de construcción cumpla con las
características de vigencia y cobertura de todas las viviendas que conforman el proyecto
habitacional que se registra dejando en claro que no se aceptarán cartas de intención,
factibilidades o solicitudes en trámite del documento a que se refiere este párrafo. Si la licencia
de construcción no especifica su vigencia o la ubicación de las viviendas que ampara, se deberá
entregar una constancia emitida por la autoridad competente en la que indique dicha
información. Si fuera el caso, se podrá sustituir la licencia de construcción por el AVISO DE
TERMINACION DE OBRA de las viviendas que por haber concluido su construcción ya no
cuenten con el documento correspondiente. De no cumplir con lo aquí establecido se procederá
automáticamente a la cancelación de la asignación.
o PLANOS (ARCHIVOS DWG.).- El contenido de la información de los planos de conjunto
habitacional, ubicación y constructivos, se revisará de conformidad con lo establecido en la
guía para el registro de proyecto ejecutivo, considerando en todo momento que la información
deberá estar integrada en los términos descritos en la citada guía. En el caso de que los planos
no cumplan con las especificaciones y características requeridas se procederá a la cancelación
de la asignación.
o OTROS DOCUMENTOS.- Los archivos relativos a la CONCLUSION DEL ESTUDIO DE
CUENCA HIDROLOGICA, CONCLUSION DEL ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS,
RESUMEN DEL PRESUPUESTO BASE, ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION Y
ESPECIFICACIONES DE URBANIZACION, deberán presentarse como archivos tipo pdf.
o OBSERVACIONES.- Todas las observaciones y comentarios que a juicio del intermediario
financiero considere necesarias para la correcta interpretación de la información que registra,
deberán quedar plasmadas en un documento redactado en papel membretado del propio
intermediario, firmado por el funcionario titular del área técnica correspondiente.
La validación técnica de la asignación se otorgará, en su caso, dentro de los cinco días hábiles
bancarios siguientes a la fecha de entrega del CD complementario, y toda vez que se haya procedido a
la revisión total de la información contenida en el CD referido por lo que, si el intermediario financiero
incurriera en la entrega de información errónea, incompleta ó faltando a lo establecido en las
Condiciones Generales de Financiamiento de la SHF y sus Anexos, la asignación no será validada
procediendo a su cancelación.
ANEXO A
Cálculo del Centroide de un Polígono
Para el cálculo del Centroide en figuras regulares, se sugiere la tabla número 1 mediante la cual se puede
determinar en forma directa el Centroide.
Tabla 1.
Forma
Triángulo
.C
−
−
x
y
Area
h
3
bh
2
4r
3π
4r
3π
πr2
4
0
4r
3π
πr2
2
h
_
y
b
2
b
2
Cuarto de
Círculo
C.
C. r
_
y
O
O
_
Semicírculo
x
Area
A
Semiparabólic
a
O
.C
C.
3a
8
3h
5
2ah
3
0
3h
5
4ah
3
h
_
y
_
O
x
a
a
Area
Parabólica
y=kx2
h
C.
_
O
y
_
3a
4
3h
10
ah
3
x
Extradós
parabólicos
A
y= kxn
Extradós de
Forma general h
n +1
a
n+ 2
C.
_
•
y
_
x
n +1
h
4n + 2
ah
n +1
r
2
α
Sector Circular
O
.C
α
2r senα
3α
0
α r
b
2
h
2
bh
4a
3π
4b
3π
πab
4
0
4b
3π
πab
2
_
X
Rectángulo
C.
_
y
h
b
_
X
Cuarto de
Elipse
C.
.C
b
_
O
y
_
x
Semielipse
O
a
Para el caso de figuras complejas, o de forma no regular, se puede dividir el área en rectángulos y
triángulos u otras formas más usuales como las expresadas en la tabla número 1. La abscisa X del
centroide se puede determinar de la siguiente manera: la sumatoria de la abscisa del Centroide
multiplicada por el área de la figura parcial, todo esto dividido entre la sumatoria de todas las áreas que
conforman la figura global, de igual forma la ordenada Y del centroide se puede determinar con la
sumatoria de la ordenada de los Centroide multiplicada por el área de la figura parcial y dividida entre la
sumatoria de todas las áreas.
Ejemplo:
A continuación se presenta una figura irregular, en la que para calcular el Centroide se
procede de la siguiente forma:
Se descompone la figura en tres áreas parciales; un rectángulo, y dos triángulos. De dichas
figuras se calcula su área y su centroide conforme a la tabla 1, dichos centroides hacen referencia a un eje
XY común :
Figura
Rectángulo
Triangulo Sup
Triangulo Inf
Area
A1
A2
A3
X
X1
X2
X3
Y
Y1
Y2
Y3
Area*X
A1X1
A2X2
A3X3
Area*Y
A1Y1
A2Y2
A3Y3
A continuación se muestran las figuras y cálculos del ejemplo:
Cy
Cx
Esta figura compuesta se dividiría en 3 áreas, dos triángulos y un rectángulo, como lo muestra el diagrama
siguiente:
X2
C2
X3
Y2
X1
C1
C3
Y3
Y1
Para este caso el Centroide se determina de la siguiente forma:
Cx=(A1X1+A2X2+A3X3)/(A1+A2+A3)
Cy=(A1Y1+A2Y2+A3Y3)/(A1+A2+A3)
En donde
A1 es el área del rectángulo
A2 es el área del triángulo superior
A3 es el área del triángulo lateral
X1,X2,X3 son las abscisas de los Centroides de las áreas parciales
Y1,Y2,Y3 son las ordenadas de los Centroides de las áreas parciales.
Por lo tanto, el Centroide C en forma genérica se determina:
Cx=ΣAnXn/ΣAn
Cy=ΣAnYn/ΣAn
Para el cálculo del Centroide en figuras irregulares se aceptará cuando la figura compuesta este cubierta al
90% del área total.
Una vez determinado el Centroide, en este punto es de donde se requieren las coordenadas geográficas en
grados y grados de decimales con una precisión de 6 decimales. Así como la distancia, en metros, del
Centroide al punto mas lejano del área total.
Para determinar las coordenadas geográficas, se recomienda el empleo de un GPS que es un Equipo de
Ubicación Global que sirve para identificar de manera global algún punto sobre la superficie terrestre.
ANEXO B
Con la finalidad de poder generar la nomenclatura para la ubicación de las viviendas, es indispensable que
el layer ó capa “SIEMBRA Y ATRIBUTOS”, a que se refiere el inciso “e”, del punto “1” de los
Requerimientos de los Planos, sea procesado como se indica en el siguiente instructivo, empleando la
herramienta con la que cuenta el paquete de Autocad.
ATRIBUTOS DE LA UBICACIÓN DE LA VIVIENDA
En el plano del conjunto habitacional se asignarán ATRIBUTOS, en la capa destinada para este fin,
(definido generalmente con la instrucción en Autocad como DDATTDEF para versiones del 2000 y
anteriores y ATREXT para versiones 2000i y posteriores) a todas las viviendas del conjunto que
corresponderán con la clasificación del desarrollo habitacional y con la cuál se asignará la clave única de
identificación o nomenclatura S.H.F.
Se deben definir 11 campos o atributos a cada vivienda los cuales se integrarán con un solo campo que se
asignará para poder identificar el numero consecutivo de la vivienda dentro del fraccionamiento y se
denominará ID, y otros 5 pares de campos de los cuales cada uno de ellos se conformará por un NOMBRE
(primer campo) y un VALOR (segundo campo).
ID
IDENTIFIC
ADOR O
CONSECU
TIVO
nombre
5
valor
5
PAR 5
NO.
nombre Valor4 nombr valor nombre valor nombr
4
e3
3
2
2
e 1
PAR 4
NO.
PAR 3
NO.
PAR NO. 2
PAR NO. 1
Dentro del NOMBRE o primer campo de cada par están asignados únicamente los siguientes atributos
CAMPO DE
NOMBRES
MANZANA
LOTE
NÚMERO
SUPERMANZANA
MODULO
CALLE
EDIFICIO
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
VIVIENDA
valor
1
(Pueden contener algún nombre genérico que no este especificado en esta lista)
ID
nombr
e
5
valor
5
nombr
e4
Valor
4
Nombr
e3
valor
3
nombr
e2
valor
2
nombr
e1
valor
1
MANZANA
LOTE
NÚMERO
SUPERMANZANA
MÓDULO
CALLE
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
VIVIENDA
En primer lugar debe definirse la nomenclatura que se tenga propuesta en el plano del desarrollo
habitacional para poder ubicarlo en forma de listado en los campos correspondientes. Los atributos de
autocad están compuestos principalmente por los elementos PROMPT (mensaje) y TAG (identificador)
entre otros.
Se establece la siguiente tabla como la matriz principal para asignar campos y sus valores respectivos así
como su jerarquía y ordenamiento.
Valor del
TAG
Valor de
PROMPT
ID
Valor de
VALUE
O default
Valor del
TAG
Valor de
PROMPT
ID
ID
ID
N1
NOMBRE 1
V1
VALOR 1
N2
NOMBRE 2
V2
VALOR 2
N3
NOMBRE 3
V3
VALOR 3
N4
N5
NOMBRE 4
NOMBRE 5
V4
V5
VALOR 4
VALOR 5
MANZANA
LOTE
NÚMERO
SUPERMANZANA
MÓDULO
CALLE
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
VIVIENDA
Valor de
VALUE
o default
En la posición del VALOR o segundo campo se le puede asignar el número, letra o nombre
correspondiente a la nomenclatura para que funcione como una constante.
Ejemplo para definir los valores de cada campo, basándose en el listado de la nomenclatura propuesta en
donde se determina también el ID o identificador (número consecutivo):
ATRIBUTO ATRIBUTO ATRIBUTO ATRIBUTO
11
10
9
8
ATRIBUTO ATRIBUTO ATRIBUTO ATRIBUTO ATRIBUTO ATRIBUTO ATRIBUTO
7
6
5
4
3
2
1
ID
N5
V5
N4
V4
N3
V3
N2
V2
N1
V1
TAG
ID
NOMBRE
5
VALOR 5
NOMBRE
4
VALOR 4
NOMBRE
3
VALOR 3
NOMBRE
2
VALOR 2
NOMBRE
1
VALOR 1
PROMPT
MANZANA
10
10
10
LOTE
LOTE
LOTE
20
21
22
LISTADO
1
2
3
MANZANA
MANZANA
EJEMPLO 1 (EN CASO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR)
ID
1
2
nombre5
valor5
nombre4
Valor4
nombre3
valor3
nombre 2
MANZANA
MANZANA
valor 2
8
8
nombre1
LOTE
LOTE
valor1
54
55
EJEMPLO 2 (EN CASO DE VIVIENDA DUPLEX, CUADRUPLEX , MULTIFAMILIAR, ETC.)
ID
nombre5
valor
5
nombre4
1
2
3
4
SUPERMANZANA
SUPERMANZANA
SUPERMANZANA
SUPERMANZANA
XX
XX
XX
XX
CONDOMIIO
CONDOMIIO
CONDOMIIO
CONDOMIIO
valor4 nombre
3
PERLA
PERLA
PERLA
PERLA
MÓDULO
MÓDULO
MÓDULO
MÓDULO
valor
3
nombre2
valor2
III
III
III
III
LOTE
LOTE
LOTE
LOTE
8
8
9
9
nombre1 valor
1
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
A
B
A
B
Para la asignación de atributos en Autocad se procede de la siguiente manera:
A. Definir un elemento gráfico que simbolice a la vivienda; círculo, cuadrado, rectángulo, etc. o
inclusive podría tomarse el polígono que define el contorno de la vivienda principalmente en casos
de vivienda unifamiliar; en los casos de vivienda multifamiliar, debe asignarse forzosamente un
gráfico para simbolizar cada vivienda.
B. Con la instrucción DDATTDEF (para desplegar en la pantalla la ventana de atributos) se definirá
cada uno de los 11 campos
Ejemplo
• Las variables PROMPT se definen como sigue:
NOMBRE 1
VALOR 1
NOMBRE 2
VALOR 2
NOMBRE 3
VALOR 3
NOMBRE 4
VALOR 4
NOMBRE 5
VALOR 5
• Las variables TAG se definen como los campos de NOMBRE anteriormente descritos, así como
los valores correspondientes a ellos, es decir:
La definición del TAG se dará con los siguientes
valores
N1
N2
N3
N4
N5
V1
V2
V3
V4
V5
10 campos generados con
DDATTDEF los cuales deben
hacerse bloque
valor definido para la generación del bloque con
los 10 atributos
Donde los TAG N1, N2, N3, N4 y N5 corresponderán a los PROMPT NOMBRE1, NOMBRE2,
NOMBRE3, NOMBRE4 Y NOMBRE5 respectivamente De igual forma los TAG de V1, V2, V3, V4, y V5
corresponderán a los valores de del PROMPT; VALOR1, VALOR2, VALOR3, VALOR4 y VALOR5
respectivamente y al momento de asignar el atributo por cada vivienda les corresponderán a los
NOMBRES los de la lista que a continuación se muestra
MANZANA
LOTE
VIVIENDA
NÚMERO
SUPERMANZANA
MODULO
CALLE
EDIFICIO
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
y a los de VALORES los correspondientes a ellos, tales como; 1,2,3...; I,II,III,...; XI,XII...; A,B,C..., etcétera,
así como también nombres de calle, andadores, edificio, etcétera, aplicando el mismo criterio para el
atributo ID.
•
La variable VALUE es de utilidad para no repetir la captura del TAG, es decir nos da el valor
constante al momento de estar asignando atributos sobre todo para los casos de los campos
NOMBRE
C. Terminada la asignación de los 11 campos (ID, nombres y valores), convertirlo en “block” con la
instrucción WBLOCK. seleccionando los 11 atributos y el símbolo que especifica la vivienda (
debiendo ser siempre 12 objetos seleccionados )
D. Insertar el bloque con atributos creado con el fin de definir la nomenclatura para cada vivienda en
su ubicación dentro del conjunto
1. Insertar el bloque con atributos generado
2. Definir en cada inserción los valores PROMPT cargados de origen
con los correspondientes a la nomenclatura
3. Las variables VALUE asignadas de origen en las líneas de
comandos aparecerán al momento de insertar cada bloque
y funciona como constante
E. Definidas las viviendas que conforman el desarrollo habitacional, se debe generar un archivo
TEMPLETE para descargar la nomenclatura. Este archivo se genera en el BLOC DE NOTAS (NOTE
PAD) ubicado en ACCESORIOS de PROGRAMAS para WINDOWS.
En el bloc de notas se creará un archivo nombrado TEMPLETE.txt con las siguientes
características.
Tomar en cuenta cada campo o atributo asignando la siguiente nomenclatura
Atributo
TAG
(C)
caracteres o
(N) datos numéricos
Tamaño máximo del
campo
Lugar de decimales
N4
V4
N3
N
C
N
002
002
015
000
000
000
Ejemplo de archivo templete. Se debe teclear:
Posteriormente se exportará la información
del plano ( específicamente nomenclatura)
con la instrucción DDATTEXT.
•
•
•
•
Seleccionar todas las viviendas del conjunto habitacional las cuales cada una contará con los
11 campos o atributos
El archivo de referencia debe ser el nombrado TEMPLETE.txt,
El archivo de salida se nombrará NOMENCLA.txt y
Debe seleccionarse la opción SDF (sepraracion por medio de espacios)
La documentación entregada al Intermediario Financiero deberá contener: Plano de siembra dibujado con
formato DWG, el archivo TEMPLETE.txt y el archivo NOMENCLA.txt
EJEMPLO DE ARCHIVOS NOMENCLA