Versión estenográfica JACV en evento SHF-INFONAVIT

VERSIÓN ESTENOGRÁFICA DEL DISCURSO DEL LICENCIADO JESÚS ALBERTO CANO
VÉLEZ, DIRECTOR GENERAL DE SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, DURANTE EL
LANZAMIENTO DE LOS PROGRAMAS “CRÉDITO PARA EMPLEADOS ESTATALES Y
MUNICIPALES Y MEJORA TU CASA-SHF”.
2 DE DICIEMBRE DE 2013.
JESÚS ALBERTO CANO VÉLEZ.- Muy buenos días a todas y a todos, por supuesto. Saludo a
Alejandro Murat, Director General del INFONAVIT, por supuesto a mi amigo, Alejandro Valenzuela
del Río, Director del Grupo Financiero BANORTE, a Paloma Silva, Directora, hoy, Directora
General de la CONAVI, por supuesto, Pedro Vaca, nuestro amigo, en representación de la
CANADEVI, y a Roberto Gaitán de CONOREVI, y a todos ustedes, los desarrolladores de
vivienda, intermediarios financieros, funcionarios, todos ellos.
Cuando el Presidente de la República, el 11 de febrero pasado, ustedes lo recuerdan, anunció la
nueva Política Nacional de Vivienda, el primer eje de los cuatro que mencionó, fue precisamente
la coordinación interinstitucional.
Con la modificación a la Ley Orgánica de la administración pública federal el Presidente creó la
SEDATU que vino, precisamente, a suplir el hueco que existía en nuestro país al no haber cabeza
de sector. Hoy tenemos una cabeza de sector que, afortunadamente, la comanda nuestro amigo
el Secretario Jorge Carlos Ramírez Marín, un hombre que nos ha coordinado eficaz y
eficientemente a todos los organismos de vivienda y a nosotros como banca de desarrollo.
Se dice fácil, pero es un esfuerzo permanente, constante, que hemos venido teniendo durante ya
prácticamente todo un año, exactamente un año, en este proceso complejo del sector de la
vivienda que hemos vivido en el 2013.
Yo he venido usando la frase, muy sonorense, de que Antes como antes y ahora como ahora…
Ahora existe una verdadera coordinación interinstitucional, la hemos vivido, la hemos transmitido,
sobre todo a raíz de que hemos logrado, particularmente en el caso de Sociedad Hipotecaria
Federal, volver a canalizar créditos, particularmente a la construcción, crédito puente a la
construcción, y el crédito inducido.
Vamos a terminar afortunadamente este año creciendo 7 veces con respecto al crédito directo
inducido con respecto al año pasado; siete veces básicamente porque volvimos a ser una banca
de fomento. Entendemos lo que debe ser la banca de fomento, la banca de desarrollo, una banca
de fomento que no sólo es complementaria, como ha sido la máxima de los últimos años, yo diría
que además de complementaria sería suplementaria, es decir, participa cuando tiene que
participar y lo estamos haciendo.
A la luz de la nueva Reforma Financiera, recién aprobada por el Congreso de la Unión, que envió
el Presidente Enrique Peña Nieto, eso nos da de nueva cuenta un marco, un nuevo marco,
jurídico para poder atender al sector de la vivienda con mayor énfasis.
Estos dos programas que hoy anunciamos se derivan de que tenemos claramente definido,
digamos, el mercado segmentado, no sólo regionalmente por sus cualidades, sino desde el punto
de vista de los sectores.
Existe un sector que prácticamente nadie lo había atendido. Los Estados de la República,
prácticamente todos sus Organismos Estatales, los ISSSTE digamos locales,
desafortunadamente, la mayoría de ellos, no están fondeados y menos tienen una subcuenta de
vivienda, es un mercado que está ahí, que nadie lo había tocado, que tiene calidad en los niveles
salariales, la posibilidad de descuentos por nómina, sin duda, y eso hace que tengamos un nicho
que hay que atenderlo, por eso hemos conjuntado esfuerzos el INFONAVIT y nosotros, junto con
la banca de desarrollo para atenderlo.
Paloma mencionó las cifras: son 300 mil pero de un universo de 2.5 millones de derechohabientes
de empleados estatales y municipales y yo le agregaría todavía las Universidades Públicas y
Estatales de todo el país.
Nosotros acabamos de firmar la semana pasada en el Estado de Baja California Sur dos
convenios con la Universidad Estatal de Baja California Sur y la Universidad Tecnológica de Baja
California y ahí están, esos nichos de mercado: Estados, Municipios y las Universidades Estatales
de todos los Estados de la República.
Prácticamente no lo habíamos tocado. Es un nicho de mercado que tenemos para financiar las
hipotecas y, sobre todo para los desarrolladores de vivienda que hay que empujarlos para que ese
mercado los podamos hacer en conjunción, en este caso con el INFONAVIT, con los Organismos
Estatales de Vivienda, por supuesto, y nosotros y la banca comercial.
Cuando digo que es suplementaria es que estamos trabajando activamente y lo estamos haciendo
con mucho énfasis, con puertas abiertas, atendiendo a todos y cada uno de los desarrolladores de
vivienda, en forma personal, de todo el país, porque queremos hacerlos partícipes porque, si bien
es cierto que este año hubo crisis, sobre todo de las tres grandes desarrolladoras, el resto de las
desarrolladoras de vivienda están sólidas, sobretodo las regionales de este país, las pequeñas y
medianas, que es el nicho de mercado que nosotros, como banco de fomento, como banco de
desarrollo, vamos a atender y seguiremos atendiendo.
En el caso particular del segundo programa que es la Mejora de tu Casa, el INFONAVIT, como
seguramente lo señalará Alejandro Murat, creció enormemente el tema de mejoramiento, pero hay
que entenderlo porque el mercado cambió porque a final de cuentas el INFONAVIT y el
FOVISSSTE son dependencias que tienen más de 40 años ya y que las primeras casas que se
construyeron seguramente están deterioradas.
El parque habitacional de México se ha deteriorado, entonces tenemos que volver a darle, como
se dice, una manita de gato, y existe un mercado al grado tal que el INFONAVIT su monto total
que les da es de 140 mil pesos, es decir, casi una hipoteca. Ahí está el mercado, nada más que
tenemos que seguirlo fortaleciendo.
Pero no sólo eso, porque es la primera vez que Sociedad Hipotecaria Federal participa
directamente con INFONAVIT como ya lo hicimos con el FOVISSSTE que ya le aprobamos 6 mil
millones de pesos con garantía de las constancias de sus bursatilizaciones anteriores para poder
ampliar su programa de casas nuevas, 15 mil casas nuevas precisamente para este año; también
lo hicimos con el programa de RESPALDADO2 y también con las garantías de las
bursatilizaciones por 10 mil millones de pesos en el presente año.
Es decir: Antes como antes y ahora como ahora… Ahora la Sociedad Hipotecaria Federal, la
banca de fomento, la banca de desarrollo, está participando con los organismos nacionales de
vivienda con los que nunca antes había trabajado, estamos trabajando con el INFONAVIT con
estos dos programas y con el FOVISSSTE como ya les mencioné.
Por eso a mí me da mucho gusto estar en este acto porque significa un mensaje de unidad de
trabajo conjunto, de coordinación entre la banca de desarrollo, entre los organismos nacionales de
vivienda y sobre todo con la banca comercial.
Les agradezco mucho a todos ustedes.
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