Boletín Índice SHF 2012 IV_def

México, D.F., 11 de febrero de 2013.
Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, al cuarto trimestre de 2012.
Resultados nacionales.
•
En el ámbito nacional, el Índice SHF de Precios de la Vivienda (casas solas, conjuntos habitacionales y
departamentos) mostró una variación nominal de 3.14% en el período octubre-diciembre, respecto al
cuarto trimestre de 2011.
•
Al vincular este resultado con el registrado en los primeros 9 meses del año anterior, los precios de las
viviendas con crédito hipotecario en la República Mexicana acumularon una apreciación nominal de
3.44% con respecto al año anterior. Por su parte, el Índice para casas solas se incrementó en el último
año en 3.51% mientras que el Índice correspondiente a casas en condominio y departamentos,
considerados conjuntamente, lo hizo en 3.39% durante el período antes mencionado. Respecto al
mercado de vivienda usada, el Índice mostró una variación a tasa anual del 3.94%, por su parte, el
Índice del mercado de vivienda nueva presentó una variación nominal anual de 3.11 por ciento.
•
Conforme a las transacciones en el mercado de vivienda con crédito hipotecario garantizado al cierre
de 2012, se tiene que el precio medio nacional fue de $518 mil pesos corrientes correspondientes a
viviendas de tipo económico. Por su parte, el precio mediano se ubicó en los $358 mil pesos. En la
Tabla 1 se adicionan los precios por cuartiles, mostrando que al menos el 25% de las transacciones
registraron precios mayores o iguales a los $562 mil pesos.
Tabla 1. Distribución de los Precios en el Ámbito Nacional, 2012
(Pesos corrientes)
Estado
Nacional
Precio
Medio ($)
517,870
25%
50%
75%
289,407
357,914
561,576
Fuente: Índice SHF Precios de la Vivienda.
•
El incremento observado en el Índice SHF durante 2012 fue resultado de diversos factores como los
cambios en la composición del mercado inmobiliario dirigido hacia vivienda usada de valor medio y
residencial. En efecto, mientras que en el 2011 el 54.2% de la vivienda media y el 62.4% de la vivienda
residencial era usada, en 2012 la distribución pasó a 57.6% y a 63.8% respectivamente.
•
En suma, los resultados señalados indican que el valor del colateral de los créditos hipotecarios en
2012 presentó una apreciación en los mercados inmobiliarios residenciales del país y que éstos se
orientaron hacia vivienda usada. Asimismo, el crecimiento mostrado fue de acuerdo a las condiciones
generales de la economía y con fundamentos de mercado.
Ejército Nacional 180 PB. Col. Anzures México, DF 11590
Tel.: (55) 5263 4500
www.shf.gob.mx
•
Así, la expansión del mercado de la vivienda –medida por el Índice SHF- correspondió a un crecimiento
real del PIB de 4.0% en el cuatro trimestre; un aumento del 1.8% en el número de hogares; de 4.6% en
el número de asegurados en el IMSS y de una reducción de (-) 0.39 puntos porcentuales de la tasa de
interés hipotecaria de diciembre de 2011 al mismo mes de 2012.
Resultados anuales por entidad federativa.
•
En el año en cuestión, el Índice SHF mostró resultados diferenciados para los mercados habitacionales
estatales debido a la composición del mercado así como a las diversas condiciones económicas,
sociales y de infraestructura de cada entidad federativa.
•
En Campeche el Índice SHF se apreció nominalmente 5.51% con respecto al año anterior, Hidalgo
5.07%, San Luis Potosí 4.98%, Tlaxcala 4.73%, Guanajuato 4.61%, Durango 4.58%, Yucatán 4.55%,
Chihuahua 4.53%, Veracruz 4.49%, Baja California Sur 4.44%, Tamaulipas 4.37%, Michoacán 4.35%,
Querétaro 4.21%, Tabasco 4.12%, Puebla 4.02%, Sonora 3.96%, Zacatecas 3.95%, Sinaloa 3.75%,
Oaxaca 3.70%, Colima 3.65%, Distrito Federal 3.61% y Chiapas 3.53%. Estas 22 entidades registraron
tasas superiores al promedio nacional.
•
Por su parte, en Coahuila el Índice SHF aumentó 3.24%, en Aguascalientes 3.20%, en Morelos 3.09%,
Quintana Roo 3.08%, Nayarit 2.99%, Baja California 2.82%, Nuevo León 2.59%, Jalisco 2.42%, México
2.22% y en Guerrero 0.75%, entidades que presentaron crecimientos nominales menores a los del
promedio nacional.
Resultados anuales por municipio y delegación.
•
Respecto a los 34 municipios y 3 delegaciones seleccionadas que integran el Índice SHF de Precios de
la Vivienda, durante 2012 en el municipio de Aguascalientes los precios de las viviendas registraron
una apreciación nominal de 3.18% a tasa anual, Tijuana 2.34%, La Paz 4.80%, Campeche 5.70%, Tuxtla
Gutiérrez 3.31%, Juárez (Chih.) 4.09%, Torreón3.11%, Villa de Álvarez 4.08%, Benito Juárez (D.F.)
4.39%, Cuauhtémoc 2.34%, Iztapalapa 2.37%, Gómez Palacio 5.70%, León 4.83%, Acapulco de Juárez
0.67%, Tizayuca 5.06%, Tlajomulco de Zúñiga 2.62%, Zapopan 3.99%, Tecámac 1.42%, Toluca 3.53%,
Morelia 4.60%, Emiliano Zapata 0.47%, Tepic 3.59%, Apodaca 2.69%, Juárez (N.L.) 2.92%, San Juan
Bautista Tuxtepec 4.14%, Puebla 4.15%, Querétaro 4.94%, Benito Juárez (Q.Roo) 3.58%, San Luis
Potosí 4.71%, Culiacán 3.91%, Hermosillo 3.96%, Centro 4.50%, Reynosa 5.52%, Tlaxcala 4.54%,
Veracruz 3.68%, Mérida 4.78% y Guadalupe 3.64 por ciento.
Calendario de Difusión, 2013.
Para este año el calendario de difusión del Índice SHF de Precios de la Vivienda se realizará en las fechas
indicadas en el Cuadro 1 informando oportunamente a través del portal SHF www.shf.gob.mx y de un
boletín de prensa acerca de los principales resultados en el ámbito nacional, por entidad federativa y
municipio o delegación. El Índice SHF de Precios de la Vivienda se integra por un total de 74 índices
individuales: 1 nacional, 32 estatales, 37 municipales o delegacionales, casas solas, casas en condominio y
departamentos en conjunto, vivienda nueva y usada.
Ejército Nacional 180 PB. Col. Anzures México, DF 11590
Tel.: (55) 5263 4500
www.shf.gob.mx
Cuadro 1. Índice SHF de Precios de la Vivienda en México
Calendario de difusión, 2013.
Trimestre
Fecha de difusión
Hora
enero - marzo
abril – junio
julio - septiembre
octubre - diciembre
mayo 10
agosto 12
noviembre 11
febrero 10
14:30 hrs.
•
En conclusión, el Índice SHF de Precios de la Vivienda presentó un crecimiento positivo y moderado
acorde a las condiciones prevalecientes en la economía.
•
Los resultados mencionados previamente, así como los índices correspondientes y sus variaciones
porcentuales anuales, pueden consultarse en el sitio:
www.shf.gob.mx/estadisticas/IndiceSHFPreciosViv/Paginas.
♦♦♦
Ejército Nacional 180 PB. Col. Anzures México, DF 11590
Tel.: (55) 5263 4500
www.shf.gob.mx