CIRCULAR 57 - 2004 - Operación de créditos con subsidio federal

6 de octubre de 2004.
A LOS INTERMEDIARIOS FINANCIEROS INSCRITOS
EN EL REGISTRO DE LA SOCIEDAD HIPOTECARIA
FEDERAL, S.N.C.:
Referencia: 57/2004.
Asunto:
Operación de créditos con subsidio
federal.
Los créditos que otorguen esos intermediarios financieros para la adquisición de vivienda nueva y
usada, se podrán complementar con el esquema de subsidios otorgados por el Fondo Nacional de Apoyo
Económico a la Vivienda (FONAEVI), al amparo del Programa de Ahorro, Subsidio y Crédito para la
Vivienda Progresiva Tu Casa, para el ejercicio fiscal 2004 (en adelante “Programa Tu Casa”); en el
entendido de que los recursos del financiamiento deberán provenir de las líneas de crédito asignadas por
esta Sociedad, considerando:
I.
Características generales.
Los beneficiarios del “Programa Tu Casa” podrán adquirir vivienda siempre que integren su
ahorro previo (enganche), el subsidio federal y el crédito que esos intermediarios financieros otorguen,
atendiendo las siguientes características generales:
a)
El valor máximo de la vivienda objeto de apoyo, al momento de la escrituración, será de
117.0631 veces el salario mínimo general mensual vigente del Distrito Federal.
b)
El enganche mínimo que deberá aportar el beneficiario será de $8,000.00 (ocho mil pesos
00/100 moneda nacional).
c)
El monto del subsidio federal que otorgue el FONAEVI será de hasta $38,000.00 (treinta y
ocho mil pesos 00/100 moneda nacional).
d)
El importe máximo del crédito que otorguen esos intermediarios financieros será de
$115,000.00 (ciento quince mil pesos 00/100 moneda nacional), cantidad que será
aplicable únicamente al valor de la vivienda.
e)
La población objetivo serán jefes o jefas de familia, mexicanos, solicitantes calificados que
cumplan con los requisitos establecidos en las Reglas de Operación del mencionado
Programa, con ingreso individual, conyugal o el individual sumado al de la pareja, que no
exceda el equivalente a cinco veces el salario mínimo general mensual vigente en el
Distrito Federal.
II.
Registro de proyecto ejecutivo si mplificado.
En el Módulo SHF se habilitó la opción para que esos intermediarios financieros capturen el
registro de proyecto ejecutivo simplificado del conjunto y/o proyecto habitacional, debiendo observar lo
señalado en el Anexo 2 de las Condiciones Generales de Financiamiento.
* 2
III.
Mecánica operativa.
La aplicación, otorgamiento y distribución de subsidios federales al amparo del “Programa Tu
Casa”, se llevará a cabo de conformidad con lo siguiente:
a)
El solicitante se presentará con el promotor de vivienda que tenga registrado su desarrollo
habitacional en los términos señalados en el numeral II anterior, ante quien tramitará su
solicitud de crédito para adquirir una vivienda y llenará la Cédula de Información
Socioeconómica (CIS) del “Programa Tu Casa”.
b)
El promotor de vivienda entregará al intermediario financiero la documentación requerida
para el trámite del crédito, así como la CIS.
c)
El intermediario financiero deberá obtener de esta Sociedad, la pre-aprobación de la
solicitud de crédito correspondiente, incluyendo la Clave Única de Vivienda en términos de
las citadas Condiciones y accederá al Módulo SHF para ingresar los datos del solicitante
contenidos en la CIS.
d)
Al cierre del día, el FONAEVI obtendrá del Módulo S HF los datos de cada solicitante, para
calificar la información capturada por el intermediario financiero.
e)
Al siguiente día hábil, el FONAEVI dará a conocer a través del Módulo SHF la “Relación de
Solicitantes Calificados”, que contendrá el nombre de los posibles beneficiarios del subsidio
federal, la cual estará disponible en el Módulo SHF, a efecto de que el intermediario
financiero imprima y envié dicha “Relación de Solicitantes Calificados” al promotor de
vivienda.
En caso de que el solicitante no sea aprobado por el FONAEVI para ser sujeto del
beneficio, el intermediario financiero podrá financiar la adquisición de vivienda sin subsidio.
f)
Cuando el avance físico de la obra sea al menos del 20% y una vez autorizado el crédito al
solicitante, el intermediario financiero a través del Módulo SHF, gestionará la validación de
dicho solicitante como beneficiario del subsidio federal.
En caso de que los Organismos Estatales o Municipales de Vivienda (los OREVI’S),
otorguen apoyo (terreno, facilidades, permisos, etcétera) para la adquisición de vivienda
nueva en el “Programa Tu Casa”, se podrá gestionar la validación del solicitante del
subsidio a través del intermediario financiero, sin necesidad de acreditar porcentaje de
avance físico de la Unidad de Vivienda Económica.
g)
Al cierre del día, el FONAEVI ingresará al Módulo SHF a efecto de procesar la información
recibida para validarla y, en caso de contar con recursos, emitirá una “Relación de
Solicitantes Validados”. Las personas que aparezcan en esta “Relación de Solicitantes
Validados”, tendrán derecho a recibir el apoyo económico federal.
Tratándose de adquisición de vivienda nueva, una vez que los beneficiarios del subsidio
hayan sido validados por el FONAEVI, tendrán hasta el 30 de abril de 2005 para ejercer el
subsidio al amparo del referido Programa y, en caso de recibir apoyo de los OREVI’S,
contarán con nueve meses para el ejercicio del subsidio, a partir de la fecha en que obtuvo
la validación como beneficiario del referido subsidio.
* 3
Respecto con adquisición de viviendas usadas, el plazo para ejercer el subsidio será de 90
días contados a partir de la fecha en que se obtuvo la validación correspondiente.
Dicho ejercicio se llevará a cabo al momento de escriturar el crédito otorgado por el
intermediario financiero. Si en este plazo, no se concretara la firma de la escritura pública,
el derecho al subsidio federal quedará cancelado y el solicitante nuevamente tendrá que
iniciar los trámites necesarios para la obtención del referido subsidio.
h)
Con siete días hábiles de anticipación a la firma de la escritura pública correspondiente
ante Notario Público, el intermediario financiero deberá registrar en el Módulo SHF, la
dirección, fecha y hora en que dicha firma se llevará a cabo.
Tratándose de viviendas que forman parte del “Programa Tu Casa”, se deberá programar
en la misma dirección, fecha y hora, la firma de por lo menos 5 escrituras públicas, salvo
que esta Sociedad previamente autorice un número inferior.
En caso de que el FONAEVI determine acudir a la firma de la escritura pública, entregará
directamente al beneficiario el “Certificado de Subsidio Federal”.
Si el FONAEVI resuelve no asistir a la firma de la escritura pública, lo notificará mediante el
Módulo SHF, con tres días hábiles de anticipación y, en consecuencia, el “Certificado de
Subsidio Federal” y el “Acta de Entrega Recepción” serán entregados al beneficiario por
conducto del intermediario financiero, quien podrá imprimirlos a través del Módulo SHF.
i)
El FONAEVI por sí o por conducto del intermediario financiero entregará el “Certificado de
Subsidio Federal” al beneficiario al momento de la escrituración, quien firmará el “Acta de
Entrega Recepción” como recibo del apoyo federal, lo que deberá verificarse por el
intermediario financiero. Asimismo, quedará explicito en el clausulado del contrato de
apertura de crédito respectivo que el subsidio federal se entregó al beneficiario; en el
entendido de que la escritura pública correspondiente funge igualmente como recibo de
dicho subsidio.
j)
El intermediario financiero entregará al promotor de vivienda la cantidad correspondiente al
crédito y al subsidio otorgado.
k)
El intermediario financiero ejercerá de esta Sociedad los recursos correspondientes al
crédito y al subsidio federal.
l)
En caso de que el Intermediario Financiero haya entregado directamente el “Certificado de
Subsidio Federal”, deberá remitir a esta Sociedad el “Acta de Entrega Recepción” firmada
por el beneficiario, en un plazo máximo de 20 días naturales contados a partir de la fecha
de la firma de escritura pública.
En caso de que el intermediario financiero no remita el “Acta de Entrega Recepción” dentro
del plazo señalado, esta Sociedad se reserva el derecho de recuperar los montos
correspondientes a los subsidios cubiertos, de cualquier ministración de crédito.
Cabe aclarar que esta Sociedad respetará en los términos pactados, las condiciones financieras
de los créditos con subsidio al frente que se hayan asignado en 2001, 2002 y 2003; en el entendido de
que el plazo máximo de ejercicio se tomará como definitivo e improrrogable.
* 4
Los subsidios correspondientes a los créditos a que se refiere el párrafo anterior, se podrán
ejercer con el procedimiento vigente hasta el próximo 15 de octubre, siempre y cuando esos
intermediarios financieros cumplan con lo dispuesto en las Reglas de Operación correspondientes.
Por consiguiente, a partir del 16 de octubre de 2004, los subsidios derivados de compromisos de
años anteriores, se entregarán a los acreditados utilizando la mecánica operativa indicada en el numeral
III de este comunicado; en la inteligencia de que la validación que efectué el FONAEVI tendrá en cuenta
las condiciones financieras pactadas, sin que sea requisito llenar la CIS, a que se refieren los incisos a y
b del numeral III anterior.
Asimismo, tratándose de asignaciones anteriores a 2004, para determinar el valor del subsidio en
pesos al momento de formalizar la escritura pública respectiva, se considerará el valor de la unidad de
inversión correspondiente al día en que el intermediario financiero gestione la validación del acreditado
como beneficiario del subsidio.
Resulta conveniente señalar que esos intermediarios financieros deben consultar la Clave Única
de Vivienda que corresponda a los créditos con subsidio al frente asignados en años anteriores, a efecto
de operar los recursos de esta Sociedad en términos del citado esquema.
Los lineamientos para utilizar el Módulo SHF para los efectos establecidos en el numeral III de
este comunicado, se darán a conocer a través del Manual de Trámite respectivo que esta Sociedad
publique en la página de internet www.shf.gob.mx; incluyendo los formatos en los que se dará a conocer
la estructura del archivo respectivo para ejercer recursos.
Atentamente
ACT. JESÚS ALAN ELIZONDO FLORES
Director General Adjunto de Riesgos
y Planeación Estratégica
LIC. ROLANDO GONZÁLEZ FLORES
Director General Adjunto Jurídico Fiduciario