CIRCULAR 25 - 2004 - Modificación a las Condiciones Generales de Financiamiento (XVIII)

25 de mayo de 2004.
A LAS INSTITUCIONES DE BANCA MÚLTIPLE Y
SOCIEDADES FINANCIERAS DE OBJETO LIMITADO
DEL RAMO HIPOTECARIO O INMOBILIARIO:
Referencia: 25/2004.
Asunto:
Modificación a las Condiciones
Generales de Financiamiento (XVIII).
Con el propósito de precisar la “Estructura del Archivo TEXTO para entregar
información de consolidación de conjuntos habitacionales bajo el nuevo producto
financiero de la SHF”, se modifica el Anexo 4C2 de las Condiciones Generales de
Financiamiento, en los términos del documento que se agrega a este comunicado.
Por lo anterior, se deberán sustituir de la hoja 1 a la 5 del referido Anexo 4C2;
en el entendido de que las disposiciones en comento entrarán en vigor el próximo 1 de
junio.
Atentamente
ING. HÉCTOR RUBÉN GARDIDA ROSAS
Director General Adjunto de Sistemas
LIC. ROLANDO GONZÁLEZ FLORES
Director General Adjunto Jurídico
Fiduciario
26 de mayo de 2004
Versión: 1.18
Estructura del Archivo TEXTO para entregar información de
consolidación de conjuntos bajo el nuevo producto financiero de
la SHF. ( ANEXO 4C2 )
La descripción de las 90 columnas que deberán formar el archivo TEXTO ASCII con la
información perteneciente a la información de consolidación de conjuntos bajo el nuevo producto
financiero de la SHF (Anexo 4C2) se indica en la tabla anexa. El archivo se enviará en formato de texto
plano separado por tabuladores, sin encabezados y respetando los tipos de datos especificados en la
tabla anexa.
En caso de enviarse a través de disco flexible deberá ser de 3 ½ ‘’, sin auto arranque y verificado
de virus.
En caso de que la SHF detecte un virus en el disco, se rechazará.
Estará etiquetado de la siguiente manera:
Banco o Sofol
INDIVIDUALIZACIÓN
SWAP Y NUEVO PROSAVI
Número del contrato
El nombre del archivo se formará de la siguiente forma: PP más los últimos cinco dígitos del
Número de Asignación de la SHF.
Ejemplo:
Para la Institución Financiera 601.
Con Clave de asignación 0860100156
El archivo de Texto se llamará PP00156.TXT
Para cualquier duda o aclaración, comunicarse a la Subdirección de Soporte a Usuarios de la SHF al
teléfono 52-63-45-71.
Columna
1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.-
Tipo
de
dato
N11,0
N1,0
C10
N5
C29
C20
C20
C20
C1
C18
Sistemas / SHF
Descripción
Número de Folio de Preaprobación
Denominación del crédito SHF (1 = UDI, 2 = Pesos)
Número de contrato en la SHF.
Clave asignada en la SHF para la vivienda
Clave Única de Crédito Hipotecario
Nombre del acreditado. 2
Apellido paterno del acreditado. 2
Apellido materno del acreditado 2
Sexo (‘H’ = Hombre o ‘M’ = Mujer) 2
Clave Única de Registro Poblacional (CURP) 2
Página 1 de 5
Formato 90 columnas. Anexo 4C2
11.12.13.-
C11
N3,0
N3,0
14.15.-
N10,6
C10
16.17.18.19.20.21.-
C10
N10,2
N10,2
N10,2
N10,2
N10,2
22.-
N10,2
23.-
N10,2
24.-
N4,2
25.-
N4,2
26.27.28.-
N4,2
N10,2
N10,2
29.-
N10,2
30.31.32.-
N4,2
N4,2
N4,2
33.34.35.-
N4,2
N10,2
N10,2
36.37.-
N10,2
N10,2
38.39.-
N10,2
N10,2
40.41.-
N2,0
N5,2
42.-
C1
43.-
C20
Sistemas / SHF
Social Security Number (formato “NNN-NN-NNNN”) 2
Plazo de amortización en meses del crédito de la SHF.
Plazo de amortización en meses del crédito otorgado con recursos del intermediario
financiero en caso de que sólo requiere garantías. (en caso de que aplique)
Valor de la UDI a la fecha de referencia.
Fecha de inicio del crédito; fecha que se toma como referencia para el valor de la
UDI (formato “AAAA/MM/DD”).
Fecha escrituración (formato “AAAA/MM/DD”)
Valor de venta de la vivienda en UDIS.
Valor de venta de la vivienda en pesos.
Monto otorgado por concepto de subsidio en UDIS.
Enganche pagado por el acreditado en la denominación del crédito.
Monto total de los gastos de originación en la denominación del crédito (comisión
por apertura de crédito, investigación socioeconómica, avalúo y escrituración).
Crédito total de la SHF en la denominación del crédito (crédito otorgado,
incluyendo gastos de originación en su caso).
Monto del cofinanciamiento, en caso de ser cofinanciamiento INFONAVIT deberá
reportarse en pesos, en caso contrario se reportará en la denominación del crédito.
Tasa margen de riesgo (determinado por el intermediario), (incluye tasa de
administración) 3
Tasa de administración (Es parte de la tasa anterior), (Cuando no existan gastos de
administración en la denominación del crédito)
Tasa margen de seguros (vida, daños). (en caso de que aplique)
Monto mensual por gastos de administración en la denominación del crédito.
Monto del seguro cobrado como un monto fijo, no como tasa, en UDIS. (en caso de
que aplique)
Monto del seguro cobrado como un monto fijo, no como tasa, en pesos. (en caso
de que aplique) 3
Tasa interés garantía SHF.
Tasa de interés de Fondeo SHF.
Tasa de fondeo aplicable a los recursos financiados por el intermediario. (en caso de
que aplique)
Tasa de cobertura por cobertura SWAP (UDIS – SMDF).
Pago mensual por el crédito otorgado por SHF en la denominación del crédito.
Suma inicial de pagos mensuales por el crédito otorgado por SHF y por el
intermediario en pesos.
Pago mensual por el crédito del cofinanciamiento
Monto de la primera amortización del crédito de la SHF en la denominación del
crédito.
Monto de la primera amortización del cofinanciamiento
Monto de ingresos mensuales brutos en pesos según estudio socioeconómico del
acreditado y del coacreditado en su caso. 2
Número de hijos menores de 18 años, registrados y que vivan en la misma casa. 2
Porcentaje de concentración gremial, igual para todas las viviendas de la solicitud.
(en caso de que aplique) 2
Aplicación del artículo 43 bis del INFONAVIT 2
• 1 = No aplica
• 2 = 30% disminución en tasa (10% enganche)
• 3 = Apoyo Infonavit como complementos a la mensualidad para llegar al
35% de la relación ingreso – pago mensual.
• 4 = Aportaciones patronales del Infonavit aplicadas al saldo insoluto como
prepagos.
Número de escritura, incluyendo los datos necesarios para su identificación en el
Página 2 de 5
Formato 90 columnas. Anexo 4C2
registro público de la propiedad (fecha del testimonio, número de libro, folio y foja).
1
52.53.54.55.56.57.58.59.60.61.-
Número de notaría en la que se escrituro. 1
Plaza donde se ubica la notaría. 1
Número de referencia de la solicitud de crédito en la propia institución.
Número de crédito de la propia institución, clave de identificación definitiva en la
cartera de créditos.
C18 Clave de afiliación al IMSS / ISSSTE. (en caso de que aplique)
N1,0 Origen de Vivienda [1-Construcción nueva (la primera persona física dueña será el
acreditado) financiada con recursos SHF/FOVI, 2-Usada (tuvo persona física como
dueño antes del acreditado), 3-Construcción nueva financiada con recursos
distintos a SHF/FOVI].
N5,0 Código Postal de la Vivienda por adquirir. 1
C17 Número de Avalúo (Obligatorio a partir de Enero de 2004)
Este dato estará conformado de:
• Clave Unidad de Valuación ( 5 posiciones, conformado de: Estado de 2
posiciones + Número Consecutivo de 3 posiciones) +
• Año ( 2 posiciones ) +
• Entidad Federativa ( 2 posiciones ) +
• Región ( 1 posición ) +
• Número Consecutivo ( 6 posiciones ) +
• Dígito Verificador ( 1 posición )
C7 Clave del Perito Valuador en la SHF.
C10 Fecha del avalúo (formato AAAA/MM/DD).
N3,0 Vida útil remanente de la construcción (meses).
N10,2 Valor concluido del avalúo
C13 Clave de registro en la SHF de la agencia investigadora del estudio socioeconómico.
C10 Fecha del estudio socioeconómico (formato AAAA/MM/DD). 2
C10 Fecha de nacimiento (formato AAAA/MM/DD). 2
N1,0 Nacionalidad (1- Mexicano, 2- Nacionalizado, 3- Extranjero, 4- Residente USA). 2
N1,0 Estado Civil (1- Soltero, 2- Casado, 3- Unión libre, 4- Divorciado, 5- Viudo). 2
N1,0 Régimen Matrimonial (1- Sociedad conyugal, 2- Separación de bienes, 3- No aplica).
62.-
N1,0
44.45.46.47.48.49.-
50.51.-
63.64.65.66.-
67.68.69.70.71.72.-
N6,0
C15
C20
C20
2
Grado de estudios (1- Ninguno, 2- Primaria, 3- Secundaria, 4- Bachillerato, 5Técnica, 6- Licenciatura, 7- Postgrado). 2
N1,0 Se retiene impuestos en el recibo de nómina (1- sí, 2- no, 3- No aplica). 2
N1,0 Tipo de ocupación de la vivienda actual (1- propia sin hipoteca, 2- rentada, 3prestada, 4- con familiares, 5- propia hipotecada). 2
N3,0 Tiempo de radicar en la vivienda actual en meses. 2
N1,0 Tipo de empleo (1- empleado u obrero, 2- inversionista, 3- por rentas, 4comisionista, 5- servicios profesionales, 6- negocio propio, 7- economía informal, 8otro). 2
N1,0 Sector Laboral (1- Sector Privado, 2- Sector Público Federal, 3- Sector Público
Estatal, 4- Sector Municipal, 5- No aplica).
N1,0 Naturaleza del empleo (1- Planta, 2- Eventual, 3- Honorarios, 4- No aplica). 2
N1,0 Actividad o giro de la empresa/actividad (1- Agricultura y Pesca, 2- Industria, 3Construcción, 4- Servicios, 5- No aplica). 2
N3,0 Meses de antigüedad en la actividad actual. 2
N3,0 Meses de antigüedad en la actividad anterior, en caso de tener menos de un año en
el empleo actual. (en caso de que aplique) 2
N10,2 Capacidad de pago en pesos del acreditado y, en su caso, del co–acreditado
determinada por la SOFOL (ingresos – egresos). 2
Sistemas / SHF
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Formato 90 columnas. Anexo 4C2
88.89.-
N2,0 Número de dependientes económicos. 2
N10,2 Saldo en cuentas bancarias de inversión o ahorro (cheques inversión, ahorro,
maestra) del acreditado y, en su caso del co-acreditado. 2
N10,2 Saldo en cuentas de préstamos ( Tarjeta de crédito, Crédito Hipotecario, Automóvil)
del acreditado y, en su caso del co-acreditado. 2
N10,2 Total de egresos mensuales del acreditado y, en su caso del co-acreditado. 2
N10,2 Valor estimado del (los) automóvil (es) que posee en pesos el acreditado y, en su
caso el co-acreditado. 2
N1,0 Principal forma de integración del enganche (1- ahorro, 2- préstamo, 3- venta de
automóvil, 4- venta de casa o terreno, 5-donativo, 6- otros). 2
N1,0 Tiene seguro de gastos médicos mayores (1- Acreditado, 2- Acreditado y Todos los
Dependientes, 3- Acreditado y algunos dependientes 4-Todos los Dependientes, 5Algunos Dependientes, 6-Ninguno). 2
N1,0 Empleo informal. Actividad que desempeña (1-Comerciante fijo, 2- Comerciante no
fijo (ambulante), 3- Propietario, 4- Prestador de servicios fijo, 5- Prestador de
servicios no fijo, 6- Empleado informal familiar, 7- Empleado informal no familiar, 8No aplica). 2
C15 Número de Folio de la consulta al buró de crédito. 2
C2 Indicar el número de clave mayor del MOP en los últimos 3 años con la cual ha
estado identificado el acreditado en el buró de crédito tomando en cuenta los
siguientes puntos 1- Cuenta activa (abierto), 2- Adeudo vencido mayor a 1000 udis,
3- Clave MOP de la cuenta de mayor atraso.2
N10,2 Monto del adeudo vencido correspondiente al MOP mayor. 2
N5,0 Código Postal donde habita actualmente el acreditado 2
N1,0 Forma de comprobar ingresos del acreditado. (1- Comprobante nómina (mayor o
igual a tres meses), 2- Declaración fiscal, 3- Comprobantes estados de cuenta
bancarios (mayor o igual a seis meses), 4- Comprobante pago renta (mayor a un
año), 5- No comprueba, 6- No aplica) 2
N10,2 Ingresos mensuales brutos del co-acreditado (usar valor “0” si no hay coacreditado). 2
N1,0 Forma de comprobar ingresos del co-acreditado (1- Comprobante nómina (mayor o
igual a tres meses), 2- Declaración fiscal, 3- Comprobantes estados de cuenta
bancarios (mayor o igual a seis meses), 4- Comprobante pago renta (mayor a un
año), 5- No comprueba, 6- No Aplica) 2
C16 Clave Única de Vivienda
N10,2 Monto de la subcuenta INFONAVIT
90.-
N1,0
73.74.75.76.77.78.79.-
80.-
81.82.-
83.84.85.-
86.87.-
Fuente de fondeo cofinanciamiento (1- Recursos propios, 2- INFONAVIT)
1
Deben reportarse en un máximo de 12 meses.
Campos no obligatorios en caso de que la forma de adquisición de la vivienda sea renta.
3
Aplica para pesos
2
Descripción
C
N
,n
DD
MM
AAAA
Ejemplo:
C10
Sistemas / SHF
Los tipos de datos están definidos con la siguiente nomenclatura:
Carácter, dato alfanumérico
Dato numérico
Número de posiciones decimales
Día
Mes
Año (4 dígitos)
se esperan, como máximo, 10 caracteres.
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Formato 90 columnas. Anexo 4C2
N10,0 se espera un dato numérico con cero decimales.
N10,2 se espera un dato numérico con dos decimales.
NOTA: A menos que se especifique algo distinto en este formato, en el caso de información
socio-económica y demográfica, los datos que se deben incluir son los correspondientes a la
persona física que solicita el crédito con el mayor ingreso.
Sistemas / SHF
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Formato 90 columnas. Anexo 4C2