CIRCULAR 16 - 2004 - Modificación a las Condiciones Generales de Financiamiento (XVI)

22 de abril de 2004.
A LAS INSTITUCIONES DE BANCA MÚLTIPLE Y
SOCIEDADES FINANCIERAS DE OBJETO LIMITADO
DEL RAMO HIPOTECARIO O INMOBILIARIO:
Referencia: 16/2004.
Asunto:
Modificación
a
las
Condiciones
Generales de Financiamiento (XVI).
Con el propósito de precisar el alcance de la cancelación del registro de proyecto
ejecutivo y del registro de proyecto ejecutivo simplificado, se modifican las hojas 1 y 4 del
Anexo 2 de las Condiciones Generales de Financiamiento, en los términos de los documentos
que se agregan a este comunicado.
Por lo anterior, se deberán sustituir las hojas 1 y 4 del referido Anexo 2; en el entendido
de que las disposiciones en comento entrarán en vigor a partir de esta fecha.
Atentamente
LIC. ROLANDO GONZÁLEZ FLORES
Director General Adjunto Jurídico Fiduciario
DR. ALEJANDRO SOMUANO VENTURA
Director de Planeación y Control
ANEXO 2
REFERENCIA: 1.4.11
REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO.
El intermediario financiero deberá capturar la información para el registro de proyecto ejecutivo del
conjunto y/o proyecto habitacional, a través del enlace electrónico con la SHF; en el entendido de que
todas las viviendas nuevas objeto de financiamiento o garantía deberán formar parte de un registro de
proyecto ejecutivo autorizado por la SHF, atendiendo a las modalidades y alcances que a continuación se
describen:
1. REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO Y SOLICITUD DE CRÉDITO Y/O GARANTÍA.
REFERENCIA: 1.1 a
2.1 a
3.2.1.1
4.1.2
Para realizar el registro de proyecto ejecutivo y solicitud de crédito por fondeo directo y/o bajo el esquema
de garantía de pago oportuno, los intermediarios financieros deberán atender a lo descrito en la Guía para
el registro de proyecto ejecutivo, la que forma parte del manual de normas técnicas de la SHF. La Guía
describe todas y cada una de las características, datos y elementos complementarios con que se integrará
el registro de proyecto ejecutivo y la forma de entrega de documentación. El proyecto ejecutivo debe
presentarse en su versión completa y estará integrado por:
I. REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO Y SOLICITUD DE CRÉDITO Y/ O GARANTÍA.
1. REGISTRO DE CONJUNTO HABITACIONAL.
2. REGISTRO DEL PROYECTO EJECUTIVO Y SOLICITUD DE CRÉDITO Y/O GARANTÍA.
II. PLANOS.
1.
PLANOS DEL CONJUNTO HABITACIONAL.
2.
CROQUIS DE UBICACIÓN.
3.
PLANOS CONSTRUCTIVOS DEL PROYECTO HABITACIONAL.
III. DOCUMENTOS.
1.
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES.
2.
MEMORIAS.
Respecto de aquellos proyectos que requieran apoyo para construcción de vivienda, a través del esquema
de la garantía de pago oportuno, los intermediarios financieros podrán solicitar recursos para la adquisición
de las viviendas, los que se otorgarán, en su caso, del crédito pendiente por ejercer de la línea de crédito
asignada en términos del numeral 4.4 de estas Condiciones.
El registro de proyecto ejecutivo podrá asociarse a la línea de crédito asignada a un intermediario
financiero, siempre que en ésta existan recursos suficientes para apoyar el conjunto habitacional de que se
trate.
La información ingresada quedará sujeta a una validación electrónica previa revisión en los términos
establecidos por la SHF, en el entendido de que será en todo momento responsabilidad del intermediario
financiero la autenticidad y veracidad de lo que registra, reservándose siempre y en todo momento la SHF
el derecho de rechazar, cancelar o suspender el registro de proyecto ejecutivo y, en su caso, la asignación
de derechos de crédito o garantía de pago oportuno si es que se incurre en incumplimiento de cualquiera
de las disposiciones o formatos establecidos por la SHF para este fin.
Asimismo, en el evento de que antes de su validación electrónica se cancele el registro de proyecto
ejecutivo obtenido para la adquisición de viviendas, al amparo de la línea de crédito antes señalada, el
monto solicitado y asociado a dicha línea, se reintegrará a ésta a efecto de que pueda ser utilizado
nuevamente por el intermediario financiero, en función del plazo de ejercicio.
En ningún caso, la comisión por solicitud de crédito será reembolsable.
1
2. REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO SIMPLIFICADO PARA INDIVIDUALIZACIÓN DE
VIVIENDA NUEVA.
REFERENCIA:
1.4.11
1.1 a
4.4
Tratándose de financiamiento para la adquisición de vivienda nueva a través de las líneas de crédito a
que se refiere el numeral 4.4 de estas Condiciones, los promotores por medio de los intermediarios
financieros, deben obtener el registro de proyecto ejecutivo simplificado. Asimismo, se deberá obtener el
registro de proyecto ejecutivo simplificado, cuando la construcción de viviendas se realice con recursos
del promotor o mediante financiamiento de otra institución fondeadora, es decir, viviendas respe cto de
las cuales la SHF no otorgue crédito para la construcción ni garantía de pago oportuno.
Los registros de proyecto ejecutivo simplificado, al amparo de la línea de crédito a que se refiere el
numeral 4.4 de estas Condiciones, el plazo máximo para ejercer los recursos correspondientes será el
mismo de la línea de crédito de la cual derive.
Para realizar el registro de proyecto ejecutivo simplificado, los intermediarios financieros deberán
capturar la nomenclatura individual de todas y cada una de las viviendas que se registran, con base en el
plano de sembrado y/o lotificación autorizado y conforme a lo establecido en la Guía para el registro de
proyecto ejecutivo, la cual forma parte del manual de normas técnicas de la SHF. La Guía describe todas
y cada una de las características, datos y elementos complementarios con que se integrará el registro de
proyecto ejecutivo simplificado y la forma de entrega de documentación. El proyecto ejecutivo
simplificado se integra por:
I.
REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO SIMPLIFICADO PARA INDIVIDUALIZACIÓN DE
VIVIENDA NUEVA
1.
REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO SIMPLIFICADO.
II. PLANOS
1. PLANO DEL CONJUNTO HABITACIONAL.
III. DOCUMENTOS
1. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y/O AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA.
La información ingresada quedará sujeta a una validación electrónica previa revisión en los términos
establecidos por la SHF, en el entendido de que será en todo momento responsabilidad del intermediario
financiero la autenticidad y veracidad de lo que registra, reservándose siempre y en todo momento la
SHF el derecho de rechazar, cancelar o suspender el registro de proyecto ejecutivo y, en su caso la
asignación de derechos de crédito para adquisición de vivienda, si es que se incurre en incumplimiento
de cualquiera de las disposiciones o formatos establecidos por la SHF para este fin.
Las viviendas que obtengan crédito y estén consideradas en algún registro de proyecto ejecutivo
simplificado, no podrán acceder posteriormente a recursos para la construcción mediante fondeo directo
de la SHF o bajo el esquema de la garantía de pago oportuno. Asimismo, las viviendas que formen parte
de un registro de proyecto ejecutivo simplificado, serán susceptibles de que un intermediario financiero
distinto al que obtuvo el registro, pueda otorgar apoyo para adquirir dichas viviendas, a través de la línea
de crédito asignada, de acuerdo con sus disponibilidades y conforme al procedimiento que para tal
efecto de a conocer la SHF.
El registro de proyecto ejecutivo simplificado podrá asociarse a la línea de crédito asignada a un
intermediario financiero, siempre que en ésta existan recursos suficientes para apoyar el conjunto
habitacional de que se trate. En el evento de que antes de su validación electrónica se cancele el registro
de proyecto ejecutivo simplificado, al amparo de la línea de crédito antes señalada, el monto solicitado y
asociado a dicha línea, se reintegrará a ésta a efecto de que pueda ser utilizado nuevamente por el
intermediario financiero, en función del plazo de ejercicio.
En ningún caso, la comisión por solicitud de crédito será reembolsada.
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