Boletín de prensa: Índice SHF de Precios a la Vivienda en México, al segundo trimestre de 2015 ​

México, D.F., 10 de agosto de 2015.
Boletín de Prensa
Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, al segundo trimestre de 2015.
 El Índice SHF de Precios de la Vivienda registró un vigoroso
desempeño tanto a nivel nacional como estatal y municipal. Así, la
plusvalía aumentó en las viviendas con crédito hipotecario garantizado.
 La apreciación en el precio de las viviendas en el segundo trimestre
de 2015 es la cuarta más elevada desde que se tienen registros.
 Los precios de la vivienda nueva aumentaron en 6.40 % y los de la
usada lo hicieron en 6.37 % respecto al segundo trimestre del año
pasado.
 Durante el segundo trimestre de 2015, el Índice SHF de Precios de la
Vivienda mostró resultados diferenciados por entidad federativa de tal
manera que 17 entidades mostraron variaciones porcentuales mayores
al promedio nacional y en 15 menores.
 Al conjuntar los resultados del primer y segundo trimestre del año en
curso, se tiene que el Índice SHF acumuló un crecimiento de 5.65 % en el
periodo enero-junio de 2015 a tasa anual.
Resultados nacionales.
•
El Índice SHF de Precios de la Vivienda (casas solas, en condominio y departamentos) con
crédito hipotecario garantizado, mostró durante el segundo trimestre de 2015 una
apreciación nominal de 6.38 % en el ámbito nacional con respecto al mismo trimestre del año
anterior.
•
Por su parte, el Índice SHF de Vivienda Usada registró una variación en el segundo trimestre
de 6.37 %, mientras que el Índice SHF de Vivienda Nueva aumentó 6.40 %.
•
Respecto al Índice para casas solas, éste creció 6.62 % mientras que el correspondiente a
casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) mostró un cambio
porcentual de 6.06 % durante el período mencionado.
•
El Índice de Precios de Vivienda Económico - Social indicó una apreciación a tasa anual del
5.92 %, mientras que el Índice SHF para la vivienda media y residencial (presentado en modo
agregado), subió en 6.71 % a tasa anual.
•
Los precios de las viviendas en la zona metropolitana del Valle de México mostraron una
apreciación de 6.91 %, en la de Guadalajara de 4.86 %, en la de Monterrey 6.63 %, PueblaTlaxcala de 6.23 %, mientras que en la de Toluca aumentaron 5.97 % respecto al mismo
trimestre del año anterior.
•
La Tabla 1 presenta la distribución de los precios de las viviendas con crédito hipotecario
garantizado en México. El precio medio nacional en el segundo trimestre de 2015 fue de $649
mil pesos corrientes correspondientes a viviendas de tipo medio. Por su parte, el precio
mediano se ubicó en los $430 mil pesos lo cual significa que el 50% de las operaciones en el
mercado de la vivienda se realizaron por debajo de dicho precio y la otra mitad por arriba.
Finalmente, respecto al último cuartil, al menos el 75 % de los precios de las viviendas son
menores o iguales a $ 726 mil pesos o expresado de otra manera, al menos el 25 % de los
precios de las viviendas fueron mayores o iguales a la cantidad mencionada.
Tabla 1. Distribución de los Precios en el Ámbito Nacional, 2015.II
(Pesos corrientes)
Precio Medio
Estado
25%
50%
75%
($)
649,075
328,000
430,332
726,026
Nacional
Fuente: Elaborado por la Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda,
•
Al conjuntar los resultados del primer y segundo trimestre del año en curso, se tiene que el
Índice SHF acumuló un crecimiento de 5.65 % en el periodo enero-junio de 2015 a tasa anual.
•
En síntesis, la apreciación que presentó el Índice SHF en el periodo enero-junio de 2015, fue
resultado de diversos factores tales como el aumento de transacciones de viviendas nuevas, en
las principales zonas metropolitanas. De la misma manera, el mercado de casas en condominio
nuevas y usadas está teniendo mayor impulso ya que mientras que en el primer semestre de
2014 representaba el 25.6 % de las transacciones para 2015 esta cifra aumentó a casi 27 por
ciento.
•
En el cuadro siguiente se presenta un comparativo entre el crecimiento del Índice SHF con
otros indicadores macroeconómicos para el primer semestre del año en curso.
PIB Real
1.97*/ %
Indicadores macroeconómicos seleccionados
Trabajadores asegurados
Tasa de interés
INPC
permanentes en el IMSS
hipotecaria
2.87 %
4.41 %
(-) 0.21 pp
*/ Variación enero - junio IGAE.
Fuente: INEGI, Banxico e IMSS.
Resultados por entidad federativa.
•
En Tamaulipas el Índice SHF se apreció 9.58 % con respecto al mismo trimestre del año
anterior, en el Distrito Federal lo hizo en 9.34 %, en Durango 9.09 %, en Tlaxcala 8.62 %,
Zacatecas 7.83 %, Tabasco 7.72 %, Hidalgo 7.52 %, Aguascalientes 7.08 %, Oaxaca 6.99 %,
Veracruz 6.96 %, Michoacán 6.89 %, Campeche 6.73 %, Chiapas 6.71 %, Nuevo León 6.69 %,
Guanajuato 6.50 %, Sonora 6.50 %, Coahuila 6.43 %. Estas 17 entidades registraron, tasas de
apreciación superiores al promedio nacional de 6.38 %.
•
Por su parte, en Puebla el Índice SHF creció 6.27 %, en Colima 6.26 %, en San Luis Potosí
6.17%, Yucatán 6.14 %, en Chihuahua 5.96 %, México 5.81 %, Querétaro 5.49 %, Sinaloa 5.27
%, Baja California 5.13 %, Guerrero 4.95 %, Morelos 4.78 %, Jalisco 4.78 %, Nayarit 4.48 %,
Baja California Sur 4.26 % y en Quintana Roo aumentó en 1.89 %. Estas entidades federativas
mostraron crecimientos nominales menores a los de la media nacional.
•
De esta manera, durante el segundo trimestre de 2015, el Índice SHF de Precios de la Vivienda
mostró resultados diferenciados por entidad federativa de tal manera que 17 entidades
mostraron variaciones porcentuales mayores al promedio nacional y 15 menores.
Resultados por municipio y delegación.
•
Durante el segundo trimestre del 2015 en el municipio de Aguascalientes los precios de las
viviendas con crédito hipotecario registraron una apreciación nominal de 7.21 %, en Tijuana
de 4.63%, La Paz 4.42 %, Campeche 7.01 %, Tuxtla Gutiérrez 6.72 %, Juárez (Chih.) 6.03 %,
Torreón 6.42 %, Villa de Álvarez 6.19 %, Benito Juárez (D.F.) 9.77 %, Cuauhtémoc 9.49 %,
Iztapalapa 7.89 %, Gómez Palacio 9.37 %, León 6.40 %, Acapulco de Juárez 5.03 %, Tizayuca
7.54 %, Tlajomulco de Zúñiga 5.11 %, Zapopan 5.19 %, Tecámac 6.28 %, Toluca 5.96 %,
Morelia 7.08 %, Emiliano Zapata 4.59 %, Tepic 5.20 %, Apodaca 7.01 %, Juárez (N.L.) 6.80 %,
San Juan Bautista Tuxtepec 8.15 %, Puebla 6.57 %, Querétaro 5.64 %, Benito Juárez (Q.Roo)
1.70 %, San Luis Potosí 6.09 %, Culiacán 5.13 %, Hermosillo 6.51 %, Centro 7.82 %, Reynosa
9.55 %, Tlaxcala 8.48 %, Veracruz 7.49 %, Mérida 6.40 % y en Guadalupe 8.01 por ciento.
En conclusión, el Índice SHF de Precios de la Vivienda presentó un crecimiento conforme a las
condiciones prevalecientes en los mercados de vivienda, es decir, con fundamentos de mercado
basados en la oferta y demanda de vivienda.
Los Índices de Precios y sus correspondientes tasas anuales de apreciación o depreciación y la
distribución de precios por entidad federativa pueden consultarse en el sitio:
www.shf.gob.mx/estadisticas/IndiceSHFPreciosViv/Paginas.
♦♦♦