Presentación jun03

2003. Año del CCL Aniversario del Natalicio
de Don Miguel Hidalgo y Costilla, Padre de
la Patria
CONDICIONES DE MERCADO DE CRÉDITOS
GARANTIZADOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA
Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 11 de la Ley de Transparencia y de Fomento a la
Competencia del Crédito Garantizado se da a conocer lo siguiente:
Información de las condiciones de mercado de créditos garantizados con garantía hipotecaria
correspondiente al mes de junio del año en curso.
Presentación.
Con el propósito de dar cabal cumplimiento a la Normatividad señalada y que los interesados
puedan evaluar las ofertas vinculantes que reciban en términos de la citada Ley, la Sociedad
Hipotecaria Federal recibió de los intermediarios financieros no bancarios denominad os
Sociedades Financieras de Objeto Limitado, la información relacionada con las características de
los créditos con garantía hipotecaria que ofrecen al mercado.
Respecto de la información de los productos crediticios de las Instituciones de Banca Múltiple, la
fuente utilizada es la página de internet de las mismas , así como folletos informativos y consultas
telefónicas a las instituciones.
La información se desglosa según el tipo de moneda y el valor de la vivienda como sigue :
I. Créditos en pesos
Son financiamientos ofrecidos hasta ahora por la Banca y Sociedades Financieras de Objeto
Limitado (SOFOLES) con sus propios recursos principalmente para adquisición de vivienda nueva
o usada.
II. Créditos en UDIS
Son financiamientos ofrecidos principalmente por las SOFOLES con recursos fondeados por la
Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. y están referenciados en Unidades de Inversión (UDIS), lo
que hace variar los pagos conforme cambia el valor de la UDI. En algunos casos a pesar de estar
denominado en UDIS el pago mensual cambia conforme el salario mínimo mensual del D.F. Se
han establecido dos categorías en función del valor de la vivienda.
II.1 Valor del inmueble hasta 45,000 UDIS (programa PROSAVI)
Este programa permite que personas (o familias) con ingresos equivalentes hasta cinco salarios
mínimos mensuales del Distrito Federal puedan obtener un subsidio del Gobierno Federal de 16
mil UDIS al momento de contratar un crédito para una vivienda con valor máximo de 45 mil UDIS.
Se asigna un número limitado de viviendas correspondientes a este programa anualmente de
manera consistente con los recursos fiscales obtenidos para asignar subsidio al frente.
II.2 Valor del inmueble entre 71,500 y 500,000 UDIS
Este programa de crédito opera con condiciones de mercado en lo que se refiere a tasas de
interés y costos de administración, adicionalmente debe proporcionarse un enganche y el
interesado deberá ser sujeto de crédito.
III. Créditos en dólares
El mercado hipotecario también ofrece la opción de financiamiento en dólares para personas que
deseen adquirir un bien inmueble.
Con el fin de que el usuario identifique y tenga mayor claridad de los conceptos incluidos en los
cuadros, se presenta un glosario de términos.