1521-06 Acuerdo

ACUERDO
---En la ciudad de Montevideo, el día….……..de ……..de 2006, se reúnen:---------POR UNA PARTE: TARSE S.A. representada en este acto por el
Sr. ………….en su calidad de ………….. con facultades suficientes para este
acto, con domicilio a estos efectos en la calle ………………RUC N°……….........
---POR OTRA PARTE: LA ADMINISTRACION DE LAS OBRAS SANITARIAS
DEL ESTADO, representada en este acto por el Ing°. Carlos Colacce y el
Dr. Daoiz Gerardo Uriarte en sus calidades de Presidente y Secretario General
respectivamente, con domicilio a estos efectos en la calle Carlos Roxlo N° 1275
de esta ciudad.----------------------------------------------------------------------------------------CONVIENEN:--------------------------------------------------------------------------------------PRIMERO. MARCO NORMATIVO: I) La Ley Orgánica de O.S.E. N° 11.907
en su Artículo 2° establece que los cometidos del referido Organismo
comprenden la prestación de los servicios de Agua Potable en todo el territorio
de la República y de Alcantarillado en todo el territorio nacional, excepto en
Montevideo.-----------------------------------------------------------------------------------------II) O.S.E., en su carácter de persona jurídica pública estatal, se encuentra
regida por el principio de especialidad preceptuado por el Artículo 190° de la
Constitución de la República, conforme al cual solamente debe enmarcar sus
actividades de acuerdo a los cometidos que la normativa legal le asigna y a su
vez el Artículo 47°, Numeral 2° de la Carta establece que el servicio público de
saneamiento y el servicio público de abastecimiento de agua para el consumo
humano serán prestados exclusiva y directamente por personas jurídicas
estatales.--------------------------------------------------------------------------------------------III) Tarse S.A. es la única Empresa privada que hoy brinda el servicio de
abastecimiento de agua potable en el balneario El Pinar (Departamento de
Canelones) a aproximadamente 5.800 usuarios, en consecuencia la compra de
los bienes para seguir prestando el servicio; En forma ininterrumpida y con la
calidad adecuada en dicha zona, se encuentra comprendida en lo establecido
en el Art°. 33°, Literal “c” del T.O.C.A.F..----------------------------------------------------
IV) El precio pactado y que oportunamente se dirá, es representativo de las
inversiones no amortizadas realizadas por Tarse S.A. de aquellos bienes
necesarios para que O.S.E. pueda seguir suministrando el servicio de agua
potable en la zona antes mencionada.------------------------------------------------------V) Este Convenio se realiza en cumplimiento de la normativa vigente citada
precedentemente y a los efectos que O.S.E. asuma efectivamente la prestación
del servicio.--------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDO. OBJETO. Tarse S.A. se obliga a enajenar libre de toda
obligación, impedimento y gravamen a O.S.E., quien en tal concepto se obliga
a adquirir los bienes inmuebles, muebles y servicios que se detallan en el
Anexo adjunto y que forma parte integrante del presente.--------------------------------TERCERO. PRECIO. El precio total de la compraventa proyectada asciende
a la suma de U$S 1:500.000,oo (dólares estadounidenses un millón quinientos
mil), el que se integra de la siguiente forma: A) con U$S 1:304.525,oo (dólares
estadounidenses un millón trescientos cuatro mil quinientos veinticinco) más
I.V.A., por concepto de compra de los bienes muebles y servicios que se
referirán en el Anexo que se adjunta. B) con la suma de U$S 195.475,oo
(dólares estadounidenses ciento noventa y cinco mil cuatrocientos setenta y
cinco) por concepto de precio de los inmuebles y perforaciones que se referirán
en el Anexo referido. Dicho precio se abonará de la siguiente forma: I) la suma
de U$S 1:050.041,oo (dólares estadounidenses un millón cincuenta mil
cuarenta y uno), será abonada simultáneamente a la firma de la compraventa
de todos los bienes y servicios objetos del presente y II) el saldo, o sea la
cantidad U$S 750.000,oo (dólares estadounidenses setecientos cincuenta mil)
se abonará como máximo el 2/III/07. Dicho saldo no devengará intereses
compensatorio alguno.------------------------------------------------------------------------------CUARTO. PLAZO. La fecha establecida para la firma de la compraventa
pactada a favor de O.S.E., es el 28/XII/06.----------------------------------------------------QUINTO. 5.1.) TRASPASO DE LA OPERACIÓN. El traspaso de la
operación, entrega de los bienes y la transferencia de los servicios por parte de
Tarse S.A. a O.S.E., se producirá a las 0:00 horas del día 28/XII/06, fecha en
que O.S.E. comenzará la prestación de los mismos.------------------------------------5.2) A partir de la fecha de traspaso del servicio, O.S.E. será la única
responsable por la prestación del servicio de suministro de agua potable en el
Balneario El Pinar.-----------------------------------------------------------------------------------SEXTO. RESPONSABILIDAD. Las partes acuerdan expresamente que la
proyectada transferencia, no significa la asunción por parte de O.S.E. de
ningún tipo de responsabilidad, obligación o deuda que integre el pasivo de la
Empresa cedente, cualquiera sea el motivo de la misma, producida o asumida
por Tarse S.A., en el período en que fue prestataria del servicio.-----------------------SEPTIMO. COMODATO. Tarse S.A. dará en comodato a O.S.E. el inmueble
empadronado con el N° 18.077 de la Localidad Catastral Ciudad de la Costa,
Balneario El Pinar, señalado como Solar 7 de la Manzana 197, por el plazo de
un año a partir del 28/XII/06. El Contrato de Comodato se instrumentará
conjuntamente con la compraventa de todos los bienes y servicios objeto del
presente. En dicho Padrón se encuentran ubicados un Tanque Depósito de
Agua y dos perforaciones.-------------------------------------------------------------------------OCTAVO. CESION DE DERECHOS: Quedan comprendidos en el presente
Acuerdo los derechos de Tarse S.A. sobre la Fracción B del Padrón individual
N° 43208/001, que forma parte del Padrón matriz N° 43208 sito en la Localidad
Catastral Ciudad de la Costa (Vivienda 2000) y que le fueran conferidos por los
copropietarios de dicho bien en el reglamento de copropiedad suscrito el
13/II/03 ante la Esc. Olga Elena Condenanza. La cesión correspondiente se
otorgará conjuntamente con la firma de los documentos definitivos.-------------------NOVENO: Queda comprendido en el presente Acuerdo el uso de las
perforaciones individualizadas como Palmar, Capacho y Manzana L, ubicadas
en predios que no son propiedad de Tarse S.A. y que en consecuencia la
vinculación jurídica futura con los titulares dominiales será asumida por O.S.E.,
quien deberá tramitar los permisos respectivos a los efectos de preservar la
continuidad del servicio, por el uso de las mismas.---------------------------------------
---DECIMO. CREDITOS PROPIEDAD DE TARSE: 10.1) Las partes convienen
que los créditos por cuentas pendientes de facturación por todo concepto, así
como las facturas emitidas por todo concepto y no abonadas por los usuarios al
tiempo de la transferencia, pertenecen exclusivamente a Tarse. S.A..-------------10.2) La facturación efectuada hasta el 28/XII será cobrada por Tarse S.A.
directamente. En caso de que Tarse S.A. decida cerrar su oficina comercial, las
partes podrán acordar que O.S.E. efectúe el cobro de la facturación pendiente
de la Empresa mediante el cobro de una comisión que se estipulará o mediante
la cesión a O.S.E. de los créditos remanentes por un precio que se fijará de
común acuerdo entre las partes.-----------------------------------------------------------------DECIMO
PRIMERO.
OBLIGACIONES
DEL
VENDEDOR.
I)
Las
perforaciones referidas en el Anexo adjunto deben estar operativas, incluyendo
bomba sumergible, sistema de comunicación, instalación eléctrica (de acuerdo
con detalle en Anexo), dosificadores de cloro (cuando corresponda según
detalle en Anexo), macromedidores de caudal, transductores de presión y
caudal, contrato con U.T.E. vigente. II) A los efectos de la escrituración de los
bienes inmuebles objeto del presente, Tarse S.A. ha entregado oportunamente
a O.S.E. los antecedentes dominiales correspondientes a cada uno de los
Padrones que se detallan en el Anexo, entregando en este acto la
documentación requerida por la Escribanía de O.S.E. III) Asimismo se
compromete a proporcionar un plano de la red en archivo AUTOCAD, así como
la siguiente información: información catastral de la red, el padrón de clientes,
ubicación, nombre del titular, número y lectura del medidor, tipo de cobranza,
cuotas restantes y todo otro tipo de información necesaria para el normal
cumplimiento del servicio que la Administración asumirá. IV) Tarse S.A. ya
entregó a O.S.E. en forma previa a la firma del presente, la planilla de
Contribución Inmobiliaria y el recibo de Impuesto de Enseñanza Primaria al día;
certificado especial del B.P.S. que habilite a enajenar; declaración jurada y
último recibo de pago del Impuesto al Patrimonio, obligándose a entregar las
actualizaciones que los servicios notariales de O.S.E. entiendan conveniente.
V) Abonar, el día de la escrituración, la suma correspondiente al dos por ciento
del valor real actualizado por cada inmueble en concepto de Impuesto a las
Trasmisiones Patrimoniales.----------------------------------------------------------------------DECIMO SEGUNDO: La operación inmobiliaria se realizará siempre que los
títulos de propiedad sean buenos a criterio de la Escribanía de O.S.E.; que los
bienes no estén pendientes de expropiación total o parcial y que no existan
inscripciones registrales que afecten el otorgamiento de la compraventa pactada.
---DECIMO TERCERO: Tarse S.A. deberá informar a sus usuarios de su
desvinculación en la prestación del servicio y del nuevo prestatario.
O.S.E. suministrará un número telefónico para que los usuarios puedan
contactarse directamente con el nuevo prestador del servicio a los efectos de
evacuar las consultas o dudas que pudieran existir.----------------------------------------DECIMO CUARTO: O.S.E. podrá contratar conforme lo estipulan las Leyes
vigentes en esa materia, el personal perteneciente a Tarse S.A., pero no se
hará cargo de ningún tipo de reclamación por conceptos salariales,
compensatorios o indemnizatorios correspondiente al período trabajado en la
mencionada Sociedad.-----------------------------------------------------------------------------DECIMO QUINTO: Ambas partes renuncian a cualquier acción judicial o
administrativa que se encuentre pendiente. En caso de incumplimiento del
presente Convenio se estará a lo dispuesto por las Leyes pertinentes y serán
competentes los jueces nacionales.-------------------------------------------------------------DECIMO SEXTO: Las partes caerán en mora de pleno derecho por el solo
vencimiento de los plazos acordados o por hacer o no hacer algo estipulado en
este documento.--------------------------------------------------------------------------------------DECIMO SEPTIMO: MULTA: La parte que incurriere en incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones pactadas, deberá abonar a la otra y sin más
trámite, la suma de U$S 300.000,oo (dólares estadounidenses trescientos mil),
más los daños y perjuicios derivados de tal incumplimiento.---------------------------
---DECIMO OCTAVO: Queda estipulada en este documento la condición
resolutoria establecida en el Artículo 1431° del Código Civil y la indivisibilidad
del objeto de las obligaciones.--------------------------------------------------------------------DECIMO
NOVENO:
DOMICILIO
Y
NOTIFICACIONES.
Las
partes
constituyen como domicilios especiales a todos los efectos, los declarados
como suyos precedentemente y aceptan como medio hábil de notificación el
telegrama colacionado con copia de aviso de retorno.-------------------------------------VIGESIMO: El presente acuerdo fue aprobado por R/D N° ........de fecha ......-
ANEXO
El presente Anexo forma parte integrante del acuerdo celebrado el día
………… y al cual se hace referencia en la Cláusula Segunda.-----------------------
I) INMUEBLES
PADRON
PERFORACION
PRECIO
1)
14.357
Administración.
U$S 55.618,oo
2)
41.954
San Martín 1 y 2
U$S 65.232,oo
3)
14.204
Ciudad de Pando 1 y 2
U$S 53.183,oo
4)
18.326
Madrid
U$S 21.442,oo
II) REDES
MATERIAL Y DIAMETRO
LONGITUD (m)
FC 50
5.158
FC 60
4.175
FC 75
12.040
PVC 75
113.359
PVC 110
330
PVC 63
4.705
TOTAL
139.767
III) CONEXIONES:
5.547
IV) PERFORACIONES:
ADMINISTRACION
(Padrón N° 14.357)
Variadores de velocidad:
NO
Arrancador de estado sólido:
SI
Dosificador de Cloro:
NO
SAN MARTIN 1
(Padrón N° 41.954)
SAN MARTIN 2
Variadores de velocidad:
SI
Arrancador de estado sólido:
NO
Dosificador de Cloro:
SI
CIUDAD DE PANDO 1
(Padrón N° 14.204)
CIUDAD DE PANDO 2
Variadores de velocidad:
NO
Arrancador de estado sólido:
SI
Dosificador de Cloro:
SI
MADRID
(Padrón N° 18.326)
Variadores de velocidad:
NO
Arrancador de estado sólido:
NO (arranque directo)
Dosificador de Cloro:
NO
VIVIENDA 2000
Variadores de velocidad:
SI
Arrancador de estado sólido:
NO
Dosificador de Cloro:
NO
MANZANA L
Variadores de velocidad:
SI
Arrancador de estado sólido:
NO
Dosificador de Cloro:
NO
CAPACHO
Variadores de velocidad:
NO
Arrancador de estado sólido:
SI
Dosificador de Cloro:
NO