circular nº 9

PROINBA
CIRCULAR INFORMATIVA Nº 9/2009
Asunto; EDIFICACIÓN Y VIVIENDA II
Fecha; 27 de abril de 2009.
El B.O.E. de 23 de abril de 2009, publica la Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, por la que
se modifican determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación
aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de
19 de octubre.
Dicha Orden contiene una serie de modificaciones, entre ellas las del DB HR, que sin satisfacer
por completo nuestras peticiones, han sido celebradas por los proyectistas y por los directores de
ejecución de las obras como una importante mejora sobre el DB HR inicialmente aprobado.
Por otra parte, el próximo día 24 termina la moratoria en la aplicación del DB HR concedida por
el Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre; por todo ello, conviene clarificar la exigibilidad de
la aplicación del DB HR.
Dado que la Orden VIV/984/2009 entra en vigor el día siguiente al de su publicación (disposición
final primera), es decir, el 24 de abril, fecha a partir de la cual la aplicación del DB HT será
obligada, el único DB HR a considerar desde mañana es el que ya modificado.
La disposición transitoria primera del real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre ya no tiene
virtualidad, porque establecía que el DBHR no era de aplicación a los proyectos para los que se
hubiera solicitado licencia hasta el 24 de octubre de 2007. Esta norma conserva su efectividad,
porque puede ocurrir que alguna de esas licencias solicitadas no haya sido concedida, a pesar
del largo tiempo transcurrido.
Los proyectos para los que se solicite licencia hasta mañana, 24 de abril de 2009, podrán
adecuarse a la normativa anterior al DB HR-esencialmente, las Normas Básica- D.T. 2ª del R.D,
1371/2007) o, potestativamente, a este última (D.T. 3ª del R.D. 1371/2007).
Los proyectos para los que se solicite licencia después del 24 de abril de 2009, deberán estar
ajustados al DB HR obligatoriamente.
Todas las obras cuyos proyectos no se ajusten al DB HR, para las que se haya solicitado licencia
al amparo de alguna de las tres primeras disposiciones transitorias del Real Decreto 1371/2007,
deberán iniciarse dentro del plazo de tres meses desde la fecha de concesión de la licencia. Si
no se inician dentro de eses plazo, los proyectos deberán adaptarse al DB HR.
La Orden, de ámbito estatal, no resuelve el problema de la posible caducidad de licencias por
obras no iniciadas o cuya ejecución haya sido suspendida por la coyuntura económica; y no
podía hacerlo, porque la competencia normativa para regular la intervención pública en la
edificación (régimen de las licencias) es autonómica, mientras que la declaración de caducidad,
ASOCIACIÓN EMPRESARIAL DE PROMOTORES INMOBILIARIOS DE BALEARES
1
PROINBA
concesión de prórrogas, etc. Es de competencia municipal. Por ello, antes de tomar la decisión
de aplazar un inicio de obras o de suspender su ejecución durante un tiempo, habrá que tener en
cuenta las consecuencias de una declaración de caducidad, que pueden ser muy graves, por la
dificultad de adaptar al DB HR un proyecto concebido sin aplicarlo.
En otro orden cosas, las modificaciones que contiene la Orden versan sobre:
1. Seguridad estructural DB SE. Criterios de aplicación.
2. Seguridad estructural DB SE-AE. Acciones en la edificación.
3. Seguridad estructural DB SE-F. Fábricas.
4. Seguridad estructural DB SE-M. Madera. Dedica mucha atención a las estructuras de madera.
5. Seguridad en caso de incendios DB SI. Criterios de aplicación.
6. Seguridad de utilización DB SU. Criterios de aplicación.
7. Salubridad DB HS. Criterios de aplicación. Se ocupa, entre otras cosas, de una nueva
regulación de las dimensiones de los patios. Concretamente, dice:
“En el apartado 3.2.1., el punto 1 queda redactado de la siguiente norma: “ En ausencia de
normativa urbanística que regule sus dimensiones, los espacios exteriores y los patios con los
que comuniquen directamente los locales mediante aberturas de admisión, aberturas mixtas o
bocas de toma deben permitir que en su planta se pueda inscribir un círculo cuyo diámetro sea
igual a un tercio de la altura del cerramiento más bajo de los que lo delimitan y no menor que 3
m.”
8. Ahorro de energía DB HE. Criterios de aplicación. En el BOE, este apartado lleva también, por
error, el número 7.
9. Protección frente al ruido DB R. Contiene una importante modificación del documento básico
inicial. Entre otras cosas, precisa que la opción simplificada es válida para edificios de cualquier
uso, así como que las verificaciones del aislamiento se harán con los dispositivos de aireación
cerrados.
Por otra parte, el catálogo de elementos constructivos que cumplen con el DB HR se puede
descargar en www.itec.es/elementosconstructivos , mientras que una herramienta de ayuda para
la aplicación del CTE se puede descargar en www.itec.es*cte.c.
ASOCIACIÓN EMPRESARIAL DE PROMOTORES INMOBILIARIOS DE BALEARES
2