UNIVERSIDAD INTERAMERICANA DE PUERTO RICO RECINTO METROPOLITANO FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y ADMINISTRATIVAS PRONTUARIO I. Titulo y Numero del Curso II. III. IV. Nombre del Profesor Numero de Créditos Horas de Contacto FINA 3500 lntroducción a Bienes Raíces Tres (3) 45 horas V. Descripci6n del Curso Análisis de los principios que Rigen la administraci6n, posesi6n y uso de propiedades inmuebles, dentro del contexto legal, social y econ6mico. Se señala la importancia de los aspectos de valoraci6n, tasaci6n y financiamiento. VI. Requisitos FINA 2100 (actual 3100) Finanzas Gerencial Objetivos Terminales: A. Al finalizar el curso el estudiante deberá' conocer: 1. 2. 3. 4. 5. 6. A. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. B. La evoluci6n de las Bienes Raíces (B.R.) en Puerto Rico. Contenido y alcance de la Ley #10 y su reglamento, (la cual regula a los profesionales de Bienes Raíces: vendedores, corredores y empresas de P.R.) Las diferentes leyes y reglamentos, así' como aquellas agencias 0 instituciones que las ponen en vigor. Conceptos y terminología utilizando en el campo de P.R. La diversidad de los aspectos de financiamiento. Principios de gerencia y/o administración de una empresa. Evolución de las Bi enes Raíces -2- Ley #7 (Reglamento 4 y 5) Ley #139 Ley #145 Ley #10 Reglamento de la Ley #10 Reglamento de ética conforme la Ley #10 Venta de propiedades fuera de P.R. Ley #5(DACO) Aspectos Legales y Contratos 1. 2. Contratos Ley Notarial 3. 4. 6. 7. 8. C. Registro de la Propiedad 1. 2. 3. 4. 6. 0. Certificaci6n Registra lnscripci6n de la Propiedad Estudios de Títulos Poder Judicial Seguro de Titulo Registros Contribuciones sobre la Propiedad 1. 2. 3. 4. B. Documentos legales Derecho de Propiedad Formas de adquirir o disponer de la propiedad inmueble Edad legal para contratar menores, incapacitados, emancipaci6n y poderes. Incumplimiento de Contrato Escrituras Año Tributable Período de Notificación Recargos Exoneración Contributiva Ley #24 - 8 de junio de 1962 Ley #12-de octubre de 1980 Objetivos Capacitantes: El conocer los conceptos enumerados anteriormente, capacitara' al estudiante para: -3- 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Comparar y analizar el prop6sito y la importancia de la regulaci6n de la profesi6n de B.R. en P.R. Entender el lugar que ocupa el mercado de B.R. en la economía de P.R. Conocer como se crea la Junta de Correcciones, Vendedores y Empresas de B.R. de P.R. adscrita al Departamento de Estado, que otorga las licencias para ejercer dentro del negocio de B.R. y su función reguladora. Entender el negocio de B.R. como profesión y una alternativa de estudio especializado en esta área. Conocer aquellos requisitos que exige la Junta para ejercer el negocio de B.R. en P.R. Analizar los diferentes tipos de contratos utilizados en B.R. tales como: exclusivo, semi-exclusivo, abierto, compraventa, opción de compraventa, arrendamiento, permuta y otros. Conocerán las distintas agencias relacionadas con B.R. en P.R. y sus procedimientos: Registro de la propiedad, ARPE, Junta de Planificaci6n, CRIM, DACO y Depto. De Hacienda. Conocerán aquellas instituciones de financiamiento hipotecario en la Banca Comercial de P.R., los diferentes tipos de prestamos: FHA, veteranos, convencionales, además del financiamiento gubernamental (subsidios, plan 8); el mercado secundario. Hacer cálculos matemáticos en sencillos utilizados en B.R. medir terrenos, determinar contribuciones sobre la propiedad, comisiones, determinar hipotecas, precalifación del cliente. Conocerá las formas de organizar una empresa por medio de acciones, sociedad 0 como individuo, así como los requisitos exigidos por ley en P.R. . Planflcación, Zonificaci6n y Calidad Ambiental 1. 2. 3. 4. 5. F. Restricciones Particulares Planificación de uso y sueldo Zonificación Reglamentación de la Administración de Reglamentos y Permisos (ARPE) Impacto Ambiental y los Contaminantes Dueños de Residencias 1. 3. 4. Cambios en el Mercado de Bienes y Raíces Contrato de Compraventa Derechos y Obligaciones de las partes Formalidades G. Administraci6n de Propiedades 2. 1. Alcance de la Administración de Bienes y Raíces Objetivos de la Administraci6n Organizaciones de Administración de Propiedades 2. 3. H. Inversiones en Bienes y Raíces 1. Características de la inversión en Bienes y Raíces Rendimiento de las Inversiones Aplacamiento de las Inversiones Crecimiento y ganancia de la de Capital Depreciación y alternativas de inversión 2. 3. 4. S. VIII. Evaluación Dos exámenes parciales y un Proyecto de Investigación sobre un tema de actualidad en Bienes y Raíces. Se utilizara la escala de Notas establecida en el Manual de Facultad. IX. Libro de Texto Charles J. Jacobus. Real Estate Introduction to the Profession. Hall 2002. X. 8th Edition. Prentice Referencias Bruee Harwood & Charles J. Jacobus, Real Estate an Introduction to the Profession th Edition Prentice Hall 2000. 7 Referencias de Internet The Ohio State University - Virtual Finance Library Revisado