VOCABULARIO DE CATASTRO URBANO Acta de deslinde

VOCABULARIO DE CATASTRO URBANO
Acta de deslinde contradictorio
Documento que firman dos o más propietarios, cuando lindando sus parcelas, quieren modificar
algún error o modificación de la superficie de estas
Base imponible
Es el Valor Catastral
Base liquidable
Es la base imponible menos la reducción catastral ó el valor catastral menos la reducción catastral
Base Liquidable = Base Imponible - Reducción = Valor Catastral – Reducción.
Coeficiente de propiedad
Es el porcentaje que la escritura de división horizontal asigna a cada elemento tributario en la
totalidad de la propiedad. Puede coincidir con el de participación en los elementos comunes de la
edificación (escaleras, tejado, ascensor, fachada, etc.). Normalmente, el valor catastral de cada
uno de los objetos tributarios de un inmueble se determina en función de este coeficiente.
Croquis del elemento
Representación gráfica de los distintos objetos tributarios comprendidos en la misma planta.
Cuota Integra
Es la base liquidable multiplicado por el tipo impositivo o el valor catastral menos la reducción por
el tipo impositivo
Cuota Íntegra = Base Liquidable * Tipo Impositivo = (Valor Catastral - Reducción) * Tipo Impositivo
Es lo que se paga cuando no hay bonificaciones.
Cuota liquida
Es la cuota íntegra menos bonificaciones ó cuota íntegra menos bonificaciones ó valor catastral
menos reducción por el tipo impositivo menos bonificaciones
Cuota Líquida = Cuota Íntegra - Bonificaciones = [(Valor Catastral - Reducción) * Tipo Impositivo] –
Bonificaciones
Es lo que se paga cuando hay bonificaciones.
Elementos asociados
Técnica utilizada por el Servicio de Catastro y Valoración que tiene por objeto enlazar elementos
tributarios que son anejos inseparables o que tienen un único coeficiente de participación.
Expediente de subsanación de discrepancias
Expediente que abre la administración o el propietario perjudicado, cuando cree que existe una
diferencia entre la realidad física y la catastral.
Localización en el parcelario
Identificación del punto geográfico en que se encuentra un determinado bien inmueble.
Número fijo
Referencia utilizada en el catastro inmobiliario para identificar los bienes inmuebles de naturaleza
urbana.
Número de certificado
Código que permite numerar todos y cada uno de los certificados emitidos por el Servicio de
Catastro y Valoración de las Gerencias de Catastro.
Ortofotografía
Fotografía aérea de una zona de la superficie terrestre corregida digitalmente para representar una
proyección ortogonal sin efectos de perspectiva, y en la que por lo tanto es posible realizar
mediciones exactas
Ponencias de Valores
Son (los estudios económicos de las zonas o polígonos, según su aptitud edificatoria y grado de
urbanización), que para cada municipio tiene la Gerencia de Catastro a la superficie imputada al
elemento tributario.
Referencia Catastral
Código único alfa-numérico (cifras y letras) oficial y obligatorio que identifica a cada uno de los
bienes inmuebles y que permite localizarlos en la cartografía de catastro.
Sello digital
Elemento de validación e identificación de los certificados catastrales emitidos por el Servicio de
Catastro y Valoración de las Gerencias de Catastro.
Sistema Geodésico de Referencia
Es el sistema de coordenadas oficial utilizado en Catastro, es el U.T.M -ETRS89 (Proyección
Universal Transversa de Mercator) obligatorio a partir del año 2015.
Superficie de la parcela
Área, en proyección horizontal, ocupada por el elemento tributario, delimitada en base a la
propiedad del suelo.
Superficie imputada al elemento tributario
La superficie privativa es la incluida dentro de línea exterior de los muros perimetrales de cada uno
de los locales que constituyen el inmueble y en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida
la superficie de los patios de luces
Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al
50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso
computan al 100%
En uso residencial, no se consideran superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50
metros
Superficies según usos
Categoría de las superficies de los elementos geométricos que componen todas las construcciones
de una parcela: vivienda, almacenes, porches piscinas etc.
Tipo de gravamen
Es el porcentaje que cada ayuntamiento incluye en el recibo del I.B.I. y que puede variar desde el
0,40 a 1,1. En algunos ayuntamientos tienen dos tipos de gravamen en función del valor catastral.
Titular Catastral
Persona natural y jurídica dada de alta en el catastro inmobiliario por ostentar la titularidad de algún
derecho sobre todo o parte de los bienes inmuebles.
Tribunal Económico Administrativo (T.E.A.)
Tribunal al que se puede recurrir una decisión del Catastro, cuando creemos que no estamos de
acuerdo con la resolución tomada por la Gerencia de Catastro.
Valor del suelo
Es el resultado de aplicar el valor de las ponencias de valores al precio del suelo.
Valor de la construcción
El coste de edificación calculado en función a la categoría, tipo y grupo que establecen las
ponencias de valores.
Valor catastral
Es la base imponible del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles constituido por la suma de los valores
del suelo y de la construcción, según la Dirección del Catastro. Este valor no puede superar el 50%
del valor que tendría en el mercado inmobiliario.
Valor del suelo de los elementos asociados
Sumatorio de todos los valores del suelo de los objetos tributarios vinculados entre si.
Valor de la construcción de los elementos asociados
Sumatorio de todos los valores de la construcción de los objetos tributarios vinculados entre si.
Valor catastral de los elementos asociados
Sumatorio del valor del suelo y de la construcción de todos los objetos tributarios vinculados entre
si.
Luis Domingo García
Ing. Técnico en Topografía