Pamplona y su Comarca tienen suelo suficiente como para albergar

El suelo disponible en Pamplona y su Comarca para uso
residencial tiene capacidad para acoger 15.108 nuevas viviendas
de protección pública
________________________________________________________________
El suelo planificado en Pamplona y su Comarca para uso residencial tiene
capacidad para acoger un total de 15.108 nuevas viviendas de protección
pública. Así lo ha indicado hoy el consejero de Medio Ambiente, Ordenación del
Territorio y Vivienda, José Andrés Burguete Torres, quien ha presentado un
estudio elaborado por la sociedad pública Navarra de Suelo Residencial
(NASURSA) que parte con el objetivo de cuantificar la oferta de suelos
clasificados susceptibles de acoger un desarrollo residencial en la Comarca de
Pamplona. En la misma comparecencia, el consejero Burguete ha presentado el
informe y estudio de las solicitudes de la campaña de vivienda del año 2003
llevada a cabo por la sociedad pública Viviendas de Navarra (VINSA).
Ambos estudios han sido dados a conocer esta mañana por el
Departamento de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Vivienda durante
la reunión de la Mesa del Suelo y Vivienda de la Comarca de Pamplona, a la
que han asistido los alcaldes y representantes de las localidades de Aranguren,
Pamplona, Berrioplano, Berriozar, Burlada, Cendea de Zizur, Egüés, Zizur
Mayor, Barañáin, Noáin, Villava, Orkoien, Galar, Cendea de Olza, Beriáin,
Ezcabarte y Esteríbar.
Durante la reunión, el consejero ha planteado a los representantes
municipales la necesidad de revisar los planeamientos urbanísticos en un
horizonte hasta el año 2015. El consejero ha señalado que el Gobierno de
Navarra garantizará a las entidades comprometidas en materia de vivienda la
máxima colaboración técnica y económica para la redacción de los
planteamientos, así como el apoyo necesario para que las infraestructuras y
dotaciones educativas, sanitarias o deportivas sean las más adecuadas para
garantizar la calidad de vida de sus ciudadanos. Para ello, se firmarán
convenios de colaboración con la Mesa del Suelo.
En concreto, el consejero ha anticipado que la Administración Foral
financiará los gastos económicos que se deriven de la revisión de los
planeamientos, y que pondrá a disposición de los municipios los equipos
técnicos y profesionales necesarios. Igualmente, el Departamento de Vivienda
ha informado a la Mesa del Suelo de algunos aspectos del Proyecto de Ley de
Suelo y Vivienda, que está elaborando su Departamento, y que en breve será
sometido a la Comisión Ejecutiva de la Mesa, compuesta por los representantes
de Aranguren, Orkoien, Egüés, Huarte y Pamplona.
Asimismo, el consejero ha informado de que actualmente la demanda real
de viviendas de protección pública se cifra en 5.486 viviendas, de las cuales
4.000 no han podido ser atendidas con arreglo a los Planes de Vivienda
anteriores. De hecho, el vigente Plan de Vivienda 2001-2004 cuantifica en
aproximadamente 2.000 las nuevas necesidades que se producen cada año de
vivienda protegida en la Comarca de Pamplona. En este sentido, José Andrés
Burguete ha indicado que “debemos ser capaces de absorber esa bolsa de
demandantes acumulado en los últimos años (4.000) y seguir produciendo
viviendas protegidas para atender las nuevas necesidades”.
Suelo disponible en Pamplona y su Comarca
El estudio elaborado por NASURSA sobre disponibilidad de suelo
residencial en Pamplona y su Comarca ha abarcado los siguientes municipios:
Pamplona, Ansoáin, Aranguren, Burlada, Cendea de Cizur, Egüés, Noáin (Valle
de Elorz), Esteríbar, Ezcabarte, Galar, Huarte, Cendea de Olza, Barañáin,
Berrioplano, Berriozar, Beriáin, Orkoien y Zizur Mayor.
En total, el estudio señala que la Comarca de Pamplona tiene capacidad
para acoger un total de 15.108 nuevas viviendas – ver gráfico adjunto- sujetas a
regímenes de protección pública (10.400 de protección oficial y 4.708 de precio
tasado).
En concreto, el estudio se ha dividido en dos grandes grupos: suelos
pendientes de desarrollo y suelos sin desarrollar o en desarrollo. Se entienden
por suelos pendientes de desarrollo aquellos en los que no ha finalizado la
tramitación de los instrumentos urbanísticos y corresponden a aquellos suelos
que se encuentran en fase de planeamientos. Por suelos sin desarrollar o en
desarrollo se entienden aquellos en los que ya se han aprobado los
instrumentos urbanísticos oportunos y están en fase de desarrollo o pendientes
del inicio de la misma y corresponden a aquellos suelos que ya están en
ejecución.
En fase de desarrollo y ejecución, con el proyecto de reparcelación
aprobado definitivamente, se encuentran un total de 9.340 sujetas a protección
pública (6.447 VPO y 2.893 VPT). Por otra parte, el número de viviendas
protegidas en fase de planeamiento, sin proyecto de reparcelación, que se prevé
construir en un futuro en la Comarca de Pamplona es de 5.768 (3.953 VPO y
1.815 VPT) – ver gráficos adjuntos-.
Según estos datos, el titular del Departamento de Vivienda ha indicado
que estas 15.108 viviendas protegidas podrían absorber, a un ritmo de 3.000
anuales, las 4.000 demandas atrasadas y las nuevas entre los años 2003-2007.
José Andrés Burguete ha explicado que “para ello es imprescindible que tanto
las administraciones como los demás agentes implicados ejecuten con agilidad y
eficacia los planeamientos urbanísticos vigentes. Asimismo, es imprescindible
que desde ahora mismo se inicien las modificaciones y revisiones de
planeamiento que a partir del año 2007 eviten la situación de los últimos años y
permitan a los ciudadanos acceder a una vivienda digna”.
Por otra parte, el consejero ha informado de que este año 2003 se van a
calificar provisionalmente 3.000 nuevas viviendas de protección pública,
triplicando las calificadas en 2002 (1.007 viviendas), casi cuadriplicando las de
2001 (879) y quintuplicando las de 2000 (694).
Campaña de vivienda 2003
El consejero Burguete también ha presentado el informe que ha
elaborado la sociedad pública VINSA sobre la campaña de adjudicación de 436
viviendas de protección pública resuelta en el mes de noviembre de 2003. De
las 436 viviendas de las que constaba la campaña, 40 eran de régimen especial
en alquiler en san Jorge, 45 de régimen especial de compraventa en Rochapea,
218 de régimen general en Sarriguren y 133 de precio tasado en Rochapea (60
VPT) y Sarriguren (73 VPT).
Para esta campaña se recibieron un total de 13.472 solicitudes, de las
cuales 1.567 solicitaron una vivienda en alquiler, 5.138 una VPO de régimen
especial y 6.767 VPO de régimen general y de precio tasado. Hubo una única
campaña para las viviendas VPO y VPT, ya que los solicitantes para ambos
tipos de regímenes de protección son casi siempre los mismos. De hecho, en
esta campaña tan sólo 42 solicitantes podían optar únicamente a VPT, ya que
superaban las 5,5 veces el salario mínimo interprofesional; el resto (6.725)
podían optar a ambos modelos de protección.
En total, VINSA excluyó 4.090 solicitudes, de las cuales 567
correspondieron a viviendas en régimen especial de alquiler; 2.015 a VPO de
régimen especial en compraventa; y 1.508 a VPO de régimen general y VPT en
compraventa. Al final, se aceptaron 9.382 solicitudes, el 69,64% del total de las
13.472 solicitudes presentadas.
Viviendas de régimen especial en alquiler: de las 1.567 solicitudes
presentadas fueron excluidas 597 por no cumplir el mínimo de ingresos exigidos
para optar a una de estas 40 viviendas o superar en 2,5 veces el salario mínimo
interprofesional.
El informe de VINSA señala que el solicitante medio de viviendas en
alquiler de régimen especial presenta las siguientes características: sus ingresos
medios ponderados se encuentran entre 1,5 y 2 veces el salario mínimo
interprofesional (el 39,28%); son solteros (el 61,13%) con edades comprendidas
entre los 20 y los 30 años (el 42,37%) cuya composición familiar es de un
miembro (el 48,45%); están empadronados en Pamplona (el 71,55%); y residen
en viviendas alquiladas (el 58,76%).
Viviendas de régimen especial en compraventa: de las 5.138
solicitudes presentadas fueron excluidas 2.015 por no cumplir el mínimo de
ingresos exigidos de 10.067 euros (1/8 del precio de la vivienda) para poder
optar a una de las 45 viviendas o superar el máximo de ingresos (2,5 veces el
salario mínimo).
El estudio de VINSA indica que el solicitante medio de viviendas de
régimen especial en compraventa presente las siguientes características: sus
ingresos medios ponderados se sitúan entre 1,5 y 2 veces el salario mínimo (el
44,96%); son solteros (el 84,82%) con edades comprendidas entre los 20 y los
30 años (el 60,61%) cuya composición familiar es 1 miembro (el 70,09%); no
tienen cuenta ahorro vivienda (el 50,85%); están empadronados en Pamplona
(el 69,07%); y conviven con sus familiares (el 67,85%).
Viviendas de protección oficial y de precio tasado en compraventa:
de las 6.767 solicitudes presentadas fueron excluidas 1.508 por no cumplir el
mínimo de ingresos exigidos para optar a una de las 218 VPO y 133 VPT o
presentar la solicitud incompleta o con falta de documentación.
El informe de VINSA detalla que el solicitante medio de una VPO o una
VPT en compraventa tiene las siguientes características: sus ingresos medios
ponderados son menores de 2,5 veces el salario mínimo (el 55,07%); son
solteros (el 84,81%) con edades comprendidas entre los 20 y los 30 años (el
58,66%) cuya composición familiar es de 1 miembro (el 60,32%); tienen cuenta
ahorro vivienda abierta (el 71,57%); están empadronados en Pamplona (el
66%); y conviven con sus familiares (el 69,18%).
Pamplona, 19 de diciembre de 2003
Nota: en la página web de la Gabinete de Prensa se pueden encontrar dos
imágenes de la reunión de la Mesa de Suelo y Vivienda de la Comarca de
Pamplona. La dirección de Internet es: www.cfnavarra.es/gabinete.prensa