planillas sintesis de auditorias en los aspectos urbanisticos de los

PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
LOCALIZACION
SITUACION
NORMATIVA
PROVINCIA
APTITUD TERRENO
EMPLAZAMIENTO
DOMINIAL
URBANA
BUENOS AIRES Saneada a fecha de Auditoría.
Hubo que realizar fundaciones
especiales en: La Plata,
Campana, Zárate, Pilar, San
Isidro, La Matanza e Ing. White.
CATAMARCA
Aptos en general.
CORDOBA
CORRIENTES
Regularizada.
(Córdoba, Sta. Rosa, Arroyito y
Localidades menores).
Los terrenos están saneados
dominialmente, en general a
nombre del Instituto salvo en
aquellas obras delegadas que
quedan a nombre del Municipio
o la Comuna.
(Córdoba, Sta. Rosa, Arroyito y
Localidades menores).
Los terrenos en general son
aptos y no requieren obras
especiales salvo su nivelación,
rellenos normales y algunos
casos, fundaciones no
tradicionales.
(Corrientes) Los terrenos, según
las operatorias a desarrollarse,
son provistos por el Instituto, la
Provincia, el Municipio o los
beneficiarios. En términos
generales, las situaciones
dominiales están saneadas,
aunque se presentan algunas
situaciones con demoras en la
constitución de los títulos
perfectos, para la posterior
escrituración de las viviendas
(Localidades del Interior)
La generalidad de los terrenos
son Municipales o adquiridos a
particulares, debiendo contar con
Ordenanza e intervención del
Concejo Deliberante local para
su posterior traslación de
dominio a los adjudicatarios.
(Corrientes) Si bien en general
los terrenos son aptos para
desarrollo habitacional, se
presentan en algunos casos
situaciones que obligan a
efectuar rellenos importantes y
movimientos de suelos por su
proximidad a zonas bajas
anegadizas y con lagunas.
(Localidades del Interior) Los
problemas expresados, son
menores en las localidades del
Interior.
Cuando no se pudo adaptar los
conjuntos a la normativa urbana
vigente, se recurrió a las
Urbanizaciones Especiales
previstas en la Ley Nº 8912.
La normativa urbana no está
aprobada por las autoridades
locales.
El I.P.V. localiza de acuerdo a
su criterio.
(Córdoba, Sta. Rosa, Arroyito y
Localidades menores).
Las localidades principales
cuentan con normas de
ocupación y uso del suelo así
como normas para la edificación.
Dirección de Planeamiento
Urbano de Córdoba, Dirección
de Vivienda de la Municipalidad
de Córdoba, Direcciones de
Vivienda de los municipios de
Río Cuarto, Villa María,
Morteros, Marcos Juárez y
Monte Buey.
(Corrientes y Localidades del
Interior) En todos los casos,
tengan o no planes urbanos,
normas de uso u ocupación del
suelo y reglamentos para
construcción, se consensuan las
especificaciones conforme las
normativas existentes para la
ciudad Capital.
DOCUMENTACION
EMPLAZAMIENTO
Se tuvo presente al consolidar la
trama urbana.
Completa, máxime en los casos
de Urbanizaciones Especiales.
En áreas a consolidar.
Documentación incompleta.
(Córdoba). Zonas de completamiento urbano, limitadas por la
traza de la Circunvalación de la
ciudad, complementándose con
obras existentes en conjuntos
mayores integrados o con unidades de las diversas operatorias.
(Sta.Rosa, Balnearia, Arroyito y
Localidades menores)
Parcialmente en zonas de
completamiento y parcialmente
en áreas de expansión.
(Corrientes) Valen las
consideraciones efectuadas en
anterior auditoría.
(Localidades del Interior) Las
localizaciones en general son
periféricas, en algunos casos
yuxtaponiéndose a otras obras
ejecutadas por el INVICO.
(Córdoba, Sta. Rosa, Arroyito y
Localidades menores).
Remitió documentación
solicitada por la Dirección.
OBSERVACIONES
(Córdoba, Sta. Rosa,
Arroyito y Localidades
menores).
No se verificaron
problemas al respecto,
salvo la necesidad de
alternativas no
tradicionales en las
fundaciones.
(Corrientes y Localidades del
Interior)
Aspectos no verificados.
1
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
LOCALIZACION
PROVINCIA
CHACO
CHUBUT
SITUACION
DOMINIAL
APTITUD TERRENO
NORMATIVA
URBANA
La Situación Dominial de los
conjuntos realizados a través de
la Resol.nº10/20 está totalmente
saneados dado la forma en que
se opera con escritura
hipotecaria. El Programa de
Mejoramiento Barrial dado que
contempla la recuperación y
rehabilitación de tierras
expropiadas, tienen la escritura a
favor del IPDUV. Está pendiente
la adjudicación en venta a los
beneficiarios del Proyecto.
En gral. son aptos y no
requirieron grandes obras de
saneamiento ni costos
adicionales p/sus fundaciones.
En el caso de la Chacra La
Rubita – terrenos del Mrio. de
Defensa, en tratativas p/su
expropiación p/parte del
Municipio, se requerirán de
grandes obras de saneamiento
p/su recuperación, dado que fue
utilizada como Bco. de Tierras
p/la ejecución de defensas de la
Ciudad de Resistencia.
En todos los casos se cuenta con
la aprobación Municipal.
En los Programas de Mejoramiento Barrial los proyectos de
loteos no cumplen con la
Normativa Local en materia de
ocupación del suelo por lo que
se aprueban como vía de
excepción por el Consejo
Municipal.
EMPLAZAMIENTO
DOCUMENTACION
EMPLAZAMIENTO
OBSERVACIONES
En todos los casos visitados los
Conjuntos de Vivienda están
Cuenta con la documentación en
localizados en fracciones
los expedientes.
vacantes dentro del ejido urbano.
Los programas de vivienda se
encuentran localizados en áreas
a consolidar o de expansión
urbana, en muchos casos los
mismos complementan
En todos los casos, los conjuntos emprendimientos o se
visitados cuentan con la
yuxtaponen a conjuntos
aprobación municipal y las
existentes, realizados por el
localidades cuentan con normas Estado.
La situación dominial de los
Los terrenos en gral. son aptos.
de ocupación y uso del suelo.
Esta Política de realizar
terrenos está totalmente saneada.
No obstante, en tres casos
Las zonificaciones preventivas
emprendimientos fuera del área
En el caso de las obras con
requirieron obras
fueron realizadas por el
Urbana y la envergadura que
Financiamiento Compartido,
complementarias, que no estaban Organismo en al año 1987, con
adquieren los mismos, por la
como en las Obras Delegadas los
previstas y ocasionaron demoras atlas urbanos para 15 localidades yuxtaposición de conjuntos sin
terrenos son transferidos al
y mayores costos.
y fueron actualizadas en 1992
tomar las previsiones en cuanto
Instituto.
para 5 localidades y adoptadas
a los equipamientos
por los respectivos Municipios.
comunitarios, hace necesario que
se contemple la inclusión de los
mismos según el umbral de la
población demandante y la
distancia de cobertura de
acuerdo a los estándares de
equipamiento.
En la ciudad de
Rawson, en el área
cercana al aeropuerto,
debería realizarse un
(Rawson, Trelev, Pto. Madryn,
estudio del sector, ya
Gaiman y Dolavon.
que está creciendo sin
Los expedientes de obra sólo
ningún tipo de
incluyen documentación sobre el regulación.
proyecto y perímetro
En la ciudad de Trelew,
(pavimentos, niveles, redes, y
en el área de expansión.
nexos de infraestructura). Los
urbana, lindera a la
proyectos son ejecutados por el
Ruta
Instituto o supervisados por la
Nº 3, debería realizarse
Dirección competente del
un estudio del sector,
Organismo.
considerando que las
tierras libres obtenidas
con el corrimiento de la
ruta, están quedando
exiguas.
2
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
LOCALIZACION
PROVINCIA
ENTRE RIOS
FORMOSA
JUJUY
LA PAMPA
SITUACION
DOMINIAL
APTITUD TERRENO
NORMATIVA
URBANA
EMPLAZAMIENTO
DOCUMENTACION
EMPLAZAMIENTO
OBSERVACIONES
(Paraná, Concep.del Uruguay y
Localidades menores).
Los terrenos están saneados
dominialmente o en vías de
regularización, siendo provistos
por la Pcia. , los Municipios o
las Ent.Intermedias quienes
deben inscribirlos a nombre del
IAPV.
(Paraná, Concep.del Uruguay y
Localidades menores).
Los terrenos en gral. son aptos y
no requieren obras especiales
salvo su nivelación, rellenos
normales y algunos casos,
fundaciones no tradicionales,
cuya regulación está dada
fundamentalmente por el tope
financiable para las operatorias.
(Paraná, Concep.del Uruguay y
Localidades menores).
Las localidades principales
cuentan con normas de
ocupación y uso del suelo así
como normas para la edificación.
En las local menores, se regulan
sobre la base de lotes mínimos
reglamentados, y normativas
provenientes de la Secret.de
Planeam.de la Pcia. – Direc.de
Municipios.
(Paraná):Conforme las
operatorias pueden tratarse de
localizaciones en área central
(edificios y grupos pequeños) o
localiz.periféric.(conj. Mayores).
(Concep.del Uruguay): Situación
igual a la anterior descripta.
(Localidades menores): Las
localizaciones, salvo excepción,
son en periféricas, en áreas a
consolidarse.
(Paraná, Concep.del Uruguay y
Localidades menores).
Se deben presentar las
certificaciones correspondientes,
expedidas por el Municipio y los
Organismos competentes, pero
el área técnica del Organismo no
efectúa verificaciones in-situ
sobre estos aspectos.
(Paraná, Concep.del
Uruguay y Localidades
menores).
Se considera
imprescindible, la
intervención del área
técnica del Organismo
no efectúa
verificaciones in-situ
sobre estos aspectos.
Regularizada en general.
La mayoría de los terrenos
necesita obras de relleno.
Zona urbana – residencial según
código vigente.
En áreas a consolidar y gran
parte en área Satélite cruzando
“Riacho Formosa”.
Se visitaron las obras. Se
presentaron planos con
ubicación de los conjuntos y la
planimetría de algunos de ellos.
Los proyectos cuentan con la
aprobación Municipal.
Las 140 viv. ATSA se
encuentran localizados en un
sector de Alto Comedero fuera
del área urbanizada si bien las
viv. están terminadas aún no
cuentan c/el acceso al Bº por lo
que no se puede habilitar. En las
150viv. en San Pedrito, el
terreno se encuentra localizado
lindero al Río Grande s/terreno
aluvional cuenta c/la aprobación
de Hidráulica de Jujuy y de la
Municipalidad. Pese a contar
con la documentación de
Hidráulica en la que se
determina como zona de alto
riesgo el Sector donde se
ejecutan las viviendas.
En los municipios grandes los
conjuntos cuentan con normas
para su localización. En los
pequeños se ocupan terrenos
vacantes, conformando
completamientos que no generan
impactos significativos.
La localización de los conjuntos
en Municipios de envergadura se
realiza teniendo en cuenta las
normativas urbanas con que
cuentan dichos municipios
La Situación Dominial de los
conjuntos dado que fueron
realizados en terrenos
provinciales están saneados a la
fecha.
El IPVJ p/otorgar la factibilidad
del proyecto tiene en cuenta la
titularidad de la tierra como
elemento referencial p/su
aprobación se exige la
presentación del plano de
mensura c/el Dominio aprobado
por la Direc. Gral. de Inmuebles.
Las características topográficas
de la Pcia. hace que en todos los
proyectos sean necesarios obras
de saneamiento como rellenos,
desmonte e importantes
terraplenados con el fin de
nivelar los terrenos. Las
fundaciones en gral. se realizan
con zapata corrida, con
contrapiso armado con vereda
perimetral. En las 150 viv. de
San Pedrito dada la proximidad
del Río Grande, demandaron
obras de drenaje.
Se cuenta con las mismas en los
expedientes de obra.
Prevalecen los intereses
privados a los públicos,
dada la desaprensión de
los Organismos de
Seguridad que se denota
por la falta de
responsabilidad en la
aprobación de un Barrio
de viviendas localizado
en la margen de un río
potencialmente
torrentoso por se de
montaña.
3
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
LOCALIZACION
SITUACION
NORMATIVA
PROVINCIA
APTITUD TERRENO
EMPLAZAMIENTO
DOMINIAL
URBANA
LA RIOJA
MENDOZA
La situación dominial está
saneada
Se encuentra regularizada o en
tramite de efectivizarse.
Aptitud de terreno:
se dan situaciones diferentes
dependiendo de la situación
geográfica de los
emplazamientos. En parque
urbano “Río de los Sauces, “ el
grupo de 60 viv. en Tambería y
64 en Chilecito, por razones
sísmicas u aluvionales
demandaron obras de
importancia.
Los terrenos son aptos, en
general, previéndose en todos
los casos la situación sísmica.
DOCUMENTACION
EMPLAZAMIENTO
OBSERVACIONES
En todos los casos cuentan con
aprobación municipal excepto
terrenos del Ejercito. Con
propuesta del I.P.V. pero sin la
aprobación municipal.
En general se desarrollan
conforme al crecimiento natural
de la ciudad. Hay excepciones,
por ejemplo el conjunto en
Aimogasta fuera del área urbana.
.
En el distrito Capital se cumple
con los códigos vigentes.
Cabe señalar la carencia de una
regulación de uso del suelo del
área “Gran Mendoza”, lo que
trae aparejado la discusión de los
emplazamientos y el uso de la
tierra. Situación motivo de
atención especial entre el equipo
auditor y autoridades del IPV. y
que se encontraría en vías de
solución.
Se ofreció y concretó
asistencia técnica, con
el envío de Resolución
Normativa FONAVI de
Desarrollo Urbano y
Guías sobre el tema
elaborados por el área
de Desarrollo
Territorial y Urbano.
Se presentó para el distrito
Capital: Plano general de Gran
Mendoza con ubicación de los
conjuntos de vivienda y el
estado de la obra.
4
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
LOCALIZACION
PROVINCIA
SITUACION
NORMATIVA
APTITUD TERRENO
EMPLAZAMIENTO
DOMINIAL
URBANA
MISIONES
Situación saneada. Se llamó a
Licitación Pública p/la compra
de tierras. El Progr.de mejoramiento barrial, contempla la
rehabilitación de tierras ocupadas ilegalmente en el “parque
ADAM” con regulación de loteo
y saneamiento de títulos y en la
“Costanera” se trató de
recuperara para darle uso
público.
NEUQUEN
Los terrenos, en general,
necesitan de movimientos de
suelos para su nivelación, y por
el tipo de suelo requieren de la
realización de obras de
compactación, con agregado de
tierras calcáreas en capas.
En algunos casos se requirieron
pilotines y plateas de fundación.
La situación dominial de los
La urbanización de la Cuenca
conjuntos realizados a través del
XV requirió de un estudio de
IPVU. está saneada. La
Impacto Ambiental, que fue
obtención de tierras se realiza
realizado por una consultora,
mediante la donación y
abarcando: la descripción del
transferencia al Instituto por
proyecto, sus aspectos
parte de la Provincia, o ventas de
urbanísticos, sus aspectos
tierra de los Municipios, o bien a
hidráulico - aluvionales (estudio
través de las Empresas que
integral del sistema de drenaje
ofrecen los terrenos.
pluvioaluvional de la evacuación
de la cuenca) y aspectos de
servicios de agua potable y
gestión de efluentes cloacales,
con obras de saneamiento y
abastecimiento de las
infraestructuras necesarias para
mitigar el impacto negativo,
aguas debajo de la Cuenca
Todos los terrenos por las
condiciones topográficas de la
provincia requirieron grandes
obras en cuanto a movimiento de Por Ordenanza Municipal se
suelos (aterraplenados, muros de aprueba el Proyecto Integral
contención) y obras de
(ITAEMBE-MINI-3.000VIV.)
saneamiento (zanjeo para
drenajes y canalizaciones de las
aguas pluviales).
Todos los conjuntos cuentan con
la aprobación municipal, en
cuanto a normas de ocupación y
uso del suelo.
Las urbanizaciones cuentan con
la mensura y toda la
documentación técnica aprobada
por el Municipio.
DOCUMENTACION
EMPLAZAMIENTO
En todos los casos las fracciones
se encuentran localizadas fuera
del área urbana. Se observa que
entre las localizaciones de los
conjuntos y la trama urbana se
generan áreas vacantes que
reciben el beneficio de la
Se encuentran en los
incorporación de infraestructura
expedientes.
y equipamiento a tierras hasta
ese momento rurales. En los
Prog. “Parque ADAM” y la
“Recuperación de la Costanera”
se observa la intención de
recuperar áreas céntricas
deterioradas.
Los conjuntos se encuentran
localizados en área urbana
consolidada.
La factibilidad de la
Urbanización de la Cuenca XV
fue evaluada por representantes
de los organismos provinciales
del E.P.A.S., Secretaría de
Estado Producción y Turismo,
Dirección de Recursos
Hídricos, IPVUN y de la
Municipalidad, representantes de
la D.G. de Planeamiento,
Estudios y Desarrollo Urbano,
Dcción. de Catastro,
Agrimensura y Tierras Fiscales,
Subsecretaría de Obras
Públicas, D.G. de Programas
Alternativos, Subsecretaría de
Acción Social, D.G. de Calidad
Ambiental, Subsecretaría de
Medio Ambiente, Plan
Ambiental, integrantes del grupo
permanente, bloque M.P.N.,
Consejo Deliberante.
El barrio San Lorenzo, si bien
surge como un proyecto integral
no tiene la envergadura de la
urbanización de la Cuenca XV,
no obstante requiere de estudios
particularizado para las obras de
saneamiento del sector.
OBSERVACIONES
La Chacra 245 se
encuentra lindera a una
cantera municipal, se
deberá tomar los
recaudos necesarios
para evitar accidentes
como ser vallados o
cercas.
5
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
LOCALIZACION
PROVINCIA
SITUACION
NORMATIVA
APTITUD TERRENO
EMPLAZAMIENTO
DOMINIAL
URBANA
RIO NEGRO
(BARILOCHE)
(RESTO DE LA
PROVINCIA)
DOCUMENTACION
EMPLAZAMIENTO
Regularizada.
Terrenos aptos.
Zona urbana – residencial según
código vigente.
En áreas a consolidar adyacentes Documentación incompleta.
a barrios FONAVI.
Cabe señalar que en principio no
sería adecuado el emplazamiento
de los conjuntos que se asientan
sobre las márgenes del Arroyo
Ñireco.
No se presentó el certificado
solicitado de no inundabilidad
expedido por el Org. Hidráulica
Provincial.
Saneada. Donaciones o
transferencias al Instituto por
parte de los Municipios o bien
por las empresas.
Los terrenos en general son
aptos. Los suelos son poco
compactos, pobres en arena y no
tienen humus.
Los conjuntos visitados cuentan
con la aprobación Municipal.
Todas las localidades tienen
normas de ocupación y uso del
suelo.
Cipolletti cuenta con un Plan
Urbano orientado por un
proyecto estratégico que ordena
las acciones de ampliación,
modernización y reemplazo de
infraestructura. Está en vigencia
el Plan Ambiental Consensuado.
En Villa Regina se observó la
falta de normas y de un Plan de
Ordenamiento de Desarrollo
Urbano
Los conjuntos de vivienda en su
mayoría se encuentran
localizados en áreas a consolidar
o de expansión urbana, en
muchos casos los mismos
complementan emprendimientos
o se yuxtaponen a conjuntos
existentes.
En Villa Regina la falta de
tierras urbanas demandó la
utilización de suelos
productivos. Sé considera
necesaria la intervención del
organismo de Planeamiento
Provincial a fin de evitar el uso
urbano de tierras fértiles, con
riego. Las condiciones de
crecimiento de la ciudad
deberían partir de un buen
aprovechamiento de la capacidad
interna de la planta urbana para,
el cual las autoridades
municipales deberían contar con
un plan Urbano como sostén e
instrumento de control
OBSERVACIONES
6
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
LOCALIZACION
PROVINCIA
SITUACION
NORMATIVA
APTITUD TERRENO
EMPLAZAMIENTO
DOMINIAL
URBANA
DOCUMENTACION
EMPLAZAMIENTO
OBSERVACIONES
Así como en
localidades intermedias,
los conjuntos se
implantan en la
periferia (límites del
actual ejido, vecinos a
obras anteriores del
FONAVI, que en su
oportunidad también
fueron periféricas), en
localidades menores
resulta muy favorable la
localización de las
unidades en lotes
dispersos en la trama
existente
SALTA
No se han presentado
dificultades respecto a la
situación dominial de los
terrenos.
Se siguen los lineamientos
correspondientes a la Ciudad de
Salta, como referencia para el
resto de las localidades de la
No se presentan mayores
Provincia.
problemas en cuanto a la calidad Sería deseable la elaboración de
de los mismos o su
un plan urbano con objetivos
inundabilidad y posibilidad de
que evitaran extensiones sin
escurrimiento de aguas de lluvia. solución de continuidad de las
áreas residenciales FONAVI
teniendo en cuenta además la
próxima incorporación de un
área militar de gran magnitud
En general, en áreas en etapa de
consolidación, cercanos a otros
emprendimientos.
Se suman los conjuntos en el
tiempo, abarcando “áreas
dormitorio” de magnitud, que
carecen de una estructura
general planificada, que ofrezca
diversidad con la incorporación
de equipamiento mixto (Sub
Centros), a escala de estas
extensiones y su distancia del
área central
Se requiere la aprobación
municipal y factibilidades de
prestación de los servicios de
infraestructura, con poca
participación en la evaluación y
aprobación por parte de las áreas
competentes del Instituto, que
intervienen fundamentalmente al
final por la documentación
correspondiente a cesiones de
calles y espacios verdes
públicos.
SAN JUAN
La Situación Dominial está
saneada en todos los proyectos
c/excepción de la obra Bº San
Martín 55viv., que tienen
problemas de escritura. Se licitó
condicionada, con inscripción
transitoria.
Con problemas de movimiento
de suelo p/ser zonas bajas: Bº La
Candelaria 49 y 21viv., Bº Costa
Canal 127viv., Bº La Estación
572viv.
Suelo no compacto: Bº A. Valle
54viv.
Suelos inestables: Bº Médano de
Oro 71viv.
El Bº Mutual Círculo Policial
212viv. se encuentra localizado
lindero a fábrica Carburo con
graves problemas de polución
ambiental.
Se encuentra en los expedientes.
SAN LUIS
La Situación Dominial de las
Tierras en donde se ejecutan los
programas realizados a través de
la Direc. Pcia. de Vivienda se
encuentran totalmente saneado.
Solamente en Villa Mercedes
uno de los Conjuntos cuenta con
problemas de no poder inscribir
el dominio de la tierra por un
Dictamen de un Juez dado que
los mismos tiene sin resolver un
conflicto entre las partes de sus
originales dueños.
Las fundaciones de las obras
auditadas se realizaron con
plateas de fundación. En el caso
de Villa Mercedes 1340viv. por
tener suelos colapcibles
(presencia de agua) demandaron
de canalización sanitarias en
cada viv. y fundaciones en
zapata corrida. En el Volcán por
problemas de absorción del
terreno se debió realizar un
sistema cloacal especial
requirieron movimiento de
suelos Juana Koslay, Potreros de
Funes – Volcán.
En todos los casos los proyectos
cuentan con la aprobación
Municipal, en algunos casos se
exigió que el Proyecto diera
continuación a la trama vial
existente (V. Mercedes 686viv.).
En V. Mercedes 1340viv. se
debió resguardar la costanera
como espacio. En las
urbanizaciones especiales se
guardó la Reserva para
Equipamiento.
SANTA CRUZ
Regularizada.
En varios casos se requirieron
obras de importancia por costo
para darle aptitud.
En elaboración.
SGO.ESTERO
Regularizada.
Aptos en general.
Normativa Urbana en vigencia.
Plan Urbano en elaboración.
En las obras de
Emprendimientos Productivos la
subdivisión de los terrenos no se
ajusta a las normas en áreas
rurales: Bº Ullum 74viv., Bº
Lago Ullum 90viv., Médano de
Oro 71viv.
Los conjuntos se encuentran
localizados en urbanizaciones
realizadas integralmente, dada la
política de la pcia. de realizar
grandes emprendimientos es que
se ven en la necesidad de buscar
grandes fracciones de tierra.
En el caso de la Capital el
mismo está emplazado lindero a
una ruta, si bien estas rutas
cuentan con un proyecto de
desafectar el uso para el
transporte de cargas, deberán
buscarse soluciones al cruce de
la misma ya sea vehícular o
peatonal (cruce bajo o so-bre
nivel y puentes peatonales).
Ciudades menores.
Emplazamiento descontrolado
por falta de estudios de
ordenamiento urbano.
En áreas a consolidar.
Cuentan con la documentación
necesaria.
Falta documentación.
Buena propuesta de
recuperación de tierras
del casco urbano.
Documentación incompleta.
7
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
LOCALIZACION
PROVINCIA
SITUACION
NORMATIVA
APTITUD TERRENO
EMPLAZAMIENTO
DOMINIAL
URBANA
TUCUMÁN
En 295viv.Tafí Viejo (BHN) por
razones de seguridad la
Municipalidad requirió p/la
aprobación del proyecto la
intervención de Hidráulica Pcial.
la que determinó las obras de
defensa necesarias (gaviones y
La Situación Dominial de los
muro de contención de HºAº).
conjuntos está saneada dada la
Las viv.localizadas en Las Taliforma de operar del Instituto
tas (247 viv.Arte Gráficas, 250
c/tierras transferidas o donadas
viv.Vº Mariano Moreno y 244
p/los Municipios o bien p/estar
viv. CGT) cuenta c/terrenos
el Dominio en propiedad de la
cuyas condiciones topográficas
Empresa que aporta la tierra para
demandaron movimiento de
la realización del proyecto.
suelo con obras de contención
(muros de hasta 2ms. de altura)
p/cubrir las diferencias de nivel.
No se aprecia en la obra un
análisis y estudio previo a fin de
racionalizar los movimientos de
tierra con el fin de reducir costos
TIERRA
DEL FUEGO
Regularizada.
Está saneada. Para Poder
CIUDAD
ejecutarse los proyectos, los
AUTONOMA
terrenos deben transferirse o ser
DE
propiedad de la Comisión
BUENOS AIRES Municipal de la Vivienda.
Aptos.
En los proyectos encarados en la
BOCA y FLORES SUR hubo
que realizar fundaciones
especiales. En cambio aquellos
en que el terreno fue comprado
por cooperativas, no fue
necesario.
El Emplazamiento Las Talitas
(247viv., 250viv. y 244viv.) se
gestionaron a través de
En todos los casos se cuenta con Asociaciones Intermedias las
la aprobación Municipal tanto en que incorporaron tierras fuera
la localización como en la
del área.
subdivisión y ocupación del
Dichas tierras son rurales y no
suelo.
contaban a la hora de su gestión
Las 216viv. de Los Cerros (viv. con ningún servicio urbano, lo
colectiva –P.B. y 9Pisos) se
que trajo aparejado a los
encuentra emplazada en una
adjudicatarios de este
zona residencial de baja
asentamiento a traslados diarios
densidad no obstante el conjunto para acceder a las fuentes de
cuenta con la aprobación
trabajo y a las prestaciones de
Municipal.
servicios (escuela, salud,
La Municipalidad da
comercio, etc.). A la fecha no
conformidad al loteo definitivo
cuentan con un buen acceso p/lo
cuando la propuesta de
que se deberá buscar una
infraestructura es aprobada y
solución a este problema antes
ejecutada por los Entes
de iniciar cualquier otro
Prestatarios de cada servicio.
proyecto en el sector. Asimismo,
se deberá ver la forma de prever
espacios de reserva p/cubrir el
equipamiento básico del sector.
Cabe señalar la importancia del
Se continúa destacando el
proyecto de urbanización 121ha.
trabajo en equipo entre el IPV y Es destacable la elaboración del
la Municipalidad Local en estos estudio y la audiencia pública
aspectos.
realizada por la magnitud de su
impacto ambiental.
Todos los proyectos en
Existe una tendencia a emplazar
ejecución cumplen con la
conjuntos en la zona sur, donde
normativa urbana vigente. La
difícilmente se realicen
Comisión Municipal de la
emprendimientos de la actividad
Vivienda ha presentado ante la
privada. Esto posibilita la
Legislatura algunas
consolidación de la trama
modificaciones para las
urbana.
viviendas de interés social.
DOCUMENTACION
EMPLAZAMIENTO
OBSERVACIONES
Cuentan con los mismos en los
expedientes.
Cumplimentado.
No siempre obran en los
expedientes los planos del
entorno inmediato (Planimetría,
Equipamiento, Red Vial,
Infraestructura de Nexos,
Ocupación del Suelo, Tejido
Urbano, Conjuntos de Vivienda,
etc.
8
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
PROVINCIA
NEXOS Y OBRAS
SERVICIOS BÁSICOS
EQUIPAMIENTO BÁSICO
COMPLEMENTARIAS
BUENOS
AIRES
CATAMARCA
CORDOBA
SERVICIOS URBANOS
Completa, máxime en los casos de
Urbanizaciones Especiales.
La casi totalidad de los conjuntos cuentan
con todos los servicios de infraestructura,
con excepción de Médanos y Buratovich
en cuanto a redes de gas y cloacas,
inexistentes en la localidad.
Obras poco frecuentes y de baja
incidencia en los costos. Resta definir la
ejecución de la Red de Cloacas en Pilar
(Maquinista Savio 250 viviendas) a pesar
de contarse con la factibilidad otorgada
oportunamente
Existe en todos los conjuntos, y en
algunos casos se superan levemente las
distancias óptimas a los mismos
Existen en todos los conjuntos
Cuentan con todos los servicios básicos
excepto gas natural. En algunos casos
tampoco hay cloaca.
En general no se necesitaron obras
complementarias en la zona sur. Zona
norte tiene tanque de provisión
sobrelevado, por necesidades
topográficas: Altura de los terrenos de
asentamientos.
En general no se prevé ni se proyecta, y
tampoco hay previsiones de terreno para
su construcción.
Servicios urbanos básicos completos.
(Córdoba, Sta. Rosa, Balnearia, Arroyito
y Localidades menores)
Todos los conjuntos tienen asegurados
servicios de provisión de agua, energía y
gas, desagües cloacales, salvo
excepciones en que se adopta la solución
individual de cámara séptica y pozo
absorbente.
(Córdoba, Sta. Rosa, Balnearia, Arroyito
y Localidades menores)
Estas obras son las razonables para las
nuevas localizaciones, destacándose la
correspondiente a Barrio Jardín del Sur
en Córdoba, ejecutada para el conjunto
por una de las Empresas adjudicatarias.
(Córdoba) Los servicios en cuanto a salud
y educación primaria están cubiertos por
los equipamientos existentes en el área de
emplazamiento o por obras encaradas por
la Provincia. Los déficits en educación
media de los nuevos conjuntos serán
cubiertos con las 9 licitaciones
convocadas por la Dirección (7 EGB y 2
Elementales).
(Sta. Rosa, Balnearia, Arroyito y
Localidades menores) Cubierto por los
existentes en las localidades, en general
próximo a las obras.
(Córdoba, Sta. Rosa, Balnearia, Arroyito
y Localidades menores)
Los conjuntos cuentan con Alumbrado
Público y recolección de residuos.
El transporte va acompañando las
habilitaciones (demanda) en la ciudad de
Córdoba.
OBSERVACIONES
(Córdoba, Sta. Rosa,
Balnearia, Arroyito y
Localidades menores)
No se observó presencia
de basuras, destacándose
en las localid. medianas
y pequeñas, el cuidado
de las propiedades y la
jardinería. En localidades
intermedias como
Arroyito, se presentan
crecimientos
descontrolados (garajes,
local. comerciales,
ampliaciones etc.)p/falta
interv.Munic.
9
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
PROVINCIA
NEXOS Y OBRAS
SERVICIOS BÁSICOS
EQUIPAMIENTO BÁSICO
COMPLEMENTARIAS
CORRIENTES
CHACO
CHUBUT
(Corrientes y Localidades del Interior)
En general, salvo inexistencia en
localidades del interior, las obras cuentan
con todos los servicios de infraestructura,
fundamentalmente por el mal
funcionamiento en la Provincia de los
sistemas de desagüe individual a cámara
séptica y pozo absorbente.
Los Barrios Libertad I y II cuentan con
infraestructura integral (agua, cloaca y
energía, apertura de calle y desagües
pluviales). En cuanto a estos últimos
están condicionada al canal que se está
realizando a través del B.I.D. en estos
momentos paralizado.
Todos los conjuntos tienen asegurada la
prestación de los servicios básicos.
(Corrientes) Las volúmenes de obra
ejecutados conllevan la ejecución de
obras de nexo y complementarias, para su
conexión a los servicios y redes
existentes.
(Localidades del Interior) Las únicas
obras de importancia corresponden a San
Luis del Palmar.
El Conjunto S.O.E.S.G.Y.P.E. 400 viv.
cuenta con un nexo de agua de 1.110m. y
un nexo de cloaca de 2.070m. como así
también requiere obras complementarias:
una laguna de estabilización y estación de
bombeo. El Conjunto Fontana 263 viv.
tiene demorada su adjudic. P/no contar
con el servicio de agua. El mismo está
condicionado a la terminación del
acueducto Resistencia/Barranqueras de
5.984m. cuya obra cuenta con un plazo
de 7 meses y se inició el 8-10-98.
Estas obras son las razonables para las
nuevas localizaciones, no existiendo
inversión significativa en estos rubros.
Como excepción, en los conjuntos 48 viv.
Mutual de Panaderos y 295 viv. para
inundados en Trelew, se requirieron obras
complementarias.
SERVICIOS URBANOS
OBSERVACIONES
(Corrientes) En los conjuntos en
terminación se están ejecutando las obras
de equipamiento escolar necesarias a
nivel primario y secundario, o se cuenta
con las áreas de reserva pertinentes.
(Localidades del Interior) Se están
efectuando refacciones y ampliaciones a
equipamientos existentes.
(Corrientes) Las localizaciones cuentan
con servicios urbanos (renovados) de
transporte y recolección de residuos, una
vez habilitado el conjunto.
(Localidades del Interior) No existen
servicios de transporte en las localidades
visitadas.
(Corr.y Localid. Interior)
Debería verificarse la
situación generada en
Bella Vista p/la próxima
habilitac.de 102viv.p/
Demanda Libre 70viv.
EPAM y 50viv. p/la
Emerg.Hídrica, p/la
demanda escolar que se
generará, de difícil
absorción p/la escuela
existente en las
inmediaciones. Para la
circulación vehícular, se
incluyen en las obras los
cordones cuneta, lo que
conlleva una mala
delimitación entre
calzada (entoscado) y
veredas, así un poco
eficiente escurrimiento
de las aguas de lluvia.
Los Barrios Libertad I y II se proveen del
equipamiento existente. En el conjunto
S.O.E.S.G.Y.P.E. 250 viv. se deja una
reserva de 5.300m2. para equipamiento.
Cuenta con el compromiso a través de un
convenio suscripto con las
municipalidades.
En general está previsto realizar las
prestaciones con el equipamiento
existente en el entorno de los
emplazamientos de los conjuntos, no
obstante no se tienen datos de la
capacidad ociosa de los mismos
Los conjuntos de vivienda cuentan con
alumbrado público, recolección de
residuos y limpieza. En todos los casos el
servicio de transporte público acompaña
a la habilitación de los barrios.
10
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
PROVINCIA
NEXOS Y OBRAS
SERVICIOS BÁSICOS
EQUIPAMIENTO BÁSICO
COMPLEMENTARIAS
SERVICIOS URBANOS
(Paraná, Concep.del Uruguay y
Localidades menores).
Los Proy. Cuentan en gral. con provisión
de agua, energía, alumbrado y desagües
cloacales. Algunas ciudades (Paraná,
Concordia, Nogoyá) cuentan c/redes de
gas en expansión (servic no generalizado
en la Pcia.) y la localidad de Galarza con
gas envasado a granel provisto por YPF.
Las carencias más generalizadas en
localidades del interior son los cordones
cu-netas, pavimentos y pluviales, estos
últimos también en la Cdad. de Paraná
donde no siempre acompañan a los
nuevos pavimentos, generando problemas
de acumulación de agua, ante
precipitaciones importantes, eliminación
de superf. absorbentes e incremento de la
escorrentía.
(Paraná, Concep.del Uruguay):
Sin observaciones al respecto. Las obras
maestras del sistema cloacal encaradas en
la Cdad. de Paraná, posibilitarían la
futura conexión de obras terminadas y
ejecutadas por el Instituto.
(Paraná, Concep.del Uruguay y
Localidades menores).
Prácticamente no considerado por el
Organismo, que además desde hace
varios ejercicios no financia obras de este
tipo.
(Paraná):
En general, completos.
(Concep.del Uruguay y Localidades
menores):
Salvo en los Edificios en altura de
Concepción del Uruguay, resultan
insuficientes, por las condiciones de
localización de los conjuntos.
FORMOSA
Cuenta con servicios básicos, excepto
gas.
Se necesitaron nexos y obras
complementarias de las distintas
infraestructuras especialmente en el área
alejada del casco urbano: Bº Satélite
pasando el “Riacho Formosa”.
El equipamiento existente y proyectado
es incompleto. En algunos casos se dejan
reserva de tierras. Los existentes no
cubren las demandas.
Cuenta con servicios urbanos básicos y
transporte.
JUJUY
La factibilidad de infra se da por 365
días, los tiempos insumidos por la
licitación, adjudicación y ejecución de la
obra exceden este plazo y al solicitar la
actualización de los certificados los entes
prestatarios cambian las condiciones de la
factibilidad, cosa concurrente que hace
que exista un desfasaje entre las obras de
infra y la ejecución de las viviendas. Lo
que trae aparejado la imposibilidad de la
habilitación.
En las 140 viv. el punto de enlace a la
cloaca es provisorio dado que está
condicionado en la Finca del Pongo a 30
km. de distancia.
El Proyecto original de Alto Comedero
cuenta con una reserva de tierras en la
zona central destinada a equipamiento.
No obstante, dado el gran crecimiento del
área hace necesario la incorporación de
nuevas instalaciones para el sector
educativo o bien la Reserva de terrenos
para su complementación.
LA PAMPA
Falta provisión de pavimentos y desagües
pluviales en casi todos los conjuntos.
No se requirieron
Se abastece del existente.
Básicos
En general se refieren a baja densidad
Se plantea viv. individual y colectiva en
P.B. y dos pisos altos. Se destaca Bº
Antártida Argentina por su propuesta de
perfil urbano
ENTRE RIOS
LA RIOJA
En general los proyectos de conjuntos se
Se encuadra dentro de las normas
emplazan garantizando la continuidad
establecidas.
urbana.
OBSERVACIONES
(Paraná, Concep.del
Uruguay):
Se considera
imprescindible una
mayor intervención del
Organ. para aprobación
de la localización de las
obras y su relación con el
entorno inmediato
(accesibilidad,
equipamiento y
servicios), y del proyecto
y sus características
técnico-constructivas.
En el 1er.caso,
incluyendo una adecuada
coordinación con otras
áreas del Gno. Pcial. y de
los Municipios.
En la ejecución de los
cordones cuneta en las
122 viv. Alto Comedero
se constató que el nivel
dado a los mismos están
fuera de lo aconsejado
para la nivelación del
terreno ya que
demandará un gran
movimiento de tierra
para el perfilado de la
calzada, lo que implica
un mayor costo.
Se exigen 3 especies por
frentista En general se
trata de conservar la
forestación existente o se
plantea nueva, a los
fines de mitigar los
rigores de clima..
11
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
PROVINCIA
NEXOS Y OBRAS
SERVICIOS BÁSICOS
EQUIPAMIENTO BÁSICO
COMPLEMENTARIAS
MENDOZA
Cuentan con servicios básicos todos los
conjuntos proyectados terminados y en
ejecución.
MISIONES
En todos los conjuntos se necesitan obras
de infraestructura de gran envergadura
dado que las localizaciones son siempre
periféricas.
NEUQUEN
Bº San Lorenzo, la Infraestructura se
licitó por separado con 6 meses de plazo
de Obra.
Urbanización de la Cuenca XV
Por Ordenanza Nº8.090/98 el Instituto
asumió el compromiso de ejecutar las
obras de saneamiento previstas, de
defensa aluvional, de regulación hídrica y
de abastecimiento de la infraestructura
necesaria en el sector.
RIO NEGRO
(BARILOCHE)
Cuenta con servicios básicos, cloaca y
gas natural.
(RESTO DE LA Todos los conjuntos tienen asegurada la
PROVINCIA)
prestación de los servicios básicos,
incluyendo la red de gas. En cuanto a
pavimentos y pluviales todas las obras
tienen previstos cordón cuneta y
enripiado.
No se plantean obras de gran
envergadura, siendo que la mayoría de
los conjuntos se encuentran en área de
expansión urbana o consolidada, y por
excepción fuera de ella.
El Conjunto de Itaembe-Miní cuenta con
una obra de nexo de agua potable de
6km. y tanque y cisterna, la red cloacal
lleva un nexo de 8km. En la localidad de
la Candelaria (500viv.) se realizaron
nexos de agua potable y energía eléctrica
de más de 2.500mts. En Garupá (492viv.)
lleva un nexo de agua potable y
energ.eléctr.de 3km. en Apóstoles en los
Barrios: Lomas del Mirador-350v., y 21
de Septiembre-300v., los nexos de agua
potable y energ.eléctr.son de 1.500mts.
Bº San Lorenzo, requiere de un nexo de
cloaca de aproximadamente 500 m. y
obras complementarias, como un tanque
de bombeo y tanque elevado para todo el
conjunto; estación transformadora.
Incluye la rectificación de un canal
natural a cielo abierto.
No hay obras de nexo de gran magnitud.
Los barrios se construyen en general en
áreas FONAVI consolidadas excepto en
el margen del “Arroyo Ñireco”
Las 30 viv. de Choele-Choel demandaron
un nexo de 700 m con un cruce de ruta y
estación de bombeo. Para su ejecución se
firmó un convenio con ARCE (Agua Río
Negrina).
La red cloacal de las 112 viv. de Villa
Regina requirió una cámara de impulsión.
Para las 117 viv. de Gral. Roca se incluyó
a la obra de nexo cloacal una Planta de
bombeo, y en la Red Eléctrica se
incorporó una estación transformadora.
SERVICIOS URBANOS
OBSERVACIONES
Se abastece generalmente del existente en Completos, incluido transporte Mendoza
su entorno o la localidad, si ésta es
Capital y Gran Mendoza. Servicios
menor.
básicos solo en ciudades menores.
El Conjunto de Itaembé-Miní tiene
previsto la reserva de tierras p/el equipamiento, se encuentra construido el
Destacamento Policial y en construcción
una Escuela E.G.B., 1ro. 2do.y 3er. Ciclo
y Nivel Inicial. En la “Chacra 251” la
Dirección de Arquitectura está haciendo
una escuela.
Bº San Lorenzo, el equipamiento se
programó de acuerdo a un estudio de
necesidad, en conjunto con los
Ministerios de Educación y de Gobierno.
Urbanización de la Cuenca XV
El nivel de los requerimientos de
equipamiento corresponde a los previstos
por Educación y Salud de la Provincia:
una Escuela Primaria, una Escuela
Secundaria, una Guardería, un Gimnasio
Polideportivo, un Centro Comunitario,
una Comisaría, un Centro de Salud y
Oficina Pública.
No se prevén equipamientos para los
nuevos barrios. Tampoco reserva de
terrenos.
Los equipamientos en ejecución en su
mayoría son polideportivos: Gral. Roca,
Chinchinales, Villa Regina (en esta
localidad se trata de un reciclaje de una
planta de jugos siendo el municipio el
encargado de las obras de remodelación).
En Allen el equipamiento ejecutado es un
gimnasio y en la Ciudad de Viedma: un
Instituto de Educación Física, el SUM del
Bº Fátima, una escuela E.G.B. de 9 aulas
del Bº 236 viv., y un albergue para
hemodiálisis (Adolfo Alsina).
Cuentan con los mismos, no obstante se
verificó que la frecuencia en la
Recolección de Residuos en ItaembéMiní no es la aconsejada.
Los conjuntos de vivienda cuentan con
alumbrado público, recolección de
residuos y en todos los casos el servicio
de transporte público acompaña la
habilitación de los barrios.
Cuenta con servicios urbanos básicos y
transporte.
Los conjuntos cuentan con todos los
servicios y con transporte público.
El Municipio de Cipolletti tiene una
Planta Incineradora para los residuos
patológicos.
Para los residuos contaminantes como las
pilas, existe un sistema de control, por el
cual las introducen en bloques de
hormigón, para evitar la contaminación
ambiental.
12
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
PROVINCIA
NEXOS Y OBRAS
SERVICIOS BÁSICOS
EQUIPAMIENTO BÁSICO
COMPLEMENTARIAS
SALTA
Todas las obras cuentan con los servicios
básicos de infraestructura existentes, por
red, en la localidad de su implantación.
Las alternativas más frecuentes son
desagües cloacales individuales (donde
no existen redes) o gas envasado (donde
no existe distribución por red).
Las autoridades del IPV afirmaron que
los servicios cuentan además con red de
gas en la capital.
SAN JUAN
Bº Lago Ullum 90 viv.p/la cercanía al
lago se presume riesgo de contaminación
(subida de la napa). Cuenta sin embargo
c/la aprobación de DOTGA.
BºAlto Valle: Desmoronamiento de
pozos existentes.
BºLa Estación: Requiere una red interna
colectora c/una batería de pozos. En el
futuro deberá conectarse a la Red de la
Cdad.
SAN LUIS
SANTA CRUZ
SGO.ESTERO
Supeditada en algunas localidades a la
terminación de obras públicas de
envergadura ej.: Acueducto para Caleta
Olivia.
Existen servicios básicos de agua y
electricidad. Falta cloaca y gas. Pozo
absorbente y gas envasado.
Salvo en grandes conjuntos de la Ciudad
Capital, son obras poco significativas y
de escasos valores en su inversión.
Bº La Estación: requiere un nexo de agua
de 500m.
Bº Médano de Oro: Por el problema del
suelo se instalará una planta de
tratamiento.
Las obras cuentan con equipamiento, ya
sea inmediato o en las cercanías,
incluyendo áreas de reserva para su
expansión. En localidades menores, los
recorridos son los habituales para el resto
de la población tanto para la escolaridad
como para la atención sanitaria y su
modalidad de derivación a centros de
mayor complejidad.
SERVICIOS URBANOS
OBSERVACIONES
En general completos, salvo el transporte
público inexistente en localidades
menores.
El Instituto debería
profundizar a través de
las áreas competentes, su
coordinación con los
entes prestatarios de
servicios, fundamentalmente de agua y energía,
para control y
verificación de las
factibilidades otorgadas,
ya que los cambios en las
mismas son causales de
significativas
elongaciones en los
plazos de ejecución
previstos para las obras.
Bº Médano de Oro, no cuenta con
equipamiento cercano.
Bº Ullum 90 viv., no se prevé la
construcción de ningún equipamiento
siendo la distancia al equipamiento más
próximo de 3km.
Los requerimientos de infraestructura de
estas grandes urbanizaciones son de gran
envergadura como en la Capital que se
requirió de un Nexo Cloacal de 10km. no
obstante dicho Nexo también sirve al
Sector Norte de la Cdad. Para agua
requirieron de 1000m. Este conjunto que
tiene colindante a las rutas Nac.nº7 y 147
está en proyecto la construcción de un
camino de enlace de 10km. de longitud
que servirá de desvío del transito de
cargas. En Villa Mercedes
1340viv.requirieron de Nexos de Agua de
300m. y de Cloacas 1200m.
En cuanto al equipamiento si bien se
tienen previstas algunas obras en el caso
del Conjunto de la Capital de San Luís no
son suficientes dado que no se tuvo en
cuenta el abastecimiento diario y que la
En todos los caso cuentan con la
población para acceder al mismo tienen
prestación de los mismos.
que cruzar las rutas varias veces al día
con el riesgo que esto implica.
En el caso de la localidad el Volcán el
equipamiento escolar está a 2km. en el
núcleo urbano.
En la generalidad de las obras y de las
localidades.
En general no se prevé ni se reserva
tierras para su construcción.
En general a falta de redes planificadas se No hay previsto ni proyectado. Tampoco
hacen perforaciones y cámaras
en la generalidad de las obras se prevé
transformadoras para energía eléctrica.
terreno para su construcción.
Cumple.
Hay servicios urbanos básicos y
transporte, cuando se habilita el barrio.
13
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
PROVINCIA
NEXOS Y OBRAS
SERVICIOS BÁSICOS
EQUIPAMIENTO BÁSICO
COMPLEMENTARIAS
TUCUMAN
80viv.Acheral. El terreno tiene problemas
de absorción p/lo que requiere de un
sistema especial de evacuación de los
líquidos cloacales, cámara séptica de 3
cuerpos y un lecho filtrante. Esta solución
fue regulada p/el Entre Prestatario.
Loas 307viv.VºCarmela, cuenta con
suelos impermeables que requiere la
ejecución de pozos absorbentes con una
cámara de ripio de drenaje en el contorno
del mismo.
Con respecto a los desagües cloacales los
mismos se realizan a través de pozos
absorbentes y cámaras sépticas.
TIERRA DEL
FUEGO
Cumple.
CIUDAD
AUTONOMA
DE
BUENOS
AIRES
Los Proyectos están emplazados en zonas
que cuentan con la totalidad de los
servicios de infraestructura.
Las 390viv.en San Miguel de Tucumán
conforman un conjunto de 1160viv.
sumando las linderas, 390viv.más 380viv.
dicha obra requirió de una planta de
tratamiento de líquidos cloacales para
todo el sector.
En la urbanización de Las Talitas para la
provisión de agua potable se ejecutó una
perforación y tanque elevado para todo el
sector.
60viv.Manantial. Para la provisión de
agua se requirió de una obra
complementaria como la ejecución de un
pozo y tanque elevado.
Se realizan obras de importancia dadas
las características físicas del área.
Importantes obras de saneamiento
ambiental.
En las obras de la zona sur hubo que
realizar algunas obras de nexo (en general
gas), de poca incidencia, así como
también se incorporaron algunas obras
complementarias (Subestación.
Transformadora).
SERVICIOS URBANOS
OBSERVACIONES
El I.P.D.U.V.S. no prevé la incorporación
de equipamiento comunitario en los
conjuntos ni deja la reserva para su futura
ejecución.
La falta de provisión de equipamiento en
Cuentan con el compromiso para la
los conjuntos localizados en áreas
prestación de los mismos.
periféricas y que por yuxtaposición
conforman aglomerados de una gran
población, sólo cuenta con la posibilidad
de acceder a los mismos a través de
extensos recorridos.
En general se cumplimenta con las
previsiones de equipamiento en todos los
proyectos.
Cumple.
Es el suficiente y su distancia a los
conjuntos se encuentra dentro de los
límites óptimos.
Se cuenta con la totalidad de los
servicios, en todos los proyectos
visitados.
14
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
PROYECTO
PROVINCIA
SUBDIVISION
INDICADORES
TIPOLOGIA
PROYECTO DEL CONJUNTO
DEL SUELO
URBANOS
VIVIENDA
En general, en función de las características
BUENOS AIRES del entorno inmediato.
CATAMARCA
CORDOBA
CORRIENTES
El planteo urbanístico sigue el esquema de
minimanzana, sin tener en cuenta en el diseño
del conjunto las condiciones climáticas de la
zona, tal que gran parte de las viviendas tiene
orientación crítica que tampoco es mitigada
por el planteo de forestación adecuada.
(Córdoba) Bloques y tiras articuladas de PB +
2 o 3 pisos altos, con proyectos del
Organismo o de las Entidades Intermedias y
Lotes individuales en amanzanamiento
tradicional.
(Sta. Rosa, Balnearia, Arroyito y Localidades
menores) Lotes individuales en
amanzanamiento tradicional.
(Corrientes) Se trata de amanzanamientos
tradicionales para este tipo de obras (medias
manzanas) con loteo individual, respetando el
trazado urbano de calles.
(Localidades del Interior) Se siguen los
mismos lineamientos que en el caso de la
Capital, pero con terrenos de mayor
superficie.
Loteos individuales o
subdivisiones
particulares,
encuadrados en la Ley
de Uso del Suelo o las
excepciones aprobadas
para las urbanizaciones
especiales.
Los vigentes se
modifican solamente en
los casos de “Proyectos
Integrales” y “Distrito
de Urbanización
Prioritaria”.
Fraccionamiento de
minimanzana.
Baja densidad. Retiro
Terrenos con superficie
de frente y fondo.
para viviendas
unifamiliares apareadas.
(Córdoba) Propiedad
Horizontal y Loteos con
vivienda individual.
(Sta. Rosa, Balnearia,
Arroyito y Localidades
menores) Loteos con
vivienda individual.
(Corrientes y
Localidades del
Interior)
Lotes individuales.
Viv.Indiv.en P.B. o P.B.
y Planta Alta en todas
las operatorias, aisladas,
apareadas o en tira. En
las operatorias FO.NA.
VI., financiamiento
compartido o Titulización con BHSA,
viviendas colectivas.
En gral. viviendas
unifamiliares.
Apareada.
Ocasionalmente dúplex
o colectiva. Techo en
pendiente en
concordancia con el
entorno.
(Córdoba) Viv.
colectivas de 2 y 3
dorm. y viv.individ.,
apareadas o exentas, en
plata baja y de 2 o 3
dormitorios.
(Sta. Rosa, Balnearia,
Arroyito y Localidades
menores) Viv. individ.
De PB, apareadas o
aisladas (Monoamb., 1
y 2 dorm.) correspond.
a las S. H. Básicas, S.H.
Mejoradas y Conjuntos.
Unidades en P. B. de 2
y 3 dormitorios –
Unidades en Planta
Baja y Planta Alta
PARQUIZACION
OTROS
OBSERVACIONES
Si bien las operatorias
del IVBA no la
contemplan, se realizó
la parquizac. Corimayo
300 viv. (Alte. Brown)
y veredas municipales
de las obras en Bahía
Blanca, ante exigencias
del Municipio local.
No se prevén espacios
verdes ni de
esparcimiento.
(Córdoba, Sta. Rosa,
Balnearia, Arroyito y
Localidades menores)
En todas las obras se
incluye la parquización
de veredas y espacios
verdes interiores.
(Córdoba, Sta. Rosa,
Balnearia, Arroyito y
Localidades menores)
Los proyectos presentados
por Entidades Intermedias
y Municipios o Comunas
son revisados por el
Instituto y algunos
aspectos constructivos son
ajustados por los
profesionales a cargo de
las obras.
(Corrientes y
Localidades .del
Interior) Valen las
observaciones de
anterior auditoría a lo
que se agrega la
forestación de las calles
de los conjuntos.
(Corrientes y Local.del
Interior) El tipo de
amanzanamiento y
subdivisión utilizado, no
cumplimenta los
requerimientos de
orientación en función al
clima local, con
prototipos de iguales
características para
cualquiera de las
orientaciones.
15
PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
PROYECTO
PROVINCIA
SUBDIVISION
INDICADORES
TIPOLOGIA
PROYECTO DEL CONJUNTO
DEL SUELO
URBANOS
VIVIENDA
CHACO
CHUBUT
Con respecto al agrupamiento de las unidades
de viv. en las mini-manzanas, se sugiere que
contemplen otra solución en cuanto a la separación de las unidades aparcadas dado que
con la materialización de los cercos
medianeros es muy exiguo el paso libre que
queda.
Los Proy.de Mejoramiento Barrial
Los loteos de esquina
consisten en un
en los Proy.realizados a ordenamiento urbano de
través de la Res.10/20
un asentamiento
se visualizan como lotes irregular, donde la
muy exigidos en su
densidad de ocupación
superficie libre con
del suelo no permite el
poca posibilidad de uso cumplimiento de la
privado. Para dar priva- normativa vigente que
cidad a su lote realizan garantiza condiciones
cercos que modifican la óptimas en cuanto a
imagen del Barrio.
tamaño de lotes,
distribución espacial,
etc.
Los conjuntos visitados están fraccionados en
minimanzanas.
En Rawson en las 50 viv. se percibe la
intencionalidad de insertar el proyecto en la
trama urbana existente, usando el recurso del
giro del prototipo de esquina para mantener la
fachada principal como frente hacia la
avenida.
El tamaño de los lotes
oscila entre 200 y 300
m2, lo que permite el
crecimiento de las
unidades.
Respecto al
fraccionamiento y
subdivisión del suelo,
los conjuntos crecen
con la multiplicación de
estos loteos, con un
predominio monótono
de la función
residencial, sin mayores
alternativas, ni
variaciones, dando
como resultado grandes
áreas dormitorio, sin
una configuración, ni
estructura propia, donde
no se realizan las
funciones básicas y con
gran dependencia del
área central
La superficie de los
lotes responde a un
valor aconsejable para
el buen uso del suelo
urbano.
PARQUIZACION
OTROS
OBSERVACIONES
Con respecto a la
Tipología de Vivienda
del Conjunto Fontana,
se sugiere que deberían
haber contemplado una
solución en el Prototipo
que incluyera algún tipo
de alero en los accesos
como protección para el
sol y la lluvia.
Viviendas apareadas
unifamiliares en Planta
baja o dúplex.
En Trelew rige un Plan
Municipal Tre – Verde,
que exige que todos los
conjuntos cuenten con
sistemas de riego por
goteo.
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PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
PROYECTO
PROVINCIA
SUBDIVISION
INDICADORES
TIPOLOGIA
PROYECTO DEL CONJUNTO
DEL SUELO
URBANOS
VIVIENDA
ENTRE RIOS
Según el tamaño del proyecto y la operatoria
de su encuadres, pueden encontrarse
conjuntos de edificios en altura, bloques
alineados de altura media y viviendas
individuales aparea-das o aisladas. Los
proyectos no son desarrollados por el
Instituto.
Consorcios en
Propiedad Horizontal o
loteo con vivienda
individual.
FORMOSA
El planteo urbanístico sigue los esquemas,
tradicionales de la minimanzana, sin tener en
cuenta en el diseño del conjunto una
estructura que contemple orientaciones
adecuadas p/ proteger de la rigurosidad del
clima cálido.
Fraccionamiento minimanzanas, parcelas con
superficie típica de
vivienda individual
apareada
JUJUY
La propuesta del Sector de Alto Comedero no
implica por sí mismo un aporte urbanístico,
pero dado su magnitud es un nuevo núcleo
urbano, por ello se verifica la necesidad de
realizar un proyecto de reordenamiento de
todo el sector.
En los emprendimientos
realizados con fondos
FONAVI los lotes en
todos los casos son de
frente mínimos
inferiores a 10m. No
obstante, tienen un
desarrollo normal con
una superf. libre con
posibilidad de uso
privado.
LA PAMPA
Las obras están emplazadas en zonas urbanas En general se trata de
a consolidar o bien completan el tejido loteos de vivienda
urbano.
individual y apareada.
Colectiva en P.B. y
Pisos Altos; Colectiva
en P.B. y 2 ó 3 Pisos
Altos; Individual.
Baja densidad,
separación, retiros, etc.
común a viv. apareadas
de una planta. Media
densidad viv. colectiva
P.B. y 3 Pisos Altos.
Individual. Apareada.
Cubierta en pendiente.
Bloques P.B. y 2 a 3
Pisos Altos.
Los conjuntos cumplen
con la normativa local
en materia de uso y
ocupación del suelo.
Vivienda individual
PARQUIZACION
(Paraná, Concep.del
Uruguay y Localidades
menores).
Rubro que debería
reverse conjuntamente
con veredas, cordones
cuneta y pavimentos.
OTROS
OBSERVACIONES
(Paraná, Concep.del
Uruguay y Localidades
menores).
Se considera
imprescindible, la
intervención del área
técnica competente en la
carpeta de proyecto para
verificación y aprobación
de las presentaciones
recibidas.
En algunos conjuntos se
dejó espacio central de
esparcimiento que no
fue parquizado ni forestado como convenía
p/la situac. climática
En los agrupamientos
de las unidades de
vivienda apareadas
unifamiliar. La
separación de las
mismas se verifican
como muy exiguas y
con la incorporación de
la medianera el paso
que queda libre es
mínimo.
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PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
PROYECTO
PROVINCIA
SUBDIVISION
INDICADORES
TIPOLOGIA
PROYECTO DEL CONJUNTO
DEL SUELO
URBANOS
VIVIENDA
LA RIOJA
MENDOZA
MISIONES
PARQUIZACION
Según el tamaño del proyecto y la operatoria
de su encuadre, existen proyecto de
urbanización general y/o por sectores, con
viviendas en planta baja y hasta dos pisos
altos, y duplex normalmente apareados. Los
proyectos por licitación son ejecutados por la
A.P.V.yU. siendo responsabilidad en las
operaciones descentralizadas de las ESFL, las
Empresas Constructoras o el Municipio,
según los casos. El proyecto de conjunto de
las 164 Has. en Capital, se consigna en
particular en el presente informe.
Amanzanamiento tipo
con manzanas de 60 m.
como lado mínimo y
150 m. como máximo.
Los lotes tienen como
mínimo 10 m. de frente,
con sup. de 300 m2. Lo
que da como promedio
26 lotes por manzana
En general se refieren a
con una población de
baja densidad
aprox. 130 habitantes.
Como indicadores
generales del uso del
suelo se toma el 60 %
para vivienda, el 26 %
para circulaciones y el
14 % para equipamiento
o área de reserva.
Viv. individuales en
Planta Baja, aisladas,
apareadas o en tira.
Viviendas en Planta
Baja y Planta Alta,
apareadas. Viv. Colectivas en Planta Baja y
hasta dos pisos altos. En
todos los casos de 2 ó 3
dormitorios. Las
características,
superficies mínimas,
niveles de terminación,
etc. están consignadas
para las diferentes
operatorias en la
Planilla 1.2. del Anexo
al presente Informe.
Se destaca Bº Antártida
Argentina por su
propuesta de perfil
urbano
Se exigen 3 especies
por frentista En general
se trata de conservar la
forestación existente o
se plantea nueva, a los
fines de mitigar los
rigores de clima..
En Capital Programa Microemprendimientos
configuran completamiento urbano de áreas
consolidadas
Microemprendimientos
subdivisión en P.H.
Conjuntos en áreas
libres. Subdivisión
tradicional para
vivienda individual o
dúplex.
Se aprueban las obras
de acuerdo a las normas
vigentes en la localidad
(Códigos Urbanos).
Individual
Apareada
Dúplex
En la generalidad de los
proyectos del interior
provincial.
Se trata de conservar la
forestación existente.
Los indicadores de
suelo utilizados en el
Conjunto Itaembe-Miní
son los correctos.
En Itaembe-Miní la
forestación existente en
el terreno (pinos y
En el prototipo utilizado eucaliptos) fue
en Garupá – 30viv. se
removida en su
observa que en la
totalidad s/considerar su
circulación a los
preservación únicadormitorios aparece un mente se trató de
estrangula-miento que
conservar la araucaria
puede originar
como elemento
problemas en el
autóctono, se trata de
momento de colocar el incorporar en los
mobiliario (ropero,
conjuntos una
cómoda, etc.)
reposición especies
rústicas a efectos de
reducir el
mantenimiento.
El Conjunto Itaembe-Miní implica un aporte
urbanístico dado que se estudió todo el sector
previendo las distintas etapas de crecimiento.
Con respecto al agrupamiento de las unidades
de vivienda en las mini-manzanas se sugirió
que en los extremos se giren los prototipos a
fin de tener frentes sobre todas las calles.
Los Conjuntos son de
viv. unifamiliares con
distintos tipos de
relación viv.-lote
privado. En la “Chacra
251” la ocupación del
lote es demasiado alta,
quedan-do poca superf.
Libre del fondo para su
uso.
OTROS
OBSERVACIONES
En la práctica, se verifica
que en las localizaciones
en el interior de la
Provincia, solo se ejecuta
la vereda perimetral de la
vivienda, no ejecutándose
cordones cuneta, veredas
públicas ni parquización.
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PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
PROYECTO
PROVINCIA
SUBDIVISION
INDICADORES
TIPOLOGIA
PROYECTO DEL CONJUNTO
DEL SUELO
URBANOS
VIVIENDA
NEUQUEN
RIO NEGRO
(BARILOCHE)
(RESTO DE LA
PROVINICIA)
Bº San Lorenzo: en su estructura urbana,
tiene desarrollado un área definida por la calle
Necochea destinada a floricultores, que hace
como fuelle entre la urbanización y la zona de
chacras. Asimismo en todas las zonas
limítrofes, autódromo, terrenos particulares y
laguna, se prevé dejar una franja de terreno
libre de uso.
Urbanización de la Cuenca XV
Se estructuró basándose en directrices
generadas por la geometrización de las curvas
de nivel, respetando los sectores
topográficamente más comprometidos,
además de dejar libre de ocupación la zona de
Cañadones.
Para evitar el crecimiento indiscriminado se
delimitó el área urbana con un camino de
circunvalación, esta circulación tiene prevista
una forestación para mejorar la estabilidad del
suelo y como elemento paisajístico. La
urbanización planteada se inserta en la trama
existente.
El planteo urbanístico sigue el esquema de
minimanzana sin tener en cuenta en su
estructuración las condiciones climáticas de la
zona fría, dado que quedan gran proporción
de alineamientos con escaso o ningún
asoleamiento.
Los conjuntos visitados son de viviendas
individuales, apareadas en minimanzanas.
Se sugiere buscar una solución de vivienda en
esquina en los bloques, a fin de tener frente a
ambas calles y evitar el desarrollo de
circulaciones vehiculares desjerarquizadas y
con problemas de seguridad.
La urbanización del Bº
San Lorenzo respeta la
premisa de la
Municipalidad de dar
continuidad a la trama
existente, de acuerdo a
estas pautas se proyectan
bloques de
aproximadamente
100 x 50 m, con lotes
individuales de 10 x 20 m
Urbanización de la
Cuenca XV
Por tratarse de familias
con alto grado de
indigencia se determina
que los lotes no se
ajusten a la medida
mínima de 300 m2 ,
sino a la necesidades de
la familia a asentar. Se
adoptan 200m2
Fraccionamiento
minimanzana.
Parcelas comunes,
viviendas apareadas.
En los conjuntos, a lo
largo del Valle de Río
Negro, se plantean
loteos individuales, con
un tamaño de 300 m2
aproximadamente, lo
que permite el
crecimiento de las
unidades.
No obstante, deberá
contemplarse otra
solución de
fraccionamiento con
mayor densidad, a fin
de evitar la ocupación
de tierras afectadas a
usos rurales
provinciales.
PARQUIZACION
OTROS
OBSERVACIONES
Bº San Lorenzo: se
sugiere que en los
extremos de los bloques
se busque una solución
de vivienda en esquina.
Tipologías individuales
en P.B. y dúplex
Monoblock
Urbanización Cuenca
XV
Se adoptó como prueba
piloto la siguiente
tipología: viviendas
unifamiliares en P.B.,
ubicadas en lotes sobre
la línea municipal,
dejando un fondo
utilizable para taller o
futuras modificaciones.
Baja densidad, retiros.
Superficie propia de
viviendas individuales
apareadas.
Las viv. adolecen de
algunas falencias de
diseño y precariedad
constructiva teniendo
en cuenta la rigurosidad
del clima.
No se proponen áreas
verdes en el conjunto
Se debería incorporar
Previsto 2 árboles por
en todas las viviendas
parcela.
un alero en los accesos
como protección para el
sol y las lluvias, como
el del prototipo de 25
viv. en Bº Ingeniero
Huergo.
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PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
PROYECTO
PROVINCIA
SUBDIVISION
INDICADORES
TIPOLOGIA
PROYECTO DEL CONJUNTO
DEL SUELO
URBANOS
VIVIENDA
SALTA
SAN JUAN
No existen observaciones que formular, con
respecto a la ocupación del suelo, espacios
generados, accesibilidad y recorridos en los
conjuntos de la ciudad Capital, en general
desarrollados por las constructoras o
entidades. En los conjuntos de tamaño
mediano de viviendas individuales, deberían
desarrollarse alternativas a los prototipos que
mejoren la calidad en el asoleamiento de las
unidades, conforme las orientaciones del
terreno y solucionen así mismo las unidades
de esquina.
En los Emprendimientos Rurales el diseño de
los conjuntos no se genera como un módulo
urbano repetible ordenador de una trama, sino
como un elemento híbrido de difícil
crecimiento.
En conjuntos:
Propiedad Horizontal En general: loteo con
parcelas individuales
con un mínimo de 10 x
25 metros, con
dimensiones crecientes
según la localidad.
La subdivisión
propuesta en las áreas
rurales es netamente
urbana.
PARQUIZACION
Se cumplen los
normados por el código
vigente en la capital
En programas de demanda libre, cofinanciamiento y Plan Pcial:
viv. colectivas de Planta
Baja y hasta 3 pisos
altos y viv. individual
en Planta Baja.. En
programas
descentralizados en
Municipios y ESFL:
viv. individual.
En general los
conjuntos cuentan con
forestación que atenúa
los rigores del clima
cálido.
En los proyectos de las
áreas productivas la
subdivisión de los lotes
y las tipologías de las
viviendas no tienen
características rurales.
En las áreas productivas
las viv. propuestas son
individuales apareadas
de 55m2.de prototipo
cerrado netamente
urbanas.
En el Bº Mutual Círculo
Policial se está forestando con especies locales.
En los proyectos de los
asentamientos del Prog.
Mejoramiento Barrial
se trata de preservar la
existencia.
OTROS
OBSERVACIONES
Se considera necesario la
recomposición del área de
Desarrollo Urbano y de
Proyectos del Instituto,
para una efectiva
participación en la
evaluación y aprobación
de los proyectos
presentados al
Organismos para su
financiación.
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PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
PROYECTO
PROVINCIA
SUBDIVISION
INDICADORES
TIPOLOGIA
PROYECTO DEL CONJUNTO
DEL SUELO
URBANOS
VIVIENDA
SAN LUIS
La propuesta de los conjuntos implica un
aporte urbanístico, dado que se estudia toda la
fracción previendo las distintas etapas de
crecimiento, con respecto al agrupamiento en
los bloques o minimanzanas las viviendas son
apareadas y si bien en las esquinas los
prototipos dejan retiros los mismos al
materializase muestran una fachada de muros
cerrados. En V.Mercedes 658viv. se verifica
en las reservas de tierras que dejan frente a las
plazoletas con destino comercial que la forma
y superficie de los mismos son muy exigidas
se verifican como espacios residuales.
SANTA CRUZ
Se verifica intervención de recuperación de
áreas céntricas y completamiento de las
vacantes.
SGO. ESTERO
Dado los tamaños de
los lotes aprox.300m2.
indican un buen
aprovechamiento del
uso del suelo.
Subdivisión en loteos
típicos para conjuntos
de viviendas
unifamiliar.
Proy.de minimanzana s/tener en cuenta en su Standard. Típico terreno
estruc. de diseño las condic.climáticas tal q/no con superficie para
todas las viv. quedan bien orientadas. No hay viv.individual apareada
planteos de forestac. para mejorar el hábitat.
en minimanzana.
Si bien no son los
convencionales igual
responden a la
necesidad de privacidad
e iluminación, con
respecto a las áreas
verdes las mismas están
en un porcentaje
aconsejable.
La D.P. de Viv. tiene
como características el
usar el mismo prototipo
de viv.de 50m2. p/todas
sus obras las que a
través del tiempo fueron
incorporando mejoras
p/su futuro crecimiento,
pero el crecimiento del
estar no es claro. Con
respecto a la imagen de
los conj. se verifica una
búsqueda visual en lo
que respecta a su volumetría dada por los
movimientos del techo.
Se tiene como referente
las viv.apareadas como
una unida p/ofrecer
mejor imagen urbana.
En el interior, en la zona de estar se observan
que sus superficies
mínima y que cuenta
con circulaciones que lo
cortan por lo tanto
queda poca superf. útil.
En las viv. de Juna
Koslay, se verificó que
la adjudicación fue
realizada a familias con
mejor poder adquisitivo
que ampliaron y modificaron las unidades, se
sugiere que en estos
casos se dé una solución de viv. tipo cáscara
para poder así ahorrar o
mejorar el rendimiento
de la inversión.
De acuerdo a códigos
vigentes.
Los prototipos se
adecuan a las
características locales.
Baja densidad. Retiros
de frente y fondo.
Individual apareada
dúplex, ocasionalmente.
Viv. colectiva prácticamente no se plantea.
PARQUIZACION
OTROS
OBSERVACIONES
Se están llevando a
cabo emprendimientos
recreativos en el caso
de V.Mercedes cuenta
con un “Plan de
Recuperación de la
costa del Río V” con un
desarrollo de 6500m.
que están por concluir.
En la Capital se está por
licitar un espacio
recreativo “Paseo del
Cerro” con lo que
incorporan áreas verdes
a la Ciudad rescatando
la presencia de los
Cerros como una
presencia significativa
de San Luís. En los
conjuntos en alguna
medida se trató de
preservar la forestación
existente, en algunos
casos se le ha provisto a
los adjudicatarios de 2
árboles para que lo
ubiquen a sus
preferencias.
No se prevén espacios
verdes ni de
esparcimiento en la
mayoría de los casos.
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PLANILLAS SINTESIS DE AUDITORIAS EN LOS ASPECTOS URBANISTICOS DE LOS PROYECTOS
PROYECTO
PROVINCIA
SUBDIVISION
INDICADORES
TIPOLOG.
PROYECTO DEL CONJUNTO
DEL SUELO
URBANOS
VIVIENDA
TUCUMÁN
La ausencia de reservas
de tierras urbanas por
parte del Instituto para
la realización de
programas
habitacionales, trajo
En los bloques o minimanzanas los
aparejado la necesidad
agrupamientos de las unidades de vivienda
de recurrir a las
deberán realizarse de modo que el prototipo
Entidades Intermedias o
de la esquina tenga frentes hacia ambas calles. a Empresas para que
Asimismo, deberán rever las separación entre aporten tierras, lo que
las viviendas apareadas que se ve como muy
implicó crecimientos
exigua al materializar las medianeras.
descontrolados de la
planta urbana sobre
tierras rurales. Se
verifica que en algunos
conjuntos en áreas
rurales los lotes son
muy exiguos (250m”).
TIERRA
DEL FUEGO
Cabe señalar la importancia del proyecto de
urbanización 121ha.
Es destacable la elaboración del estudio y la
audiencia pública realizada por la magnitud
de su impacto ambiental.
Cumple con las
normativas vigentes.
Los proyectos respetan las tendencias del
entorno inmediato, inclusive en aquellos
conjuntos que reemplazan antiguos
conventillos se buscó rescatar características
de uso.
Se respeta la normativa
existente hasta que la
Legislatura apruebe las
modificaciones
solicitadas para los
conjuntos de interés
social.
CIUDAD
AUTONOMA
DE
BUENOS AIRES
PARQUIZACION
OTROS
OBSERVACIONES
Con respecto a la
Tipología de Vivienda
del Inst. utilizada en
120viv. Alderete, 18viv.
en Los Nogales, 60viv.
Manantiales, etec. Se
sugiere que deberían
incluir en el prototipo
un alero en los accesos
como protección para
las inclemencias del
tiempo. Asimismo, se
deberá rever los
tamaños de los
dormitorios en dichos
prototipos, dado que no
cuentan con placard, y
su dimensión es de
260m. x 185m.
(Lic.52/91 y Lic.53/91)
– Lules.
Se cumplimenta la
normativa vigente.
No siempre se adecua a
las características
locales.
Sin observaciones.
En los conjuntos visitados se encontraron
viviendas de 1, 2, 3
dormitorios y monoNo está prevista para
ambientes, que respetan los proyectos en
las condiciones
ejecución.
mínimas establecidas en
el Código de
Edificación.
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