DECRETO SUPREMO Nº 301-90-EF

DECRETO SUPREMO Nº 301-90-EF
LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SOBRE CASAS HABITACIÓN DESOCUPADAS, SERÁN REGULADOS ÚNICA Y
EXCLUSIVAMENTE POR EL CÓDIGO CIVIL
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
CONSIDERANDO:
Que, mediante Decreto Supremo Nº 222-90-EF de fecha 03 de agosto
de 1990, se prorroga hasta el 31 de diciembre de 1990 la vigencia de los
contratos de arrendamiento de casa - habitación a plazo determinado o
indeterminado y bajo el ámbito de cualquier régimen legal;
Que, en virtud al Decreto Supremo Nº 226-90-EF de fecha de 08 de
agosto de 1990, los precios de los bienes y servicios, a partir de su vigencia, se
fijan de acuerdo al comportamiento de la oferta y la demanda, quedando
comprendidos bajo el régimen de precios supervisados;
Que, el mismo Decreto Supremo dispone, que es de aplicación para los
contratos de arrendamiento de casa - habitación a plazo determinado o
indeterminado y bajo el ámbito de cualquier régimen legal, lo dispuesto por el
Decreto Supremo Nº 222-90-EF; y, en lo que corresponde, la normatividad
contenida en el Decreto Supremo Nº 036-89-EF de fecha 23 de febrero de
1989;
Que, existe un número significativo de casas - habitación que se
encuentran desocupadas, situación que es necesario superar propiciando su
oficina en alquiler, excluyéndolas de la normatividad antes mencionada y
sujetándolas a la política que plantea el Gobierno, de atender parte de la
demanda de vivienda de la población, incentivando la oferta de casas habitación, bajo el régimen de alquiler, con libre contratación regida únicamente
por el Código Civil;
Que, mediante Decreto Supremo No 217-88-EF de fecha 22 de
noviembre de 1988, se excluyó a los locales comerciales, sin excepción alguna,
de lo dispuesto en el artículo 1 del Decreto Supremo Nº 143-85-EF y decretó
que los contratos de arrendamiento de los locales comerciales, sin excepción
alguna, se regirán únicamente por las disposiciones del Código Civil;
Que, con el propósito de que la exclusión de los locales comerciales sea
integral, es necesario dejar sin efecto el artículo 5 del Decreto Supremo Nº 03689-EF de fecha 23 de febrero de 1989, que dispone que en las acciones de
desahucio por falta de pago de la renta de locales comerciales podrá el
arrendatario poner fin al procedimiento si en cualquier momento antes del
lanzamiento efectúe el pago de la merced conductiva adeudada más una
cantidad que a criterio judicial sea suficiente para cubrir los gastos causados al
demandante, hasta en dos oportunidades;
En uso de las atribuciones conferidas por el inciso 20) del artículo 211 de
la Constitución Política del Perú;
Con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros; y,
Con cargo de dar cuenta al Congreso;
DECRETA:
Artículo 1º.- Los contratos de arrendamiento sobre casas - habitación
desocupadas, que se celebren a partir de la vigencia del presente Decreto
Supremo, serán regulados única y exclusivamente por el Código Civil.
No están comprendidos en este artículo los contratos de arrendamiento
sobre casas - habitación sujetos al Decreto Ley Nº 21938.
Artículo 2º.- Derógase lo dispuesto en el artículo 5 del Decreto Supremo
Nº 036-89-EF de fecha 23 de febrero de 1989.
Artículo 3º.- Derógase las disposiciones que se opongan al presente
Decreto Supremo.
Artículo 4º.- El presente Decreto Supremo entra en vigencia al día
siguiente de su publicación.
Artículo 5º.- El presente Decreto Supremo será refrendado por los
Ministros de Economía y Finanzas y de Vivienda y Construcción.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los quince días del mes de
noviembre de mil novecientos noventa.
ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI
Presidente Constitucional de la República.
JUAN CARLOS HURTADO MILLER
Presidente del Consejo de Ministros y Ministro de Economía y Finanzas.
GUILLERMO DEL SOLAR ROJAS.
Ministro de Vivienda y Construcción