Contratos

UNIVERSIDAD ALBERT EINSTEIN
f a c u l t a d de a r q u i t e c t u r a
ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS
PROF. ARQ. GUILLERMO GUANDIQUE SÁNCHEZ
TEMA:
RECOPILACIÓN, ANÁLISIS Y CONOCIMIENTO DE INFORMACIÓN
SOBRE DOCUMENTOS SE USO FRECUENTE EN EL PROCESO
ADMINISTRATIVO, TÉCNICO Y CONTABLE DE LA MATERIA.
INTEGRANTES:
AURA AVALOS SOLÓRZANO
ELYSANGELA ESCOBAR DA COSTA
RODRIGO MONTANO NAVARRO
JORGE VEGA CASTELLANOS
MIÉRCOLES 17 DE ABRIL DEL 2002
AS-98827
ED-99001
MN-99001
VC-99003
CONTRATOS
CONCEPTO:
Es el acuerdo de voluntades dirigido a crear, modificar o extinguir obligaciones
de dar, de hacer o de no hacer. El contrato existe desde que una o varias personas
consientes en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún
servicio, pudiendo establecer los pactos que tengan por conveniente siempre que no
sean contrarios a las leyes, la moral o el orden público.
PROCESO DE OBTENCIÓN:
El contrato se firma con la persona o personas que se prestará el servicio;
comprometiéndose a las obligaciones descritas en el documento.
CLASES DE CONTRATO:
a) Modalidad de contratación:
b) Costo Unitario: Aquí el contratista licita sobre las unidades según la lista
hecha por el diseñador del proyecto, quien especifica las cantidades
necesarias. El licitante propone un costo de unidad y un costo total basado
en las cantidades calculadas. La cantidad que en realidad se le paga al
contratista dependerá de las cantidades que están en realidad instaladas en
el sitio y verificadas mediante una inspección de campo por el
superintendente del dueño de la construcción.
c) Administración: Pide todo y que administre, yo te doy todo
d) Llave en mano: Llamado también de diseño/construcción; bajo este
método, se selecciona una firma para diseñar y construir un proyecto y
luego entregárselo al dueño del proyecto al completar la construcción
(literalmente “llave en mano) por un costo fijo o por un costo más una
cantidad, con un monto máximo.
e) Suma Global: o Monto Global, en este tipo de contrato, el contratista debe
completar el proyecto para un precio fijo, exclusivo de cualquier
negociación de cambio de ordenes. Si los costos, tales como el precio de
ciertos materiales que el contratista está obligado a utilizar, se elevan, él
debe ser responsable por los costos adicionales. Pero si el contratista puede
encontrar una forma de completar el proyecto dentro de los parámetros del
contrato, el ahorro de costos le pertenecen al contratista.
f) Costo y más: Aquí el postor será reembolsado por la labor actual y los costos
de material del proyecto y una cantidad fijada de mutuo acuerdo como
ganancia. Esto requerirá que el dueño del proyecto inspeccione los registros
financieros del contratista, incluyendo recibos por material y mano de obra,
para poder pagarle al contratista a media que él complete el proyecto.
CODIGO:
Los contratos aplican al Código Civil
CAJAS DE SEGURIDAD
PROCESO DE OBTENCIÓN:
Las cajas de seguridad son elaboradas por una segunda persona en donde se
asigna una obligación económica a la persona que la firma.
ALGUNAS CAJAS DE SEGURIDAD:
a) Pagarés: es un título valor por el que la persona que lo firma se confiesa
deudor de otra persona por cierta cantidad de dinero y se obliga a pagarla a
su orden dentro de determinado plazo. Aquí intervienen dos tipos de
personas; el subscriptor o girador que es el deudor de la suma, el que hace
la promesa y el tomador o beneficiario que es la persona a cuyo favor se
contrae esta deuda.
b) Sobregiros: Crédito bancario sobre una cuenta corriente adicional
c) Hipoteca Abierta:
d) Letra de cambio: es un título valor y como tal, participa de las
características de los demás títulos, es eminentemente formal. Se emite
siempre a la orden contentivo de una orden incondicional de pago de una
suma determinada de dinero dada por la persona que la emite (emisor,
librador o girador), a cargo de otra persona (librado o girado), a favor de un
tercero (beneficiario).
Requisitos para letra de cambio:
1. La cantidad se indica en la casilla importe y en “la cantidad de”
2. En “nombre y domicilio del librado” debemos especificar el librador de
la letra, que no es más que la persona que debe pagar el importe
indicado. Además se especifica el domicilio, que aunque por la ley no
es un requisito fundamental, es conveniente indicarlo.
3. Fecha de vencimiento. Si por el contrario se especifica “a la vista”, se
deberá pagar al presentar la letra
4. Lugar a efectuar el pago. Se indica en “el domicilio de pago siguiente”.
Esta zona viene preparada, también, para cuentas corrientes.
5. Nombre de la persona a la que se ha de pagar y a cuya orden se ha de
pagar. En “a” debemos especificar el cobrador de la letra.
6. Fecha y lugar de libramiento o emisión. Se especifica en el “lugar de
libramiento” y en “fecha de libramiento”.
7. Firma del emisor o librador. Firmará en el epígrafe “Firma, nombre y
domicilio del librador”. Legalmente sólo se le reclama al librador la
firma, pero es importante especificar todos los datos.
Importantísimo: Cuando se paga una letra de cambio, se debe dar esta a
cambio.
En la zona izquierda de la letra se especifíca quien acepta la letra (en
“acepto”), y en “a” se indica la fecha. Si además se firma en esta zona, la
letra pasa a ser aceptada.
MATRICULAS
CONCEPTO:
Son licencias que permiten la operación de un negocio en específico
PROCESO DE OBTENCIÓN:
Son emitidas en el registro de comercio
a) Matrícula de Comercio: Son emitidas a las empresas para que se establezcan
como comerciantes sociales.
b) Marcas de fábrica: Igual que la anterior
c) Derechos de autor: Igual que la anterior