CONDICIONES ANEXAS AL CONTRATO DE

CONDICIONES ANEXAS AL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Referentes a la vivienda …………………………… de la casa nº ………… de la calle
………………………………… de ……………………………… extendido en contrato de clase/serie
……… nº ………………………….
Con cédula de habitabilidad nº CHB- ………………….
Referencia Catastral……………………………………
Certificado de Eficiencia Energética..............................
1 Objeto
Es objeto de este arrendamiento la superficie situada dentro de las paredes de la
vivienda identificada en la cabecera del contrato y, en su caso, los anexos a la
misma que se especifiquen en las presentes condiciones. Quedan expresamente
excluidas: las fachadas, las partes laterales de la entrada, el vestíbulo, la
escalera, sus rellanos y el terrado.
2 Duración
El plazo de duración del presente contrato es de………………………………, sin perjuicio
del derecho del arrendatario a la prorroga del mismo conforme a lo dispuesto en
el articulo 9 y 10 de la Ley.
El arrendatario podrá desistir del mismo una vez transcurridos los seis primeros
meses de duración, siempre que preavise al arrendador con una antelación
mínima de treinta días, y deberá indemnizar al arrendador con una cantidad
equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato
que quede por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la
parte proporcional de la indemnización.
3 Destino
El objeto de este contrato es alquilarla única y exclusivamente para ser destinada
a vivienda permanente del arrendatario, el cual manifiesta a los efectos
prevenidos en los artículos 7, 12, 15 y 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
que convivirán con él las siguientes personas:
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
No obstante, en el supuesto de nulidad, separación judicial o divorcio, el
arrendatario/a titular inicial del contracto seguirá respondiendo solidariamente de
todas las obligaciones económicas dimanantes del mismo.
El arrendatario no podrá instalar en la vivienda comercio, industria, ni siquiera
manual, ni oficina ni despacho profesional.
4 Cesión y subarriendo
Queda totalmente prohibido el subarriendo total de la vivienda. Para el
subarriendo parcial o la cesión, el arrendatario deberá obtener previamente y por
escrito la autorización del arrendador en la que se establecerán las condiciones,
que se convengan de mutuo acuerdo. En ningún caso, la vivienda arrendada
1
podrá ser ocupada por un número de personas superior al previsto según la
normativa de habitabilidad vigente.
5 Alquiler
a) Independientemente de la renta pactada indicada en el cuerpo principal del
contrato, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el
adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos,
cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y
que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios si los tuviere.
De su importe anual resulta que el coste de los gastos y servicios a los que se
refiere el apartado anterior, en la fecha de celebración del presente contrato
es mensualmente el siguiente:
IBI …………………………………………………………………
Tasas Basuras ……………………………………………………...
Portería …………………………………………………………….
Servicios……………………………………………………………
Otros ……………………………………………………………….
Dichos gastos se actualizarán anualmente repercutiendo al arrendatario las
variaciones que se produzcan y se señalarán en concepto aparte de la renta
pero integrados en el recibo del alquiler. En todo caso, dicha actualización
nunca podrá ser en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda
incrementarse la renta.
b) Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento
satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas,
se acomodará cada año a la variación porcentual experimentada por el Índice
General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo que fije el
Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le sustituya) aplicando
sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre
los índices que correspondan al período de revisión. Para la aplicación de la
primera actualización se tomará como mes de referencia el de
…………………………… y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a
aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito,
expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso, la demora
en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.
c) La renta, aumentos e incrementos legales y demás conceptos del alquiler los
deberá abonar mensualmente el arrendatario, dentro de los siete primeros
días en el domicilio del administrador, sin que dicha obligación pueda quedar
nunca desvirtuada por cualquier práctica en contra.
En caso de efectuarse dicho cobro por domiciliación bancaria, el arrendatario
asume el pago de cualquier gasto o canon que por tal gestión o, en caso de
devolución, se aplique por dicha entidad.
2
d) Al amparo del artículo 121-3 del Codi Civil de Catalunya, ambas partes
convienen expresamente la prolongación a cinco años del plazo de
prescripción para ejercitar pretensiones en reclamación de pago del importe
de los alquileres concertados y derivados del presente contrato.
6 Servicios y suministros
Los consumos por servicios y suministros del departamento que dispongan de
contadores individuales serán por cuenta y cargo del arrendatario, así como la
contratación, los cambios de títulos, la adquisición, la conservación, la reparación
o la sustitución de los mismos.
7 Obras y conservación
El arrendatario declara conocer las características y estado de conservación de la
vivienda, por haberla visitado con anterioridad a la firma del contrato, declarando
recibirla a su entera satisfacción.
Los gastos de pequeñas reparaciones y conservación derivados del uso de sus
servicios tales como: cristales, persianas, cerraduras, grifos y desagües de la
vivienda e instalaciones de los suministros serán a cargo del arrendatario.
Queda prohibido al arrendatario realizar obras en la vivienda sin previo permiso
expreso y escrito del arrendador.
8 Fianza
El arrendatario entrega en este acto la suma de ……………………………………………
………………………… euros en concepto de fianza en metálico.
En ningún caso, la existencia de dicha fianza podrá justificar el retraso en el pago
de la renta y demás gastos del alquiler.
El Administrador actual queda facultado para hacer entrega de la fianza recibida
a la persona que pueda sucederle en el cargo o al propietario de la finca.
Durante los tres primeros años de duración del contrato la fianza no estará
sujeta a actualización. Si el contrato se prorrogara por un plazo superior, se
deberá actualizar hasta hacerla equivalente al importe de la renta actualizada
vigente en ese momento.
Una vez finalizado el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario el importe
de la mencionada fianza en el plazo máximo de 30 días, a contar desde la
entrega de la posesión de la vivienda, a fin de poder verificar completamente el
estado de la misma, y siempre y cuando se encuentre éste al corriente de todas
las obligaciones contractuales.
9 Derecho de adquisición preferente
De conformidad a lo previsto en el artículo 25 de la LAU, el arrendatario, en caso
de venta de la vivienda arrendada, renuncia expresamente al derecho de
adquisición preferente sobre la misma.
3
10 (OPCIONAL PARA CONTRATOS DE DURACIÓN INICIAL SUPERIOR A
TRES AÑOS)
Fallecimiento del arrendatario
De conformidad con lo previsto en el artículo 16 de la LAU, las partes pactan la
renuncia al derecho de subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario
cuando éste tenga lugar transcurridos los tres primeros años de duración del
contrato. En caso de producirse con anterioridad, acuerda que el arrendamiento
se extinguirá a los tres años desde la formalización del contrato.
11 Otras obligaciones del arrendatario
El arrendatario se obliga:
a) A satisfacer los gastos derivados del presente contrato, tales como el timbre,
la gestión, el registro, los honorarios del Administrador por su formalización y
tramitación, así como la totalidad de los que por cualquier causa se ocasionen
por razón de sus prórrogas.
b) A no tener ni manipular en la vivienda materias explosivas, inflamables,
incómodas ni insalubres, y observar en todo momento las disposiciones
vigentes.
c) A poner en conocimiento del arrendador en el plazo más breve posible, la
necesidad de llevar a cabo las reparaciones necesarias para conservar la
vivienda en condiciones de habitabilidad.
d) A permitir el acceso a la vivienda al propietario, al Administrador, y a los
operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la
realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o
reparaciones que afecten al inmueble. A tal fin, conforme a lo dispuesto en la
Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Dret a l’Habitatge, se concierta como
calendario de visitas, una visita semestral que podrá realizar el propietario o
su administrador para verificar el estado de la vivienda.
e) A no realizar en la misma actividades contrarias a la convivencia normal en la
comunidad o que dañen o hagan peligrar el edificio, así como tampoco realizar
las actividades que los estatutos o la normativa urbanística excluyen o
prohíben, de conformidad con lo establecido en el artículo 553-40.1 del Codi
Civil de Catalunya.
f) A respetar lo dispuesto en los estatutos de la comunidad, así como las normas
de régimen interior aprobadas por la comunidad, referentes a las relaciones
de convivencia y buena vecindad y la utilización de los elementos de uso
común e instalaciones, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55311 y 553-12 del Codi Civil de Catalunya.
g) A facilitar al propietario, con efectos 31 de diciembre de cada año, un
certificado indicativo de si su edad esta comprendida entre 18 y 30 años y de
si sus ingresos son, o no, superiores al IPREM.
12 Incumplimientos
a) Son causas de resolución de este contrato, además de las previstas
expresamente en el mismo y las establecidas en el artículo 27 de la LAU, el
incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes de
este contrato.
4
b) A los efectos de lo establecido en el Artº 27.4, en caso de falta de pago de la
renta el presente contrato se resolverá de pleno derecho, debiendo restituirse
inmediatamente el inmueble al arrendador cuando se den las demás
circunstancias legalmente establecidas a tal efecto.
13 Mediación y Arbitraje
OPCIÓN A: Las partes contratantes, en caso de controversia, discrepancia, litigio
o reclamación que surja de la interpretación o ejecución del presente contrato,
podrán acudir voluntariamente a un proceso de Mediación o Arbitraje,
presentando, en su caso, solicitud en el Centro de Mediación o al de Arbitraje del
Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, o por la derivación
judicial a éste, a los efectos de promover una solución más ágil y consensuada
del conflicto.
OPCIÓN B: Las partes se comprometen a someter a mediación, con arreglo a la
legislación que la regula, cualquier cuestión o controversia que pueda resultar
entre las mismas, en relación con la interpretación, aplicación y/o cumplimiento
de este contrato y sus relaciones derivadas del mismo. A estos efectos, las
partes convienen que el proceso de mediación se lleve a cabo en el Centro de
Mediación del Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida
(CEMCAFBL).
OPCIÓN C: Las partes se comprometen a someter a arbitraje, con arreglo a la
legislación que lo regula, cualquier cuestión o controversia que pueda resultar
entre las mismas, en relación con la interpretación, aplicación y/o cumplimiento
de este contrato y sus relaciones derivadas del mismo. A estos efectos, las
partes convienen que el proceso de arbitraje se lleve a cabo por el Tribunal
Arbitral del Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida
(CEMCAFBL).
14 Domicilio de notificaciones
A los efectos de recibir cualquier notificación en relación con los derechos y
obligaciones derivados del presente contrato, se designa expresamente por las
partes como domicilio del arrendador el de su Administrador y como domicilio del
arrendatario el de la vivienda arrendada o en la dirección de correo
electrónico......
15 En el supuesto de inscripción del presente contrato en el registro de la
propiedad, todos los gastos necesarios para la inscripción y cancelación del
mismo serán a cargo del solicitante.
16 Protección de datos
De acuerdo con lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de
Protección de Datos de Carácter Personal, los comparecientes quedan informados
de que sus datos personales quedarán incorporados y serán tratados en los
ficheros titularidad del Administrador, con el fin de poder formalizar el presente
contrato, facturar los honorarios y en su caso realizar posteriormente las
funciones propias de la actividad de administración de fincas. También quedan
informados de la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación,
5
cancelación y oposición a sus datos de carácter personal, mediante escrito
dirigido al Administrador.
El arrendatario faculta expresamente al arrendador y a su Administrador, a fin de
que puedan ceder sus datos de identificación, domicilio, teléfono y cuenta
bancaria a las compañías suministradoras de agua, gas y electricidad si fuese
necesario, o lo considerasen conveniente para la facturación, por parte de las
compañías suministradoras, de los consumos de los respectivos servicios.
Asimismo podrán facilitar el número de teléfono del arrendatario a los
industriales encargados de la realización de los trabajos de reparación y
mantenimiento en el inmueble.
17 Documentación aportada y legislación consultada
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 66 de la Ley 18/2007, de 28 de
diciembre, del Derecho a la Vivienda, el arrendatario ha recibido previamente a
este acto la documentación acreditativa de la información requerida en la oferta
de arrendamiento y una copia de la cédula de habitabilidad o acreditación
equivalente, manifestando que durante la firma del presente contrato ha tenido a
su disposición para poderlo consultar, el texto íntegro de las disposiciones legales
a las que se hace referencia en el mismo, conforme a lo dispuesto en el artículo
62.a) de la citada ley .
18 ……………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
El presente contrato de arrendamiento ha sido pactado y negociado por las
partes de forma expresa, individual, y detallada en todos sus puntos y para que
así conste y en prueba de conformidad de cuanto antecede, las partes lo firman
por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el
contrato.
El Arrendatario
El Arrendador
6