ACUERDO 010 y 011 de 2007

ACUERDO No.010
Itagüí, 12 septiembre de 2007.
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTAN LAS OBLIGACIONES Y
APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS Y DE CONSTRUCCIÓN PARA EL
USO COMERCIAL, INDUSTRIAL O DE SERVICIOS Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES.
El Honorable Concejo Municipal de Itagüí, en uso de sus facultades
Constitucionales y legales, especialmente las conferidas por el artículo 313 de
la Constitución Política Nacional, las Leyes 136 de 1994 y 388 de 1997, el
Decreto 259 de Junio 21 de 2000 y demás disposiciones sobre la materia,
ACUERDA:
OBLIGACIONES Y APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS
Y
DE
CONSTRUCCIÓN
PARA EL USO COMERCIAL, INDUSTRIAL O DE
SERVICIOS.
ARTÍCULO 1o. DISPOSICION PREVIA.
Las normas urbanísticas y de construcción, referentes a proyectos urbanísticos
comerciales, industriales o de servicios, tanto de edificaciones aisladas como
de unidades abiertas o cerradas, se ceñirán a la normativa contemplada en el
presente Acuerdo.
ARTÍCULO 2º INDICES DE CONSTRUCCIÓN
El índice máximo de construcción para los conglomerados comerciales y/o de
servicios y las urbanizaciones y edificaciones industriales, se calculará sobre el
área bruta, de la siguiente manera:
Para lotes menores de quinientos metros cuadrados (500 m2) el índice de
construcción será de dos punto cinco (2.5).
Para lotes entre quinientos metros cuadrados (500 m2) y menos de dos mil
metros cuadrados (2000 m2) el índice de construcción será de dos punto siete
( 2.7)
Para lotes de dos mil metros cuadrados (2000 m2) en adelante, el índice de
construcción será de tres punto cero (3.0).
PARAGRAFO PRIMERO: Los locales comerciales y de servicios localizados
en polígonos cuyo uso principal sea residencial se ceñirán a lo dispuesto por el
Acuerdo 017 de 2004 o la norma que lo modifique o sustituya.
PARAGRAFO SEGUNDO: En los polígonos de actividad múltiple con
excepción del polígono de la zona centro, las edificaciones podrán tener la
altura máxima permitida según la sección de vía de conformidad con el
Acuerdo 017 de 2004 o la norma que lo modifique o lo sustituya. El área
construida adicional a la resultante de la aplicación del índice de construcción
para uso comercial y/o de servicios, solo podrá ser destinada a vivienda.
PARAGRAFO TERCERO: En el polígono de la zona centro las edificaciones
destinadas a uso de comercio y/o de servicios podrán tener la altura máxima
permitida según el Acuerdo 017 de 2004 o la norma que lo modifique o
sustituya. Cuado la edificación corresponda a la tipología de conglomerado
comercial, la obligación de parqueaderos podrá ser compensada en los
términos establecidos por el presente Acuerdo.
ARTÍCULO 3º INDICES DE OCUPACIÓN
Todo proyecto industrial, comercial o de servicios que se desarrolle en el
Municipio de Itagüí, deberá cumplir con los siguientes índices de ocupación:
1. Para lotes menores de quinientos metros cuadrados ciento por ciento (500
m2: 100%)
2. Para lotes mayores de quinientos metros cuadrados (500 m2) y menores de
dos mil metros cuadrados el ochenta por ciento (2000 m2: 80%)
3. Para lotes mayores de dos mil metros cuadrados el setenta por ciento (2000
m2: 70%)
Parágrafo: En todo caso para la aplicación de los índices de ocupación y
construcción aquí establecidos, el lote de terreno que se pretenda desarrollar
deberá contar con una sección vial mínima de doce metros (12.00 metros); de
lo contrario, deberá respetar un retiro adicional que garantice como mínimo
doce (12) metros de paramento a paramento.
ARTÍCULO 4º OBLIGACIONES URBANÍSTICAS.
1. PARÁMETROS PARA LA DETERMINACIÓN DE LAS ÁREAS DE
CESIÓN.
En la determinación de las áreas de cesión para cumplir obligaciones
urbanísticas, se tendrán en cuenta los siguientes parámetros:
a. Que su localización sea conveniente para la ciudad.
b. Que tenga acceso por una vía pública.
c. Que se concentre en un solo globo de terreno. Excepcionalmente se
autorizará su división en dos globos de terreno, si con ello se logra una
mejor utilización y distribución de los espacios públicos, previo el visto
bueno de la Dirección Administrativa de Planeación o quien haga sus
veces.
d. Las áreas cedidas por concepto de zonas verdes, áreas de recreación y
usos comunales
se deben entregar urbanizadas,
arborizadas,
empradizadas, e iluminadas con sus respectivos senderos peatonales
construidos.
e. Tratándose de parques, zonas de recreación activa y pasiva deberán
entregarse totalmente dotados, según el caso, con juegos infantiles,
bancas, iluminación, fuentes y demás elementos físicos y naturales
necesarios para su disfrute.
f. Todos los retiros viales exigidos por la norma urbanística, serán cedidos
a título gratuito al municipio de Itagüí, por escritura pública debidamente
registrada, antes del recibo de la obra para la correspondiente conexión
de los servicios públicos.
2. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO:
Todo proyecto industrial, comercial y/o de servicios deberá ceder
adicionalmente a lo correspondiente a vías obligadas, un área equivalente al
diez por ciento (10%) del área bruta del terreno, con destinación a espacio
público, de la manera como lo determine la Dirección Administrativa de
Planeación y su localización deberá ser frente a vías públicas, garantizando el
uso, goce y disfrute de toda la comunidad.
Las áreas de antejardines, retiros laterales o frontales de las edificaciones,
retiros a corrientes de agua, ferrocarriles, líneas de alta tensión, predios
inundables, zonas de alto riesgo o zonas con pendientes superiores al
veinticinco por ciento (25%), no podrán ser computadas como áreas de cesión
correspondientes a obligaciones urbanísticas.
3. CONTRUCCIÓN DE EQUIPAMIENTO:
Todo proyecto industrial, comercial y/o de servicios deberá construir y ceder a
titulo gratuito al municipio de Itagüí, equipamiento comunitario a razón del uno
por ciento (1%) del área construida resultante de la aplicación del índice de
construcción. Su localización será definida por la Dirección Administrativa de
Planeación.
4. VERIFICACIÓN DE ENTREGA. Sólo podrá otorgarse el acta de recibo de
obra, una vez se demuestre que las áreas de cesión han sido cedidas y
entregadas real y materialmente al municipio de Itagüí, para lo cual se radicará
en la Oficina de Planeación Municipal o quien haga sus veces, la escritura
pública de cesión debidamente registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos en favor del municipio. El funcionario encargado de
recibir, deberá manifestar por escrito si la cesión está o no de acuerdo a lo
exigido en la respectiva licencia de urbanismo. El recibo a entera satisfacción
de las áreas de cesión y retiros exigidos.
PARÁGRAFO PRIMERO: Las obligaciones de equipamiento y espacio público,
no se exigirán en edificaciones de primer piso que generen cinco locales como
máximo, siempre y cuando la sumatoria de áreas no supere los quinientos
metros cuadrados (500 m²) de área construida.
PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el proyecto urbanístico contemple uso
mixto con vivienda, las obligaciones urbanísticas se aplicarán de conformidad
con la norma correspondiente a cada uso específico.
ARTÍCULO 5º VIAS OBLIGADAS
Todo proyecto comercial, industrial o de servicios que tenga vías obligadas
deberá construirlas y cederlas a titulo gratuito al Municipio de Itagüí como parte
del espacio público antes del recibo definitivo de las obras objeto de licencias.
ARTICULO 6º. INSTALACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS.
Para la instalación de los servicios públicos, en todo proyecto urbanístico
residencial, industrial, comercial y/o de servicios, las Empresas Prestadoras de
los mismos deberán exigir al interesado la presentación del acta de recibo de
obras expedida por parte de la Dirección Administrativa de Planeación.
ARTICULO 7o. COMPENSACIONES.
Cuando las obligaciones urbanísticas generadas por el desarrollo de un
proyecto industrial, comercial y de servicios no puedan ser cumplidas al interior
del lote, éstas a criterio de la Dirección Administrativa de Planeación, podrán
ser compensadas de la siguiente forma:
Las áreas verdes a ceder correspondientes a lotes menores a cinco mil
metros cuadrados (5.000 m2) podrán ser compensadas en dinero; en
lotes de cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) o más, podrán ser
compensadas en otro sitio o en dinero, en cuyo caso el equivalente por
metros cuadrado será de cero punto cinco (0.5) salarios mínimos legales
mensuales vigentes (S.M.L.M.V.).
Las áreas a construir y ceder, podrán ser entregadas en otras zonas del
municipio o pagadas en dinero, en cuyo caso el equivalente por metro
cuadrado será de dos (2.0) salarios mínimos legales mensuales vigentes
(S.M.L.M.V.)
Las celdas de parqueo podrán ser compensadas en dinero a razón de cero
punto siete (0.7) salarios mínimos mensuales legales vigentes
(S.M.L.M.V.) por cada metro cuadrado por celda de parqueo.
PARÁGRAFO 1o: Las compensaciones en dinero serán consignadas en un
rubro del impuesto municipal destinado exclusivamente a la adquisición de
predios para incrementar el espacio público.
PARÁGRAFO 2o: A solicitud del titular de la licencia se podrá compensar
según el avalúo realizado por una lonja de propiedad raíz con jurisdicción en el
municipio de Itagüí, el cual deberá ser presentado por el interesado.
ARTICULO 7º OTRAS DISPOSICIONES.
Adiciónese al artículo 57 del Acuerdo 017 del 2004 un tercer inciso así:
Para los lotes con área mayor a quinientos (500) metros cuadrados y menor de
dos mil (2000) metros cuadrados se deberán construir servicios comunales a
razón de dos (2) metros cuadrados por cada unidad de vivienda contemplada
en el proyecto.
ARTICULO 8º ALTURAS EN CONO DE APROXIMACIÓN.
Todo proyecto que se pretenda desarrollar en el Municipio de Itagüí dentro de
la zona o cono de aproximación al Aeropuerto Olaya Herrera y que su
construcción sobrepase los veinte (20) metros de altura desde el nivel del
terreno, deberá obtener autorización por parte de la Aeronáutica Civil requisito
para solicitar licencia de construcción.
ARTICULO 8º GLOSARIO.
Para la aplicación del presente Acuerdo se tendrán en cuenta las siguientes
definiciones:
Área bruta. Entiéndase como tal el área total de un terreno o el área de
planificación según el caso.
Área neta: Se define como área neta la totalidad del área bruta menos las áreas
objeto de cesión a título gratuito.
Índice de ocupación. Es la cifra que indica el porcentaje máximo de terreno a
ocupar en superficie por las edificaciones de cualquier altura, uso o destinación,
sin detrimento de los retiros establecidos por las normas y zonas verdes o áreas
libres privadas de uso común que se requieran. Dentro del índice de ocupación
se contabiliza todo lo que constituye área construida en primer nivel.
Se contabilizará el cincuenta por ciento (50%) de las áreas destinadas a
parqueaderos de visitantes y privados que presenten algún tipo de cubiertas en
primer piso, y no tengan cerramientos laterales.
Las vías internas y parqueo al aire libre sin cubierta, no contabilizarán para el
efecto; no obstante, su localización será acorde con lo establecido en el tema de
accesibilidad vehicular y retiros y su respectivo tratamiento.
Índice de construcción. Índice de construcción es la cifra que multiplicada por
el área bruta del lote o terreno, da como resultado el área máxima permitida para
construir.
No se contabilizan para efectos de cumplir con el índice de construcción, las
áreas construidas destinadas a:

Parqueaderos privados y de visitantes al servicio del proyecto.
Tampoco se contabilizarán para el cálculo del índice de construcción:



La circulación peatonal, escaleras y corredores.
La portería y áreas destinadas a la recreación colectiva privada con sus
respectivos servicios (cocinetas, servicios sanitarios, circulaciones, entre
otros).
Las proyecciones de marquesinas, voladizos o tapasoles y azoteas que no
configuren áreas utilizables.
Las áreas diferentes a las mencionadas se contabilizarán como índice de
construcción.
Área Construida: Es la suma de todas las áreas cubiertas en una edificación
con cualquier tipo de material.
Conglomerado comercial: Es la agrupación de seis (6)
establecimientos destinados a la actividad comercial y/o de servicios.
o
más
Clasificación. Los conglomerados comerciales se clasifican de acuerdo con
su magnitud, impacto ambiental y urbanístico, en las modalidades de centro
comercial, pasaje comercial y almacén por departamentos.
ARTÍCULO 9°. VIGENCIA.
El presente acuerdo rige a partir de su publicación y promulgación, y mantiene
vigente lo establecido en el Acuerdo 040 de 1994 con respecto a urbanización
y construcción de proyectos industriales, comerciales y de servicios, en tanto
no contraríe la presente disposición.
DADO EN EL CONCEJO MUNICIPAL DE ITAGÛÍ, A LOS CINCO (5) DIAS
DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE (2007), DESPUÉS DE
HABER SIDO DEBATIDO Y APROBADO EN DOS (2) SESIONES
VERIFICADAS EN FECHAS DIFERENTES.
JUAN CARLOS RESTREPO V.
Presidente
RODRIGO CAICEDO VILLEGAS
Secretario General
LA MESA DIRECTIVA ENVIA EL PRESENTE ACUERDO EN DOS (2)
ORIGINALES Y DIEZ (10) COPIAS A LA ALCALDÌA DE ITAGÛÌ, HOY SEIS (6)
DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL SIETE (2007), A FIN DE QUE ESE
DESPACHO LE IMPARTA LA SANCIÒN LEGAL CORRESPONDIENTE.
JUAN CARLOS RESTREPO V.
Presidente
JORGE WILLIAM MEJIA O.
Vicepresidente Primero
ANA FELIX RAMIREZ C.
Vicepresidente Segunda
RODRIGO CAICEDO VILLEGAS
Secretario General
Sulma O.
ACUERDO Nº.011
Itagüí, 12 septiembre de 2007
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTAN LAS NORMAS URBANÍSTICAS Y DE
CONSTRUCCIÓN PARA EL RECONOCIMIENTO DE CONSTRUCCIONES
EN EL MUNICIPIO DE ITAGUI
El Honorable Concejo Municipal de Itagüí, en uso de sus facultades
Constitucionales y legales, especialmente las conferidas por el artículo 313 de
la Constitución Política Nacional, las Leyes 136 de 1994 y 388 de 1997, los
Decretos 564 de 2007 y 1600 de 2005, y demás disposiciones sobre la materia.
ACUERDA:
ARTICULO PRIMERO: Sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles
y administrativas, las edificaciones construidas y finalizadas antes del 27 de
junio de 2003 sin contar con la respectiva licencia, podrán ser reconocidas por
los curadores urbanos, previo cumplimiento de los siguientes requisitos:
1.
Toda edificación debe respetar la línea de paramento definida por la
autoridad competente.
2.
Las edificaciones a reconocer deberán respetar los retiros establecidos
por el Plan de Ordenamiento Territorial y las normas que lo desarrollan y
complementan.
3.
Las viviendas deberán contar con un área mínima útil de cuarenta metros
cuadrados (40 M2).
4.
Las edificaciones destinadas a uso residencial deberán contar en todos
sus espacios con iluminación y ventilación, ya sea directa o indirecta.
5.
Las alturas máximas permitidas serán las siguientes:
a.
Para secciones viales menores a cinco (5) metros se permitirán hasta dos
(2) pisos.
Para secciones viales iguales o mayores a cinco (5) metros y menores
de doce (12) metros, se permitirán hasta tres (3) pisos.
Para secciones viales entre doce (12) y veintidós (22) metros, se
permitirán hasta cinco (5) pisos, siempre y cuando la tipología del
polígono lo permita.
Alturas mayores a cinco (5) pisos se deberán ajustar a lo establecido en el
acuerdo 017 de 2004, o la norma que lo modifique o sustituya.
b.
c.
d.
6.
Se podrán reconocer las edificaciones terminadas con cubierta en losa.
Cuando las edificaciones cuenten con la altura máxima permitida por la
norma, en los planos objeto de reconocimiento se deberá indicar la
imposibilidad de ampliaciones incrementando altura.
7.
En secciones viales mayores o iguales a cinco (5) metros, el voladizo
máximo permitido sea en fachada abierta o cerrada, será de un (1.00)
metro sobre andenes y uno con cincuenta metros (1.50) sobre
antejardines. En todo caso de deberá garantizar como mínimo cero punto
treinta metros (0.30) entre el borde del voladizo y el del andén, y una
separación con muro a nivel de enrase en donde exista colindancia entre
balcones.
8.
Los locales comerciales en edificaciones mixtas con uso residencial
podrán ser reconocidos con un área mínima de diez metros cuadrados
(10.00) M2 y sólo se admitirá un local con ésta área mínima por
edificación.
9.
Se podrán considerar como mansardas las ampliaciones en pisos
superiores que tengan un área construida máxima del treinta por ciento
(30%) del lote, con un área máxima de treinta metros cuadrados (30.00)
M2 localizada en la parte posterior de la edificación y vinculada
espacialmente con escaleras interiores al piso inferior.
10. Cumplir con las demás condiciones y requisitos establecidos en el artículo
59 y siguientes del Decreto 564 de 2006.
PARÁGRAFO PRIMERO:
Las edificaciones desarrolladas y finalizadas
después del 27 de junio de 2003 no podrán ser reconocidas con la presente
normatividad, y por tanto, deberán cumplir con el Acuerdo 017 de 2004 o la
norma que lo modifique, o sustituya, y como consecuencia de proceso que se
lleve a cabo por infracción urbanística ante la autoridad competente.
PARÁGRAFO SEGUNDO:
En ningún caso el reconocimiento de una
edificación comercial o industrial conlleva pronunciamiento alguno sobre la
tipología específica de actividad que se desarrolle en la misma, y por tanto para
el ejercicio lícito de la actividad se deberá cumplir con los requisitos y
condiciones establecidos en la Ley 232 de 1995 y el Plan de Ordenamiento
Territorial y demás normas que los desarrollan y complementan.
ARTICULO SEGUNDO: La declaración de antigüedad de la construcción se
hará bajo la gravedad de juramento, que se entenderá prestada con la
presentación de la solicitud.
ARTICULO TERCERO:
edificaciones:
No
podrán
ser
reconocidas
las
siguientes
1. Las que se encuentren localizadas en zonas definidas como de alto
riesgo de inundación o inestabilidad geológica.
2. Las que se encuentren localizadas total o parcialmente sobre el espacio
público.
3. Las que sobrepasen la línea de paramento definida por la autoridad
competente, tanto en primer piso como en pisos superiores.
4. Las que presenten pisos adicionales a la altura máxima permitida por el
presente acuerdo.
5. Las construcciones e inmuebles afectados en los términos del artículo
37 de la Ley 9 de 1989.
6. Las construcciones localizadas en retiros definidos por el Plan de
Ordenamiento Territorial.
7. Las construcciones que no cumplan los requerimientos estructurales
establecidos por la normativa sobre la materia, salvo que presente
solicitud de licencia de reforzamiento estructural.
8. Las construcciones levantadas en contravención al reglamento de
propiedad horizontal cuando sea el caso.
ARTICULO CUARTO:
promulgación legal.
El presente Acuerdo rige a partir de su sanción y
DADO EN EL CONCEJO MUNICIPAL DE ITAGÛÍ, A LOS CINCO (5) DIAS
DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE (2007), DESPUÉS DE
HABER SIDO DEBATIDO Y APROBADO EN DOS (2) SESIONES
VERIFICADAS EN FECHAS DIFERENTES.
JUAN CARLOS RESTREPO V.
Presidente
RODRIGO CAICEDO VILLEGAS
Secretario General
LA MESA DIRECTIVA ENVIA EL PRESENTE ACUERDO EN DOS (2)
ORIGINALES Y DIEZ (10) COPIAS A LA ALCALDÌA DE ITAGÛÌ, HOY SEIS (6)
DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL SIETE (2007), A FIN DE QUE ESE
DESPACHO LE IMPARTA LA SANCIÒN LEGAL CORRESPONDIENTE.
JUAN CARLOS RESTREPO V.
Presidente
ANA FELIX RAMIREZ C.
Vicepresidente Segunda
JORGE WILLIAM MEJIA O.
Vicepresidente Primero
RODRIGO CAICEDO VILLEGAS
Secretario General
Sulma O.