informe Mare Nostrum

INFORME VISITA OBRA
“CONDOMINIO MARE NOSTRUM”
Alumno
Rol USM
:
:
Pedro Aguilera Bruna.
2211052-7.
Profesor
Ayudantes
:
:
Leonardo Solari.
Benjamín Solari.
Matías Rony.
Valparaíso, 20 de Mayo del 2005
INDICE
1. INTRODUCCION GENERAL
- Introducción
- Objetivos
Pág. 2
2.
-
Pág. 3
DESARROLLO
Descripción general de la obra y desarrollo actual.
Planificación del proyecto.
Instalación del proyecto (oficinas, maquinarias, faenas, etc.)
Descripción de terminaciones
3. DESCRIPCION DE FAENA: “MOLDAJE”
Pág. 6
4. PALABRAS CLAVES
Pág. 8
5. CONCLUSION
Pág. 9
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1.. INTRODUCCIÓN GENERAL
1.1 Introducción
La constructora Solari es una empresa que tuvo sus inicios a comienzos de los años ochenta la cual
en una primera instancia aboco sus servicios a las especialidades de Obras Civiles Sanitarias y
Viales, para luego en los años noventa expandir sus servicios al rubro inmobiliario en donde no
escatiman sus recursos para dar el mejor conforte a las personas que a futuro serán propietarios de
las viviendas diseñadas por la constructora. Tal es el caso del condominio Mare Nostrum el cual
esta dirigido a un estatus socio económico alto dado las grandes ventajas que presentan a la hora de
comparar con otras edificaciones de la misma índole.
El desarrollo del informe que se adjunta a continuación se basa en la descripción a modo general de
dicho condominio, el cual se encuentra ubicado en la quinta región, específicamente en la localidad
de Viña del Mar a la altura de 18 Norte con avenida libertad, en la meseta de coraceros, este
condominio consta de dos edificios (oriente y poniente) de 19 pisos con una totalidad de 47
departamentos los que poseen desde uno hasta cinco dormitorios, además de bodegas y
estacionamientos en dos niveles subterráneos. Dentro de los edificios se pueden distinguir cuatro
tipos de departamentos.
A lo ya mencionado se puede añadir que el condominio cuenta con áreas de entretención y
descanso además de los mejores sistemas de seguridad lo cual demuestra aun más el afán por
garantizar el mayor bienestar para los posibles propietarios.
A la hora de realizar la visita a las dependencias de la construcción esta se realizo por áreas con el
fin de poder abarcar el proyecto en su totalidad, para lo cual se dispuso de cuatro personas que
fueron indicando sus labores dentro del proyecto y que además fueron las encargadas de mostrar
en forma practica como opera dicho proyecto.
1.2 Objetivos
Dentro de los puntos que más destacan se pueden citar los siguientes:

Poder interiorizarse aun más en aspectos fundamentales de nuestro futuro profesional, es decir,
conocer y proyectar de alguna forma todos los conceptos que de una u otra manera son
analizados en el aspecto teórico (desarrollo de las clases), dentro de los que destacan
descripción y planificación del proyecto, instalación de faenas, entre otros, en una obra de gran
envergadura como el fue el caso del condominio Mare Nostrum.

Relacionarse con distintos tipos de funcionarios dentro de la obra, es decir, ingenieros,
administrativos, jornaleros, etc., para de esta forma conocer las distintas labores que
desempeñan cada uno de los mencionados y crearse una idea de lo que se debe tener en cuenta
a futuro.

Conocer los distintos sistemas constructivos imperantes dentro de las faenas, los que dan un
alto potencial en: las utilidades, los tiempos de construcción, mejoramientos en la calidad, y por
ultimo la disminución en el impacto en el medio ambiente.
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2. DESARROLLO
2.1 Descripción general de la obra y desarrollo actual.
Tal como se menciono a un comienzo la obra es del tipo habitacional, en donde la inmobiliaria es
Petrohue y la constructora es Solari, esta obra es un condominio formado por dos torres las cuales
dentro de la obra son llamadas comúnmente oriente y poniente dada su ubicación. Estas torres
están conformadas por 19 plantas en donde se pueden encontrar un total de 47 departamentos
aproximadamente los que a su vez se pueden clasificar en cuatro tipos. Además se puede añadir el
hecho de que cuenta con dos niveles subterráneos en donde se pueden encontrar 200
departamentos y 100 bodegas. A lo mencionado se puede añadir que la obra cuenta con el siguiente
equipamiento en cuanto a entretención y descanso: Piscina Temperada, sauna, gimnasio, cancha de
squash, sala de mucamas, lavandería, áreas de juegos infantiles, ascensor funicular con acceso a Av.
Nueva libertad.
En cuanto a los aspectos generales del condominio este cuenta con: ascensores panorámicos de gran
velocidad y con frecuencia variable, Sistema de seguridad monitoreado por circuito cerrado de TV.
grupo de emergencia para iluminación de áreas comunes, enchufes conectados a cada
departamento en caso de cortes de energía, hall de acceso con conserjería , estanques de agua y
equipo hidroneumático en cada edificio, red seca y húmeda contra incendios, detectores de humo y
alarma de incendio en espacios comunes, sensores de luz, escaleras de emergencia con salida al
exterior e iluminación natural, además de plataforma de rescate en azotea.
En relación al avance de la obra se puede decir que se encuentran los trabajos en la segunda etapa,
en donde se puede observar que se exterminado con los niveles subterráneos, es decir, los
estacionamientos y las bodegas.
El edificio del sector poniente esta terminado casi en su totalidad, ya que en este se están
terminando las faenas de terminaciones finas (además de presentar casi un 80% de ventas de los
departamentos) y en la torre del sector oriente están finalizados los trabajos de obra gruesa además
las terminaciones de obra gruesa están en el piso 11 en este sector se pueden observar trabajos de
excavaciones con retroexcavadoras para los niveles subterráneos en donde se emplazaran los
estacionamientos, referente a las excavaciones se puede decir que se han extraído aproximadamente
unos 2000[m3 ] de áridos.
2.2 Planificación del proyecto
La planificación del proyecto se encuentra en manos del Moisés Coperman que es el encargado de
manejar la planificación general, que en este caso es elaborada elaborada en Project, dentro del
ordenamiento que tienen, se puede estipular que se reúnen todas las semanas con el fin de estipular
la organización de esta, esto se realiza para mantener los tiempos de la ruta critica además de
solucionar problemas improvistos.
Para el desarrollo del proyecto dada su envergadura se pueden encontrar alrededor de 150 planos
de proyecto de los cuales se desprenden unas 1000 laminas de detalle para la confección del
edificio y de los interiores, a esto se le suman los planos de instalaciones los que en este caso son de
alcantarillado, aguas (caliente y fría), etc., al mismo tiempo se pueden encontrar fichas de detalle las
que muestran las dimensiones especificas de ventanales, puertas, entre otros.
Además podemos encontrar el estudio de mecánica de suelos en los planos de cálculo en donde nos
especifican el tipo de roca basal, los tipos de excavaciones, las fundaciones a realizar, etc.; a lo ya
mencionado podemos añadir el hecho de que existen especificaciones técnicas generales y de
detalle las que describen el proyecto en general.
En el proyecto existe aproximadamente un personal de 170 trabajadores de los cuales se puede
decir que 110 corresponde al personal de la constructora Solari y el resto corresponde a personal
contratista, dentro del personal de la constructora se encuentra el personal administrativo además
de jornaleros, bodegueros, guardias, etc.
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En cuanto a costos y controles se pueden mencionar que los primeros dependen del material y que
los últimos se realizan según sea el caso, es decir, existen estudios de probetas para el caso del
hormigón, estudios técnicos en la utilización de materiales para contratistas, y por ultimo distintos
tipos de inspecciones de la constructora con los contratistas para mantener la calidad en el
desarrollo del proyecto.
2.3 Instalación del proyecto
La instalación de las faenas es un conjunto de instalaciones provisorias que sirven de apoyo a la
construcción de la obra, proporcionan la insfraestuctura de apoyo a la construcción de la obra
además de la insfraestuctura mínima para el desarrollo del proyecto y permiten establecer un
estricto sistema de control sobre los materiales y personal de la obra, evitándose gastos extra por
concepto de perdidas de materiales y mal aprovechamiento del personal.
De lo observado se puede decir que la obra consta de las siguientes instalaciones de faena:
a. Cierre provisorio: busca mantener la obra como un recinto cerrado, esto con el fin de evitar que
cualquier persona ajena al trabajo de la faena ingrese, ya que con esto se evitan los costos por robos,
además de los posibles accidentes que puedan existir con los transeúntes que ingresen a las faenas,
este cierre esta recubierto por un especie de nailon el cual busca impermeabilizar las paredes con el
fin de evitar deformaciones producto de las lluvias.
b. Ingreso (portería): Este tipo de instalación tiene como finalidad controlar el flujo de los
materiales, y de cualquier persona que quiera visitar las dependencias del condominio, además
permite controlar la entrada y salida de los trabajadores de la faena con el fin de mantener la
asistencia y puntualidad para lo cual se dispone de una cabina para el guardia para que vele por lo
mencionado con anterioridad.
c. Instalaciones administrativas y del personal: Estas deben estar
en un punto estratégico que sea de fácil acceso y permita recibir
las visitas, en este caso se encuentra al ingreso de la obra a un
costado de la portería, en esta parte se encuentra las
dependencias del jefe de obra, la oficina técnica, entre otras.
Estas dependencias son contenedores los que se pueden
trasladar con facilidad, nótese que en estas instalaciones se
puede encontrar todo lo relacionado a la planificación de la
obra, es decir, planos generales y de detalle, especificaciones
técnicas, avance de la obra, Carta Gantt, etc.
En cuanto a las dependencias del personal se pueden mencionar
que existen contenedores lo que sirven como comedores
además de baños y duchas, a esto se le puede sumar el hecho de
que existe bodega con el fin de mantener el aprovisionamiento
de los materiales y de los equipos de seguridad para los
trabajadores.
d. Canchas: La constructora cuenta con sectores de acopio de fierros los cuales tienen por finalidad
mantener un stock en caso de cualquier problema.
2.4 Descripción de terminaciones
Existen dos tipos de terminaciones las cuales se pueden dividir en terminaciones gruesas y finas,
para los primeros se pueden distinguir los siguientes pasos:
Terminación Obra Gruesa
- Se comienza con descharchar zonas donde quedan restos de hormigón lo que principalmente se
da en los encuentros entre cielo-muro, muro-suelo.
- A continuación viene el retape de los muros en donde se tapan las perforaciones que resultan de la
colocación de los moldajes, el mortero que se utiliza en este caso busca impermeabilizar y con esto
evitar filtraciones para lo cual se agrega intraplas el cual cumple con dichas funciones.
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- Posterior a lo mencionado viene el proceso de punterear, este se realiza con la ayuda de picotas en
la cual se dan aproximadamente unos 100 [puntereos/m2] todo esto con el fin de dar una mayor
adherencia a la hora de aplicar el estuco, además en esta etapa se lavan las paredes con acido
muriático para eliminar el desmoldante proveniente del moldaje.
- Una vez finalizado el puntereo se limpia y pasa el trazador el que indica las separaciones y la ubicación de
los tabiques.
- Los tabiques están hechas con paneles covintec, estos paneles están hechos por mallas de alambre
electro soldadas en puntos de contacto, además presenta escalerillas que son armaduras verticales,
entre la armadura se incorpora un alma de poliestireno expandido el cual puede ser de 7 y 10[cm]
de espesor y de dimensiones de 1,20[mt] de ancho y 2,40[mt] de alto, para asegurar la adherencia
del estuco se rebaja el poliestireno.
- Luego se coloca el tacullo el cual es un genero que evita las microfisuras que se generan en los
tabique, posterior a lo mencionado se realiza el estuco el cual se hace mediante capas por día (tres
capas) para evitar que se arrebate en el proceso se chicotea, luego se revoca en donde se coloca la
segunda capa de arena gruesa y por ultimo se aplica la arena fina, nótese que en esta parte se
coloca una madera auxiliar la cual sirve para dar la dimensión del estuco este proceso es
denominado maestrear.
- El enyesado se realiza una vez que el cielo se encuentra totalmente seco y limpio, en esta también
se ubican los moldes o cornisas.
- Por ultimo se realiza otro proceso de descarachado el cual tiene por finalidad dejar limpias todas
las faenas dentro de las dependencias del departamento, es decir, muros cielos, entre otros.
- Otro tipo de faenas que se pueden encontrar son: instalación de cañerías para los servicios,
calefacción del piso radiante, shaft las que generalmente se realizan en paralelo con las faenas de
tabiquería.
Terminaciones finas
En el edificio del sector poniente se puede observar
como resultan los distintos tipos de departamentos ya
que esta torre se encuentra terminada casi en su
totalidad acá se pueden destacar las finas
terminaciones que destacan a la constructora, entre
los aspectos a destacar se pueden citar los siguientes:
excelente distribución de los departamentos, amplio
dormitorio principal con salida a terraza, alfombra
muro a muro en dormitorios, cerámica en muros y
pisos de cocina, piso flotante en Living-Comedor y
hall de acceso, quincallería de cobre, cielos enlucidos
con yeso, muebles de baños lacados con cubierta de
mármol, calefacción por piso radiante en todas las
dependencias, cocina amoblada y equipada, con
encimera, campana y horno, clóset de abatir y amplias
cajoneras. Citófonos en dormitorio principal y cocina conectados a conserjería, canalización de red
de TV, Internet, teléfono, además de los grandes ventanales que permiten obtener una vista
panorámica de todo el lugar
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3. DESCRIPCION DE FAENA: “MOLDAJE”
La instalación del moldaje para un muro sigue a grandes rasgos los siguientes pasos:
- Dependiendo como se quiera la terminación del moldaje puede o no adicionarle la madera
necesaria para dar el diseño arquitectónico deseado, además se adiciona un madero en forma
perpendicular al molde el cual da el espesor del muro, es decir, sus dimensiones laterales, este
ayuda a evitar posibles derrames a la hora de hormigonar, es recomendable que las caras de
contacto lleguen hasta el borde del panel, para así tener una textura continua y uniforme entre un
panel y otro. Lo anterior produce, además, juntas herméticas entre paneles, resultando en un
acabado de concreto suave y dimensionalmente correcto. Asimismo, el tamaño y peso de cada
panel debe estar diseñado de modo que puedan transportarlos y ensamblarlos con facilidad.
- Luego se aplica un desmoldante que tiene como finalidad que a la hora del desmoldaje el muro
no sufra daños o desprendimiento de hormigón, nótese que es este material el que se lava con acido
muriático cuando se desarrollan faenas de puntereo.
- Dependiendo las magnitudes de lo que se quiere realizar es necesario unir mas de una placa
metálica por medio de grapas que sirven como sujeciones entre estas y evitan que los moldes cedan
por la presión que les imprime el hormigón.
-Finalizada la etapa de preparación del molde, se procede a la instalación de las placas en el lugar
deseado, para esto los moldes en su parte inferior son clavados a un tablero de madera que es
medido y nivelado con anterioridad con niveles que en este caso pueden ser niveles de agua, luego
este es levantado y afirmado con los tensores del moldaje los que funcionan de forma mecánica,
estos tensores permiten tal como lo dice su nombre, actuar como separadores, evitando que dos
paneles opuestos se junten entre sí y, a la vez, deben actuar como tensores, absorbiendo las
presiones de vaciado del concreto, estos además facilitan la nivelación de los moldes que se realiza
con niveles de agua y con la aplicación de plomo.
-Una vez que el sistema está ensamblado, es necesario asegurar la verticalidad de todo el conjunto
para obtener plomos correctos. Esta operación es realizada mediante los puntales de aplome que
consiste en un tubo de acero con tornillos de graduación en sus extremos, es recomendable que los
tornillos tengan la posibilidad de un ajuste macrométrico, lo que los hace más versátiles para
distintas aplicaciones.
-Luego de nivelar se ponen platinas transversales, los que se conocen con el nombre de “pin”, esta
es una platina que va engrasada y envuelta en un forro plástico, su función es mantener la
distancia de los moldes (atraviesan el muro por lo que deja hoyos en este), son afirmados a los
moldes con algún tipo de sujeción que puede ser simplemente alambre, además es importante que
a la hora de realizar estas faenas se mantengan rectos los paneles, asegurando de esta forma que los
muros queden rectos para lo cual se utilizan alienadores, se debe destacar el hecho que estos no
están diseñados para recibir las cargas provenientes de la presión del hormigón, pues ésta es
absorbida por los tensores en el vaciado del hormigón.
Con esto finaliza la etapa de preparación e instalación del moldaje
Tensor
Paneles
Metálicos
Grapas o conectores
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Ventajas moldes metálicos.
Cuando se escoge un sistema de moldaje industrializado, es
necesario tener en consideración no sólo el valor de los
equipos y materiales, sino su valor más el costo de usarlos.
Si bien los equipos propiamente tal son más caros que un
moldaje tradicional de madera, el uso de un sistema
industrializado de moldaje permite reducir en el costo de la
mano de obra y reducir, en forma importante, los costos en
materiales ya que las superficies que se pueden obtener
requieren muy poca o ninguna preparación para recibir el
acabado definitivo, sea papel, pintura u otro.
Estos importantes ahorros se logran en un mayor grado al
utilizar moldajes totalmente metálicos, porque permiten
utilizar el producto en repetidas ocasiones sin tener que
hacer costosas reparaciones o ajustes. A diferencia de un
moldaje de madera, con un encofrado fabricado íntegramente en acero se elimina la posibilidad de
que el maestro perfore o corte el material, obligándose a respetar los planos de montaje para el
moldaje metálico.
Otros puntos a destacar son:
• Facilidad y rapidez de montaje, con pocas piezas para unir, alinear y eliminar el calafateo.
• Proporciona las formas geométricas solicitadas dentro de un buen rango de tolerancias.
• Ofrece terminación superficial lisa, de acuerdo al material que se emplee para la cara de contacto,
sello entre paneles y la aplicación correcta de un buen agente desmoldante.
• Posibilidad de utilizar láminas con relieves que se fijan al panel y que permiten obtener
superficies texturadas.
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4. PALABRAS CLAVES
Los conceptos que presentan mayor preponderancia a la hora de realizar el análisis general de la
obra Mare Nostrum tienen especial mención respecto a lo observado el día de la visita al
condominio, es por esto que en este caso los conceptos casi en su totalidad van abocados al
desarrollo de las faenas de obra gruesa, terminaciones, entre otros, no así ha conceptos de la índole
de planificación, presupuestos, etc.

Encofrado: Molde o forma, es una estructura provisoria, no obstante constituye una de las
partes más importantes en el costo final del hormigón armado. Consta de dos partes bien
diferenciadas: la primera de ellas es el encofrado propiamente dicho, en contacto directo con el
hormigón al que sirve de receptáculo y forma; la segunda es el apuntalamiento, sostén del
molde y apeo de las cargas hacia el suelo o las partes ya fijas de la obra.

Calafateo: Cerrarlas junturas de los paneles para evitar filtraciones de agua, esto busca que en
estructura de grandes magnitudes los paneles queden de alguna forma cerrados
herméticamente.

Grapas: Además se pueden conocer como conectores, la principal función de las grapas es unir
un panel en forma adyacente a otro. Se recomienda que este elemento de conexión esté
compuesto por una pieza única, de fácil y rápida instalación. Adicionalmente a su principal
función de fijar un panel a otro en forma segura la grapa debe alinear y unir rígidamente los
paneles.

Piso radiante: Es un serpentín de PVC que se encuentra en todo el departamento por donde
circula agua caliente, este tipo de proceso permite tener todos las plantas de un edificio con
calefacción, esta puede ser con caldera central o simplemente por plantas.

Quincallería: De esta forma se acostumbra a describir a los accesorios metálicos de puertas,
ventanas, etc. ya que de esta forma muchas veces se puede encontrar en especificaciones
técnicas y otros documentos.

Maestra: Tabla recta que generalmente presenta usos en estucos y pavimentos, muchas veces
los maestros se ayudan con esta para dar un relieve parejo a los muros y cielos.

Cornisas: Moldes que entregan los correspondientes detalles, con esta el cuerpo de albañilería
trabaja para obtener la forma que se aproxime más a la forma futura del revoque terminado.
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5. CONCLUSION
Se puede inferir de lo realizado en el informe, en conjunto con los aspectos teóricos obtenidos en
clases que a la hora de realizar un proyecto de cualquier índole es de suma importancia que se
manejen todos los antecedentes respecto de esta, es decir, todo debe estar previamente organizado,
además de tener muy presente el hecho de verificar si la realización de la obra es viable tanto en sus
costos como en los tiempos y especificaciones requeridas.
Dadas las características de este proyecto se puede notar que por el hecho de que la inmobiliaria y
la constructora pertenezcan al mismo dueño el procedimiento se agiliza, además que de esta forma
se evitan posibles inconvenientes a la hora de encontrar presupuestos y requerimientos de
cualquier índole presentados por los mandantes. Otro aspecto rescatable a la hora de observar los
trabajos de la constructora es la forma de operar, es decir, todo tiene como finalidad el mejor
funcionamiento de los distintos componentes que conforman el proyecto, ósea, tanto el personal
humano, maquinarias utilizadas, infraestructura, etc. debe estar en plenas condiciones para que así
las metas propuesta en un comienzo se cumplan a cabalidad.
Es importante notar el hecho que todos los avances tecnológicos que se puedan integrar además de
una buena organización mejoran uno de los aspectos más importantes dentro de cualquier
proyecto, el tiempo de construcción de obra, ya que como es sabido dentro del ámbito de la
construcción las multas por no cumplimiento de estas son de valores desmesurados y muchas veces
van afectar los interés económicos de la empresa, es por esto que luego de visitar la obra y observar
el modo de funcionamiento es posible decir a simple vista que la constructora cumple con dichos
aspectos por lo que no debiese presentar dichos problemas.
Otro aspecto que se puede rescatar es el hecho de que este tipo de visitas benefician el ámbito
profesional de los estudiantes ya que de esta forma se ponen en práctica el material teórico que se
aprende en clases, además que de una u otra forma muestran como va ha ser nuestro futuro laboral
y de esta forma no quedamos expuestos ha encontrar un mundo nuevo a la hora de realizarnos
como futuros profesionales.
Por ultimo se puede observar que aunque los proyectos sean realizados con el mas estricto cuidado
siempre de una u otra forma se ven alteradas tales programaciones, y es aquí donde se debe
recurrir a las soluciones mas factibles, es decir, soluciones viables dentro de los márgenes que se
tengan en ese momento en la constructora, motivo por el cual es necesario que el personal que esta
a cargo sea de confianza para tales situaciones imprevistas.
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