`EPSON PD Æ } - Municipalidad de La Rioja

Correlativa Ordenanza N° 2.225.ORDENANZA N° 2.225
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE LA RIOJA
SANCIONA PARA LA MUNICIPALIDAD DE LA CAPITAL LA SIGUIENTE
ORDENANZA
ARTICULO 1°.- Crease el "Plan de Ordenamiento Urbano" para la ciudad de La Rioja, el que
tendrá coma área de aplicación los sectores urbanos y suburbanos comprendidos dentro del ejido
municipal, que como Anexo I, -que consta de 35 fojas - forma parte de la presente disposición.
ARTICULO 2°.- El mismo, con características de ordenamiento básico, será el marco legal entro
del cual se establecerán las actuales y futuras ordenanzas o disposiciones que regulan el uso del
suelo urbano, con característica de la edificación y otras que hagan a los aspectos técnicos
paisajísticos, circulatorios y ambientales.
ARTICULO 3°.- El "Plan de Ordenamiento Urbano", tendrá carácter de "abierto", esto es, se
conformará con capitulo temáticos que se incorporaran y se actualizarán permanente mente a fin de
mantener su vigencia real y acompañar la evolución de los aspectos físicos-funcionales de la ciudad
con carácter sistemático.
ARTICULO 4°.- La Dirección General de Desarrollo Urbano dependiente de la Municipalidad del
Departamento Capital de la Ciudad de La Rioja, será la encargada de velar por el cumplimiento del
"Plan de Ordenamiento Urbano" y para ello el Departamento Ejecutivo reglamentará los trámites a
fin de que dicha Dirección General tome participación frente a los proyectos de obra pública o
privada.
ARTICULO 5°.- El presente "Plan de Ordenamiento Urbano" tiene característica de "Plan
Regulador" a los efectos de la Ley Nacional 3778/78 Capítulo V, Artículo 38, Inc. 7) y 8).
ARTICULO 6°.- TRANSITORIO: En un término no mayor de Ciento Veinte (120) días las
distintas áreas municipales que en su accionar observen contradicciones entre las disposiciones en
vigencia y lo normado en el presente Código procederán en conjunto con la Dirección General de
Desarrollo Urbano a proponer la modificación de la norma para adecuarla, según el trámite
ordinario para cada instrumento legal.
ARTICULO 7°.- Derogase la Ordenanza N° 1.096/74 "Plan Regulador de la Ciudad de La Rioja"
y cualquier otra que en su espíritu o su letra se oponga a la presente. Cuando algún instrumento
Legal se contraponga a la presente ordenanza en algunos de sus Artículos tendrá prioridad lo
normado por la presente, manteniéndose los que las Contemple sin oponerse.
ARTICULO 8°.- Comuníquese, publíquese, insértese en el Registro Oficial Municipal y
Archívese.-
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de la Ciudad de La Rioja, a los treinta días del
mes de Diciembre de mil novecientos noventa y dos. Proyecto presentado por el Concejal OSCAR
PEREYRA.-
Firmado: C. HUGO CESAR GOMEZ -PresidenteGLADYS A. CACERES -Prosecretaria Deliberativa-
f.m.
ANEXOI
PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO
Correlativa Ordenanza N° 2.225.INDICE GENERAL
1.- DE LA ESTRUCTURA URBANA EXISTENTE.
1.1- BREVE SINTESIS ESTRUCTURAL
1.2- CONCLUSIONES - METAS.
2.- DEL PROGRAMA GENERAL DEL USO DEL SUELDO.
2.1.- AREAS
2.1.1.- Area Urbana.
2.1.2.- Area complementaria.
2.1.3.- Area Rural.
3.- DEL AREA URBANA.
3.1.- CARACTER DEL AREA URBANA.
3.1.1.- Urbana I.
3.1.2.- Urbana II
3.1.3.- Urbana III.
3.1.4.- Urbana IV.
3.1.5.- Reserva Urbana.
3.2.- USO Y OCUPACION DEL AREA URBANA.
3.2.1.- Léxico utilizado.
3.2.2.- Actividades existentes "No conformes".
3.2.2.1.- No contaminantes.
3.2.2.2.- Contaminantes o degradantes.
3.2.3.- Zona Urbana I.
3.2.3.1.- Uso Predominante.
3.2.3.2.- Usos Complementarios.
3.2.3.3.- Ocupación del suelo.
3.2.4.- Zona Urbana II.
3.2.4.1.- Uso Predominante.
3.2.4.2.- Uso Complementario.
3.2.4.3.- Ocupación del Suelo
3.2.5.- Zona Urbana III.
3.2.5.1.- Uso Predominante.
3.2.5.2.- Uso Complementario.
3.2.5.3.- Ocupación del Suelo.
3.2.6.- Zona Urbana IV.
3.2.6.1.- Uso Predominante.
3.2.6.2.- Uso Complementario.
3.2.6.3.- Ocupación del suelo.
4.- DEL AREA COMPLEMENTARIA.
4.1.- CARACTERISTICA.
4.2.- USO DEL SUELO.
5.- DEL AREA RURAL.
5.1.- CARACTERISTICAS.
5.2.- USO DEL SUELO.
6.- DE LA SUBDIVISION DEL SUELO.
6.1.- AREA URBANA.
6.1.1.- Urbana I.
6.1.2.- Urbana II.
6.1.3.- Urbana III.
6.1.4.- Urbana IV.
6.2.- AREA COMPLEMENTARIA.
6.3.- AREA RURAL.
6.4.- DISPOSICIONES GENERALES SOBRE FRACCIONAMIENTOS.
6.4.1.- Definiciones.
6.4.1.1.- Loteo.
6.4.1.2.- División.
6.4.1.3.- División en Propiedad Horizontal.
Correlativa Ordenanza N° 2.225.-
7.- NUEVAS URBANIZACIONES (LOTEOS).
7.1.- DIMENSIONES DE LOS LOTES.
7.2.- INNFRAESTRUCTURA REQUERIDA.
7.2.1.- Loteos tipo "a".
7.2.2.- Loteos tipo "b".
7.2.3.- Loteos tipo "c".
7.3.- RESERVA DE TIERRAS PARA ESPACIOS VERDES.
7.4.- RESERVA DE TIERRA PARA ESPACIO COMUNITARIO
7.4.1.- Normas Generales.
7.4.2.- Niveles de equipamiento comunitarios por umbrales de población.
7.4.3.- Criterios de diseño de equipamiento comunitario.
7.4.3.1.- Recreación.
7.4.3.2.- Educación.
7.4.3.3.- Comercio.
7.4.3.4.- Servicios Públicos.
7.4.3.5.- Servicios Sociales.
7.4.4.- Documentación necesaria referida a equipamiento.
7.4.5.- Superficie excelente según estándares exigidos.
7.5.- NORMAS GENERALES PARA DEMARCACION.
7.5.1.- Ochavas.
7.5.2.- Inmuebles colindantes a vías férreas.
7.5.3.- Inmuebles colindantes a cauces de ríos, arroyos, diques y embalses.
7.5.4.- Inmuebles colindantes a canales.
7.5.5.- Veredas.
7.5.6.- Trazado, Mensura y Amojonamiento.
7.5.7.- Medición y demarcación de la manzanas y lotes.
7.5.8.- Trazado de los Lotes.
7.5.9.- División - Pasillos.
7.6.- DOCUMENTACION PARA SOLICITUD.
7.6.1.- Conjunto.
7.6.2.- Redes de infraestructura.
7.6.3.- Certificados de Factibilidad de previsión de servicios.
7.6.3.1.- Modelo para Energía Eléctrica.
7.6.3.2.- Modelo para agua.
7.6.3.3.- Modelo para cloacas.
8.- DE LA ESTRUCTURA VIARIA.
8.1.- SUBSISTEMA REGIONAL Y DE ACCESOS
8.1.1.- Subsistema regional.
8.1.2.- Subsistema de accesos.
8.2.- SUBSISTEMA DE VINCULACION INTERBARRIAL Y LOCAL.
8.2.1.- Subsistema de vinculación interbarrial.
8.2.2.- Subsistema local.
8.3.- CALLES LOCALES ESPECIALES
8.3.1.- Calle Residencial.
8.3.1.1.- Normas Jurídicas especiales.
8.3.1.2.- Proyectos de transformación.
8.3.1.3.- Proyectos Nuevos.
8.4.- TRAZADOS DE LA CALLES.
8.5.- PENDIENTES.
8.6.- NUEVAS CALLES.
8.6.1.- Apertura, mejoramiento y conservación de calles en nuevos loteos.
9.- DEL TRANSPORTE Y TRANSITO.
9.1.- PAUTAS GENERALES.
9.2.- PREVISION DE COCHERAS.
9.2.1.- Vivienda Multifamiliar.
9.2.2.- Actividades industriales y Administración Pública.
9.3.- NORMAS GENERALES PARA CIRCULACION Y ESTACIONAMIENTO EN CALLES
TIPO.
9.4.- NORMAS ESPECIALES PARA CALLES PEATONALES.
Correlativa Ordenanza N° 2.225.9.5.- SEÑALAMIENTO.
10.- DE LOS BIENES DE DOMINIO PUBLICO.
10.1.- NORMAS GENERALES.
10.2.- OBRAS EN ESPACIOS DE DOMINIO PUBLICO.
11.- DE LA PUBLICIDAD.
11.1.- CARTELES PUBLICITARIOS EN EDIFICIOS PARTICULARES.
11.2.- CARTELES PUBLICITARIOS EN PLAZAS Y PARQUES.
12.- DE LAS ACERAS.
13.- DE LAS INDUSTRIAS Y DEPOSITOS.
13.1.- CLASIFICACION DE LAS ACTIVIDADES.
14.- DEL SERVICIO AUTOMOTOR.
14.1.- DEFINICION.14.2.- CLASIFICACION.14.3.- NORMAS PARTICULARIZADAS.14.4.- AREAS NECESARIAS PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES.15.- DE LA NUMERACION DOMICILIARIA.
15.1.- EJES ORDENADORES.15.2.- FORMA DE OBTENCION DE LA NUMERACION.16.- DE LA PRESERVACION DE LA CALIDAD AMBIENTAL.
16.1.- INFRAESTRUCTURA AEREA.16.2.- SENSACIONES SONORAS.16.2.1.- Límites para Autos y Motos.17.- DE LAS EDIFICACIONES EN GENERAL.
17.1.- CARACTERISTICAS GENERALES DE ILUMINACION Y VENTILACION.17.1.1.- De área mínima de los vanos.17.2.- UTILIZACION DE LAS PLANTAS BAJAS.17.3.- ALTURA DE LOS LOCALES.17.4.- PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS.17.5.- ESTRUCTURAS RESISTENTES.17.6.- TECHOS.17.7.- UTILIZACION DE LAS VEREDAS PARA OBRA.17.8.- BALCONES Y MARQUESINAS.17.8.1.- Veredas de 4 metros o más.17.8.2.- Veredas menores de 4 metros.17.9.- CONTRUCCIONES EN LAS ACERAS.17.9.1.- Protección contra el sol y la lluvia.17.9.1.1.- Area Histórica.17.9.1.2.- Área Urbana RI (excepto Area Histórica).17.9.1.3.- Resto de las áreas con veredas menores de 3,00 m. o mas.17.9.1.4.- Resto de las áreas con veredas de 3,00 m. o más.17.9.2.- Construcciones para seguridad peatonal.17.9.3.- Otras construcciones en las aceras.-
1.- DE LA ESTRUCTURA URBANA EXISTENTE.
1.1- BREVE SINTESIS ESTRUCTURAL
Del análisis de los elementos urbanos constituidos de la ciudad, se destaca que su estructura general
es predominante, concéntrica y monocéntrica, con accesos viales y ferroviarios poco definidos pero
en este sentido.Se perfila netamente una zona central que contiene la casi totalidad de las actividades comerciales y
administrativas públicas privadas así como la aislada edificación en altura.La misma es el máximo punto de atracción, tanto en relación a los desplazamientos cotidianos por
los motivos de trabajo, como por el grado de atracción en calidad de área comercial-recreativa, que
ejerce sobre el resto de las zonas.
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Posee una fuerte expectativa de crecimiento en altura, lo cual, sin embargo no es posible en
términos generales por razones económico-sociales y de suficiencia de infraestructura.Una gran parte de la población del área central es histórica, hoy sin recursos económicos para
afrontar la tremenda especulación impuesta sobre el sector por normas municipales condicionadas
por un deseo de renovación total del tejido con tendencia a la edificación en altura como imagen de
"modernidad".En esta área confluye además la actividad educacional y cultural de mayor nivel. Es evidente que la
ciudad ha experimentado un acentuado proceso de centralización, el cual muestra y el cual muestra
y es saturación en todos los aspectos tanto social y de infraestructura.Este fenómeno de previsible saturación de su área central, debe considerarse como uno de los
mayores problemas que deberá enfrentar la ciudad en el futuro próximo, agregando a un intenso
proceso de pauperización generado por dos causas principales a) la crisis económica, b) la
permisidad negativa del municipio en cuanto a localizaciones y tipo y calidad de construcciones.
El área central a la que hace referencia se materializa coincidentemente con el primer trazado de la
ciudad.Del análisis del uso del suelo se desprende que la ciudad ha comenzado a pesar de su fuerte
monocentrismo, a esbozar la formación de algunos pequeños subcentros destinados al
equipamiento diario-periódico de las zonas periféricas careciendo sin embargo de una fluida
comunicación interareas.Esta falencia es particularmente notoria en el caso del sector industrial que requiere para acceder a
el, el paso por el área central en todos los recorridos.Finalmente grandes áreas de desarrollo residencial espontáneo o generado a partir del municipio sin
planificación previa debido a la fuerte presión demográfica de los últimos años, prolongaron la
mancha urbana en barrios más o menos consolidados pero que dependen íntegramente del área
colindante en cuanto a servicios y están prácticamente carentes de infraestructura.
1.2. CONCLUSIONES
Aspectos a contemplar prioritariamente:
a)Favorecer la estructura natural de la ciudad, cuidando subsanar los claros síntomas de saturación
y congestión a corto plazo.
b) Favorecer la consolidación de centros secundarios de equipamientos y servicios para el mejor
desenvolvimiento de las áreas periféricas en plena expansión y consolidación.c) Respeto general a la topografía.d) Fortalecer la imagen física reconocible de la ciudad.
e) Estructuración de la circulación y transporte de bienes y personas a nivel local y regional.
f) Cubrir el déficit de infraestructura de servicios en zonas ya consolidadas.
g) Cubrir el déficit de espacios verdes públicos (a nivel plazas) en determinados sectores y déficit
de la localización de parques urbanos de distintas características estructurándolos para que cumplan
dicha finalidad.h) Forestación y mantenimiento a nivel local.
i) Ordenación del uso de los espacios circulatorios de bienes y personas, fundamentalmente en lo
que hace a estacionamientos.
2.- DEL PROGRAMA GENERAL DEL USO DEL SUELO
Se contempla la calificación y reordenamiento de la zona en su conjunto o de algunos elementos de
la misma.Este proceso incide en el área urbana y sus adyacencias siendo una situación específica sobre toda
la estructura urbana general de la ciudad actuando globalmente sobre toda la estructura urbana
general de la ciudad, actuando globalmente sobre el entorno por inducción a través de la
provocación de procesos encadenados en lo relacionado a la morfología y calificación de las
zonas.2.1.- AREAS:
Para proceder a la delimitación de las grandes áreas dentro de la ciudad, se toma en consideración
principalmente el uso del suelo existente, procediéndose a analizar distintas trayectorias en relación
a los objetivos ponderando y cuantificando en sus respectivas incidencias aspectos tales como:
- La aptitud de la tierra para esos fines (físicos, comunicaciones, etc.)
- Crecimiento demográfico con permanencia en el tiempo.
- Dinámica de las actividades.
- Interacción de dinámica existente y deseable.
- Subdivisión de la tierra.
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Determinándose de esta forma tres grandes áreas de actividades diferenciadas:
1) Area Urbana.
2) Area Complementaria.
3) Area Rural.
2.1.1- Area Urbana:
La misma comprende zonas deferenciadas a su vez por los usos y ocupación que la forman.
Están estructuradas en relación a la función principal que se desarrolla en cada uno de ellos.
Además se preve la superposición a estas de subáreas de actividades específicas que se caracterizan
por tomar la normativa general de la zona agregándose la correspondiente, más específica, de
acuerdo a su caracterización.
La zona caracterizada como urbana de reserva (R.U.) implica potencialidad de transformarse en
zona urbana pero condicionada siempre a planes masivos que provean y garanticen infraestructura
y servicios suficientes y nunca a loteos individuales que no cumplan con estas condiciones.
Merece destacarse dentro de esta área el gran déficit de espacios verdes públicos a nivel plazas y
sin embargo la gran actividad de terrenos destinados a este fin que por sus características no pueden
cumplir con el cometido establecido.
2.1.2- Area Complementaria: La misma alojara las actividades complementarias de los usos
urbanos en sus diversas formas ya sean de carácter productivo o de esparcimiento.
Se destaca la intención decidida de evitar la localización de actividades contaminadas o al menos
controlarlas y fomentar el complemento de zonas de naturaleza protegida.
2.1.3- Area Rural:
El área Rural tiene como destino el emplazamiento de usos relacionados con la producción
agropecuaria o silvícola exclusiva.
3- DEL AREA URBANA
3.1- CARACTER DEL AREA URBANA:
Dentro del área urbana se diferencian las siguientes zonas:
3.1.1- Urbana I
Carácter:
Zona de alto nivel de diversificación e intensidad de localización del equipamiento comercial
administrativo y cultural. Es la zona de mayor intensidad potencial de ocupación ya sea en densidad
poblacional como en volúmenes edificables.
Posee la totalidad de los servicios de infraestructura o priorizará su completamiento .La conformación de ésta zona está dirigida a establecer un tejido urbano que absorba la alta
densidad de los intereses económicos en juego y al mismo tiempo mejore las condiciones
higiénicas espaciales y estéticas.De la actividad industrial se admitirá solamente las electrónicos o altamente tecnificadas que no
produzcan ningún grado de contaminación ni perturbación a la residencia ni que originen acopio o
movimiento de materiales a escala de ser transportados por camiones.3.1.2 Urbana II :
Carácter :
Área de uso predominante residencial donde se permite la instalación de talleres, depósitos y
actividades industriales esta última en su menor escala y grado de molestia de acuerdo a
“Clasificación de actividades”.Constituye una zona de servicios urbanos apoyando a las actividades residenciales, comerciales y
productivas la localización del comercio mayorista, la preparación de artefactos, vehículos y otros
bienes de capital.Por sus características de uso configura un área de producción de servicios para la ciudad, pero
sigue siendo eminentemente residencial, por lo cual este uso es predominante y se debe evitar que
sea perjudicado o desplazado por actividades molestas.Corresponde a los sectores de la ciudad periféricos al área central.Los talleres o industrias en general quedan sujetos a condiciones siendo excluida la radicación de
aquellos que :
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Despidan emanaciones gases, nieblas o vapores malolientes o dañinos.Elaboren, manipulen o almacenen sustancias en estado sólido o gaseosos sean infectantes, tóxicas,
explosivas fácilmente inflamables o impliquen un peligro de cualquier naturaleza para la salud,
higiene o seguridad de las personas que trabajen en el establecimiento o para la población residente
en la zona.Provoquen ruidos molestos.Provoquen trepidaciones o vibraciones.Provoquen desperdicios o residuos que puedan entrar en putrefacción o descomposición o
contaminen el ambiente suelos o agua.En todos los casos se deberá contar con espacio suficiente, a criterio de la autoridad de aplicación
del presente Plan de Ordenamiento, para la carga y la descarga y el desarrollo de la actividad dentro
de los límites del predio.3.1.3.- Urbano III
Tejido Abierto
Carácter :
Zona destinada al uso residencial con características de predominante, donde se evitan todo tipo de
actividades que lo interfieran.Tiene localizaciones especiales producto de la secuencia tendencial o motivaciones paisajísticas.Se propone mantener el tejido urbano abierto con intenciones de producir una conformación del
paisaje urbano diferenciado.En esta zona se permitirá la edificación en altura de edificios TORRES, exigiéndose a los espacios
exteriores su parquización.3.1.4.- Urbano IV
Tejido Abierto
Carácter :
Zona de uso mixto donde se permite la instalación de talleres, depósitos, actividades productivas en
general siempre y cuando no provoquen molestias a la residencia.Constituye una zona de servicios urbanos y de apoyo a las actividades urbanas fundamentalmente
en lo productivo.Cuenta con servicios e infraestructura incompleta y las viviendas se proponen con muy baj
densidad.3.1.5.- Reserva Urbana
Se trata de sectores potencialmente aptos para ser incluidos como as pero que por el momento
conviene mantenerlas no urbanizables conservando las características de zona rural. Su
urbanización en planes masivos de construcción de viviendas se permitirá con características de
U.R. VI y eventualmente U.R. II previo informe de la Dirección de Desarrollo Urbano.3.2.- USO Y OCUPACIÓN DEL ÁREA URBANA
3.2.1.- Léxico utilizado :
Las expresiones del uso del suelo empleado en estas normas tiene el siguiente alcance :
USO PREDOMINANTE :
Actividad a desarrollar con las máximas posibilidades de superficie cubierta y número de unidades
y que estará estimulada por la acción oficial.USO COMPLEMENTARIO :
Actividad destinada a apoyar los requerimientos de los usos predominantes, pudiendo estar limitada
en superficie edificable o en número de unidades por predio.USO NO CONFORME :
Correlativa Ordenanza N° 2.225.-
Actividad incompatible pero que constituye un hecho preexistente a la promulgación de estas
normas.3.2.2.- Actividades Existente “No conformes”.Los usos definidos como NO CONFORMES en 3.2.1., estarán sujetos a las siguientes
disposiciones :
3.2.2.1.- No contaminantes
Actividades existentes “No Conformes” con el área pero no contaminantes, ni degradantes del
medio ambiente.En los edificios que existen al momento de la promulgación de estas normas y que en forma
sustancial afectan al desarrollo ordenado, como a los usos predominantes y complementarios, el
Departamento Ejecutivo por intermedio de la Dirección General de Desarrollo Urbano, establecerá
las adecuaciones necesarias y fijará el plazo para su cumplimiento a fin de que dichos
inconvenientes sean subsanados.En los edificios cuya actividad sea de “Uso no conforme”, no se admitirá ampliaciones de los
mismos.En los edificios cuya actividad sea de “Uso no conforme”, para proseguir con los mismos deberá
ajustar sus instalaciones a las disposiciones de 3.2.2.l. a).El “Uso no conforme” en un edificio no podrá cambiarse por otro que no sea PREDOMINANTE o
COMPLEMENTARIO.3.2.2.2.- Contaminantes o Degradantes :
Actividades existentes “No conformes” con el área que sean contaminantes o degradantes del
medio ambiente :
El Departamento Ejecutivo por medio de la Dirección general de Desarrollo Urbano, establecerá en
cada caso los plazos para su relocalización con fundamentación técnica suficiente.3.2.3.- Zona Urbana I
3.2.3.1.- Uso Predominante
La Residencia.Los comercios minoristas.La administración pública.Las oficinas privadas.Los servicios bancarios y análogos.Los estudios y consultorios profesionales.Institucional en general y esparcimiento.3.2.3.2.-Usos complementarios :
Exposición y venta de materiales.Actividades con grado de molestia V, tamaño 10 personas y 10 H.P. salvo máquinas especiales que
por su tecnología requiera my67aor potencia instalada debidamente comprobada, y que no genere
molestias.Servicios del automotor I5, I3.3.2.3.3.- Ocupación del suelo :
Obligatoriedad de construir sobre línea de edificación en un 50 % o materializar mediante verja,
excepto edificios para uso público.F.O.S. : 0,7.Volumen edificable :
El paralelepípedo delimitado por los planos verticales que pasen por las líneas medianrteras y su
intersección con el plano de L.M.E., hasta una altura de 13 metros de allí un plano de 45 grados con
respecto al horizonte hasta los 27 metros y a esta altura un plano horizontal, (Ver Gráfico).Cunado se trate de edificios públicos, religiosos destinados a actividades culturales, sociales,
comerciales, que por sus características funcionales o representativas requieran una ocupación del
suelo en planta baja o sobresalir del perfil volumétrico indicado mediante cúpulas, torres o
Correlativa Ordenanza N° 2.225.elementos arquitectónicos similares, la Dirección General de Desarrollo Urano podrá aconsejar al
Departamento Ejecutivo la excepción, lo que se hará mediante el acto administrativo pertinente.3.2.4- Zona Urbana II.3.2.4.1- Uso Predominante:
La Residencia.3.2.4.2- Uso Complementarios:
Los comercios.Administración pública y privada.Servicios en general.Institucional y esparcimiento.La industria con grado de molestia IV- IV- V.Depósitos con grado de molestia II- IV- V.Servicios del automotor 11- 12- 13- 14- 15.Categorias II, III, IV.3.2.4.3- Ocupación del suelo:
F.O.S.: 0,6.Volumen edificable:
El paralelepípedo delimitado por los planos verticales que pasan por las lineas medianeras y su
intersección con el plano de L.M.E., hasta una altura de 12m., de allí un plano de 45 grados con
respecto al horizonte hasta los 15m. y a esta altura un plano horizontal. (Ver Gra 'fico).3.2.5- Zona Urbana III.3.2.5.1- Uso predominante:
La residencia con características de exclusivo.3.2.5.2- Uso complementario:
Comercio diario.Actividades deportivas, culto, esparcimiento, educacionales, salud.Actividades artesanal con un tamaño de 5 HP. y hasta 5 personas y servicios en general tipo
profesional.Los locales edificados para estos fines no pueden ocupar más del 50% del frente de la parcela,
excepto educación.3.2.5.3- Ocupación del suelo:
Retiro obligatorio: 4,00 m. Se permite verja transparente o cerco vivo, sobre línea.F.O.S.: 0,5.Volumen edificable:
a) Parcela individual:
Paralelepípedo delimitado por los planos verticales que pasan por las lineas medianeras y L.M.E. Y
su intersección con un plano horizontal a 12 m. de altura. (Ver Gráfico).b) Propiedad Horizontal:
Cuando la reglamentación específica "Propiedad Horizontal", es de aplicación la norma, solamente
cuando la parcela en cuestión sea igual o mayor a 1 Ha.b1) Unidades funcionales con tratamiento de fachadas tradicionales y dispuestas sobre el terreno
con características de parcelas indeviduales sera igual a 3.2.5.3 a) .b2)Unidades funcionales con tratamiento de edificio en torre con las 4 fachadas y areas libres
parquizadas:
Paralelepípedo delimitado por planos verticales separado como mínimo 20 m. de la L.M.E. y líneas
medianeras, y su intersección con un plano horizontal a 27 m. de altura. (Ver Gráfico).3.2.6- Zona Urbana IV.3.2.6.1- Uso Predominante:
La residencia y el comercio mayorista.3.2.6.2- Usos complementarios:
Los comercios y sevicios en general.La industria con grado de molestia II, III, IV, V.Depo 'sitos con grado de molestia II, III, IV, V.-
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Servicios del automotor 11, 12, 13, 14, 15, 16. Categoría II y IV.3.2.6.3- Ocupación del suelo:
F.O.S.: 0,6.Volumen edificable:
Igual a 3.2.5.3 a).4.- DEL AREA COMPLEMENTARIA
4.1- Caraterísticas:
Esta área esta destinada a alojar diversas actividades complementarias el uso urbano ti 'picos,
entre otros, y lugares de reserva de naturaleza, quintas o explotaciones semirurales, intensivas que
no producen efectos perturbantes pero que no conviene localizar dentro de la trama urbana, y
requieren suficiente proximidad a la misma (Ej.: criaderos de aves) y actividades industriales que
producen efectos pertubadores en las areas urbanas pero que por la demanda de mano de obra
intensiva deben estar pro 'ximas.4.2- Uso del Suelo:
En el area complementaria se permitirá exclusivamente la explotacio 'n o uso especi 'fico para el
que este destinada y tenderan a formar un cordo 'n facilmente accesible e intermedio entre el
espacio urbano y el rural, conformando a su vez un li 'mite al avance, excesivo de la mancha
urbana.El parcelamiento sera ' especi 'fico del tipo de actividad y la vivienda se admitira solamente de
cara 'cter unifamiliar y como complemento de la actividad principal.-
5.- DEL AREA RURAL.5.1- Características:
Área destinada a la explotación agrícola ganadera, silvícola y disposiciones donde la vivienda
unitaria será considerada solamente el complemento de la actividad.Se aceptarán construcciones técnicas a la actividad.5.2- Uso del Suelo:
El fraccionamiento se regirá por la Legislación Provincial vigente y disposiciones de la Dirección
Provincial de Catastro, en cuanto a trazado, dimensiones y todo otro aspecto que haga el modo y
condiciones del fraccionamiento.6.- DE LA SUBDIVISION DEL SUELO.Toda subdivisión de tierras en el ambito del ejido municipal debera ajustarse a las condiciones
establecidas en el presente plan y de acuerdo a lo especificado en los siguientes puntos:
6.1- DEL AREA URBANA.6.1.- Urbana I
Frente mínimo 8,00 m. superficie minima 240 m2.6.1.2- Urbana II
Frente mínimo 8,00 m. superficie minima 240 m2.6.1.3- Urbana III
Frente mínimo 20 m. superficie minima 800 m2.6.1.4- Urbana IV
Frente minimo 8,00 m. superficie minima 240 m2.6.2- AREA COMPLEMENTARIA.Frente minimo 20 m. superficie 800 m2.6.3- AREA RURAL.Segun disposiciones provinciales al respecto (Ver 5.2).6.4- DISPOSICIONES GENERALES SOBRE FRACCIONAMIENTOS.6.4.1- Definiciones.6.4.1.1- Loteo:
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Sera considerado loteo, todo fraccionamiento de tierra con el fín de crear nuevos nucleamientos
urbanos y/o ampliar los ya existentes con aperturas de calles.Se considerara loteo a todo fraccionamiento de tierra sin apertura de calles cuya superficie sea
superior a 1,5 Ha. con un minimo de 15 lotes.6.4.1.2- Division:
Llamase division a todo fraccionamiento de tierra sin apertura de calles cuya superficie sea inferior
a 1,5 Ha. y que no supere la cantidad de 15 lotes.6.4.1.3- Division en Propiedad Horizontal:
La que se rige en todos sus aspectos conforme a lo establecido en la Ley Nacional No. 13.512 y sus
Leyes Decretos reglamentos, leyes Decretos Provinciales, quedando a evaluacion tecnica
municipal, la funcionalidad de las edificaciones o incorporarse a dicho regimen.7.- NUEVAS URBANIZACIONES (LOTEOS).7.1- Dimension de los lotes:
El fraccionamiento en lotes debera respetar las medidas minimas establecidas para cada zona.7.2- Infraestructura requerida:
Las exigencias de provision de infraestructura báicas de servicios para la aprobació de loteos se
ajustará a la siguiente clasificacion:
Tipo a) - de 15 lotes a 30 lotes.Tipo b) - de 31 lotes a 60 lotes.Tipo c) - de mas de 61 lotes.El cumplimiento a las exigencias de previsión de las infraestructuras báicas citada en la presente
clasificación será condición indispensable para la aprobación final del plano de loteo.Previa inspección ocular el municipio extenderá un certificado de “Aptitud de infraestructura", para
ser presentado ante la Dirección de Catrastro Provincial.7.2.1- Loteo Tipo "a":
- Amojonado de manzanas.- Apertura de calles.- Enarenado de calles.- Factibilidad de provisión de agua corriente.- Factibilidad de provisión de energía eléctrica.7.2.2- Loteos Tipo "b":
- Amojonado de manzanas.- Apertura de calles.- Enarenado de calles.- Cordon cuneta.- Factibilidad de provisión de agua corriente.- Factibilidad de provisión de energía eléctrica.7.2.3- Loteos Tipo "c":
- Amojonado de manzanas.- Apertura de calles.- Enarenado de calles.- Cordon cuneta.- Arbolado de calles y parquizacion de espacios verde.- Alumbrado publico.- Red de provision de agua corriente.- Red de provision de energia electrica.- Factibilidad de servicios de transporte publico.7.3- Reserva de tierras para ESPACIOS VERDES.En toda subdivision de tierras de mas de 10.000 m2., destinada a ser urbanizada debera destinarse
un 10 % de la superficie de los lotes a espacio recreativo de uso pu 'blico la que constará en el
plano de mensura con la leyenda: "ESPACIO VERDE".
Estos espacios deberán tener forma regular y poder inscribirse en su interior un circulo de 30 m. de
dia 'metro, para que puedan ser computados como espacios verdes segun el pa 'rrafo anterior.-
Correlativa Ordenanza N° 2.225.La sola aprobación del plano de mensura y subdivisio 'n implica la sesio 'n a la Municipalidad y
la aceptación por parte de esta, del predio en cuestio 'n como "bien de dominio pu 'blico", sin
mas requerimiento de inscripcio 'n.7.4- RESERVA DE TIERRAS PARA EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.7.4.1- Normas Generales:
A fin de conformar una reserva adecuada de tierras que garantice la prestacio 'n de servicios
esenciales a la comunidad en las a 'reas de salud, educacio 'n y culto, etc., cada loteo de tierras
reservara ' una superficie equivalente a un 6 % de la sumatoria de las superficies de los lotes para
este fin, con el caracter de utilidad pu 'blica.Esta superficie podra ' estar fraccionada, pero siempre se tratara ' de lotes regulares y aptos para
el fin que se propone.En el plano de loteo se podra explicitar el destino especifico de cada caso y de esa forma se
podra ' condicionar su uso.7.4.2- Niveles de equipamiento comunitario por umbrales de poblacio 'n:
Lote: 100 Lugar de reunión Sanidad
y juegos de niños
Lotes: 250 Lugar de reunio 'n Escuela Sanidad
y juego de niños Primaria
Lotes: 500 Lugar de reunio 'n J.Infantes Comercio Estafeta Sanidad y juegos de niños E.Primario
Ba 'sico Cabinas Guardia a escala de vivienda E. Secundaria Telef.
y de conjunto
Lotes:1000 Lugar de reunión J.Infante Comercio Estafeta Sanidad o más y juegos de niños
E.Primario Basico Cabina Guarder. a esc. de vivienda E.Secundaria Complement Telef Centro y de
conjunto Seccional Comunit mas instalaciones Policial
deportivas Centro Vecinal
7.4.3- Los estandar/es anteriores responden al siguiente de diseño.7.4.3.1- Recreación:
El dimensionamiento, ubicación y diseño de los espacios verdes y recreativos deberá estar
relacionado con el uso de los mismos, a cuyo efecto se establecen los siguientes radios de
influencia:
Lugar de: reunión al aire libre a escala vivienda con juego de niños.
Radio de influencia: 300 metros.
Superficie mínima: 0,5 m2/hab
b) Espacio verde o plaza seca equipada escala de conjunto:
Radio de influencia: 500 metros.
Superficie mínima: 1 m2/hab.
c) Instalaciones deportiva:
Radio de influencia: 1.000 a 2.000 mts (20 a 30 minutos de recorrido).Superficie mínima: 4 m2/hab.
En los caso de equipamientos recreativos y de servicios sociales deberá preveerse la parquización y
forestación adecuada a cada conjunto.7.4.3.2- Educación:
Se considerarán los tres niveles correspondientes a educación:
Pre-escolar (Jardín de infantes) escuela primaria y escuela secundaria.
Para el dimensionamiento de los edificios escolares se considerara ' el porcentaje de poblacio 'n
escolares para cada nivel en relación al total de la población de los conjuntos habitacionales con
una estimación de dos habitantes por dormitorio.a) Pre-escolar o Jardín de Infantes:
Cantidad de alumnos: 2 % de la población del conjunto.Edades estimadas: 3, 4 y 5 años.Metros cuadrados cubiertos por alumno: 4.Metros cuadrados libres: 6.Metros cuadrados totales por alumnos: 10.Cantidad máxima de alumnos por aula: 25.La unidad tipo recomendable consta de tres aulas para un total de 74 alumnos que abarca las edades
mencionadas anteriormente.El radio de influencia máxima será de 300 a 500 metros.-
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Cuando este radio de influencia lo permita la unidad de Jardin de Infantes podrá ser incorporada al
edificio de la escuela primaria.b) Escuela Primaria:
Cantidad de alumnos: 14 % de la población del conjunto.Edades comprendidas: 6 a 12 años.Metros cuadrados cubierto por alumno: 6.Metros cuadrados libres por alumno: 9.Metros cuadrados totales por alumno: 15.Cantidad máxima de alumnos por aula: 30.La unidades tipo son de 7, 14 y 21 aula En caso de incluir aulas de Jardi 'n de Infantes la
proporcio 'n sera ' de 2, 4 y 6 aulas respectivamente.El radio de influencia ma 'xima sera ' de 400 a 600 metros.c) Escuela Secundaria:
Cantidad de alumnos: 5,5 % de la poblacio 'n de conjunto.Edades estimadas: 13 a 17 an ~os.Metros cuadrados cubiertos por alumno: 8.Metros cuadrados libres por alumnos: 10.Metros cuadrados totales por alumnos: 18.Cantidad máxima de alumnos por aula: 35.Las unidades tipo son de 5, 10 y 15 aulas, las que se adoptarán según las modalidades de
enseñanza.El radio de influencia ma 'xima sera ' de 1.000 a 2.000 metros.7.4.3.3- Comercio:
a) Comprende el Comercio Ba 'sico (Venta de servicios), Correspondiente a los rubros esenciales
para la atención de las necesidades mas inmediatas a la vivienda: alimentacio 'n, farmacia,
mercería, librería escolar, bazar, arreglo de calzado y de arti 'culos del hogar, tintoreri 'a, etc..Superficie cubierta: 0,15 m2 por habitante.Superficie libre y estacionamiento: 0,15 m2 por habitante.Radio de influencia ma 'ximo: 500 metros.b) Comercio complementario (Venta y servicio) correspondiente a los rubros: Confecciones en
general, tejidos, calzados, artículos eléctricos, bar, confitería, oficinas, estación de servicio, etc..Superficie cubierta: 0,17 m2 por habitante.Superficie libre y estacionamiento: 0,17 m2 por habitantes.Radio de influencia ma 'ximo: 1.000 metros.7.4.3.4- Servicios Pu 'blicos:
Comprende los servicios de: Correos, Tele 'fonos Publicos, y Seccionales de Polici 'a.a) Estafetas: Radio de influencia: 700 a 1.000 metros.b) Cabinas Telefo 'nicas: una cabina cada 250 viviendas.c) Seccional de Polici 'a: Radio de Influencia: 1.000 metros.El dimensionamiento de cada uno de estos servicios se realizara ' de acuerdo a las necesidades de
emplazamiento del conjunto y a los programas que establezcan lo organismos competentes en cada
caso.7.4.3.5- Servicios Sociales:
Comprende la guardería para niños lactantes hasta pre-jardín, el centro comunitario de actividades
socio - culturales para la población total del conjunto, habitacional y el equipamiento sanitario
(cuando corresponda).Se dimensionan segun los siguientes valores.a) Guarrderi 'a: 0,08 m2 por habitante.Radio de influencia ma 'ximo: 200 a 300 metros.b) Centro comunitario: 0,05 m2 por habitante.Radio de influencia ma 'ximo: 2.000 metros.c) Sanidad:
Para los proyectos de conjuntos habitacionales de 400 o ma 's unidades de vivienda, a los efectos
de determinar sus requerimientos de equipamiento sanitario en funcio 'n de las condiciones
demogra 'ficas, culturales y laborales de la poblacio 'n y de la situacio 'n sanitaria de la regio 'n
se debera 'n requerir del organismo provincial con incumbencia en salud pu 'blica la
elaboracio 'n de un programa sanitario para la atencio 'n ba 'sica de la salud de la poblacio 'n
del conjunto habitacional.-
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Cuando la escala del conjunto habitacional o la situacio 'n sanitaria de la regio 'n lo jutifique, los
programas debera 'n ser convalidados por el Organismo de salud correspondiente.7.4.4- Documentacio 'n necesaria. Referida a equipamiento.Conjuntamente con la solicitud de aprobacio 'n del loteo se debera ' presentar:
a) Acuerdo previos otorgados por los organismos competentes Nacionales, Provinciales,
Municipales o ente Privados para la transferencia, habilitación, administración y mantenimiento del
equipamiento propuesto.b) Certificacio 'n de la capacidad ociosa otorgada por los organismos competentes en el caso en el
que el conjunto habitacional se encontrara localizado en un rea de influencia en condiciones de
absorver la demanda generada.c) El terreno destinado a equipamiento comercial podra ' permanecer como propiedad del titular
del loteo o transferir a terceros con cargo de utilizacio 'n para este fin.Dimensiones en Frente mayor no podra exceder los 150 metros y el frente menor no podra ser
inferior a 60 metros.7.4.5- Superficie excedente segun estandares exigidos:
El excedente de superficie sin destino fijo de acuerdo a los estandares anteriormente expuestos
engrosara 'n un banco de tierras municipal destinados, mediante su venta o canje, a copletar el
equipamiento a escala regional o construccio 'n de equipamiento a escala regional o
construccio 'n de equipamiento a escala local y por ende la sesio 'n se hara constar en todos los
casos a nombre de la Municipalidad del Departamento Capital con la leyenda "Municipalidad del
Departamento Capital - Excedente segun punto 7.4.4 "c" del "Codigo de Ordenamiento Urbano".7.5- NORMAS GENERALES PARA DEMARCACION.7.5.1- Ochavas:
La superficie correspondiente a las ochavas, en los loteos en esquina forma parte de vía pública. En
cuanto concierne a su determinación deberá respetarse lo que disponga el Reglamento de
Edificación.7.5.2- Inmuebles conlindantes a vi 'a ferreas:
En todo loteo nuevo siempre que el inmueble este afectado por vi 'as fe 'rreas, se debera ' dejar
una calle de 20 metros de ancho a ambos lados de la li 'nea divisoria que delimita la traza del
FF.CC..7.5.3- Inmuebles conlindantes a cauces de rios o arroyos, diques y embalses:
En todo nuevo loteo en que el inmueble esta afectado por causas de rios o arroyos aunque no sean
de cause permanente, diques o embalses y siempre que la topografi 'a asi ' lo permita, se
debera ' dejar una calle de 20 metros de ancho mi 'nimo a ambos lados de aquellos, medida
tomada desde la linea de ribera o máxima creciente fijada por Dirección Provincial de Hidraulica.7.5.4- Inmuebles conlindantes a canales:
En todo nuevo loteo en que el inmueble este afectado por canal matriz de riego o secundario y
siempre que la topografi 'a asi ' lo permita, se debera ' dejar del lado del canal, que el municipio
determine una calle de 20 metros de ancho mi 'nimo y del lado opuesto un espacio de
circulacio 'n peatonal de 2,50 metros de ancho.7.5.5- Veredas
Salvo proyectos especiales todas las veredas de nuevas urbanizaciones se demarcaran con un ancho
de 4,00 metros (cuatro metros).7.5.6- Trazado, mensura y amojonamiento.a) Forma: El trazado de las manzanas sera perfectamente cuadrado o rectangular, pudiendose
aceptar cualquier otra, sienpre que asi ' lo justifique la topografia, limites del inmueble objeto de
amanzanamiento o trazado de sectores conlindantes.b) Dimensiones: El frente mayor no podra ' exceder los 150 metros y el frente menor no podra ser
inferior a 60 metros.c) Niveles: El conjunto y cada una de las manzanas debera 'n tener pendientes suficientes para la
normal evacuacio 'n de la aguas pluviales hacia las calles que la delimitan.7.5.7- Medicio 'n y Demarcacio 'n de las manzanas y los lotes.-
Correlativa Ordenanza N° 2.225.a) Tolerancias: Se aplicarán las normas vigentes en la Dirección Provincial de Catastro,
Correspondientes a las intrucciones generales para Peritos Agrimensores de la provincia de la
Rioja.b) Replanteo y amojonamiento: El propietario esta obligado a demarcar los vertices de manzanas,
como asi mismo los vertices de cada uno de los lotes resultantes, con mojones construidos con
materiales que aseguren su duración.c) La Municipalidad de La Rioja se reserva el derecho de supervisar la mensura pudiendo el
replanteo del lote o division, previamente a su aprobacion final.7.5.8- Trazado de los lotes.a) Forma: Los lotes deberanser de forma preferentamente regular. Podra aceptarse otra formas,
cuando resultaren impuestos por la topografia del terrena o la forma de la manzana proyectada.b) Lineas divisorias: La linea divisoria entre los lotes, cuando nazca de la Linea Municipal, debera
formar con esta un angulo de 90 grado.Si la linea Municipal fuere una curva por lo menos una de las lineas divisorias deberan formar un
angulo de 90 grados, con la tangente a la curva en su punto de interseccio 'n.Si la línea Municipal fuera una poligonal, por lo menos una de las lineas divisorias deberá formar
un angulo de 90 grados.Tales obligaciones, podrán no ser exigidas en casos especiales, siempre que así lo justifique la
futura orientación de edificios o la conveniencia proveniente de la forma adoptada para el loteo de
que se tratare.7.5.9- Divisiones - Pasillos.a) No será admitido ningún fraccionamiento que no cumpla con las medidas mínimas en frente y
superficie establecido para cada zona de la ciudad.b) Todo proyecto de divisio 'n debera ' contemplar un disen ~o de lotes regulares
establecie 'ndose la obligatoriedad de que el 50 % de los angulos de cada lote sea de 90 grados,
siempre que la topografia y forma del lote origen lo permite.c) No se admitiran proyectos de división que generen lotes irregulares y/o atipicos a la trama
urbana de la ciudad.d) Todo proyecto de división no deberá afectar la funcionalidad de las construcciones existentes,
sometiendose dichas construcciones a las exigencia técnicas prescriptas en el Código de
Edificación de la Ciudad de La Rioja.e) En divisiones de las que resulten mas de dos (2) lotes, los lotes internos debera 'n tener sobre un
pasillo, que será privado y afectado por servidumbre de paso en planta baja, una ancho mi 'nimo
igual al lote mi 'nimo requerido para las zonas, con excepcio 'n del ultimo si este cerrara ' el
pasillo, en cuyo caso su frente podra ' ser el del mismo.Las superficies mi 'nimas sera 'n inguales al mi 'nimo exigible para los loteos de la zona
correspondiente, y no se computara ' la superficie afectada por servidumbre de paso a los fines de
este calculo.f) Sean considerados como pasillos en toda divisio 'n, aquella superficie que formando parte de
una parcela este afectada en planta baja y hasta una altura de 3,00 metros por servidumbre de paso
a otras parcelas y comprendida entre la linea municipal y el lugar donde se produzca la ultima
parcela y cuyo u 'nico destino sera dar acceso a las parcelas interna de dicho fraccionamiento.
Esta superficie afectada no se considerara ' para el computo de la superficie de la parcela a los
efectos del presente Codigo.
g) El pasillo siempre será privado y formara parte de la parcela que se vuelque a el, incluyendo la
parcela que da frente a la calle.
h) El menor pasillo que podrá aprobarse debera tener un ancho minimo de 1,50 metros.
i) Ningun pasillo podrá tener un largo mayor de 32 metros a contar de la linea de Edificacion
Municipal, hasta el ingreso al ultimo lote.
7.6- DOCUMENTACION PARA SOLICITUD
Para la factibilidad de urbanizacio 'n de un sector previo al loteo debera ' presentarse ante la
Direccio 'n General de Desarrollo Urbano la documentacio 'n que a continuacio 'n se detalla.
7.6.1- Conjunto:
Plano de conjunto Esc.: 1:1.000 con dimensiones de lotes y calles, curvas de nivel y planilla
resumen de superficies.
Correlativa Ordenanza N° 2.225.7.6.2- Redes de infraestructura:
Planos de las distintas redes del conjunto indicando los puntos de conexión con las redes generales,
a construir o existentes cañerias de nexo y cañerias de impulsión, con indicación expresa de
materiales, diametros tipos y caracteristicas generales proyectado, Esc.: 1:1.000 o ajustado al
tamaño del conjunto.
7.6.3- Certificados de factibilidad de provisio 'n de servicios:
Sera ' necesaria la presentacio 'n de "Certificado de Factibilidad de:
Ejecucio 'n y enlace con las redes de infraestructura existentes o las instalaciones complementarias
especiales necesarias para su funcionamiento, con el compromiso de recepcio 'n, explotacio 'n y
mantenimiento de los servicios por parte de los organismos prestatarios de los mismos, conforme a
modelos se adjuntan.
Para los casos de no existir redes de desagues cloacal debera ' obtenerse la certificacio 'n de las
condiciones de absorcio 'n del terreno para pozo absorvente.
7.6.3.1- MODELO PARA ENERGIA ELECTRICA
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD ENERGIA ELECTRICA.
(Confeccionar en papel oficio del ente prestatario)
__________________________________________ Certifica que es factible el suministro de
(Organismo a cargo del Servicio)
energía eléctrica para el alumbrado público y domiciliario al proyecto de
________________________ lotes aproximadamente, a delimitarse en los terrenos ubicados en
(Cantidad)
________________________________________________________________________________
(Nombres de las y/o denominación de la fracción)
con las siguientes condiciones:
1.- Punto de conexión: se encuentra en: _____________________________________________
(Nombre del lote o fracción)
a: _____________________________ metros de la esquina con calle: _____________________
_____________________________con una tensión de: _________________________________
(Nombre) (13.200-380 o 220)
voltios, ejecutada con cables tipo __________________________________________________
(subterraneo-ae 'reo)
de ________________________________________ de ________________________________
(material) (seccio 'n)
distante ________________________ metros de la subestacio 'n de: _____________________
(cantidad)
_______________________________ KWA EXISTENTES EN LAS CALLES _________
(Cantidad)
______________________________________________________________________ .(nombre)
(acompañar copias de planos)
7.6.3.2- MODELO DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE AGUA
(Confeccionar en papel oficio (original) del organismo prestatario)
__________________________________________ CERTIFICA, que es factible
(Organismo a cargo del Servicio)
el suministro de agua potable al proyecto de aproximadamente ______
Correlativa Ordenanza N° 2.225.__________________________ lotes a delimitarse en los terrenos ubica- •
(Cantidad)
dos en _______________________________________________________________
(Nombres de calles y denominacio 'n de la fraccio 'n)
conforme a las siguientes condiciones:
1.- Punto de conexio 'n: se encuentra en: ______________________________
(Nombre de la calle y/o fraccio 'n
a: _____________________________ metros de la esquina con calle: _____
=
Q9
Š (Cantidad)
_____________________________sobre: __________________________________
(Nombre) (calzada o vereda)
a ______________ metros de la linea___________________________________
(nu 'mero)
___________________________________________ ejecutada con can ~os de:___
(material) (seccio 'n)
_________________________________ de _________________de seccio 'n y una
(PVC-A-C-FF) (diametro)
presio 'n mi 'nima de servicio _______________KG./cm2. (Acompan ~ar planos •
con croquis).
a) Para la conexio 'n inmediata no es necesaria la extensio 'n de la Red •
actual.
7.6.3.3- MODELO DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE CLOACAS.(Confeccionar en papel oficial (original) del organismo
prestatario)
_____________________________________CERTIFICA, que es factible la
prestacio 'n del servicio de desague cloacales al proyecto de
aproximadamente: _____________________ de lotes a delimitarse en los
(cantidad)
terrenos ubicados en:_________________________________________________
(nombre de calles y/o denominacio 'n de la
_____________ conforme a las siguientes condiciones.
fraccio 'n)
1.- Punto de conexio 'n: Se encuentra en _______________________________
=
Q9
Š (Nombre de calles o fraccio 'n)
sobre ____________________________________ a _________________________
(calzada o vereda) (nu 'mero)
metros de linea _______________________________ ejecutada con: can ~os
(edificacio 'n o municipal)
de _________________________________________________ de ______________
(material) (diametro)
Correlativa Ordenanza N° 2.225.-
de seccio 'n y un nivel de tapada ______________________________________
(Acompan ~ar planos con croquis)
a) Para la conexio 'n inmediata no es necesaria la ampliacio 'n de la actual.
b) En caso de necesitar ampliacio 'n de la misma hasta el terreno se debera 'n detallar las obras
(longitud de las mismas, tipo de materiales, etc.) y al compromiso de financiamiento a cargo del
organismo competente o de quien se haga cargo del financiamiento y/o ejecucio 'n.
8.- DE LA ESTRUCTURA VIARIA
ACLARATORIA:
En la propuesta de accesibilidad se exprresa la conectividad potencial de cada punto con todos los
sistemas.
Al no contar con informacion precisa sobre volumen vehicular, frecuencia, sentido y direccional,
horas pico, composicio 'n vehicular, origen y destino de personas y mercaderi 'as, etc., que
permita analizar cientificamente los movimientos de la red, se ha optado por describirla y
jerarquizarla en funcion del rol y capacidad de interconexio 'n que tiene con centros o subcentros
regionales, incorporandole las tendencias de viajes por la misma y el uso y ocupacio 'n de las
tierras adyacentes.
De esta forma se determina un subsistema regional y de acesos y un subsistema de vinculacio 'n
interbarrial y local considerando que ambos sistemas expresen diferentes modalidades de transporte
organizado.
Las calles ya existentes, sera 'n motivo de proyectos particulares a fin de determinar la factibilidad
de su adecuacio 'n a las nuevas normas que la afecten.
8.1- SUBSISTEMA REGIONAL Y DE ACCESOS
8.1.1- Subsistema Regional:
Se conforma con rutas de interconexión con otros centros urbanos y la Avenida de circunvalación.
La cinta libre a considerar sera ' de 70 metros siendo el proyecto de cada particular para cada uno.
Afecta a Ruta Nacional No. 38, Ruta Provincial No. 5, Ruta Provincial No. 1, Ruta Provincial No.
25 y Avenida de Circunvalacio 'n.
8.1.2- Subsistema de Acceso:
Cada Ruta tiene su acceso a la ciudad de manera independiente originando situaciones
diferenciadas.
Estos accesos se conformaran con una cinta libre de 35 metros siendo el proyecto particular para
cada caso.
En general se conformaran con dos carriles independientes.
Se consideran accesos a la ciudad el hoy denominada Acceso Sur, la Avenida Presidente Peron, la
Avenida Ortiz dee Ocampo y su prolongacion hacia el sur hasta limite del ejido, la Avenida San
Nicolas de Bari (E) y su prolongacio 'n hasta el limite de ejido, la Avenida Malvinas Argentinas
desde 1ro. de Marzo a Ruta Nacional No. 38, la Avenida (Ex-Ruta No. 5), desde la Plazoneta
Triangulo hasta Ruta Nacional No. 38, la Avenida Monteagudo desde Plazoleta Triangulo hasta
futura circunvalacio 'n, la Avenida Leandro N. Alem desde el Rio Tajamar hasta la futura
circunvalacio 'n, la Avenida Ramirez de Velasco desde Padercitas hasta Avenida Jose J. Oyola y
la Avenida San Francisco desde Padercitas hasta el Monumento a Juan Facundo Quiroga.
8.2- SUBSISTEMA DE VINCULACION INTERBARRIAL Y LOCAL
8.2.1. Subsistema de vinculacio 'n Interbarrial:
Se trata de un conjunto de calles o avenidad que por sus caracteristicas permiten opciones variadas
de interconexio 'n entre los distintos sectores o barrios generando, o potenciando el desarrollo de
la periferia urbana.
Se trata de calles de 20 metros de ancho.
8.2.2- Subsistema Local:
Es aquel que determina la cuadricula ba 'sica, tiene caracteristicas simples e indeferenciadas y la
capacidad de soportar frecuencias bajas y desplazamientos lentos (menos de 30 km/h) en cuanto a
transporte vehicular.
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Algunas que en cada proyecto en particular puede determinar, tendran incluso caracteristicas de
restringidas al uso vehicular, condicionadas entonces en sus caracteristicas de disen ~o al soporte
peatonal.
Estos canales tendran un ancho de 15 metros.
8.3- CALLES LOCALES ESPECIALES
8.3.1- Calle Residencial:
A fin de preservar el uso mixto de algunas calles (por su poco ancho ya materializado, o
caracteristicas especiales del sector existente o proyectado), se establecen condiciones juridicas
especiales para su uso.
Estas son las calles comunmente denominadas "peatonales" hoy, pero que por el uso ha demostrado
que no tienen practicidad en nuestra forma de vivir la ciudad y no se adaptan a nuestra cultura
urbana.
Estas calles existentes proyectadas o que se transformen en el futuro y cuya denominacio 'n
podra ' ser "peatonal" de prioridad para peatones o "calles residencial" se regira 'n por las
siguientes normas:
8.3.1.1- Normas Juri 'dicas especiales:
Los peatones podra 'n utilizar en toda su anchura las calles que se encuentren en las llamadas
"Zonas de prioridad peatonal" o las denominadas "peatonales" "Calles de prioridad peatonal"
"Calle vehicular restringida" o "calle residencial"
Se permite jugar en las calles sin interferir la circulacio 'n de vehi 'culos.
Los conductores de vehi 'culos no podran circular en estas calles con mayor rapidez que los
peatones (25 km/h), debera 'n tener en cuenta la posible presencia de peatones de obstaculos no
sen ~alizados y de irregularidades en la calzada.
Los vehiculos podra 'n detenerse para carga o descarga o ascenso o descenso de pasajeros pero
salvo indicacio 'n en contrario no se permitira ' estacionar en estas calles.
Los conductores de automoviles no debera 'n entorpecer la marcha de los peatones y estas no
debera 'n impedir innecesariamente la fluidez del tra 'fico.
El Departamento Ejecutivo Municipal podra ' restringir totalmente la circulacio 'n de vehiculos
en algunos horarios donde el flujo peatonal haga dificultoso el uso mixto.
8.3.1.2- Proyectos de transformacio 'n:
Para que una calle existente se transforme en "calle residencial" sera necesario el Acto
Administrativo pertinente y su sen ~alizacio 'n adecuada.
8.3.1.3- Proyectos nuevos:
Se podrán considerar en nuevos loteos o urbanización calles de este tipo, pero en ningun caso se
aceptará medidas de ancho inferiores a 15 metros debiendo en caso de requerirlo algun proyecto,
considerarlo una parcela privada corpropiedad de los frentistas o consorcio y nunca espacio de
dominio público, por lo que tanto los servicios como el mantenimiento deberá ser responsabilidad
de los mismos y no podra tener un ancho menor a 8 metros y largo ma 'ximo de 100 metros.
8.4- TRAZADO DE LAS CALLES:
El ancho mi 'nimo de las calles, callejones y pasajes pu 'blicos sera ' igual o mayor a los del
sector en el cual el fraccionamiento se intercala o lo prolonga.
Dicho mi 'nimo en ningu 'n caso, sera ' inferior a 15,00 metros y su trazado y apertura se hara '
teniendo en cuenta las ya existentes de tal modo que asegure continuidad y racional enlace con
aquellas. Si se continua un calle de menor ancho, se hara coincidir el eje de la calzada.
8.5- PENDIENTES
Las pendientes maximas admisibles seran del 3 % en rutas y avenidas 4 % en vi 'as principales 6
% en distribuidores y colectores y 10 % en calles locales cuando condiciones topogra 'ficas lo
requieran.
Las calles residenciales o peatonales serán objeto de condicionamientos particulares según los
casos.
8.6- NUEVAS CALLES:
Cuando el terreno afraccionar colinde con otro inmueble ya fraccionado las nuevas calles
debera 'n trazarse de la siguiente forma:
Correlativa Ordenanza N° 2.225.a) Totalmente en el terreno del interesado.
b) Parte en el terreno del interesado y parte en el terreno del colindante, este solo caso sera '
admitido cuando el colindante expresamente documente su conformidad y transferira ' al dominio
municipal la superficie correspondiente.
c) Parte en el terreno del interesado y parte en el terreno del colindante, sin conformidad de este.
En este caso previo dictamen de los organismos municiples sobre la necesidad o inconvenientes
urbanisticos de su apertura la superficie del terreno colindante que se afecte sera declarado de
utilidad publica y sujeta a expropiacio 'n previo al acto de aprobacio 'n de fraccionamiento. Los
gastos y costos que demandare la respectiva expropiacio 'n sera ' por exclusiva cuenta del
loteador.
En tal caso y hasta tanto el o los responsables del fraccionamiento reembolsen la totalidad de los
gastos demandados de la accion expropiatoria todos los lotes con frente a dicha calle quedara 'n
hipotecados a favor de la Municipalidad de La Rioja.
d) Para en el terreno de interesado y parte en el colindante cuando la calle a abrirse prolongue una
ya existente: con el ancho fijado por la Municipalidad, y sea esta quien este interesada en su
continuacio 'n.
En tal caso, las soluciones seran las siguientes:
Si como minimo el 80 % de la superficie de la calle a abrirse corresponda a terreno loteador, no se
requerira la expropiación del terreno del colindante, pero, en ficha respectiva la Direccion
Provincial de Catastro hara constar cualquier fraccionamiento, division, unificacio 'n o edificación
que afecte a la propiedad colindante, obligara ' a su propietario a ceder, sin cargo alguno, la
superficie correspondiente hasta completar el ancho de calle previsto.
8.6.1- Apertura, mejoramiento y conservacio 'n de calles en nuevos loteos:
a) La totalidad de las calles previstas en el proyecto debera 'n ser materializadas en el terreno, con
antelacio 'n a la aprobacio 'n definitiva del fraccionamiento realizando el interesado por su
cuenta, los movimientos del suelo necesarios hasta dejar la calzada en correctas condiciones de
transitabilidad ajustandose a las pendiente y perfiles especificados en la presente reglamentacio 'n.
b) Durante la ejecucio 'n de los trabajos, el interesado por su cuenta debera adoptar los recaudos
necesarios para evitar perjuicios a las propiedades adyacentes.
9.- DEL TRANSPORTE Y TRANSITO
9.1- PAUTAS GENERALES
a) diferenciacio 'n y separacio 'n del tra 'nsito liviano y pesado. Este ultimo no debe transitar ni
estacionar libremente en el radio urbano.
b) La organizacio 'n de las direcciones en la circulacio 'n de vehi 'culos debe contemplar que en
el a 'rea urbana de mayor congestio 'n debe tener una sola direccio 'n de alli en ma 's, solo
calles principales tendra 'n esta limitacio 'n.
c) Transporte urbano de pasajeros debera ' preveer al menos una li 'nea de interconexio 'n
interbarrial exce 'ntrica a fi 'n de favorecer la descentralizacio 'n y desarrollo de subcentros.
d) El transporte de pasajeros a escala regional debera ' circular preferentemente para llegar a la
terminal, por el subsistema regional y de accesos evita 'ndose paradas intermedias (o en sus
inmediaciones hasta tanto se localice la nueva terminal).
e) El trasnporte de pasajeros especial de tipo turistico o del comunmente llamado "charter" que
supere los 15 asientos deberá ordenar sus recorridos con el criterio del transporte de pasajeros a
escala regional, sin embargo se permitirá acceder al centro utilizando exclusivamente la Avenida
Rivadavia en su trayecto, desde Boulevard Juan D. Peron hasta la estación de trenes.
TEXTO NO VIGENTE
f) Eliminacio 'n de los espacios reservados para estacionamiento, sean paradas de taxis o
estacionamiento particular u oficial, excepto por razones de seguridad.
TEXTO VIGENTE MODIFICADO POR EL ART. Nº 1 DE LA ORDENANZA Nº 2597
f) Eliminación de los espacios reservados para estacionamiento particular u oficial excepto por
razones de seguridad o interés publico".
9.2- PREVISION DE COCHERAS
9.2.1- Vivienda multifamiliar:
Todo edificio de vivienda multifamiliar y/o propiedad horzontal debera ' poseer cochera o
espacios para estacinamiento interno equivalente a un vehiculo (2,5 x 6,00 metros) por cada tres
unidades de habitacio 'n o fraccio 'n. En cada caso se preveera ' su accesibilidad vehicular.
Correlativa Ordenanza N° 2.225.-
9.2.2- Actividades industriales y Administracio 'n Pu 'blica:
De 'jase establecido con caracter general que aparte del espacio suficiente dentro de la parcela,
para la carga y descarga de la materia prima y producción, todas las construcciones industriales
nuevas, asi ' como para las ampliaciones o cambios de uso de construcciones existentes, se
debera ' preveer dentro de la propia parcela una superficie razonable destinada exclusivamente a
estacionamiento de coches para sus operarios o empleados, esto mismo es valido para la
Administracio 'n Pu 'blica.
9.3- NORMAS GENERALES PARA CIRCULACION Y ESTACIONAMIENTO EN
CALLES TIPO
a) Los peatones deben transitar unicamente por las aceras y los paseos pu 'blicos y atravezar la
calzada por las sendas de seguridad.
b) Esta prohibida conducir por la vi 'a pu 'blica en vehi 'culos que no reunan condiciones de
seguridad de acuerdo a las exigencias de las disposiciones vigentes.
c) Las bocinas, cuya aplicacio 'n en los vehi 'culos esta autorizada, solo pueden hacerse funcionar
en casos de fuerza mayor y cuando no haya otro recurso para evitar un accidente.
d) Todo vehículo, incluidos de propiedad fiscal o uso oficial, debera 'n llevar obligatoriamente las
chapas de identificación nacional previstas por el R.N.P.A. en la parte delantera y posterior.
e) Las motocicletas, motonetas, motos, etc., estan sujetas a las mismas disposiciones y
prohibiciones instituidas para los vehi 'culos automotores.
f) Siempre se circulara ' por la derecha y en ninguna circunstancia (salvo expresamente indicado)
esta permitido el giro a la izquierda en las avenidas y calles de doble mano.
g) El estacionamiento de vehi 'culos debe realizarse excepto disposiciones especiales sobre el
costado derecho de la calzada de acuerdo a la orientacio 'n de la marcha, y en las calles de doble
mano, sobre los nu 'meros pares.
h) No podra ' estacionarse en los primeros 10 metros de cada cuadra, ni automotores en los 20
ultimos metros contados desde la Li 'nea Municipal de Edificacio 'n de la arteria que cruza.
i) Los primeros 10 metros de cada cuadra se reservan para las paradas de vehi 'culos tipos taxis,
transporte escolar a fin de agilizar el ascenso y descenso de pasajeros.
j) Los ultimos 20 (veinte) metros de cada cuadra reservados para estacionamiento de motos,
motonetas, ciclomotores o bicicletas, los que por ninguna razo 'n podra 'n permanecer
estacionados en la acera o en otro sector de la calzada, excepto donde existan paradas de transporte
urbano colectivo.
k) Los apartados h), i) y j), sera 'n de aplicacio 'n en la zona Urbana I y en las restantes cuando el
Departamento ejecutivo asi ' lo determine mediante Acto Administrativo.
9.4- NORMAS ESPACIALES PARA CALLES PEATONALES - (Ver 8.3)
9.5- SEn ~ALAMIENTO
- Establecese la obligatoriedad para el ambito del e 'jido Municipal, la señalización segun las
normas generales aplicables en el ámbito nacional y codificadas por el Automovil Club Argentino.
- En cuanto a la señalización horizontal principalmente y con caracter de no excluyente:
a) La li 'neas blanca cortada, para definir el tra 'nsito de andariveles o de marcar zonas de
estacionamiento permitido.b) Simple linea solida blanda blanca para separar las corrientes opuestas de tra 'nsito.c) Doble li 'nea solida amarilla para prohibir el cruce de linea o carril.- En cuanto a la sen ~alizacio 'n vertical y con caracter no excluyente:
a) De prescripcio 'n: formato rectangular vertical fondo blanco, con simbolo de prohibicio 'n en
rojo o de permisividad en azul y leyenda en letra helve 'tica negra.b) De prudencia: Formato cuadrado colocado a 45 grados fondo amarillo con advertencia en logo
negro.c) De informacio 'n vial: Formato rectangular fondo verde letras en blanco (helve 'tica).d) De informacio 'n turistica: Formato rectangular, fondo azul, letras en blanco (helve 'tica).10 - DE LOS BIENES DE DOMINIO PUBLICO.10.1- NORMAS GENERALES.Entiéndese afectado por lo dispuesto en el Artículo 33, Capitulo 3, Inciso 20, de la Carta Orgánica
Municipal la afectación de bienes de dominio público del Municipio, (en forma total o parcial)
mediante la figura del comodato o la autorización para su utilización con fines comerciales, aunque
estas tengan el caracter de provisorias.-
Correlativa Ordenanza N° 2.225.El Departamento Ejecutivo solamente podra ' extender permisos de uso en forma transitoria y por
un plazo no mayor de 7 (siete) di 'as, renovables hasta haber transcurrido un intervalo de por lo
menor 30 di 'as (treinta) computables al sitio y no al titular del pedido.
Cuando se trate de proyectos municipales de espacios pu 'blicos que incluyan lugares cerrados
para uso comercial y otros elaborados por las oficinas te 'cnicas correspondientes (Direccion
General de Arquitectura y Direccio 'n General de Desarrollo Urbano) tanto en el disen ~o de los
espacios como su localización, podrá otorgarse comodato, permiso de uso, o concesión, dado que al
aprobar este Concejo Deliberante la obra se entiende que conoce y acepta la afectación del bien.
Establecese el te 'rmino de un an ~o a partir de la sancio 'n de la presente, la fecha en la cual
caducaran todos los permisos o comodatos acordados sin el requisito determinado en 10.1-, salvo
en los casos de concesion a titulo oneroso, que operara ' en la fecha establecida en cada caso, no
pudiendose operar su renovacio 'n sin este requisito.
10.2- OBRAS EN ESPACIOS DE DOMINIO PUBLICO
Todo proyecto u obra a ejecutarse en bienes de dominio público deberán contar previo a la
tramitación ordinaria, con la opinión de la Dirección General de Desarrollo Urbano y
eventualmente, cuando las características de la intervención afecten a proyectos preexistentes con
la opinión de la Dirección General de Arquitectura, para luego con estos informes pasar a
consideración del Departamento Ejecutivo.
11.- DE LA PUBLICIDAD
11.1- CARTELES PUBLICITARIOS EN EDIFICIOS PARTICULARES
Los carteles publicitarios podran rebasar la linea municipal con las siguientes limitaciones:
a) La saliente en ningun caso, los 2,50 metros de altura, podra acceder los 0,05 metros y a partir de
esa altura en mas no debera exceder nunca el limite del cordon de la vereda.
b) La altura del paño publicitario no excedera en ningun caso los 1,50 metros medido desde sus
puntos extremos.
c) El paño publicitario no excedera en ningun caso, este colocado longitudinal o transversalmente a
las lineas de edificacion la altura permitida para la fachada del edificio, considerando para ello el
volumen permitido.
d) No se permitiran carteles o elementos publicitarios por fuera de la linea de edificacion que, en su
aspecto general se pueden considerar como volumenes, no puediendo estas estructuras tener un
volumen mayor de 0,40 metros de espesor.
11.2- CARTELES PUBLICITARIOS EN PLAZAS O PARQUES.Bajo ningun concepto se parmitira la colocacion de carteles publicitarios en:
Parques, plazas plazoletas, arboles artefactos de alumbrado publico, monumentos, edificios
publicos o historicos.Tampoco se permitira la colocacion de carteles publicitarios sobre la ruta desde la rotonda "Las
Padercitas" hasta el Dique Los Sauces, incluyendo a este. Se exceptuaran de esta norma a aquellos
carteles que se ubique dentro de los predios particulares, siempre y cuando sus caracteristicas a
juicio de la Municipalidad no afecten el aspecto estetico de la zona.12.- DE LAS ACERAS.Se tendera 'n a la unificacio 'n de los solados de las veredas por zonas o barrios de forma tal que
estos colaboren a reforzar la indentidad de una comunidad vecinal.Asi ' mismo, y cuando las caracteristicas topograficas o de identidad del sector lo permitan se
tendera ' a uniformar o dar continuidad en el nivel de las mismas guia 'ndose por el nivel del
cordo 'n cuneta.Los Frentistas podra 'n construir o colocar protecciones solares sobre las aceras segu 'n las
normas particulares que cada a 'rea, establecera ' oportunamente el Departamento Ejecutivo las
Ordenanzas respectivas.13.- DE LAS INDUSTRIAS Y DEPOSITOS.La localizacio 'n de las actividades en las distintas áreas depende de dos aspectos fundamentales.- Del grado de molestias.- Del taman ~o de la actividad.El grado de molestia, determinado en la clasificacio 'n de actividades varias de I a V, siendo esta
u 'ltima la de menos molestia, estando las determinadas como I las que por su grado de
peligrosidad o efectos nocivos deben ser localizadas en un a 'rea especial separada de otras
funciones.-
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Para el caso del presente plan sera ' la zona complementaria industrial (Parque Industrial).A partir de la C.I.I.D. de la N.U., se clasifico ' los rubros contenidos segun el grado de molestias
de la actividad en si, en relacio 'n a la residencia, teniendo en cuenta los:
- Productos finales.
- Calidad de los insumos.
- Transporte y manipulacio 'n.
Se excluyen de esta clasificación las actividades del servicio automotor, que se tratara ' en forma
especifica.
13.1- CLASIFICACION DE LAS ACTIVIDADES. (VER ANEXO II)
1.4.- DEL SERVICIO AUTOMOTOR
14.1- DEFINICION
Se define como establecimiento de servicio al automotor, a los destinados al mantenimiento y
refaccio 'n del parque automotor que desarrollen dichas actividades sobre el propio automotor,
quedando excluidos los establecimientos que trabajen sobre piezas o partes desvinculadas
totalmente del mismo, de forma tal que queda excluida la presencia del automotor dentro de sus
instalaciones las que se regiran por lo establecido para las industrias.
14.2- CLASIFICACION
Los establecimientos de servicios del automotor se clasifican en cuatro categorias segun los rubros
que a continuacio 'n se consignan, fijandose para cada uno de ellos exigencias particulares.
CATEGORIA I: Comprende los establecimientos dedicados al mantenimiento y reparacio 'n de
automoviles y automotores destinados al transporte de pasajeros y carga, cuyo peso no exceda los
4.000 kg.
CATEGORIA II: Comprende a los establecimientos dedicados al mantenimiento y reparacion de
vehi 'culos de transporte y carga de pasajeros, mayores de 4.000 kg. y a las maquinarias
destinadas a las actividades agricolas, ganaderas y construcciones civiles.
CATEGORIA III: Comprende los establecimientos denominados "Estaciones de Servicio".
CATEGORIA IV: Comprende a los establecimientos dedicados al lavado manual o automa 'tico
de los vehi 'culos.
Los establecimientos encuadrados en la Categoria I, segun la actividad se clasifican en:
CATEGORIA I1: Taller meca 'nico: Mecanicos en general Comprende toda reparacio 'n
meca 'nica de automotores.
CATEGORIA I2: Gomeri 'a: Comprende la reparacio 'n y recambio de cubiertas y ca 'maras.
Excluye la reconstruccio 'n de las mismas.
CATEGORIA I3: Taller de especialidades: Electricidad, bobinaje, carburacio 'n, encendido y
alineacio 'n.
CATEGORIA I4: Taller de especialidades: Comprende amortiguacio 'n, radiadores, cambio y
reparación de elásticos, rectificación, canos de escape, carburacio 'n y encendido de motocicletas.
CATEGORIA I5: Taller instrumental y accesorios: Comprende montaje y/o refaccio 'n de
cerrajeri 'a, tapiceri 'a, equipos sono 'ros, colocacio 'n de vidrios y parabrisas, guadaplast y
otros similares, aire acondicionado y actividades similares.
CATEGORIA I6: Taller de chapa y pintura: Talleres de cambio de partes de carroceri 'as y talles
de pintura.
14.3- NORMAS PARTICULARIZADAS
Los establecimientos del servicio automotor en sus categori 'as II y III solamente se permitira '
instalarlos sobre caminos de la red regional, accesos, o de vinculacio 'n interbarrial.
Los establecimientos de CATEGORIA I6, podra 'n ubicarse solamente sobre caminos de la red
regional, accesos o de vinculacio 'n interbarrial o en el AREA URBANA IV.
En el AREA URBANA I, se excluye totalmente las actividades de servicio automotor excepto
sobre las vias caracterizadas como de vinculacio 'n interbarrial.
14.4- AREAS NECESARIAS PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES DEL
SERVICIO AUTOMOTOR:
a) CATEGORIA I:
PERSONAL POTENCIA (HP) M2.(CANT.MINIMA REQUERIDA)
2 6 200
3-4 7-12 300
5-6 13-20 500
Correlativa Ordenanza N° 2.225.-
Otros casos sera 'n resueltos particularmente por la Direccio 'n General de Desarrollo Urbano.
b) CATEGORIAS II, III, IV
Debera 'n afectar a sus actividades una superficie que asegure el desarrollo de las mismas dentro
del predio, adema 's del estacionamiento de los vehi 'culos a tratar, quedando a criterio de la
Direccio 'n General de Desarrollo Urbano la aprobacio 'n de la misma.
15.- DE LA NUMERACION DOMICILIARIA
15.1- EJES ORDENADORES
Establecese como ejes ordenadores a partir de los cuales la numeracion crecera hacia los cuatro
puntos cardinales, la calle San Nicolas de Bari y su prolongacion virtual por Caminito, Las
Carretas, Yatasto, y Avenida San Francisco por un lado y por el otro las vias de ferrocarriles,
Avenida Gobernador Gordillo, Eleuterio Mercado, Honduras y su prolongacion virtual hacia el
norte.
15.2- FORMULA DE OBTENCION DE LA NUMERACION
La numeracion se considerara en cada puerta a la calle tomando en cuenta su eje.
La formula para obtener correctamente el numero surge de dividir el largo de la cuadra
correspondiente en 100 (cien) partes iguales, lo que dara la fraccion que corresponde asignar a cada
numero, colocando en las calles con direcion Este-Oeste el numero par mas aproximado en la acera
sur y el impar en la acera Norte.
A las calles con orientacion Norte-Sur le correspondera el numero par a la acera Este y el impar a la
acera Oeste.
La direccion de la calle cuando no coincida exactamente con los puntos cardinales o sea curva o
quebrada se considerara su direccionalidad predominante.
16.- DE LA PRESERVACION DE LA CALIDAD AMBIENTAL
Todas las normas precedentes apuntan a la preservacion de la calidad ambiental, funcion primordial
de la Administracion Publica por su mandato de preservar la vida, mas siendo esto tan amplio es
obligacion de los organismos encargados de la aplicacion del presente "Plan de Ordenamiento
Urbano", el tener en cuenta para la aprobacion de cualquier emprendimiento, el resguardo de este
bien no material, para que se conforme con elementos tan subjetivos como la calidad del aire y del
agua; el uso racional del suelo para evitar su degradacion; el control de las temperaturas
ambientales, favoreciendo la implantacion de especies vegetales; el control de las visuales
paisajisticas constituidas o naturales evitando la agresion de la publicidad visual, el tendido de
infraestructura area caotica o innecesaria el control de emanaciones gaseosas, liquidas o solidas
malolientes; el control de ruidos permanentes o transitorioss; por solo enunciar algunos criterios sin
caracter excluyente.
16.1- INFRAESTRUCTURA AEREA
Las empresas que prestan servicios publicos deberan en lo posible abstenerse del tendido de redes
de infraestructura aerea. Cuando las razoness tecnicas o economicas no hagan posible otra forma de
suministro, solicitaran autorizacion municipal para el uso del espacio aereo, pero tendran en cuenta
en su diseno que no afecten visulamente monumetos o edificios publicos representativos, ademas
de tener en su conjunto imagen de orden, evitando cruces en cualquier lugar o forma.
16.2- SENSACIONES SONORAS
A los fines de la evaluacion de cualquier proyecto de localizacion de actividades, el organismo de
aplicacion del presente "Plan de Ordenamiento Urbano", tendra en cuento en los casos no
contemplados o donde deban empleatse criterios subjetivos los siguientes:
TABLA DE SENSACIONES SONORAS
Decibeles Sesacion Sonora Ejemplos
-----------------------------------------------------------------------------------------------------0 Umbral de audicion Test de audio metria.-----------------------------------------------------------------------------------------------------10 Muy calmo Estudio de grabacion
-----------------------------------------------------------------------------------------------------50 Moderado Oficina
Correlativa Ordenanza N° 2.225.-----------------------------------------------------------------------------------------------------60 Molesto para el tra- Conversacion normal a un
bajo intelectual metro
------------------------------------------------------------------------------------------------------70 Muy molesta Ruido de la calle.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------80 Fuerte Est. de FF.CC.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------90 Puede causar lesiones Taller Mecanico
auditivas si es constante
-----------------------------------------------------------------------------------------------------130 Umbral del dolor Motor a reaccion.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
16.2.1- Limites para autos y motos:
Los vehiculos que circulen dentro del ejido urbano deberan poseer elementos de control de ruidos
para hacerlos tolerables encuadrados dentro de los siguientes topes:
LIMITES PARA AUTOS Y MOTOS
TIPOS DE VEHICULOS DECIBELES
Motocicletas de cualquier tipo 80
Automotores hasta 3,5 tn. de tara 85
Automotores de ms de 3,5 de tara 90
Automotores con motor a diesel 90
17.- DE LOS EDIFICIOS EN GENERAL
17.1.- CARACTERISTICAS GENERALES DE ILUMINACION Y VENTILACION
a) En todos los edificios destinados a vivienda unifamiliar y los destinados a vivienda multifamiliar
o cualquier otro uso de un (1) piso de alto, los locales de habitacion y trabajo ventilaran a espacios
abiertos en los cuales pueda inscribirse un circulo de tres (3) metros de diametro.
b) En edificios destinados a vivienda multifamiliar de mas de un piso de alto los locales de
habitacion o trabajo ventilaran a frente o contrafrente.
Se entiende por contrafrente la fachada posterior separada de la linea de fondo en todo el ancho de
la parcela por una distancia igual o mayor a 1/3 la altura y no menor a 6 metros.
Tambien podran hacerlo a espacios interiores o patios cuyo ancho sea igual al de la parcela y largo
igual o mayor a 1/3 la altura mayor que los limites y nunca menor a 10 metros.
Igualmente se podra ventilar a espacios determinados para la construccion que tengan las
caracteristicas de que uno de sus lados no menor de 6 metros tenga continuidad al espacio de frente
libre, contrafrente o patio, siempre y cuando estos ultimos cumplan con la dimension minima de
1/3 la altura mayor.
17.1.1- Area minima de los vanos:
Cuando se trate de vivienda colectiva o planes masivos de vivienda (utilizacion de prototipos) se
exigira un area minima de iluminacion igual o mayor a 1:10 de la superficie del local y una
superficie de ventilacion igual o menor al 1:20.
17.2- UTILIZACION DE LAS PLANTAS BAJAS
No sera de aplicacion al F.O.S. en las plantas inferiores, aunque siempre, sin excepcion, en su
proyeccion cuando exceda los 5,50 metros de altura, para la interrelacion de galerias comerciales,
cines, teatros, complejos deportivos y toda obra que desarrolle actividades culturales o religiosas.
Esta ennumeracion es excluyente, salvo para el caso de actividades no enunciadas pero asimilables
por su afinidad.
17.3- ALTURA DE LOS LOCALES
La altura minima que se permitira en locales habitables o de trabajo es de 2,40 metros.
17.4- PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS
Todos los edificios de uso publico asi como los destinados a viviendas multifamiliares por regimen
de propiedad horizontal contaran con sistemas contra incendios a satisfaccion de la Municipalidad.
Oportunamente el Departamento Ejecutivo reglamentara los requisitos a cumplir.
Correlativa Ordenanza N° 2.225.-
17.5- ESTRUCTURAS RESISTENTES
Todas las construcciones dentro del ejido municipal deberan contar con estructuras sismo
resistentes a criterio de la Municipalidad.
Para ello se tomara como criterio basico las normas del INPRESS.
Se considerara la sismo estructura resistente adecuada a cada tipo de material debiendose
considerar especialmente las tecnicas especificas para consolidacion de estructuras en adobes o
materiales crudos en general.
17.6- TECHOS
Ningun techo podra evacuar agua de lluvias por caidas hacia la vereda, debiendose encauzar
conalizacion y evacuar a la calle.
17.7- UTILIZACION DE LAS VEREDAS PARA OBRA
No se podran descargar materiales de construccion en las calles o las veredas.
En caso de fuerza mayor, estos no podran permanecer en el lugar mas tiempo que el de las horas de
luz natural que resten del dia en que se efectue la descarga. En ningun caso se autorizara la
permanencia durante la noche de material descargado en la calle o la vereda.
Cuando por razoness de orden especial sea necesario ocupar parte de la vereda o su totalidad para
una obra, debera generarse (previa autorizacion Municipal) un sendero vallado y convenientemente
iluminado de por lo menos 1 (un) metro de ancho para seguridad del transito peatonal.
17.8- BALCONES Y MARQUESINAS
17.8.1- Veredas de 4,00 metros o mas:
No se admitiran bajo ningun concepto balcones, volumenes salientes o marquesinas que excedan de
la LME de 1.00 metro a contar desde su punto ma extremo excepto las construcciones
reglamentadas en el item 17.9- del presente "Plan de Ordenamiento".
17.8.2- Veredas menores de 4.00 metros:
En estos casos no se admitiran bajo ningun concepto la construccion de balcones, volumenes
slientes o marquesinas, siendo la L.M.E. el plano limite de construccion en toda su altura.
Para casos de techos inclinados, canefas, molduras, pilastras o semicolumnas, de caracter
ornamental se aceptara una saliente maxima de 0,40 metros, siempre y cuando la vereda excedente
no sea menor a 2,10 metros (dos metros y diez centimetros).
17.9- CONSTRUCCIONES EN LAS ACERAS
17.9.1- Proteccion contra el sol y la lluvia
17.9.1.1- Area Historica
Sera de aplicacion para esta Area lo normado al respecto por la Ordenanza No.1.929/90
Se sugiere el estudio de incorporacion de arbolado publico de gran parte segun lo permita cada
lugar como forma de control fundamental.
17.9.1.2- Area Urbana RI (Excepto Area Historica)
Se permitira la colocacion de toldos de lona, tela plastica o similar solamente de faldon recto o
construcciones de estructura metalicas simples de cano con techo inclinado de lona, tela plastica, o
similar. En ningun caso estos toldos tendran una altura menor de 2.20 metros (dos metros con
veinte centimetros) y para su ejecucion se realizaran los tramites similares a cualquier construccion.
17.9.1.3- Resto de las Areas con veredas menores de 3.00 metros o mas
Se permitira la construccion de recovas con estructuras de Ho. Ao. o metalica de altura uniforme de
2.40 metros en su cielorraso y no mas de 3.00 metros en su punto maximo superior.
Estas construcciones podran ser techadas pero en este techo en todos los casos seran inaccesibles.
Para su construccion se realizaran todos los tramites inherentes a cualquier construccion privada.
17.9.2- CONSTRUCCIONES PARA SEGURIDAD PEATONAL
Esta permitida la colocacion de valles coincidentes con el cordon de la vereda de no mas de 0,80
metros de altura, sin salientes agudas frente a edificios educativos o de gran afluencia de publico
especialmente infantil.
No se permitira la colocacion o construccion de ningun otro elemento, excepto en veredas de mas
de 3.00 metros (tres metros) de ancho donde el excedente a esta medida hacia la calle podra ser
ocupado por bancos o elementos similares.
Correlativa Ordenanza N° 2.225.17.9.3- OTRAS CONSTRUCCIONES EN LAS ACERAS
No se permitira la colocacion en las aceras de ningun tipo de elementos, sean de tipo fijos o
moviles, que signifiquen entorpecimiento de la circulacion peatonal, sean estos destinados a
exhibicion, venta, de caracter ornamental u otro asimilable, excepto cuando la acera axceda los 3.00
metros (tres metros) de ancho, donde el excedente de esta medida hacia la calle podra contener
elementos ornamentales o bancos que a juicio de la Municipalidad no sean molestos o discordantes
con la imagen en general de la calle.
Exceptuase de esta prohibicion los elementos tecnicos de infraestructura de servicio, como ser
postes de columnas de alumbrado (los que see ubicaran tratando de no interferir la circulacion
peatonal) y los carteles indicadores que la Municipalidad considere necesarios.
Correlativa Ordenanza N° 2.225.A N E X O II
DE LAS CLASIFICACIONES DE ACTIVIDADES:
SEGUN GRADO DE MOLESTIA
ACTIVIDAD GRADO DE MOLESTIA
Industrias Manufactureras.
Productos Alimenticios, Bebidas y Tabacos.
Fabricacion de Productos Alimenticios.
Exceptos Bebidas.
Matanza de ganado, preparacion y conservación
de carne y derivados.
Matanza de ganado, matadero
Prep. y conserv. de carne, Frigorif.
Fab. de Manteca de cerdo y otras, grasas comestibles.
Matanza, prep. y conserv. de conejos y caza menor.
Matanza, prep. y conserv. de aves.
Peladeros de aves.
Elab. de sopas y concentrados.
Elab. de fiambres, embutidos y chacinados.
Elab. de productos lacteos y helados
Fab. de quesos y manteca
Elab. pasteurizacion y homogeneizacion de leche.
Elab. de leche condensada, evaporada y en polvo.
Elab. de dulce de leche
Elaboracion de helados
I
I
I
I
I
I
I
I
I
II
I
II
V
Elab. y conserv. de frutas y legumbres
Elab. de dulces, mermeladas y jaleas pasas y frutas secas.
Elab. y envasado de frutas, hortalizas y legumbres
Elab. de jugos de frutas y verduras
Elab. de sopas enlatadas, encurtidos y salsas
Deshidratacion y congelacion rapida de frutas y legumbres
II
II
II
II
II
Elab. de pescados, moluscos, crustaceos y otros productos marinos.
Salado, ahumado, secado, deshidratado, etc. de pescado, etc.
Elab. conserv. y envasado de pescados, crustaceos, etc.
Filateado y conserv. en hielo de pescados, crustaceos, etc.
Elaboracion de algas marinas
I
Elaboracion de aceites y grasas
Elab. de aceites y grasas vegetales
comestibles
II
Elab. de aceites y grasas animales no comestibles
Elab. de aceites y grasas vegetales no comestibles
Elab. de harinas de pescado y otros animales marinos
Elab. de aceites de pescado y otros animales marinos
productos de molineria
Molienda de trigo
Molienda de legumbres y cereales
Elab. de alimentos de cereales
Elab. de semillas secas de leguminosas
Prep. descascarado, pulido, etc. de arroz
Molienda de yerba mate
Fabricacion de prod. de panaderia
Elab. de pan y prod. de panaderia
Elab. de masas, alfajores y prod. de pasteleria
I
I
I
I
II
I
I
II
II
II
II
II
II
V
V
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Elab. de galletitas y bizcochos
Elab. de pastas alimenticias frescas
V
Elab. de fideos y pastas alimenticias secas
Fabricas y refinerias de azucar
Elab. y refinacion de azucar de cana, ingenios
Elab. y refinacion de azucar de remolacha
Elab. de cacao, prod. de chocolate
y art. de confiteria
Elab. de cacao y chocolate
II
Elab. de bombones y prod. similares
Elab. de caramelos y prod. similares
de confiteria
II
Elab. de produ. alimenticios diversos
Elab. de hielo natural
II
Refinacion y molienda de sal
Desecacion, separacion y congelacion de claras y yemas de huevos
Elab. de concentrados de cafe, te y mate
II
Tostado y torrado y molienda de cafe
Elaboracion de especies
I
Prep. de hojas de te y elab. de te
Elab. de alimentos preparados para animales
Elab. de alimentos preparados para animales
Elab. de alimentos prep. para perros
I
II
II
I
II
II
I
II
I
I
I
INDUSTRIAS DE BEBIDAS
Destilacion, rectificacion y mezcla de bebidas espirituosas
Destilacion de alcohol etilico I
Estil. rectif. y mezcla de bebidas es pirituosas
I
Industrias vinicolas
Elab. de vinos
Elab. de vinagr.
Elab. de sidra
I
I
I
Bebidas malteadas, cerveza y malta
Elab. de malta
Elab. de cerveza y bebidas malteadas
I
I
Industrias de bebidas no alcoholicas y aguas gaseosas
Elab. de aguas naturales y minerales
embotellado en la fuente
Elab. de soda
Elab. de bebidas no alcoholicas
Elab. de extractos concentrados y jarabes
I
IV
II
II
INDUSTRIA DEL TABACO
Industria de tabaco
Prep. de hojas de tabaco
elab. de cigarrillos
Elab. de otros prod. del tabaco
I
II
II
TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIA DEL CUERO
Hilado, tejido y acabado de textiles
Prep. de fibras de algodon
Prep. de otras fibras textiles veget. II
I
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Lavaderos de lana
Hilanderia de lana
Hilanderia de algodon
Hilanderia de otras fibras textiles
Acabado de fibras textiles, excepto tejido de punto
Tenido de fibras textiles
Tejeduria de lana
Tejeduria de algodon
Tejeduria de seda
Tejeduria de fibras sinteticas
Tejeduria de otrass fibras textiles
Tejido de fieltro
Fabric. de prod. de tejeduria de NCEOP.
ACTIVIDAD
I
I*
I*
I*
I*
I
III
III
III
III
III
III
II
GRADO DE MOLESTIA
Articulos confeccionados de materiales textiles, excepto prendas de vestir.
Confec. de ropa de cama y mantel
Confe. y reparacion de bolsas
Confec. de articulos de lana y sucedaneos de lana
Confec. de frazadas, mantas ponchos
Confec. de cortinas de tapicerias de colgar
Otros articulos confeccionados de materiales textiles,
excep. prendas de vestir.
V
III
IV
IV
III
II
Fabricas de tejidos de punto
Fabricacion de medias
Acabado de tejidos de punto
Fab. de tejidos y art. de punto
III
V
IV
Fabricacion de Alfombras y tapices
Fabricacion de alfombras y tapices
III
Cordeleria
Fabric. de cordeles y pasaman
III
Fabric. de textiles no clasificados en otra parte
Fabr. de linoleo
Fab. de textiles NCEOP
I
I
CONFECCION DE PRENDAS DE VESTIR EXCEPTO CALZADO
Confec. de prendas de vestir, excepto calzado
Confec. de camisas y ropa interior
Conf. de prendas de vestir
Confec. de sombreros
Confec. de prendas de vestir de piel y sucedaneos
Confec. de prendas de vestir de cuer y sucedaneos
Confec. de impermeables y pilotos
Confec. de accesorios para vestir
Confec. de uniformes y sus acces.
Confec. de otras prendas especiales para vestir.
V
V
IV
V
V
V
V
V
V
INDUSTRIA Y PRODUCTOS DE CUERO Y SUCEDANEOS DE CUERO Y PIELES
Curtidurias y talleres de acabado
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Saladeros y peladeros de cuero
Curtiembres y talles de acabado
Talleres de reparacion de pieles
ACTIVIDAD
I
I
I
GRADO DE MOLESTIA
Industrias de la preparacion y tenido de pieles
prep. y tenido de pieles
Confec. de articulos de piel excluido
vestimenta
I
V
Fabric. de prod. de cuero y sucedaneos, excepto calzado
y prendas de vestir
Fabric. de bolsas y valijas de cuero y sucedaneos
Fab. de carteras para mujer
Fab. de sillas de montar y arneses
Fab. de articulos de cuero y sucedaneos talaberterias
III
IV
III
III
FABRICACION DE CALZADO, EXCEPTO DE CAUCHO VULC. O MOLD. O PLASTICO
Fab. de calzado excepto de caucho y plastico
Fab. de calzado de cuero
Fab. de calzado de tela
III
III
INDUSTRIA DE LA MADERA Y PROP. DE LA MADERA INCLUIDOS MUEBLES
INDUSTRIA DE LA MADERA Y PROP. DE MADERA Y DE CORCHO
Aserraderos, acepilladura y otra
talleres para trabajar madera
Aserraderos y talleres para prep. madera
Carpinteria de obra de madera, puertas, ventanas, etc.
Carpinteria en general
Fab. de viv. prefabricadas de mad.
Fab. y prep. de maderas terciadas y aglomeradas
I
III
II
II
I
Fabricacion de envases de madera y articulos de cesteria
Fab. de envases y embalajes de mad.
Fab. de art. de cana y mimbre
III
IV
Fab. de prod. de mader y corcho
no clasificados en otra parte
Fab. de prod de corcho
Fab. de esteras y alfombras de corcho
Fab. de ataudes
Torneria de madera
Fab. de marcos para cuadros y espejos
Fab. de calzado de madera
Fab. de prod. de madera NCEOP
III
III
III
III
III
III
II
ACTIVIDAD
GRADO DE MOLESTIA
FAB. DE MUEBLES Y ACCESORIOS, EXCEPTO METALICOS
Fab. de muebles y accesorios, excepto metalicos
Fab. de muebles, excepto metalicos y plastico moldeado
Fab. de escaleras, perchas, suecos, y Šotros accesorios
III
III
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Fab. de colchones
III
FAB. DE PAPEL Y PROD. DE PAPEL IMPRRENTAS Y EDITORIALES
FABRIC. DE PAPEL Y PROD. DE PAPEL
Fab. de pasta para papel
Fab. de pasta para papel
Fab. de pulpa de madera
Fab. de papel de carton
I
I
I
Fab. de envases de papel y carton
Fab. de envases de papel
Fab. de envases de carton
IV
IV
Fab. de art. de pulpa, papel y carton
no clasificados en otra parte
Fab. de art. de pulpa de madera
Fab. de art. de papel
Fab. de art. de carton
II
II
II
IMPRENTAS, EDITORIALES E INDUSTRIAS CONEXAS
Imprentas, editoriales e industrias conexas
Impresion de diarios
Impresion de revistas
Impresion y encuader. de libros
Imprenta en general
Tallerees de encuadernacion
Editoriales
Electrotipia y servicios relacionados con la imprenta
ACTIVIDADES
II
II
IV
IV
IV
III
III
GRADO DE MOLESTIA
FAB. DE SUST. QUIMICAS Y DE PRODUCTOS QUIMICOS DERIVADOS DEL PETROLEO
Y DEL CARBON, CAUCHO Y PLASTICO .FAB. DE SUST. QUIMICAS INDUSTRIALES
Fab. de sust. quimicas industriales basicas excep. abon.
Destilacion de alcoholes exc. etilico
Fab. de gases comprimidos y lic.
Fab. de tanino y curtientes de todo tipo
Fab. de bisulfuro de carbono, fosforo, yodo y bromo
Fab. de acido sulfurico, fosforico y nitrico
Fab. de arseniatos de Pb. y Ca. y sulfuro de cobre PPT y BHC
Fab. de sust.quimicas para la fusion y fision atomica
Fab. de hielo seco
I*
I*
I*
I*
I*
I*
I*
I*
Fab. de abonos, fertilizantes y plaguicidas
Fab. de abonos fertilizantes
Fab. de plaguicidas
I*
I*
Fab. de resinas sinteticas, materias plasticas y fibras artificiales expt.
vidrio
Fab. de resinas y cauchos sinteticos
Fab. de materiales plasticos
Fab. de fibras artif. y sinteticas I
FABRICACION DE OTROS PROD.
QUIMICOS
I
I
Correlativa Ordenanza N° 2.225.-
Fab. de pinturas, barnices y lacas.
Fab. de pinturas, barnices y lacas, sinteticos o al aceite I *
Fab. de pinturas al agua I
Fab. de medicamentos y prod. farmaceuticos I
Fab. de sueros y vacunas I
Fab. de medicamentos de uso veterinario I
Fab. de jabones y prep. de limpieza
perfumes, cosmeticos y prod. de tocador
Fab. de jabones y detergentes I
Fab. de prep. para limpieza, pulido y
saneamiento I
Fab. de jabones y otros prod. de higiene y tocador I
Fab. de cosmeticos I
Fab.de perfumes I
Fab. de prod. quimicos NCEOP
Fab. de tintas y negro de humo I
=
Q9
ŠFab. de fosforos I
Fab. de art. pirotecnicos I *
Fab. de ceras, velas y desodorizantes I
Fab. de colas adhesivos y cementos I
Fab. de prod. quimicos para fotografia
papeles y teles sensibles I
Fab. de explosivos y municiones I *
Fab. de prod. quimicos NCEOP I
REFINERIA DE PETROLEO
Refinerias de petroleo
Refinerias de petroleo I *
FAB. DE PRODUCTOS DIVERSOS
DERIV. DEL PETROLEO Y DEL
CARBON
Fab. de prod. diversos deriv. del petroleo y del carbon
Fab. de prod. deriv. del petroleo I
REcuperacion de prod. deriv del petroleo I *
Fab. de prod. deriv. del carbon I
Fab. de coque I
FAB. DE PROD. DE CAUCHO
Fab. de camaras y cubiertas para
vehiculos y aeronaves I
Recauchutaje de cubiertas II
Vulcanizacion de cubiertas de talleres II
Fab. de prod. de caucho para la indus-
Correlativa Ordenanza N° 2.225.tria automotriz II
Fab. de prod. de caucho NCEOP
Fab. de calzado de caucho I
Recup. regeneracion, elaboracion de
caucho natural I
Fab. de guantes esteras, esponjas y
otros de caucho II
Fab. de art. de caucho para deporte y
atletismo III
FAB. DE PROD. PLASTICOS NCEOP
Fab. de prod. plasticos NCEOP
Fab. de envases de plastico II
Vajilla, serv. de mesa y cocina de
plastico II
Muebles de mat. plastico II
Fab. de esteras y alfombras de
plastico II
=
Q9
ŠFab. de calzado de plastico II
Otros art. y repuestos de plastico II
FAB. DE PROD. DE MINERALES NO
METALICOS EXCEPTUANDO LOS
DERIVADOS DEL PETROLEO Y
DEL CARBON
FABRICACION DE OBJETO DE
BARRO, LOZA Y PORCELANA
Fab. de objetos de barro, loza y porcelana
Fab. de objeto ceramicos para uso
domestico II
Fab. de objetos ceramicos para uso
industrial y laboratorios II
Fab. de art. electricos de porcel. II
Fab. de artefactos sanit. ceram. II
Fab. de art. de fontanera, artist. II
FAB. DE VIDRIO Y PROD. DE VIDRIO
Fab. de vidrio y prod. de vidrio
Fab. de vidrios y cristales I
Fab. de fibra de vidrio I
Fab. de envases de vidrio II
Fab. de cristaleria de mesa y uso, domestico I
Fab. de objetos de arte y accesorios
de vidrio y cristal I
Fb. de art. electricos de vidrio I
Fab. de espejos IV
Fab. de vitraux IV
Correlativa Ordenanza N° 2.225.FAB. DE OTROS PROD. MINERALES NO METALICOS
Fab. de prod. de arcilla para la
construccion
Fab. de ladrillos comunes I
Fab. de ladrillos de maquinas I
Fab. de revestimientos ceramicos, para pisos y paredes I
Fab. de material refractorio I
Elaboracion de cemento, cal y yeso
Elab. de cemento I *
Elab. de cal I *
ŠElab. de yeso I *
Fab. de productos de minerales no
metalicos NCEOP
Fab. de articulos de cemento y fibrocemento I
Fab. de elementos de construccion y
viv. premoldeadas I
Fab. de revestim. para pisos y paredes a base de cemento II
Elab. de marmol y granito II
Trituracion y molienda de tierras, rocas y minerales I
Extraccion y prep. de turba I
Hilado y tejido de asbestos II
Fab. de prod. minerales no metalicos
NCEOP I
ACTIVIDAD GRADO DE MOLESTIA
INDUSTRIAS METALICAS BASICAS DE HIERRO Y ACERO
Industrias basicas de hierro y acero
Fundicion de hierro y acero en altos
hornos I
Fundicion de hierro y acero en talleres I
Laminacion en caliente de techos
planchas, barras, etc. I
=
Q9
ŠLaminacion y estirado de chapas cintas, laminas, tubos, etc. I
Prensado y estampado de piezas I
Torrneado y montado piezas III
INDUSTRIAS BASICAS DE METALES NO FERROSOS
Industrias basicas de metales no
ferrosos
Fundicion, aleacion, refinacion de metales no ferrosos I
Fundiciones, aleacion, refinacion de metales no ferrosos en talleres I
Laminacion, estirado de planchas, la-
Correlativa Ordenanza N° 2.225.minas, cintas, tubos, etc. I
Prensado y estampado de metales no
ferrosos I
Torneado y montado de piezas de
metales no ferrosos I
FAB. DE PROD. METALICOS MAQUINARIA Y EQUIPO
FAB. DE PROD. METALICOS, EXCEPTUANDO MAQUINA Y EQUIPO
Fab. de cuchilleria, herramintas
manuales y art. de ferretaria
Fab. de cuchilleria, vajilla y baterias
de cocinas de acero inoxidable II
Fab. de cuchilleria vjilla y baterias
de cocina de metal no ferrosos II
Fab. de herramientas manuales p/
campo y jardin, sierras de mano II
Fab. de herramientas manuales p/
plomero y mecanico II
Fab. de art. para ferreteria, cerrajeria,
etc. III
Herrerias II
Fab. de muebles y accesorios principalmente metalicos
///...
/ / / 59 Correlativa Ordenanza No. 2225.Fab. de muebles principalmente metalicos II
Reforma y reparacion de muebles metalicos II
Fab. de accesorios principalmente
metalicos III
Reforma y reparacion de accesorios
metalicos III
Fab. de prod. metalicos estructurales
=
Q9
Š
Fab. de tanques y dep. metalicos II
Fab. de estructuras metalicas para la
construccion II
Fab. generadores de vapor y equipos
conexos II
Fab. de prod. de carpinteria metalica
excluido dobladora III
Fab. de prod. metalicos NCEOP, excepto Maq. y equipo
Fab. de clavos y prod. de buloneria II
Fab. de envases de hojalata II
Fab. de tambores, toneles, cubos y
Correlativa Ordenanza N° 2.225."containers" metalicos II
Fab. de cajas fuertes y camaras de
seguridad III
Fab. de hornos, estufas y calefactores
industriales no electricos II
Fab. de cocinas, calefones y calefactores no electricos II
Fab. de alambre y tejido de alambre II
Torneria metalica y estampado de
metles (no piezas) II
Matriceria metalica II
Fab. de artefactos para iluminacion no
electricos III
Fab. de tornillos, tuercas, arandelas
remaches y tubos plegables II
Calvanoplastia II
Esmaltado, enchapado, lacado de articulos metalicos II
Fundicion de tipos de imprenta II
CONSTRUCCION DE MAQUINARIA
EXCEPTUANDO LA ELECTRICA
Construccion y reparacion de motores y turbinas I
Construccion de motores y turbinas
no electricos I
///...
/ / / 60 Correlativa Ordenanza No. 2225.Construccion y reparacion de maquinarias y equipo para agricultura
Construccion de maquinaria y equipo
para agricultura II
Reparacion de maquinaria y equipo
para agricultura II
Construccion de maquinaria para
trabajar los metales y la madera
Construccion de maquinarias para tra=
Q9
Šbajar los metales y madera II
Reparacion de maquinaria para trabajar los metales y madera II
Construccion de maquinarias y equipo
especiales para las industrias, excepto para metales y madera.Fab. de maquinaria y equipo para la
construccion II
Reparacion de maquinarias y equipo
para la construccion II
Fab. de maquinaria y equipo para la
industria minera y pretolera II
Reparacion de maq. y equipo para la
industria minera y petrolera II
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Fab. de maq. para elaboracion y envasse de prob. alimenticios II
Rep. de maq. para la elaboracion y
envase de prob. alimenticios II
Fab. de maq. y equipo para la industria textil II
Rep. de maq. y equipo para la industria textil II
Fab. de maq. y eq. para las industrias
del papel y graficas II
Req. de maq. y eq. para las industrias
del papel y graficas II
Contruccion de maquinas de oficina
calculo y contabilidad
Construccion de maquinas de oficina,
calculo y contabilidad II
Rep. de maq. de oficina, calculo y
contabilidad V
Fab. de basculas y balanzas II
Req. de basculas y balanzas II
Const. de maq. y equipo. NCEOP.
excep. maq. electrica
Fab. de ascensores, transportadores
y similares no electricos II
Req. de ascensores, transportadores
y similares no electricos II
///...
/ / / 61 Correlativa Ordenanza No. 2225.-
Fab. de heladeras, lavarropas, acondicionadores de aire, etc. II
Rep. de heladeras, lavarropas, acondicionadores de aire, etc. V
Fab. de armas portatiles livianas II
Fab. de armas portatiles pesadas II
Fab. de artilleria II
Fab. de maq. de coser y tejer familiares. semindustriales II
Req. de maq. de coser y tejer familiares, semindustriales IV
=
Q9
ŠFab. de cojinetes, rodillos y valvulas II
piezas generales para maquinaria,
NCEOP V
CONST. DE MAQ. APARATOS, ACCESORIOS Y SUMINISTROS
Const., rep. de maquinas y aparatos industrias electricas
Construccion de ascensores, transportadores y equip. electricos similares II
Fab. de matores, transformadores y
generadores electricos II
Fab. de equip. de distribucion y trans-
Correlativa Ordenanza N° 2.225.mision de electridad II
Rep. de ascensores, transportadores y
equip. electricos similares II
Rep. matores, transformadores y
generadores electricos II
Rep. de equip. de distribucion y transmision de electricidad II
Aparatos de soldadura electrica II
Construccion de equip. y aparatos
de radio, TV y comunicacion
Fab. de aparatos de radio, television,
grab. y reprod. de sonido III
Rep. de aparatos de radio, television,
grab. y reprod. de sonido V
Fab. y grabacion de discos y cintas
magnetofonicas III
Fab. de equip. y aparatos de comunicaciones y senalizacion III
Rep. de equip. y aparatos de comunicaciones V
Fab. de piezas y valvulas para aparatos
de radio, TV y comunicaciones y rayos III
Construccion de aparatos y accesorios
electricos de uso domestico
Fab. de heladeras acondicionadores
y afines electricos de uso domestico II
///...
/ / / 62 Correlativa Ordenanza No. 2225.-
Fab. de lavarropas, aspiradoras, enceradoras pulidoras, etc. II
Fab. de batidoras y licuadoras, ventiladores y extractores elec. II
Fab. de planchas, calefactores, hornos, etc. electricos II
Rep. de heladeras y acondicion V
Rep. de lavarropas aspiradoras enceradoras pulidoras, etc. V
Rep. de batidoras, licuadoras ventiladores y extractores V
=
Q9
ŠRep. de planchas calefactores, hornos,
etc. V
Construccion de aparatos y suministros
electricos varios NCEOP
Fab. de acumuladores electricos III
Fab. de pilas electricas III
Fab. de lamparas y fubos elect. II
Fab. de conductores electricos II
Fab. de aparatos electricos para iluminacion II
Fab. de bobinas arranque bujias
para motores a combinacion intern. II
Correlativa Ordenanza N° 2.225.CONSTRUCCION DE MATERIAL DE
TRANSPORTE
Construcciones navales y reparacion
de barcos
Fab. de matores y piezas para navios I
Astilleros para la construccion y rep
de embarcaciones
Desaguaderos para el desarme y desmantelamiento de embarcac I
Construccion de equipo ferroviario
Const. y rep. de material de traccion
ferroviario I
Const. y rep. de material rodante ferroviario I
Fabricacion de vehiculos automotores
Fab. armado y reconstruccion de automotores I
Fab. de motores para vehiculoss automotores I
Fab. de piezas componentes de vehiculos automotores III
Fab. de repuestos y accesorios III
Fab. y armado de carrocerias II
Fab. de semirremolques II
///...
/ / / 63 Correlativa Ordenanza No. 2225.-
Fab. de casas rodantes II
Rectificacion de motores III
Fab. de tractores I
Fab. de bicicletas, triciclos y vehiculos a pedal III
Rep. de bicicletas etc en talleres V
Fab. de matores piezas y accesorios
para motocicletas bicicletas, etc. II
Fabricacion de aeronaves
=
Q9
ŠFab. de matores y turbinas para aeronaves I
Fab. de aeronaves I
Fab. de planeadores sin motor I
Construccion de material de transporte NCEOP
Fab. de material de transporte de traccion a sangre II
Fab. de vehiculos de propulsion a mano III
Fab. de coches para bebes y ninos III
FABRICACION DE EQUIPO PROFESIONAL
Y CIENTIFICO INSTRUMENTOS DE MEDIDA
Y CONTROL NCEOP
Correlativa Ordenanza N° 2.225.-
Fab. de equipos profesionales y
cientifico instrumentos de medida y control NCEOP
Fab. y montaje de ciclotrones betatrones y otros aceleradores etc. IV
Fab. de cirugia general y dental, ortopedia y protesicos IV
Fab. de aparatos fograficos e instrumentos de optica
Fab. de instrumentos de optica lentes y art. oftalmicos V
Fab. de aparatos y art de fotograf- V
Fab. de aparatos y art p/fotocopia V
Fab. de mat. quimicos y sensibles para fotocopia I
Fabricacion de relojes
Fab. de relojes a cuerda V
Fab. de relojes electricos IV
Compostura de relojes en talleres V
OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
///...
/ / / 64 Correlativa Anexo II-Ordenanza No. 2225.-
Fab. de joyas y art. conexos
Fab. de joyas V
Fab. de plateria y art. chapeados V
Corte tallado y pulido de piedras
preciosas y similares V
Estampado de medallas y grabado de
metales preciosos V
Fabricacion de instrumentos de musica
Fab. de pianos y organos portatiles
mecanicos IV
Fab. de pianos organos y guitarras electricos IV
Fab. de instrumentos musicales a cuerdas IV
Fab. de instrumentos musicales de viento IV
Fabricacion de articulos de deporte
y atletismo
Fab. de art de deportes y atletismo IV
Fab. de equipo para gimnasio y campo de juego IV
Fab. de mesas de billar IV
Industrias manufactureras diversas
Correlativa Ordenanza N° 2.225.NCEOP
Fab. de lapices y lapiceras boligrafos
y similares III
Fab. de cepillos pinceles IV
Fab. de escobas IV
Fab. y armado de letreros y anuncios
de propaganda IV
Fab. de paraguas y bastones V
Fab. de juguetes y juegos no de caucho
y plastico III
Fab. de joyas de fantasia y botones y
novedades V
Fab. de pelucas y redes para pelo V
Fab. de pantallas para lamparas y flores
de fantasia V
Fab. de pipas, boquillas, fichas de juegos, etc. V
Fab. de placas de identificacion, emblemas, sellos de metal y goma V
ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA ELECTRICIDAD, GAS Y VAPOR
Luz y fuerza electrica
Generacion de electricidad I
Transmision de eletricidad
Distribucion de electricidad IV
Produccion y distribucion de gas Prod. de gas en fabricas I
Fraccionamiento y envasado de gas
natural para uso domestico o industrial I
Distribucion de gas natural por redes I
Suministro de vapor y agua caliente
Produccion de vapor, agua caliente y
fuerza motriz II
Distribucion de vapor, agua caliente y
fuerza motriz II
OBRAS HIDRAULICAS Y SUMINISTRO DE AGUA
Obras Hidraulicas y suministro de agua
Captacion y purificacion de agua para
uso domestico, industrial y comercial II
Distribucion de agua para uso domestico, insutrial y comercial IV
CLASIFICACION DE DEPOSITOS:
Segun Grado de Molestia
MINERIA
Combustible solidos I
Minerales metaliferos II
Petroleo y sus derivados I
PESCA Y CAZA
Pescados y mariscos II
Productos de la caza (eviscerados) II
AGROPECUARIO
Alimento para aves y ganado II
Aves, huevos y miel II
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Aves vivas I
Cereales, aleaginosas, etc II
Cueros y pieles (sin tratamientos) I
Frutas y hortalizas III
Frutas del pais III
Ganado de pie I
Lana sucia y algodon en rama I
Pelo y cerda sin clasificar I
Sub-productos ganaderos y agriculas I
Tabaco en hoja II
FORESTALES
Durmientes, estacas y postes II
Mimbre y paja II
Rollizos II
ALIMENTOS Y BEBIDAS
Aceites III
Azucar III
Cafes, tes, yerbas y especies III
=
Q9
ŠCarnes, frescas y congeladas II
Cervezas y bebidas sin alcohol III
Comestibles en general III
Chocolate y sus productos, caramelos
y otros preparados de azucar III
Embutidos, fiambre y otros preparados a base de carnes III
Frutas, legumbres y cereales, secos y
en conserva de diversas formas III
Harinas y subproductos de la molienda
del trigo III
Manteca, crema, leche y productos similares III
Queso III
Productos de la industria fideera (pastas secas) IV
Productos de la panificacion III
Vinos III
Bebidas alcoholicas III
TABACO
Cigarrillos IV
Cigarros, cigarritos y tabaco picado IV
TEXTILES
Fibras textiles III
Hilados, hilos y lana IV
Tejidos IV
CONFECCIONES
Articulos para bebes V
Boneteria (camisas, corbatas, panuelos) V
Confecciones y tienda en general V
Manteleria y ropa de cama V
Medias y articulos de punto V
Mercerias V
Roperias V
Sombrerias V
Correlativa Ordenanza N° 2.225.-
MADERAS
Lena y carbon de lena I
Tablas, tablones, tirantes, etc. II
PAPEL Y CARTON
Envases de papel y carton IV
Papel y Carton IV
ARTES GRAFICAS
Editorial, sin imprenta IV
Libreria y papeleria IV
Papeles impresos para decorar IV
Papeles impresos para empaquetar IV
PRODUCTOS QUIMICOS, PINTURA Y BARNICES
Pintura y barnices II
Productos quimicos diversos I
PRODUCTOS FARMACEUTICOS DE HIGIENE Y TOCADOR
Drogas, especialmente medicinales III
Herboristeria III
Perfume y productos de higiene y
tocador III
ARTICULOS DE CAUCHO
Articulos de caucho para uso medicinales y del hogar IV
Calzado de caucho IV
Camaras y cubiertas II
CUEROS Y PIELES CURTIDAS Y SUS MANUFACTURAS
Almacenes de suelas III
Marroquineria IV
Calzado de cuero IV
Cueros curtidos II
Cueros soldados pickelados I
Pieles curtidas III
Talaberterias III
MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION
Articulos, plomeria, electricidad, calefaccion, obras sanitarias, etc. IV
Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. III
Piedras, marmol, etc. II
Puertas, ventanas, armazones, etc. III
Vidrios y cristales III
ARTICULOS PARA EL HOGAR
Acolchados y otros articulos de tapicerias IV
Alfombras IV
Artefactos electricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc. IV
Articulos de bazar y menaje IV
Articulos para limpieza III
Discos IV
Maquinas de coser V
=
Q9
ŠMuebles de hierro V
Muebles de madera y mimbre IV
Correlativa Ordenanza N° 2.225.JOYERIA, RELOJERIA Y AFINES
Fantasia y bisuteria V
Joyas y piedras preciosas V
Plateria y similares V
Relojes V
METALES, EXCLUIDA MAQUINARIA
Artefactos y articulos en general de
metales no ferrosos (cobre, bronce, aluminio, plomo, zinc, estano, niquel,
etc.) II
Articulos de hierro y acero IV
Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc. III
Metales no ferrosos en distintas formas III
VEHICULOS Y MAQUINARIA (EXCLUIDA LA ELECTRICIDAD)
Automotores, sus repuestos y accesorios III
Bicicletas y sus repuestos y accesorios V
Equipos y accesorios para el transporte por agua III
Equipos y accesorios para el transporte ferroviario III
Equipos y accesorios rurales (implementos agricolas mecanizados) II
Equipos y aparatos cientificos y de
precision (medicina, ingenieria, etc.) V
Equipos y maquinarias para la construccion II
Maquinaria, instalaciones mecanicas
para uso en la industria y sus respuestos y accesorios III
Maquinas y equipos para oficinas
(maquinas de escribir, calcular, contabilidad, etc.) IV
Triciclos y otros vehiculos a pedal (excluidas bicicletas) sus repuestosy accesorios. V
MAQUINARIA Y APARATOS ELECTRICOS
Aparatos materiales para radiofonia y sus repuestos y accesorios V
Articulos y aparatos diversos para instalaciones electricos
(lamparas, fusibles toma-corriente) V
Cables y conductores de electricidad Motores electricos
y sus repuestos y accesorios III
RAMOS GENERALES
Almacenes y provedurias maritimas III
Almacenes y ramos generales II
VARIOS
Accesorios para farmacia, hospistales etc. IV
Arboles y planta III
Armeria sin depositos y cartuchos, balas etc. IV
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Armeria con depositos de cartuchos, balas, etc. I
Articulos musicales IV
Articulos para deportes IV
Utiles para comercios, industrias y profesional IV
Cuchilleria V
Desechos de hierros, acero y otros metales I
Desechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros metales) I
Diarios y revistas I
Envases en general I
Ferreteria en general IV
Flores y semillas IV
Jugueteria IV
Optica y fotografia V
Plasticos IV
Productos veterinarios III
Zapatilleria IV
I * PARQUE INDUSTRIAL
TEXTO INCORPORADO A LA PRESENTE ORDENANZA POR LA ORDENANZA Nº
4.297
ARTICULO 1º.- Incóporase al texto de la Ordenanza Nº 2.225/92 y formando parte del cuerpo
resolutivo de la misma la siguiente Ordenanza.ARTICULO 2º.- Establécese el volumen edificable de edificios en altura sobre los corredores que
bordean el área Central y calles internas de la misma.ARTICULO 3º.- Dispónese para la aplicación de Leyes y Decretos específicos la siguiente
zonificación :
Área de influencia :
Avenida JUAN DOMINGO PERON, en ambos frentes (entre Avenida Juan Facundo Quiroga y
el Tajamar).Avenida JUAN FACUNDO QUIROGA, sobre acera norte-oeste (entre Avenida Juan Domingo
Perón y Estación de Trenes).Avenida GOBERNADOR GORDILLO, en ambos frentes (entre calle Rivadavia y calle 8 de
Diciembre).Avenida ORTIZ DE OCAMPO, en ambos frentes (desde Avenida Juan Facundo Quiroga hasta
Avenida Laprida), manteniendo las características de F.O.S. de la zona a la que pertenece.Avenida CASTRO BARROS, en ambos frentes (entre Avnida Perón y Avenida Facundo
Quiroga.3.1. LOTE ENTRE MEDIANERAS
3.1.1.- Ocupación del suelo :
Obligatoriedad de construir sobre línea de edificación en un 70%, o materializar mediante verja,
excepto edificios para uso público.3.1.2.- F.O.S.: 100% en planta baja para actividad comercial, cultural y otros, y 70% en planta baja
para actividad residencial.3.1.3.- Volumen edificable:
El paralelepípedo delimitado por los planos verticales que pasen por las líneas medianeras laterales
y su intersección con el plano de L.M.E., hasta una altura de 12,50 metros, de allí un plano de 45
grados con respecto al horizonte hasta los 27 metros, y a esta altura un plan horizontal.3.1.4.- Retiro obligatorio de la línea de edificación :
No tiene retiro obligatorio.3.1.5.- Retiro obligatorio de la línea medianera posterior :
3,00 metros de la línea medianera posterior en planta baja y primer piso, y 6,00 metros del segundo
piso en adelante, en todo el ancho de la parcela, para edificios de más de una planta.3.1.6.- Salientes sobre vereda :
Balcones, cornisas, aleros, etc. Con altura mínima libre de 3,00 metros, saliente sobre vereda de
2,50 metros, máximo 70 centímetros , sobre vereda mayor a 2,50 metros máximo 1,00 metros.3.2.- LOTE DE ESQUINA
3.2.1.- Ocupación del suelo :
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Obligatoriedad de construir sobre línea de edificación en un 70’% , o materializar mediante verja,
excepto edificios para uso público.3.2.2.- F.O.S.: 100% en planta baja para actividad comercial, deportiva, cultural y 70% en planta
baja para actividad residencial.3.2.3.- Volumen edificable :
El paralelepípedo delimitado por los planos verticales que pasen por las líneas medianeras y su
intersección con el plano de L.M.E. , hasta una altura de 27 metros totales.3.2.4.- Retiro obligatorio de la línea de edificación :
No tiene retiro obligatorio.3.2.5.- Retiro obligatorio de la línea medianera posterior :
No tiene retiro obligatorio de las medianeras posteriores en planta baja y primer piso, deben contar
con patios de ventilación de 3,00 metros de diámetro mínimo; y 6,00 metros de retiro en esquina de
fondo, del segundo piso en adelante para el caso de edificio de vivienda multifamiliar.3.3. CALLE RIVADAVIA, en ambos frentes (entre Tajamar y Estación de Trenes).3.3.1.- Ocupación del suelo
Obligatoriedad de construir sobre línea de edificación en un 70%, o materializar mediante verja,
excepto edificios para uso público.3.3.2.- F.O.S.: 100% en planta baja para actividad comercial, deportiva, cultural y 70% en planta
baja para actividad residencial.3.3.3.- Volumen edificable
El paralelepípedo delimitado por los planos verticales que pasen por las líneas medianeras y su
intersección con el plano de L.M.E., hasta una altura de 27 metros totales.3.3.4.- Retiro obligatorio de la línea de edificación
No tiene retiro obligatorio.3.3.5.- Retiro obligatorio de la línea medianera posterior
a) Lote de esquina :
No tiene retiro obligatorio de las medianeras posteriores en planta baja y primer piso, deben contar
con patios de ventilación de 3,00 metros de diámetro mínimo, y 6,00 metros de retiro en esquina de
fondo, del segundo piso en adelante para el caso de edificio de vivienda multifamiliar.b) Lote entre medianeras :
3,00 metros de la línea medianera posterior en planta baja y primer piso, y 6,00 metros del segundo
piso en adelante, en todo el ancho de la parcela, para edificios de más de una planta.ARTICULO 4º.- FRACCIONAMIENTO Y LOTEO : se mantiene lo normado en Ordenanza Nº
2.225/92.ARTICULO 5º.- Las localizaciones requerirán factibilidad que estarán a cargo de la Dirección de
Desarrollo Urbano, la que evaluará además de los aspectos establecidos por la presente Ordenanza,
el equipamiento en relación a la red vial y otros aspectos determinantes con el objetivo de una
mayor y mejor estructuración urbanística.ARTICULO 6º.- Para situaciones particulares no contempladas y dadas las características
especiales que pudieran surgir, el Departamento ejecutivo fijará su postura en cada caso, previo
estudio e informe del organismo de aplicación – Dirección de Obras Privadas , Dirección de
Desarrollo Urbano.ARTICULO 7º.- La Dirección de Desarrollo Urano, será el órgano de aplicación y control de la
presente Ordenanza con la intervención de la Dirección de Obras Privadas en los casos establecidos
en la presente.ARTICULO 8º.- Procédase por Secretaría de Obras Públicas, en un plazo de quince (15) días a la
confección y envío de Anexo gráfico correspondiente, de acuerdo a la presente Ordenanza y a las
normativas complementarias.ARTICULO 9º.- Derógase todas las disposiciones normativas de carácter general o especial que se
opongan a la presente.ARTICULO 10º.- Se remiten Anexo Gráfico I y II, que forma parte integrante de la presente
Ordenanza.ARTICULO 11º.- Comuníquese, publíquese, insértese en el Registro Oficial Municipal y
archívese.-
Correlativa Ordenanza N° 2.225.Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de la ciudad de La Rioja, a los veintinueve
días del mes de Agosto del año dos mil siete. Proyecto presentado por el Departamento Ejecutivo
Municipal.-