Anexo resumen Civ III

Anexo Resumen Civil3
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Garantía de evicción en la cesión. Art. Del Código Civil
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La evicción entre cesionarios y cedentes comprende la evicción de
derechos dados en pago y los créditos transmitidos en virtud de
subrogación legal.
A la evicción de los derechos cedidos por cosas con valor, o por
otros derechos, es aplicable lo dispuesto sobre evicción entre
permutantes.
A la evicción de derechos cedidos gratuitamente, o por
remuneración de servicios o por cargas impuestas en la cesión, es
aplicable lo dispuesto sobre las donaciones de esas clases.
En el caso de evicción total o parcial del derecho cedido, el
cedente responde como esta dispuesto respecto al vendedor,
cuando es vencido el comprador en la cosa comprada.
Forma y prueba del contrato de cesión
La regla general es que toda cesión debe ser hecha en forma escrita,
bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido. Basta
pues, el instrumento privado.
La forma escrita es exigida ad probationem y no ad solemnitatem del tal
modo que la cesión puede ser acreditada, entre cedente y cesionario, por
otros medios de prueba.
Casos en que se requiere escritura pública:
a- Cuando se trata de derechos litigiosos, o sea todo derecho sujeto a
controversia judicial.
b- Cuando se trata de la cesión de derechos o acciones procedentes
de actos consignados en escritura publica. Como por ejemplo, los
derechos relativos a bienes inmuebles.
c- La cesión de derechos hereditarios.
Casos en que no es necesaria la forma escrita: los títulos al portador
pueden ser cedidos por la simple tradición de ellos.
Cesión entre las partes. Conflictos
Entre varios cesionarios
Puede ocurrir que un mismo crédito haya sido cedido sucesivamente a
varias personas. En tal caso, la preferencia corresponde la que primero
ha notificado la cesión o ha obtenido su aceptación autentica, aunque el
pacto de la cesión haya sido posterior.
Pero si se hubieren hecho varias notificaciones en el mismo día, todos
los cesionarios tienen igual derecho. Por ejemplo: dos cesionarios del
mismo crédito recibirán un 50% c/u.
Entre el cesionario y los acreedores embargantes
Distintos casos:
a- Embargos posteriores a la notificación: en este caso el embargo es
ineficaz y no produce efecto alguno respecto del cesionario o del
deudor.
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b- Embargos anteriores a la notificación: la notificación no producirá
sus efectos jurídicos, cuando haya un embargo ya trabado sobre el
crédito cedido, lo que significa dar preferencia al derecho del
acreedor.
c- Embargos anteriores y posteriores a la notificación: los
embargantes anteriores a la notificación tiene derecho preferente
sobre el cesionario y se cobran siguiendo el orden de los
embargos; el cesionario, a su vez, lo tiene sobre los embargantes
posteriores.
Fianza. Concepto. Por acto unilateral. Caracteres. Capacidad.
Extinción
Habrá contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado
accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su
obligación accesoria. Exige un acuerdo de voluntades entre fiador y
acreedor cuyo crédito es garantido. No se requiere en cambio, el
consentimiento del deudor afianzado.
Por acto unilateral: también puede constituirse la fianza como acto
unilateral antes de que sea aceptada por el acreedor.
Tiene el valor de cualquier promesa de contrato, revocable en tanto no
haya sido aceptada, salvo que quien la formulo se haya comprometido a
mantenerla durante un cierto tiempo.
Caracteres:
a- Es normalmente unilateral y gratuito; solo crea obligaciones para el
fiador. Solo por excepción se cobra algo por prestarla, sea del
acreedor o del deudor.
b- Es un contrato accesorio; pues supone la existencia de una
obligación principal, a la cual esta subordinada la del fiador.
c- Genera una obligación subsidiaria que solo puede hacerse efectiva
cuando se ha hecho excusión de los bienes del deudor principal,
salvo que el fiador haya renunciado a este beneficio o se trate de
una fianza mercantil.
d- Es consensual; pues no esta sujeto a formas.
Capacidad para ser fiador:
Como principio general, para otorgar fianzas, basta la capacidad para
contratar. Pero esta regla general esta sujeta a las siguientes
excepciones: no pueden ser fiadores:
a- los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y
aunque la fianza no exceda de quinientos pesos.
b- Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las
personas jurídicas que representaren. El código alude a las
personas jurídicas de derecho público y a los establecimientos de
utilidad publica.
c- Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre
de sus representados, aunque sean autorizados por el juez.
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d- Los administradores de sociedades si no tuviesen poderes
especiales.
e- Los mandatarios en nombre de sus constituyentes si no tuvieren
poderes especiales.
f- Los que tengan ordenes sagradas, cualquiera sea su jerarquía, a
no ser por sus iglesias, por otros clérigos o personas desvalidas.
Anexo: Uno de los conyugues puede ser fiador de las obligaciones
contraídas por el otro. Pero no puede afianzar al tercero que contrata con
su propio conyugue.
Extinción:
Por vía de consecuencia:
Extinguida la obligación principal por cualquiera de los medios legales
(pago, compensación, novación, transacción, confusión, renuncia o
remisión de deuda, imposibilidad de pago, resolución del contrato, etc.),
queda también extinguida la fianza, puesto que siendo una obligación
accesoria, sigue la suerte de lo principal.
Algunos medios de extinción requieren explicaciones:
a- Pago: el pago de la obligación extingue la fianza siempre que sea
hecho por el deudor; si en cambio, ha sido hecho por un tercero
que se ha subrogado en los derechos del deudor, la fianza
subsiste.
b- Novación: la extinción de la fianza por la novación hecha entre
deudor y acreedor tiene lugar aunque el acreedor la hiciere con
reserva de conservar sus derechos contra el fiador.
c- Remisión de deuda: la remisión de la deuda hecha por el acreedor
al deudor extingue la fianza.
d- Imposibilidad de pago: la imposibilidad de pago ocurrida al deudor
libera al fiador.
e- Prescripción: la prescripción no extingue la deuda, sino la acción;
la obligación permanece con carácter natural. El fiador podrá
oponer la prescripción, puesto que tiene a su disposición todas las
excepciones y defensas de que puede valerse el deudor principal.
Extinción directa:
a- Confusión: la que se produce entre fiador y acreedor extingue la
fianza, pero subsiste la obligación principal. La ocurrida entre
deudor y acreedor extingue la fianza. La ocurrida entre deudor y
fiador extingue la fianza pero deja subsistente las hipotecas, u
otras garantías especiales que hubiese dado el fiador.
b- Imposibilidad de subrogación en los derechos del acreedor: la
fianza se extingue cuando la subrogación en los derechos del
acreedor se ha hecho imposible por culpa de este.
c- Prorroga del plazo de la obligación: la prorroga sin consentimiento
del fiador extingue la fianza.
d- Negligencia grave del acreedor: si el acreedor es negligente en
excutir los bienes del deudor y durante este lapso este cae en
insolvencia, el fiador queda liberado.
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e- Muerte del fiador, deudor o acreedor: no ponen término a la fianza.
Se trata de derechos y obligaciones de carácter patrimonial, que se
transmiten por fallecimiento a los herederos.
f- Prescripción de la acción contra el fiador: la acción contra el fiador
no tiene plazo de prescripción especial y corre, por tanto, el de diez
años.
Deposito. Efectos introducidos por viajeros. Cláusulas que
limiten la responsabilidad
EFECTOS INTRODUCIDOS POR LOS VIAJEROS ART. 2233: La
responsabilidad impuesta a los posaderos, no se aplica a los
administradores de fondas, cafés, casas de baños, y otros
establecimientos semejantes, ni respecto de los viajeros que entran en
las posadas, sin alojarse en ellas. Por que cosas responde el hotelero?
El hotelero responde por los daños o pérdidas sufridas en todos los
efectos introducidos en las posadas, inclusive en los vehículos de
cualquier clase dejados en las dependencias del hotel.
Pero si se trata de cosas de gran valor, el viajero debe hacer saber al
posadero que los tiene en su poder y aun mostrárselos si este se lo
exige; de no proceder así, el posadero no responde de su perdida.
La responsabilidad SURGE tan pronto como las cosas han sido
introducidas en el hotel, sea por sus empleados o por el propio viajero.
CLAUSULAS DE RESPONSABILIDAD: El posadero no se exime de la
responsabilidad que se le impone por las leyes de este capítulo, por
avisos que ponga anunciando que no responde de los efectos
introducidos por los viajeros; y cualquier pacto que sobre la materia
hiciese con ellos para limitar su responsabilidad, será de ningún valor.
Fin del depósito. Causas
El depósito termina:
a- Si el contrato fue por tiempo determinado, al vencimiento del plazo;
si fue por tiempo indeterminado cuando cualquiera de las partes lo
quisiere.
b- Por la pérdida de la cosa depositada: esta distinción no es
aplicable al depósito irregular, pues el género no perece y el
depositario siempre podrá restituir otras cosas de la misma
cantidad y calidad.
c- Por la enajenación que hiciese el depositante de la cosa
enajenada: es necesaria la declaración de voluntad de la parte
interesada.
d- Por mutuo disenso: esta causa permite poner fin al contrato antes
del vencimiento del plazo sin riesgo de que surja un eventual
derecho a indemnización como puede ocurrir en la rescisión
unilateral.
e- Por consignación de la cosa cuando el depositario descubriere que
es robada.
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f- Cuando se descubre que la cosa depositada pertenece al
depositario y que el depositante no tiene ningún derecho a su
posesión.
Precio justo en la locación de cosas. Obligación del locatario al
pago del arrendamiento.
PRECIO
Determinación del precio: el precio de la locación, llamado alquiler o
arrendamiento, es otro de los elementos esenciales de este contrato, es
lo que tiene en mira el locador al contratar.
Regla general: debe estar determinado en el contrato o debe ser
determinable de acuerdo con las cláusulas. Pero en materia de locación,
este principio no tiene el mismo rigor que en la compra-venta. En el
contrato que ahora consideramos hay que considerar dos hipótesis:
- la cosa no ha sido entregada todavía al locatario: es necesario
admitir que falta uno de los elementos esenciales del contrato, que
será nulo y sin efecto alguno. Se trata de la omisión de toda
determinación o determinabilidad del precio. Si el precio por lo
menos es determinable, el contrato será valido
- la cosa ha sido entregada al locatario: en tal caso es indudable que
la determinación del precio no ha sido considerada esencial por el
locador, que no ha tenido inconveniente en entregar la posesión no
obstante la falta de acuerdo de este punto. El contrato será valido y
los tribunales fijaran el precio del arrendamiento, teniendo en
cuenta los usos y costumbres y la apreciación hecha por peritos.
¿DEBE PAGARSE EN DINERO?
El artículo 1493 dice: la locación supone un precio determinado en
dinero. Vélez dice que si a cambio de la cosa se entregara una cantidad
de frutos el contrato seria de sociedad; y si en cambio de ese uso y goce
se transfiere el uso y goce de otra cosa, o el dominio de otra cosa, habría
un contrato innominado pero no locación.
IGUALMENTE ESTA IDEA ES DEMASIADO ESTRECHA: un contrato de
arrendamiento urbano se puede pagar en especie y sigue siendo de
locación.
Será entonces correcta la idea de SPOTA: quien sostiene que habrá
locación siempre que la contraprestación sea DETERMINABLE EN
DINERO.
FORMA DE PAGO:
Aunque ordinariamente el alquiler se paga en cuotas periódicas
(mensuales, semestrales o anuales), no hay inconveniente alguno en que
se pague de una sola vez, ya sea por adelantado o al vencimiento del
contrato. Pero en las locaciones de viviendas urbanas el alquiler debe ser
fijado en cuotas mensuales y no podrá exigirse más de un mes
adelantado, solo para alquiler de viviendas no INMUEBLES con otro
destino.
CANONES ESCALONADOS:
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Ninguno puede modificar unilateralmente el alquiler; por el contrario, las
partes pueden convenir validamente cánones progresivos o escalonados.
Obligación del locatario al pago del arrendamiento
Es la obligación esencial del locatario, como que es el objeto que el
locador ha tenido en mira al contratar.
El alquiler debe pagarse en los plazos convenidos en el contrato y, en su
defecto, en la época admitida en los usos del lugar. El pago debe
hacerse dentro de los primeros cinco días, pues esa es la costumbre en
nuestro país.
La mora del locatario se produce por el solo vencimiento del término,
cuando este ha sido fijado en el contrato. Si el contrato no establece
plazo para el pago, es necesario el requerimiento para que el inquilino
incurra en mora.
El alquiler debe pagarse en el lugar convenido; y a falta de convenio, en
el domicilio del locatario.
El arrendamiento es debido por el locatario y sus sucesores universales.
El arrendamiento debe pagarse al locador y a sus sucesores universales.
Contratos de consumo. Efectos. Requisitos. Diferencia con los
paritarios.
EFECTOS:
El contrato de consumo tiene "cláusulas" que son las obligaciones que
causa y que tienen efectos distintos del contrato. La calificación de un
contrato como de consumo no acarrea la declaración de abusividad de
sus cláusulas, sino cuando reúnen las características que la ley expresa
(Art. 37, ley 24.240). Algunas cláusulas, incluso, no pueden ser
declaradas abusivas, aun cuando estén en un contrato de consumo. En
algunas legislaciones se ha regulado la contratación de consumo,
estableciéndose, de modo expreso, la exclusión de algunas categorías.
REQUISITOS. La ley 24.240 regula contratos de consumo; se trata de
actos jurídicos de contenido patrimonial, por lo que resultan excluidas las
cláusulas generales que puedan existir en el Derecho de Familia o
Sucesiones. El problema que se intenta resolver es la vulnerabilidad del
consumidor que lo obliga a aceptar cláusulas abusivas, y por esta razón
la ley habla que se tendrán por "no convenidas". Evidentemente la
finalidad es evitar la imposición contractual abusiva.
Quedan excluidas, por no tener su cliente en el contrato, las cláusulas
que provengan de disposiciones legales, reglamentarias, las que se
insertan a través de tratados, aprobadas por el legislador, las emitidas
por autoridades autorizadas al efecto. Sin embargo, hay situaciones en
que resulta admisible la descalificación de una cláusula aprobada por el
organismo de contralor estatal. Por la misma razón no son alcanzadas
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las que resulten de convenciones colectivas de trabajo o de
consumidores.
DIFERENCIA con los Paritarios:
En los contratos paritarios, la característica definitoria no es la adhesión o
el consumo final, sino la posición material de las partes al momento de la
celebración. Se hace referencia con este término a los contratos en los
que las partes están en igualdad de negociación, o por lo menos no
existe una desigualdad jurídicamente relevante. Es una categoría
doctrinaria no receptada expresamente en el derecho argentino, y cuyo
efecto es señalar que en ellos no se aplican los efectos de los contratos
celebrados por adhesión, ni los que se derivan de los vínculos de
consumo.
Obligación de hacer escritura publica
Art. 1.184. Deben ser hechos en escritura pública, con excepción de los
que fuesen celebrados en subasta pública:
1° Los contratos que tuvieren por objeto la transmisión de bienes
inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligación o gravamen
sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de
otro;
2° Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare
convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesión;
3° Los contratos de sociedad civil, sus prórrogas y modificaciones;
4° Las convenciones matrimoniales y la constitución de dote;
5° Toda constitución de renta vitalicia;
6° La cesión, repudiación o renuncia de derechos hereditarios;
7° Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio,
y los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan
por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública;
8° Las transacciones sobre bienes inmuebles;
9° La cesión de acciones o derechos procedentes de actos consignados
en escritura pública;
10° Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en
escritura pública;
11° Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pública, con
excepción de los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O. 26/4/1968.
Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
Art. 1.185. Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pública,
fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que
fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen
a reducirlo a escritura pública, no quedan concluidos como tales,
mientras la escritura pública no se halle firmada; pero quedarán
concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer
escritura pública.
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La finalidad primaria del Contrato de Compraventa es transferir el
dominio por escritura pública. Entonces al no cumplir con esa finalidad
primaria se transforma en una obligación de hacer (me obligo a realizar la
escritura publica)
Permite sustituir la forma de la solemnidad solemne absoluta para
reemplazarla por un instrumento privado, quedando como obligación,
LAS PARTES HAYAN ACORDADO O NO, la de escriturar.
Algunos dicen que es un contrato definitivo, que no modifica el carácter
definitivo del acto. Otros dicen que se trata de un contrato preliminar, en
donde se obligan a hacer escritura pública así se perfecciona el contrato.
HAY UNA CONVERSION DEL DERECHO: PASA A SER UNA
OBLIGACION DE DAR A UNA OBLIGACION DE HACER… DE HACER
ESCRITURA PÚBLICA.
Una vez que tenemos un boleto, tenemos que convertirlo en escritura
pública.
En nuestro sistema jurídico el contrato de compraventa de inmuebles,
debía efectuarse bajo la pena de nulidad por escritura pública. Pero en la
práctica del comercio jurídico era muy frecuente que se celebrasen estos
contratos por instrumentos privados, que recibían el nombre de boletos
de compraventa.
Se planteo el problema de determinar que valor tenían esos boletos, y
luego de muchas discusiones se llego a la conclusión de que, si bien no
eran contratos de compraventa de inmuebles, eran sin embargo,
contratos validos, de los que surgían para las partes obligaciones.
“Los contratos que debiendo ser hechos en escrituras publica, pueden
hechos por instrumento particular, firmado por las partes, o que fuesen
hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a
reducirlo a escritura publica, no quedan concluidos como tales, mientras
la escritura publica no se halle firmada”.
Había coincidencia en el sentido de que estos contratos engendraban la
obligación de escriturar, y que dicha obligación es una OBLIGACION DE
HACER.
“La obligación de que habla el articulo 1185 será juzgada como una
obligación de hacer. Y la parte que resistiere a hacerlo, podrá ser
demandada por la otra parte que otorgue la escritura publica, bajo pena
de resolverse la obligación.”
La jurisprudencia, se inclino en un primer momento a sostener que si no
se otorgaba la escritura publica el único camino que quedaba era la
indemnización de daños, sin embargo, y como una sanción a los
deudores que dolosamente se negaban a escriturar, la jurisprudencia fue
evolucionando, en el sentido de considerar que esta obligación de
HACER que surge de los boletos de compraventa, no es una obligación
personalísima, y por lo tanto puede ser cumplida por OTROS.
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EN ESTE CASO, EL ACREEDOR DEMANDARIA LA ESCRITURACION,
Y CONDENADO AL DEUDOR A ESCRITURAR, SI SE NEGASER A A
HACERLO, LO SUPLANTARIA EL JUEZ, OTORGANDO EN SU
NOMBRE LA ESCRITURA PUBLICA.
LA OBLIGACION DE ESCRITURAR ES UNA OBLIGACION FUNGIBLE,
en que la persona del deudor puede ser reemplazada por el juez.
HAY QUE DETERMINAR SI LA PARTE NO PUEDA ESCRITURAR, O
LA PARTE NO QUISIERA ESCRITURAR.
En la hipótesis que no se pueda escriturar, si no es posible, se resolverá
el contrato con perdidas e intereses.
Si no quisiera la parte, el juez podrá tomar partido y ordenar su firma.
Doctrina y jurisprudencia:
a- quienes piensan que el contrato celebrado por instrumento privado
constituye la especie de contrato preliminar denominado promesa
bilateral, conocido como “boleto”. Para esta tesis el boleto no
equivale a la compraventa; uno es contrato preliminar y otro
definitivo; se trata, por ende, de dos negocios u obligaciones
diferentes: del primero nace la obligación de celebrar el segundo
por escritura publica y de definitivo las obligaciones de entregar la
cosa, pagar el precio, etc. Y…
b- quienes piensan que el contrato celebrado por instrumento privado
constituye el negocio declarativo definitivo, único. Y que la
obligación de hacer escritura publica se concreta en la realización
de un contrato dispositivo complementario, o de segundo grado.
Para esta tesis el boleta es ya una verdadera compraventa, la
promesa de venta equivale a la venta.
Adherimos a la primera de estas tesis. Es indudable para nosotros que el
código de Vélez distinguió el contrato formal definitivo, para el cual
impuso solemnidades relativas, del contrato preliminar, celebrado con
libertad de formas, por instrumento privado o verbalmente.
Locación de cosas: Comparación con otros contratos.
Concepto: hay locación de cosas cuando una persona se obliga a
entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra que a
su vez se obliga a pagar un precio en dinero.
Comparación con otros contratos:
a- Con el comodato: tanto el locatario como el comodatario tienen el
uso de la cosa ajena, pero las diferencias son sustanciales: 1) la
locación es un contrato consensual, el comodato es real; 2) la
locación es onerosa, en tanto el comodato es esencialmente
gratuito; 3) el locatario tiene no solo el derecho al uso, sino
también a los frutos que la cosa produce, el comodatario solo tiene
derecho al uso, a menos que haya un acuerdo distinto en el
contrato.
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b- Con la locación de obra o servicios: la diferencia es tan notoria y
esencial, que parece inútil destacarla; en un caso se entrega el uso
y goce de una cosa; en los otros, se paga un trabajo.
c- Con el préstamo de consumo: la analogía resulta evidente cuando
en el mutuo se han estipulado intereses. Pero la diferencia es
notoria, porque en la locación no se transfiere la propiedad de la
cosa, en tanto que siendo el dinero una cosa fungible, el mutuario
solo esta obligado a devolver otra cosa de igual cantidad y calidad;
es decir, el contrato ha significado traspaso del dominio. Como
diferencias accesorias pueden señalarse: 1) la locación es
consensual, el mutuo real; 2) la locación puede recaer sobre
muebles o inmuebles, el mutuo solo recae sobre cosas
consumibles y fungibles; etc.
Pluralidad de mandatarios. Pluralidad de mandantes
Pluralidad de mandatarios
Casos de que se designen varios mandatarios:
a- Mandato conjunto: si el mandato ha sido otorgado para que los
mandatarios lo desempeñen conjuntamente, se entenderá que
ninguno de ellos puede actuar separadamente.
b- Mandato separado e indistinto: el mandante puede disponer que el
mandato sea desempeñado separadamente por cualquiera de los
mandatarios o que la gestión se divida entre ellos o autorizarlos
para que ellos la dividan entre si.
c- Mandato sucesivo: se entenderá que fueron nombrados para
funcionar uno a falta de otro cuando el mandante hubiera hecho el
nombramiento en orden numérico o llamado primero al uno y en
segundo lugar al otro.
Responsabilidad de los mandatarios conjuntos:
Son responsables ante el mandante en forma simplemente
mancomunada; no hay responsabilidad solidaria entre ellos a menos que
lo contrario se hubiere convenido entre las partes.
Vale decir que, aunque no se hubiera pactado solidaridad, la habrá entre
los mandatarios que hubieran incurrido en culpa o dolo común, porque la
responsabilidad por hechos ilícitos es solidaria.
Pluralidad de mandantes
Responsabilidad solidaria: las personas que designan un mandatario
para un negocio común, le quedan obligados solidariamente para todos
los efectos del contrato.
Pero si en un mismo instrumento, distintas personas designan a un
mandatario para que gestione a cada una de ellas un negocio separado
no hay solidaridad, porque falta el negocio común.
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Responsabilidad frente a terceros: frente a los terceros con quienes el
mandatario hubiere contratado un negocio de interés común de varios
mandantes, la responsabilidad de estos es simplemente mancomunada a
menos que la solidaridad se hubiera pactado expresamente.
Nulidad por incapacidad. Régimen. Efectos
El contrato es nulo cuando su nulidad es manifiesta –de pleno derecho-.
Es anulable, en cambio, cuando su nulidad por no ser manifiesta se halla
dependiente de juzgamiento.
Los contratos otorgados por los incapaces de obrar, absolutos o
relativos, son nulos. Son también nulos los contratos celebrados sin
autorización del Juez o de su representante necesario.
Los contratos celebrados por quienes padecen de una incapacidad
jurídica o de derecho, son nulos.
Son anulables, por el contrario, los contratos celebrados por quienes
obrasen con una incapacidad natural o accidental, “…como si por
cualquier causa se hallasen privados de su razón”. Se comprenden en la
norma los siguientes contratos:
a- los otorgados por insanos o interdictos
b- por sordomudos, que no supiesen darse a entender por escrito, no
interdictos
c- los celebrados en estado de delirio febril, sonambulismo,
hipnotismo o embriaguez completa.
Pasando a la otra categoría, la de los contratos de nulidad absoluta y de
nulidad relativa, encontramos que el criterio de distinción finca en el
interés vulnerado. La nulidad es absoluta cuando se transgrede el orden
publico; la nulidad es relativa cuando esta de por medio un interés
particular.
Mientras la nulidad relativa es subsanable por la confirmación del acto y
prescriptible la acción que de ella emerge, la nulidad absoluta no es
confirmable, ni susceptible de prescripción.
a) A quien corresponde la acción de nulidad por incapacidad
El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas
incapaces, solo corresponde a la parte incapaz, sus representantes o
sucesores; y también a los terceros interesados y al Ministerio Publico
cuando la incapacidad fuere absoluta; pero no compete a la otra parte
que tenia capacidad para contratar.
Cuando se trata de incapacidad jurídica, será la parte capaz la que
puede invocar la nulidad.
El incapaz, a quien se le acuerda como regla el derecho de alegar la
nulidad, pierde ese derecho cuando hubiere actuado con dolo.
Pese a existir dolo, se mantiene el derecho de alegar la nulidad:
- si el incapaz fuere menor
- si el dolo consistiese en la ocultación de la incapacidad.
b) Efectos de la nulidad por incapacidad
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La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual
estado a que se hallaban antes del acto anulado.
Declarada la nulidad de los contratos otorgados por incapaces de hecho,
la parte capaz no tendrá derecho a exigir la restitución o el reembolso de
lo que hubiere pagado o gastado, salvo si probare que el contrato
inválido ha producido un enriquecimiento del incapaz.
Donaciones Remuneratorias. Inexistencia e ilicitud del servicio.
Evicción
Puede ocurrir que el servicio que se dice remunerar no exista, sea
porque no se presto o porque lo presto otra persona.
Si la causa exclusiva de la donación ha sido el servicio que se creía
prestado, la donación será nula por falta de causa; si en cambio, ese no
ha sido el motivo único de la donación, sino que concurría con otros, la
donación es valida pero tendrá carácter simple y no remuneratorio.
Si el servicio es ilícito o inmoral, la donación es nula porque su causa es
ilícita.
En las donaciones remuneratorias, el donante responde de la evicción en
proporción al valor de los servicios recibidos del donatario, y al de los
bienes donados.
Donaciones con Cargo
Llámese cargo a la obligación accesoria impuesta al que recibe una
liberalidad.
En la medida en que el valor del cargo absorba el de los bienes donados,
el acto es considerado oneroso; en el excedente, es reputado gratuito.
En cuanto acto oneroso, dará lugar a la responsabilidad por evicción y
vicios redhibitorios; en cuanto acto gratuito, no origina esa
responsabilidad. Pero si la importancia de la donación fuese más o
menos igual a la de la carga que se impone, no se aplicara ninguna de
las normas relativas a las donaciones, porque el acto es oneroso.
Consecuencias de la inejecución del cargo: hace nacer las siguientes
acciones:
a- Acción por incumplimiento: ante todo, el donatario puede ser
demandado por incumplimiento del cargo.
b- Acción por revocación: la acción por revocación de la donación
solo compete al donante y a sus herederos.
Cargos imposibles, ilícitos o inmorales: estos cargos anulan la donación.
Cargos a favor del donatario: por ejemplo, se dona un bien inmueble con
el cargo de que el donatario se reciba de abogado. Si la intención del
donante ha sido hacer depender el mantenimiento de la donación del
cumplimiento del cargo, este funciona como condición resolutoria; caso
contrario, el incumplimiento no da lugar a ninguna acción. En el primer
caso, el donante o sus herederos solo podrán accionar por revocación.
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Evicción: el donante responderá de la evicción de la cosa en proporción
al importe de los cargos, y el valor de los bienes donados, sea que los
cargos estén establecidos en el interés del mismo donante o de un
tercero, sea la evicción total o parcial.
Donaciones Mutuas e Inoficiosas
Donaciones Mutuas: se llaman donaciones mutuas aquellas que se
hacen dos o más personas recíprocamente en un mismo acto. La
donación prometida por una de las partes ha sido tenida en mira por la
otra al hacer su promesa reciproca; el acto es oneroso, no gratuito. Lo
que hay es mas bien una permuta. Pero no hay que exagerar la analogía,
ya que en las donaciones reciprocas, ninguna de las partes manifiesta
preocupación por la equivalencia de las contraprestaciones.
Los esposos no pueden hacerse donaciones mutuas.
La anulación por vicio de forma, o de valor de la cosa donada, o por
efecto de incapacidad en uno de los donantes, causa la nulidad de la
donación hecha por la otra parte; pero la revocación de una de las
donaciones por causa de ingratitud, o por inejecución de las condiciones
impuestas, no trae la nulidad de la otra.
Donaciones inoficiosas: reputase donación inoficiosa aquella cuyo valor
excede en la parte de que el donante podía disponer.
Si por el inventario de los bienes del donante fallecido, se conociere que
fueron inoficiosas las donaciones que había hecho, sus herederos
necesarios podrán demandar la reducción de ellas, hasta que queden
cubiertas sus legítimas.
La reducción de las donaciones solo puede ser demandada:
a- Por los herederos forzosos que existían en la época de la
donación; empero si existiesen descendientes que tuvieren
derecho a ejercer la acción, también competerá el derecho de
obtener la reducción a los descendientes nacidos después de la
donación.
b- Si las donaciones fueren gratuitas, y no cuando fuesen
remuneratorias o con cargos, salvo en la parte en que sean
gratuitas.
Evicción en la compraventa. Régimen Código Civil
Verificada la evicción, el vendedor debe restituir al comprador el precio
recibido por el, sin intereses, aunque la cosa haya disminuido de valor
por cualquier causa.
El vendedor también esta obligado por las costas del contrato y los daños
y perjuicios.
Debe también el vendedor al comprador, los gastos hechos en
reparaciones o mejoras cuando él no recibiese, del que lo ha vencido,
ninguna indemnización, o una indemnización incompleta.
El vendedor de mala fe, debe a elección del comprador el importe del
mayor valor de la cosa o la restitución de todas las sumas
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desembolsadas por el comprador, aunque fuesen gastos de lujos o mero
placer.
En caso de evicción parcial, el comprador tiene la elección de demandar
una indemnización proporcional a la perdida sufrida, o exigir la rescisión
del contrato.
Diferencia entre comisión y mandato
El artículo 1869 del Código Civil es el que define al contrato de mandato,
estableciendo que tendrá lugar cuando “una parte da a otra el poder, que
ésta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y por
su cuenta un acto jurídico o una serie de actos de esta naturaleza”, de lo
cual se desprende que: a) es un contrato que no lleva un fin en sí mismo,
b) puede ser oneroso o gratuito y c) normalmente es consensual, salvo
en los supuestos en que se requiere necesariamente la instrumentación
a través de escritura pública.
- La diferencia entre mandato y comisión radica en el hecho de
quien administra el negocio obra en nombre de la persona que se lo ha
encomendado, en tanto que si la persona que se desempeña por otros
negocios individualmente determinados, obra a nombre propio, se está
en presencia de una comisión.
Al comisionista se le encomiendan una o más operaciones determinadas
y no la administración de los negocios de una persona, que es
generalmente el objeto del contrato de mandato.
Garantía por vicios redhibitorios en la locación
El locador responde por los vicios ocultos de la cosa. Responde también
por los sobrevinientes durante la duración del contrato.
Para que los vicios redhibitorios den origen a la responsabilidad del
propietario, debe tratarse de defectos graves que impidan el uso de a
cosa.
Casos en que no se debe la garantía:
a- Si el locatario tenía conocimiento de los vicios o defectos en el
momento de celebrar el contrato. Pero habrá responsabilidad si el
locador la asume expresamente en el contrato.
b- Si el locatario renuncio a la garantía.
c- Si el locatario no ha dado aviso al locador para que este haga las
reparaciones que están a su cargo y a consecuencia de esa
omisión han ocurrido los perjuicios al inquilino.
Efectos. Derechos del locatario:
El locatario tiene las siguientes acciones:
a- Pedir la disminución del precio o la rescisión del contrato
b- ¿Tiene derecho a reclamar daños y perjuicios?: el código nada
dice. Para dilucidar con claridad este problema es menester
distinguir dos perjuicios de distinta naturaleza:
1) Los que son una consecuencia directa de la rescisión del contrato
o de la imposibilidad de usar totalmente la cosa conforme a su
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destino. Todos estos deben ser indemnizados haya o no conocido
el locador los vicios de la cosa.
2) Los que ha sufrido el inquilino en sus otros bienes, como
consecuencia del defecto; así por ejemplo, el deterioro de muebles
o mercaderías como consecuencia de un defecto en las
instalaciones sanitarias que origino humedad, etc.
El conocimiento o ignorancia de la existencia de tales vicios por el
locador ninguna influencia tiene en el monto de la indemnización que
no depende de su responsabilidad contractual sino de la que tiene
como dueño o guardián.
La culpa del inquilino al dar la cosa un destino distinto al acordado,
exime de responsabilidad al locador.
Tampoco habrá responsabilidad si el locatario admitió en el contrato
recibir la cosa “en el estado en que se encuentra”.
Las partes, de común acuerdo, pueden modificar, disminuir, ampliar o
eliminar la garantía por vicios redhibitorios.
Garantía por evicción y vicios redhibitorios en el Leasing
En el leasing operativo son invalidas las renuncias a la garantía de
evicción y vicios redhibitorios. El leasing tiene como fin ultimo la
adquisición de la propiedad por el tomador y es lógico que el
fabricante o importador no pueda excusar su responsabilidad por tales
vicios.
Pero no son nulas tales cláusulas aplicadas al financiero. Pero ello no
excluye el derecho del tomador de rechazar el bien debido cuando no
reúne las características previstas en el contrato.
Forma del contrato de leasing
La ley no establece ningún requisito formal para el contrato de
leasing; pero es preciso que se haga por escrito, sea por instrumento
público o privado. Esta exigencia es inevitable, porque de lo contrario,
no se lo podría registrar como requiere su oponibilidad a terceros, por
ejemplo.
Permuta. Concepto. Régimen legal. Evicción
Permuta es el trueque de una cosa por otra; desde el punto de vista
jurídico, el contrato queda configurado desde que las partes se han
prometido transferirse recíprocamente la propiedad de dos cosas.
Al considerar la naturaleza jurídica, la permuta se rige por las
disposiciones concernientes a la compraventa, en todo lo que no
tenga una relación especial.
Caracteres: el contrato es:
-consensual
-no es formal
-es bilateral
-es oneroso
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-es conmutativo; porque las contraprestaciones reciprocas son por
naturaleza equivalentes.
Evicción: el caso de evicción total esta regido por los artículos 1489,
2128 y 2129. En el primero se dispone que el co permutante que ha
sufrido la evicción puede reclamar la restitución de la cosa o el valor
de la que se le hubiese dado en cambio; el articulo 2128, tratando el
mismo punto, dispone que el permutante vencido puede reclamar la
cosa que dio en cambio o que se le pague el valor de ella. En
cualquier caso, tiene además, derecho a pedir que se le indemnicen
los daños y perjuicios sufridos.
Supongamos ahora que el co permutante haya enajenado a un
tercero la cosa que recibió. El artículo 2130 dispone que si la cosa fue
enajenada por titulo oneroso por el co permutante, o constituyo sobre
ella algún derecho real, el permutante no tendrá derecho alguno
contra los terceros adquirentes; pero si hubiese sido enajenador por
titulo gratuito, el permutante puede exigir del adquirente, o el valor de
la cosa o la restitución de ella.
Este articulo (2130), vale aclarar, se refiere a cosas inmuebles,
porque si se tratara de muebles, sabemos que el poseedor de buena
fe puede repeler cualquier acción de reivindicación si la cosa no fuere
robada o perdida.