ª CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE REUNIDOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE
En ......................., a ......... de ................... de 2014
REUNIDOS
De una parte, D/Dª...........................mayor de edad, con DNI........................., y con
domicilio en la ciudad de ......................, C/ ..............................., actuando como parte
arrendadora.
De otra parte, D/Dª..........................mayor de edad, con DNI...................... y con domicilio
en la ciudad de ................., C/ ..............................., actuando como parte arrendataria.
INTERVIENEN
Las partes intervienen en su propio nombre y derecho, y se reconocen la capacidad legal
necesaria para celebrar el presente contrato, a cuyo efecto
EXPONEN
PRIMERO.- Que D/Dª ...................es dueño en pleno dominio de la plaza de garaje sita
en la calle ....................................... de la ciudad de ............... a la que corresponde el
número ......, cuya superficie y demás características tanto de la plaza como del parking
son conocidas por los intervinientes.
SEGUNDO.- Que D/Dª. ...................................................................... ha convenido con
D/Dª ............................................................... el arrendamiento de dicha plaza de garaje,
que llevan a cabo por medio del presente contrato y con arreglo a las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- DESTINO. Que D/Dª ............................................................ arrienda a D/Dª
.................................................. la plaza de garaje descrita en el expositivo primero de
este contrato para ser destinada a constituir plaza de aparcamiento de vehículos,
quedando prohibido cualquier otro destino, en particular el almacenaje de objetos y otros
enseres.
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La parte arrendataria no podrá modificar el destino mencionado sin el previo
consentimiento por escrito del arrendador. El incumplimiento de este precepto será motivo
de rescisión del contrato.
SEGUNDA.- LEGISLACIÓN APLICABLE. El presente contrato de arrendamiento se
regirá por las cláusulas y condiciones que las partes voluntariamente han establecido en
él. Para cualquier aspecto no recogido en el presente contrato, éste se regirá
supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.
TERCERA.- DURACIÓN. El arrendamiento se pacta por un plazo de UN AÑO completo, a
contar desde el día ……………………… Llegado el día del vencimiento del contrato, el
…………………………….., el mismo se prorrogará por plazos anuales, hasta cumplir en
total el contrato un máximo de TRES AÑOS, salvo que el arrendatario manifieste al
arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del
contrato, su voluntad de no renovarlo.
El arrendatario podrá desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al menos seis
meses de arrendamiento y siempre que lo comunique al arrendador con un mínimo de
treinta días. Llegado ese caso, el arrendatario indemnizará al arrendador con una
cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada anualidad de
contrato que reste por cumplir, prorrateándose los periodos inferiores al año e
indemnizando en proporción al prorrateo resultante.
Una vez transcurra el plazo máximo de tres años a que se refiere la cláusula anterior, si
ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a
aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente
durante un año más, salvo que el arrendatario manifiesta al arrendador con un mes de
antelación a la fecha de terminación de la prórroga su decisión de no continuar el
arriendo.
Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su caso, de la prórroga
referenciada, el arrendatario deberá dejar a disposición del arrendador la plaza de garaje
cuyo uso se cede en este contrato, y ello sin necesidad de ningún requerimiento expreso
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dirigido al arrendador. Todo ello, salvo que las partes en su momento, lleguen a un
acuerdo en cuanto a la formalización de un nuevo contrato de arrendamiento.
CUARTA.- RENTA. Se establece en concepto de renta la cantidad de ................... euros
anuales, a pagar por mensualidades anticipadas dentro de los cinco primeros días de
cada mes, a razón de ............ euros mensuales, mediante ingreso o transferencia
bancaria en el número de cuenta ……………………………….., debiendo enviar justificante
de la misma dentro de ese mismo plazo al arrendador a la cuenta de correo electrónico
...........................
El incumplimiento de la obligación de pago o notificación del justificante del pago en el
periodo fijado será motivo de resolución del contrato, dando derecho al arrendador a
ejercer las acciones legales oportunas.
QUINTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO. El arrendatario se obliga a no subarrendar, en
todo o en parte, ni ceder o traspasar la plaza de garaje arrendada sin el consentimiento
expreso y escrito del arrendador. El incumplimiento de esta cláusula será causa de
resolución del contrato.
SEXTA.- DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. Se acuerda que en caso de
venta de la plaza de garaje arrendada no tendrá el arrendatario derecho de adquisición
preferente sobre la misma. El arrendador comunicará al arrendatario con treinta días de
antelación a la fecha de formalización del contrato de compraventa su intención de
venderla.
SÉPTIMA.- OBRAS. No podrá realizar la parte arrendataria ningún otro tipo de obra o
modificación en la plaza de garaje o edificio a la que pertenece sin el consentimiento
expreso de la parte arrendadora.
OCTAVA.- GASTOS GENERALES. Los gastos de comunidad serán de cuenta de la
parte arrendadora.
NOVENA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte arrendataria se someterá durante toda
la vigencia del contrato a las normas de la comunidad de propietarios.
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DÉCIMA.- FIANZA. A la firma de este contrato el arrendatario hace entrega al arrendador
en concepto de fianza de la cantidad de ........................... euros en metálico, equivalente
a una mensualidad de renta.
El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del
arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves
del parking por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.
DÉCIMO PRIMERA.- INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. El incumplimiento por
cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la
parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a
promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del
Código Civil.
Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes
causas: a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades
cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. b) La falta de pago del importe de
la fianza c) La realización de daños causados dolosamente en la plaza de garaje o de
obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.
d) Cuando en la plaza de garaje tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas,
peligrosas o ilícitas.
DÉCIMO SEGUNDA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las partes fijan
como domicilio a efectos de notificaciones derivadas de la relación contractual el que
figura para cada uno de ellos en el encabezamiento del contrato. Deberán notificarse
mutuamente una parte a la otra cualquier cambio que se produzca en este sentido.
DÉCIMO TERCERA- SUMISIÓN. Los contratantes se someten expresamente a los
Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicada la plaza de garaje,
para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.
Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato por duplicado,
en ......... folios escritos por el anverso numeradas sus caras del uno al ..........., en el lugar
y fecha indicados.
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ARRENDADOR/A
ARRENDATARIO/A
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