NORMAS URBANÍSTICAS NORMAS SUBSIDIARIA.

NORMAS URBANÍSTICAS
A) REMISIÓN A LA HOMOLOGACIÓN PARCIAL MODIFICATIVA DE LAS
NORMAS SUBSIDIARIA.
Artículo 1.- Remisión a la Homologación de las Normas Subsidiarias
El área objeto de desarrollo mediante el Plan Parcial, delimitada como Suelo
Urbanizable Residencial, Sector SUZR-1, por la Homologación de las Normas
Subsidiarias de L’Eliana, con aprobación definitiva por la Comisión Territorial de
Urbanismo de 28 de junio de 2001, (D.O.G.V. 07/11/2001), y son vigentes y mantiene las
Normas Urbanísticas de la Homologación, en todo, excepto en los parámetros que se
establecen en el presente documento.
B) NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES DE LAS DISTINTAS TIPOLOGÍAS
Artículo 2.- Tipologías.
En el Plan Parcial se establecen las siguientes tipologías:
- (ADO) RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
- (PJL) ZONA VERDE: JARDINES
- (EQ) EQUIPAMIENTOS
Articulo 3.- Normas de Edificación
3.4.- SUBZONA ADO-SUZR-1,, RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ADOSADA.- ADO.3.A1.- Asignación de Usos y Condiciones de la parcela y de la edificación para la Zona
ADO:
 Será de aplicación lo establecido en los artículos 6.22 y 6.23 de las Normas
Urbanísticas de L´ Eliana.
3.A.2.- Condiciones de la parcela.
A)
Las parcelas para ser edificables, deberán cumplir las siguientes condiciones:
 Superficie mínima: la superficie mínima de una parcela para ser edificable será
de 200 metros cuadrados, para el uso Unifamiliar en cualquiera de sus tipos.
 Fachada mínima: al menos uno de sus lindes frontales será a la calle de
acceso general o vial interior de la parcela y nunca inferior a 5 metros.
B)
Serán segregables como independientes todas las parcelas que cumplan las
condiciones mínimas de parcela para la tipología de vivienda que disponen,
independientemente de la edificabilidad consumida, cuando sean
consecuencia de la segregación como independientes procedentes de una
promoción conjunta de varias viviendas y sin que sean aplicables las
condiciones de emplazamiento, que sólo se le exigirán a la promoción en su
conjunto y en la parcela global en que se ubican.
C)
Dadas las características específicas del suelo natural en el que se ubican, las
actuaciones serán promociones conjuntas para una parcela mínima de 1.800
metros cuadrados, que permite un máximo de 9 viviendas, que se podrán regir
por el Régimen de Propiedad Horizontal con elementos comunes, o ser
segregables en parcelas que cumplan la condición de parcela mínima
independiente.
3.A.3.- Parámetros de emplazamiento.



La distancia mínima desde la edificación principal a frente de
parcela o fachada y a los lindes será de 3 metros.
La distancia mínima entre edificios dentro de la misma parcela será
de 6 metros, para todos los usos.
La altura máxima reguladora de la edificación será de 7,00 metros
en cornisa y de 9,00 metros en cumbrera, para todos los usos.
El emplazamiento de las edificaciones y/o equipamientos deberá
garantizar la conservación de los elementos protegidos: árboles y
lisos existentes, definidos en el plano correspondiente del Plan
Parcial.
3. A.4.- Condiciones de volumen y forma de los edificios.
A)
Se establece un coeficiente de edificabilidad de 0, 617 m 2t/ m2s.
B)
E! número máximo de plantas será de dos sobre rasante con una altura de
cornisa máxima de 7´00 metros y 9´00 metros en cumbrera para todos los
usos.
C)
El frente máximo a calle de edificación continua será el correspondiente al
resultado de la edificación adosada de 12 viviendas.
D)
Se permiten plantas de sótano y semisótano, as! como el aprovechamiento
bajo cubierta.
3.A.5.- Dotación de Aparcamientos.
La dotación mínima será la exigida por el articulo 10.1, del Reglamento de
Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
3.B- SUBZONA, ZONA VERDE: JARDINES.- PJL
Son vigentes y se mantienen para este uso, las Normas Urbanísticas de la
Homologación de las Normas Subsidiarias de L´ Eliana, con aprobación definitiva por la
Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de junio de 2001, (D.O.G.V. 07/11/2001)
3.C.- SUBZONA. EQUIPAMIENTOS.- EQ.
Son vigentes y se mantienen para este uso, las Normas Urbanísticas de la
Homologación de las Normas Subsidiarias de L´ Eliana, con aprobación definitiva por la
Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de junio de 2001, (D.0.G.V. 07/11/2001)
C) NORMAS DE PROTECCIÓN DEL ARBOLADO.
Artículo 4.- Protecciones de arbolado y lisos.
4.A.- Se entenderá protegido todo el arbolado y los lisos delimitados como tal en el Plano
de Ordenación 0-4 del Plan Parcial SUZR-1 4.B.- Sobre dicho arbolado y terreno protegido ya existente en la superficie a actuar
deberá efectuarse un plan de protección del mismo durante las obras de urbanización y
de edificación de viviendas de tal forma que no afecten los troncos ni el sistema radicular
de los mismos y no se produzcan soterramientos de tronco, garantizando su viabilidad
futura.
A)
El arbolado protegido que quede integrado en las zonas delimitadas como
jardín se integrarán en el diseño propuesto.
B)
El arbolado protegido que quede integrado en zona de edificación se
protegerá para su integración en el jardín de las viviendas.
C)
Los árboles adultos susceptibles de transplante serán transplantados para
su aprovechamiento.
D)
Se tendrá espacial cuidado en la protección durante la obra del arbolado.
protegido que quede englobado en las zonas verdes y que limite con las
zonas de edificación.
D) NORMAS TRANSITORIAS DE GESTIÓN.
Se crean una norma transitoria de gestión para recoger los supuestos en los que
los proyectos de edificación de parcelas que se presenten no abarquen la totalidad de la
manzana.
Artículo 5.- Promociones que no abarquen a totalidad de la manzana.
5.A.- Que la promoción mantenga las condiciones generales de usos (edificabilidad) y
número de viviendas totales que se establecen para el total de la manzana
A)Las promociones podrán efectuarse en cualquier parcela que supere la
mínima para la tipología de vivienda que vaya a edificarse, con las mismas
condiciones y proporciones de la parcela global o manzana de la que se
segregan.
B) Se deberá justificar en el proyecto presentado el total de la edificabilidad en
metros cuadrados de techo, número máximo de viviendas, que quedarán
en cada una de las parcelas segregadas, de modo que se cumplimenten
las condiciones totales establecidas para la totalidad de la manzana.
5.B.- Que la promoción no mantenga las condiciones generales de usos, número de
viviendas totales que se establecen para el total de la manzana
A) Se deberá fijar en la promoción el total de la edificabilidad en metros
cuadrados de techo, número máximo de viviendas, que quedarán en cada
una de las parcelas segregadas, de modo que se cumplimenten las
condiciones totales establecidas para la totalidad de la manzana.
B) Dichas condiciones quedarán reflejadas en las escrituras de las distintas
parcelas, de modo que se salvaguarde las condiciones urbanísticas de
todas las parcelas incluidas en el Plan Parcial.
5.C.- Cualquier otra variación debería venir justificada mediante un Estudio de Detalle.
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA:
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR.
MUNICIPIO: L´ELIANA
SISTEMA DE
ORDENACIÓN
EDIFICACIÓN
ABIERTA
CÓDIGO: ADO-SUZR-1
PLAN: PLAN PARCIAL Sector SUZR-1
TIPOLOGÍA
EDIFICATORIA
AISLADA
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR, Aislada,
pareada y adosada
COMERCIAL,
RESTAURACIÓN (**)
USOS PORMENORIZADOS
USOS COMPATIBLES
TERCIARIO:
Comercial, Tco1/1a.
Recreativo, Tre1.
Hostelero, tho 1
Oficina, (despachos).
DOTACIONAL:
Administrativo (Dad)
Asistencial (Das),
Educativo (Ded),
Deportivo (Dep)
Religioso (Dre),
Sanitario (Dsa),
Socio—Cultural Dsc), y de
Servicio Urbano (Dsr).
A PAR CAM IENTOS,
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS INCOMPATIBLES
RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR EN
BLOQUE
TERCIARIO Tco.1b/1c/2/3,
Tre.2/3/4,
INDUSTRIAL, Ind 1/2/3.
ALMACENES, AIm.1/2/3.
DOTACIONALES. Dab,
Dce, Din.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA
POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Parcela mínima
200 m2
Distancia mínima al
3m
linde frontal
Frente mínimo de
5m
Distancia mínima al
3m
parcela
resto de lindes
Parcela mínima de
1.800 m2
Separación mínima
6m
promoción conjunta
9 viviendas
entre edificios dentro
de la misma parcela
j
INTENSIDAD
VOLUMEN Y FORMA
Coeficiente de
0´617 m2t/m2s
Altura máxima
2 (Pb + 1)
edificabilidad neta
reguladora
Coeficiente de
(**)
Altura máxima cornisa
7´00 m
ocupación
Altura máxima
9´00 m(*)
cumbrera
Frente máximo a
12 viviendas
fachada de
la edificación
Sótano y Semisótanos
adosadas
Si
OTRAS CONDICIONES
Dotación de aparcamientos: La dotación mínima será la exigida por el art. 10.1 del
Reglamento de planeamiento de la Comunidad Valenciana
(*) Sobre la altura permitida para edificios de una, dos o tres plantas, se autoriza la
solución de cubierta inclinada con pendiente máxima de 50 %, pudiendo el espacio
creado, desde la altura máxima edificable hasta la cubierta, ser habitable, sin contabilizar
esta zona como altura edificada. También se permitirá la construcción de los casetones
de acceso a las terrazas, sala para maquinaria.
(**) La ocupación máxima de parcela viene determinada por los retiros a lindes, y las
protecciones a los elementos protegidos: árboles y lisos definidos en los planos.
Espacios libres de parcela: se permiten viales de circulación interior, aparcamientos con
pérgolas de sombraje, construcciones y conducciones de infraestructuras y
mantenimiento, ajardinamiento, ajardinamientos e instalaciones deportivas y de recreo a
cielo abierto.