28b6c_SUPUESTO PRACTICO 2013_1

SUPUESTO PRACTICO
En la ciudad de Badajoz, a 1 de enero de 2.013
REUNIDOS
DE UNA PARTE: Dª María García Alegría, mayor de edad, con D.N.I 123123Q, vecina
de Badajoz, con domicilio en calle El Jardín 1-1º, casada con D. Manuel Rangel
Ambel, mayor de edad, con D.N.I. 332211D, vecino de Badajoz, con domicilio en calle
El Jardín 1-1º E y la hija de ambos Dª. Blanca Rangel García, nacida el 2 de enero de
1.996, con DNI 564321W y domicilio en Cáceres Plza de La Autonomía 2-3ºA, como
vendedores.
Y DE OTRA: D. Alfredo Pérez Martín, mayor de edad, con D.N.I. 223311R vecino de
Badajoz, con domicilio en calle Muérdago 23-1º, como comprador.
Actuando ambas partes actuando en su propio nombre y derecho, reconociéndose
mutuamente capacidad suficiente, acuerdan celebrar el presente contrato que se
regirá por las siguientes:
ESTIPULACIONES
I.-. Dª. María García Alegría y Dª. Blanca Rangel García son propietarias de un local
comercial sito en Badajoz, libre de cargas y gravámenes, al corriente de pago de
contribuciones e impuestos, figura inscrito en el Registro de la Propiedad como finca
registral nº 2121N a nombre de Dª. Martín García Redondo, fallecido y que era el
padre de Dª. María García Alegría.
Manifiestan los vendedores que el local se encuentra arrendado a D. Felipe Gómez
Díaz, en virtud de un contrato de arrendamiento de fecha 1 de diciembre de 2.008 que
se rige por la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos y por un plazo de duración de 5
años.
II.- El precio estipulado para la venta del local es de 300.000 €, pagaderos del
siguiente modo:
200.000 € mediante entrega de un apartamento sito en Badajoz, perteneciente
a D. Ignacio Pérez Sánchez, hijo menor de edad de D. Alfredo Pérez Martín.
-
3 pagos anuales a razón de 50.000 € cada uno.
III.- La vivienda descrita seguirá siendo de los vendedores, adquiriendo la propiedad el
comprador cuando haya satisfecho el precio en su totalidad y finalice el contrato de
arrendamiento.
IV.- Si no fuesen satisfechos por el comprador alguno de los pagos, podrán los
vendedores resolver el contrato, debiendo el comprador restituir a los vendedores en
la posesión del objeto del mismo perdiendo las cantidades entregadas en concepto de
indemnización.
V.-.Los vendedores se obligan a la evicción y saneamiento de esta venta conforme a
derecho.
VI.- Los gastos de este contrato serán satisfechos según ley.
Manifiestan su conformidad, firmando las partes el presente contrato, en el lugar y
fecha arriba indicados.
Fdo.
Dª. María García Alegría y Dª. Blanca Rangel García
Fdo.
D. Alfredo Pérez Martín.
CUESTIONES
1ª- Examinar los requisitos de capacidad de las partes para celebrar el contrato,
indicando, en su caso, las irregularidades y categorías de ineficacia.
2ª. El local figura inscrito a nombre de D. Martín García Redondo, ya fallecido y padre
de Dª. María García Alegría, que otorgó testamento abierto con fecha 1 de mayo de
2003 en el que instituía heredera a su única nieta Dª. Blanca Rangel García, legando
el usufructo de 1/3 de la herencia a su única hija Dª. María García Alegría. ¿Es legal
dicho testamento?. Explicar la respuesta.
3ª.- ¿Qué derechos tiene el comprador sobre el local comercial al firmar el contrato y
cuándo se convierte en propietario del mismo?. ¿Qué ocurrirá si Dª. María tiene otra
hermana que reclama en juicio al comprador su parte y logra obtener una sentencia
favorable privando al comprador del local? ¿Quién debe responder y en qué
conceptos?
4ª.- ¿La condición resolutoria tal y como está pactada, es válida? ¿Qué sucedería si el
comprador deja de pagar solamente el último plazo de 50.000 €?
5º.- Explicar el pago de los gastos y a quién corresponde.
6ª.- ¿Qué ocurriría con el contrato de arrendamiento, continúa vigente o se extingue al
finalizar el plazo?. ¿Tiene algún derecho de adquisición preferente el arrendatario?