REQUISITOS PARA OPTAR AL FINANCIAMIENTO SECTOR

REQUISITOS PARA OPTAR AL
FINANCIAMIENTO SECTOR TURISMO CON
DESTINO A CONSTRUCCIÓN Y EQUIPAMIENTO
Gerencia de Créditos Sector Turismo
Recaudos para la Calificación del Crédito Turístico:
 Constancia de Factibilidad Técnica o Conformidad Turística emitida por MINTUR, según sea el caso.
 RTN - Registro Turístico Nacional (en caso de aplicar esta modalidad para prestadores de servicios turísticos
operativos, según lo establece la ley).
 Solvencia emitida por INATUR (en caso de aplicar esta modalidad para prestadores de servicios turísticos
operativos, según lo establece la ley).
 Licencia de Turismo emitida por MINTUR (en caso de aplicar esta modalidad para prestadores de servicios turísticos
operativos, según lo establece la ley).
Documentación Técnica del Proyecto:
 Fotocopia del Documento de Propiedad del Terreno (a nombre del solicitante del crédito).
 Documento de Parcelamiento (de ser el caso).
 Certificación de Gravamen de por lo menos los últimos 20 años y con tiempo de expedición no mayor a tres (3)
meses.
 Tradición Legal de por lo menos los últimos 20 años y con tiempo de expedición no mayor a tres (3) meses
incluyendo copia simple de los documentos que soportan a la misma.
 Ficha Catastral del inmueble.
 Permiso de Construcción Vigente.
 Presupuesto de Construcción (del 100% de la Inversión Total) detallado por partidas, indistintamente que exista
avance de obra con fondos propios.
 Presupuesto de Equipamiento detallado por partidas.
 Planos Sellados (arquitectura) en escala original, los cuales se devolverán.
 Estudio de Suelos.
 Memoria Descriptiva del Proyecto.
 Cronograma de ejecución de obras, en donde indique mes a mes el uso de la inversión total por período y en
bolívares en el mismo se debe evidenciar la fecha a partir de la cual entraría en operación la empresa tomando en
cuenta el período de equipamiento.
 Resumen curricular de Accionistas y Constructores.
Documentación Legal y Financiera:
 Copia del RIF de la empresa y fiadores.
 Copia de las cédulas de identidad de los accionistas con sus respectivos soportes según su estado civil (si no se
encuentra actualizado).
 Documento Constitutivo de la empresa y actas de asambleas extraordinarias.
 Estados financieros de los dos últimos cierres contables y corte reciente (si la empresa ya estaba en
funcionamiento). Si la empresa es nueva, entregar balance de apertura (de existir) y corte reciente (si aplica).
 Balances personales y certificaciones de ingresos de los fiadores.
 Copia de la DISLR (ambas caras) de los 3 últimos ejercicio de la empresa y del último ejercicio de sus fiadores.
CST. 002 (09-2009)
Mercantil, C.A., Banco Universal - R.I.F. Nro.: J-00002961-0
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 Referencias bancarias, comerciales o personales de la empresa y fiadores (2 de c/u).
 Experiencia crediticia de la empresa en el ramo, quién dirigirá la misma, y en caso de ser operador turístico,
suministrar experiencia y trayectoria del mismo, así como copia del borrador del contrato que regirá entre las partes.
 Si alguno de los miembros de la junta directiva o accionistas es una persona jurídica, anexar también el RIF y los
registros mercantiles de estas, así como los estados financieros de los dos últimos cierres contables y copia de la
DISLR (ambas caras) de los 2 últimos ejercicios.
 De existir deudas con otras instituciones bancarias a largo plazo, se debe entregar corte de cuenta emitido por la
institución bancaria involucrada, así como documento legal de constitución de la misma.
 De existir documentos de hipoteca sobre terrenos o edificaciones involucradas con este préstamo, se deben
presentar copias de la constitución de las mismas.
Proyecto de Factibilidad Económico, con los siguientes puntos:
 Ubicación, explicación del proyecto, permisología, dimensiones del terreno, capacidad instalada, descripción de la
estructura física de la empresa detallando medidas, equipos con los que contará, etc.
 Condiciones solicitadas del préstamo en donde indique: monto solicitado en Bolívares, plazo de cancelación, período
de gracia, garantías.
 Resumen de la inversión en donde se especifique, de manera desglosada el destino de la misma (infraestructura,
equipos y enseres, saneamiento financiero, elaboración del proyecto de inversión, capital de trabajo, etc.),
especificando qué partidas serán financiadas con deuda bancaria y cuáles con fondos propios.
 Análisis de la demanda: Mercado al que va destinado el producto, características de este mercado, población
estimada, nivel de ocupación del estado (en el caso de hoteles y posadas y clubes), indique si existe estacionalidad
en la demanda de su producto, etc.
 Análisis de la oferta: Cantidad de competidores y características de los mismo, descripción de sus producto y precios
vigentes, ranking, capacidad instalada total de los competidores y nivel de ocupación.
 Estimaciones Financieras (las mismas deben estar en un rango de al menos el plazo solicitado del préstamo):
 Estimación de las ventas en donde indique como dedujo las unidades y precios aplicados durante la serie.
 Desglose de las partidas de costo, argumentando como fueron calculadas y en el caso de mano de obra debe
colocar la nómina que empleará indicando cargo, pago mensual, utilidades y carga anual (de acuerdo la Ley
Orgánica del Trabajo) y rotación estimada en días de las cuentas por cobrar, inventarios y cuantas por pagar.
 Desglose de gastos (explicar en que consiste cada una de las partidas que se empleen), indicando cuales fueron
las premisas utilizadas para calcular cada una.
 Hacer un Estado de resultados proyectado y flujo de caja, para toda la serie estimada que incluya la amortización
de la deuda solicitada y pago de intereses, así como indique el punto de equilibrio, período de recuperación del
proyecto, TIR, tablas de amortización y demás indicadores que se consideren necesarios.
Otros Recaudos Obligatorios:
 Completar la planilla de solicitud de crédito.
 Abrir dos cuentas corrientes en BM: una solo para el manejo del crédito de construcción y otra para el crédito de
equipamiento.
 De ser aprobado el crédito, el Banco suministrará modelo de valla que el cliente deberá elaborar y colocar en sitio
visible en la obra.
 Es indispensable para el estudio presentar dos (2) carpetas iguales con cada uno de los requisitos (salvo los
planos de arquitectura sellados).
CST. 002 (09-2009)