Anexo al formulario Banhvi S-001-04

ANEXOS AL FORMULARIO BANHVI S-001-04
(Modificado mediante los acuerdos 6 de la sesión 75-2011 y 1 de la sesión 01-2012
de la Junta Directiva del BANHVI)
1.
VISADOS Y PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
Planos constructivos completos del proyecto de la urbanización visados por la Dirección de
Urbanismo del INVU. Queda entendido que una vez aprobado el financiamiento por parte de este
Banco, de inmediato se iniciarán las gestiones para la obtención de los permisos de construcción. El
BANHVI girará los recursos hasta tanto se cuente con el permiso de construcción emitido por la
Municipalidad respectiva.
2.
ELECTRICIDAD
Nota del suministro de electricidad suscrita por la Entidad correspondiente.
3.
CATASTRO
Copia legible y de tamaño original del plano catastrado de la propiedad en la que se desarrollará el
proyecto.
4.
INFORME REGISTRAL
Estudio de registro público de la propiedad con no más de 7 días naturales de haber sido emitido
antes de su presentación ante la Entidad Autorizada.
5.
ESTUDIO DE SUELOS
Estudio de suelos que cumpla los alcances de la Directriz sobre Requerimientos Generales de los
Estudios de Suelos, contenida en el acuerdo 1 de la sesión 01-2012 del 09/01/2012 y comunicada por
la Dirección FOSUVI mediante el oficio DF-OF-1410-2012.
6.
ANÁLISIS DE RIESGO
El profesional responsable de la obra deberá presentar una certificación en donde conste que el
terreno en que se desarrollará el proyecto no presenta problemas por vulnerabilidad de inundación,
deslizamiento o fallamiento tectónico. De ser procedente, indicación de las obras de mitigación
necesarias para poder desarrollar el proyecto. Lo anterior, con base en la documentación que él
estime conveniente, como certificación de la Comisión Nacional de Emergencias, documentos
emitidos por la Municipalidad, etc.
7.
OPCIÓN DE VENTA
Para los casos en donde el financiamiento solicitado contemple la compra del terreno o terrenos en
que se ejecutará el proyecto, se deberá presentar una opción de venta, con las siguientes
características:
a) Indicar claramente nombre del propietario y sus calidades.
b) Hacer referencia al plano de catastro, área del inmueble y folio real.
c) Indicar el precio ofrecido tanto en números como letras.
d) Indicar si existen gravámenes y anotaciones que pesan sobre el inmueble. De existir
éstos, en qué momento serán levantados.
e) Indicar si los impuestos municipales y de bienes inmuebles se encuentran al día, y el
compromiso, por parte del propietario, que al momento de la formalización, estarán al día.
f) En caso de que el oferente sea una persona jurídica, se deberá adjuntar a la Opción de
Venta lo siguiente:
i.- Nombre, copia de la cédula y calidades del representante legal.
ii.- Certificación con no más de un mes de emitida de la personería jurídica.
g) Tener una vigencia no menor a 90 días naturales al momento de su presentación ante la
Entidad Autorizada.
8.
AVALÚO
Realizado por un profesional activo, asignado por la Entidad Autorizada, miembro del CFIA:
a)
b)
c)
d)
9.
No debe tener más de tres meses de realizado.
Debe hacer referencia al número de plano de catastro y número de folio real de la finca.
Debe indicar expresamente si el terreno es apto para construir.
Deberán utilizar los correspondientes formatos para Informe de Avalúo aprobados por el
BANHVI (Formularios A–001–04 ó A-002-04).
PLANOS CONSTRUCTIVOS DE VIVIENDA
De las viviendas a utilizar en el proyecto.
a) Deberá proporcionarse un plano constructivo por cada uno de los modelos de vivienda que
se planeen construir en el proyecto.
b) Los planos deben contener todos los detalles constructivos acordes con las condiciones
particulares del proyecto, y cumplir en todos sus extremos lo indicado en la Directriz
Gubernamental No. 27 y demás resoluciones del Banco Hipotecario en cuánto a acabados
de viviendas.
c) Deberán estar firmados por el profesional que será responsable de las obras de
construcción e indicar el número de registro profesional del CFIA.
d) En el caso de diseños especiales por condiciones de discapacidad, el diseño de la
vivienda expresado en el plano constructivo, deberá ser específico de acuerdo al tipo de
discapacidad que presente él o los beneficiarios que puedan existir. Igualmente aplica en
el caso de adulto mayor.
e) En caso de utilización de tanque séptico, en los planos constructivos debe venir indicado
específicamente el tipo de tanque y drenaje que será utilizado, mismo que debe contener
las recomendaciones del estudio de infiltración realizado.
10. BENEFICIARIOS DEL PROYECTO
Se deberá presentar junto con la solicitud un listado inicial de familias a ser beneficiadas con el
proyecto conteniendo la siguiente información:
a) Nombre del beneficiario.
b) Número de cédula, cantidad de miembros de núcleo familiar e ingreso bruto del núcleo.
c) Certificación emitida por la Entidad Autorizada, sobre el cumplimiento del artículo 23 del
“Reglamento sobre opciones de financiamiento en el corto y en el largo plazo para
proyectos de vivienda, con recursos del Fondo de Subsidios para la Vivienda del Artículo
59 de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda (erradicación de tugurios y
casos de emergencia)”.
d) En caso de existir Asociación deberá aportarse lo siguiente:
i.- Nombre de la Asociación.
ii.- Nombre y calidades del Representante Legal.
iii.- Domicilio Legal, con indicación de: dirección, teléfonos, facsímil y correo electrónico
(de existir).
11. CONSTRUCTOR
Identificación del constructor designado para el desarrollo de las obras:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Nombre.
Dirección.
Número Telefónico, facsímil y correo electrónico.
Nombre y calidades del Representante Legal.
Historial de obras ejecutadas últimos dos años, incluyendo ubicación exacta.
Certificación vigente del CFIA que la empresa está inscrita como constructora y se
encuentra activa al momento de ser presentado el proyecto ante la Entidad Autorizada.
Así mismo, certificación vigente del CFIA de todos los profesionales que participan en el
proyecto, y un currículum profesional de cada uno de ellos.
12. PRESUPUESTOS DE OBRA
Se deberán presentar los presupuestos detallados, utilizando los formatos establecidos para tales
efectos por el BANHVI (Formularios P-001-04 y P-002-04). Todos los presupuestos deberán estar
firmados por el profesional responsable y avalados por el Fiscal de Inversiones de la Entidad
Autorizada.
13. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Se deberá presentar documento o folleto donde se indiquen claramente las especificaciones técnicas
a utilizar en el proyecto. Debe hacer referencia como mínimo a tipos de materiales, características,
calidad y resistencia de Estos, durabilidad; procedimientos constructivos, etc.
14. DICTAMEN TÉCNICO
Elaborado por el profesional que sea designado por la Entidad Autorizada para el proyecto como
Fiscalizador de Inversión y conforme con las disposiciones y estructura establecidas en el Instructivo
de Evaluación de Proyectos (Formulario IS–001–04).
15. VIABILIDAD AMBIENTAL
Copia de la viabilidad ambiental emitida por la Secretaría Técnica Nacional Ambiental.
16. CRONOGRAMA FÍSICO – FINANCIERO
De las obras constructivas del proyecto, donde se detalle las obras a ejecutar mensualmente y el flujo
de caja correspondiente.
NOTA: El BANHVI se reserva el derecho de rechazar la solicitud presentada por defectos dentro de
la misma. Asimismo, se reserva el derecho de solicitar los documentos aclaratorios adicionales,
cuando así lo considere necesario.