CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento, un contrato de arrendamiento, el mismo que se
celebra al tenor de las clausulas siguientes:
PRIMERA: CONTRATANTES.- Comparecen al otorgamiento y suscripción del presente
Contrato de Arrendamiento: por una parte el Señor LUIS JONATHAN BERMEO LINCE,
parte a la cual, para efectos de este contrato se le podría denominar también como
ARRENDADOR y por otra, al Sr. VICENTE RICAURTE CABAL CABRERA, parte a la cual
para efectos del presente instrumento se le podrá denominar también como el
ARRENDATARIO.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- el Señor LUIS BERMEO LINCE, es propietario y
administrador de departamentos de un predio ubicada en la segunda etapa de la
Ciudadela LA GARZOTA, (manzana 59 villa 34) en esta ciudad Guayaquil.
TERCERA: OBJETO.- con tales antecedentes el ARRENDADOR da en arrendamiento al
Sr. VICENTE RICAURTE CABAL CABRERA, el departamento señalada en la clausula que
antecede, la misma que se compone de los ambientes propios de un departamento y
cuenta con los siguiente.
En el ambiente dormitorio:
Cuatro dormitorios que cuenta con sus respectivo closet, ventanas de vidrios y puertas
de madera totalmente nuevas con sus respectivas llaves. Cada dormitorio
esta
acondicionado para la instalación eléctrica de aire acondicionado.
En el ambiente cocina:
Tres mesones estilo americano, con un lavaplatos de doble pozo, anaqueles debajo del mesón
de aluminio y vidrio catedral, un anaquel aéreo de madera color blanco.
En el ambiente del baño:
Dos baños que contienen: inodoros, lavamanos, duchas de manos, duchas normal y
puertas de madera, con sus respectivos accesorios e instalaciones para agua caliente,
respectivamente.
 Un tercer baño que contiene un inodoro, un lavamanos y sus accesorios.
 Todos los baños se encuentra en perfecto estado de funcionalidad.
En el ambiente eléctrico:
El departamento cuenta con sus respectivos tomacorrientes e interruptores así como
puntos de luz, puntos de teléfono y puntos de aire acondicionado en perfecto estado
de funcionamiento.
En el ambiente lavandería:
Se encuentra ubicado en la terraza con sus respectivas conexiones eléctricas y
conexiones de agua potable, en perfecto estado de funcionamiento.
El departamento cuenta con portero eléctrico,
duplicado de llaves de la misma.
puerta principal de fierro con
CUARTA: DESTINO DEL DEPARTAMENTO.- El ARRENDATARIO declaran que el
departamento que recibe en arrendamiento será destinado exclusivamente para
vivienda.
QUINTA: PENSION DE ARRENDAMIENTO.- La pensión locativa de arrendamiento ha
sido convenida por las partes contratantes en la suma en efectivo de cuatrocientos
noventa dólares americanos ($490) mensuales, pagaderos en forma indivisible y por
adelantado, el dieciocho de cada mes; debiendo el ARRENDADOR entregar el recibo
debidamente cancelado y firmado por el, documento que será el único justificativo o
comprobante de pago de la pensión locativa de arrendamiento.
Además, las partes convienen que adicional al pago de la pensión locativa de
arrendamiento mensual pactada, el ARRENDATARIO deberá pagar mensualmente el
consumo de agua potable por el departamento arrendado que devengará por metro
cubico consumido.
La parte de consumo de energía eléctrica el ARRENDATARIO tramitará y realizará las
respectivas solicitudes para la adquisición del medidor de luz correspondientemente a
la empresa eléctrica excluyendo de cualquier problema o inconveniente al
ARRENDADOR.
El ARRENDATARIO de conformidad con el articulo No. 11 del Código Civil, aplicable a
los contratos de arrendamiento en atención a los dispuesto en el artículo 2 de la Ley de
Inquilinato, expresamente renuncian al derecho de reclamar cualquier diferencia que
podría existir entre el precio convenido por el arrendamiento y el fijado, o que fije, la
Oficina de Arrendamiento o Inquilinato del Municipio de la Ciudad de Guayaquil.
Adicionalmente, las partes convienen libre y voluntariamente, en dejar desde ahora
establecido que en caso de producirse renovación tacita del presente contrato, las
pensiones de arrendamiento en el futuro tendrán un incremento anual del 7.5%.
SEXTA: PLAZO.- El plazo de duración del presente contrato es de 12 meses contados a
partir de la presente fecha. Sin embargo, si alguna de las partes no desee renovarlo,
deberá comunicar el particular a la otra con una anticipación no menor de 90 días de la
fecha de vencimiento, caso contrario, el presente contrato se renovara por igual
periodo y condiciones con el incremento del 7.5% en las pensiones de arrendamiento
desde ahora convenido.
SEPTIMA: CONDICIONES DEL DEPARTAMENTO, RESPONSABILIDADES POR DAÑOS,
MODIFICACIONES Y MEJORAS INTRODUCIDAD EN EL MISMO.- El ARRENDATARIO
declaran expresamente que reciben en perfectas condiciones el departamento materia
del presente contrato, sus instalaciones eléctricas y sanitaras completas, por el que en
caso de pérdida, rotura o deterioro de cualquier de los accesorios que componen el
departamento arrendado, el ARRENDATARIO se obliga a reemplazarlos con otro de la
igual clase y calidad, o en su defecto, pagar al ARRENDADOR de contado y a
satisfacción de esta, el valor que tenga el bien perdido, roto o deteriorado en ese
momento en el mercado de Guayaquil. El ARRENDATARIO se compromete así mismo,
a entregar al ARRENDADOR EL DEPARTAMENTO y los enseres recibidos en el mismo
buen estado en que lo reciben, salvo el desgaste natural producido por el uso natural.
Además el ARRENDATARIO sin consentimiento escrito del ARRENDADOR, no podrá
hacer modificaciones en el departamento y cualquier mejora que se efectué, de
cualquier naturaleza que fuere, quedara en beneficio del ARRENDADOR sin costo
alguno para esta. Por último, el ARRENDATARIO dejan expresado constancia de que
las mejoras locativas son por su cuenta y cargo.
OCTAVA: PROHIBICIONES.- Prohíbase al ARRENDATARIO subarrendar o ceder a
cualquier titulo los derechos que le corresponden por este contrato.
NOVENA: TERMINACION DEL CONTRATO.- Además de las casuales expresamente
señaladas en la Ley de Inquilinato, del ARRENDADOR podrá dar por terminado el
presente contrato y exigir la desocupación y entrega del departamento arrendado, en
los siguientes casos:
1. Si el ARRENDATARIO sin consentimiento estricto del ARRENDADOR hicieren
modificaciones en el departamento materia de este contrato.
2. Si el ARRENDATARIO destinaren el departamento arrendado para otro objeto
distinto por el cual ha sido arrendado.
3. Si el arrendatario se atrasara o no pagara un mes de planilla de agua potable.
4. Si el arrendatario se atrasara o no pagara un mes de arrendamiento.
DECIMA: DECLARACION DE VOLUNTAD.- El Señor VICENTE RICAURTE CABAL
CABRERA inquilino del departamento ubicado en la Garzota segunda etapa manzana
59 villa 34 se compromete a cancelar un valor de $ 10 dólares americanos mensuales
por el garaje privado para uso de un auto, también se entrega en perfecto estado el
control remoto del mismo que cumplirá las funciones de abrir y cerrar la puerta del
garaje. Caso de pérdida o daño del control remoto el ARRENDATARIO deberá pagar al
ARRENDADOR la suma de $70(setenta dólares americanos), para reponer el mismo.
UNDECIMA: JURIDISCCION Y COMPETENCIA.- Las partes se someten expresa y
señaladamente a la jurisdicción de cualquier de los Jueces de Inquilinato competentes
con sede en esta ciudad de Guayaquil, y al trámite del Juicio Verbal Sumario para el
caso de cualquier controversia que se produzca entre las partes.
DUODECIMA: RECEPCION DE VALORES.- EL ARRENDADOR recibe de manos del
ARRENDATARIO la cantidad de $ 490 (cuatro ciento noventa dólares americanos)
correspondientes al primer mes de renta, el mismo que corre a partir del dieciocho de
julio del presente año.
La garantía por el buen uso y cuidado de las instalaciones del bien inmueble
arrendado, cuyo valor es de $ 490 será entregada inmediatamente por el
ARRENDADOR.
Se deja debidamente establecido que la suma de $ 490 servirá exclusivamente como
garantía hasta que el ARRENDATARIO
entregue el bien inmueble desocupado en
las condiciones recibidas, por lo tanto no podrán ser imputados a pensiones locativas,
vale decir que la mencionada suma de garantía será devuelta al ARRENDATARIO,
cuando este haya cumplido con lo que aquí queda establecido.
Para constancia de todo lo acordado, las partes firmaran el presente contrato por
triplicado, en la ciudad de Guayaquil el 18 de Julio del 2011.
VICENTE RICAURTE CABAL CABRERA
C.I. 0906939095
ARRENDATARIO
LUIS JONATHAN BERMEO LINCE
C.I. 0925637431
ARRENDADOR
Me constituyo en fiador solidario a favor del Sr. VICENTE RICAURTE CABAL CABRERA,
por todas las obligaciones que estos han contraído mediante el Contrato de
Arrendamiento que antecede: por lo que me someto al Juez ante quien fuese
demandado el ARRENDATARIO. Renuncio además a fuero y domicilio, así como los
beneficios de orden y exclusión y cualquier ley o excepción que pueda favorecerme.
Dejo constancia que esta garantía solidaria será por todo el tiempo que el
ARRENDATARIO permanezca en el departamento objeto del contrato de
arrendamiento y mientras no se entreguen al ARRENDADOR las llaves de la misma.
GIANELA STEPHANIE CABAL MURILLO
C.I. 0928749373
GARANTE