Empresas de construcción de Venezuela

TEMA I. EMPRESAS DE CONSTRUCCIÓN.
Empresas de Construcción: Son personas naturales o jurídicas que se dedican a la elaboración y ejecución
de proyectos de construcción, aunque puede darse el caso, que dichos contratos sean adquiridos por terceros.
Su objetivo principal es la construcción de obras.
Se encarga de la proyección, planificación y ejecución de una obra para un beneficiario, puede ser público o
privado.
Las obras pueden ser muchas dependiendo del ente interesado (publicas, o privadas) o dependiendo del
financiamiento o interés (obras civiles, eléctricas, vialidad)
Actividades: Edificación de viviendas, conjuntos residenciales y recreacionales, plantas industriales, edificios
para la administración pública, obras de vialidad, puentes, obras hidráulicas y sanitarias, inmuebles para
oficinas, iglesias, edificaciones educativas, otros.
CUENTAS CARACTERÍSTICAS DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS
CUENTAS
Valuaciones por Cobrar
Retenciones por Cobrar
Anticipo a contratistas
Anticipo a sub−contratistas
Costos acumulados contratos en curso
Valuaciones acumuladas contratos en curso
Costos de contratos en curso
Obras relacionadas no ejecutadas
Obras ejecutadas no relacionadas
Valuaciones por pagar
Retenciones por pagar
Contratos adjudicados
Contratos adjudicados per.−contra
Sub−contratos adjudicados
Sub−contratos adjudicados per.−contra
Costos directos de ejecución
Materiales
Mano de obra
Cargos diferidos
Contrato
acabado
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Acumulativa
estricta
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% de ejecución
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Algunas definiciones:
− Valuación: Es una relación de la obra ejecutada en cierto plazo, que presenta el contratista para su
cancelación por parte del ente contratante.
Débitos: Por los montos de las valuaciones presentadas al ente contratante.
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Créditos: Por los cobros de las valuaciones ya presentadas.
Saldo: Deudor.
− Retención fiel cumplimiento: Es el instrumento a través del cual el contratista garantiza la ejecución de la
obra, con la calidad y tiempos establecidos en el contrato.
− Retención laboral: Es la retención establecida para garantizar el cumplimiento de las obligaciones laborales
derivadas de la ejecución de la obra.
Débitos: Por los montos deducidos a las valuaciones, cuando se le aplican los porcentajes de retenciones
respectivos.
Créditos: Por las cancelaciones o reintegros una vez finalizados el período de garantía o por falta de
cumplimiento de alguna cláusula de contrato.
− Obra ejecutada no facturada: Porción de obra ejecutada que al momento del cierre del ejercicio económico
no0 había sido facturada.
Débitos: Por porcentaje de ejecución de obra, calculado por especialistas y aplicados al monto total del
contrato.
Créditos: Por valuación ejecutada
− Contratos adjudicados: Son cuentas de memorandos que cumplen una función informativa. Muestran los
montos de los contratos que tiene la empresa por realizar en el futuro.
Débitos: Cuando se adjudica a la empresa la construcción de la obra
Créditos: Por los montos de las valuaciones presentadas al ente contratante o por obras ejecutadas y no
facturadas.
− Sub−Contratos adjudicados: Son cuentas de orden, en las cuales se reflejan los montos dados en
sub−contratos. Informa a terceros, que porción de la obra es realmente ejecutada por la empresa y revela el
monto de las posibles obligaciones para con los sub−contratistas
Débitos: Por los montos de los sub−contratos adjudicados.
Créditos: Cuando se reciben las valuaciones de los sub−contratistas.
Notas: Todas las cuentas anteriormente definidas son de saldo deudor.
MÉTODOS DE CONTABILIZACIÓN PARA LAS EMPRESAS CONSTRUCTURAS.
− Método de base en caja o en efectivo: Este método parte del principio que los ingresos son registrados
cuando son cobrados y los costos y gastos cuando son pagados. El mismo es conveniente para fines fiscales y
para contratos a corto y largo plazo.
Los ingresos brutos se registran y declaran en base a cobros realizados por valuaciones presentadas y cobradas
durante el ejercicio económico.
− Método de base acumulativa estricta: Se fundamenta básicamente en los principios de ingresos y de
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igualación.
Principio de ingreso: la regla general es que el ingreso se debe registrar cuando se devenga y no antes.
Principio de igualación: rige el registro y la presentación de los gastos. El igualar los gastos contra los
ingresos significa estar restar los gastos de los ingresos, el resultado es la utilidad o pérdida del período.
Bajo este método los ingresos correspondientes a cada contrato se registran y declaran cuando se producen las
operaciones, en este método los ingresos no se acumulan, se abonan directamente a las cuentas de resultados,
los costos, gastos generales de ventas y de administración no se acumulan.
− Método de base en el contrato acabado o terminado: El ingreso se reconoce únicamente en el momento
cuando se termine la obra, es decir, cuando se cumpla con el contrato. Los costos de los contratos en proceso
y las facturaciones actuales se acumulan, pero no hay cargo ni abono intermedios a ingresos hasta tanto el
contrato no haya terminado. Bajo este método los costos incurridos y los pagos progresivos recibidos se
acumulan durante el curso del contrato, pero no se reconoce utilidad.
− Método de base en el % de ejecución o avance: Los ingresos se reconocen a medida que se adelantan los
trabajos acuerdo con el contrato. Los costos de contrato, los gastos generales de venta y de administración se
registran y declaran cuando se incurre en ellos. Los cálculos de los porcentajes y el establecimiento de las
diferencias normalmente se hacen a la fecha de cierre del ejercicio.
− Licitación: No es más que someter una obra a consideración de los contratistas, para establecer quien o
quienes cumplen con las condiciones para realizarla.
TIPOS DE LICITACIONES:
− Licitación General: Es llamado que hace el contratante a todos los contratistas para que estos ofrezcan los
precios por los cuales ejecutan las obras.
− Licitación selectiva: El contratante se reserva el derecho de llamar a cursos a ciertos y determinados
contratistas para la ejecución de una obra en particular.
− Contrato: Es una convención que se establece entre dos o más personas, el contrato establece deberes y
derechos entre las partes.
− Valuación: Es la cantidad de obra ejecutada, por el contratista a nombre del contratante y que se relacionan
mediante este instrumento para que sea reconocido y se proceda a su correspondiente pago.
− Retención: Es el porcentaje que deduce el contratante en cada pago parcial al contratista para garantizar la
ejecución de los trabajos objetos del contrato, el cual es reintegrado al contratista una vez suscrita el acta de
aceptación provisional y, previa presentación de la fianza de buena calidad y solvencia laboral.
− Retenciones contractuales: Son cantidades de dinero que el contratante hace al contratista del monto de cada
evaluación, entre ellas tenemos:
* Retenciones de fiel cumplimiento: Se efectúan con la finalidad de que el contratante pueda solventar algún
defecto que presente la obra y que el contratista se niega a cumplir.
* Retenciones laborales: Las cuales se hacen para salvaguardar los derechos de los trabajadores.
* Retenciones legales: Son aquellos en donde el contratante debe efectuar al contratista por mandato expreso
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de la ley, entre ellos tenemos: retenciones de ISLR, retenciones de impuesto municipal.
* Retenciones por daños a terceros: Si así se establece en el contrato, el contratante efectuará retenciones al
contratista por si está causa un daño a un particular, con esta cantidad el contratante resarcir el daño causado.
− Finiquito de obra: Los finiquitos pueden ser por incumplimiento de contrato y por terminación de obra y
contrato.
− Por incumplimiento de contrato: Se debe a que alguna de las partes no ha cumplido con algunas cláusulas
establecidas en el contrato.
− Por terminación de obra y contrato: Consiste en que tanto el contratista como el contratante han cumplido
con lo establecido en el contrato.
− Acta de culminación de obra: Es una acta que suscribirá tanto el contratista como el contratante, la cual
indica la satisfacción de ambas partes en la culminación de una obra.
− Fianza de buena calidad: Es la garantía exigida por el contratista al momento de la firma del acta de
aceptación provisional, a los efectos de poder liberar la fianza de fiel cumplimiento y el pago de las
retenciones estipuladas en el contrato. Garantiza la buena calidad de los equipos, obras y servicios, y tiene
vigencia a partir de la fecha, en que fuese otorgada el acta de aceptación provisional y hasta la fecha de firma
del acta de recepción definitiva, según el lapso estipulado en el contrato.
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