Para vivir de sus rentas

Para vivir de sus rentas
Por Rafael Garza
El Norte
(01 Agosto 2004).Invertir en una propiedad para arrendarla, le puede generar casi 8 veces más
utilidad de la que obtendría al ahorrar en un Banco
Si usted contara con una vivienda de un millón de pesos, o tuviera esa misma
cantidad en efectivo, ¿cómo le haría para sacarle el mejor provecho?
A decir de expertos, "vivir de las rentas" parece ser un buen negocio, ya que
genera un mayor rendimiento que invertir el dinero en un Banco, dólares, Cetes o
UDIs.
Laura Arredondo Zambrano, corredora inmobiliaria, asegura que la ganancia
mínima de tener una casa en renta puede ser desde un 40 por ciento superior a la
que se obtendría teniendo el dinero en una institución bancaria.
Por ejemplo, la renta de una casa de un millón de pesos está entre el 0.6 y 1 por
ciento mensual, es decir, de 6 mil y 10 mil pesos, señala.
En cambio, con esta misma cantidad, en una institución bancaria se obtendría una
ganancia cercana a los 4 mil pesos mensuales.
Es decir, con la renta se ganarían entre 2 mil y 6 mil pesos más que en el Banco.
Invertir en rentas también parece ser mejor negocio que hacerlo en dólares o en
los Certificados de la Tesorería, Cetes.
Según Eugenio López Garza, director de Financiamiento Estructurado de Fitch
Ratings, a diferencia de las rentas, los Cetes y la moneda estadounidense son
instrumentos de alto riesgo, debido a que muestran mucha volatilidad.
Sin embargo, Alberto Huidobro Llabrés, ex presidente de la Asociación
Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AMPI, advierte que las rentas, aunque
mínimas, también tienen sus desventajas.
"El problema de la inversión inmobiliaria es la falta de liquidez y el tiempo,
porque la mayoría de las inversiones son a mediano y a largo plazo", afirma.
Esto, a diferencia de poner el dinero en el Banco o en los Cetes, en los que se
puede invertir el dinero en periodos mínimos de 28 días.
Eugenio López puntualiza que uno de los riesgos del arrendamiento es que el
inquilino no pague la renta.
Otro peligro, dice, es la saturación que puede existir en algunas zonas de algún
tipo de inmueble, lo que podría provocar que la propiedad no se rentara, o se
hiciera a precios inferiores.
Para José Jacinto Pérez Silva, asesor legal inmobiliario, recientemente se están
abriendo oportunidades para adquirir bienes raíces, por lo que de nueva cuenta
resulta atractivo hacer inversiones en inmuebles.
Agrega que en los otros instrumentos financieros se pueden presentar cambios
bruscos, en tanto que los inmuebles presentan variaciones económicas pequeñas,
paulatinas y esporádicas.
Además, menciona, un bien raíz conserva la inversión original, obtiene plusvalía
y da ganancias por su renta.
No obstante lo anterior, antes de decidir invertir en un inmueble para luego
rentarlo, se deben sopesar todos los factores que intervienen en este negocio: los
gastos de mantenimiento para tener la propiedad en forma, los impuestos a pagar
por arrendarlo y el eventual desembolso para conseguir un inquilino adecuado,
entre otros.
Una vez hechas estas consideraciones, ya puede decidir si le interesa invertir en
inmuebles, para luego vivir de sus rentas
Que su inversión dé buen fruto
Para que se dé una idea de en qué le conviene invertir su dinero, a continuación
se muestran algunas opciones.
Se consideró lo que ganaría realmente en un año si invirtiera un millón de pesos
en los diferentes esquemas.
En el ejercicio se utilizaron las condiciones económicas que se han presentado en
los últimos doce meses.
Para obtener la tasa real se consideró una inflación del 4.5 por ciento.
Banco
En Pagarés a 28 días, la máxima tasa nominal que pagan los Bancos actualmente
es del 5 por ciento.
Lo que ganaría al año:
$50,000
La utilidad real, considerando la inflación, puede incluso ser negativa. El máximo
interés real que dan los Bancos es del 0.5 por ciento, es decir, se ganarían
realmente 5 mil 500 pesos ya descontando la inflación.
Cetes
Según el comportamiento de los Cetes a 28 días durante los últimos cinco años, la
tasa nominal es en promedio del 5.8 por ciento.
Lo que ganaría al año:
$57,600
La tasa real, considerando la inflación, es del 1.3 por ciento. Se ganarían
realmente 13 mil 100 pesos.
Dólares
La moneda estadounidense, estimando cómo ha fluctuado los últimos 12 meses,
da una tasa nominal del 8.1 por ciento.
Lo que ganaría al año:
$81,400
Por los efectos de la inflación, esta utilidad realmente sería de 36 mil 900 pesos,
al registrarse una tasa real del 3.5 por ciento.
Renta de vivienda
Se estima que por arrendar una casa se puede cobrar entre el 0.6 y el 1.0 por
ciento mensual del valor de una propiedad.
Descontando los gastos que genere ese inmueble (como impuestos que se deben
pagar, porcentaje de desocupación y costos de mantenimiento, entre otros), se
tendría una tasa nominal anual del 5.3 al 8.86 por ciento.
Lo que ganaría al año:
De $53,160
a $88,600
La tasa real sería del 0.78 al 4.17 por ciento, es decir, daría una ganancia real de
$8,660 a $44,100.