Encuentre un remate - encuentre un trato........talvez

Encuentre un remate - encuentre un trato........talvez
No hace mucho tiempo, a mediados de los ochenta hasta principios de los noventa, en
numerosas ciudades y áreas metropolitanas, propiedades residenciales rematadas eran una
gran oportunidad para deshacerse del dueño y moverse dentro de los propietarios de casas
con tratos increíbles. Recuerde que en el tiempo en que se creo la CCFR, Corporación de
Confianza y Fondo de Resolución, cuando el oil área estaba sufriendo de un exceso en la
construcción (Houston) y oil debacles de esa época; ¿Cuándo el ahorro y los prestamos
han estado mas cerca en bases diarias y en una sobre abundancia de propiedades
esperando un nuevo dueño? La oportunidad para inversionistas de propiedades se
deletreaba en tres palabras: Remate, “REO” (dueño de propiedad) u “OREO”(otra
propiedad adquirida) para significar el precio de propiedad para el prestamista a través de
una acción de reposición judicial o no judicial. En otras palabras, buenos tratos.
Hoy todavía existe la oportunidad en mercados y propiedades selectas de encontrar un
buen o excepcional trato de una casa rematada para consumidores que conocen el
mercado y detalles específicos al lidiar con propiedades adquiridas por bancos. Por
supuesto, a veces estas propiedades son casi “un robo”.
A pesar de que es difícil indicar en forma exacta el tamaño del mercado, prestamos altos
para evaluación de programas de prestamos y reducción de estándares de créditos tiene
virtualmente garantizado un gran numero de propiedades, volviendo de privado a dueño
institucional, incluso en periodos de intereses extremadamente bajos y una economía de
propiedad positiva.
¿Que hace un buen trato de en una propiedad embargada?
Los días en que el RTC habría considerado virtualmente una oferta razonable se han ido.
Muchas de esas propiedades fueron vendidas con financiamiento de concesionarios y
estuvieron todas en descuento en una intención valerosa para reducir inventarios
hinchados en el área. La mayoría de los prestamistas hoy en día miden cada oferta contra
la evaluación del precio de mercado actual y la opinión de precio del corredor de
propiedades antes de ofrecer al comprador un trato. Generalmente tratan de ejecutar algo
entre el 95-100% de esos valores los cuales están basados en propiedades no embargadas
dentro del blanco de 1-3 millas de radio de su propiedad REO.
Por otra parte, las propiedades cambian de encargado cada día porque los compradores
valoran mas una alta propiedad que el vendedor del mismo nivel. A los vendedores
institucionales y corporativos no les agrada tener propiedades por más de seis meses
porque deben continuar con su marca en el mercado, una regla de contaduría que les
requiere ajuste en el valor. Varias veces, cuando las propiedades están en el mercado por
períodos extensos, son estigmatizadas causando que los compradores se alejen,
ofreciendo una oportunidad para el comprador o inversionista educado. Algunas veces los
vendedores institucionales y corporativos tienen otras cuentas o expansión limitada, las
propiedades mantenidas en los libros por largos periodos de tiempo pueden ser a veces
“Venta Rápida” solo por tiempos fortuitos.
Como con cualquier compra de propiedad, existen ciertas “reglas en la vía” y otras son
extremadamente importantes en la evaluación de casas rematadas.
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Sepa en lo que usted se esta involucrando antes de comprometerse en una
compra. Debida diligencia es importante en cualquier transacción de
propiedad pero nunca más importante que en el caso de un remate. Existen
varias razones para esta revisión. En la mayoría de los estados, los vendedores
institucionales y corporativos de propiedades rematadas están exentos de los
típicos Estatutos de Revelación de Vendedores que incluyen la condición y
defectos de las casas. Esto significa que el vendedor que ha estado en el
remate puede tener información de la propiedad que usted nunca sabrá (como
que hubo una inundación cuando las cañerías colapsaron el pasado invierno).
Además, esos vendedores limitaran las responsabilidades una vez cerrado el
trato. Generalmente esas propiedades son vendidas “tal y como esté” y
“donde esté” pero con protección adecuada para prevenir que el comprador
vuelva en cualquier momento al vendedor después de la venta. A menos que
usted sea un inversionista sofisticado o un contratista general, es
especialmente importante para el comprador de un remate lograr hacer
disponible por ellos mismos una inspección aplicable.
Muchas hipotecas están en inferior condición porque don de una reventa del
vendedor, tal vez, en superficialmente, puede parecer evaluada en forma
atractiva. Si usted trabaja en mano de obra, experto en reparaciones de gran y
pequeña escala, puede que evite lo que podría ser un “hoyo de dinero”. Por
otra parte, algunos de los mejores tratos se encuentran en aquellas propiedades
que están destruidas y necesitan solo reparaciones estéticas como alfombras,
pintura o un toque. Durante su diligencia, trate de asegurarse de que la
propiedad es rematada no porque este ubicada en un húmedo subsuelo o que
el jardín se este deslizando pendiente abajo, o que a la propiedad no sufre de
algún otro defecto inherente. Que no le asuste preguntar a los vecinos. Usted
se sorprenderá de lo que puede descubrir!
Usted no iría al pedicuro si necesita una cirugía de cerebro. Lidie con
corredores de propiedad o profesionales que son expertos en el manejo de
tratos. En la mayoría de las áreas donde existen muchos lotes existen muchos
agentes o corredores quienes se dedican exclusivamente a este tipo de trato.
Pueden ayudarlo con los valores, asuntos de condición de propiedad, y que
esperar de la transacción. Le dirán basándose en las condiciones del mercado
si es una casa que puede ser a ajustada o revendida o si usted tendrá que
mover su sombrero por un rato esperando por un giro en el mercado.
No contrate la compañía de mudanza basándose en la fecha de cierre de
contrato. Como cualquier clase de trato, tienen muchos problemas de ultimo
minuto, ataduras y conflictos de intereses, tareas y transferencias que pueden
no haber sido identificadas apropiadamente y / o manejadas durante el proceso
de cierre. El contrato típico de los vendedores permite extensión razonable en
anticipación a estos problemas frecuentes. Muchos estados requieren de cierta
documentación archivada bajo el nombre del vendedor después del cierre del
trato, lo que termina en impuestos y penalidades de transferencia. Esto puede
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significar retraso en su cierre si los apropiados pasos no se han completado
antes del mismo. Si usted se comprometió a mudarse de su casa o apartamento
puede que tenga que hacerlo dos veces. Solo porque usted esta listo para el
cierre, no significa que el vendedor o la compañía de titulo lograra la fecha
limite.
Siempre obtenga el titulo de aseguranza, incluso si su compra fue en efectivo.
Le recomiendo esto incluso si usted es un abogado experimentado o incluso
en una transacción de reventa. Le recomiendo ser dudoso en el cierre. Los
vendedores institucionales y corporativos generalmente transportan sus cierres
con ventajas con una garantía de acción especial que solo requiere la defensa
de titulo por un periodo durante el cual la institución es dueño de la propiedad.
Habiendo dicho todo, todavía queda la oportunidad y un alta ventaja de obtener un trato.
En mis 30 años en el negocio, he visto algunos tratos absolutamente increíbles donde
además de un contento comprador existe una acción substancial, sobre y bajo, su deposito
inicial.
La alianza mercuri
Estrategias de propiedades especializadas
Esta propiedad esta manejada por la allianza Mercuri, estrategias de propiedades
especializadas.
Emergencias
En caso de amenaza vital o de miembro comprometido por favor llame al 911
Traspaso y vandalismo
Traspaso y vandalismo será llevado a toda la extensión de la ley
Contacto para Información
Oficina local (303)832-2120
Representante en terreno
Interesado en comprar la propiedad? Por favor llame a:
La allianza mercuri (303) 832-2120
Para su información:
Compradores
Matthew Svendsen
Publicación of Note
Esto es el resultado de una acción de embargo o una acción en el lugar de embargo.
Información sobre la compra de una casa y/o un remate es incluida como articulo para
que usted lo use y considere en la decisión de compra. Ambos de estos artículos han sido
publicados en www.buybankhomes.com y en el sitio oficial de compradores de casas de
la Asociación de Prestamistas Bancarios de América; www.homeloanleraniging.com
cener.com. Estos fueron escritos por el corredor empleado de la alianza mercury,llc.
Esperamos que le hayan sido útil.
Corredores
Al lado de esta pagina, por favor encuentre el formulario normal y que se acostumbre a
utilizar en este tipo de transacción. Los vendedores corporativos se explican bien en
cuanto a la documentación que requieren. Si usted falla al llenar estor formulario, su
oferta puede ser eliminada o negada.
Si a usted le gustase estar en nuestra lista de casas nuevas adquiridas para remate en el
área de Denver, por favor llame a nuestra oficina al 303 832-2120 y provéanos su
información de mail. Solo entonces usted será incluido en nuestra lista de casas
semanales con las cuales estamos trabajando.
Muchas gracias por mostrar nuestra casa. Sus comentarios son siempre bienvenidos.
El fundador
Tom Di Mercurio