1998_026info.pdf

BUENOS AIRES, 6 de Febrero de 1998.
VISTA la actuación N° 00725/95 del registro de la Auditoría General de la
Nación, y
CONSIDERANDO:
Que el artículo 85 de la Constitución Nacional pone a cargo de la
Auditoría General de la Nación el control externo de la administración pública nacional,
cualquiera fuera su modalidad de organización.
Que en cumplimiento del mandato constitucional y lo concordantemente
dispuesto por el artículo 118 inciso h) de la ley 24.156, se realizó un informe de
Auditoría referente a “ESTADOS CONTABLES DE LA CORPORACIÓN ANTIGUO
PUERTO MADERO S.A POR EL EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE
1994”. Las tareas de campo se desarrollaron entre el mes de setiembre de 1995 y
agosto de 1996.
Que la Comisión de Supervisión respectiva ha producido el despacho
correspondiente compartiendo los términos del informe elaborado por la Gerencia
General del Control Comunal, Entes Reguladores y Privatizaciones.
Que el Colegio de Auditores Generales, en su sesión del día 02/10/97
prestó conformidad al informe que se trata.
Que el Presidente de la Auditoría General de la Nación ejerce la
representación del órgano;
Por ello,
EL PRESIDENTE DE LA AUDITORÍA GENERAL DE LA NACIÓN
RESUELVE :
ARTÍCULO 1° : Aprobar el Informe elaborado por la Gerencia General de Control
Comunal, Entes Reguladores y Privatizaciones referente a “ESTADOS CONTABLES
DE LA CORPORACIÓN ANTIGUO PUERTO MADERO S.A (fs. 46/67) POR EL
EJERCICIO FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 1994” , que obra a fs. 78/82 de la
Actuación 00725/95- AGN.
ARTÍCULO 2° : Poner en conocimiento del SEÑOR PRESIDENTE DEL DIRECTORIO
DE CORPORACIÓN PUERTO MADERO S.A, del SEÑOR JEFE DE GOBIERNO de la
CIUDAD DE BUENOS AIRES y de la SINDICATURA GENERAL DE LA CIUDAD DE
BUENOS AIRES la presente Resolución.
ARTÍCULO 3° : Regístrese, comuníquese a la COMISIÓN PARLAMENTARIA MIXTA
REVISORA DE CUENTAS. Cumplido, archívese.
RESOLUCIÓN N° 26/98.
INFORME DE AUDITORIA
Sr. PRESIDENTE DEL DIRECTORIO DE CORPORACIÓN PUERTO MADERO S.A.
Don. Enrique César Fazzio
Leandro N. Alem 628 4° Piso
Capital Federal
En ejercicio de las facultades conferidas por el artículo 118 de la Ley 24.156, la Auditoría
General de la Nación ha procedido a examinar los Estados Contables de CORPORACIÓN
ANTIGUO PUERTO MADERO S.A. por el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 1994
detallados seguidamente en el apartado 1. Tales Estados Contables constituyen información
preparada y emitida por el Directorio de la entidad auditada en orden a sus funciones específicas.
Nuestra responsabilidad es la de expresar una opinión sobre dichos Estados Contables
basada en el examen de auditoría practicado con el alcance que se indica en el apartado 2.
1. OBJETO DE AUDITORÍA
1.1. Estado de Situación Patrimonial al 31 de diciembre de l994.
1.2. Estados de Resultados por el ejercicio finalizado al 31 de diciembre de l994
1.3. Estado de Evolución del Patrimonio Neto al 31 de diciembre de l994
1.4. Estado de Variación del Capital Corriente al 31 de diciembre de l994
1.5. Notas 1 a 14, y Anexos I a III que forman parte integrante de los mismos.
En la segunda columna de los estados contables detallados se exponen al 31 de diciembre
de l993 los estados de situación patrimonial, de resultados, de evolución del patrimonio neto y de
variación de capital corriente, a sus valores históricos a esa fecha.
2. ALCANCE DEL TRABAJO DE AUDITORIA
Nuestro examen fue realizado de acuerdo con las normas de Auditoría aprobadas por la
AUDITORIA GENERAL DE LA NACIÓN mediante la Resolución Nro. 145/93, dictada en
virtud de las facultades conferidas por el Art. 119, inciso d) de la Ley 24.156 que son
compatibles con las dictadas por la FEDERACIÓN ARGENTINA DE CONSEJOS
PROFESIONALES DE CIENCIAS ECONÓMICAS, excepto que no se pudieron obtener los
elementos necesarios para expedirse respecto de la valuación de los Bienes de Cambio ni los
terrenos, edificios y diques de los Bienes de Uso que no fueron valuados según la tasación
efectuada por el Banco de la Ciudad de Buenos Aires.
Al respecto es dable resaltar que la Auditoría realizada implicó examinar selectivamente
los elementos de juicio que respaldan la información expuesta en los estados contables y no tiene
por objeto detectar delitos o irregularidades intencionales. Asimismo incluye el análisis de la
aplicación de las normas contables profesionales y de la razonabilidad de las estimaciones de
significación hechas por el Directorio de la Entidad.
3. ACLARACIONES PREVIAS AL DICTAMEN
3.1.- La Sociedad mantuvo saldos incobrables, que se imputaron a pérdidas durante el
ejercicio 1995, omitiéndose contabilizar la Previsión para Deudores Incobrables correspondiente
en el ejercicio 1994.
3.2.- Los Deudores por Venta de Inmuebles se encuentran expuestos a su valor actual
neto y no a su valor de venta más los intereses por la financiación correspondiente a la totalidad
de la operación tal como se expresaran al cierre al 31/12/93. Este cambio de método provocó una
pérdida en el Resultado del Ejercicio de $4.990.834.3.3.- La Sociedad no contabilizó la deuda correspondiente a la Retención de Impuesto a
las Ganancias por los honorarios pagados a beneficiarios del exterior.
3.4.- Los Bienes de Cambio, no en su totalidad sino en forma parcial, fueron valuados al
valor neto de realización proporcionado según el grado de avance de la construcción (desarrollo
urbano) por el Banco de la Ciudad de Buenos Aires. Este cambio de método influyó en el
Resultado del Ejercicio en una ganancia de $ 18.869.464,78.
3.5.- La Sociedad valuó parcialmente los Bienes de Cambio a valor neto de realización,
por lo que decidió adecuar el tratamiento de las Mejoras imputándolas a resultado en el momento
en que las mismas se producen y además, amortizar totalmente el saldo inicial. Las cifras que se
contabilizaron, de acuerdo a este cambio de método, como pérdida por los conceptos
mencionados son $ 1.527.007,72 y $ 1.467.185,91.
3.6.- No corresponde haber contabilizado como pérdida del ejercicio las Mejoras
efectuadas en los Bienes de Uso.
4. DICTAMEN
En nuestra opinión, basados en el examen practicado, los Estados Contables mencionados
en el punto 1, sujeto al efecto que sobre los mismos pudieran tener los hechos descriptos en 2 y
excepto por lo mencionado en los párrafos 3.1, 3.3 y 3.6 presentan razonablemente en todos sus
aspectos importantes, la información sobre la situación patrimonial de CORPORACIÓN
ANTIGUO PUERTO MADERO S.A. al 31 de diciembre de 1994 y el Resultado de las
operaciones por el ejercicio finalizado en esa fecha, de acuerdo con normas contables
profesionales aplicadas uniformemente con respecto al ejercicio anterior, excepto por lo
mencionado en los puntos 3.2, 3.4 y 3.5 del presente informe.
5. INFORMACIÓN ESPECIAL REQUERIDA POR DISPOSICIONES VIGENTES.
5.1.- Los estados contables adjuntos surgen de registros contables de la entidad llevados,
en sus aspectos formales, de conformidad con normas legales.
5.2.- Los estados contables adjuntos han sido preparados de acuerdo con lo establecido
por la Ley N° 19.550 de Sociedades Comerciales y las resoluciones vigentes de la Inspección
General de Justicia.
5.3.- Al 31 de diciembre de l994 las deudas previsionales devengadas y no exigibles a
favor de la Administración Nacional de la Seguridad Social que surgen de los registros contables
de la Entidad ascienden a $ 69.466,88, no surgiendo deudas devengadas y exigibles.
Buenos Aires, 2 de Agosto de l996