ARTICULO 518

ARTICULO 518. El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años
consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la
renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:
1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;
2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el
arrendatario, y
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan
ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la
construcción de una obra nueva.
Vease Decreto 350 de 1999 Art. 47.
Véase Art. 524
ARTICULO 519. Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovación del
contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con intervención de peritos.
Vease Código de Procedimiento Civil Art. 427 parágrafo 2 numeral 12
ARTICULO 427.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num. 231. Asuntos que
comprende. Se tramitarán en proceso verbal por el procedimiento consagrado en este capítulo,
los siguientes asuntos:
PARÁGRAFO 1 En consideración a su naturaleza:
1. Nulidad y divorcio de matrimonio civil y separación de cuerpos o de bienes cuando no sea por
mutuo consentimiento.
Véase Art. 433
Véase Decreto 350 de 1989 Art. 56
2. Privación, suspensión y restablecimiento de la patria potestad o de la administración de bienes
del hijo y remoción del guardador.
3. La interdicción por disipación y rehabilitación del interdicto.
4. Los previstos en el artículo 5 del Decreto 2610 de 1979.
5. Las controversias que se susciten sobre los derechos de autor y las conexas de que trata el
artículo 242 de la Ley 23 de 1982, que no correspondan a las autoridades administrativas.
6. Adicionado. Ley 25 de 1992, art. 7 . La cesación de los efectos civiles de los matrimonios
religiosos .
PARÁGRAFO 2 Por razón de su cuantía:
1. Restitución de bienes vendidos con pacto de reserva de dominio, sea civil o comercial el
contrato.
Véase Código de Comercio, Art. 950
2. Los que versan sobre los derechos del comunero contemplados en los artículos 2330 a 2333
del Código Civil.
3. Prestación de cauciones en los casos previstos por la ley sustancial o la convención, excepto
cuando deban prestarse en el curso de otro proceso.
Véase Art. 441
4. Relevo de fianza y ejercicio de los demás derechos consagrados en el artículo 2394 del
Código Civil.
Véase Art. 441
5. Mejoramiento de hipoteca o reposición de la prenda, en los casos contemplados en la ley.
Véase Art. 441
6. Declaración de extinción anticipada del plazo de una obligación o de cumplimiento de una
condición suspensiva.
7. Reducción de la pena, la hipoteca o la prenda en los casos señalados en la ley, salvo norma
en contrario.
8. Reducción o pérdida de intereses pactados, o fijación de los intereses corrientes, salvo norma
en contrario.
9. Liquidación de perjuicios de que trata el artículo 72.
10. Los conflictos que se originen con ocasión de los contratos de aparcería, regulados en la Ley
6ª de 1975, su Decreto Reglamentario 2815 del mismo año y normas complementarias, salvo
norma en contrario.
11. La reposición, cancelación o reivindicación de títulos-valores y de otros documentos
comerciales o para los que leyes sustanciales, expresamente, hayan reservado procedimientos
de esta clase.
12. Los previstos en los artículos 175, 519, 940, incisos segundo y tercero, 941, 943, 945, 948,
950, 852, 966, 972, 1164, 1170 y 1346 del Código de Comercio y todo otro asunto que dicho
código ordene resolver mediante proceso abreviado o por trámite incidental autónomo.
ARTICULO 520. En los casos previstos en los ordinales 2º y 3º del artículo 518, el propietario
desahuciará al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de
terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en las mismas
condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo dispuesto en este
artículo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad
competente.
Vease Código Civil Art.. 2009.
Artículo 2009. Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo, o si el tiempo no es
determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada por la costumbre,
ninguna de las dos partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es,
noticiándoselo anticipadamente.
La anticipación se ajustará al período o medida del tiempo que regula los pagos. Si se arrienda a
tanto por día, semana, mes, el desahucio será respectivamente de un día, de una semana, de un
mes.
El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período.
Lo dispuesto en este artículo no se extiende al arrendamiento de inmuebles de que se trata en
los capítulos 5º y 6º de este título.
Véase Art. 2002; 2043
Artículo 2002. El pago del precio o renta se harán en los períodos estipulados, o a falta
de estipulación, conforme a la costumbre del país, y no habiendo estipulación ni
costumbre fija, según las reglas que siguen:
La renta de predios urbanos se pagará por meses, la de predios rústicos por años.
Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto número de años, meses, días,
cada una de las pensiones periódicas se deberá inmediatamente después de la
expiración del respectivo año, mes o día.
Si se arrienda por una sola suma, se deberá ésta luego que termine el arrendamiento.
Artículo 2043. No habiendo tiempo fijo para la duración del arriendo, deberá darse el
desahucio con anticipación de un año, para hacer cesar.
El año se entenderá del modo siguiente:
El día del año en que principio la entrega del fundo al colono, se mirará como el día
inicial de todos los años sucesivos, y el año de anticipación se contará desde este día
inicial, aunque el desahucio se haya dado algún tiempo antes.
Las partes podrán acordar otra regla, si lo juzgaren conveniente.
ARTICULO 521. El arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a
cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva
edificación, sin obligación de pagar primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento,
que se fijará por peritos en caso de desacuerdo.
PARÁGRAFO. Para los efectos de este artículo, el propietario deberá informar al comerciante, por lo
menos con sesenta días de anticipación, la fecha en que pueda entregar los locales, y éste deberá dar
aviso a aquél, con no menos de treinta días de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de
preferencia para el arrendamiento.
Si los locales reconstruidos o de la nueva edificación son en número menor que los anteriores, los
arrendatarios más antiguos que ejerciten el derecho de preferencia excluirán a los demás en orden de
antigüedad.
ARTICULO 522. Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras
dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deberá indemnizar al arrendatario los
perjuicios causados, según estimación de peritos. Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos
casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen
actividades similares a las que tenía el arrendatario.
En la estimación de los perjuicios se incluirán, además del lucro cesante sufrido por el comerciante, los
gastos indispensables para la nueva instalación, las indemnizaciones de los trabajadores despedidos
con ocasión de la clausura o traslado del establecimiento y el valor actual de las mejoras necesarias y
útiles que hubiere hecho en los locales entregados.
El inmueble respectivo quedará especialmente afecto al pago de la indemnización, y la correspondiente
demanda deberá ser inscrita como se previene para las que versan sobre el dominio de inmuebles.
ARTICULO 523. El arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del arrendador,
subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del
arrendador, una destinación distinta a la prevista en el contrato.
El arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles, con la misma limitación.
La cesión del contrato será válida cuando la autorice el arrendador o sea consecuencia de la
enajenación del respectivo establecimiento de comercio.
ARTICULO 524. Contra las normas previstas en los artículos 518 a 523, inclusive, no producirá efectos
ninguna estipulación de las partes.
Vease Ley 232 de 1995 Art. 1 - 6
Véase Código Civil. Art. 16.
LEY 232 DE 1995 (Diciembre 26)
Derogado Decreto 1122 de 1999, Art. 259
por medio de la cual se dictan normas para el funcionamiento de los establecimientos
comerciales.
El Congreso de la República DECRETA
Véase Decreto 854 de 2001 Art 53
ARTÍCULO 1. Ninguna autoridad podrá exigir licencia o permiso de funcionamiento para
la apertura de los establecimientos comerciales definidos en el artículo 515 del Código
de Comercio, o para continuar su actividad si ya la estuvieren ejerciendo, ni exigir el
cumplimiento de requisito alguno, que no estén expresamente ordenado por el legislador.
Véase Código de Comercio Art. 524
ARTÍCULO 2. No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, es obligatorio para el
ejercicio del comercio que los establecimientos abiertos al público reúnan los siguientes
requisitos:
a) Cumplir con todas las normas referentes al uso del suelo, intensidad auditiva, horario,
ubicación y destinación expedida por la autoridad competente
del respectivo municipio. Las personas interesadas podrán solicitar la expedición del
concepto de las mismas a la entidad de planeación o quien haga
sus veces en la jurisdicción municipal o distrital respectiva;
b) Cumplir con las condiciones sanitarias descritas por la Ley 9ª de 1979 y demás
normas vigentes sobre la materia;
c) Para aquellos establecimientos donde se ejecuten públicamente obras musicales
causante de pago por derechos de autor, se les exigirá los comprobantes de pago
expedidos por la autoridad legalmente reconocida, de acuerdo con lo dispuesto por la
Ley 23 de 1982 y demás normas complementarias;
d) Tener matrícula mercantil vigente de la Cámara de Comercio de la respectiva
jurisdicción;
e) Comunicar en las respectivas oficinas de planeación o, quien haga sus veces de la
entidad territorial correspondiente, la apertura del establecimiento.
Véase Código de Comercio Art. 524
ARTÍCULO 3. En cualquier tiempo las autoridades policivas podrán verificar el estricto
cumplimiento de los requisitos señalados en el artículo anterior.
Véase Código de Comercio Art. 524
ARTÍCULO 4. El alcalde, quien haga sus veces, o el funcionario que reciba la
delegación, siguiendo el procedimiento señalado en el libro primero del Código
Contencioso Administrativo, actuará con quien no cumpla los requisitos previstos en el
artículo 2° de esta Ley, de la siguiente manera;
1. Requerirlo por escrito para que en un término de 30 días calendario cumpla con los
requisitos que hagan falta.
2. Imponerle multas sucesivas hasta por la suma de 5 salarios mínimos mensuales por
cada día de incumplimiento y hasta por el término de 30 días calendarios.
3. Ordenar la suspensión de las actividades comerciales desarrolladas en el
establecimiento, por un término hasta de 2 meses, para que cumpla con los requisitos de
la ley.
4. Ordenar el cierre definitivo del establecimiento de comercio, si transcurridos 2 meses
de haber sido sancionado con las medidas de suspensión, continúa sin observar las
disposiciones contenidas en la presente Ley, o cuando el cumplimiento del requisito sea
posible.
Véase Código de Comercio Art. 524
Véase Decreto 854 de 2001 Art 47 Par
ARTÍCULO 5. Los servidores públicos que exijan requisitos no previstos ni autorizados
por el legislador, incurrirán por ese solo hecho en falta gravísima, sancionable conforme
a las disposiciones previstas en el Código Único Disciplinario.
Véase Código de Comercio Art. 524
ARTÍCULO 6 La presente ley rige a partir de la fecha de su promulgación y deroga el
artículo 117 del Código Nacional de Policía (Decreto 1355 de 1970), las disposiciones
que autoricen o establezcan permisos o licencias de funcionamiento para los
establecimientos de comercio y las demás que le sean contrarias.