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por el cual se asigna y reglamenta el Tratamiento Especial de
conservación urbanística en las áreas urbanas y se dictan otras
disposiciones.¡Error! Marcador no definido.
EL ALCALDE MAYOR DE SANTAFE DE BOGOTA D.C.
En uso de sus facultades constitucionales
y legales en
especial de las que le confieren el Decreto-Ley 1421 de 1993,
Artículo 38, ordinal 4o., el Acuerdo 6 de 1990, Artículo 384, y
previo concepto favorable de la Junta de Protección del
Patrimonio Urbano en su sesión No. 7 de Noviembre 18 de 1993.
D E C R E T A
CAPITULO I.
ARTICULO 1o.-
DISPOSICIONES GENERALES
FINALIDAD
DEL
TRATAMIENTO
CONSERVACION URBANISTICA
ESPECIAL
DE
El tratamiento especial de conservación urbanística cumple la
finalidad, mediante la adopción de normas específicas, de
regular adecuadamente el desenvolvimiento de las actividades
urbanas, de las áreas que poseen valores urbanísticos,
arquitectónicos, ambientales y de identidad urbana, en orden a
garantizar la permanencia y recuperación de dichos valores, en
edificaciones o zonas o conjuntos de edificios y su entorno.
Para efectos de la aplicación de las normas del presente
decreto se adoptan las siguientes categorías de conservación
urbanística.
1a.
Conservación Estricta:
Rige para todas aquellas edificaciones que conservan
intactas sus características de estilo, volumetría,
ocupación y tratamiento de materiales, propias del momento
1
arquitectónico que representan, las cuales poseen valores
urbanísticos de conjunto por la calidad del espacio
público, homogeneidad y unidad de elementos constructivos.
Dichas
edificaciones
constituyen
documentos
representativos del desarrollo urbano o de una determinada
época de la ciudad y aportan formas valiosas de
arquitectura para la consolidación de la identidad urbana,
motivos por los que no se permiten demoliciones totales de
las mismas.
2a.
Conservación de Transición:
Rige para todos aquellos predios cuyas edificaciones no
tienen valores especiales o se encuentran sin edificar
dentro de una urbanización, los cuales requieren para su
desarrollo normas específicas que mantengan inalteradas
las relaciones volumétricas originales de la urbanización
o las predominantes de un sector determinado. Presentan
valores urbanísticos de conjunto por la calidad del
espacio público.
En esta categoría se permite la demolición de
las
edificaciones existentes, para ser reedificadas con
sujeción a las normas del presente decreto, a excepción de
aquellos
sometidos
al
tratamiento
de
conservación
arquitectónica.
3a.
Continuidad de Norma:
Es la categoría orientada a mantener las normas originales
que generan desarrollos homogéneos en cuanto a usos,
volumétria y espacio público. Cumplen una adecuada función
dentro
de
la
estructura
urbana,
garantizando
la
consolidación en el tiempo de las diferentes áreas de la
ciudad.
En esta categoría se permiten las demoliciones de las
edificaciones para ser reedificadas con sujeción a las
normas originales y las precisiones establecidas
en el
presente decreto.
En los planos oficiales de zonificación y tratamientos del
Acuerdo 6 de 1990 escala 1:5.000 o en los planos de detalle a
escala 1:2.000, se identifican así:
-
conservación estricta: C-1 (ver inventario anexo)
conservación de transición: C-2
2
-
continuidad de norma: CN
El código del polígono de reglamentación en los planos
oficiales de zonificación indica la categoría a la cual
corresponden los predios de conservación urbanística.
PARAGRAFO.
Las demoliciones parciales en las diferentes
categorías se regulan según lo establecido en las disposiciones
vigentes sobre la materia.
ARTICULO 2o.-
ASIGNACION DEL TRATAMIENTO
Se asigna el tratamiento especial de conservación urbanística a
los predios localizados en los polígonos de reglamentación
señalados con la letra "c" en el encabezamiento de los códigos
que aparecen en los planos oficiales de zonificación y
tratamientos a escala 1:5.000 que hacen parte del presente
decreto.
Estos polígonos de reglamentación se clasifican e identifican
con los siguientes códigos:
1o.
Areas de actividad Especializada.
Las áreas de actividad especializada se dividen en:
a)
Zona residencial especial, la cual se subdivide en:
Residencial especial O1
Residencial especial O2
Residencial especial
Centro comercial
Residencial Especial
continuidad de norma
Código
Código
CRE-O1
CRE-O2
Código
CRE-CC
Código
CED-CN
¡Error! Marcador no definido.b)
Zona
general, la cual se subdivide en:
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
general O1
general O2
general O3
general
3
Código
Código
Código
residencial
CRG-O1
CRG-O2
CRG-O3
Centro comercial
Residencial Especial
continuidad de norma
c)
2o.
Código
Código
Zona Industrial
Industrial continuidad
de norma
CRG-CC
CRG-CN
Código
CZId-CN
Areas de actividad múltiple.
Las áreas de actividad múltiple se dividen en:
Múltiple
Múltiple
Múltiple
Múltiple
Múltiple
norma
Cuando se trate
tratamiento,
sur
jerarquía, así:
O1
Código
CM-O1
O2
Código
CM-O2
O3
Código
CM-O3
(Centro comercial)
Código
CM-CC
continuida de
Código
CM-CN
de polígonos reglamentarios de ejes
respectivos
códigos
indican
además
de
la
Eje de cobertura Metropolitana (E.MET)
Eje de cobertura Zonal
(E.ZON)
Eje de cobertura Local
(E.LOC)
PARAGRAFO.- El D.A.P.D. podrá elaborar los estudios pertinentes
para
asignar
el
tratamiento
especial
de
conservación
urbanística en cualquiera de sus categorías, a otras áreas de
la ciudad y podrá evaluar los inmuebles declarados como
conservación urbanística estricta categoría C-1 para asignarles
el tratamiento especial de conservación histórica, artística o
arquitectónica. En estos casos se requiere el concepto
favorable de la Junta de Protección del Patrimonio Urbano.
ARTICULO 3o.-
PREDIOS QUE DEBEN ADELANTAR
DESARROLLO POR URBANIZACION
EL
PROCESO
DE
Del total de los predios a los cuales se le asigna el
tratamiento
especial
de
conservación
urbanística,
los
siguientes deben adelantar el proceso de desarrollo por
urbanización antes que el de construcción, a fin de cumplir con
el deber de entregar o pagar a la ciudad las zonas de cesión
obligatorias y de dotar al predio de infraestructura:
4
1o.
Los
que
correspondan
a
zonas
reservadas
por
las
urbanizaciones para las cuales no se hayan previsto
cesiones, siempre y cuando las mismas estén dentro del
área urbana.
2o.
Los que se segreguen de inmuebles institucionales para
destinarlas a otros usos y cuya área útil sea mayor a
2.OOO m2 y no formen parte de una arborización.
3o.
Los de la categoría de continuidad de norma que no hayan
sido urbanizados.
ARTICULO 4o.-
PREDIOS QUE SE EXCLUYEN DE ESTE TRATAMIENTO.
Se
excluyen
del
tratamiento
especial
de
conservación
urbanística los siguientes inmuebles, pese a estar señalados
como tales en los planos oficiales de zonificación y
tratamientos:
5
1o.
Los sometidos al tratamiento especial
arquitectónica, los cuales se regirán
correspondientes a ese tratamiento.
2o.
Los que se hayan definido como continuidad de norma que no
pertenezcan a urbanizaciones con plano de loteo, proyecto
general o plano de localización aprobados.
ARTICULO 5o.-
de conservación
por las normas
APLICACION DE LA NORMA EN CASO DE ENGLOBES.
Las edificaciones con predios que se engloben
siguiente regulación (ver gráficos 1 y 2):
tienen
la
1o.
Se permiten eliminar los aislamientos exigidos entre los
predios que han de englobarse (ver gráficos 1 y 2).
2o.
Cuando se engloben predios que se encuentren regulados por
normas diferentes, rigen las correspondientes a cada
predio (ver gráfico 1).
3o.
Cuando existan predios con frente a ejes de tratamiento
que al aplicarles la norma sobre antejardín resulten con
fondos útiles menores de siete (7) metros en promedio,
éstos pueden englobarse con los predios interiores,
inmediatos y desarrollar el uso asignado al mismo en la
totalidad del englobe y la altura permitida para el eje
hasta los 2/3 de la profundida del predio resultante. Lo
anterior,
siempre
que
el
predio
interior
también
pertenezca
al
tratamiento
especial
de
conservación
urbanística, cuando el predio localizado sobre el eje
pertenezca al tratamiento general de actualización, el
beneficio del englobe requerirá autorización mediante
resolución del Director del D.A.P.D., previo concepto
favorable de la Junta de Protección Urbano sobre la
viabilidad y conveniencia del mismo.
Cuando los usos permitidos en el eje de tratamiento no se
contemplen al interior, los accesos a la edificación se
plantearán exclusivamente desde el eje de tratamiento. Se
exceptúan los predios esquineros a los cuales se podrá
acceder vehicularmente por la vía adyacente al eje de
tratamiento, siempre que se cumplan las siguientes
condiciones:
6
a)
b)
c)
4o.
No generar vitrinas de exhibición.
No desarrollar actividades de cargue y descargue
sobre el espacio público de la vía adyacente.
No generar accesos de público.
En sectores con tipología de edificación continua, los
englobes de predios con frentes opuestos deben prever
patios interiores que empaten con los aislamientos
posteriores de los predios colindantes. En ningún caso se
permite servidumbre de vista contra los predios vecinos
con dimensión menor a tres (3) metros.
ARTICULO 6o.-
PREVALENCIA DE LA NORMA EN PREDIOS ESQUINEROS.
Cuando un predio esquinero se encuentre localizado con frente a
dos (2) o más ejes de tratamiento con normas diferentes, para
el desarrollo del mismo se puede elegir la norma
que regula
uno de los ejes, cumpliendo con las normas sobre espacio
público correspondiente a cada eje de tratamiento (ver gráfico
3).
ARTICULO 7o.-
LIMITES DE POLIGONOS DE REGLAMENTACION.
Los límites señalados en los planos de zonificación deben
interpretarse de conformidad con los siguientes criterios:
1o.
Cuando en el plano oficial de zonificación y tratamientos
escala 1:5.000 se haya delimitado como pertenecientes al
tratamiento
general
de
desarrollo
predios
de
urbanizaciones correspondientes al tratamiento especial de
conservación urbanística, se entiende que el límite del
primero llega hasta el lindero de la urbanización.
2o.
Los límites de los inmuebles o zonas institucionales son
los
linderos
indicados
en
los
planos
topográficos
aprobados, los títulos de propiedad o los linderos de las
urbanizaciones colindantes, consignados en los planos
urbanísticos o de loteo, aprobados para las mismas.
3o.
Cuando en los planos oficiales se señalen ejes de
tratamiento, se entiende que la norma correspondiente al
eje se aplica, únicamente a los predios que tengan frente
7
al mismo, sin perjuicio de lo establecido en el artículo
5o.
4o.
Cuando existan zonas verdes entre un eje de tratamiento y
la totalidad de los predios de un costado de manzana, sin
vía vehicular de por medio, estos pueden acogerse a la
norma del eje de tratamiento siempre y cuando la norma del
eje corresponda al tratamiento especial de conservación
urbanística
y
se
cumpla
con
las
dos
situaciones
siguientes: (ver gráfico 4).
a)
La zona verde inmediata al eje no tenga profundidad
mayor de quince (15) metros en promedio.
b)
Los predios cuenten con acceso desde la zona verde a
través de senderos peatonales independientes a la
misma y aprobados en planos de loteo. Cuando no
existan senderos peatonales independientes a la zona
verde aprobados en plano de loteo, para desarrollar
los usos permitidos se deben prever los accesos
únicamente a través de las vías vehiculares.
5o.
Cuando se presente la situación contemplada en el numeral
anterior, pero la norma del eje corresponda al tratamiento
de actualización, el Director del D.A.P.D mediante
resolución autorizará que los predios puedan acogerse a la
norma de eje de tratamiento cumpliendo con las condiciones
establecidas en dicho numeral, previo concepto favorable
de la Junta de Protección del Patrimonio Urbano sobre la
conveniencia o no de adoptar la norma del eje, para su
desarrollo.
6o.
Cuando existan zonas de control ambiental entre un eje de
tratamiento y la totalidad de los predios de un costado de
manzana, sin que exista vía vehicular. Estos pueden
acogerse a la norma del eje de tratamiento. En este caso
el manejo y tratamiento de la zona de control ambiental
será definido por el D.A.P.D., teniendo en cuenta la
normativa y caracterización del eje (ver gráfico 4).
7o.
Cuando en el texto o en los planos se haga referencia o se
señale una cota o curva de nivel, se entenderá que es la
cota oficial de prestación de servicios que aparece entre
paréntisis en la cartografía a escala 1:2000 del Instituto
8
Geográfico Agustín Codazzi, que reposará para consulta en
el D.A.P.D..
ARTICULO 8o.-
PREDIOS NO DELIMITADOS.
Pertenecen a la categoría de continuidad de norma los predios
no
delimitados
específicamente
como
tales,
situados
en
cualquier polígono de reglamentación, que formen parte de
urbanizaciones o desarrollos con proyecto general o plano de
localización aprobado durante la vigencia del Acuerdo 7 de
1979, o con sujeción a normas del mismo, siempre y cuando se
hubieren urbanizado o cuenten con licencia de urbanización
vigente y únicamente mientras conserven esa vigencia al amparo
de las normas que regulan el tratamiento de desarrollo y el
proceso de urbanización.
ARTICULO 9o.-
TRANSICION OBLIGATORIA DE LA CONTINUIDAD
NORMA AL TRATAMIENTO DE DESARROLLO.
DE
Los predios delimitados en la categoría de continuidad de norma
que no se hubieran desarrollado durante la vigencia de la
resolución que les concedió licencia para la construcción de
obras de urbanismo o que aprobó el plano de localización o que
no pertenezcan a urbanizaciones aprobadas como tales, se
consideran
pertenecientes
al
tratamiento
de
desarrollo,
independientemente de su área y deben sujetarse a las normas de
dicho tratamiento.
Excepcionalmente el D.A.P.D
podrá considerar la revalidación
de licencias de urbanísmo vencidas, dando aplicación a las
disposiciones sobre continuidad de norma, en los casos
contemplados en las normas vigentes sobre la materia.
ARTICULO 1Oo.- TRANSICION OPCIONAL DE LA CONTINUIDAD DE NORMA
AL TRATAMIENTO DE DESARROLLO.
Los de predios delimitados en la categoría de continuidad de
norma podrán acogerse opcionalmente a las disposiciones que
regulan el tratamiento de desarrollo y el proceso de
urbanización en los siguientes casos:
9
1o.
Cuando no deseen desarrollar el
licencia de urbanización vigente.
predio
conforme
a
la
2o.
Cuando el predio esté parcialmente urbanizado y sea
posible acogerse a las normas de división por etapas de
que trata el decreto reglamentario del tratamiento de
desarrollo.
3o.
Cuando el predio esté urbanizado pero no construído,
siempre que el proyecto urbanístico se ajuste o sea
ajustado a las normas sobre proceso de desarrollo por
urbanización contenidas en el decreto reglamentario del
tratamiento de desarrollo.
4o.
Cuando en predios urbanizados y parcialmente construídos,
la parte no construída pueda ser definida como etapa de
urbanísmo en los términos del decreto reglamentario del
tratamiento de desarrollo y se ajuste o sea ajustado el
proyecto urbanístico correspondiente a esa etapa, a las
normas sobre el proceso de urbanización del mismo decreto.
La definición de las normas para adelantar el proceso de
desarrollo por construcción en estos casos se hará con base en
lo determinado en el decreto regalmentario del tratamiento de
desarrollo.
ARTICULO 11.-
TRANSICION OBLIGATORIA DE LA CONTINUIDAD DE
NORMA A LA ACTUALIZACION O A OTRAS CATEGORIAS DE
CONSERVACION URBANISTICA.
Los predios delimitados en la categoría de continuidad de
norma, pertenecientes a urbanizaciones aprobadas que no cuenten
con normas expedidas particular y específicamente para ellas,
colindantes con áreas sometidas al tratamiento de actualización
o con las otras categorías de conservación urbanística, se
deben acoger a las normas de los polígonos de reglamentación en
el siguiente orden de prevalencia:
1o.
Al tratamiento asignado al resto de la urbanización a la
cual pertencen, si se trata de predios que han quedado con
delimitación diferente a ella.
2o.
A las normas de los polígonos de reglamentación del
tratamiento de actualización contiguo a la urbanización si
10
ella colinda por todos sus costados o por alguno de ellos
con sectores con ese tratamiento. Si la urbanización es
contigua a polígonos de reglamentación con dos o más tipos
de actualización, el D.A.P.D
seleccionará el que sea
aplicable, siempre y cuando pertenezca a la misma área de
actividad y zona.
3o.
A las normas de los polígonos de reglamentación de las
demás
categorías
del
tratamiento
de
conservación
urbanística contigua a la urbanización, si ella colinda
únicamente con sectores sometidos a dicho tratamiento.
4o.
A las normas que defina el D.A.P.D de acuerdo con el
desarrollo del sector, cuando la urbanización colinde
únicamente con polígonos de reglamentación del tratamiento
de desarrollo. Estas normas deberán cobijar la totalidad
de la urbanización y serán adoptadas por resolución del
Director del D.A.P.D.
En aquellos casos en que resulte evidente que el desarrollo del
sector no concuerda con las normas resultantes de la aplicación
de las reglas dispuestas en presente artículo, el D.A.P.D podrá
a solicitud del interesado, mediante resolución del Director
establecer las normas específicas para la totalidad de la
urbanización.
ARTICULO 12.-
TRANSICION OPCIONAL DE LA CONTINUIDAD DE NORMA A
LA ACTUALIZACION O A OTRAS CATEGORIAS DE
CONSERVACION URBANISTICA.
Los predios delimitados como pertenecientes al tratamiento de
conservación urbanística en categorías diferentes de la
continuidad de norma, o al tratamiento de actualización, a los
cuales les sea aplicable la continuidad de norma de conformidad
con el artículo 8o. del presente decreto, podrán acogerse a las
normas de los polígonos de reglamentación de los tratamientos
dentro de los cuales quedaron delimitados, en aquellos casos en
que se de la sumatoria de los siguientes aspectos:
1o.
Que se trate de predios no delimitados específicamente con
la categoría de continuidad de norma de la conservación
urbanística.
11
2o.
Que se trate de predios pertenecientes a urbanizaciones ya
desarrolladas.
3o.
Que en el predio se haya construído total o parcialmente
una agrupación o haya sido programado para adelantar
agrupaciones.
4o.
Que los copropietarios decidan conforme al reglamento de
copropiedad acogerse a nuevas normas o disolver la
copropiedad.
5o.
Que no se trate de predios sometidos al tratamiento de
conservación arquitectónica.
CAPITULO II.
ARTICULO 13.-
NORMAS COMUNES PARA OBRAS NUEVAS DE LA
CONSERVACION URBANISTICA CATEGORIAS C-1 Y
C-2
EDIFICACIONES PERMANENTES.
Para efectos de la aplicación de las normas de volumetría de
este decreto, se consideran las siguientes:
1a.
Las de tres (3) o más pisos de altura, cuando la altura
básica permitida sea de dos (2) a cinco (5) pisos.
2a.
Las de cuatro (4) o más pisos de altura cuando la altura
básica permitida sea de seis (6) o más pisos. En este caso
el altillo o pent-house existente se consideran como piso.
3a.
Las sometidas al tratamiento de conservación histórica,
arquitectónica, las no demolibles del tratamiento especial
de conservación urbanística (C-1) y las declaradas como
monumento nacional.
4a.
Los inmuebles institucionales especializados.
5a.
Los correspondientes a conjuntos o agrupaciones
vivienda, centros comerciales, cívicos e industriales.
de
PARAGRAFO: Para efectos de la aplicación de las normas sobre
volumetrías y antejardines, el D.A.P.D. podrá considerar como
edificaciones permanentes aquellos proyectos en predios vecinos
12
que cuenten con licencia de construcción vigente y con planos
radicados en dicho departamento.
ARTICULO 14.-
CONJUNTOS O AGRUPACIONES Y DESARROLLOS EN SERIE.
Los conjuntos o agrupaciones y los desarrollos en serie
localizados en áreas sometidas a tratamiento especial de
conservación urbanística deben conservar y mantener todos los
elementos constitutivos, tanto de la estructura privada como
del espacio público, aprobados en la norma específica original
del desarrollo. No obstante, en los conjuntos o agrupaciones
que de común acuerdo los copropietarios expresen la voluntad de
adelantar cualquier intervención con la forma y requisitos que
se prevén en los respectivos reglamentos, podrán hacerlo
acogiéndose a las normas de la subárea, subzona o eje en la
cual se localice.
Se exceptúan de la aplicación del presente artículo, aquellos
conjuntos
o
agrupaciones
declarados
como
conservación
urbanística estricta (C-1), los cuales deben cumplir con las
normas establecidas en el presente decreto para dicha
categoría.
ARTICULO 15.-
ANTEJARDINES.
El antejardín constituye un elemento arquitectónico natural de
los inmuebles públicos y privados, hace parte del espacio
público y, por tanto sus normas son jerárquicamente superiores
a las que regulan los demás aspectos del predio particular. En
consecuencia, el antejardín no se puede cubrir para el
ejercicio de las actividades que se desarrollen dentro del área
edificada de un predio.
En las áreas de conservación urbanística estricta (C-1), el
área de antejardín debe ser empradizada, excepto en las áreas
requeridas para el acceso peatonal a las edificaciones y el
acceso a garajes. La localización de parqueo en las áreas de
antejardín se permitirá únicamente en los casos que la Junta de
Patrimonio Urbano lo autorice, en cuyo caso su tratamiento
deberá cumplir con las especificaciones definidas por dicha
junta.
13
En las áreas de conservación urbanística de transición (C-2),
el antejardín debe ser empradizado, excepto en las áreas
requeridas para el acceso peatonal a las edificaciones, el
acceso a garajes y la localización de parqueos, cuando éstos
últimos se permitan, en cuyo caso su tratamiento deberá regirse
por las normas sobre espacio público correspondientes.
ARTICULO
16.ANTEJARDINES.
DETERMINACION
Y
DIMENSIONAMIENTO
DE
Las dimensiones de los antejardines son las establecidas
originalmente para la urbanización cuando estén definidas en
los planos de loteo correspondientes. De no poderse definir la
dimensión de los antejardines de la forma indicada, el D.A.P.D
determinará al momento de otorgar el certificado de delineación
urbana la exigencia o no de los antejardines y las dimensiones
de los mismos cuando se exijan. Esta determinación se hará por
costado de manzana, según el desarrollo del sector, de
conformidad con los siguientes criterios:
1o.
Cuando en el costado de manzana no existan edificaciones
permanentes y se conserven los antejardines en su
totalidad con la dimensión original de la urbanización,
debe
mantenerse
dicha
dimensión
en
las
nuevas
edificaciones.
En las urbanizaciones en las que originalmente se haya
contemplado reducción de la dimensión del antejardín por
el lado mayor de un predio esquinero, puede mantenerse
esas dimensiones debiendo solucionar el empate con el
antejardín vecino de mayor dimensión, en una longitud de
fachada no menor de (3) metros (ver gráfico 5).
2o.
Cuando en el costado de manzana no existan edificaciones
permanentes
y
los
antejardines
tengan
dimensiones
diferentes, para las nuevas edificaciones se determina el
antejardin por el de mayor dimensión (ver gráfico 5).
3o.
Cuando en el costado de manzana existan una o más
edificaciones permanentes que hayan previsto antejardines
con dimensiones diferentes, para las nuevas edificaciones
se determina el antejardín por el de mayor dimensión que
se presente en la edificación o edificaciones permanentes.
14
No será obligatorio igualar la mayor dimensión existente
sino otra menor cuando ésta predomine en los antejardines
de las edificaciones permanentes del mismo costado de
manzana (ver gráficos 6 y 7).
Se exceptúan de la aplicación de este numeral los casos de
predios esquineros contemplados en el numeral 1 del
presente artículo.
4o.
Cuando en el costado de manzana existan una o más
edificaciones permanentes pero predominen los antejardines
de mayor dimensión en construcciones no permanentes, se
exige antejardín igual al de mayor dimensión existente en
éstas (ver gráfico 8).
5a.
Cuando
un
predio
colinde
por
ambos
costados
con
edificaciones permanentes que presenten antejardines con
igual dimensión o sin antejardín, se debe empatar con
estas.
En
caso
que
las
edificaciones
permanentes
colindantes
presenten
dimensiones
diferentes
de
antejardín, se debe prever el antejardín de mayor
dimensión y solucionar el empate con el de menor dimensión
en una longitud de fachada no mayor a tres (3) metros (ver
gráficos 7 y 9).
6o.
Cuando la totalidad de las edificaciones existentes del
costado de manzana no hayan previsto antejardín, éste no
se exige.
Se exceptúan de lo anterior, los casos en que no existan
edificaciones permanentes ni antejardines en el costado de
manzana, bien sea por aplicación regular de normas
anteriores o por que se haya presentado invasión de los
mismos, y la norma específica contemple incrementos de
altura con respecto a las existentes. En este evento, el
D.A.P.D., podrá hacer exigencia de antejardines.
7o.
Cuando a un costado de manzana se le hayan definido zonas
de reserva vial para futuras afectaciones, los predios
deben prever antejardín con dimensión no menor a cinco (5)
metros.
No
obstante,
el
D.A.P.D
podrá
autorizar
dimensiones menores de acuerdo con el desarrollo de las
edificaciones permanentes existentes.
15
8o.
En los casos que no se enmarquen dentro de los numerales
anteriores, el D.A.P.D definirá los antejardines teniendo
en cuenta el desarrollo del sector adyacente y procurando
lo mejor para el espacio público.
PARAGRAFO 1o. Se considera predominante la distancia de
antejardín que se presenta como mínimo en el 60% de la longitud
total del costado de manzana, en forma continua o discontinua.
Cuando en un costado de manzana, existan antejardines de
dimensiones, mayores a siete (7) metros, éstas no se tendrán en
cuenta para la definición de los antejardines reglamentarios.
En consecuencia, la dimensión se determinará según lo
establecido en el presente artículo.
De igual manera, las
áreas adicionales al antejardín generadas por la aplicación de
normas anteriores sobre compensación ó los incrementos de la
profundidad del antejardín para prever estacionamientos no se
tendrán en cuenta para la definición de los antejardines
reglamentarios.
PARAGRAFO 2o. Cuando el desarrollo del costado de manazana
presente antejardines elevados con respecto al nivel de andén,
se permite el antejardín elevado y su dimensión se debe definir
de acuerdo a lo establecido en el presente artículo. No
obstante para los predios que por razones de topografía
requieran soluciones especiales, el D.A.P.D determinará por
costado de manzana el manejo y tratamiento de acuerdo con
desarrollo predominante.
ARTICULO 17.-
RETROCESOS Y AISLAMIENTOS CONTRA ZONAS VERDES.
Se
entiende
por
retroceso
contra
zonas
verdes,
aquel
establecido para un costado de manzana y previsto a partir del
nivel del terreno, con el carácter de área libre integrada
visual y especialmente a la zona verde y que se ha constituido
en un elemento natural de los inmuebles de dominio público o
privado; en consecuencia no se puede cubrir para el ejercicio
de las actividades que se desarrollan dentro del área edificada
de cada predio. No obstante, en esta área se pueden ubicar
sótanos con tratamiento de área empradizada a nivel del primer
piso (ver gráficos 10 y 11).
Se entiende por aislamiento contra zona verde, aquel generado
en todos los pisos o a partir del segundo piso, con el carácter
16
de aislamiento posterior por la correcta aplicación de las
normas originales de las urbanizaciones; en consecuencia esta
área puede ser edificada teniendo en cuenta las normas
correspondientes establecidas en el presente decreto (ver
gráficos 10 y 11).
17
ARTICULO 18.-
DETERMINACION
Y
DIMENSIONAMIENTO
DE
LOS
RETROCESOS Y AISLAMIENTOS CONTRA ZONAS VERDES.
El D.A.P.D determinará al momento de otorgar el certificado de
delineación urbana a un predio la exigencia o no de los
retrocesos y aislamientos contra zonas verdes y las dimensiones
de los mismos, cuando se exijan, de conformidad con los
siguientes criterios: (ver gráficos 10 y 11).
1o.
Los retrocesos se regulan con los mismos criterios
establecidos para los anterjadines en el artículo 16 del
presente decreto.
2o.
Los aislamientos se exigen únicamente cuando al menos una
de las edificaciones existentes en el costado de manzana
los haya previsto, en cuyo caso deberán tener las mismas
dimensiones del aislamiento de la o las edificaciones
permanentes, debiéndose cumplir además con las reglas
sobre empates en aislamientos posteriores consagradas en
el presente decreto.
ARTICULO 19.-
TRATAMIENTO DE LAS AREAS PRIVADAS RELACIONADAS
CON EL ESPACIO PUBLICO.
Para
el
manejo
de
las
áreas
de
antejardín,
sótanos,
semisótanos, rampas y escaleras de acceso se debe cumplir con
lo siguiente:
1o.
En predios con frente a ejes metropolitanos en áreas de
actividad especializada, identificadas como CRE-01
y
CRE-02: (ver gráfico 12).
a)
Antejardines: deben tener como mínimo el 50% del área
como zona verde empradizada y desarrollarse a nivel
con el andén. No se permite la localización de
estacionamientos en estas áreas.
b)
Sótanos y semisótanos: no se permite la construcción
de
sótanos
ni
semisótanos
bajo
el
área
del
antejardín.
c)
Localización y desarrollo de rampas y escaleras:
deben desarrollarse a partir del paramento de
construcción hacia el interior de la edificación.
18
2o.
3o.
En predios con frente a ejes metropolitanos en áreas de
actividad múltiple identificadas como CM-01, CM-02, CM-03
y en áreas de actividad especializadas identificadas como
CRG-01, CRG-02, CRG-03: (ver gráfico 13).
a)
Antejardines: deben tener como mínimo el 30% del área
como zona verde empradizada y desarrollarse a nivel
con el andén. No se permite la localización de
estacionamientos en estas áreas.
b)
Sótanos y semisótanos: no se permite la construcción
de sótanos ni semisótanos bajo las áreas de
antejardín.
c)
Localización y desarrollo de rampas y escaleras:
deben desarrollarse a partir del paramento de
construcción hacia el interior de la edificación.
En predios con frente a ejes zonales y locales en áreas de
actividad múltiple identificadas como CM-01, CM-02, CM-03,
y en áreas de actividad especializada, identificadas como
CRG-01, CRG-02, CRG-03: (ver gráfico 14).
a)
Antejardines: deben ser tratadas como zona dura y
desarrollarse a nivel con el andén. No se permite la
localización de estacionamientos en estas áreas.
El D.A.P.D podrá autorizar variaciones al tratamiento
de los antejardines en forma integral por costado de
manzana, únicamente cuando exista uso residencial
consolidado en el 60% como mínimo de la longitud del
costado de manzana en forma continua o discontinua.
4o.
b)
Sótanos y semisótanos: no se permite la construcción
de sótanos ni semisótanos bajo áreas de antejardín.
c)
Localización y desarrollo de rampas y escaleras:
deben desarrollarse a partir del paramento de
construcción hacia el interior de la edificación.
En predios con frente a ejes zonales y locales en áreas de
actividad especializada, identificados como CRE-01 y
CRE-02: (ver gráfico 15).
19
a)
Antejardines: deben tener como mínimo el 50% del área
como zona verde empradizada y desarrollarse a nivel
con el andén. Se permite la localización de
estacionamientos
únicamente
cuando
exista
un
antejardín con profundidad mínima de cinco (5) metros
o se logre una profundidad equivalente. En ningún
caso
se
podrán
utilizar
los
accesos
a
las
edificaciones para estacionamientos.
En
todos
los
casos
en
que
se
desarrollen
estacionamientos, se deberá prever una franja de
protección contra la edificación de con profundidad
de 0.50 metros como mínimo.
Cuando la profundidad del antejardín no permita
desarrollar estacionamientos, el área del antejardín
deberá
tratarse
como
zona
verde
empradizada,
excluyendo las áreas necesarias para acceso a las
edificaciones.
5o.
b)
Sótanos y semisótanos: no se permite la construcción
de sótanos ni semisótanos bajo las áreas de
antejardín.
c)
Localización y desarrollo de rampas y escaleras:
deben desarrollarse a partir del paramento de
construcción hacia el interior de la edificación.
En
predios
localizados
en
áreas
de
actividad
especializada, identificadas como: CRE-01 y CRE-02: (ver
gráfico 16).
a)
Antejardines: deben tener como mínimo el 50% del área
como zona verde empradizada y desarrollarse a nivel
con el andén. Se permite la localización de
estacionamientos
únicamente
cuando
exista
un
antejardín con profundidad mínima de cinco (5) metros
o se logre una profundidad equivalente. En ningun
caso
se
podrán
utilizar
los
accesos
a
las
edificaciones para estacionamientos.
En
todos
los
estacionamientos,
casos
en
se deberá
20
que
se
desarrollen
prever una franja de
protección contra la edificación con profundidad de
0.50 metros como mínimo.
Cuando la profundidad del antejardín no permita
desarrollar estacionamientos, el área de antejardín
deberá
tratarse
como
zona
verde
empradizada,
excluyendo las áreas necesarias para acceso a las
edificaciones.
6o.
b)
Sótanos y semisótanos: no se permite la construcción
de sótanos ni semisótanos bajo las áreas de
antejardín.
c)
Localización y desarrollo de rampas y escaleras:
deben desarrollarse a partir del paramento de
construcción hacia el interior de la edificación.
En predios localizados en áreas de actividad especializada
identificadas como CRG-01 y CRG-02: (ver gráfico 17).
a)
Antejardín: deben tener como mínimo el 30% del área
como zona verde empradizada y desarrollarse a nivel
con el andén. Se permite la localización de
estacionamientos
únicamente
cuando
exista
un
antejardín con profundidad mínima de cinc (5) metros
o se logre una dimensión equivalente. En ningún caso
se podrán utilizar los accesos a las edificaciones
para estacionamientos.
En
todos
los
casos
en
que
se
desarrollen
estacionamientos, se deberá prever una franja contra
la edificación con profundidad de 0.50 metros como
mínimo.
Cuando la profundidad del antejardín no permita
desarrollar estacionamientos, el área del antejardín
deberá
tratarse
como
zona
verde
empradizada,
excluyendo las áreas necesarias para acceso a las
edificaciones.
b)
Sótanos y semisótanos: no se permite la construcción
de sótanos ni semisótanos bajo las áreas de
antejardín.
21
c)
7o.
Localización y desarrollo de rampas y escaleras:
deben desarrollarse a partir del paramento de
construcción hacia el interior de la edificación.
En predios localizados en áreas de actividad múltiple
identificadas como CM-01, CM-02, CM-03 y en áreas de
actividad especializada, identificados como CRG-03: (ver
gráfico 18).
a)
Antejardín:
deben
ser
tratada
como
zona
dura
arborizada y desarrollarse a nivel con el andén, no
se permiten estacionamientos, localizados en el área
de antejardín.
b)
Sótanos y semisótanos: no se permite la construcción
de sótanos ni semisótanos bajo las áreas de
antejardín.
c)
Localización y desarrollo de rampas y escaleras:
deben desarrollarse a partir del paramento de
construcción hacia el interior de la edificación.
PARAGRAFO 1o. La altura máxima del semisótano sobre el nivel
natural del terreno es de 1,50 metros medidos contra la fachada
o paramento de construcción en el nivel superior de la placa
de primer piso; en caso de presentar altura mayor, éste se
considera como piso habitable, salvo que cumpla las condiciones
establecidas en el artículo 25, numeral 2o. del presente
decreto.
Cuando se construya sótano bajo el antejardín, en esta área el
nivel superior de la placa no puede superar el nivel del anden.
Se exceptúa de lo anterior los predios que preseten diferencia
de nivel superior a 1.50 metros en el área comprendida entre la
línea de demarcación y el paramento de construcción, o cuando
se presente la situación contemplada en el artículo 16,
paragráfo 2o. del presente decreto.
PARAGRAFO 2o. Cuando un predio colinde lateralmente con dos
edificaciones permanentes que hayan previsto semisótanos,
sótanos, rampas o escaleras de acceso en el área de antejardín,
se permite para éste la solución empate estricto. Para los
predios esquineros cuando colinden por alguno de sus costados
con edificaciones permanentes que hayan previsto los elementos
22
antes mencionados en el área
solución de empate estricto.
de
antejardín,
se
permite
la
PARAGRAFO 3o. Cuando por condiciones de la inclinación del
terreno sea forzosa la construcción de rampas o escaleras
ascendentes para acceder al edificio, a solicitud del
interesado, el D.A.P.D. puede autorizar que éstas inicien su
desarrollo a partir de la línea de demarcación del predio.
ARTICULO 2O.-
ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS EN ANTEJARDINES O
AREAS PRIVADAS INTEGRADAS AL ESPACIO PUBLICO.
Los estacionamientos en áreas de antejardín o áreas privadas
que se integren al espacio público, deben cumplir lo siguiente:
1o.
Mantener continuidad con el andén, tanto en materiales
como en el nivel de la rasante del mismo.
2o.
No ser cerrados o controlados con elementos fijos
removibles como cadenas, vallas, talanqueras, etc.
3o.
Se permiten la localización de los estacionamientos de
visitantes o servicio al público. Se podrán localizar los
estacionamientos
privados
en
el
área
remanente
de
antejardín permitida para uso de estacionamientos. Tales
estacionamientos pueden contabilizarse dentro de la cuota
obligatoria.
ARTICULO
PUBLICO.
21.-
MANEJO
Y
TRATAMIENTO
DE
LAS
AREAS
DE
o
USO
Las áreas de uso público en toda obra nueva, deben cumplir lo
siguiente:
1o.
Circulaciones Peatonales (Andenes).
En todos los casos deben ser continuas, sin escalones ni
obstáculos
que
dificulten
el
tránsito
peatonal
y
contemplar soluciones para el tránsito de minusválidos de
conformidad con las normas vigentes.
Cuando se planteen modificaciones al área de circulación
petatonal
original
para
desarrollo
de
bahías
de
estacionamiento
o
diseños
de
espacio
público
que
incorporen elementos de mobiliario urbano o arborización,
23
se debe mantener para circulación una franja con ancho
mínimo de 1.50 metros, sin perjuicio de que el D.A.P.D
determine anchos mayores en sectores de alta circulación
peatonal.
En todos los casos en que se requiera solucionar los
deniveles en circulaciones peatonales, se deben contemplar
rampas
para
minusválidos
de
conformidad
con
las
dimensiones mínimas establecidas en las normas de espacio
público que se adopten.
¡Error! Marcador no definido.2o.
Bahías de Estacionamiento.
¡Error! Marcador no definido.a)
En ejes metropolitanos.
El D.A.P.D definirá la conveniencia o no de
desarrollar bahías de estacionamiento; en caso de
considerarse viable dicha solución se debe cumplir
con las siguientes condiciones mínimas:
-
Que se garantice la dimensión del antejardín
reglamentario para el costado de manzana a
continuación de la zona de la bahía. Cuando no
exista antejardín se debe garantizar una franja
de circulación peatonal de 3.50 metros de
profundidad como mínimo.
-
Que la bahía se desarrolle en forma integral por
costado de manzana con calzada paralela y
separador.
-
Que el inicio de la bahía se localice a una
distancia no menor de quince (15) metros con
respecto al punto de culminación de la curva del
sardinel en las intersecciones.
El D.A.P.D podrá hacer exigencias adicionales, las
cuales serán consignadas al igual que las anteriores
en diseños especiales que se adopten para cada caso
por costado de manzana.
¡Error! Marcador no definido.b)
En
ejes
zonales
y
locales
en
áreas
de
actividad
múltiple
y
especializada a excepción de los ejes zonales de
actividad especializada identificados como CRE-01 y
CRE-02, se permite el desarrollo de bahías para
24
estacionamiento,
cumpliendo
condiciones mínimas:
-
-
con
las
siguientes
Que la profundidad del antejardín sumada a la
profundidad de la zona de circulación peatonal
(andén) sea mínimo de 7.50 metros.
Que el inicio de la bahía se localice a una distancia
no menor equivalente a la suma de la dimensión
del
antejardín
y
la
zona
de
circulación
peatonal, con una dimensión mínima de 7.50
metros (ver gráfico 14).
El D.A.P.D. podrá restringir el desarrollo de bahías
en sectores que a su juicio considere inconvenientes
para
el
normal
desarrollo
de
la
circulación
vehicular.
¡Error! Marcador no definido.c)
Al interior de áreas de
actividad múltiple y áreas de actividad especializada
en zona industrial y zona residencial general
identificadas como CRG-03, se permite el desarrollo
de bahías para estacionamientos que cumplan con las
condiciones mínimas establecidas en los literales a)
y b) del presente numeral (ver gráfico 14).
¡Error! Marcador no definido.d)
Al
interior
de
las
demás subzonas o subáreas no se permite el desarrollo
de bahías de estacionamiento.
¡Error! Marcador no definido.
3o. Iluminación.
Toda obra nueva para uso comercial, institucional o
industrial debe prever en el espacio público elementos
para la iluminación convenientemente intercalados con la
arborización exigida y de modo tal que no obstaculice la
circulación peatonal.
¡Error! Marcador no definido.4o.
Cambio de nivel para acceso
a semisótanos y sótanos.
En ningún caso se permite romper la continuidad peatonal
con el fin de acceder vehicularmente a los predios. En
estos casos deben preverse rampas que solucionen el
desnivel entre el andén y la calzada.
¡Error! Marcador no definido.5o.
25
Arborización.
En toda obra nueva se debe prever un árbol por cada siete
(7) metros de frente del predio, con un árbol como mínimo.
Los árboles podrán estar ubicados en las áreas de
antejardín si existiere, o en la franja verde contigua a
la circulación peatonal en los casos en que ésta existiere
y no sea utilizada para la ubicación de las redes de
servicios públicos.
Se exceptúan de esta exigencia los sectores donde no se
hayan contemplado antejardines y los anchos de andén o
circulación peatonal no hagan posible la previsión de
arborización.
6o.
Utilización de las cesiones tipo A y zonas verdes
comunales. En ningún caso se podrán dar destinaciones
diferentes
a
las
originalmente
previstas
en
las
urbanizaciones. Cuando en estas se hayan previsto globos
de terrenos para zonas verdes y comunales, sin discriminar
la parte correspondiente a la zona de servicios comunales,
se podrá utilizar para estos usos hsta el 40% del globo de
terreno conforme a lo establecido en el artículo 429 del
acuerdo 6 de 1990.
¡Error! Marcador no definido.7o.
Avisos de identificación.
¡Error! Marcador no definido.a)
En predios localizados
en áreas de actividades especializadas, subzonas
residenciales especiales no se permiten avisos
luminosos. El área máxima permitida para avisos es de
1.OO m2.
¡Error! Marcador no definido. b)
En predios localizados en
áreas
de
actividades
especializadas,
subzonas
residenciales generales se permiten avisos con área
máxima de 2.OO m2.
c)
En predios localizados en áreas de actividad múltiple
se permiten avisos con área máxima de 3.OO m2.
En todos los casos del presente numeral sólo se permite un
aviso por establecimiento.
26
¡Error!
Marcador
no
definido.¡Error!
definido.ARTICULO 22.- PARAMENTACION
Marcador
no
Los paramentos de construcción del primer piso de las nuevas
edificaciones, se definirán según los siguientes criterios:
1o.
Paramento reglamentario.
Es el resultante de la aplicación de lo establecido sobre
antejardines en el presente decreto.
¡Error! Marcador no definido.2o.
Paramento
por
zonas
de
reserva vial o elementos del primer nivel de zonificación.
Cuando está previsto en planos, decretos, resoluciones y
demás actos administrativos que fijan las zonas de reserva
de diverso tipo.
3o.
Por retrocesos adicionales, pórticos o rectificación de
paramentos.
Cuando lo precisan normas o disposiciones vigentes
orientadas a regularizar anchos o sobre anchos de andenes
o conformar zonas de circulación peatonal cubiertas.
¡Error! Marcador no definido.4o.
Casos Especiales.
Cuando un caso específico escape a las determinaciones
anteriores el D.A.P.D. definirá el paramento mediante
estudio del costado de manzana.
¡Error!
Marcador
no
definido.¡Error!
Marcador
no
definido.ARTICULO 23.DISEÑOS
DE
ESPACIO
PUBLICO ADOPTADOS POR NORMAS ANTERIORES
Las normas sobre espacio público establecidas en el presente
capítulo son aplicables para los predios regulados en este
decreto,
excepto para aquellos que cuentan con diseños
especificos adoptados por alguna de las siguientes normas:
Resolución 008/90
-Calle 100, ambos costados entre la Kra.
7a. y Autopista Norte
Resolución 123/85
-Predios con frente a la Calle 116 Pepe
Sierra, entre Cra. 15 y Av. Paseo Los
Libertadores (123)
27
Decreto 365/89
-Avenida 19 (Santa Bárbara) entre Calle 100
y Av. Callejas (Dg. 127A)
-Avenida Santa Bárbara (Av. 119) entre la
Avenida Contador (Cl.134) y Avenida Los
Cedritos (Cl. 143).
-Avenida Callejas (Dg. 127) a costado sur
entre Av. del Country (Av.15) y la Avenida
Santa Bárbara (Av. 19).
28
-Calle 140 entre Avenida Santa Bárbara (Av.
19) y Avenida Jorge Uribe Botero
-Calle 140 entre Av. Jorge Uribe Botero y
Avenida 7ª.
-Calle 125 Costado Sur entre la Avenida
Santa Bárbara (Av. 119) y la Paralela
Oriental de la Autopista Norte y Costado
Norte entre Avenida Santa Bárbara (Av. 119)
y la Trasversal 27.
-Calle 122 entre la Avenida del Country
(Av. 15) y la Avenida Santa Bárbara (Av.
119)
-Calle 109 entre la Avenida del Country
(Av. 15) y Avenida Santa Bárbara (Av. 119).
RESOLUCION 061/90
-Predios ubicados a ambos costados de la
Avenida Santa Bárbara (Av. 119) entre la
Calle
147
y Calle 161 (Avenida Las
Orquideas)
RESOLUCION 16/1 -Predios con frente a la Avenida 15 entre la
Calle 100 y la Diagonal 127 (Camino de la
Calleja).
RESOLUCION 07/87
-Carrera 11 entre Calle 90 a Avenida 100,
ambos costados y costado norte-sur de la
90.
DECRETO 1101/86 -Calle 71 entre Carrera 9 y 11, ambos costados.
RESOLUCION 43/85
-Calle 90 entre Carreras 11 y 15, ambos
costados
DECRETO 600/91
-Calle 82 entre Carreras 11 y 15.
¡Error! Marcador no definido.ARTICULO 24.DENSIDAD
VIABILIDAD DE LAS EDIFICACIONES PARA USO
VIVIENDA.
29
Y
DE
La densidad habitacional es la resultante de la aplicación de
las normas sobre área mínima permisible por unidad de vivienda,
volumetría permitida, equipamiento comunal y estacionamientos
requeridos.
El área mínima permisible por unidad de vivienda es
resultante de multiplicar el área mínima básica por
coeficiente que relaciona el número de alcobas de la unidad
vivienda con el tipo de desarrollo en el cual se ubica
vivienda así:
¡Error! Marcador no definido.
1o. Vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar por
sistema de loteo individual:
(Area mínima básica) x (Número de alcobas) x 1.
la
un
de
la
el
¡Error! Marcador no definido.2o.
Vivienda
unifamiliar,
bifamiliar y trifamiliar en agrupación:
(Area mínima básica) x (Número de alcobas) x 0.9.
¡Error! Marcador no definido.3o.
Vivienda multifamiliar por
el sistema de loteo individual: (Area mínima básica) x
(Núermo de alcobas) x 0.9.
¡Error! Marcador no definido.4o.
Vivienda
multifamiliar
agrupación:
(Area mínima básica) x (Número de alcobas) x 0.8.
en
¡Error! Marcador no definido.5o.
Vivienda compartida:
(Area mínima básica) x (Número de alcobas) x 0.6.
¡Error! Marcador no definido.6o.
Vivienda en edificaciones de
uso múltiple:
(Area mínima básica) x (Número de alcobas) x 0.9.
El área mínima básica permitida de acuerdo al
actividad en que se ubique el predio es la siguiente:
área
de
En subáreas y ejes de tratamiento de actividad múltiple y en
subzonas y ejes de tratamiento de actividad especializada en
zona residencial general: 20.00 m2 y 18.00 m2 para vivienda de
interés social -VIS-, según la define la Ley 9 de 1989.
En subzonas y ejes de tratamiento de actividad especializada en
zona residencial especial: 25.00 m2 y 18.00 m2 para VIS.
30
¡Error! Marcador no definido.ARTICULO 25.-
ALTURAS.
¡Error! Marcador no definido.Las alturas permitidas para las
edificaciones en los predios que regula este decreto se
determinan, en número de pisos, en el capítulo de normas
específicas. Las alturas deben cumplir, además, con lo
siguiente:
1o.
En todos los casos se permiten sótanos y semisótanos a
excepción de las subáreas correspondientes a los centros
urbanos de Usaquén, Suba, Engativá, Fontibón y Bosa, en
los cuales no se permite el desarrollo de semisótanos (ver
gráfico 19).
¡Error! Marcador no definido.2o.
En
los
polígonos
de
reglamentación a los que se les asigne altura de cuatro
(4) o más pisos cuando la primera planta de la edificación
se destine en su totalidad a equipamiento comunal y
estacionamientos, incluyendo el área de los aislamientos
exigidos no se contará como piso para efectos del computo
del número de pisos permitidos. Sin perjuicio de lo
anterior, en la primera planta se pueden localizar cuartos
de máquinas o de mantenimiento, subestaciones eléctricas,
tanques de reserva, cuartos de basuras y similares (ver
gráfico 19).
Esta disposición no es aplicable para los demás casos de
la conservación urbanística.
3o.
Cuando un predio colinde lateralmente por ambos costados
con edificaciones permanentes con alturas superiores a la
altura básica permitida, se permite la menor de tales
alturas. En este caso, si dichas edificaciones se
encuentran adosadas al lindero del predio sin aislamientos
laterales, se permite el empate en altura con la
edificación más alta en una longitud de fachada no mayor a
la mitad del frente del predio (ver gráfico 20 y 21).
Cuando un predio colinde por uno de sus costados laterales
con una edificación permanente con altura superior a la
básica, que no haya previsto aislamiento por ese costado,
se le permite desarrollar el empate con dicha altura en
una longitud de fachada no mayor a la mitad del frente del
31
predio y debe desarrollar la altura básica en el resto del
predio (ver gráficos 22 y 23).
Esta disposición no es aplicable a los predios que
colinden con edificaciones permanentes localizadas en el
tratamiento de actualización.
¡Error! Marcador no definido.4o.
Los casos localizados en
terrenos inclinados que no se enmarquen dentro de lo
establecido en el numeral anterior ó en condiciones
diferentes que ameriten soluciones especiales de empates,
serán resueltos por el D.A.P.D. a solicitud del interesado
en adelantar el proyecto.
PARAGRAFO. Cuando las normas específicas de las diferentes
subáreas, subzonas o ejes de tratamiento permitan altura de
excepción por capacidad predial o sea por mayor frente y área
del predio, se permite un márgen de aproximación del 20% como
máximo a uno de estos dos paramentos.
32
¡Error! Marcador no definido.ARTICULO 26.Y LAS CUMBRERAS.
ALTURA DE LOS PISOS
Las alturas útiles de los pisos y de las cumbreras se rigen por
lo siguiente:
¡Error! Marcador no definido.1o.
La altura por piso es libre,
siempre y cuando la altura total de la edificación, no
sobrepase la dimensión en metros resultante de la
siguiente fórmula:
Altura de la edificación =
(Número de pisos permitidos x
3.30 Mts) + 1.50 metros (ver gráfico 24).
En los casos en que se permita semisótanos, o se utilice
la primera planta según se establece en el numeral 2 del
artículo 25, éstos deben inscribirse dentro de la altura
de la edificación de acuerdo con la anterior fórmula.
¡Error! Marcador no definido.2o.
Cuando se planteen cubiertas
inclinadas que sobrepasen la altura definida por la
fórmula anterior, la altura máxima de la cumbrera será de
tres (3) metros. Estas cubiertas deben inscribirse dentro
de un ángulo de 45 grados como máximo y sus vértices deben
coincidir con el cruce de las fachadas contra el espacio
público, aislamientos laterales o posteriores, con la
línea que determina la altura de la edificación que
resulta de la aplicación de la fórmula del numeral 1o:
(ver gráfico 24a).
Las cubiertas inclinadas no pueden presentar aperturas,
lucarnas ni terrazas contra las fachadas mencionadas, pero
el área interior resultante puede destinarse a:
¡Error! Marcador no definido.a)
Los
usos
permitidos
para la edificación, siempre y cuando sean parte
integral e indivisible de las unidades privadas del
último piso permitido.
b)
Equipamiento comunal, siempre y cuando sea parte
integral de las áreas destinadas a este uso en el
último piso.
33
c¡Error! Marcador no definido.)
Localización de tanques
de agua, instalaciones especiales o remates
de
puntos fijos; éstos últimos no requieren inscribirse
dentro del ángulo máximo de 45 grados de la cubierta.
¡Error! Marcador no definido.
3o. Para las situaciones de empates contempladas en el numeral
3o. del artículo 25 del presente decreto, la altura de la
edificación incluyendo la altura máxima de cumbrera cuando
se plantee cubierta inclinada, no puede sobrepasar las
alturas de las edificaciones colindantes que posibilitan
el empate.
4o.
Cuando los tanques de agua y puntos fijos superen la
altura definida en el numeral 1o. del presente artículo,
deben incorporarse en el diseño general del edificio en
forma integral, sin sobrepasar la altura máxima de cinco
(5) metros sobre el nivel superior del último piso de la
edificación.
PARAGRAFO.- Las alturas de edificación se medirán a partir del
nivel del andén y deberán cumplirse en todo el recorrido de
éste por el frente del predio.
¡Error! Marcador no definido.ARTICULO 27.-
AISLAMIENTOS.
Para obras nuevas, en el capítulo de normas específicas del
presente decreto se definen las tipologías de aislamiento
correspondiente a cada polígono de reglamentación, en donde
aparece el código que indica si se trata de tipología continua
(C) o aislada (A). Dichas disposiciones particulares deberán
aplicarse de conformidad con los siguientes criterios comunes:
¡Error! Marcador no definido.
1o. Aislamientos laterales.
¡Error! Marcador no definido.a)
En tipología continua
no se permiten aislamientos laterales dentro de la
altura básica de la edificación. Excepcionalmente se
permiten
movimientos
de
los
paramentos
de
construcción con profundidad máxima de tres (3)
metros contra los linderos laterales del predio y de
los planos de fachada posterior sin restricción de
profundidad, los cuales no generan la obligación de
empate a las edificaciones que se desarrollen en los
34
predios colindantes. En ningún caso estos movimientos
de fachada pueden generar servidumbre de vista a
menos de tres (3) metros.
Cuando
se
permitan
alturas
de
excepción,
por
capacidad predial se exigen aislamientos laterales a
partir de la altura básica (ver gráfico 25).
¡Error! Marcador no definido.b)
En tipología continua
cuando un predio colinde lateralmente con una
edificación permanente existente con anterioridad a
la expedición del presente decreto y que cuente con
aislamiento lateral por dicho costado, el aislamiento
lateral es opcional, pero en ningún caso se puede
generar servidumbre de vista a menos de tres (3)
metros (ver gráfico 26).
c)
Cuando colinden predios pertenecientes a diferentes
polígonos de reglamentación y al menos uno de ellos
sea de tipología continua, si la norma específica les
permita alturas básicas diferentes, el predio con
altura básica mayor debe prever aislamiento lateral
contra el otro a partir de la altura básica del
predio colindante (ver gráfico 27).
d)
En tipología continua, las dimensiones de los
aislamientos, cuando se exijan, son las indicadas en
la tabla de aislamientos del numeral 4o. del presente
artículo.
¡Error! Marcador no definido.e)
En tipología aislada,
los aislamientos son obligatorios contra los linderos
laterales del predio y rigen para todos los pisos con
excepción de la primera planta, o a partir del nivel
de
empate
con
las
edificaciones
permanentes
colindantes, cuando éstas presenten volúmenes en el
lindero lateral, que superen la altura de la primera
planta, sin perjuicio de que se puedan plantear
aislamientos a partir de niveles inferiores al de
empate, ó a partir del nivel del terreno cuando las
construcciones de carácter permanente colindantes lo
hayan previsto desde dicho nivel.
La altura de la primera planta de la edificación, más
el semisótano, más la altura de cumbrera en caso de
plantearse cubierta inclinada sobre el área de
35
aislamiento no puede ser mayor de 4,50 metros en el
área comprendida entre los linderos laterales del
predio y la fachada lateral del edificio, tomados en
cualquier punto de corte del terreno (ver gráficos 28
y 29).
¡Error! Marcador no definido.f)
Cuando un predio de
tipología aislada colinde con un predio de tipología
continua y su altura básica permitida sea mayor a la
de éste, no se exige aislamiento lateral por ese
costado para el predio de tipología aislada hasta la
altura básica del predio de tipología continua.
Cuando la altura del predio con tipología contínua
sea mayor, no se exige aislamiento para el predio de
tipología aislada (ver gráfico 30).
¡Error! Marcador no definido.g)
Cuando un polígono de
reglamentación se le haya definido en la norma
específica tipología aislada y existan en la manzana
o costado de manzana predios originales de la
urbanización o predios producto de subdivisión con
frentes menores a dieciocho (18) metros que estén
consignados en los planos de loteo, previa solicitud
de los interesados o por su propia iniciativa, el
D.A.P.D
mediante
resolución,
adoptará
para
el
desarrollo de los predios de la totalidad de la
manzana, el pareamiento de aislamientos por un
costado y el adosamiento de las edificaciones por el
otro de conformidad con los siguientes criterios:
(ver gráficos 31 y 32).
-
El adosamiento de las edificaciones se debe
iniciar a partir de los predios esquineros con
frente menor a dieciocho (18) metros.
-
No se permite el adosamiento en mas de tres (3)
predios continuos con frente menor a dieciocho
(18) metros por costado de manzana.
-
Los predios con frente igual o mayor a dieciocho
(18) metros deben prever aislamientos laterales
a ambos costados, salvo que colinden con un
predio con frente menor a dieciocho (18) metros
en cuyo caso puede adosarse por ese costado y
36
debe prever por el otro la sumatoria de los
aislamientos exigidos.
h)
2o.
-
Cuando en el costado de manzana existan una o
más edificaciones permanentes que hayan previsto
aislamientos laterales, el pareamiento de los
aislamientos en predios con frente menor a
dieciocho (18) metros debe iniciarse a partir de
las edificaciones permanentes.
-
Cuando en el costado de manzana existan una o
más edificaciones permanentes que no hayan
previsto aislamientos laterales, el adosamiento
de las edificaciones en predios con frente menor
a dieciocho (18) metros puede iniciarse a partir
de las edificaciones permanentes.
Los
predios
pertenecientes
a
polígonos
de
reglamentación con tipología aislada con frente igual
o menor a doce (12) metros y que colinden por uno o
ambos costados con edificaciones permanentes que
hayan previsto aislamientos laterales del segundo
piso en adelante, pueden desarrollar una altura
máxima de tres (3) pisos.
En este caso los dos
primeros pisos de la edificación pueden desarrollarse
sin aislamientos laterales y el tercer piso debe
inscribirse lateralmente en un ángulo de 45 grados,
cuyo vértice inferior se localiza en el nivel
superior de la placa del segundo piso. En ningún caso
se permite servidumbre de vista a una distancia menor
de tres (3) metros. Cuando se planteen cubiertas
inclinadas éstas deben cumplir con lo establecido en
el Artículo 26 del presente decreto (ver gráfico 33).
Aislamientos posteriores.
¡Error! Marcador no definido.a)
Se exige aislamiento
posterior en la totalidad del plano de fachada
posterior a partir del nivel del terreno.
Excepcionalmente
previa
solicitud
escrita
del
interesado,
el
D.A.P.D.
podrá
autorizar
el
aislamiento posterior en todos los pisos de la
edificación que conforman el plano de fachada
posterior a excepción de la primera planta, cuando,
37
por aplicación regular de normas anteriores se haya
permitido en la manzana la ocupación total de la
primera planta incluyendo el área de aislamiento
posterior. Para este evento, en ningún caso la altura
de la primera planta de la edificación mas el
semisótano mas la altura de cumbrera en caso de
plantearse cubierta inclinada sobre el área de
aislamiento, puede ser mayor a 4,50 metros en el área
comprendida entre el lindero posterior del predio y
la fachada posterior del edificio (ver gráfico 34).
¡Error! Marcador no definido.b)
Se exige el aislamiento
posterior a partir del nivel del terreno cuando
exista en el predio arborización o elementos de valor
ecológico que ameriten conservarse.
¡Error! Marcador no definido.c)
Para predios esquineros
localizados en polígonos de reglamentación con
tipología aislada, el aislamiento posterior se
considera lateral (ver gráfico 35).
¡Error! Marcador no definido.d)
Para predios esquineros
localizados en polígonos de reglamentación con
tipología
continua,
el
aislamiento
posterior
corresponde a un patio en la esquina interior del
predio, con lado no menor a la dimensión mínima del
aislamiento posterior establecido en el numeral 4o.
del presente artículo (ver gráfico 35).
¡Error! Marcador no definido.e)
No se exige aislamiento
posterior en aquellos predios que cuenten con frentes
opuestos a zonas de uso público, sin perjuicio de lo
establecido en los artículos 17 y 18 del presente
decreto (ver gráfico 35).
¡Error! Marcador no definido. f)
Cuando en la manzana existan
una o más edificaciones permanentes que por la
correcta aplicación de normas anteriores hayan
previsto aislamientos posteriores con dimensiones
menores a las establecidas en el presente decreto y
que no hayan previsto aislamiento lateral, para el
desarrollo de los predios dentro de la altura básica
permitida se debe prever aislamiento posterior de la
siguiente manera: (ver gráfico 36).
38
-
Cuando el predio colinde lateralmente con
edificaciones permanentes que hayan desarrollado
aislamientos posteriores de igual dimensión se
puede prever el aislamiento posterior con dicha
dimensión.
-
Cuando el predio colinde lateralmente con
edificaciones permanentes que hayan desarrollado
aislamientos
posteriores
de
diferentes
dimensiones, se debe prever el aislamiento
posterior empatando con las dimensiones de las
edificaciones colindantes hasta la mitad de la
longitud de la fachada posterior propuesta.
-
Cuando el predio colinde lateralmente por uno de
sus costados con una edificación permanente, se
debe prever el aislamiento posterior con las
dimensiones establecidas en el presente decreto
y empatar con la dimensión del aislamiento
posterior
de la edificación colindante en la
mitad de la longitud de la fachada posterior
propuesta.
¡Error! Marcador no definido.
3o. Casos Especiales.
Los casos de aislamientos que no se ajusten a las
situaciones anteriormente descritas, serán resueltos por
el D.A.P.D., previo estudio integral de la manzana.
La
decisión se adoptará por resolución como norma específica
de aislamientos.
En este caso debe mediar solicitud del
interesado en adelantar el Proyecto.
¡Error! Marcador no definido.
4o. Dimensiones .
La dimensión de los aislamientos laterales se regulan de
acuerdo con el número de pisos adicionales a la primera
planta, o a partir del nivel de empate con las
edificaciones
permanentes
colindantes
cuando
éstas
presenten volúmenes en el lindero lateral, ó a partir del
nivel del terreno, según el caso específico y las
dimensiones de los aislamientos posteriores, se regulan de
acuerdo con la altura básica establecida para el polígono
de reglamentación según las siguientes tablas:
¡Error! Marcador no definido.AISLAMIENTO LATERAL
39
No. de pisos adicionales a la
primera planta nivel de empate
o nivel de terreno
1
4
6
8
a
a
a
o
Dimensión Mínima
3 pisos
5 pisos
7 pisos
más pisos
3.00
4.00
5.00
7.50
metros
metros
metros
metros
¡Error! Marcador no definido.AISLAMIENTO POSTERIOR
No. de pisos permitidos en la
subzona, subárea o eje de
tratamiento
Dimensión Mínima
1 a 3 pisos
4 a 6 pisos
7 ó más pisos
3.50 metros
5.00 metros
7.50 metros
En los casos que se permitan alturas de excepción y se
haga uso de éstas, la dimensión del aislamiento posterior
es la correspondiente a la altura de excepción planteada.
En todos los casos las dimensiones de los aislamientos
reglamentarios, se toman sobre la perpendicular al lindero
y rigen para la totalidad del plano de fachada lateral y
posterior.
En consecuencia, no se permite la aplicación
de éstos en forma escalonada.
¡Error! Marcador no definido. El piso permitido en los casos
contemplados en el numeral 2o. del artículo 25 del
presente decreto, logrado por la previsión de equipamiento
comunal y estacionamientos en el 100% de la primera
planta, no cuenta como piso para efectos de la aplicación
de las anteriores tablas (ver gráfico 37).
¡Error! Marcador no definido.
5o. Avances máximos
Para
los
aislamientos
laterales
y
posteriores
reglamentarios con dimensiones mayores a 3,00 metros se
permiten avances máximos de la siguiente manera:
40
a)
Avances de 0,50 metros a las dimensiones mínimas
establecidas, los cuales deben compensarse como
mínimo, en la mitad de la longitud del avance
planteado y en la misma área de dicho avance. Pueden
plantearse en forma diferencial por cada piso de la
edificación.
b)
Avances máximos de 0.50 metros a las dimensiones
mínimas establecidas sin compensación, únicamente
para elementos tales como chimeneas, buitrones,
puntos fijos, jardineras, columnas o remates de
fachadas, siempre y cuando sean totalmente cerradas y
no superen una longitud de fachada mayor a 2.50
metros, para cada elemento, con un máximo de 1/4 de
la longitud total de la fachada de la edificación
para la suma de tales elementos.
En todos los casos la longitud se mide a partir de la
línea de aislamiento reglamentario (ver gráfico 37).
¡Error! Marcador no definido.
6o. Aislamientos contra edificaciones con tratamiento de
conservación
arquitectónica
ó
contra
edificaciones
de
conservación urbanística estricta (C-1) (ver gráfico 38).
Las obras nuevas que colinden con estas edificaciones
deben aislarse de las mismas, a partir del nivel del
terreno, con las dimensiones establecidas en el Numeral
4o. del presente artículo.
La localización de semisótanos o sótanos bajo estos
aislamientos se permitirá únicamente previo concepto
favorable de la Junta de Protección del Patrimonio Urbano.
En los casos que las construcciones de conservación
arquitectónica o de conservación urbanística estricta (C1) no se encuentren aisladas de los linderos del predio,
la Junta de Protección del Patrimonio Urbano podrá
autorizar empates volumétricos.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 28.-
VOLADIZOS.
El desarrollo de voladizos, se permiten con las siguientes
dimensiones máximas, según con el ancho de vía:
41
¡Error! Marcador no definido.
ANCHO DE VIA
DIMENSION MAXIMA
Menores de 10.00 metros
10 metros a 14.99 metros
15 metros a 21.99 metros
22 metros a 35.99 metros
Más de 36.00 metros
Sobre retrocesos contra zonas
verdes
0.60
0.80
1.00
1.50
2.00
0.60
metros
metros
metros
metros
metros
metros
Para los predios con frente a volteaderos, el voladizo debe
dimensionarse según el ancho de la vía que remata en
volteadero.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 29.-
ESTACIONAMIENTOS.
Todo proyecto de obra nueva debe cumplir con la cuota de
estacionamientos cubiertos o al aire libre, de acuerdo con las
exigencias
establecidas
en
el
decreto
reglamentario
de
estacionamientos y en el cuadro anexo No. 1.
¡Error! Marcador no definido.Las cuotas de estacionamiento de
uso exclusivo de los propietarios o de uso privado, para los
casos contemplados en el artículo 463 del Acuerdo 6 de 1990,
podrán ser modificadas por el D.A.P.D. por una sola vez y
enforma general a través de resolución.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 3O.-
EQUIPAMIENTO COMUNAL.
El equipamiento comunal está conformado por áreas de propiedad
y uso privado comunal. Por tal razón no es permitido asignar
áreas de equipamiento comunal al uso exclusivo de alguna o
algunas de las unidades privadas, ni imponer restricción a su
uso por todos los copropietarios o causahabientes a cualquier
título.
Serán contabilizados como equipamiento comunal los caminos y
pórticos exteriores, antejardines, zonas verdes, plazoletas y
áreas de estar adyacentes o contiguas a las zonas de
circulación.
42
Las áreas correspondientes a circulación vehicular, los cuartos
de bombas o de mantenimiento, las subestaciones, los cuartos de
basura y similares, no serán contabilizados como equipamiento
comunal; tampoco lo
serán los corredores y demás zonas de
circulación necesarias para acceder a los apartamentos o
unidades privadas.
Se exige equipamiento comunal a las obras nuevas cuando se
proyecten ocho (8) o más unidades habitacionales o más de 1.200
m2 de área neta construida en otros usos. El equipamiento
comunal de estas edificaciones debe cumplir con lo siguiente:
1o.
Proporciones mínimas:
a)
10 m2 por cada 80 m2 de área neta construída para
vivienda.
b)
10 m2 por cada 120 m2 de área neta construída para
oficinas o comercio.
c)
10 m2 por cada 120 m2 de área neta construída para
uso institucional.
d)
10 m2 por cada 160 m2 de área neta construída para
uso industrial.
El equipamiento comunal puede tener las destinaciones
definidas en el cuadro Anexo No. 2; sus porcentajes de
distribución deben sumar el 100% de la cuantía exigida.
Parte de los estacionamientos de visitantes establecidos
en el cuadro anexo No. 1 puede contabilizarse como
equipamiento comunal, siempre que su área no exceda los
porcentajes máximos establecidos para este uso en el
cuadro No. 2 anexo del presente decreto.
2o.
Localización.
El equipamiento comunal debe ubicarse anexo a las áreas
comunes y de copropiedad y contar con acceso directo desde
ellas. Para su ubicación se debe cumplir con lo siguiente:
a)
En Desarrollos residenciales.
43
Como mínimo el 70% del área de equipamiento comunal
debe localizarse a nivel de terreno o primer piso. El
30% restante puede localizarse en otros pisos, en
semisótanos, sótanos, terrazas o en las cubiertas del
edificio, siempre
que estas últimas áreas sean
descubiertas.
b)
En Desarrollos con otros usos.
Como mínimo el 50% del área de equipamiento comunal
debe localizarse a nivel de terreno o primer piso. El
50% restante puede localizarse en otros pisos, en
semisótanos, sótanos, terrazas o cubiertas del
edificio, siempre que estas últimas áreas sean
descubiertas.
No se permite la localización del equipamiento comunal en
terrazas o cubiertas que esten en zonas de aislamiento
reglamentario.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 31.- VOLUMETRIA EN TERRENOS INCLINADOS.
En todo tipo de
máxima permitida
predio la altura
presente decreto
43).
1o.
predios, incluidos los inclinados, la altura
no puede exceder en ninguno de los puntos del
en metros establecida en el artículo 20 del
y debe cumplir con lo siguiente: (Ver gráfico
Cualquier nivel en el que se planteen espacios habitables
para usos de vivienda, comercio, oficinas, institucionales
o industriales, será contabilizado como piso.
Constituyen espacios habitables para uso de vivienda,
comercio, oficinas, industriales o institucionales, los
destinados a usos diferentes a estacionamientos, cuartos
de máquinas, subestaciones eléctricas, tanques de reserva,
depósitos, baños, cocinas, cuartos de basura, halles,
circulaciones y equipamiento comunal, o aquellos que,
estando destinados a alguno de estos usos, sobresalgan en
las fachadas propuestas más de 3.30 metros contabilizados
en
su
proyección
vertical,
en
forma
continua
o
discontinua.
44
2o.
Los espacios construídos no pueden sobrepasar en más de un
piso el plano promedio de altura. Este corresponde al
plano generado por la unión de los puntos que resultan de
proyectar verticalmente cada uno de los vértices del
perímetro construible del predio, a la altura máxima
permitida.
3o.
Las fachadas que emergen del terreno o del nivel de empate
no pueden presentar en su proyección vertical más de un
espacio o piso no habitable.
4o.
Los pisos no habitables que no se proyecten sobre las
fachadas
se
pueden
plantear
libremente
según
los
requerimientos del proyecto.
Cuando se presente la situación de que trata el artículo 19,
numeral 4, el Departamento Administrativo de Planeación
Distrital determinará, al momento de expedir el certificado de
Delineación Urbana, las condiciones que deben cumplir los
empates.
¡Error! Marcador no definido.ARTICULO 32.-
CERRAMIENTOS.
Los cerramientos de predios no edificados y los cerramientos en
edificaciones deben sujetarse a lo siguiente:
¡Error! Marcador no definido.1o.
edificados.
Cerramientos de
predios no
¡Error! Marcador no definido.a)
Contra espacio público.
Se deben levantar en el paramento de construcción
reglamentario, con muros tratados con materiales de
fachada y altura máxima de 2.50 metros.
¡Error! Marcador no definido. b)
Contra predios vecinos. Se
deben levantar en los linderos de los mismos excepto
en las áreas de antejardín y cumplir con las
características del literal anterior.
¡Error! Marcador no definido.2o.
Edificaciones.
Cerramientos
en
¡Error! Marcador no definido. a)
Contra espacio público donde
existe antejardín. Se pueden levantar en la línea de
45
demarcación o en los linderos del predio, con zócalo
de 0.60 metros de altura y a partir de este,
elementos en materiales que permitan transparencia
visual en un 90% como mínimo, con altura máxima de
1.20 metros.
¡Error! Marcador no definido.b)
Contra
predios
vecinos o
edificaciones, en primer piso. Se deben
levantar en los linderos del predio, con las
características definidas en el numeral 1, literal
a.
c)
Contra espacio público o al interior en terrazas de
los últimos pisos. Se pueden levantar elementos de
protección con antepechos de 0.60 metros de altura
máxima y, a partir de estos elementos de protección
en materiales que permitan transparencia total, hasta
alcanzar una altura de 1.20 metros como máximo.
¡Error! Marcador no definido.d)
Contra predios vecinos
o edificaciones en terrazas de los últimos pisos,
cuando se localice en estas, equipamiento comunal
recreativo. Se debe levantar cerramiento en el
lindero con muro tratado en materiales de fachada,
altura máxima de 1.80 metros y con chaflan contra la
fachada que dé al espacio público.
¡Error! Marcador no definido. e)
Contra
espacio
público,
predios
vecinos
o
edificaciones
en
áreas
de
aislamientos
reglamentarios.
Se
pueden
levantar
elementos de seguridad sobre los linderos con las
características establecidas en el literal a del
presente numeral.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 33.-
USO DE SOTANO Y SEMISOTANO.
Los sótanos y semisótanos solo
siguientes usos:
¡Error! Marcador no definido.
1o. Estacionamientos.
¡Error! Marcador no definido.
2o. Areas
para
instalaciones
46
pueden
destinarse
especiales
y
a
los
servicios
complementarios del uso al cual
edificaciones, tales como:
-
se
va
a
destinar
las
Subestaciones y plantas eléctricas;
Cuartos de máquinas para instalaciones hidraúlicas;
sanitarias y especiales;
Tanques de agua;
Fosos para ascensores;
Depósitos;
Cuartos de ropa y
Areas de servicios sanitarios.
¡Error! Marcador no definido.3o.
comunal.
Areas
de
equipamiento
¡Error! Marcador no definido.4o.
Espacios
habitables
en
terrenos inclinados sin perjuicio de lo establecido en el
artículo 31 del presente decreto.
¡Error! Marcador
MATERIALES.
no
definido.ARTICULO
34.-
TRATAMIENTO
DE
¡Error! Marcador no definido.En todas las edificaciones que
aparezcan culatas permanentes éstas deben tratarse con el
material de la fachada.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 35.- SUBDIVISION PREDIAL
Para los predios de conservación urbanística estricta y de
transición no se permiten las subdivisiones de predios, excepto
en los lotes institucionales para los cuales la subdivisión
estará sujeta al concepto de la Junta de Protección del
Patrimonio Urbano en la forma descrita en el artículo 507 del
Acuerdo 6 de 1990.
¡Error! Marcador no definido.
PARAGRAFO.- Las subdivisiones que sean aprobadas mediante
decisión judicial serán aceptadas por el D.A.P.D.
47
CAPITULO III. NORMAS COMUNES PARA ADECUACIONES, MODIFICACIONES
Y AMPLIACIONES DE LA CONSERVACION URBANISTICA
CATEGORIAS C-1 Y C-2
SUBCAPITULO 1.
ARTICULO 36.-
ADECUACIONES Y MODIFICACIONES
DIMENSIONAMIENTO DE ANTEJARDINES, RETROCESOS Y
AISLAMIENTOS CONTRA ZONAS VERDES
Las dimensiones de los antejardines, retrocesos y aislamientos
contra zonas verdes son como mínimo las iniciales de primera
gestión de construcción o las reglamentadas por el D.A.P.D. con
sujeción a normas anteriores. En edificaciones de conservación
estricta (C-1) dichas dimensiones no podrán ser alteradas.
ARTICULO 37.-
TRATAMIENTO DE LAS AREAS PRIVADAS RELACIONADAS
CON EL ESPECIO PUBLICO.
Para el manejo y tratamiento de las áreas de antejardín,
sótanos,
semisótanos,
rampas
y
escaleras
de
acceso
y
estacionamientos en áreas de antejardín, las adecuaciones deben
cumplir con las normas establecidas en el artículo 19 del
presente decreto para adecuaciones y modificaciones se permite
mantener los sótanos, semisótanos, rampas y escaleras de acceso
existentes en la edificación en el área de antejardín.
En los polígonos de reglamentación en que se permita la
localización de estacionamientos en el área de antejardín o en
áreas privadas que se integren al espacio público, las
adecuaciones deben cumplir con lo establecido en los artículos
19, 20 y 21 del presente decreto, según el caso.
Las adecuaciones parciales que se realicen al interior de la
edificación o en pisos superiores o que no presenten relación
directa con el espacio público y las modificaciones, no
requieren del cumplimiento de lo antes establecido, salvo que
para el proyecto se requiera de viabilizar la adecuación o
modificación mediante el manejo y tratamiento del espacio
público.
48
Las modificaciones que se realicen a edificaciones que cuenten
con aprobación del manejo y tratamiento de las áreas de
antejardín y del espacio público en general, pueden conservar
las condiciones originalmente aprobadas.
En los casos de conservación urbanística estricta (C-1) la
localización de parqueo en las áreas de antejardín o áreas
privadas que se integren al espacio público se permitirá
únicamente en los casos en que la Junta de Protección Urbana lo
autorice; así mismo dicha Junta podrá realizar exigencias
adicionales
o
autorizar
variaciones
a
las
exigencias
establecidas en el presente artículo, cuando a su juicio
considere
que
éstas
favorecen
la
conservación
de
las
edificaciones.
ARTICULO 38.-
PARAMENTACION.
El paramento de construcción es el inicial de primera gestión
de construcción o el reglamentado por el D.A.P.D. con sujeción
a normas anteriores cuando las edificaciones no se encuentren
en zonas de reserva para futuras afectaciones viales, para
elementos del primer nivel de zonificación, o estén cobijadas
por reglamentaciones que contemplen retrocesos o pórticos
adicionales para la conformación del espacio público, en cuyo
caso se exige el paramento de construcción según lo indicado en
los planos de espacio público específicos.
En los casos de conservación estricta (C-1) se debe mantener el
paramento de construcción existente y las zonas de reserva para
elementos del primer nivel de zonificación deberán garantizar
la permanencia de la edificación de conservación estricta. No
obstante cuando se requiera dar prioridad a la conformación de
las áreas de reserva, el D.A.P.D. asesorado por la Junta de
Protección del Patrimonio Urbano definirá las condiciones de
desarrollo de los dos (2) elementos del primer nivel.
ARTICULO 39.-
VOLUMETRIA
Para
adecuaciones
y
modificaciones
las
alturas,
los
aislamientos y los voladizos son los iniciales de primera
gestión de construcción o los aprobados para la edificación con
sujeción a normas anteriores. En las edificaciones de
49
conservación estricta (C-1) los elementos de la volumetría no
podrán ser alterados.
ARTICULO 40.-
ESTACIONAMIENTOS Y EQUIPAMIENTO COMUNAL
Las adecuaciones y modificaciones se rigen por lo siguiente:
1o.
En los casos de conservación estricta (C-1).
Se debe cumplir con los requerimientos y exigencias
establecidas en los artículos 29 y 30 del presente
decreto. La Junta de Protección del Patrimonio Urbano
podrá establecer exigencias menores a las establecidas, si
a su juicio considera que éstas favorecen la conservación
de la edificación.
2o.
En los casos de conservación de transición (C-2).
a)
Estacionamientos.
En adecuaciones:
Se debe cumplir con la cuota de estacionamientos
cubiertos o al aire libre requeridos para el nuevo
uso, de acuerdo con las exigencias establecidas en el
decreto reglamentario de estacionamientos, en el
cuadro anexo No. 1 y demás aspectos contemplados en
el artículo 29 del presente decreto.
Si
la
edificación
a
adecuar
ha
previsto
estacionamientos
o
cuenta
con
estacionamientos
adicionales a los exigidos por la norma, con la cual
fue aprobada, éstos se pueden contabilizar dentro de
los exigidos para el área adecuada.
En modificaciones:
-
Para modificaciones en uso de vivienda o en uso
institucional clase I.
Cuando en la modificación se mantenga o reduzca
el número de unidades privadas se deben mantener
los
estacionamientos
aprobados
para
la
edificación.
Cuando
se
hayan
previsto
estacionamientos adicionales a los exigidos por
50
la
norma
con
la
edificación,
éstos
reducir.
cual
fue
se
pueden
aprobada
la
conservar
o
Cuando la modificación implique adición en el
número de unidades privadas, se deben prever los
estacionamientos requeridos únicamente para las
unidades
adicionadas,
de
acuerdo
con
las
exigencias
establecidas
en
el
decreto
reglamentario de estacionamientos, en el cuadro
anexo No. 1 y demás aspectos contemplados en el
artículo
29
del
presente
decreto.
Si
la
edificación
ha
previsto
estacionamientos
adicionales a los exigidos por la norma con la
cual fue aprobada, éstos se pueden contabilizar
dentro de los exigidos para el número de
unidades adicionales.
-
Para modificaciones en otros usos:
Toda
modificación
debe
mantener
los
estacionamientos aprobados para la edificación.
b)
Equipamiento comunal.
En adecuaciones:
Se debe cumplir con el equipamiento comunal requerido
para el nuevo uso de acuerdo con las condiciones y
exigencias establecidas en el cuadro anexo No. 2 y
demás aspectos contemplados en el artículo 30 del
presente decreto.
En modificaciones:
-
Para modificaciones en uso de vivienda.
Cuando en la edificación se haya previsto
equipamiento comunal por la correcta aplicación
de normas anteriores, se debe mantener el
aprobado, salvo que la modificación implique
reducción del número de unidades privadas a
menos de ocho (8); en cuyo caso no se requiere
prever equipamiento comunal.
51
Cuando en la edificación no se haya previsto
equipamiento comunal por la correcta aplicación
de normas anteriores y la modificación genere
ocho (8) o más unidades privadas se exige el
equipamiento
comunal
de
acuerdo
con
lo
establecido en el cuadro anexo No. 2 y demás
aspectos contemplados en el artículo 30 del
presente decreto.
Cuando en la edificación no se haya previsto
equipamiento comunal por la correcta aplicación
de normas anteriores, el número de unidades
privadas aprobado sea ocho (8) o más y la
modificación implique disminución del número de
unidades privadas, no se exige equipamiento
comunal.
-
Para modificaciones en otros usos.
Cuando en la edificación se haya previsto
equipamiento comunal por la correcta aplicación
de normas anteriores, se debe mantener el
aprobado, salvo que la modificación implique
reducción del área neta construída a 1.200 m2 o
menos; en este evento no se requiere prever
equipamiento comunal.
Cuando en la edificación no se haya previsto
equipamiento comunal por la correcta aplicación
de normas anteriores, para las modificaciones no
se exige éste. No obstante en usos comerciales
cuando
la
modificación
genere
centros
comerciales con área neta construída vendible
mayor a 1.200 m2 se exige el equipamiento
comunal de acuerdo con lo establecido en el
cuadro anexo No. 2 y demás aspectos contemplados
en el artículo 30 del presente decreto.
Para las situaciones contempladas en el presente artículo que
requieran de la previsión del equipamiento comunal, los
porcentajes de localización del mismo se pueden plantear
libremente dentro de la edificación en las áreas previstas para
su desarrollo.
52
ARTICULO 41.-
CERRAMIENTOS
En los casos de conservación urbanística estricta (C-1), los
cerramientos de antejardines que hacen parte de la tipología
del inmueble, deben mantenerse. La Junta de Protección del
Patrimonio Urbano definirá en forma integral la posibilidad de
modificaciones de estos cerramientos.
En los casos de conservación urbanística de transición (C-2)
los cerramientos se rigen según lo establecido en el artículo
32 del
presente decreto.
ARTICULO 42.-
TRATAMIENTO DE MATERIALES
Los materiales de la edificación se rigen por lo siguiente:
1o.
En culatas:
En
todas
las
edificaciones
que
aparezcan
culatas
permanentes éstas deben tratarse con el material de la
fachada.
53
2o.
En fachadas:
En las edificaciones de conservación estricta (C-1), toda
intervención
sobre
la
fachada
debe
realizarse
con
idénticos materiales de la edificación existente; por lo
tanto se prohibe el uso de materiales que simulen o
reemplacen los materiales originales, en estos casos la
fachada
debe
conservarse;
en
consecuencia
las
intervenciones que alteren las características originales
de la fachada requieren concepto previo y favorable de la
Junta de Protección del Patrimonio Urbano.
SUBCAPITULO 2.
ARTICULO 43.-
AMPLIACIONES
DIMENSIONAMIENTO DE ANTEJARDINES, RETROCESOS Y
AISLAMIENTOS CONTRA ZONAS VERDES
Para el dimensionamiento de estos elementos se debe cumplir con
lo siguiente:
1o.
En los casos de conservación estricta (C-1)
Las
dimensiones
de
los
antejardines,
retrocesos
y
aislamientos contra zonas verdes son las iniciales de
priemra gestión de construcción o la aprobada con sujeción
a normas anteriores, las cuales no podrán ser alteradas.
2o.
En los casos de conservación de transición (C-2)
a)
Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes
que no presenten incrementos de altura o que al
presentarlos desarrollen alturas inferiores a las que
dan el carácter de edificaciones permanentes, se debe
cumplir con los siguientes aspectos:
-
Cuando la ampliación se
la
edificación,
las
antejardines son las
gestión de construcción
el D.A.P.D. con sujeción
-
Cuando la ampliación se realice contra el
espacio
público
las
dimensiones
de
los
54
realice al interior de
dimensiones
de
los
iniciales de primera
o las reglamentadas por
a normas anteriores.
antejardines para la parte ampliada son las que
defina el D.A.P.D. con sujeción a las pautas
establecidas en el artículo 16 del presente
decreto.
Cuando
la
edificación
existente
presente antejardines de primera gestión de
construcción menores a los reglamentarios, se
podrán mantener los paramentos existentes para
la ampliación en altura sobre dicha edificación.
-
Las dimensiones de retrocesos y aislamientos
sobre zonas verdes son las que defina el
D.A.P.D. con sujeción a lo establecido en los
artículo 17 y 18 del presente decreto.
b)
Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes
que desarrollen alturas iguales o mayores a las que
dan el carácter de edificaciones permanentes, las
dimensiones de los antejardines y de los retrocesos y
aislamientos contra zonas verdes son las que defina
el D.A.P.D. con sujeción alos artículos 16, 17 y 18
del presente decreto para la totalidad de la
edificación.
c)
Para las ampliaciones de edificaciones permanentes
las dimensiones de los antejardines y de los
retrocesos y aislamientos contra zonas verdes son los
iniciales de primera gestión de construcción o los
aprobados por el D.A.P.D. con sujeción a normas
anteriores. Cuando la
presente antejardines con
dimensiones mayores a siete (7) metros que no fueron
producto de la aplicación de normas anteriores sobre
compensación o retrocesos para las ampliaciones
contra el espacio público las dimensiones de los
antejardines son las que defina el D.A.P.D. con
sujeción a lo establecido en el artículo 16 del
presente decreto.
ARTICULO 44.-
TRATAMIENTO DE LAS AREAS PRIVADAS RELACIONADAS
CON EL ESPACIO PUBLICO.
Para el manejo y tratamiento de las áreas de antejardín,
sótanos,
semisótanos,
rampas
y
escaleras
de
acceso
y
estacionamientos en área de antejardín, se debe cumplir con lo
siguiente:
55
1o.
En los casos de conservación estricta (C-1)
Las ampliaciones deben cumplir con las normas establecidas
en el artículo 19 del presente decreto. Se permite
mantener los sótanos, semisótanos, rampas y escaleras de
acceso existentes en la edificación en el área de
antejardín.
En los polígonos de reglamentación en que se permita la
localización de estacionamientos en el área de antejardín
o en áreas privadas que se integren al espacio público,
las ampliaciones deben cumplir con lo establecido en los
artículos 19, 20 y 21 del presente decreto, según el caso.
Las ampliaciones que se realicen al interior de la
edificación o en pisos superiores cuando se permitan o que
no presenten relación directa con el espacio público, no
requieren del cumplimiento de lo antes establecido, salvo
que para el proyecto se requiera viabilizar la ampliación
mediante el manejo y tratamiento del espacio público.
La localización de parqueo en las áreas de antejardín o
área privada que se integren al espacio público se
permitirán únicamente en los casos en que la Junta de
Protección del Patrimonio Urbano lo autorice; así mismo
dicha Junta podrá realizar exigencias adicionales o
autorizar variaciones a las exigencias establecidas en el
presente artículo, cuando a su juicio considere que éstas
favorecen la conservación de las edificaciones.
2o.
En los casos de conservación de transición (C-2)
a)
Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes
que no presenten incrementos de altura o que al
presentarlos desarrollen alturas inferiores a las que
dan el carácter de edificaciones permanentes, se
permite mantener los sótanos, semisótanos, rampas y
escaleras de acceso existentes en la edificación en
el área de antejardín.
b)
Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes
que desarrollen alturas iguales o mayores a las que
dan el carácter de edificaciones permanentes, se debe
56
cumplir para la totalidad de la edificación con lo
establecido en el artículo 19 del presente decreto.
c)
Para las ampliaciones de edificaciones permanentes,
se permite mantener los sótanos, semisótanos, rampas
y escaleras de acceso existentes en la edificación en
el área del antejardín aprobados por el D.A.P.D. con
sujeción a normas anteriores.
Para las ampliaciones contra el espacio público se
debe cumplir con lo establecido en el artículo 19 del
presente decreto, sin perjuicio de lo establecido en
el inciso anterior.
d)
En los polígonos de reglamentación en que se permita
la localización de estacionamientos en el área de
antejardín o en áreas privadas que se integren al
espacio público, para todas las ampliaciones que
requieran la provisión de estacionamientos en estas
áreas, se debe cumplir con lo establecido en los
artículos 19, 20 y 21 del presente decreto.
ARTICULO 45.-
PARAMENTACION
La paramentación
siguiente:
1o.
en
caso
de
ampliaciones
se
rige
por
lo
En los casos de conservación estricta (C-1)
Se debe mantener el paramento de construcción existente y
las zonas de reserva para elementos del primer nivel de
zonificación deberán garantizar la permanencia de la
edificación de conservación estricta. No obstante cuando
se requiera dar prioridad a la conformación de las áreas
de reserva, el D.A.P.D. asesorado por la Junta de
Protección del Patrimonio Urbano definirá las condiciones
de desarrollo de los dos (2) elementos del primer nivel.
2o.
En los casos de conservación de transición (C-2)
a)
Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes
que no presenten incrementos de altura o que al
presentarlos desarrollen alturas inferiores a las que
57
dan el carácter de edificaciones permanentes, se debe
cumplir con los siguientes aspectos:
-
Cuando la ampliación se realice al interior de
la edificación el paramento de construcción es
el inicial de primera gestión de construcción o
el reglamentado por el D.A.P.D. con sujeción a
normas anteriores, cuando las edificaciones no
se encuentren en zonas de reserva para futuras
afectaciones viales, para elementos del primer
nivel de zonificación o estén cobijados por
reglamentaciones que contemplen retrocesos o
pórticos adicionales para la conformación del
espacio público, en cuyo caso se exige el
paramento de construcción según lo indicado en
los planos de espacio público específicos.
-
Cuando la ampliación se realice contra el
espacio público el paramento de construcción
para la parte ampliada es el que defina el
D.A.P.D. con sujeción a lo establecido en el
artículo 22 del presente decreto. Cuando la
edificación presente áreas con paramentos de
construcción de primera gestión de construcción
por fuera del reglamentario, se podrán mantener
éstos para ampliaciones en altura sobre dichas
áreas.
b)
Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes
que desarrollen alturas iguales o mayores a las que
dan el carácter de edificaciones permanentes, el
paramento de construcción es el que defina el
D.A.P.D. con sujeción a lo establecido en el artículo
22 del presente decreto para la totalidad de la
edificación.
c)
Para las ampliaciones de edificaciones permanentes el
paramento de construcción es el inicial de primera
gestión de construcción o el aprobado por el D.A.P.D.
con
sujeción
a
normas
anteriores.
Cuando
la
edificación
permanente
presente
paramentos
de
construcción a una distancia de la línea de
demarcación mayor a siete (7) metros que no fueron
producto de la aplicación de normas anteriores sobre
compensación o retrocesos, para las ampliaciones
58
contra
el
espacio
público,
el
paramento
construcción es el que defina el D.A.P.D.
sujeción a lo establecido en el artículo 22
presente decreto.
ARTICULO 46.-
de
con
del
VOLUMETRIA
Los elementos de volumetría se rigen por lo siguiente:
1o.
En los casos de conservación estricta (C-1)
La volumetría es la inicial de primera gestión de
construcción o la aprobada con sujeción a normas
anteriores. Se permiten ampliaciones, previo concepto
favorable de la Junta de Protección del Patrimonio Urbano,
siempre
y
cuando
se
mantengan
las
características
volumétricas y tipológicas del inmueble y no sobrepasen la
altura básica permitida en la norma específica.
En todos los casos cuando se desarrollen ampliaciones se
permite sótanos; los semisótanos se permiten únicamente
cuando las características tipológicas del inmueble lo
hayan contemplado. La Junta de Protección del Patrimonio
Urbano establecerá las condiciones de ocupación de éstos,
teniendo en cuenta el desarrollo de las construcciones
colindantes.
2o.
En los casos de conservación de transición (C-2)
a)
Para las ampliaciones de edificaciones no permanentes
se permite mantener la volumetría inicial de primera
gestión de construcción o la aprobada por el D.A.P.D.
con sujeción a normas anteriores, con las siguientes
precisiones:
-
Altura: se pueden plantear ampliaciones en
altura siempre que sean inferiores a las alturas
que
dan
el
carácter
de
edificaciones
permanentes.
-
Aislamientos y voladizos: se debe cumplir con
las normas establecidas en los artículos 27 y 28
del presente decreto únicamente para la parte
ampliada.
59
-
b)
Las
edificaciones
no
permanentes
que
desarrollen alturas iguales o mayores a las que
dan el carácter de edificaciones permanentes,
para acogerse a las alturas permitidas en la
subzona, subárea o eje de tratamiento se debe
cumplir para la totalidad de la edificación con
las normas sobre aislamientos y voladizos
establecidas en los artículos 27 y 28 del
presente decreto.
Para ampliaciones de edificaciones permanentes se
permite mantener la volumetría inicial de primera
gestión de construcción o la aprobada por el D.A.P.D.
con sujeción a normas anteriores siempre que la
altura sea igual o menor a las alturas permitidas
para el polígono de reglamentación. En caso de
plantearse ampliaciones para acogerse a las alturas
permitidas en el polígono de reglamentación, se debe
cumplir únicamente para la parte ampliada con las
normas sobre aislamientos y voladizos establecidas en
los artículos 27 y 28 del presente decreto.
Para las edificaciones permanentes que tengan alturas
superiores a las permitidas en el polígono de
reglamentación se permite mantener la volumetría
inicial de primera gestión de construcción y cuando
presenten
terrazas
en
niveles
intermedios,
se
permiten las ampliaciones sobre éstas siempre que no
superen
la
altura
máxima
aprobada
para
la
edificación.
60
ARTICULO 47.-
ESTACIONAMIENTOS Y EQUIPAMIENTO COMUNAL
Las ampliaciones deben cumplir con lo siguiente:
1o.
En los casos de conservación estricta (C-1)
Se debe cumplir con los requerimientos y exigencias
establecidas en los artículos 29 y 30 del presente
decreto. La Junta de Protección del Patrimonio Urbanio
podrá establecer exigencias menores a las establecidas, si
a su juicio considera que éstas favorecen la conservación
de la edificación.
2o.
En los casos de conservación de transición (C-2)
a)
Estacionamientos
Toda ampliación debe prever los estacionamientos
requeridos de acuerdo con las exigencias establecidas
en el decreto reglamentario de estacionamientos, en
el cuadro anexo No. 1 y demás aspectos contemplados
en el atículo 29 del presente decreto, con las
siguientes precisiones:
-
En uso de vivienda o institucional clase I:
cuando la ampliación implique adición en el
número de unidades privadas, se deben prever los
estacionamientos requeridos únicamente para las
unidades adicionadas.
-
En otros usos las ampliaciones deben prever los
estacionamientos requeridos únicamente para el
área ampliada.
Si la edificación ha previsto estacionamientos
adicionales a los exigidos por la norma con la
cual fue aprobada, éstos se pueden contabilizar
dentro de los exigidos para la ampliación.
b)
Equipamiento comunal
Para ampliaciones en uso de vivienda:
-
Cuando en la edificación se haya previsto
equipamiento comunal por la correcta aplicación
61
de normas anteriores y la ampliación no genere
incremento en el número de unidades privadas, se
debe mantener el aprobado.
-
Cuando en la edificación se haya previsto
equipamiento comunal por la correcta aplicación
de normas anteriores y por la ampliación se
incremente el número de unidades privadas
iniciales a ocho (8) o más unidades, se exige
equipamiento comunal adicional al existente,
calculado únicamente sobre el área ampliada, de
acuerdo con la proporción exigida en el cuadro
anexo No. 2 y demás aspectos contemplados en el
artículo 30 del presente decreto.
-
Cuando en la edificación no se haya previsto
equipamiento comunal por la correcta aplicación
de normas anteriores y por la ampliación se
incremente el número de unidades privadas
iniciales a ocho (8) o más unidades, se exige el
equipamiento comunal para la totalidad de la
edificación de acuerdo con lo establecido en el
cuadro anexo No. 2 y demás aspectos contemplados
en el artículo 30 del presente decreto.
Para ampliaciones en otros usos:
-
Cuando en la edificación se haya previsto
equipamiento comunal por la correcta aplicación
de normas anteriores, para las ampliaciones se
debe prever equipamiento comunal adicional al
existente calculado únicamente sobre el área
ampliada, de acuerdo con la proporción exigida
en el cuadro anexo No. 2 y demás aspectos
contemplados en el artículo 30 del presente
decreto.
-
Cuando en la edificación no se haya previsto
equipamiento comunal por la correcta aplicación
de normas anteriores, para las ampliaciones no
se exige éste. No obstante en usos comerciales
cuando
por
ampliación
se
generen
centros
comerciales con área neta construída vendible
mayor a 1.2OO m2, se exige equipamiento comunal
para la totalidad de la edificación de acuerdo
62
con lo establecido en el cuadro anexo No. 2 y
demás aspectos contempaldos en el artículo 30
del presente decreto.
Para las situaciones contempladas en el presente
numeral
que
requieran
de
la
previsión
del
equipamiento comunal, los porcentajes de localización
del mismo se pueden plantear libremente dentro de la
edificación
en
las
áreas
previstas
para
su
desarrollo.
ARTICULO 48.-
CERRAMIENTOS.
En los casos de conservación urbanística estricta (C-1), los
cerramientos de antejardines que hacen parte de la tipología
del inmueble, deben mantenerse. La Junta de Protección del
Patrimonio Urbano definirá en forma integral la posibilidad de
modificaciones de estos cerramientos.
En los casos de conservación urbanística de transición (C-2)
los cerramientos se rigen según lo establecido en el artículo
32 del
presente decreto.
ARTICULO 49.1o.
TRATAMIENTO DE MATERIALES
En culatas:
En
todas
las
edificaciones
que
aparezcan
culatas
permanentes éstas deben tratarse con el material de la
fachada.
2o.
En fachadas:
En las edificaciones de conservación estricta (C-1), toda
intervención
sobre
la
fachada
debe
realizarse
con
idénticos materiales de la edificación existente; por lo
tanto se prohibe el uso de materiales que simulen o
reemplacen los materiales originales, en estos casos la
fachada
debe
conservarse;
en
consecuencia
las
intervenciones que alteren las características originales
de la fachada requieren concepto previo y favorable de la
Junta de Protección del Patrimonio Urbano.
63
En las edificaciones de conservación de transición (C-2),
correspondientes a las urbanizaciones: Quinta Camacho,
Armenia, Teusaquillo, La Magdalena, Palermo, cuando se
planteen
ampliaciones
se
deben
utilizar
materiales
idénticos a los originales de la edificación; por lo tanto
se prohibe el uso de materiales que simulen o reemplacen
los originales. En los demás casos se recomienda el uso de
materiales de fachada que armonicen con el sector.
64
SUBCAPITULO 3. OTRAS DISPOSICIONES
ARTICULO 50.-
COMBINACION DE INTERVENCIONES.
Cuando para una edificación se planteen combinaciones de las
intervenciones de adecuación, modificación y ampliación, se
debe cumplir para cada una de ellas con las normas establecidas
en los Subcapítulos 1 y 2 del presente Capítulo.
ARTICULO 51.-
NORMAS SUPLETORIAS
En lo no previsto en el presente Capítulo, se dará aplicación a
las demás normas establecidas en el Capítulo II del presente
decreto.
CAPITULO IV.
NORMAS
ESPECIFICAS
PARA
CONSERVACION
URBANISTICA CATEGORIAS C1 Y C2
SUBCAPITULO 1. AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA.
A. EN ZONAS RESIDENCIALES ESPECIALES.
ARTICULO 52.-
USOS.
Para las subzonas o ejes de tratamiento residenciales
especiales CRE-01, CRE-02, CRE-CC se permiten los siguientes
usos:
1o.
Subzona o Eje Residencial Especial O1
(CRE-O1)
PRINCIPAL
Uso de Vivienda.
Desarrollable en
tratamiento.
la
totalidad
Edificaciones:
65
de
la
subzona
o
eje
de
-
Unifamiliares, Bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares,
en
obra
nueva,
adecuaciones,
modificaciones o ampliaciones.
COMPLEMENTARIOS
Comercio de cobertura local I-A y I-B, Institucional de
influencia local (Clase I), desarrollables únicamente en
manzanas comerciales o centros cívicos.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en nuevas edificaciones destinadas a otros
usos.
Edificaciones especializadas para varias unidades o
de uso mixto.
COMPATIBLES
Comercio de cobertura Zonal II-A, desarrollable únicamente
en manzanas comerciales o centros cívicos.Estaciones de
servicio de llenado, se permiten únicamente sobre vías
arterias del plan vial, previo concepto del D.A.P.D. y
demás entidades competentes.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en nuevas edificaciones destinadas a otros
usos.
Edificaciones especializadas para varias unidades o
de uso mixto.
¡Error! Marcador no definido.2o.
Especial O2 (CRE-O2).
Subzona
o
Eje
Residencial
PRINCIPAL
Uso de Vivienda.
Desarrollable en
tratamiento.
la
totlidad
de
Edificaciones:
Unifamiliares,
bifamiliares,
multifamiliares
en
obra
modificaciones o ampliaciones.
66
la
subzona
o
eje
de
trifamiliares
y
nueva,
adecuaciones,
COMPLEMENTARIOS
¡Error! Marcador no definido.a)
Uso comercial.
Comercio de cobertura local I-A y I-B, desarrollables
en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales de edificaciones destinadas a vivienda.
¡Error! Marcador no definido.b)
Uso Institucional de
influencia local (Clase I).
Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones de
edificaciones con altura máxima de dos (2)
pisos.
Edificaciones especializadas con altura máxima
de dos (2) pisos.
COMPATIBLES
Comercio de cobertura zonal IIA, oficinas e institucional
de influencia zonal (Clase II), desarrollables únicamente
en manzanas comerciales o centros cívicos. Estaciones de
servicio de llenado, se permiten únicamente sobre vías
arterias del plan vial previo concepto del D.A.P.D y demás
entidades competentes.
Edificaciones o estacionamientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones
Locales en nuevas edificaciones destinadas a otros
usos.
Edificaciones especializadas.
¡Error! Marcador no definido.
3o. subzona Residencial Especial - Centro Comercial (CRE-CC)
¡Error! Marcador no definido.a)
Uso de Vivienda.
Desarrollable en la totalidad de la subzona.
Edificaciones:
67
Unifamiliares,
bifamiliares,
trifamiliares
y
multifamiliares
en
obra
nueva,
adecuaciones,
modificaciones o ampliaciones.
¡Error! Marcador no definido. b)
Uso Comercial.
Comercio de cobertura local I-A y I-B y zonal II-A,
desarrollables en la totalidad de la subzona.
El
comercio zonal II-A se permite únicamente sobre vías
vehiculares.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en nuevas edificaciones destinadas a
otros usos.
Edificaciones
especializadas
para
varias
unidades o de uso mixto.
c)
Uso de oficinas.
Desarrollable en la totalidad de la subzona.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, ampliaciones o modificaciones.
Locales en edificaciones destinadas a otros
usos.
Edificaciones
especializadas
(edificios
de
oficinas).
¡Error! Marcador no definido. d)
Uso institucional.
De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II),
desarrollables en la totalidad de la subzona. El uso
institucional
de
cobertura
zonal
se
permite
únicamente sobre vías vehiculares.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en edificaciones destinadas a otros usos
En nuevas edificaciones especializadas
¡Error! Marcador no definido. e)
Uso de Estacionamientos en
Altura
Desarrollable en la totalidad de la subzona.
Edificaciones:
Nuevas edificaciones especializadas.
68
-
Como
uso
complementario
destinadas a otros usos.
en
edificaciones
¡Error! Marcador no definido.PARAGRAFO 1o. Los usos no
previstos en las diferentes subzonas o ejes de tratamiento se
consideran prohibidos.
Para todas las subzonas y ejes de tratamiento se permiten los
usos institucionales existentes a la fecha de vigencia del
presente decreto, siempre que cumplan con la viabilidad de las
estructuras y la idoneidad del espacio público para su
funcionamiento. Para cumplir con la anterior condición se
establece un plazo de un (1) año contado a partir de la fecha
de vigencia del presente decreto.
Para los usos institucionales de embajadas, el D.A.P.D.
determinará las condiciones para su funcionamiento y la
posibilidad o no de extender el uso a predios vecinos con el
fin de viabilizar las estructuras existentes. Estos usos,
cuando se localicen en edificaciones de conservación estricta
(C-1) requieren además del concepto previo y favorable de la
Junta de Protección del Patrimonio Urbano.
Aquellos establecimientos cuyas condiciones no permitan cumplir
con las exigencias normativas deberán reubicarse en sectores
donde se permitan tales usos; por lo tanto, los predios deben
someterse a las normas de la subzona o eje de tratamiento.
PARAGRAFO 2o. Los inmuebles con uso de comercio, oficinas o
institucionales, que cuenten con licencias de construcción o
reglamentos de propiedad horizontal, en los cuales se
contemplen estos usos como permitidos, podrán mantenerlos en
las condiciones aprobadas inicialmente.
¡Error! Marcador no definido.
PARAGRAFO 3o. Para el funcionamiento de un uso, se debe cumplir
con las condicinones establecidas en el decreto 325 de mayo 29
de 1992, las propias del presente decreto y las demás vigentes
sobre la materia, para cada una de las categorías según su
cobertura.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 53.-
ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO.
69
Los elementos de la edificación que tienen ingerencia sobre el
espacio público, tales como antejardines, rámpas, escaleras de
acceso, sótanos, semisótanos, estacionamientos en áreas de
antejardines y demás áreas y elementos del espacio público, se
regulan según lo establecido en los capítulos II y III del
presente decreto y de acuerdo a los esquemas de espacio público
anexos a la presente reglamentación.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 54.-
DENSIDAD.
Es la resultante de la aplicación de las normas sobre:
Area mínima permisible por unidad de vivienda.
Equipamiento comunal
Volumetria permitida
Estacionamientos requeridos
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 55.-
VOLUMETRIA.
Para las subzonas o ejes de tratamiento CRE-01, CRE-02 y CRE-CC
la volumetría esta definida en función de la altura permitida
tanto la básica como la de excepción por capacidad predial y
por la aplicación de la norma de aislamientos, de acuerdo a la
tipología de las edificaciones ya sean éstas aisladas o
continuas.
El código de la subzona o eje de tratamiento en los planos
oficiales de zonificación indican los elementos de volumetría
de acuerdo a la siguiente cuadro:
70
¡Error! Marcador
no
definido.SUBAREA
O EJE DE
TRATAMIENTO
CODIGO
ALTURA PERMITIDA EN PISOS
TIPOLOGIA
EDIFICAC.
AISLAMIENTO
BASICA
EXCEPCION
2A
HASTA 2 PISOS
-0-
AISLADA
2C
HASTA 2 PISOS
-0-
CONTINUA
3A
HASTA 3 PISOS
-0-
AISLADA
3C
HASTA 3 PISOS
-0-
CONTINUA
4A
HASTA 4 PISOS
-0-
AISLADA
4C
HASTA 4 PISOS
-0-
CONTINUA
5A
HASTA 5 PISOS
-0-
AISLADA
5C
HASTA 5 PISOS
-0-
CONTINUA
6A
HASTA 6 PISOS
-0-
AISLADA
6C
HASTA 6 PISOS
-0-
CONTINUA
HASTA 8 PISOS PARA PREDIOS CON
FRENTES IGUALES O MAYORES DE
30.00 MTS.* Y AREA IGUAL O
MAYOR DE 1000 M2 .
AISLADA
CRE-01
CRE-02
CRE-CC
6A/8
HASTA 6 PISOS
6C/8
*
CONTINUA
En predios esquineros todos
dimensión mínima establecida.
sus
frentes
deben
cumplir
con
la
Las normas sobre alturas y aislamientos y su forma de
aplicación son las establecidas en los capítulos II y III del
presente decreto.
ARTICULO 56.-
ESTACIONAMIENTOS Y EQUIPAMIENTO COMUNAL.
71
Los estacionamientos exigidos para los diferentes usos que se
desarrollen en estas subzonas o ejes de tratamiento se regulan
conforme al decreto reglamentario de estacionamientos y al
cuadro anexo No. 1. En los casos de conservación estricta, los
estacionamientos se regulan según lo establecido en los
capítulos II y III del presente decreto.
Las nuevas edificaciones, adecuaciones, modificaciones o
ampliaciones que se realicen en estas subzonas o ejes de
tratamiento deben prever el equipamiento comunal privado
conforme a lo establecido en los capítulos II y III del
presente decreto y en el cuadro anexo No. 2.
B. EN ZONAS RESIDENCIALES GENERALES
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 57.- USOS.
Para las subzonas o ejes de tratamiento residenciales generales
CRG-01, CRG-02, CRG-03 y CRG-CC, se permiten los siguientes
usos:
¡Error! Marcador no definido.1o.
General O1 (CRG-O1)
Subzona
o
Eje
Residencial
PRINCIPAL
Uso de Vivienda.
Desarrollable en
tratamiento.
la
totalidad
de
la
subzona
o
eje
de
Edificaciones:
Unifamiliares,
bifamiliares,
trifamiliares
y
multifamiliares,
en
obra
nueva,
adecuaciones,
modificaciones o ampliaciones.
Vivienda compartida.
COMPLEMENTARIOS
¡Error! Marcador no definido.a)
Uso Comercial.
Comercio de cobertura Local I-A y I-B y zonal II-A,
desarrollables en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento.
El Comercio zonal II-A se permite
72
únicamente sobre vías vehiculares. Estaciones de
servicio de llenado se permiten únicamente sobre vías
arterias del plan vial, previo concepto del D.A.P.D.
y demás entidades competentes.
Edificaciones o establecimientos
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones de
edificaciones con altura de hasta dos (2) pisos.
Edificaciones especializadas con altura máxima
de dos (2) pisos.
Locales en primer piso de nuevas edificaciones
destinadas a otros usos.
¡Error! Marcador no definido.b)
Uso de oficinas.
Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones de
edificaciones con altura máxima de hasta dos (2)
pisos.
Locales en primer piso de nuevas edificaciones
destinadas a otros usos.
¡Error! Marcador no definido.c)
Uso Institucional.
De influencia local (Clase I), desarrollable en la
totalidad de la subzona o eje de tratamiento.
De
influencia
zonal
(Clase
II),
desarrollable
únicamente en manzanas comerciales, centros cívicos o
predios institucionales vendibles.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en edificaciones destinadas a otros
usos.
En nuevas edificaciones especializadas.
¡Error! Marcador no definido. d)
Uso de estacionamientos en
altura.
Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento.
Edificaciones:
Nuevas edificaciones especializadas.
73
2o.
Como
uso
complementario
destinadas a otros usos.
Subárea o Eje Residencial General O2
en
edificaciones
(CRG-O2)
PRINCIPAL
Uso de Vivienda.
Desarrollable en
tratamiento.
la
totalidad
de
la
subzona
o
eje
de
Edificaciones:
Unifamiliares,
bifamiliares,
trifamiliares
y
multifamiliares,
en
obra
nueva,
adecuaciones,
modificaciones o ampliaciones.
Vivienda compartida.
COMPLEMENTARIOS
¡Error! Marcador no definido.a)
Uso Comercial.
Comercio de cobertura local I-A y I-B y Zonal II-A.
Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento.
El comercio zonal II-A se permite
únicamente sobre vías vehiculares. Estaciones de
servicio de llenado se permiten únicamente sobre vías
arterias del plan vial, previo concepto del D.A.P.D.
y demás entidades competentes.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones de
edificaciones con altura máxima de hasta dos (2)
pisos.
Edificaciones especializadas con altura máxima
de hasta dos (2) pisos.
Locales en primer piso de nuevas edificaciones
destinadas a otros usos. Se permite comercio en
segundo piso cuando este funcione como parte del
local del primer piso.
¡Error! Marcador no definido.b)
Uso de oficinas.
Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento.
Edificaciones o estacionamientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
74
-
Locales en edificaciones destinadas a otros
usos.
Edificaciones
especializadas
(Edificios
de
Oficinas).
¡Error! Marcador no definido.c)
Uso institucional.
De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II)
desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento.
El uso institucional de influencia
zonal se permite únicamente sobre vías vehiculares.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en edificaciones destinadas a otros
usos.
En nuevas edificaciones especializadas.
¡Error! Marcador no definido.d)
Uso industrial Clase IA
Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Edificaciones destinadas a otros usos
Nuevas edificaciones especializadas
¡Error! Marcador no definido.e)
Uso de estacionamientos
en altura.
Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento.
Edificaciones:
Nuevas edificaciones especializadas.
Como
uso
complementario
en
edificaciones
destinadas a otros usos.
¡Error! Marcador no definido.3o.
Subzona o Eje Residencial
General O3 (CRG-O3)
PRINCIPAL
Uso de Vivienda.
Desarrollable en
tratamiento.
la
totalidad
75
de
la
subzona
o
eje
de
Edificaciones:
Unifamiliares,
bifamiliares,
trifamiliares
y
multifamiliares
en
obra
nueva,
adecuaciones,
modificaciones o ampliaciones.
Vivienda compartida.
COMPLEMENTARIOS
¡Error! Marcador no definido. a)
Uso comercial.
Comercio de cobertura local I-A, I-B y Zonal II-A y
II-B.
Desarrollables en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento. El comercio de cobertura zonal se
permite únicamente sobre vías vehiculares. Estaciones
de servicio se permiten únicamente sobre vías
arterias del plan vial, previo concepto del D.A.P.D.
y demás entidades competentes.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en nuevas edificaciones destinadas a
otros usos.
Edificaciones
especializadas
para
varias
unidades o de uso mixto.
¡Error! Marcador no definido. b)
Uso de oficinas.
Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en edificaciones destinadas a otros
usos.
Edificaciones
especializadas
(edificios
de
oficinas)
¡Error! Marcador no definido.c)
Uso institucional.
De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II),
desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento.
El uso institucional de influencia
zonal se permite únicamente sobre vías vehiculares.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
76
-
Locales en edificaciones destinadas a
usos.
En nuevas edificaciones especializadas.
otros
¡Error! Marcador no definido.d)
Uso industrial Clase IA
Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento, como uso complementario en edificaciones
destinadas a otros usos.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Edificaciones destinadas a otros usos
En nuevas edificaciones especializadas
¡Error! Marcador no definido.e)
Uso de estacionamientos
en altura.
Desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de
tratamiento.
Edificaciones:
Nuevas edificaciones especializadas.
Como
uso
complementario
en
edificaciones
destinadas a otros usos.
¡Error! Marcador no definido.4o.
- Centro Comercial (CRG-CC)
Subzona Residencial General
¡Error! Marcador no definido.a)
Uso de vivienda.
Desarrollable en la totalidad de la subzona.
Edificaciones:
Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y
multifamiliares en obra nueva, adecuaciones,
modificaciones o ampliaciones.
Vivienda compartida.
¡Error! Marcador no definido.b)
Uso Comercial.
Comercio de cobertura local I-A y I-B y Zonal II-A y
II-B, desarrollables en la totalidad de la subzona.
El comercio de cobertura zonal se permite únicamente
sobre vías vehiculares.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
77
-
Locales en nuevas edificaciones destinadas a
otros usos.
Edificaciones
especializadas
para
varias
unidades o de uso mixto.
¡Error! Marcador no definido.c)
Uso de oficinas.
Desarrollable en la totalidad de la subzona.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en edificaciones destinadas a otros
usos.
Edificaciones
especializadas
(Edificios
de
oficinas).
¡Error! Marcador no definido.d)
Uso institucional.
De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II),
desarrollable en la totalidad de la subzona. El uso
institucional
de
influencia
zonal
se
permite
únicamente sobre vías vehiculares.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en edificaciones destinadas a otros
usos.
En nuevas edificaciones especializadas.
¡Error! Marcador no definido.e)
Uso industrial clase IA
Desarrollable en la totalidad de la subzona.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Edificaciones destinadas a otros usos.
En nuevas edificaciones especializadas.
¡Error! Marcador no definido.f)
Uso de estacionamientos
en altura.
Desarrollable en la totalidad de la subzona.
Edificaciones:
Nuevas edificaciones especializadas.
Como
uso
complementario
en
edificaciones
destinadas a otros usos.
78
¡Error! Marcador no definido.
PARAGRAFO 1o. Los usos no previstos en las diferentes subzonas
o ejes de tratamiento se consideran prohibidos.
Para las subzonas y ejes de tratamiento CRG-O1, se permiten los
usos institucionales existentes a la fecha de vigencia del
presente decreto siempre que cumplan con la viabilidad de las
estructuras y la idoneidad del espacio público para su
funcionamiento.
Para cumplir con la anterior condición se establece un plazo de
un (1) año contado a partir de la fecha de vigencia del
presente decreto.
En las subzonas y ejes de tratamiento CRG-O1, para los usos
institucionales de embajadas, el D.A.P.D. determinará las
condiciones para su funcionamiento y la posibilidad o no de
extender el uso a predios vecinos con el fin de viabilizar las
estructuras existentes. Estos usos, cuando se localicen en
edificaciones de conservación estricta (C-1) requieren además
del concepto previo y favorable de la Junta de Protección del
Patrimonio Urbano.
Aquellos establecimientos cuyas condiciones no permitan cumplir
con las exigencias normativas deberán reubicarse en sectores
donde se permitan tales usos; por lo tanto los predios deben
someterse a las normas de la subzona o ejes de tratamiento.
PARAGRAFO 2o.
Los inmuebles con uso de comercio, oficinas o
institucionales, que cuenten con licencias de construcción o
reglamentos de propiedad horizontal, en los cuales se
contemplen estos usos como permitidos, podrán mantenerlos en
las condiciones aprobadas inicialmente.
¡Error! Marcador no definido.
PARAGRAFO 3o.
Para el funcionamiento de un uso, se debe
cumplir con las condiciones establecidas en el decreto 325 de
Mayo 29 de 1992, las propias del presente decreto y las demás
vigentes sobre la materia para cada una de las categorías según
su cobertura.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 58.-
ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO.
79
Los elementos de la edificación que tienen ingerencia sobre el
espacio público, tales como antejardines, rampas, escaleras de
acceso, sótanos, semisótanos, estacionamientos en áreas de
antejardines y demás áreas y elementos del espacio público, se
regulan según lo establecido en los capítulos II y III del
presente decreto y de acuerdo a los esquemas de espacio público
anexos a la presente reglamentación.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 59.-
DENSIDAD.
Es la resultante de la aplicación de las normas sobre:
Area mínima permisible por unidad de vivienda.
Equipamiento comunal.
Volumetría permitida.
Estacionamientos requeridos.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 60.- VOLUMETRIA.
Para las subzonas o ejes de tratamiento CRG-01, CRG-02, CRG-03
y CRG-CC, la volumetría está definida en función de la altura
permitida tanto la básica como la de excepción por capacidad
predial y por la aplicación de la norma de aislamientos de
acuerdo a la tipología de las edificaciones ya sean éstas,
aisladas o continuas.
El código de la subárea o eje de tratamiento, en los planos
oficiales de zonificación indican los elementos de volumetría
de acuerdo al siguiente cuadro:
¡Error! Marcador
no
definido.SUBAREA
O EJE DE
TRATAMIENTO
CODIGO
2A
ALTURA PERMITIDA EN PISOS
BASICA
EXCEPCION
HASTA 2 PISOS
-0-
CRG-01
80
TIPOLOGIA
EDIFICAC.
AISLAMIENTO
AISLADA
CRG-02
CRG-03
CRG-CC
2C
HASTA 2 PISOS
-0-
CONTINUA
3A
HASTA 3 PISOS
-0-
AISLADA
3C
HASTA 3 PISOS
-0-
CONTINUA
4A
HASTA 4 PISOS
-0-
AISLADA
4C
HASTA 4 PISOS
-0-
CONTINUA
5A
HASTA 5 PISOS
-0-
AISLADA
5C
HASTA 5 PISOS
-0-
CONTINUA
6A
HASTA 6 PISOS
-0-
AISLADA
6C
HASTA 6 PISOS
-0-
CONTINUA
HASTA 8 PISOS PARA PREDIOS CON
FRENTES IGUALES O MAYORES DE
30.00 MTS.* Y AREA IGUAL O
MAYOR DE 1000 M2.
AISLADA
6A/8
HASTA 6 PISOS
6C/8
*
CONTINUA
En predios esquineros todos
dimensión mínima establecida.
sus
frentes
deben
cumplir
con
la
Las normas sobre alturas y aislamientos y su forma de
aplicación son las establecidas en los capítulos II y III del
presente decreto.
¡Error! Marcador no definido.¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 61.-
ESTACIONAMIENTOS Y EQUIPAMIENTO COMUNAL.
Los estacionamientos exigidos para los diferentes usos que se
desarrollen en estas subzonas o ejes de tratamiento se regulan
conforme al decreto reglamentario de estacionamientos y al
cuadro anexo No. 1. En los casos de Conservación Estricta, los
estacionamientos se regulan según lo establecido en los
capítulos II y II del presente decreto.
Las nuevas edificaciones, adecuaciones, modificaciones o
ampliaciones que se realicen en estas subzonas o ejes de
tratamiento deben prever el equipamiento comunal privado
conforme a lo establecido en los capítulos II y III del
presente decreto y en el cuadro anexo No. 2.
81
SUBCAPITULO 2: AREAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE
ARTICULO 62.-
USOS
Para las subáreas o ejes de tratamiento múltiples CM-01, CM-02,
CM-03 y CM-CC se permiten los siguientes usos:
1o.
Subárea o ejes de actividad múltiple O1 (CM-O1).
a)
Uso de vivienda.
Desarrollable en la totalidad de la subárea o eje de
tratamiento.
Edificaciones:
Unifamiliares, Bifamiliares, Trifamiliares y
Multifamiliares en obra nueva, adecuacionea,
modificaciones o ampliaciones.
Vivienda compartida.
b)
Uso comercial.
Comercio de cobertura local I-A y I-B desarrollables
en la totalidad de la subárea o eje de tratamiento.
Edificaciones o Establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en Edificaciones destinadas a otros
usos.
Edificaciones
especializadas
para
varias
unidades o de uso mixto.
Comercio de cobertura zonal II-A, desarrollable en la
totalidad de las subáreas o ejes de tratamiento
correspondientes a los centros urbanos de Usaquén,
Suba, Engativá, Fontibón, Bosa y Usme. Estaciones de
servicio de llenado se permiten únicamente sobre vías
arterias del plan vial, previo concepto del D.A.P.D.
y demás entidades competentes.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Edificaciones especializadas.
Locales de edificaciones destinadas a otros
usos.
82
¡Error! Marcador no definido.c)
Uso de oficinas.
Desarrollable en la totalidad de la subárea o eje de
tratamiento.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en edificaciones destinadas a otros
usos.
Nuevas edificaciones especializadas (edificios
de oficinas).
Agrupaciones o complejos.
¡Error! Marcador no definido.d)
Uso institucional.
De influencia local (Clase I), desarrollable en la
totalidad de la subárea o eje de tratamiento.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en edificaciones destinadas a otros
usos.
Nuevas edificaciones especializadas.
De influencia zonal (Clase II), desarrollable en la
totalidad de las subáreas o ejes de tratamiento
correspondientes a los centros urbanos de Usaquén,
Suba, Engativá, Fontibón, Bosa y Usme.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Edificaciones especializadas
Locales de edificaciones destinadas a otros
usos.
¡Error! Marcador no definido.e)
Uso de estacionamientos
en altura.
Desarrollable en la totalidad de la subárea o Eje de
tratamiento.
Edificaciones:
Nuevas edificaciones especializadas.
Como
uso
complementario
en
edificaciones
destinadas a otros usos.
¡Error! Marcador no definido.
2o. Subárea o eje de actividad múltiple O2 (CM-O2)
83
¡Error! Marcador no definido.a)
Uso de Vivienda.
Desarrollable en la totalidad de la subárea o eje de
tratamiento.
Edificaciones:
Unifamiliares, Bifamiliares, Trifamiliares
Multifamiliares en obra nueva, Subdivisión
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Vivienda compartida.
y
o
¡Error! Marcador no definido. b)
Uso Comercial.
Comercio de cobertura local IA y IB y Zonal II-A.
Desarrollable en la totalidad de la subárea o eje de
tratamiento. Los usos comerciales de cobertura zonal
se permiten únicamente sobre vías vehiculares.
Estaciones de servicio de llenado se permiten
únicamente sobre vías arterias del plan vial, previo
concepto del D.A.P.D. y demás entidades competentes.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales de edificaciones destinadas a otros
usos.
Edificaciones
especializadas
para
varias
unidades o de uso mixto.
¡Error! Marcador no definido.c)
Uso de oficinas.
Desarrollable en la totalidad de la subárea o eje de
tratamiento.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en edificaciones destinadas a otros
usos.
Nuevas edificaciones especializadas (edificios
de oficinas).
¡Error! Marcador no definido. d)
Uso institucional .
De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II),
desarrollables en la totalidad de la subárea o ejes
de tratamiento. El uso institucional zonal (Clase II)
se permite únicamente sobre vías vehiculares.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
84
-
Locales en edificaciones destinadas
usos.
Nuevas edificaciones especializadas.
a
otros
¡Error! Marcador no definido.
e)
Uso de estacionamientos en altura.
Desarrollable en la totalidad de la subárea o eje de
tratamiento.
85
Edificaciones:
Nuevas edificaciones especializadas.
Como
uso
complementario
en
edificaciones
destinadas a otros usos.
¡Error! Marcador no definido.
3o. Subárea o Eje de actividad múltiple O3 (CM-O3)
¡Error! Marcador no definido.a)
Uso de vivienda.
Desarrollable en la totalidad de la subárea o eje de
tratamiento
Edificaciones:
Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y
multifamiliares, en obras nuevas, adecuaciones,
modificaciones o ampliaciones.
Vivienda compartida.
¡Error! Marcador no definido.b)
Uso comercial.
Comercio de cobertura local I-A y I-B, Zonal II-A y
II-B, desarrollables en la totalidad de la subárea o
eje de tratamiento. Los usos comerciales de cobertura
zonal se permiten únicamente sobre vías vehiculares.
Estaciones de servicio se permiten únicamente sobre
vías arterias del plan vial, previo concepto del
D.A.P.D. y demás entidades competentes.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en edificaciones destinadas a otros
usos.
Edificaciones
especializadas
para
varias
unidades o de uso mixto.
¡Error! Marcador no definido.c)
Uso de oficinas.
Desarrollable en la totalidad de la subárea o eje de
tratamiento.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en edificaciones destinadas a otros
usos.
Nuevas edificaciones especializadas (edificios
de oficinas).
¡Error! Marcador no definido. d)
86
Uso institucional.
De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II),
desarrollables en la totalidad de la subárea o eje de
tratamiento. Los usos institucionales de cobertura
zonal (Clase II) se permiten únicamente sobre vías
vehiculares.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
En edificaciones destinadas a otros usos.
En nuevas edificaciones especializadas.
¡Error! Marcador no definido.e)
Uso industrial clase IA y I-B.
Desarrollable en la totalidad de la subárea o eje de
tratamiento.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
En edificaciones destinadas a otros usos.
En nuevas edificaciones especializadas.
¡Error! Marcador no definido.f)
Uso de estacionamientos
en altura.
Desarrollable en la totalidad de la subárea o eje de
tratamiento.
Edificaciones:
Nuevas edificaciones especializadas.
Como
uso
complementario
de
edificaciones
destinadas a otros usos.
¡Error! Marcador no definido.
4o. Subárea de actividad Múltiple - Centro Comercial (CM-CC)
¡Error! Marcador no definido.a)
Uso de vivienda.
Desarrollable en la totalidad de la subárea.
Edificaciones:
Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y
multifamiliares, en obra nueva, adecuaciones,
modificaciones o ampliaciones.
¡Error! Marcador no definido. b)
Uso Comercial.
Comercio de cobertura local IA y IB, Zonal II-A y
II-B y Metropolitana III-A, desarrollables en la
totalidad de la subárea.
Los usos comerciales de
87
cobertura
zonal
y
metropolitana
se
permiten
únicamente sobre vías arterias del plan vial.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones
a
excepción
del
comercio
metropolitano, modificaciones o ampliaciones.
Locales en edificaciones destinadas a otros
usos.
Edificaciones especializadas para almacenes por
departamentos.
Centros o complejos comerciales.
Complejos empresariales y centros hoteleros.
¡Error! Marcador no definido.c)
Uso de oficinas.
Desarrollable en la totalidad de la subárea.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
Locales en edificaciones destinadas
a otros
usos.
Nuevas edificaciones especializadas (edificios
de oficinas).
Agrupaciones o complejos.
¡Error! Marcador no definido.d)
Uso institucional.
De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II),
desarrollables en la totalidad de la subárea.
Los
usos institucionales de cobertura zonal se permiten
únicamente sobre vías vehiculares.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones a excepción del uso institucional
de cobertura metropolitana, modificaciones o
ampliaciones.
En edificaciones destinadas a otros usos.
En nuevas edificaciones especializadas.
¡Error! Marcador no definido.e)
Uso industrial Clase IA y I-B
Desarrollables en la totalidad de la subárea.
Edificaciones o establecimientos:
Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
En edificaciones destinadas a otros usos.
En nuevas edificaciones especializadas.
88
¡Error! Marcador no definido.f)
Uso de estacionamientos
en altura.
Desarrollable en la totalidad de la subárea.
Edificaciones:
Nuevas edificaciones especializadas
Como
uso
complementario
de
edificaciones
destinadas a otros usos.
¡Error! Marcador no definido.
PARAGRAFO 1o. Los usos no previstos en las diferentes subáreas
o ejes de tratamiento están prohibidos.¡Error! Marcador no
definido.
PARAGRAFO 2o.
Los inmuebles con uso de comercio, oficinas o
institucionales, que cuenten con licencias de construcción o
reglamentos de propiedad horizontal, en los cuales se
contemplen estos usos como permitidos, podrán mantenerlos en
las condiciones aprobadas inicialmente.
PARAGRAFO 3o.
Para el funcionamiento de un uso, se debe
cumplir con las condiciones establecidas en el decreto 325 de
Mayo 29 de 1992, las propias del presente decreto y las demás
vigentes sobre la materia para cada una de las categorías según
su cobertura.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 63.- ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO.
Los elementos de la edificación que tienen ingerencia sobre el
espacio público, tales como antejardines, rampas y escaleras de
acceso, sótanos, semisótanos, estacionamientos en áreas de
antejardín y demás áreas y elementos del espacio público, se
regulan según lo establecido en los capítulos II y III del
presente decreto, y de acuerdo a los esquemas de espacio
público anexos a la presente reglamentación.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 64.-
DENSIDAD.
Es la resultante de la aplicación de las normas sobre:
-
Area mínima permisible por unidad de vivienda.
Equipamiento comunal.
89
Volumetría permitida.
Estacionamientos requeridos.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 65.-
VOLUMETRIA.
Para las subáreas o ejes de tratamiento CM-01, CM-02, CM-03
y CM-CC, la volumetría permitida está definida en función de la
altura, tanto la básica como la de excepción por capacidad
predial y por la aplicación de la norma de aislamientos de
acuerdo a la tipología de las edificaciones ya sean estas,
aisladas o continuas.
El código de la subárea o eje de tratamiento, en los planos
oficiales de zonificación indican los elementos de volumetría
de acuerdo al siguiente cuadro:
90
¡Error! Marcador
no
definido.SUBAREA
O EJE DE
TRATAMIENTO
CODIGO
ALTURA PERMITIDA EN PISOS
TIPOLOGIA
EDIFICAC.
AISLAMIENTO
BASICA
EXCEPCION
2A
HASTA 2 PISOS
-0-
AISLADA
2C
HASTA 2 PISOS
-0-
CONTINUA
3A
HASTA 3 PISOS
-0-
AISLADA
3C
HASTA 3 PISOS
-0-
CONTINUA
4A
HASTA 4 PISOS
-0-
AISLADA
4C
HASTA 4 PISOS
-0-
CONTINUA
5A
HASTA 5 PISOS
-0-
AISLADA
5C
HASTA 5 PISOS
-0-
CONTINUA
6A
HASTA 6 PISOS
-0-
AISLADA
6C
HASTA 6 PISOS
-0-
CONTINUA
HASTA 8 PISOS PARA PREDIOS CON
FRENTES IGUALES O MAYORES DE
30.00 MTS.* Y AREA IGUAL O
MAYOR DE 1000 M2.
AISLADA
CM-01
CM-02
CM-03
CM-CC
6A/8
HASTA 6 PISOS
6C/8
*
CONTINUA
En predios esquineros todos
dimensión mínima establecida.
sus
frentes
deben
cumplir
con
la
Las normas sobre alturas y aislamientos y su forma de
aplicación son las establecidas en los capítulos II y III del
presente decreto.
91
ARTICULO 66.-
ESTACIONAMIENTOS Y EQUIPAMIENTO COMUNAL.
Los estacionamientos exigidos para los diferentes usos que se
desarrollen en estas subáreas o ejes de tratamiento, se regulan
conforme al decreto reglamentario de estacionamientos, al
cuadro anexo No. 1. En los casos de conservación estricta, los
estacionamientos se regualan según lo establecido en los
capítulos II y III del presente decreto.
Las nuevas edificaciones, ampliaciones o adecuaciones que se
localicen en estas subáreas o ejes de tratamiento, deben prever
el equipamiento comunal privado conforme a lo establecido en
los capítulos II y III del presente decreto y en el cuadro
anexo No. 2.
CAPITULO V.
NORMAS COMUNES PARA LA CONSERVACION URBANISTICA
CATEGORIAS CONTINUIDAD DE NORMA (CN)
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 67.- SITUACIONES ESPECIFICAS DE CONTINUIDAD DE NORMA
Para efectos de la aplicación de las normas del presente
capítulo los predios a los que les haya sido asignado el
tratamiento
especial
de
conservación
urbanística
en
la
categoría de Continuidad de Norma (CN) según los artículos 1o.
y
2o.
del
presente
decreto,
presentan
las
siguientes
situaciones:
1a.
Urbanizaciones y desarrollos aprobados con base en normas
anteriores a las del Acuerdo 7 de 1979 que a la vigencia
del Acuerdo 6 de 1990 se encontraban sometidas al
tratamiento
de
conservación
ambiental
y
desarrollo
progresivo Norma Mínima (R.D.P.C.)
Se incluyen los
centros o manzanas comerciales y/o de uso cívico o
institucional,
desarrollados
con
sujeción
a
normas
anteriores al Acuerdo 7 de 1979 y que a la vigencia del
Acuerdo 6 de 1990 se encontraban sometidas al tratamiento
de conservación ambiental y que cuenten con normas
específicas.
2a.
Urbanizaciones y desarrollos zonificados en el Acuerdo 7
de 1979 como áreas de actividad múltiple y residencial con
tratamiento
de
desarrollo
normal
con
densidad
92
Bautorregulable (AMDN o RDN), residencial de
desarrollo
progresivo (RDPA), residencial de desarrollo normal con
densidad restringida (RDDR) que hayan obtenido resolución
de aprobación y se haya desarrollado con sujeción a las
normas contenidas en ella.
3a.
Las urbanizaciones o áreas, en desarrollo o proceso de
desarrollo, sujetas al tratamiento de redesarrollo (Rd)
del Acuerdo 7 de 1979 y sus reglamentos, así como aquellas
áreas sometidas al régimen concertado conforme a normas
anteriores a la vigencia del Acuerdo 6 de 1990 que
obtuvieron como consecuencia de estos procesos, su propio
decreto o resolución específica reglamentarios.
4a.
Las urbanizaciones y desarrollos zonificados en el Acuerdo
7 de 1979 como áreas de actividad residencial y múltiple
con tratamiento de rehabilitación (ARR y AMR) que fueron
sometidos al proceso de urbanización bajo las normas del
mismo acuerdo, cuenten con resolución reglamentaria y se
hayan desarrollado con sujeción a la misma.
5a.
Las urbanizaciones y desarrollos zonificados en el Acuerdo
7 de 1979 en áreas de actividad especializada diferentes
de la residencial, que fueron sometidos al proceso de
urbanización bajo las normas del mismo acuerdo, cuenten
con resolución reglamentaria y se hayan desarrollado con
sujeción a la misma.
¡Error! Marcador no definido.ARTICULO 68.-
ANTEJARDINES.
El antejardín constituye un elemento arquitectónico natural de
los inmuebles públicos y privados, hace parte del espacio
público y, por tanto, en sus normas jerárquicamente superiores
a las que regulan los demás aspectos del predio particular. En
consecuencia no se puede cubrir para el ejercicio de las
actividades que se desarrollen dentro del área edificada de un
predio.
El antejardín debe ser empradizado, excepto en las áreas
requeridas para el acceso peatonal a las edificaciones, el
acceso a garajes y la localización de parqueos, cuando éstos
últimos se permitan, en cuyo caso su tratamiento deberá regirse
por las normas sobre espacio público correspondientes.
93
Las dimensiones de los antejardines son las establecidas en la
norma específica original de cada desarrollo o urbanización.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 69.-
RETROCESOS Y AISLAMIENTOS CONTRA ZONAS VERDES
Para efectos de determinar las exigencia o no de los retrocesos
y aislamientos contra zonas verdes, se debe dar cumplimiento a
lo establecido en el artículo 17 del presente decreto con
respecto a la definición de los mismos.
Las dimensiones de los retrocesos y aislamientos contra zonas
verdes son las establecidas
en
la
norma
específica
original de cada desarrollo
o urbanización.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 70.- TRATAMIENTO DE LAS AREAS PRIVADAS RELACIONADAS
CON EL ESPACIO PUBLICO.
Sin perjuicio de lo establecido en la norma específica original
de cada desarrollo o urbanización, se deberá dar cumplimiento a
lo establecido en el artículo 19 del presente decreto sobre la
materia; teniendo en cuenta para su aplicación el área de
actividad y su localización bien sea como prolongación de ejes
de tratamiento o al interior de subáreas o subzonas.
No obstante lo anterior, el D.A.P.D. podrá realizar exigencias
adicionales
o
autorizar
variaciones
a
las
exigencias
establecidas en el artículo 19 del presente decreto cuando a su
juicio considere que se deben dar condiciones especiales que
favorezcan la conformación del espacio público.
¡Error! Marcador no definido.ARTICULO 71.ESTACIONAMIENTOS
DE VEHICULOS EN ANTEJARDINES O AREAS PRIVADAS
INTEGRADAS AL ESPACIO PUBLICO.
Para los casos en que se permite la localización de
estacionamientos en antejardines o áreas privadas que se
integren al espacio público, deben cumplir con lo siguiente:
1o.
Mantener continuidad con el andén, tanto en materiales
como en el nivel de la rasante del mismo.
94
¡Error! Marcador no definido.
2o. No ser cerrados o controlados con elementos
removibles como cadenas, vallas, talanqueras, etc.
3o.
fijos
o
Se
permite
la
localización
de
estacionamientos
de
visitantes o servicio al público. Excepcionalmente se
podrán localizar los estacionamientos privados en el área
remanente
de
antejardín
permitida
para
uso
de
estacionamiento.
Tales
estacionamientos
se
pueden
contabilizar dentro de la cuota obligatoria.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 72.MANEJO Y TRATAMIENTO
PUBLICO.
DE
LAS
AREAS
DE
USO
Las áreas de uso público en toda obra nueva, adecuación,
ampliación o modificación deben cumplir con lo siguiente:
¡Error! Marcador no definido.1o.
Circulaciones
Peatonales
(Andenes).
En todos los casos deben ser continuas, sin escalones ni
obstáculos
que
dificulten
el
tránsito
peatonal
y
contemplar soluciones para el tránsito de minusválidos de
conformidad con las normas vigentes.
Cuando se planteen modificaciones al área de circulación
petatonal
original
para
desarrollo
de
bahías
de
estacionamiento
o
diseños
de
espacio
público
que
incorporen elementos
de
mobiliario
urbano
o
arborización,
se
debe mantener
para
circulación una
franja con ancho mínimo de 1.50 metros sin perjuicio de
que el D.A.P.D determine anchos mayores en sectores de
alta circulación peatonal.
En todos los casos en que se requiera solucionar los
deniveles en circulaciones peatonales, se deben contemplar
rampas
para
minusválidos
de
conformidad
con
las
dimensiones mínimas establecidas en las normas de espacio
público que se adopten.
¡Error! Marcador no definido.2o.
Bahías de Estacionamiento.
Son las previstas en los planos de loteo de los
desarrollos y urbanizaciones.
¡Error! Marcador no definido.3o.
95
Iluminación.
Toda obra nueva para uso comercial, institucional o
industrial debe prever en el espacio público elementos
para la iluminación, convenientemente intercalados con la
arborización exigida y de modo tal que no obstaculice la
circulación peatonal.
¡Error! Marcador no definido.4o.
Cambio de nivel para acceso
a semisótanos y sótanos.
En ningún caso se permite romper la continuidad peatonal
con el fin de acceder vehicularmente a los predios. En
estos casos deben preverse rampas que solucionen el
desnivel entre el andén y la calzada.
¡Error! Marcador no definido.5o.
Arborización.
En toda obra nueva se debe prever un árbol por cada siete
(7) metros de frente del predio, con un árbol como mínimo.
Los árboles podrán estar ubicados en las áreas de
antejardín si existiere, o en la franja verde contigua a
la circulación peatonal en los casos en que ésta existiere
y no sea utilizada para la ubicación de las redes de
servicios públicos.
Se exceptúan de esta exigencia los sectores donde no se
hayan contemplado antejardines y los anchos de andén o
circulación peatonal no hagan posible la previsión de
arborización.
¡Error! Marcador no definido.6o.
Avisos de identificación.
¡Error! Marcador no definido. a)
En predios localizados en
áreas
de
actividades
especializadas,
subzonas
residenciales especiales no se permiten avisos
luminosos. El área máxima permitida para avisos es de
1.OO m2.
¡Error! Marcador no definido. b)
En predios localizados en
áreas
de
actividades
especializadas,
subzonas
residenciales generales se permiten avisos con área
máxima de 2.OO m2.
c)
En predios localizados en áreas de actividad múltiple
se permiten avisos con área máxima de 3.OO m2.
En todos los casos del presente numeral
permite un aviso por establecimiento.
96
sólo
se
¡Error! Marcador no definido.ARTICULO 73.-
ALTURAS.
Las alturas permitidas para las edificaciones son las
establecidas en la norma específica original de cada desarrollo
o urbanización; en todos los casos la altura se contabiliza en
número de pisos.
Para todos los fines el penthouse puede
desarrollarse como piso completo.
Además, se permitirá
semisótano y sótanos en todos los casos, a excepción de
aquellos en que la norma específica original establezca lo
contrario.
Cuando la norma específica original contemple el altillo, debe
diseñarse y construírse dentro de los siguientes parámetros:
1o.
El retroceso mínimo con respecto
fachadas es de 2,50 metros.
a
cualquiera
2o.
La cubierta puede ser plana o inclinada, esta última con
una pendiente máxima de 45 grados, cuyo ángulo se inicia
en el paramento de fachada y a partir de la placa de
cubierta del piso del altillo.
3o.
Dentro
del
volumen
considerado
por
las
cubiertas
inclinadas no se puede construír mas de un piso; dentro
del volumen sobrante solamente se pueden construír los
tanques de agua, cuartos de máquina, puntos fijos e
instalaciones especiales.
4o.
de
las
Sobre la cubierta se pueden construír lucarnas que se
avancen hasta el paramento de fachada con un ancho máximo
de 2.50 metros a partir del nivel del piso del altillo.
¡Error! Marcador no definido.
PARAGRAFO. Para los predios que colinden con edificciones
permanentes, que por la correcta aplicación de normas
anteriores presentes alturas superiores a la establecida para
el sector o presenten volúmenes sobre el lindero común, el
D.A.P.D. definirá las condiciones volumétricas de empate para
el desarrollo del predio. Se exceptúan de esta disposición las
situaciones de empates generadas por edificaciones permanentes
pertenecientes a ejes de tratamiento.
ARTICULO 74.-
ALTURA DE LOS PISOS Y LAS CUMBRERAS.
97
Las alturas útiles de los pisos y de las cumbreras se rigen por
lo siguiente:
1o.
La altura por piso es libre, siempre y cuando la altura
total de la edificación, no sobrepase la dimensión en
metros resultante de la siguiente fórmula:
Altura de la edificación = (Número de pisos permitidos X
3.3O metros) + 1,5O metros.
2o.
Cuando se planteen cubiertas inclinadas que sobrepasen la
altura definida por la fórmula anterior, la altura máxima
de la cumbrera será de tres (3) metros. Estas cubiertas
deben inscribirse dentro de un ángulo de 45 grados como
máximo y sus vértices deben coincidir con el cruce de las
fachadas contra el espacio público, aislamientos laterales
o posteriores, con la línea que determina la altura de la
edificación que resulta de la aplicación de la fórmula del
numeral 1o.
Las cubiertas inclinadas no pueden presentar aperturas,
lucarnas ni terrazas contra las fachadas mencionadas, pero
el área interior resultante puede destinarse a:
3o.
a)
Los usos permitidos para la edificación, siempre y
cuando sean parte integral e indivisible de las
unidades privadas del último piso permitido.
b)
Equipamiento comunal, siempre y cuando sea parte
integral de las áreas destinadas a este uso en el
último piso.
c)
Localización de tanques de agua, instalaciones
especiales o remates de puntos fijos; éstos últimos
no requieren inscribirse dentro del ángulo máximo de
45 grados de la cubierta.
Cuando lo tanques de agua y puntos fijos superen la altura
definida en el numeral 1o. del presente artículo, deben
incorporarse en el diseño general del edificio en forma
integral, sin sobrepasar la altura máxima de cinco (5)
metros sobre el nivel superior del último piso de la
edificación.
98
PARAGRAFO.- Las alturas de edificaciones se medirán a partir
del nivel del andén y deberán cumplirse en todo el recorrido de
éste por el frente del predio.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 75.-
AISLAMIENTOS.
Los aislamientos exigidos son los definidos por la norma
específica original de cada desarrollo o urbanización con las
precisiones que se hagan sobre el tema en la norma específica
del capítulo siguiente.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 76.-
VOLADIZOS.
Los voladizos permitidos son los establecidos en la
específica original de cada desarrollo o urbanización.
ARTICULO 77.-
norma
ESTACIONAMIENTOS.
Todo proyecto de obra nueva, subdivisión de vivienda,
ampliación o adecuación debe cumplir con la cuota de
estacionamientos establecida en la norma específica del
capítulo siguiente.
ARTICULO 78.-
EQUIPAMIENTO COMUNAL.
El equipamiento comunal está conformado por áreas de propiedad
y uso privado comunal. Por tal razón no es permitido asignar
áreas de equipamiento comunal del uso exclusivo de alguna o
algunas de las unidades privadas, ni imponer restricción a su
uso por todos los coopropietarios o causahabientes a cualquier
título.
Serán contabilizados como equipamiento comunal los caminos y
pórticos exteriores, antejardines, zonas verdes, plazoletas y
áreas de estar adyacentes o contiguas a las zonas de
circulación.
Las áreas correspondientes a circulación vehicular, los cuartos
de bombas o mantenimiento, las subestaciones, los cuartos de
basura y similares, no serán contabilizables como equipamiento
99
comunal; tampoco lo serán los corredores y demás zonas de
circulación necesarios para acceder a los apartamentos o
unidades privadas.
Se exige equipamiento comunal únicamente en las situaciones
previstas por la norma específica establecida en el capítulo
siguiente,
en
la
cual
se
indican
las
proporciones
y
distribuciones de cada uno de los usos. Sus porcentajes de
distribución deben sumar el 100% de la cuantía exigida.
Parte de los estacionamientos de visitantes exigidos puede
contabilizarse como equipamiento comunal, siempre que su área
no exceda los porcentajes máximos establecidos para este uso
según sea la situación contemplada en las normas específicas
del capítulo siguiente.
¡Error! Marcador no definido.Salvo que la norma específica
original de cada desarrollo o urbanización disponga algo
diferente, el equipamiento comunal debe ubicarse anexo a las
áreas comunes y de copropiedad y contar con acceso directo
desde ellas. Para su ubicación se debe cumplir con lo
siguiente:
¡Error! Marcador no definido.a)
En
desarrollos
residenciales.
Como mínimo el 70% del área de equipamiento comunal debe
localizarse a nivel de terreno o primer piso. El 30%
restante puede localizarse en otros pisos, semisótanos,
sótanos, terrazas o en las cubiertas del edificio, siempre
que estas últimas áreas sean descubiertas.
¡Error! Marcador no definido.b)
En desarrollos con otros
usos.
Como mínimo el 50% del área de equipamiento comunal debe
localizarse a nivel de terreno o primer piso. El 50%
restante puede localizarse en otros pisos, semisótanos,
sótanos, terrazas o en las cubiertas del edificio, siempre
que estas últimas áreas sean descubiertas.
¡Error! Marcador no definido.
No se permite la localización del equipamiento comunal en las
áreas de aislamientos reglamentarios cuando éstos se exijan en
pisos diferentes a la primera planta.
100
¡Error!
Marcador
SUSPLETORIAS.
no
definido.ARTICULO
79.-
NORMAS
En lo no previsto por las normas específicas originales de cada
desarrollo o urbanización y sin perjuicio de lo previsto en las
mimas, se dará aplicación a las demás normas comunes de la
conservación urbanística de transición (C-2) establecidas en el
presente decreto.
CAPITULO VI.
NORMAS
ESPECIFICAS
PARA
LA
CONSERVACION
URBANISTICA CATEGORIA CONTINUIDAD DE NORMA (CN)
¡Error! Marcador no definido.SUBCAPITULO 1.
DESARROLLOS
CON
TRATAMIENTO
DE
CONSERVACION
AMBIENTAL
DEL
ACUERDO 7 DE 1979, APROBADOS CON BASE EN NORMAS
ANTERIORES A TAL ACUERDO
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 80.APLICABILIDAD
ORIGINALES
DE
LAS
NORMAS
ESPECIFICAS
Las urbanizaciones o desarrollos a que se refiere el presente
Subcapítulo, continuarán su desarrollo conforme a las normas
establecidas en el presente capítulo y a las específicas
originales de cada desarrollo o urbanización contenidas en el
respectivo decreto o resolución reglamentario.
Las normas establecidas en las resoluciones reglamentarias en
los desarrollos residenciales de desarrollo progresivo de
conservación (RDPC), para el uso multifamiliar se aplicará a
proyec
tos que desarrollen ese uso en alturas superiores a tres pisos.
Los multifamiliares con altura hasta tres (3) pisos, se rigen
por las disposiciones establecidas para vivienda unifamiliar,
bifamiliar o trifamiliar.
¡Error! Marcador no definido.
¡Error! Marcador no definido.¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 81.- USOS.
Se permiten los usos de la norma específica original,
establecidos en la resolución o decreto reglamentario de cada
urbanización o desarrollo, con las siguientes precisiones:
101
¡Error! Marcador no definido.1a.
Para las urbanizaciones de
conservación ambiental ubicadas en áreas de actividad
especializada en zona residencial especial.
PRINCIPALES.
Se permiten los usos establecidos en la norma específica
original de cada desarrollo o urbanización con la
intensidad y restricciones de cada una de ellas.
se
excluyen los usos especiales con licencia que figuran en
las urbanizaciones residenciales.
COMPLEMENTARIOS.
Se permite el comercio local clases IA y IB con área de
40.00 m2 por predio en los sectores de demanda de
estacionamientos B, C y D a la expedición del presente
decreto.
El institucional local, se permite si así lo
establece la norma específica de cada urbanización.
Las urbanizaciones o desarrollos ubicados en sectores de
demanda A
desarrollarán los usos permitidos con las
intensidades y restricciones establecidas en la respectiva
norma específica original, a excepción de aquellos casos
en que no obstante permitirles la mencionada norma el
desarrollo
de
lotes
con
usos
complementarios
o
compatibles, quieran acogerse a la totalidad del uso
principal para lo cual las normas sobre volumetría,
estacionamientos, equipamiento, espacio público, serán las
establecidas para el uso principal por la respectiva
resolución o decreto reglamentario del desarrollo.
¡Error! Marcador no definido.
2a. Para las urbanizaciones de conservación ambiental ubicadas
en áreas de actividad especializada en zona residencial general
y en áreas de actividad múltiple.
PRINCIPALES
Unicamente se permiten los usos establecidos en la norma
específica original de cada desarrollo o urbanización.
COMPLEMENTARIOS.
102
Comercio de cobertura local, clase I-A y I-B y zonal,
clase II-A en edificaciones especializadas o institucional
local y zonal:
Estos usos se permiten en el primer piso cuando se trate
de obras nuevas y en la totalidad del área construída
cuando
se
trate
de
adecuaciones,
modificaciones
o
ampliaciones de edificaciones de 1 y 2 pisos. Salvo que
la norma específica les permita una mayor intensidad.
¡Error! Marcador no definido.
3a. Para las urbanizaciones y desarrollos aprobados con normas
específicas del Acuerdo 7 de 1979 y acogidos por los decretos
reglamentarios
por
dicho
acuerdo
como
conservación
ambiental de desarrollo progresivo. (RDPC).
PRINCIPAL.
Vivienda,
con
las
condiciones
establecidas
reglamentación específica de cada urbanización.
en
la
COMPLEMENTARIOS.
Comercio de cobertura local clase I-A y I-B, con área
máxima de 40.00 m2 por predio, si está localizado sobre
vía peatonal y el área equivalente al primer piso si está
localizado
sobre
vía
vehicular.
En
locales
o
edificaciones
especializadas
o
en
adecuaciones,
modificaciones o ampliaciones.
Institucional
especializadas
ampliaciones.
Industria
vivienda.
de
o
artesanal
influencia
local
en
adecuaciones,
que
forme
parte
en
edificaciones
modificaciones
o
integrante
de
la
COMPATIBLES
Comercio de cobertura zonal clase II-A e industria clase
I, diferente de artesanal, con la misma intensidad del
comercio local. En locales o edificaciones especializadas
o en adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
103
Institucional de influencia zonal: Unicamente sobre vías
vehiculares con ancho igual o mayor a quince (15) metros
En locales o edificaciones especializadas.
¡Error! Marcador no definido.
4a. Para las urbanizaciones o desarrollos ubicados en zonas
industriales o institucionales.
Los usos son los establecidos en la respectiva resolución
o
decreto
reglamentarios
del
desarrollo,
con
las
condiciones y restricciones establecidas para cada uso.
5a.
Para las manzanas o predios comerciales indicados en los
planos de loteo o en las normas específicas originales de
cada desarrollo o urbanización en cualquier área de
actividad, que no se hayan desarrollado a la fecha de
vigencia del presente decreto, podrán desarrollar el uso
de vivienda siempre que se plantee uso comercial en el
primer piso de la edificación. Para este evento se
permiten los usos comerciales establecidos en la norma
específica original.
PARAGRAFO. Cuando la norma específica original de cada
desarrollo o urbanización contemple los tipos y grupos de uso
comerciales establecidos en el Acuerdo 7 de 1979 y sus decretos
reglamentarios, se establece la siguiente equivalencia:
-
Comercio tipo A grupo 1 equivale a comercio de cobertura
local I-A y I-B
-
Comercio tipo A grupo 2A equivale a comercio de cobertura
zonal II-A
-
Comercio tipo A grupo 2B equivale a comercio de cobertura
zonal II-B
-
Comercio tipo A grupos 3 y
cobertura metropolitana III-C
-
Comercio tipo B equivale a centros comerciales
ARTICULO 82.-
4
equivale
a
comercio
de
ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO.
¡Error! Marcador no definido.Los elementos de la edificación
que tienen ingerencia sobre el espacio público, tales como
104
antejardines, rampas y escaleras de acceso, sótanos y
semisótanos, son las establecidas por la norma
específica
original del desarrollo o urbanización en la respectiva
resolución o decreto reglamentario y sus planos de loteo
correspondientes, con las precisiones que el presente decreto
haga sobre estos elementos en las normas comunes.
¡Error! Marcador no definido.ARTICULO 83.- DENSIDAD
Es la resultante de la aplicación de las normas sobre:
Area mínima permisible por unidad de vivienda
Equipamiento comunal
Volumetría permitida
Estacionamientos requeridos
ARTICULO 84.-
VOLUMETRIA.
Es la definida por la norma específica original establecida en
la respectiva resolución o decreto reglamentario de cada
desarrollo o urbanización, con las siguientes precisiones:
¡Error! Marcador no definido.1a.
Alturas:
En todos los casos la altura permitida será fijada en
pisos.
Para efectos de la aplicación del presente
artículo se tendrán en cuenta los siguientes aspectos:
2a.
a)
En los casos en que la norma pecífica original haga
referencia a la altura permitida en metros y en
pisos, se tomará la altura en pisos.
b)
En los casos en que la reglamentación específica haga
referencia a la altura permitida en metros, se debe
dividir esta altura entre tres (3) metros, para
obtener un número de pisos determinado.
c)
En caso que la reglamentación específica determine la
altura permitida equivalente al ancho de la vía, se
toma esta altura en metros y se procede como lo
establece el literal anterior para obtener la altura
permitida en pisos.
Aislamientos:
105
Son los definidos por la norma específica original,
establecidos en la respectiva resolución o decreto, a
partir del nivel que dicha norma lo determine o a partir
del nivel de empate con construcciones colindantes de
carácter permanente.
En
los
desarrollos
denominados
como
de
desarrollo
progresivo de Conservación, el aislamiento posterior, para
las edificaciones hasta de tres (3) pisos de altura, no se
exige.
3a.
Patios:
Se exigirán con las dimensiones establecidas en las normas
originales sólo cuando se trate de iluminar y ventilar
espacios habitables. En los desarrollos RDPC se exigirán
únicamente cuando iluminen diferentes unidades de vivienda
con lado mínimo de 2.50 metros.
ARTICULO 85.-
ESTACIONAMIENTOS.
Los
estacionamientos
exigidos
para
los
diferentes
usos
permitidos en estos desarrollos o urbanizaciones se regulan
conforme al decreto reglamentario de estacionamientos, según la
zonificación, uso y sector de demanda en que se ubique la
urbanización o el desarrollo y según cuadro anexo No. 1.
ARTICULO 86.-
EQUIPAMIENTO COMUNAL.
Toda obra nueva, de ampliación, de modificación o de
adecuación,
deberá
prever
el
equipamiento
comunal,
en
cualquiera de las siguientes situaciones y según lo establecido
en el cuadro anexo No. 2 para los distintos usos:
-
Proyectos
residenciales
habitacionales.
con
8
o
más
unidades
-
Proyectos no residenciales con área neta construída mayor
a 1.200 m2.
Proporción del área del equipamiento comunal:
a)
10.00 m2 por cada 80.00 m2 de área neta construída para
vivienda.
106
b)
10.00 m2 por cada 120 m2 de área neta construída para
oficinas o comercio.
c)
10.00 m2 por cada 120.00 m2 de área neta construída para
uso institucional.
d)
10.00 m2 por cada 160.00 m2 de área neta construída para
uso industrial.
107
SUBCAPITULO 2. URBANIZACIONES
SOMETIDAS
AL
TRATAMIENTO
DE
DESARROLLO DEL ACUERDO 7 DE 1979 COMO RDN,
AMDN, RDDR Y RDPA.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 87.- APLICABILIDAD
ORIGINALES.
DE
LAS
NORMAS
ESPECIFICAS
Las urbanizaciones o desarrollos a que se refiere el presente
subcapitulo, así como aquellas que estuvieron sometidos al
tratamiento de rehabilitación en las diferentes áreas de
actividad del Acuerdo 7 de 1979, pero que realizaron su proceso
de desarrollo para urbanización, continuarán su desarrollo
conforme a las normas establecidas en el presente capítulo y a
las normas específicas originales de cada desarrollo o
urbanización,
contenidas
en
la
respectiva
resolución
reglamentaria.
¡Error!
Marcador
no
definido.¡Error!
Marcador
no
definido.¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 88.-
USOS.
Se permiten los usos de la norma específica original
establecidos en la Resolución reglamentaria de cada desarrollo
o urbanización, con las siguientes precisiones:
En los desarrollos residenciales de desarrollo progresivo,
RDPA, las normas específicas originales establecidas en las
resoluciones
reglamentarias
que
se
refieran
al
uso
multifamiliar se aplicarán a los proyectos que desarrollen ese
uso en alturas superiores a tres pisos.
Los multifamiliares
con alturas hasta de tres pisos se rigen por las disposiciones
establecidas por la respectiva reglamentación, para la vivienda
unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar.
Adicionalmente se permitirá la vivienda multifamiliar en cuatro
(4) o cinco (5) pisos, sobre vías mayores de quince (15)
metros, cuando se engloben como mínimo la totalidad de los
lotes de un costado de manzana, en cuyo caso el D.A.P.D.
establecerá la exigencia o no de antejardines de acuerdo con el
desarrollo del sector.
En los desarrollos AMDN con frente a los ejes o corredores de
actividad múltiple definidos por el Acuerdo 7 de 1979, se
108
podrán plantear libremente todos los usos permitidos por la
norma específica original. El uso de vivienda no tendrá
restricciones de localización en los primeros pisos de la
edificación.
PARAGRAFO. Cuando la norma específica original de cada
desarrollo contemple los tipos y grupos de uso comerciales
establecidos en el Acuerdo 7 de 1979 y sus decretos
reglamentarios, se establecen las siguientes equivalencias:
-
Comercio tipo A grupo 1 equivale a comercio de cobertura
local I-A y I-B
-
Comercio tipo A grupo 2A equivale a comercio de cobertura
zonal II-A
-
Comercio tipo A grupo 2B equivale a comercio de cobertura
zonal II-B
-
Comercio tipo A grupos 3 y
cobertura metropolitana III-C
-
Comercio tipo B equivale a centros comerciales
ARTICULO 89.-
4
equivale
a
comercio
de
ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO
Los elementos de la edificación que tienen ingenerencia sobre
el espacio público, tales como antejardines, rampas y escaleras
de acceso, sótanos, semisótanos, estacionamientos en áreas de
antejardines y demás áreas y elementos del espacio público son
las establecidas por la norma específica original del
desarrollo o urbanización en la respectiva resolución y planos
de loteo, con las precisiones que el presente decreto haga
sobre estos elementos en las normas comunes.
¡Error! Marcador no definido.
ARTICULO 90.-
DENSIDAD.
Los lotes que formen parte de urbanizaciones que hayan estado
sujetas a los rangos de densidad autorregulable establecidos
por la reglamentación del Acuerdo 7 de 1979, pueden modificar
el número de viviendas aprobadas por la norma específica, sin
ningún tipo de control o restricción de densidad, diferente de
los derivados de la aplicación de las demás normas.
109
Los desarrollos localizados en áreas residenciales de densidad
restringida RDDR, deben conservar el número de viviendas máximo
por hectárea neta establecido por la reglamentación específica.
ARTICULO 91.-
VOLUMETRIA.
Es la definida por la norma específica original establecida en
la respectiva resolución reglamentaria de la urbanización o
desarrollo con las siguientes precisiones:
1a.
Alturas.
En todos los casos la altura permitida será fijada en
pisos. Para efectos de la aplicación de la altura
reglamentaria se hacen las siguientes equivalencias:
10.30
13.30
16.30
19.30
25.30
24.00
metros
metros
metros
metros
metros
metros
-
Tres
Cuatro
Cinco
Seis
Ocho
Ocho
(3)
(4)
(5)
(6)
(8)
(8)
pisos
pisos
pisos
pisos
pisos
pisos
La altura de 25,30 Mts, será permitida en aquellos casos
de
desarrollos
o
urbanizaciones
cuya
resolución
reglamentaria, en forma expresa, la establezca para sus
predios.
¡Error! Marcador no definido.2a.
Aislamientos y patios.
Son los definidos en la norma específica original
establecidos en la respectiva resolución reglamentaria de
cada desarrollo o urbanización y exigidos a partir del
nivel que dicha norma determine. En urbanizaciones tipo
RDPA se exigirán patios únicamente cuando iluminen
diferentes unidades de vivienda con lado mínimo de 2.50
metros En estos desarrollos no se exige el aislamiento
posterior para edificaciones hasta de tres pisos de
altura; se deberá prever este aislamiento solo con
edificaciones de carácter permanente por estricto empate y
con una dimensión mínima de tres (3) metros.
3a.
Indices.
110
Se mantienen los establecidos en la norma específica
reglamentaria del desarrollo o urbanización, en los casos
que así lo hayan previsto.
ARTICULO 92.-
ESTACIONAMIENTOS
Los
estacionamientos
exigidos
para
los
diferentes
usos
permitidos en estos desarrollos o urbanizaciones son los
establecidos en la respectiva Resolución reglamentaria. Cuando
en esta no haya sido asignado el cupo específico de
estacionamientos, se rigen por los requerimientos de acuerdo al
estrato que le haya sido asignado en la Resolución de
aprobación del proyecto general y según el cuadro anexo No. 1A.
111
ARTICULO 93.-
EQUIPAMIENTO COMUNAL.
Las exigencias son las establecidas en la norma específica
original y su distribución se rige por los cuadros anexos 2A,
2B y 2C, según el uso principal del desarrollo.
En los casos de desarrollo localizados en áreas con tratamiento
de rehabilitación residencial o múltiple (RR o MR), la
distribución del equipamiento y sus exgiencias se rigen por el
cuadro anexo No. 2.
SUBCAPITULO 3o.
ARTICULO 94.-
DESARROLLOS O URBANIZACIONES QUE CUENTEN
CON NORMAS ESPECIFICAS PRODUCTO DE LA
CONCERTACION
APLICABILIDAD DE LAS NORMAS ESPECIFICAS
Los desarrollos o urbanizaciones que cuenten con normas
específicas promedio de la concertación, continuarán su
desarrollo conforme a las normas establecidas por la resolución
o decreto reglamentario específico.
CAPITULO VII.
ARTICULO 95.-
INMUEBLES
INSTITUCIONALES
INSTITUCIONALES VENDIBLES
Y
PREDIOS
INMUEBLES
INSTITUCIONALES
ESPECIFICAMENTE
DELIMITADOS ( CZI-II, CZSM-II, CM-II, CRG-II,
CRE-II, CZID-II)
Los inmuebles institucionales específicamente delimitados en
los planos oficiales de zonificación y tratamientos escala
1:5000, a los que se les autorice la demolición de las
edificaciones existentes o la segregación de áreas, quedando
tutelado el uso institucional para estos inmuebles, bajo el
tratamiento especial de conservación urbanística, se rigen por
las siguientes normas específicas:
112
ARTICULO 96.- USOS.
Para los inmuebles institucionales se permiten los siguientes
usos:
PRINCIPALES
Institucional, local (clase I) y zonal (clase II).
Institucional, metropolitano (clase III) previo concepto de la
Junta de Protección del Patrimonio Urbano.
COMPLEMENTARIOS
Los requeridos
principal.
ARTICULO 97.-
para
el
adecuado
funcionamiento
del
uso
ANTEJARDINES.
Se exigen con dimensiones de cinco (5) metros como mínimo para
todos los casos.
ARTICULO 98.- VOLUMETRIA.
Los elementos de volumetría se rigen por lo siguiente:
1o.
altura básica: La necesaria para el desarrollo del uso
2o.
Aislamientos contra predios vecinos: cinco (5) metros a
partir del nivel del terreno.
ARTICULO 99.-
ESTACIONAMIENTOS Y EQUIPAMIENTO COMUNAL.
Los estacionamientos exigidos para los diferentes usos que se
desarrollen en estos inmuebles se regulan conforme al decreto
reglamentario de estacionamientos y al cuadro anexo No. 1.
Las nuevas edificaciones, ampliaciones o adecuaciones que se
realicen en estos inmuebles deben prever el equipamiento
comunal privado conforme a lo establecido en los Capítulos II y
III del presente decreto y en el cuadro anexo No. 2.
113
ARTICULO 100.-
INMUEBLES INSTITUCIONALES NO DELIMITADOS.
Los inmuebles institucionales no delimitados específicamente en
los planos de zonificación y tratamientos escala 1:5000, a los
que se les autorice la demolición de las edificaciones
existentes o la segregación de áreas, quedando tutelado el uso
institucional para estos inmuebles, bajo el tratamiento
especial de conservación urbanística, se rigen por las normas
volumétricas correspondientes a la subárea, subzona, o eje de
tratamiento
en
que
se
localicen,
manteniendo
el
uso
institucional o desarrollando usos institucionales principales,
complementarios o compatibles previstos para la subárea,
subzona o eje de tratamiento.
ARTICULO 101.-
PREDIOS INSTITUCIONALES VENDIBLES.
Los predios institucionales vendibles indicados en los planos
de loteo de las urbanizaciones localizadas en polígonos de
reglamentación
del
tratamiento
especial
de
conservación
urbanística en cualquiera de sus categorías, se rigen por las
siguientes disposiciones:
1a.
Para mantener el uso institucional, los predios pueden
desarrollar los usos institucionales contemplados como
principales,
complementarios
y
compatibles
en
las
diferentes subzonas, subáreas o ejes de tratamiento en que
se localicen y en las edificaciones y establecimientos
indicadas para cada uno de ellos, cumpliendo con las demás
normas urbanísticas y arquitectóonicas correspondientes.
2a.
Para desarrollar usos diferentes al institucional:
a)
En
áreas
de
actividad
especializada
en
zona
residencial especial (ARE) y zona residencial general
(ARG), se permite desarrollar el uso de vivienda y
los
complementarios
de
la
subzona
o
eje
de
tratamiento siempre que estos últimos se localicen en
locales del primer piso de la edificación. Se
permiten los usos complementarios en segundo piso
únicamente cuando éstos funcionen como parte de los
locales del primer piso.
114
b)
En
áreas
de
actividad
especializada
en
zona
industrial (AZID), se les permite desarrollar los
usos principales, complementarios y compatibles de la
subzona o eje de tratamiento en que se localicen y en
las edificaciones y establecimientos indicadas para
cada uno de ellos.
c)
En Area de actividad múltiple (AM), se pueden
desarrollar los usos permitidos para la subárea o eje
de tratamiento en que se localicen y en las
edificaciones y establecimientos indicados para cada
uno de ellos.
En todos los casos para desarrollar los usos
diferentes al institucional los propietarios deben
ceder a título gratuito al Distrito Capital el 30%
del área útil del predio y los proyectos deben
cumplir
las
demás
normas
urbanísticas
y
arquitectónicas establecidas para las diferentes
subzonas, subáreas o ejes de tratamiento en que se
localicen.
El área que resulta de la cesión establecida deberá
ser prevista en terreno contiguo a las vías
vehiculares de uso público para garantizar el acceso
a ellas, su uso y carácter de uso público y deberán
conformar con otras zonas de cesión globos de terreno
de mayor extensión, cuando existan inmediatos a estas
áreas.
PARAGRAFO: En todos los casos cuando en una subárea o subzona,
la norma específica contemple alturas diferentes, se permite
desarrollar para el predio institucional la mayor de las
alturas previstas.
ARTICULO 102.- NORMAS SUPLETORIAS.
En lo no previsto en el presente capítulo se dará aplicación a
los capítulos II y III del presente decreto.
115
CAPITULO
VARIAS
ARTICULO 103.
VIII
-
REGIMEN
TRANSITORIO
Y
DISPOSICIONES
SOLICITUDES
DE
LICENCIAS,
REVALIDACIONES
CERTIFICADOS DE DELINEACION URBANA.
Y
Las solicitudes de licencias y revalidaciones radicadas hasta
el 19 de noviembre de 1993, se resolverán con base en las
normas sustantivas vigentes en la fecha mencionada.
En el evento contemplado en el inciso final del artículo 60 del
Decreto 600 de 1993, la solicitud de licencia se resolverá
según las normas contenidas en el decreto que produce los
efectos de delineación urbana, siempre que se presente dentro
de la vigencia de éste último.
Las solicitudes de certificado de delineación urbana se
decidirán con fundamento en las disposiciones contenidas en
este decreto y concordantes.
ARTICULO 104.-
SOLICITUD DE MODIFICACION DE LICENCIAS.
Las peticiones radicadas hasta la fecha de publicación de este
decreto, referentes a licencias expedidas con fundamento en los
decretos 566 de 1992 y 600 de 1993, se decidirán con base en
las normas vigentes en la fecha de su radicación.
ARTICULO 105.-
EXENCIONES E INCENTIVOS.
Los inmuebles de conservación urbanística están exonerados del
pago
de
los
impuestos
de
delineación,
construcción
y
complementarios, cuando en ellos se adelanten obras tendientes
a su restauración o conservación conforme a proyectos
autorizados por el D.A.P.D.. Estos inmuebles serán prioridad en
los programas de financiamiento para subdivisión de vivienda o
recuperación de los mismos; al igual que en los planes y
programas de renovación urbana que contemplen mecanismos con
incentivos fiscales y financieros.
ARTICULO 106.-
REQUISITOS.
116
Para los casos que requieran conceptos previos de la Junta de
Protección
del
Patrimonio
Urbano,
se
deberá
presentar,
adicionalmente a los documentos requeridos para la obtención de
licencias, lo siguiente:
1o.
Oficio explicativo del tipo de intervención.
2o.
Dos (2) juegos de planos del levantamiento arquitectónico,
(plantas, cortes, fachadas) de la construcción existente,
escala 1:50 a 1:100, o en su defecto citar el número del
ON de construcción.
3o.
Material fotográfico ilustrativo de la edificación y sus
colindantes.
4o.
Dos (2) juegos de planos del diseño y tratamiento del
espacio público propuesto.
ARTICULO 107.-
INVENTARIO Y GRAFICOS ANEXOS.
Los inmuebles indicados como conservación urbanística estricta
categoría C-1 en los inventarios anexos, son parte integral del
presente decreto y se encuentran consignados en los planos de
detalle a escala 1:2000. Los inmuebles indicados en dicho
inventario como conservación arquitectónica (CA), únicamente
son referencia para la identificación de los inmuebles de
conservación estricta C-1.
Los gráficos anexos a la presente reglamentación son únicamente
indicativos e informativos, por lo tanto para dilucidar
cualquier interpretación de la norma, se deberá remitir al
texto.
ARTICULO 108.-
VIGENCIA Y DEROGATORIAS.
El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicación
y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
Dado en Santafé de Bogotá, D.C., a los
PUBLIQUESE Y CUMPLASE
117
JAIME CASTRO
Alcalde Mayor
ANDRES ESCOBAR URIBE
Director Departamento
Administrativo de Planeación Distrital
118
CUADRO No. 1
EXIGENCIA DE CUPOS DE PARQUEO
╔══════════════════════════════════════════════════╤══════════╤══════════════════════════════════════════════════════════════════╗
║
│
│
SECTORES
DE
DEMANDA
║
║
USOS Y AREAS DE actividad
│
EST.
├───────────────┬────────────────┬───────────────┬─────────────────╢
║
│
│
A
│
B
│
C
│
D
║
╠══════════════════════════════════════════════════╪══════════╪═══════════════╪════════════════╪═══════════════╪═════════════════╣
║ VIVIENDA EN ZONA RESIDENCIAL GENERAL Y
│Privado
│
1x1 U/VIV│
1x2 U/VIV│
1x4 U/VIV│
1x8 U/VIV ║
║ AREA DE actividad MULTIPLE
│Visitantes│
1x3 U/VIV│
1x7 U/VIV│
1x15 U/VIV│
1x20 U/VIV ║
╟──────────────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────╢
║ VIVIENDA EN zona residencial especial
│Privado
│
1x1 U/VIV│
1x1 U/VIV│
1x1 U/VIV│
1x1 U/VIV ║
║
│Visitantes│
1x3 U/VIV│
1x3 U/VIV│
1x3 U/VIV│
1x3 U/VIV ║
╟────────────┬─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────╢
║
│ VIVIENDA UNIF. BIF. TRIFAM.
│Privado
│
1x4 U/VIV│
1x4 U/VIV│
1x10 U/VIV│
1x10 U/VIV ║
║ VIVIENDA
│
│Visitantes│
1x15 U/VIV│
1x15 U/VIV│
1x20 U/VIV│
1x20 U/VIV ║
║
├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────╢
║ POPULAR (1)│
│Privado
│
1x4 U/VIV│
1x4 U/VIV│
1x4 U/VIV│
1x10 U/VIV ║
║
│ VIVIENDA MULTIFAMILIAR
│Visitantes│
1x15 U/VIV│
1x15 U/VIV│
1x15 U/VIV│
1x20 U/VIV ║
╟────────────┴─────────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴────────────────┴───────────────┴─────────────────╢
║ COMERCIO CLASE I
1x100
Salvo que el Comercio esté integrado a
║
║ Unidad Comercial=1OO En todas las Areas de actividad
DE A.N.V
la Vivienda
║
╟──────────────────────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬────────────────┬───────────────┬─────────────────╢
║ COMERCIO CLASE II- Zona Residencial General
│Privado
│ 1x50 A.N.V. │ 1x100 A.N.V. │1x120 A.N.V. │ 1x150 A.N.V.
║
║ Viv. Pop en tratamiento de Incorporación
│Serv.Pub. │1x200 A.N.V. │ 1x250 A.N.V. │1x300 A.N.V. │ 1x350 A.N.V.
║
╟──────────────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────╢
║ COMERCIO CLASE II
│Privado
│ 1x50 A.N.V. │ 1x50 A.N.V. │ 1x50 A.N.V. │ 1x50 A.N.V.
║
║ zona residencial especial y Area de Act. Mult.
│Serv. Pub.│1x150 A.N.V. │ 1x200 A.N.V. │1x250 A.N.V. │ 1x300 A.N.V.
║
╟──────────────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────╢
║ COMERCIO CLASE III
│Privado
│ 1x50 A.N.V. │ 1x50 A.N.V. │ 1x50 A.N.V. │ 1x50 A.N.V.
║
║ En todas las áreas de actividad
│Serv. Pub.│1x100 A.N.V. │ 1x150 A.N.V. │1x200 A.N.V. │ 1x250 A.N.V.
║
╟──────────────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────╢
║ OFICINAS,CONSULTORIOS Y SERVICIOS PROFESIONALES │Privado
│ 1x50 A.N.V. │ 1x50 A.N.V. │ 1x50 A.N.V. │ 1x50 A.N.V.
║
║ En todas las Areas de actividad
│Serv. Pub.│1x200 A.N.V. │ 1x300 A.N.V. │1x400 A.N.V. │ 1x500 A.N.V.
║
╟──────────────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────╢
║ INSTITUCIONAL CLASE I- Unidad de Servicios
│Privado
│
1x1 Unidad│
1x1 Unidad│
1x1 Unidad│
1x1 Unidad ║
║ Instit.= 250 constr. En todas las Areas de Act │Serv.Pub. │
-o│
-o│
-o│
-o║
╟──────────────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────╢
║ INSTITUCIONAL CLASE II- Zona Residencial Gral.
│Privado
│ 1x90 CONST. │ 1x120 CONST. │1x180 CONST. │ 1x240 CONST.
║
║ Viv.Pop. en tratamiento de Incorporación
│Serv. Pub.│1x200 CONST. │ 1x250 CONST. │1x350 CONST. │ 1x450 CONST.
║
╟──────────────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────╢
║ INSTITUCIONAL CLASE II- zona residencial especial│Privado
│ 1x60 CONST. │ 1x60 CONST. │ 1x60 CONST. │ 1x60 CONST.
║
║ Area de actividad Multiple
│Serv. Pub.│1x200 CONST. │ 1x250 CONST. │1x350 CONST. │ 1x450 CONST.
║
╟──────────────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────╢
║ INSTITUCIONAL CLASE III
│Privado
│1x120 CONST. │ 1x120 CONST. │1x120 CONST. │ 1x120 CONST.
║
║ En todas las Areas de actividad
│Serv.Pub. │1x200 CONST. │ 1x250 CONST. │1x350 CONST. │ 1x450 CONST.
║
╟──────────────────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────╢
║
│Privado
│1x120 CONST. │ 1x120 CONST. │1x120 CONST. │ 1x120 CONST.
║
║ INDUSTRIA
│Serv. Pub.│ A partir de 48O de construcción mínimo el 3O% de los
║
║
│
│estacionamientos exigidos se deben destinar al servicio publico
║
╚══════════════════════════════════════════════════╧══════════╧══════════════════════════════════════════════════════════════════╝
U/VIV
=
Unidad
de
Vivienda
A.N.V.
=
119
Area
Neta
Vendible
del
Uso
NSTR.
=
Area
Total
Construida
en
el
Uso
se
Para los usos de Vivienda, Comercio Zonal II e Institucional de Influencia Zonal (Clase II) que
desarrollen en
Zonas Industriales con tratamiento de actualización, se deben prever las cuotas de
estacionamientos según lo establecido
para Areas de actividad Especializada en Zona Residencial General.
120
CUADRO No. 1-A
EXIGENCIA DE CUPOS DE PARQUEO
╔══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════╗
║
║
║
A.
PARA VIVIENDA:
║
║
Para estratos 1 y 2 un cupo por cada diez (10) viviendas
║
║
Para estratos 3 y 4 un cupo por cada tres (3) viviendas
║
║
Para estratos 5 y 6 un cupo por cada tres (3) viviendas
║
║
║
║
Los cupos de estacionamiento adicional para visitantes serán:
║
║
Para estratos 1 y 2, ninguna exigencia
║
║
Para estratos 3 y 4 un cupo por cada quince (15) viviendas
║
║
Para estratos 5 y 6 un cupo por cada siete (7) viviendas
║
║
║
║
║
║
B.1
PARA COMERCIO TIPO A:
║
║
Grupos 1 y 2: estratos 1 y 2, ninguna exigencia
║
║
estratos 3 y 4 un cupo por cada 12O de construcción, con un (1) cupo como mínimo
║
║
estratos 5 y 6 un cupo por cada 5O de construcción, con un (1) cupo como mínimo
║
║
║
║
Grupo 3:
para todos los estratos un (1) cupo por cada 15O m2 de construcción,
║
║
con un (1) cupo como mínimo
║
║
║
║
Grupo 4:
estratos 1 y 2 un cupo por cada 15O m2 de construcción, con tres (3) cupos como mínimo
║
║
estratos 3 y 4 un cupo por cada 9O m2 de construcción, con seis (6) cupos como mínimo
║
║
estratos 5 y 6 un cupo por cada 3O m2 de construcción con doce (12) cupos como mínimo
║
║
║
║
║
║
B.2
PARA COMERCIO TIPO B:
║
║
Estratos 1 y 2 un cupo por cada 15O m2 de construcción
║
║
Estratos 3 y 4 un cupo por cada 1OO m2 de construcción, o fracción superior a 6O m2
║
║
Estratos 5 y 6 un cupo por cada 7O m2 de construcción, o fracción superior a 6O m2
║
║
║
║
║
║
C.
PARA INSTITUCIONAL Y RECREATIVO:
║
║
Un (1) cupo por cada 12O m2 de construcción, o fracción superior a 6O m2
║
║
║
║
║
║
D.
PARA INDUSTRIA:
║
║
Un (1) cupo por cada 12O m2 de construcción, o fracción superior a 6O m2
║
║
║
║
║
║
LAS DIMENSIONES DE LOS CUPOS DE ESTACIONAMIENTO SON LAS CONTENIDAS EN EL decreto REGLAMENTARIO DE
║
║
║
║
ESTACIONAMIENTOS DEL ACUERDO 6 DE 1990.
║
║
║
╚══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════╝
121
122
CUADRO No. 2
EQUIPAMIENTO COMUNAL
╔══════════════════╤══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════╗
║
PROPORCION Y │
EQUIPAMIENTO COMUNAL
║
║
DESTINACION │
Y DISTRIBUCION EN LAS DIFERENTES DESTINACIONES
║
║
├─────────────────────────────────────────┬──────────────────┬──────────────────┬──────────────────╢
║
│
PROPORCION EXIGIDA
│ RECREATIVOS Y
│ SERVICIOS
│ ESTACIONAMIENTOS ║
║ USO
│
│ ZONAS VERDES
│ COMUNALES
│ ADICIONALES
║
╠══════════════════╪═════════════════════════════════════════╪══════════════════╪══════════════════╪══════════════════╣
║
│
│
│
│
MINIMO 10%
║
║
VIVIENDA
│ 1O POR CADA 8O DE A.N.C.
│ MINIMO 40 %
│ MINIMO 15 %
│
MAXIMO 25 %
║
╟──────────────────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────┼──────────────────╢
║
COMERCIO
│
│
│ MINIMO 10 %
│
║
╟──────────────────┤ 1O POR CADA 12O DE A.N.C.V.
│ MINIMO 30 %
│
│
MINIMO 30 %
║
║
OFICINA
│
│
│ MAXIMO 20 %
│
║
╟──────────────────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────┼──────────────────╢
║
INSTITUCIONAL │ 1O POR CADA 12O DE A.N.C.
│ MINIMO 30 %
│ MAXIMO 20 %
│
MINIMO 30 %
║
╟──────────────────┼─────────────────────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────┼──────────────────╢
║
│
│ MINIMO 40 %
│ MINIMO 10 %
│
MINIMO 10 %
║
║
INDUSTRIAL
│ 1O POR CADA 16O DE A.N.C.
│
│ MAXIMO 20 %
│
MAXIMO 40 %
║
╚══════════════════╧═════════════════════════════════════════╧══════════════════╧══════════════════╧══════════════════╝
A.N.C. = Area Neta Construída
A.N.C.V. =
Area Neta Construída Vendible
La proporción de equipamiento comunal debe cumplirse en el 1OO%, por lo tanto el excedente que se presente en el
proyecto para alcanzar el 1OO% debe distribuirse en cualquiera de las destinaciones, sin sobrepasar en ningún caso
los porcentajes máximos establecidos.
CUADRO No. 2-A
EQUIPAMIENTO PARA AGRUPACIONES DE VIVIENDA
╔═══════════════════════╤══════════════════════════════╤═══════════════════════╤═════════════════════╤══════════════════════════╗
║
AREA DE LA
│
│
│
│
║
║
AGRUPACION
│ De 1.5OO en adelante
│
4.OOO
│
3O.OOO
│
6O.OOO
║
╟───────────────────────┼──────────────────────────────┴───────────────────────┴─────────────────────┴──────────────────────────╢
║
│
║
║
CESION TIPO B
│
15 por cada 8O de área construida en vivienda
║
╟───────────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────────────────────────────────╢
║
│ 3O% del área de Cesión Tipo B
│
║
║
USO RECREATIVO
│ Juegos infantiles - Zonas verdes
│
25% del área
║
╟───────────────────────┼──────────────────────────────┬───────────────────────┴────────────────────────────────────────────────╢
║
│
│ 1O% de la Cesión Tipo B
║
║
USO MIXTO
│
│ Salón Múltiple - Juegos cubiertos o Jardín Infantil
║
╟───────────────────────┼──────────────────────────────┴───────────────────────┬─────────────────────┬──────────────────────────╢
║
│
│ 5% CESION TIPO B
│ 7,5% Cesión Tipo B
║
║
USO EDUCATIVO
│
│ GUARDERIA
│ Guardería - Kinder
║
╟───────────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────────┼──────────────────────────╢
║
│
│ O,5% Cesión Tipo B
║
║
USO ASISTENCIAL
│
├──────────────────────────╢
║
│
│Pto. de Salud - Emfermería║
╟───────────────────────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────╢
║
│
O,5% de la Cesión Tipo B con mínimo de 15
║
║ USO ADMINISTRATIVO
├───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────╢
╢
│
║
║
│
Administración - Seguridad - Emergencia
║
╟───────────────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────╢
║
│
Se incluirán dentro de las Cesiones Tipo B el área de los estacionamientos
║
║
PARQUEOS
│
para visitantes exigidos por la norma
║
╚═══════════════════════╧═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════╝
CUADRO No. 2-B
EQUIPAMIENTO PARA AGRUPACIONES INDUSTRIALES
╔═══════════════════════╤══════════════════════════════╤═══════════════════════╤═════════════════════╤══════════════════════════╗
║
AREA DE LA
│
│
│
│
║
║
AGRUPACION
│
A partir de 5.OOO
│
1O.OOO
│
2O.OOO
│
5O.OOO
║
╟───────────────────────┼──────────────────────────────┴───────────────────────┴─────────────────────┴──────────────────────────╢
║
│
║
║
CESION TIPO B
│
1O% del área construída de la agrupación
║
╟───────────────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────╢
║
│
4o% del área de Cesión Tipo B
║
║
├──────────────────────────────┬───────────────────────┬────────────────────────────────────────────────╢
║ USO RECREATIVO
│
│ 1. Cancha de Volley- │ Mínimo 2 canchas de Volley-Ball, Micro
║
║
│
Zonas verdes
│
Ball, Basket,
│ Fútbol, Basket-Ball
║
║
│
│
Micro Fultol
│
║
╟───────────────────────┼──────────────────────────────┴───────────────────────┼────────────────────────────────────────────────╢
║
│
│ 5% del area de Cesión Tipo B
║
║
│
├─────────────────────┬──────────────────────────╢
║
USO MIXTO
│
│ Aula múltiple,
│ Cafetería,
║
║
│
│ juegos cubiertos,
│ juegos cubiertos o
║
║
│
│ o cafetería
│ aula múltiple
║
╟───────────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────────┴──────────────────────────╢
║
│
║
║
USO ASISTENCIAL
│
5% de la Cesión Tipo B con mínimo de 15
║
║
Y
├───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────╢
╢
ADMINISTRATIVO
│
║
║
│
Administración, control y primeros auxilios
║
╟───────────────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────╢
║
│
Se incluirán dentro de las Cesiones Tipo B, máximo el 3O% del área de
║
║
PARQUEOS
│
estacionamientos exigidos por la norma
║
╚═══════════════════════╧═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════╝
CUADRO No. 2-C
EQUIPAMIENTO PARA AGRUPACIONES COMERCIALES
╔═══════════════════════╤══════════════════════════════╤═══════════════════════╤═════════════════════╤══════════════════════════╗
║
AREA DE LA
│
│
│
│
║
║
AGRUPACION
│
A partir de 1.OOO
│
1O.OOO
│
3O.OOO
│
5O.OOO
║
╟───────────────────────┼──────────────────────────────┴───────────────────────┴─────────────────────┴──────────────────────────╢
║
│
║
║
CESION TIPO B
│
Mínimo el 1O% del área de la agrupación
║
╟───────────────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────╢
║
│
Mínimo el 4O% del área de Cesión Tipo B
║
║ USO RECREATIVO
├───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────╢
║
│
Para Zonas verdes - Plazoletas - Caminos peatonales
║
╟───────────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────────────────────────────────╢
║
│
│ Mínimo el 5% del área de Cesión Tipo B
║
║
│
├─────────────────────┬──────────────────────────╢
║
USO MIXTO
│
│ Juegos infantiles
│ Juegos infantiles
║
║
│
│
│ y Guardería
║
╟───────────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────────┴──────────────────────────╢
║
│
║
║
USO ADMINISTRATIVO │
Minimo el 1% de la Cesión Tipo B con un mínimo de 15
║
╟───────────────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────╢
║
│ Se incluirán dentro de las Cesiones Tipo B., máximo el 25% del área de
║
║
PARQUEOS
│ estacionamientos exigidos por la norma
║
╚═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════╝
PROYECTO DE DECRETO DE TRATAMIENTO DE CONSERVACION URBANISTICA
ESTRUCTURA
CAPITULO I.
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.-
FINALIDAD DEL tratamiento ESPECIAL DE CONSERVACION URBANISTICA
ARTICULO 2.
ASIGNACION DEL tratamiento
ARTICULO 3.-
PREDIOS URBANIZABLES NO URBANIZADOS LOCALIZADOS AL INTERIOR DE POLIGONOS DE
REGLAMENTACION CON tratamiento DE CONSERVACION URBANISTICA
ARTICULO 4.-
PREDIOS LOCALIZADOS AL INTERIOR DE POLIGONOS DE REGLAMENTACION CON
tratamiento DE CONSERVACION URBANISTICA QUE SE EXCLUYEN DE ESTE tratamiento.
ARTICULO 5.-
APLICACION DE LA NORMA EN CASO DE ENGLOBES.
ARTICULO 6.-
PREVALENCIA DE LA NORMA EN PREDIOS ESQUINEROS.
ARTICULO 7.-
PRECISION DE LIMITES.
ARTICULO 8.-
SITUACIONES ESPECIALES EN CONTINUIDAD DE NORMA
ARTICULO 9.-
TRANSICION
desarrollo.
OBLIGATORIA
DE
LA
127
CONTINUIDAD
DE
NORMA
AL
tratamiento
DE
ARTICULO 1O.-
TRANSICION
desarrollo.
ARTICULO 11.-
TRANSICION OBLIGATORIA DE LA CONTINUIDAD DE NORMA A LA ACTUALIZACION O A
OTRAS CATEGORIAS DE CONSERVACION URBANISTICA.
ARTICULO 12.-
TRANSICION OPCIONAL DE LA CONTINUIDAD DE NORMA A LA ACTUALIZACION O A OTRAS
CATEGORIAS DE CONSERVACION URBANISTICA.
CAPITULO II.
OPCIONAL
DE
LA
CONTINUIDAD
NORMAS COMUNES PARA OBRAS
CATEGORIAS C-1 Y C-2
NUEVAS
DE
DE
NORMA
AL
tratamiento
LA CONSERVACION
DE
URBANISTICA
ARTICULO 13.-
EDIFICACIONES PERMANENTES.
ARTICULO 14.-
CONJUNTOS O AGRUPACIONES Y desarrolloS EN SERIE.
ARTICULO 15.-
ANTEJARDINES.
ARTICULO 16.-
DETERMINACION Y DIMENSIONAMIENTO DE ANTEJARDINES.
ARTICULO 17.-
RETROCESOS Y AISLAMIENTOS CONTRA ZONAS VERDES.
ARTICULO 18.-
DETERMINACION Y DIMENSIONAMIENTO DE RETROCESOS Y AISLAMIENTOS CONTRA ZONAS
VERDES.
ARTICULO 19.-
MANEJO Y tratamiento DE LAS AREAS DE ANTEJARDIN, SOTANOS, SEMISOTANOS,
RAMPAS Y ESCALERAS DE ACCESO.
ARTICULO 2O.-
ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS
INTEGREN AL ESPACIO PUBLICO.
ARTICULO 21.-
MANEJO Y tratamiento DE LAS AREAS DE USO PUBLICO
EN
128
ANTEJARDINES
O
AREAS
PRIVADAS
QUE
SE
ARTICULO 22.-
PARAMENTACION
ARTICULO 23.-
DISEÑOS DE ESPACIO PUBLICO VIGENTES.
ARTICULO 24.-
DENSIDAD Y VIABILIDAD DE LA EDIFICACION PARA EL USO
ARTICULO 25.-
ALTURAS.
ARTICULO 26.
ALTURA UTIL POR PISO Y ALTURA DE CUMBRERAS.
ARTICULO 27.-
AISLAMIENTOS.
ARTICULO 28.-
VOLADIZOS.
ARTICULO 29.-
ESTACIONAMIENTOS.
ARTICULO 3O.-
EQUIPAMIENTO COMUNAL.
ARTICULO 31.-
VOLUMETRIA EN TERRENOS INCLINADOS.
ARTICULO 32.-
CERRAMIENTOS.
ARTICULO 33.-
USO DEL SEMISOTANO Y DEL SOTANO.
ARTICULO 34.-
ILUMINACION Y VENTILACION.
ARTICULO 35.-
tratamiento DE MATERIALES.
ARTICULO 36.-
INSTALACIONES ESPECIALES.
ARTICULO 37.-
DISEÑO ESTRUCTURAL
ARTICULO 38.-
REQUERIMIENTOS PARA MINUSVALIDOS
129
DE VIVIENDA.
ARTICULO 39.-
SUBDIVISION PREDIAL
CAPITULO III.
NORMAS COMUNES PARA ADECUACIONES, MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES DE LA
CONSERVACION URBANISTICA CATEGORIAS C1 Y C2
SUBCAPITULO 1. ADECUACIONES Y MODIFICACIONES.
ARTICULO 4O.-
DIMENSIONAMIENTO DE ANTEJARDINES, RETROCESOS Y AISLAMIENTOS CONTRA ZONAS
VERDES.
ARTICULO 41.-
MANEJO Y TRATAMIENTO DE LAS AREAS DE ANTEJARDIN, SOTANOS, SEMISOTANOS,
RAMPAS Y ESCALERAS DE ACCESO Y ESTACIONAMIENTOS EN AREAS DE ANTEJARDIN.
ARTICULO 42.-
PARAMENTACION PARA ADECUACIONES Y MODIFICACIONES.
ARTICULO 43.-
VOLUMETRIA.
ARTICULO 44.-
ESTACIONAMIENTOS Y EQUIPAMIENTO COMUNAL.
ARTICULO 45.-
CERRAMIENTOS.
ARTICULO 46.-
TRATAMIENTO DE MATERIALES.
SUBCAPITULO 2. AMPLIACIONES
ARTICULO 47.-
DIMENSIONAMIENTO DE ANTEJARDINES, RETROCESOS Y AISLAMIENTOS CONTRA ZONAS
VERDES.
130
ARTICULO 48.-
MANEJO Y TRATAMIENTO DE LAS AREAS DE ANTEJARDIN, SOTANOS, SEMISOTANOS,
RAMPAS Y ESCALERAS DE ACCESO Y ESTACIONAMIENTOS EN AREAS DE ANTEJARDIN.
ARTICULO 49.-
PARAMENTACION.
ARTICULO 5O.-
VOLUMETRIA.
ARTICULO 51.-
ESTACIONAMIENTOS Y EQUIPAMIENTO COMUNAL.
ARTICULO 52.-
CERRAMIENTOS.
ARTICULO 53.-
TRATAMIENTO DE MATERIALES.
SUBCAPITULO 3. OTRAS DISPOSICIONES
ARTICULO 54.-
COMBINACION DE INTERVENCIONES.
ARTICULO 55.-
NORMAS SUPLETORIAS.
CAPITULO IV.
NORMAS ESPECIFICAS PARA CONSERVACION URBANISTICA CATEGORIAS C1
SUBCAPITULO 1. AREAS DE actividad ESPECIALIZADA
A. EN ZONAS RESIDENCIALES ESPECIALES
ARTICULO 56.-
USOS
ARTICULO 57.-
ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO.
131
Y
C2
ARTICULO 58.-
DENSIDAD.
ARTICULO 59.-
VOLUMETRIA.
ARTICULO 6O.-
ESTACIONAMIENTOS Y EQUIPAMIENTO COMUNAL.
B. EN ZONAS RESIDENCIALES GENERALES
ARTICULO 61.-
USOS.
ARTICULO 62.-
ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO.
ARTICULO 63.-
DENSIDAD.
ARTICULO 64.-
VOLUMETRIA.
ARTICULO 65.-
ESTACIONAMIENTO Y EQUIPAMIENTO COMUNAL.
SUBCAPITULO 2. AREAS DE ACTIVIDAD MULTIPL
ARTICULO 66.-
USOS.
ARTICULO 67.-
ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO.
ARTICULO 68.-
DENSIDAD.
ARTICULO 69.-
VOLUMETRIA.
ARTICULO 7O.-
ESTACIONAMIENTOS Y EQUIPAMIENTO COMUNAL.
132
CAPITULO V.
NORMAS COMUNES PARA LA CONSERVACION URBANISTICA CATEGORIAS CONTINUIDAD
DE NORMA (CN)
ARTICULO 71.-
SITUACIONES ESPECIFICAS DE CONTINUIDAD DE NORMA
ARTICULO 72.-
ANTEJARDINES.
ARTICULO 73.-
RETROCESOS Y AISLAMIENTOS CONTRA ZONAS VERDES.
ARTICULO 74.-
MANEJO Y TRATAMIENTO DE LAS AREAS DE ANTEJARDIN, SOTANO, SEMISOTANOS, RAMPAS
Y ESCALERAS DE ACCESO
ARTICULO 75.-
ESTACIONAMIENTOS DE VEHICULOS
INTEGREN AL ESPACIO PUBLICO
ARTICULO 76.-
MANEJO Y TRATAMIENTO DE LAS AREAS DE USO PUBLICO
ARTICULO 77.-
ALTURAS.
ARTICULO 78.-
ALTURA UTIL POR PISO Y ALTURA DE CUMBRERA.
ARTICULO 79.-
AISLAMIENTOS.
ARTICULO 8O.-
VOLADIZOS.
ARTICULO 81.-
ESTACIONAMIENTOS.
ARTICULO 82.-
EQUIPAMIENTO COMUNAL.
ARTICULO 83.-
NORMAS SUPLETORIAS.
133
EN
ANTEJARDINES
O
AREAS
PRIVADAS
QUE
SE
CAPITULO VI.
NORMAS ESPECIFICAS PARA
CONTINUIDAD DE NORMA (CN)
LA
CONSERVACION
URBANISTICA
CATERGORIA
SUBCAPITULO 1. desarrolloS CON tratamiento DE CONSERVACION AMBIENTAL DEL ACUERDO 7 DE 1979,
APROBADOS CON BASE EN NORMAS ANTERIORES A TAL ACUERO.
ARTICULO 84.-
APLICABILIDAD DE LAS NORMAS ESPECIFICAS ORIGINALES.
ARTICULO 85.-
USOS.
ARTICULO 86.-
ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO.
ARTICULO 87.-
DENSIDAD.
ARTICULO 88.-
VOLUMETRIA.
ARTICULO 89.-
ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 9O.-
EQUIPAMIENTO COMUNAL.
SUBCAPITULO 2. URBANIZACIONES SOMETIDAS AL TRATAMIENTO DE desarrollo DEL ACUERDO 7 DE 1979
COMO RDN. AMDN, RDDR Y RDPA.
ARTICULO 91.-
APLICABILIDAD DE LAS NORMAS ESPECIFICAS ORIGINALES.
ARTICULO 92.-
USOS.
ARTICULO 93.-
ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO.
134
ARTICULO 94.-
DENSIDAD.
ARTICULO 95.-
VOLUMETRIA.
ARTICULO 96.-
ESTACIONAMIENTOS.
ARTICULO 97.-
EQUIPAMIENTO COMUNAL.
SUBCAPITULO 3. DESARROLLOS O URBANIZACIONES QUE CUENTEN CON NORMAS ESPECIFICAS PRODUCTO DE
LA CONCERTACION.
ARTICULO 98.-
APLICABILIDAD DE LAS NORMAS ESPECIFICAS.
CAPITULO VII.
ARTICULO 99.-
INMUEBLES INSTITUCIONALES Y PREDIOS INSTITUCIONALES VENDIBLES.
INMUEBLES INSTITUCIONALES ESPECIFICAMENTE DELIMITADOS ( CZI-II,
CM-II, CRG-II, CRE-II, CZID-II)
ARTICULO 100.- USOS.
ARTICULO 101.- ANTEJARDINES.
ARTICULO 102.- VOLUMETRIA.
ARTICULO 103.- ESTACIONAMIENTOS Y EQUIPAMIENTO COMUNAL.
ARTICULO 104.- INMUEBLES INSTITUCIONALES NO DELIMITADOS.
ARTICULO 105.- PREDIOS INSTITUCIONALES VENDIBLES.
135
CZSM-II,
ARTICULO 106.- NORMAS SUPLETORIAS.
ARTICULO 107.- GRAFICOS ANEXOS.
ARTICULO 108.- NORMA TRANSITORIA.
ARTICULO 109.- EL PRESENTE decreto RIGE A PARTIR DE.....
136