44 NAVES INDUSTRIALES PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA PRESENTACION DE OFERTA DE COMPRA Y POSTERIOR ADJUDICACION DE NAVE DE TITULARIDAD DE ROCHE SOCIEDAD ANONIMA MUNICIPAL EN EL PARQUE INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS LA ZORRERA II. ______________________________________________________ 1.- ANTECEDENTES: habiendo salido previamente a licitación la compraventa de las naves objeto de este pliego y restando por venderse, alguna de ellas, el Consejo de Administración de ROSAM de 7 de octubre de 2008 ha decidido la continuación de la enajenación de estas naves mediante el procedimiento de venta continuada que se regirá por el presente pliego de condiciones 2.- OBJETO. Adjudicación de naves en construcción, sitas en la parcelas números 45 a 56 inclusive, del Proyecto de Reparcelación del sector SLV-7 “Parque Industrial y de Servicios La Zorrera II” de Conil de la Frontera, cuya descripción y superficies constan en el proyecto Básico y de Ejecución de 44 naves industriales en el Parque Industrial y de Servicios La Zorrera con el que se ha solicitado la correspondiente Licencia Municipal de Obras. 3.- TIPO DE LICITACIÓN. El precio invariable de licitación es el que se refleja para cada una de las naves en el cuadro de precios y superficies que se acompaña como Anexo I, IVA no incluido. 4.- DESTINO DE LAS NAVES.- Las naves objeto de adjudicación habrán de ser destinadas a algunas de las actividades que se establecen en el Plan Parcial de ordenación del sector SLV-7. 5.- CONDICIONES DE ADJUDICACION DE LAS NAVES EN VENTA. Será obligación del adjudicatario poner en funcionamiento la actividad antes de haber transcurrido un año desde la formalización de la escritura pública de compraventa. En el caso en que se solicite la nave para traslado a suelo industrial y se disponga de instalaciones calificadas como de inadecuada ubicación en el casco urbano, el solicitante deberá comprometerse a cesar la actividad industrial en el centro de trabajo objeto de traslado, siendo este uno de los Noviembre 2008 1 44 NAVES INDUSTRIALES requisitos indispensable para la adjudicación de la nave objeto del presente pliego. Dichas obligaciones tendrán el carácter de condición resolutoria expresa del contrato establecidas en beneficio de ROSAM, por lo que su incumplimiento constituirá causa de resolución del contrato de compraventa. En cualquiera de los casos de resolución antes expresados, sin perjuicio de las demás responsabilidades que procedan, el incumplimiento de estas obligaciones, conllevará para el adjudicatario la obligación de indemnizar a ROSAM por los daños y perjuicios ocasionados que, como mínimo, se fijan a estos efectos en el 20 % del precio de venta. Esta cantidad devengará un interés de 1 % mensual a contar desde la entrega de la nave al adjudicatario y hasta la recuperación por ROSAM de la misma. En todo caso, el pleno dominio de la nave, se recuperará automáticamente por ROSAM que podrá inscribirla a su nombre en el Registro de la Propiedad, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 23 de la Ley Hipotecaria, con solo acreditar el cumplimiento de la condición resolutoria por cualquiera de los medios de prueba admitidos en derecho. 6.- PAGO DEL PRECIO Y ENTREGA DE LA NAVE. ROSAM se compromete a trasladar la propiedad y posesión de la nave mediante el otorgamiento de Escritura pública ante Notario, dentro de los noventa días siguientes al de la fecha de adjudicación de la misma, por el Presidente o el Director Gerente de ROSAM. El precio de la enajenación será satisfecha por el adjudicatario de la siguiente forma: Deberán entregar una señal de 3.000€ en el momento de la firma del contrato de compraventa, y el resto del precio a la firma de la Escritura. Entre un acto y otro no podrá transcurrir un plazo superior a tres meses. La cantidad entregada en concepto de señal formará parte del total del precio de la nave, y en caso de renuncia por causas imputables al comprador, ROSAM tendrá derecho a retener el importe íntegro de esta cantidad. Noviembre 2008 2 44 NAVES INDUSTRIALES 7.- CAPACIDAD PARA CONTRATAR. Podrán presentar proposiciones las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras que, tengan plena capacidad de obrar y no estén i ncursas en las prohibiciones para contratar recogidas en el artículo 20 del TRLCAP. 8. FORMAILIDADES.- Las proposiciones para tomar parte en el presente procedimiento se presentarán junto a la siguiente documentación: 1) Documento o documentos que acrediten la personalidad del empresario y la representación, en su caso, del firmante de la proposición, consistentes: a. Documento Nacional de Identidad del solicitante cuando se trate de personas físicas o empresarios individuales, por fotocopia compulsada, o Escritura de constitución de la Sociedad Mercantil, debidamente inscrita en el Registro Mercantil, cuando el Empresario fuera persona jurídica. b. Escritura de apoderamiento o poder bastanteado por el Secretario Letrado de la Corporación, por los Servicios Jurídicos o por Letrado con ejercicio en ámbito del colegio Profesional Provincial, cuando se actúe por representación. 2) Declaración responsable del solicitante, haciendo constar que no se halla incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar enumeradas en el art. 20 del TRLCAP. 3) Declaración responsable del solicitante del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, así como de los organismos provinciales y locales de estar al corriente en las obligaciones tributarias con el Ayuntamiento de Conil de la Frontera. Estos extremos correspondientes deberán quedar Certificaciones acreditados acreditativas si mediante el las concursante resultara adjudicatario. 4) Documentación acreditativa y justificativa, que el solicitante crea oportuna del cumplimiento de uno o algunos de los criterios que se enuncian en el apartado octavo del presente pliego, y que serán tenidos en cuenta por la comisión designada al efecto para la valoración de las Noviembre 2008 3 44 NAVES INDUSTRIALES ofertas de compra de nave industrial, para lo que podrá seguirse el modelo de memoria que se adjunta como Anexo III. 5) Solicitud de nave industrial cumplimentada de acuerdo al modelo que se adjunta como Anexo II. 9.- FORMALIZACION DEL CONTRATO. ROSAM y el adjudicatario formalizarán el contrato de compraventa de la nave dentro de los catorce días siguientes al de la notificación de la adjudicación. 10.- GASTOS A CARGO DEL ADJUDICATARIO. Serán de cuenta del adjudicatario los siguientes gastos a) Los tributos estatales, municipales y regionales que deriven del contrato. b) Asumir el pago del IVA. c) Los de formalización pública del contrato y de las escrituras de compraventa o alquiler. 11.- TRANSMISION A TERCEROS.- El adquirente no podrá transmitir intervivos la/s nave/s objeto del contrato ni el contrato durante el plazo de diez años, sin previa y expresa autorización del ROSAM. Tal obligación tendrá el carácter de condición resolutoria expresa establecida a favor del ROSAM, por lo que su incumplimiento constituirá causa de resolución del contrato, con las consecuencias establecidas en el párrafo tercero de la cláusula tercera anterior. 12.- RESOLUCION DEL CONTRATO.- El contrato podrá extinguirse por alguna de las causas establecidas en el presente Pliego y por las establecidas en los artículos 1506 del Código Civil. En caso de incumplimiento en el pago por el comprador, la falta de pago del precio en el tiempo convenido dará lugar a la resolución del contrato en los términos del artículo 1504 del código civil. En caso de resolución por causa imputable a ROSAM el comprador tendrá derecho a una indemnización equivalente a las cantidades entregadas a cuenta incrementadas en el interés legal del dinero. En caso de resolución por causa imputable del comprador, ROSAM tendrá derecho a retener en concepto de Noviembre 2008 4 44 NAVES INDUSTRIALES daños y perjuicios un 20% de las cantidades que debieran haber sido entregadas a cuenta al tiempo de la resolución del contrato. 13.- REGIMEN JURIDICO APLICABLE.- En lo no previsto expresamente en el presente Pliego será aplicable el TRLCAP y el Código Civil. 14.- JURISDICCIÓN COMPETENTE.- Las cuestiones suscitadas en torno a la preparación y adjudicación del contrato serán residenciables ante la Jurisdicción Contencioso-Administrativa (en cuanto actos separables), mientras que las relativas a los efectos y extinción del contrato lo serán ante la jurisdicción civil ordinaria. Fdo: Antonio J. Roldán Muñoz Presidente de ROSAM Noviembre 2008 5 44 NAVES INDUSTRIALES ANEXO I CUADRO DE SUPERFICIES Y PRECIOS NAVE TIPO SUPERFICIE CONSTRUIDA PLANTA BAJA TIPO A 195,70 m2. 22 uds. (10,3m. x 19 m.) TIPO B 191,90 m2. 22 uds. (10,1m. x 19 m.) Noviembre 2008 SUPERFICIE CONSTRUIDA PLANTA PRIMERA TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA PRECIO METRO CUADRADO TOTAL PRECIO NAVE (SIN IVA) TOTAL PRECIO NAVE IVA INCULIDO 52,84 m2. 248,54 m2. 500 €/m2. 124.270 €. 144.153,20 €. 51,81 m2. 243,71 m2. 500 €/m2. 121.855 €. 141.351,80 €. 6 44 NAVES INDUSTRIALES Noviembre 2008 7