ANUNCIO DE LICITACION - roche sociedad anonima municipal

44 NAVES INDUSTRIALES
PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA PRESENTACION DE OFERTA
DE COMPRA Y POSTERIOR ADJUDICACION
DE
NAVE DE
TITULARIDAD DE ROCHE SOCIEDAD ANONIMA MUNICIPAL EN
EL PARQUE INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS LA ZORRERA II.
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1.- ANTECEDENTES: habiendo salido previamente a licitación la compraventa
de las naves objeto de este pliego y restando por venderse, alguna de ellas, el
Consejo de Administración de ROSAM de 7 de octubre de 2008 ha decidido la
continuación de la enajenación de estas naves mediante el procedimiento de
venta continuada que se regirá por el presente pliego de condiciones
2.- OBJETO. Adjudicación de naves en construcción, sitas en la parcelas
números 45 a 56 inclusive, del Proyecto de Reparcelación del sector SLV-7
“Parque Industrial y de Servicios La Zorrera II” de Conil de la Frontera, cuya
descripción y superficies constan en el proyecto Básico y de Ejecución de 44
naves industriales en el Parque Industrial y de Servicios La Zorrera con el que
se ha solicitado la correspondiente Licencia Municipal de Obras.
3.- TIPO DE LICITACIÓN. El precio invariable de licitación es el que se refleja
para cada una de las naves en el cuadro de precios y superficies que se
acompaña como Anexo I, IVA no incluido.
4.- DESTINO DE LAS NAVES.- Las naves objeto de adjudicación habrán de ser
destinadas a algunas de las actividades que se establecen en el Plan Parcial de
ordenación del sector SLV-7.
5.- CONDICIONES DE ADJUDICACION DE LAS NAVES EN VENTA.
Será obligación del adjudicatario poner en funcionamiento la actividad antes de
haber transcurrido un año desde la formalización de la escritura pública de
compraventa.
En el caso en que se solicite la nave para traslado a suelo industrial y se
disponga de instalaciones calificadas como de inadecuada ubicación en el
casco urbano, el solicitante deberá comprometerse a cesar la actividad
industrial en el centro de trabajo objeto de traslado, siendo este uno de los
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requisitos indispensable para la adjudicación de la nave objeto del presente
pliego.
Dichas obligaciones tendrán el carácter de condición resolutoria expresa del
contrato establecidas en beneficio de ROSAM, por lo que su incumplimiento
constituirá causa de resolución del contrato de compraventa.
En cualquiera de los casos de resolución antes expresados, sin perjuicio de las
demás
responsabilidades
que
procedan,
el
incumplimiento
de
estas
obligaciones, conllevará para el adjudicatario la obligación de indemnizar a
ROSAM por los daños y perjuicios ocasionados que, como mínimo, se fijan a
estos efectos en el 20 % del precio de venta. Esta cantidad devengará un
interés de 1 % mensual a contar desde la entrega de la nave al adjudicatario y
hasta la recuperación por ROSAM de la misma. En todo caso, el pleno dominio
de la nave, se recuperará automáticamente por ROSAM que podrá inscribirla a
su nombre en el Registro de la Propiedad, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 23 de la Ley Hipotecaria, con solo acreditar el cumplimiento de la
condición resolutoria por cualquiera de los medios de prueba admitidos en
derecho.
6.- PAGO DEL PRECIO Y ENTREGA DE LA NAVE.
ROSAM se compromete a trasladar la propiedad y posesión de la nave
mediante el otorgamiento de Escritura pública
ante Notario, dentro de los
noventa días siguientes al de la fecha de adjudicación de la misma, por el
Presidente o el Director Gerente de ROSAM.
El precio de la enajenación será satisfecha por el adjudicatario de la siguiente
forma:
Deberán entregar una señal de 3.000€ en el momento de la firma del
contrato de compraventa, y el resto del precio a la firma de la Escritura.
Entre un acto y otro no podrá transcurrir un plazo superior a tres meses.
La cantidad entregada en concepto de señal formará parte del total del
precio de la nave, y en caso de renuncia por causas imputables al
comprador, ROSAM tendrá derecho a retener el importe íntegro de esta
cantidad.
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7.- CAPACIDAD PARA CONTRATAR. Podrán presentar proposiciones las
personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras que, tengan plena
capacidad de obrar y no estén i ncursas en las prohibiciones para contratar
recogidas en el artículo 20 del TRLCAP.
8. FORMAILIDADES.- Las proposiciones para tomar parte en el presente
procedimiento se presentarán junto a la siguiente documentación:
1) Documento o documentos que acrediten la personalidad del empresario
y la representación, en su caso, del firmante de la proposición,
consistentes:
a. Documento Nacional de Identidad del solicitante cuando se trate
de personas físicas o empresarios individuales, por fotocopia
compulsada, o Escritura de constitución de la Sociedad Mercantil,
debidamente inscrita en el
Registro
Mercantil, cuando
el
Empresario fuera persona jurídica.
b. Escritura de apoderamiento o poder bastanteado por el Secretario
Letrado de la Corporación, por los Servicios Jurídicos o por
Letrado con ejercicio en ámbito del colegio Profesional Provincial,
cuando se actúe por representación.
2) Declaración responsable del solicitante, haciendo constar que no se
halla
incurso
en
ninguna
de
las
prohibiciones
para
contratar
enumeradas en el art. 20 del TRLCAP.
3) Declaración responsable del solicitante del cumplimiento de las
obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, así como de los
organismos provinciales y locales de estar al corriente en las
obligaciones tributarias con el Ayuntamiento de Conil de la Frontera.
Estos
extremos
correspondientes
deberán
quedar
Certificaciones
acreditados
acreditativas
si
mediante
el
las
concursante
resultara adjudicatario.
4) Documentación acreditativa y justificativa, que el solicitante crea
oportuna del cumplimiento de uno o algunos de los criterios que se
enuncian en el apartado octavo del presente pliego, y que serán tenidos
en cuenta por la comisión designada al efecto para la valoración de las
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ofertas de compra de nave industrial, para lo que podrá seguirse el
modelo de memoria que se adjunta como Anexo III.
5) Solicitud de nave industrial cumplimentada de acuerdo al modelo que se
adjunta como Anexo II.
9.- FORMALIZACION DEL CONTRATO. ROSAM y el adjudicatario formalizarán
el contrato de compraventa de la nave dentro de los catorce días siguientes al
de la notificación de la adjudicación.
10.- GASTOS A CARGO DEL ADJUDICATARIO. Serán de cuenta del adjudicatario
los siguientes gastos
a) Los tributos estatales, municipales y regionales que deriven
del contrato.
b) Asumir el pago del IVA.
c) Los de formalización pública del contrato y de las escrituras
de compraventa o alquiler.
11.- TRANSMISION A TERCEROS.- El adquirente no podrá transmitir intervivos
la/s nave/s objeto del contrato ni el contrato durante el plazo de diez años, sin
previa y expresa autorización del ROSAM.
Tal obligación tendrá el carácter de condición resolutoria expresa establecida a
favor del ROSAM, por lo que su incumplimiento constituirá causa de resolución
del contrato, con las consecuencias establecidas en el párrafo tercero de la
cláusula tercera anterior.
12.- RESOLUCION DEL CONTRATO.- El contrato podrá extinguirse por alguna
de las causas establecidas en el presente Pliego y por las establecidas en los
artículos 1506 del Código Civil. En caso de incumplimiento en el pago por el
comprador, la falta de pago del precio en el tiempo convenido dará lugar a la
resolución del contrato en los términos del artículo 1504 del código civil.
En caso de resolución por causa imputable a ROSAM el comprador tendrá
derecho a una indemnización equivalente a las cantidades entregadas a cuenta
incrementadas en el interés legal del dinero. En caso de resolución por causa
imputable del comprador, ROSAM tendrá derecho a retener en concepto de
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daños y perjuicios un 20% de las cantidades que debieran haber sido
entregadas a cuenta al tiempo de la resolución del contrato.
13.- REGIMEN JURIDICO APLICABLE.- En lo no previsto expresamente en el
presente Pliego será aplicable el TRLCAP y el Código Civil.
14.- JURISDICCIÓN COMPETENTE.- Las cuestiones suscitadas en torno a la
preparación
y
adjudicación
del
contrato
serán
residenciables
ante
la
Jurisdicción Contencioso-Administrativa (en cuanto actos separables), mientras
que las relativas a los efectos y extinción del contrato lo serán ante la
jurisdicción civil ordinaria.
Fdo: Antonio J. Roldán Muñoz
Presidente de ROSAM
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ANEXO I
CUADRO DE SUPERFICIES Y PRECIOS
NAVE
TIPO
SUPERFICIE
CONSTRUIDA
PLANTA BAJA
TIPO A
195,70 m2.
22 uds.
(10,3m. x 19 m.)
TIPO B
191,90 m2.
22 uds.
(10,1m. x 19 m.)
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SUPERFICIE
CONSTRUIDA
PLANTA PRIMERA
TOTAL
SUPERFICIE
CONSTRUIDA
PRECIO
METRO
CUADRADO
TOTAL PRECIO NAVE
(SIN IVA)
TOTAL PRECIO NAVE
IVA INCULIDO
52,84 m2.
248,54 m2.
500 €/m2.
124.270 €.
144.153,20 €.
51,81 m2.
243,71 m2.
500 €/m2.
121.855 €.
141.351,80 €.
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