I.—Que «…, S.A.», es propietaria de la Urbanización denominada …,... en término de … (…) ...

I.—Que «…, S.A.», es propietaria de la Urbanización denominada …, situada
en término de … (…) y que se ejecuta según el Proyecto del Arquitecto del Ilustre
Colegio de …, D. …, cuyos planos, situación, urbanización y características son
conocidas y aceptadas por las partes.
II.—En la expresada Urbanización se encuentra la parcela núm. …, del
referido Proyecto, con una extensión superficial de … metros cuadrados, y con los
linderos que se reseñan a continuación: norte …; sur …; este … y oeste …
Y de conformidad con todo lo precedente, los comparecientes convienen en
suscribir el presente contrato de compraventa, con arreglo a las siguientes
CLÁUSULAS:
1.ª Don …, en la representación que ostenta, vende a D. …, que compra, la
parcela anteriormente descrita.
2.ª El precio es el de … euros; que será abonado por el comprador Sr. …, en la
forma y condiciones que se especifican a continuación: …
3.ª La parcela se transmite como cuerpo cierto y determinado, libre de cargas y
gravámenes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos. Se adjunta al
presente contrato, con la firma y rúbrica de las partes contratantes, un plano de la citada
Urbanización, en donde se destaca en rojo la parcela transmitida.
4.ª El comprador se acomodará a las previsiones del Plan de Ordenación de la
Urbanización y a las normas y ordenanzas que se contengan en el mismo, para la
construcción o edificación que pretenda realizar sobre la referida parcela.
Tanto el Proyecto como la dirección técnica de las obras serán supervisadas
por el Arquitecto D. …, como autor del Plan de Ordenación Urbana de la zona, y el
incumplimiento de dicha obligación facultará a «…, S.A.», para resolver de pleno
derecho el presente contrato, sin necesidad de requerimiento alguno, quedando asimismo
autorizada para recuperar por sí o entrar en la posesión material y directa de la parcela,
sin incurrir por ello en ningún tipo de responsabilidad, por reconocerle expresamente el
Sr. …, tal derecho y facultad.
De igual modo, en dicho supuesto, como penalidad e indemnización de daños y
perjuicios, el comprador perderá el … por ciento de las cantidades que hubiere abonado
en concepto de pago del precio.
5.ª La escritura pública de compraventa se otorgará cuando el comprador
complete el pago total del precio; reservándose la Sociedad vendedora el dominio de la
misma hasta dicho momento.
Los honorarios de la autorización notarial, así como los impuestos que se
devenguen por dicha transmisión, serán de cuenta y cargo del comprador.
6.ª La Sociedad vendedora ha redactado los Estatutos que regularán en el
futuro el funcionamiento de la Comunidad y el uso y dominio de los servicios e
instalaciones comunes, prestando su conformidad y ratificación el comprador a dichos
Estatutos, que son firmados y rubricados por las partes contratantes, y que se unen al
presente y dándole por reproducidos en este lugar y documento a todos los efectos legales
que procedan.
7.ª La Sociedad vendedora constituirá la Comunidad en el momento en que lo
estime pertinente y a la vista del ritmo de venta de parcelas. Mientras no se constituya la
referida comunidad de copropietarios, el comprador abonará a la Entidad vendedora la
parte proporcional por los servicios comunes, en proporción a la superficie de la parcela
transmitida.
8.ª «…, S.A.» se reserva el derecho de uso, sin limitación de todas las viales de
la Urbanización; pudiendo asimismo ceder, transmitir o enajenar tal derecho a favor de
terceras personas, por tanto, a la misma.
En las enajenaciones de terrenos, deberá hacerse constar en el correspondiente
título, cuando se tratare de terrenos en proceso de urbanización, los compromisos aún
pendientes que el propietario hubiere asumido en orden a la misma [artículo 21, núm. 2,
letra c), LSV].
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I.—Que la Sociedad … es dueña del inmueble que se describe a continuación
…
II.—Que de conformidad con la cédula urbanística expedida por el
Ayuntamiento de …, la finca referida tiene la condición de solar, por constar con todos
los servicios urbanísticos exigidos por la Ley del Suelo. Tiene uso residencial y sobre la
finca pueden construirse dos plantas en altura máxima de … metros y … metros
cuadrados de edificación con arreglo al planeamiento local vigente.
III.—Que dicha parcela ha sido delimitada sobre el terreno por medio de …
IV.—Que hallándose don … interesado en la adquisición de dicha parcela,
formalizan el presente contrato de compraventa, con sujeción a las siguientes
CLÁUSULAS:
1.ª La Sociedad … vende a Don …, que compra y asegura conocer la parcela
de terreno descrita en la Manifestación I, libre de cargas, gravámenes y ocupantes y al
corriente en el pago de impuestos, arbitrios y tasas.
2.ª El precio de la venta se conviene en la cantidad alzada de …, más su ITP
correspondiente, que serán abonadas por el comprador en la forma siguiente: …
3.ª La escritura pública de compraventa se otorgará una vez obtenida la
preceptiva licencia municipal de obras siempre que en ese momento estuvieren
satisfechas todas las cantidades aplazadas, o el comprador presente aval bancario en
garantía de dichas sumas.
El comprador dispone de un plazo de … meses para presentar la preceptiva
licencia municipal de obras, siempre que en ese momento estuvieren satisfechas todas las
cantidades aplazadas.
4.ª (Cláusula de condición resolutoria expresa).
5.ª El comprador podrá instar la resolución si el Ayuntamiento denegase la
licencia de obras, siempre que la no obtención de la misma no obedezca a errores o
deficiencias en el Proyecto.
En tal evento, el vendedor deberá abonar al comprador los honorarios que éste
hubiere satisfecho por la redacción del Proyecto y la realización del estudio geotécnico.
6.ª El comprador entrará en la posesión de la parcela con el otorgamiento de la
escritura pública de compraventa; no obstante el vendedor autoriza al comprador para que
pueda acceder a la misma al objeto de tomar las mediciones pertinentes, encargar y
ejecutar estudio geotécnico o comprobar el replanteo.
7.ª Todos los gastos e impuestos que genere la presente compraventa serán
satisfechos por las partes con arreglo a la Ley.
8.ª (Cláusula de sumisión jurisdiccional).