Promesa de venta

Entre los suscritos a saber: quienes en adelante se identificarán como EL PROMITENTE
VENDEDOR (A) XXXXXXXXXXX identificada con cédula de ciudadanía numero XXXXXXXX de
XXXXXXX, de una parte, y de la otra XXXXXXXXXXX identificado con Cédula de Ciudadanía
numero XXXXXXXXX de XXXXXX, quien en adelante se denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR, se ha celebrado el contrato de promesa de compraventa, contenido en las
siguientes cláusulas:
PRIMERA -Objeto del negocio y descripción del bien: EL PROMITENTE VENDEDOR, se
obliga a transferir a título de compraventa, a LOS PROMITENTES COMPRADORES, quien a su
vez se obliga a adquirir al mismo título y de acuerdo a los términos y condiciones que a
continuación se expresan, el derecho de dominio y la posesión de que es titular sobre el siguiente
bien:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
COMPRENDIDO
EN
GENERAL
POR
LOS
SIGUIENTES
LINDEROS: Por el OCCIDENTE XXXXXXXX; por el ORIENTE XXXXXXX; por el NORTE XXXXX;
por el SUR XXXXXXXXXXXX.
Este (os) inmueble (s) esta (n) identificado (s) en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de XXXXXX con la (s) matriculas (s) inmobiliaria (s) numero XXXXXXX
SEGUNDA -Título de adquisición: El bien prometido en venta se adquirió mediante Escritura
Pública XXXX del XX de XXXXXX de XXXX en la Notaria 1X de XXXXXX.
TERCER -Libertad del bien: Garantiza EL PROMITENTE VENDEDOR AL PROMITENTE
COMPRADOR, que los bienes prometidos en venta no han sido enajenados en forma alguna a
ninguna otra persona y se encuentran libres de toda clase de gravámenes y limitaciones al dominio
como censo, pleito, arrendamiento por escritura pública, derecho de usufructo, uso o habitación,
patrimonio de familia no embargable y demás condiciones resolutorias
CUARTO -Precio y forma de pago: El valor del negocio es de XXXXXXXXXXXXX PESOS MC
($XXX.000.000.oo) pagaderos así:
XXXXXXXX PESOS MC ($XX.000.000) para el día XX de XXXX de XXXX a la firma de la promesa
de compraventa.
XXXXXXX PESOS MC ($XXX.000.000) para el día XX de XXXXX de XXXX a la firma de la
escritura pública.
QUINTA -Entrega material: Pactada para el día XX de XXXX de XXXX.
SEXTA -Otorgamiento de la escritura pública: Para el día XX de XXXXX de XXXX, a las XX
horas en la Notaria XX de XXXXXX. Fecha que podrá ser anticipada con previo acuerdo entre las
partes.
SEPTIMA -Impuestos y servicios públicos: A partir de la fecha en que se produzca la entrega
material del inmueble prometido en venta, la totalidad de los servicios públicos facturados al
inmueble, así como todos los impuestos, tasas y contribuciones que recaigan sobre la propiedad,
serán de cargo exclusivo del PROMITENTE COMPRADOR.
OCTAVA -CLAUSULA PENAL: Las partes establecen una multa de XXXXXXXXX PESOS MC
($XX.000.000), como pena por el incumplimiento sobre el valor total de la
negociación, los
cuales deberán ser cancelados por la parte contratante que no se allanaré a cumplir con la
obligaciones que este contrato le impone a su similar contratante que si cumpliere con las mismas,
sin perjuicio de la acciones legales que hubiere lugar y sin necesidad de requerimientos judiciales
o extrajudiciales a lo cual renuncian desde ahora en su mutuo beneficio. Se entiende por parte la
persona o grupo de personas que sostenga una misma pretensión.
NOVENA -Gastos de los contratos: Los gastos de Notaria y rentas serán por partes iguales,
retención en la fuente correrá por cuenta del PROMITENTE VENDEDOR y el registro correrá por
cuenta del PROMITENTE COMPRADOR.
DECIMA -Cesión de derechos: EL PROMITENTE COMPRADOR, podrá ceder sus derechos y
hacer la escritura de Compraventa a quien este designe y EL PROMITENTE VENDEDOR acepta
dicha Cesión o que sea haga la escritura a quien el Comprador designe.
DECIMA PRIMERA -Pago de comisión por venta: El pago de la comisión será asumido por el
promitente vendedor equivalente a un 3% del valor de la negociación.
DECIMA SEGUNDA -Estipulaciones anteriores: Las partes manifiestan que no reconocerán
validez a estipulaciones verbales o acuerdos escritos, anteriores a este contrato, ya que este
constituye el acuerdo completo y total acerca de su objeto y remplaza y deja sin efecto alguno,
cualquier otro contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con anterioridad. Este contrato
presta mérito ejecutivo.
Para constancia se firma en tres ejemplares del mismo tenor y valor en la ciudad de XXXXXXX, el
día XX de XXXXX XXXX.
LA PROMITENTE VENDEDORA
EL PROMITENTE COMPRADOR
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