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CONTRATO NO EXCLUSIVO DE CORRETAJE
Este documento servirá como un Contrato de Corretaje sin exclusividad entre Jorge Morales Flores “TROPICAL REALTY”
(T.R.) con cédula número 107020461, y _______________________________________________, con cedula número
____________________ (“el Propietario”). ______________________________________________________________
1.
La Propiedad. El Propietario es el único dueño del inmueble registrado en el Registro Público costarricense
bajo matrícula de folio real número _____________________ (“la Propiedad”) con plano catastrado número
_____________________________.
2. Precio. La Propiedad será ofrecida por el precio de US$___________________dólares (moneda de curso legal
en los Estados Unidos de América. La propiedad será ofrecida en este mismo precio por el Propietario y
cualquier otro agente o empresa de bienes raíces que tenga listada la propiedad.
3. Servicio de Corretaje No Exclusivo. El Propietario específicamente acuerda que T.R. ofrecerá la propiedad
de forma no exclusiva, a partir de la fecha de este contrato, a través de sus corredores de bienes raíces.
4. Registro de Compradores Potenciales. T.R. comunicará al Propietario mediante correo electrónico todas las
ofertas que reciba para la compra de la Propiedad y registrará, mediante correo electrónico, todos los
potenciales compradores, incluyendo a aquellos provenientes de corredores que colaboren en la venta.
5. Comisiones de T.R.. En caso que T.R. presente, refiera, proporcione y/o introduzca un cliente potencial al
Propietario, y si por alguna razón se consuma una venta con dicho comprador, o si el Propietario suscribe un
contrato para vender la Propiedad, incluyendo un contrato que surja del ejercicio de una opción de compra, T.R.
recibirá el pago de una comisión seis por ciento (6%) sobre el precio de compra total de la Propiedad por los
Servicios de Corretaje. Dichas comisiones deberán ser canceladas, mediante fondos inmediatamente disponibles,
en el momento que el Propietario reciba el equivalente al 10% del precio total de la venta. Las comisiones
canceladas a T.R. incluirán las comisiones de los corredores que colaboren en la venta.
La comisión podrá ser cancelada directamente por el cliente comprador, siendo estas siempre parte del valor
final de la propiedad, para a cual se notificara al propietario.
6.
7.
8.
Impuesto de ventas. El Propietario reconoce que, de acuerdo a las leyes de la República de Costa Rica, los
servicios de corretaje están sujetos al impuesto de ventas, y que dicho impuesto se encuentra incluido en la
comisión correspondiente a T.R.
Incumplimiento. En caso que el Comprador incumpla con el desempeño del contrato, T.R. tendrá derecho, en
lugar de la comisión, a un monto equivalente al veinticinco por ciento (25%) de cualquier depósito(s) entregado
por el comprador, siempre y cuando este monto no exceda el monto total de la comisión. Si el Propietario
incumple con el desempeño del contrato, T.R. tendrá derecho a pesar de ello a un monto equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de la comisión, pagadero al momento en que ocurra tal incumplimiento. T.R.
también tendrá derecho a su comisión completa en el caso que el Propietario no suscriba un contrato escrito
para vender la Propiedad, habiendo T.R. o un corredor colaborador de T.R. entregado una oferta por escrito
para la compra de la Propiedad en los términos indicados arriba. También aplicará el pago completo de la
comisión en caso que la venta se formalice en términos que hubieran sido acordados por escrito entre T.R. y el
Propietario al momento de o antes de la entrega de una oferta.
Terminación. Este contrato terminará el día _______________________. El Propietario puede terminar este
contrato antes de dicha fecha dando a T.R. notificación escrita de tal terminación. A pesar de dicho vencimiento
o terminación, T.R. tendrá derecho a su comisión completa si la comisión fue ganada antes de tal vencimiento o
terminación o si con posterioridad a dicha fecha el Propietario vendiera o contratara para vender la Propiedad o
cualquier parte de ella (1) a algún comprador con quien hubiera negociaciones pendientes al momento de dicho
vencimiento o terminación, o (2) dentro de los seis (6) meses posteriores a tal vencimiento o terminación a
cualquier comprador registrado a quien T.R. hubiera mercadeado la Propiedad. T.R. otorgará al Propietario
dentro de los veinticinco (25) días siguientes al vencimiento de este contrato, una lista de todos los
compradores registrados a quienes se presentó la Propiedad durante el período del listado. Este documento se
interpretará de conformidad con la legislación de Costa Rica.
Aceptación del contrato por parte del Propietario:
Nombre del Propietario: ___________________________
Nombre corredor: JORGE MORALES FLORES
Fecha: _______________________________________
Fecha: ________________________________________
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